Как выгоднее продать квартиру с ремонтом или без
Перейти к содержимому

Как выгоднее продать квартиру с ремонтом или без

  • автор:

Готовимся к сделке: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры в 2023 году

Баннер

Ускорит ли отделка квартиры продажу? Какой ремонт нравится покупателям и нравится ли он в принципе? Оцениваем необходимость ремонта в квартире перед продажей и спрашиваем риелторов о положении дел на рынке недвижимости.

  • Есть ли необходимость в ремонте
    • На что обращают внимание покупатели
    • Чистота ― залог продажи
    • Добавьте декора
    • Располагающая обстановка

    Владельцы жилья на вторичном рынке, задумываясь о продаже недвижимости, решают: нужен ли ремонт перед продажей квартиры? Отвечаем на этот вопрос и узнаем у эксперта в области недвижимости, какие квартиры покупают в 2023 году.

    Есть ли необходимость в ремонте

    Ремонт — разумеется, не основной, но все же важный фактор. Отделка влияет на внешнюю привлекательность объекта. Взглянув на старые пожелтевшие обои и полуобвалившуюся плитку в ванной, покупатель вряд ли загорится желанием купить вашу квартиру.

    Иное впечатление производит жилье с хотя бы минимальными косметическими обновлениями. Внимательно осмотритесь в жилище, чтобы понять, стоит ли в него вкладываться.

    Вариантов ответа на вопрос, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры, несколько — в зависимости от ситуации:

    • состояние комнат приличное, ничего не отваливается и не сломано ― можно ограничиться генеральной уборкой;
    • квартира как из 60-х годов: обои давно требуют замены, полы стерты, а краска на потолке начала облупляться — имеет смысл вложиться в ремонт.

    Дорогую отделку или капитальный ремонт точно начинать не следует: затраты с высокой долей вероятности не окупятся.

    Мнение эксперта

    Елена Андреева
    Генеральный директор «Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ» из Уфы

    На рынке есть квартиры как с ремонтом, так и без. Есть с дорогой отделкой, есть с более скромной. Существенные инвестиции в переделку жилья вряд ли себя оправдают, к тому же есть понятие вкуса и дизайнерских трендов. Другому человеку ваш ремонт может элементарно не подойти. Ремонт среднего качества из обычных материалов, которые продаются в строительных гипермаркетах, также не сделает недвижимость дороже ни на 500 тысяч рублей, ни на миллион. Чтобы ремонт существенно повлиял на стоимость квартиры, он должен быть не просто качественным и стильным, но прежде всего современным.

    Разумнее остановиться на экономичном варианте. Красивые и дорогие обои, ламинат и итальянский кафель покупатель не оценит по достоинству и не захочет за это платить. Людям нужны прежде всего стены в определенном месте и по приемлемой цене. Считается, что в новостройке делать ремонт и вовсе не имеет смысла, так как будущий владелец захочет все переделать под свой вкус.

    Какие бывают сделки с недвижимостью

    На что обращают внимание покупатели

    • целостность поверхностей; отсутствие существенных дефектов стен, полов и потолков;
    • несогласованные перепланировки;
    • вентканалы, работу вытяжки;
    • протечки или подтеки, (особенно в квартирах на последних этажах: это свидетельствует о плохом состоянии кровли; значит заливать будет и новых владельцев);
    • грибок или плесень — всегда существенный минус, так как избавиться от них очень сложно;
    • коммуникации (электрическая проводка, канализация и водопровод) и радиаторы отопления;
    • окна 一 естественным явлением стала замена деревянных рам на ПВХ ;
    • неприятный запах;
    • в квартирах с газом проверяют работу труб и вентилей.

    До начала продажи эти вопросы следует прояснить. Так продавец сможет оценить фронт ремонтных работ и их масштабы.

    Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

    Дорогостоящая отделка или ремонт «для себя» не окупаются, в них нет необходимости. Однако перед продажей стоит привести квартиру в порядок.

    «Квартиру с отделкой продать удастся быстрее. Это потому, что большинство покупок на вторичном рынке ― ипотечные, «вторичку» покупают, чтобы сразу въехать.

    Клиент оформляет ипотечный кредит; значит, он будет платить ежемесячные платежи. Придется найти средства на первоначальный взнос, а на ремонт готовы тратиться далеко не все. Поэтому из всех прочих предложений покупатель предпочтет жилье в хорошем состоянии за ту же стоимость.

    Имеет смысл перед продажей привести квартиру в аккуратный вид, уделив внимание отделке базовых зон: санузлов, сантехники, полов, стен, потолков», ― советует Елена Андреева.

    Исходя из экономических соображений, от ремонта в классическом понимании лучше отказаться. Замените его на предпродажную подготовку или легкую косметическую отделку.

    Такая отделка обойдется недорого, при этом ее стоимость или большую часть потраченных средств можно будет компенсировать после совершения сделки купли-продажи недвижимости.

    Ремонт, даже небольшой, затягивать не стоит. Купить все необходимое для отделки можно с картой «Халва». С выгодной рассрочкой от Халвы не придется откладывать покупку необходимых строительных материалов.

    Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

    Как быстро продать квартиру без ремонта

    К продаже квартиры стоит подготовиться, иначе можно долго прождать покупателей. Правило работает всегда — если только не продавать недвижимость ощутимо ниже рынка.

    Ремонт или легкая «косметика» в любом случае потребуют вложений. Ограниченность в средствах не всегда означает скованность в возможностях предпродажной подготовки. Как продать квартиру без ремонта дорого?

    Существуют хитрости, повышающие привлекательность квартиры без ремонтных работ.

    Чистота ― залог продажи

    Навести порядок крайне важно. Не должно быть грязи, мусора, беспорядка. Создайте ощущение чистоты в доме.

    Обязательно проведите уборку всех помещений. Чтобы не тратить собственные время и силы, обратитесь в клининговые службы. Главное — чтобы не было пыли, скопления мусора в прихожей и прочего.

    Не добивайтесь стерильности, иначе возникнет чувство неестественности. Это может смутить и в конечном счете оттолкнуть потенциальных покупателей.

    Избавьтесь от сломанной мебели, неисправной бытовой техники, снимите плакаты и календари. Часто забывают убрать личные вещи, фотографии, сувениры, привезенные из путешествий.

    Из ванной комнаты уберите предметы личной гигиены, поменяйте шторку на вариант нейтрального оттенка, положите несколько однотонных полотенец.

    Добавьте декора

    Пустой интерьер создает ощущение нежилого пространства. Стоит уделить внимание декорированию интерьера, чтобы добавить уюта. Подойдут сдержанные абстрактные картины или постеры, вазы, свечи.

    Декор выбирайте в стилистике интерьера помещения. Скажем, цвет диванных подушек можно сочетать с изображением лазурного моря над диваном или с голубой вазой. Добавьте растений-сухостоев.

    Открытые стеллажи и полки не стоит оставлять пустыми, но не загромождайте их мелкими предметами. Слишком увлекаться аксессуарами не нужно: рискуете создать получится визуальный шум.

    С грамотно подобранным декором квартира покажется новой и современной.

    Продажа квартиры — не единственный способ найти необходимые средства. Случается, что проще взять кредит под залог недвижимости от Совкомбанка, чтобы получить требуемые средства быстро и на выгодных условиях. При этом расставаться с недвижимостью не придется.

    Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости. Заем можно оформить на сумму до 30 млн рублей на срок до 15 лет.

    Располагающая обстановка

    Создайте в квартире приятную атмосферу. Добиться этого можно разными способами, например:

    • аккуратно заправьте постель, светлое белье подчеркнет ощущение чистоты;
    • положите на диван плед в спокойных тонах;
    • замените старые шторы на лаконичные и неяркие;
    • поставьте в прихожей и комнатах средства для ароматизации: подойдут аромадиффузоры с запахом цветов или зеленого яблока.

    Квартира не должна казаться брошенной, словно в ней давно никто не живет. Домашняя обстановка, уютная атмосфера без хлама и личных вещей сделают квартиру привлекательнее и выделит ее среди других предложений.

    Какой налог уплачивают физические лица с продажи квартиры

    Какие квартиры покупают в 2023 году

    Отечественный рынок недвижимости в 2023 году ввиду определенных обстоятельств несколько отличается от прошлых лет.

    Мнение эксперта

    Дмитрий Каредва
    Юрист, специалист рынка недвижимости с 13-летним опытом работы

    За прошедшие два месяца на рынке жилой недвижимости Москвы и Московской области не произошло каких-либо значимых изменений. Не было ни столь ожидаемого покупателями резкого снижения цен на квартиры, ни повышения цен, которое так ждут продавцы.

    Продолжается очень плавное снижение цен на вторичное жилье, которое замедлилось по сравнению с осенью и концом 2022 года. Изредка попадаются варианты с хорошим дисконтом, обусловленным необходимостью быстрой продажи. Такие квартиры продаются за одну-две недели.

    По мнению Дмитрия Каредва, наибольшим спросом пользуются:

    • одно- и двухкомнатные квартиры, не требующие капитальных вложений,
    • находящиеся в востребованных локациях с развитой транспортной и социальной инфраструктурой,
    • выставленные по нижней границе рыночной цены.

    У таких объектов все в порядке с документами, нет долгов, обременений или прочих осложняющих ситуацию факторов.

    По-прежнему долго продаются объекты со средней стоимостью или в верхней части ценового диапазона. Особенно если квартира с обременением, долями несовершеннолетних, сложной альтернативной схемой, доверенностью на продажу в связи с отсутствием собственника в РФ и т. д.

    «В целом рынок по-прежнему на стороне покупателя. Как и в 2022 году, наблюдается дефицит реального спроса и затоваренность. Продаются только самые интересные и дешевые объекты», 一 подытоживает Дмитрий Каредва.

    Получается, что сегодня для покупателя определяющим критерием становится цена. Ремонт вторичен, но с ним дата сделки наступит заметно раньше.

    Первой мировой валютой можно назвать песо, отчеканенные в Перу и Мексике. К концу XVI века они стали самой распространенной серебряной монетой в мире.

    Другой факт

    Общие рекомендации

    Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Да, стоит, но без существенных изменений и капитальных вложений. Большие расходы могут не оправдаться, и вы потеряете деньги.

    1. В квартире должен быть обычный ремонт: чисто и опрятно, но без изысков и лишних украшений. Новый хозяин сам добавит все, что сочтет нужным.
    2. Откажитесь от вычурных и экстравагантных украшений и декоративных элементов. Замените их на лаконичные, скромные, гармонично вписывающиеся в интерьер предметы декора.
    3. Оставлять ли в квартире мебель и бытовую технику? Все зависит от ваших возможностей и желания покупателей.

    В России становится распространенной практика, когда квартиры продают полностью меблированными (встроенные шкафы и кухонные гарнитуры, диваны, кровати, тумбочки и т.д.) и укомплектованными минимальным набором бытовой техники (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, микроволновая печь, кухонная вытяжка, газовая/электрическая плита или варочная панель, телевизоры и прочее).

    Одним покупателям не нужны чужие вещи, а другим, наоборот, так проще: не придется все покупать самим.

    Однозначно сказать, станет ли меблированная квартира привлекательнее других, нельзя. Вопрос мебели и техники решается индивидуально.

    Если вы решили продавать квартиру, обязательно проверьте состояние всех помещений. Не поленитесь навести чистоту, убрать личные вещи и выбросить откровенно старую и сломанную мебель.

    Если квартира без ремонта, а у вас нет возможности заниматься отделкой, будьте готовы уступить в цене и сбросить от среднерыночной стоимости 10–15%. Иначе придется продавать долго и (с некоторой вероятностью) безрезультатно.

    Предпродажная подготовка квартиры: стоит ли делать ремонт

    Каждый продавец жилья хочет продать его как можно дороже, но при этом как можно быстрее и без проблем. Поэтому возникает вопрос, как же должна проводиться предпродажная подготовка квартиры: стоит ли делать ремонт. Существует распространенное мнение, что квартира с хорошим ремонтом продается дороже, ведь каждый человек ищет для себя красивое и комфортное жилье. Но такое утверждение можно назвать верным только отчасти, а ответ на заданный выше вопрос не так очевиден, как кажется. На самом деле, зачастую вкладывать в ремонт внушительные суммы абсолютно не стоит. Иногда достаточно небольших дешевых штрихов для обновления квартиры, а в некоторых случаях даже этого делать не стоит. Сейчас расскажем, почему.

    Влияет ли ремонт на стоимость квартиры

    Вопросом, делать ли ремонт перед продажей квартиры, задаются два типа продавцов недвижимости:

    • Те, кто сомневаются, что без благоустройства жилья вообще смогут продать «убитое» помещение
    • Те, кто хочет вложить деньги в ремонт квартиры в надежде продать ее значительно дороже

    Обдумывая планы по предпродажной подготовке своего жилья, нужно взвесить все «за» и «против». Иначе немалые траты на ремонт могут просто не окупиться. Ремонт может затянуться на долгие месяцы. Да, цена такого жилища несколько вырастет, но потому оно и потеряет привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Если квартира и так находится в пригодном для проживания состоянии, у нее на месте все окна (пусть даже обшарпанные), входная дверь (хоть и дешевая), установлена сантехника и есть проводка — т.е., можно въехать и жить — ремонт такого помещения может быть нецелесообразным. Люди в основном покупают бетонную «коробку», чтобы потом переделать все по своему усмотрению. Зачастую им безразличен цвет стен, отделка пола, бывшая в использовании сантехника, которой новому владельцу неприятно пользоваться.

    Покупателей больше интересует состояние самого дома и год его возведения, высота потолков, оценивают местоположение, благоустроенность и инфраструктуру района, удаленность от метро. Также важен этаж — квартиры на первом и последнем этаже всегда стоят дешевле, поскольку такое расположение связано с рядом неудобств. Вид из окон тоже играет немаловажную роль, никто не хочет лицезреть из окна своего жилища мусорные контейнеры или автостраду, приятнее смотреть на парк или реку. Это те особенности конкретного жилья, которые не поддаются изменениям. А сделать новые полы, выровнять стены, поставить дорогой кухонный гарнитур и установить итальянскую сантехнику можно в любой момент, если позволят финансы.

    Как утверждают профессиональные риэлторы, около 90% покупателей вторичного жилья переделывают его на свой вкус. При этом именно запущенное состояние квартиры с дешевенькой и старенькой отделкой является основным аргументом снижения цены и возможности торга.

    Выгодно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей

    Целесообразность затеи с предпродажным ремонтом в основном зависит от состояния квартиры, а, следовательно, и от сумм, которые придется вложить. Если квартира «убита» настолько, что необходима замена полов, межкомнатных дверей, сантехники, окон, выравнивание стен и потолков, вероятно, выгодней ее продать без ремонта. Денег в отделку Вы вложите много, времени потребуется тоже немало, а для покупателя квартира потеряет основной фактор выгоды — относительно низкую стоимость. Если при этом квартира расположена в очень удобном для потенциального покупателя месте, он ее купит и в любом состоянии, даже в самом «убитом» и готов будет потратить любые деньги. В этом случае ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без ремонта, категоричен: игра в ремонт не стоит свеч.

    Косметический ремонт перед продажей квартиры может актуален при продаже жилья в очень престижном месте и с эксклюзивным видом из окон — на Кремль и другие статусные здания и памятники архитектуры и истории. Но вкладывать деньги в предпродажный дизайнерский евроремонт для квартиры с окнами на МКАД или какой-нибудь завод — затея крайне сомнительная. Не делайте дорогой предпродажный ремонт в квартире с неудачной планировкой, расположенной в спальном районе. Очень вероятно, что такую недвижимость придется продавать годами.

    Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры в новостройке

    Купили квартиру в новостройке и хотите ее продать? Если жилплощадь недавно сданного дома расположена в Подмосковье, то лучше продавать «голые» стены, без отделки или с черновой отделкой. Так больше шансов на продажу, поскольку первичный рынок жилья и так перенасыщен, а с застройщиком дольщику конкурировать невозможно в плане цены. У квартиры в московской новостройке чуть больше шансов на продажу и существует небольшая вероятность, что предпродажный ремонт в такой квартире окупиться.

    Делать ли ремонт при продаже квартиры класса «неликвид»?

    Если квартира находится в абсолютно «убитом» состоянии, при этом она расположена в не самом удачном районе, да еще и окна выходят на автостраду, возможно тогда поможет только ремонт. Особенно, если квартира пострадала от сильного затопления или подобных неприятностей. Но сначала попробуйте продать без ремонта: занизьте цену, насколько возможно, размещайте объявления через премиум-аккаунты. И если не помогло, тогда произведите недорогой предпродажный ремонт.

    Если же квартира не стала жертвой «стихийных бедствий», а просто находится в весьма непрезентабельном состоянии, ремонт был сделан в 70-80х годах прошлого века, у Вас есть все шансы продать жилище без реконструкций. Такие квартиры пользуются у покупателей повышенным спросом, ведь стоят относительно недорого, а значит, расширяется и целевая аудитория. Покупателю не придется оплачивать чужие дизайнерские идеи, он будет иметь возможность воплотить свои. Такие «убитые» квартиры — простор для творчества для новых покупателей.

    При желании можно вложиться совсем немного и осуществить небольшой косметический предпродажный ремонт: переклеить порвавшиеся обои, победить потолки. Не используйте дорогие материалы, просто наведите небольшой предпродажный лоск.

    Какое бы жилье Вы не продавали, главное, наведите в нем порядок. Помойте хорошо полы, вытрите везде пыль, спрячьте ненужный хлам. Отмойте кухню, газовую плиту, сантехнику. И даже неликвидная квартирка преобразится, простота и чистота привлечет покупателей.

    Большая ли разница в цене между квартирами с предпродажным ремонтом и без него

    Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры, чтобы на ней больше заработать? Специальный предпродажный ремонт поднимет цену, но не сильно. Разница в цене между аналогичными квартирами, но с ремонтом или без него не столь существенна — от 200 до 400 тысяч рублей. Речь идет о среднем сегменте рынка недвижимости. За время, пока проводятся отделочные работы, квартира может подорожать сама по себе, а продавец просто потратит время, нервы и силы.

    Главное, нужно усвоить истину: чем дороже квартира, тем сложнее ее продать. Квартира с ремонтом подорожает, а значит, станет менее интересна для потенциальных покупателей.

    Как выгоднее продать квартиру с ремонтом или без

    В ситуации, когда у человека неожиданно или ожидаемо появляется квартира, которую он не намерен использовать для собственного проживания, появляется закономерный вопрос, как лучше ею распорядиться.

    Содержать пустующее жилье достаточно затратно. Апартаменты необходимо поддерживать в жилом состоянии, оплачивать ежемесячно коммунальные услуги и налоги.

    Cдать или продать квартиру без ремонта?

    Прежде всего продажа жилплощади выгодна, если нет желания тратить время и усилия на поиски арендаторов. Кроме того, продав один раз, можно положить полученную сумму в банк и получать немаленькие проценты. Чтобы продать жилье без ремонта, придется снизить цену на 10 ­ 15% процентов по сравнению с рынком. Хотя многие покупатели ищут именно такие квартиры, чтобы иметь возможность на сэкономленные деньги сделать отделку так, как будет удобно именно им.

    Здесь важным фактором является месторасположение недвижимости. То есть, если квартира расположена на окраине города, нет смысла делать дорогостоящую реставрацию, которая, скорее всего, не окупится.

    Конечно, несомненным плюсом является то, что апартаменты без ремонта, по адекватной цене, найдут своего покупателя довольно быстро. Продавцу не придется терять время и деньги на проведение отделочных работ. К минусам можно отнести снижение цены.

    Плюсы и минусы аренды жилой площади

    Арендаторы заинтересованы снять квартиру, в которую можно сразу же въехать, — это факт. Арендовать «убитую» жилплощадь, не пригодную для жизни, не станет ни один порядочный арендатор. Однако если ваша недвижимость с «бабушкиным» ремонтом, сдать ее вполне реально.

    Во­первых, при хорошей цене она быстро найдет своего арендатора;

    во­вторых, арендаторы могут самостоятельно сделать ремонт вместо оплаты аренды.

    Обновление недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, ­ занятие хлопотное. Придется учитывать вкусы неизвестных вам пока людей. Опять же окупаться затраченные на починку средства будут очень и очень долго. К плюсам аренды такого жилья для съемщика можно отнести низкую стоимость и возможность сделать ремонт под себя. Для владельца апартаментов возможность не участвовать в проведении этого мероприятия — это светлая сторона вопроса.

    Минусов насчитывается немного больше, причем для обеих сторон. Арендаторы вынуждены мириться либо с неудобствами квартиры без ремонта, либо с необходимостью некоторое время жить в условиях постоянной атмосферы беспорядка из­за проводимых работ. Кроме того, на это потребуется тратить время и нервы.

    Для владельца неприятным моментом станет финансовая сторона вопроса. Арендная плата будет существенно занижена. Либо деньги, которые он мог бы получать ежемесячно, будут потрачены на отделку жилья.
    Кроме того, не факт, что качество проведенного квартирантами ремонта удовлетворит владельца.

    ВАЖНО! Условия, масштабы и нюансы будущего ремонта лучше описать в дополнительном соглашении к договору аренды. Чтобы потом не было неприятных сюрпризов для обеих сторон. Например, более дорогих либо менее качественных работ.

    Также придется потратить немало времени на поиск арендаторов, которые устроят владельца и при этом согласятся на предложенные условия.

    Как влияет реконструкция на стоимость апартаментов?

    Ремонт ремонту рознь. Прежде всего необходимо разобраться с видом ремонта. Косметический ремонт, проведенный в «убитой» квартире, не исправит ситуацию. Продать подороже недвижимость, где нет нормальной сантехники, но наклеены свеженькие обои, вряд ли получится. Косметический ремонт не сможет замаскировать глобальные неудобства. Капитальный ремонт потребует немалых финансовых затрат, которые потом существенно повысят цену.

    СПРАВКА! Необычные апартаменты с уникальным дизайном пользуются спросом, если расположены в элитных районах развитого мегаполиса. Во всех прочих вариантах логичнее отдать предпочтение более спокойному дизайну в нейтральных тонах.

    К плюсам можно отнести возможность реализовать недвижимость по хорошей цене.

    Преимущества и недостатки аренды жилья с ремонтом

    Сдать жилплощадь с хорошим ремонтом несомненно легче. Цены на такие квартиры, как правило, стабильно высокие. При осмотре квартира производит хорошее впечатление на арендатора, особенно если владелец «угадал» с ремонтом.

    Стоит заметить, что в апартаментах с отделкой по вкусу владельца потенциальному арендатору может быть просто неуютно. Неожиданные дизайнерские решения жилья, предназначенного для аренды, могут не оправдать себя.

    Также присутствуют определенные риски для владельца. Свежий ремонт может быть быстро уничтожен новыми арендаторами. Хотя этот момент лучше подробно прописать в договоре, чтоб при порче квартиры съемщиками они же возмещали ущерб.

    Владелец будет нести некоторые расходы на поддержание жилья в достойном состоянии, проводя мелкие ремонтные работы.

    Для арендаторов несомненным плюсом окажется возможность немедленного заселения. Но при этом более высокая стоимость может стать неприятным сюрпризом.

    Делаем выбор

    Так что же выбрать, покупку или аренду квартиры? Выбрать правильное решение может только владелец недвижимости, исходя из собственных возможностей и потребностей. Если у владельца есть острая необходимость получить сразу большую сумму, вопрос об аренде даже не стоит. В то же время сдача в аренду позволяет постоянно получать хоть и небольшую, но прибыль. Специально приобретая квартиру для сдачи в аренду, нужно помнить, что окупится это вложение лет через 6 ­ 8. Из ежемесячной арендной платы на налоги и прочие расходы на содержание жилья придется потратить примерно 30 ­ 40%.

    Выгодно сдавать квартиру, расположенную в престижном районе и с хорошим ремонтом.

    В таком случае можно рассчитывать на приличный доход. В этом же случае стоит сделать качественный предпродажный ремонт. Это значительно повысит цену. Делать дорогостоящий ремонт в квартире, расположенной на периферии, в старой хрущевке, вероятнее всего, окажется нерентабельно.

    Да и сдать такую квартиру будет проблематично. Оптимальный вариант в таком случае сдавать ее с косметическим ремонтом или договариваться о нем с арендаторами.

    На каждую квартиру, в конце концов, найдется свой покупатель или арендатор. Владельцу нужно точно понимать, какую цель он преследует. Получать небольшой ежемесячный доход или большую сумму сразу. После принятия основного решения, найти пути для его наилучшего исполнения уже не составит труда.

    Источник: zhivemvrossii.com

    Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры: плюсы и минусы

    Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры: плюсы и минусы

    Делать или не делать ремонт в квартире перед продажей — вопрос, который возникает у каждого, кто готовится расстаться со своей недвижимостью. Плюсы и минусы есть у всех решений: и оставить все как есть, и сделать «косметику», и замахнуться на глобальную переделку. Мы поговорили с экспертами о том, в каких случаях ремонт оправдан, а когда можно обойтись без него.

    «Убитые» квартиры

    Ответ на вопрос, нужно ли делать ремонт перед продажей жилья, в первую очередь зависит от того, в каком состоянии находится это жилье. Опрошенные Банки.ру эксперты сходятся во мнении, что «убитые» квартиры ремонтировать перед выставлением на продажу нужно. Масштаб работ может быть разным. Ипотечный брокер Лариса Никольская считает, что для очень запущенных объектов достаточно косметического ремонта. Руководитель агентства недвижимости Екатерина Торопова допустила, что может потребоваться и серьезный.

    «Возьмем старую трешку на первом этаже, в ужасном состоянии, с деревянными окнами, без балкона, да еще в отдаленном районе. Такой объект не то что за пару недель — за несколько месяцев будет трудно продать. Это классический неликвид. И если продавец заинтересован в том, чтобы реализовать эту квартиру по рыночной цене, ему стоит сделать капитальный ремонт: заменить полы, окна, выровнять стены, поставить новые радиаторы отопления. Тогда его квартира будет выгодно выделяться на фоне остальных. И покупатель на нее найдется быстрее», — рассказала Екатерина Торопова.

    Иногда ремонт может потребоваться не только в самой квартире. Жительница Екатеринбурга Анна рассказала, как продавала неликвидный по меркам рынка объект: 27-метровую однокомнатную квартиру на первом этаже панельной пятиэтажки. Чтобы конкурировать с похожими предложениями, она отремонтировала не только квартиру, но и общий с соседями тамбур.

    «Мои соседи были людьми безобидными, но пьющими. Их облупленная деревянная дверь сразу выдавала неблагополучие. Запах в тамбуре тоже был неприятный. Сосед отказался от замены двери за мой счет, но согласился обить ее купленным мной дерматином, а стены тамбура покрасить принесенной мной же краской. В итоге и тамбур освежился, и дверь похорошела, и неприятный запах перебился запахом краски. Плюс я повесила автоматический освежитель воздуха. Все вместе сработало, и удалось продать квартиру по рыночной цене», — рассказала Анна.

    06.04.2023 17:32

    Квартиры в хорошем или сносном состоянии

    Квартиры, которые находятся в неплохом состоянии, по мнению экспертов, можно привести в порядок косметически. Брокер по недвижимости Павел Боровиков считает, что запах краски и свежего ремонта сделает объект «приятнее».

    «Сейчас покупатели выбирают среди большого количества вариантов и вариант со свежим ремонт будет более привлекательным. Шанс на продажу очень вырастает», — пояснил он.

    Эксперт отдельно отметил квартиры в новостройках, которые покупаются в качестве инвестиций и потом продаются. Их владельцам он тоже советует делать ремонт. По словам Павла Боровикова, квартиры с хорошим ремонтом на первичном рынке сейчас в дефиците. Предложения с красивым дизайнерским ремонтом в современном ЖК быстро находят покупателя.

    «А новостройки “от инвестора» без ремонта могут стоять очень долго, если у них нет набора уникальных характеристик: видовая квартира, панорамные окна, эркер (выходящая из плоскости фасада часть помещения, прим.ред.) либо суперудачная планировка. Поэтому, если речь идет о недавних новостройках, то перед продажей мы всегда рекомендуем сделать ремонт. Так можно продать квартиру быстрее и дороже», — добавил Павел Боровиков.

    Если вы только рассматриваете вариант покупки квартиры, изучите предложения банков по ипотеке. С помощью бесплатного сервиса Банки.ру можно найти самые выгодные для вас условия.

    Иногда стоит вложиться в более серьезный ремонт. Например, если окна выходят на оживленную дорогу, а балкон не застеклен и в комнатах из-за этого шумно. Покупатели это сразу заметят, поэтому есть смысл потратиться на остекление балкона.

    Но, по словам Екатерины Тороповой, есть объекты высоколиквидные, которым и без ремонта будет легко найти покупателя.

    «Многое зависит от того, что за квартира. Допустим, у нас однушка в хорошем районе, на третьем этаже кирпичного дома, окна выходят во двор. Если не завышать цену, объект улетит за пару недель. Тут можно не особо беспокоиться о ремонте, квартиру и так купят», — уверена она.

    18.07.2023 17:45

    Дизайнерский ремонт

    Некоторые продавцы готовят жилье к сделке основательно, рассчитывая, что дорогой дизайнерский ремонт позволит выручить большую сумму. По мнению Екатерины Тороповой, такой расчет вряд ли оправдается. Во-первых, вкусы у всех разные, во-вторых, мало кто готов переплачивать за дорогую отделку.

    «Впрочем, на каждый товар рано или поздно найдется свой купец. Мы как-то продавали квартиру, которую между собой окрестили музеем: лепнина, позолота, декоративная штукатурка, какие-то испанские панно… Было непонятно, кто вообще купит такой музей. Однако купили — хоть и не быстро. С нейтральным вариантом ремонта объекты продаются, конечно, быстрее», — отметила она.

    Так ремонтировать или нет?

    Небольшой косметический ремонт нужен практически всем квартирам перед продажей, считают эксперты. Стоит пройтись по комнатам, посмотреть, что бросается в глаза. Может быть, желтые подтеки на потолке, разрисованные фломастером стены в детской, разодранные кошкой или просто отходящие от стены обои, оторвавшийся плинтус, отошедшая от стены розетка.

    Такие недостатки обязательно нужно постараться исправить: подклеить, подкрасить, прикрутить, освежить, замазать.

    «Ваша квартира будет выглядеть гораздо приятнее, а у покупателей будет меньше поводов требовать скидку. Да, люди прежде всего покупают квадратные метры — но по нашему опыту, «чистенькие» квартиры всегда уходят первыми. И не забывайте перед продажей квартиры выкинуть из нее весь хлам», — посоветовала Екатерина Торопова.

    Резюмируя, можно сказать, что легкий ремонт из серии «подкрасить и подклеить» будет полезен всем без исключения объектам недвижимости перед продажей. Работы посерьезнее стоит проводить, если того требует состояние и если квартира сама по себе не достаточно ликвидна (первый этаж, отдаленный район, отсутствие балкона). Тогда свежий ремонт может сыграть в пользу продавцу.

    «Убитые» квартиры ремонтировать нужно точно, или продавать их ниже рыночной стоимости. А вот насчет дизайнерского ремонта мнения экспертов разделились. Павел Боровиков рассказал, исходя из своего опыта, что квартиры с хорошим ремонтом в хороших ЖК имеют большой спрос. Екатерина Торопова в свою очередь отметила, что у покупателя и продавца могут не совпасть вкусы, и переплачивать за ремонт готовы не все.

    Плюсы ремонта Минусы ремонта
    Квартира выглядит опрятнее Можно не «отбить» вложения
    Быстрее найдется покупатель, если квартира не очень ликвидна Сложнее найти покупателя с таким же вкусом (если ремонт дизайнерский)
    Можно продать по рыночной цене Лишние расходы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *