Как вывести квартиру из совместной собственности
Перейти к содержимому

Как вывести квартиру из совместной собственности

  • автор:

Как разделить квартиру, купленную в браке

Поделить имущество между супругами при разводе просто, если составлен брачный договор . Когда такого документа нет, в силу вступают другие правила, которые зависят от разных факторов. Например, есть ли в семье дети, оформлены ли отношения официально или это гражданский брак, использован ли при покупке недвижимости материнский капитал.

Рассказываем, как поделить квартиру, купленную в браке, и какие подводные камни есть при разделе собственности.

Что считается совместно нажитым имуществом

Как делится квартира, приобретенная в браке? Любая недвижимость, купленная каждым из супругов в брачном союзе, имеет статус совместно нажитого имущества. Исключение — то, что получено в дар или наследство, личные вещи, профессиональные инструменты.

Даже в случаях, когда у супругов разный доход и нет брачного договора, все имущество считается совместно нажитым. Титульный собственник — супруг, владеющий недвижимостью по документам, — не является главным или единственным. Второй супруг имеет на нее точно такие же права, как и фигурирующий в документах о собственности.

Читайте также: Как купить квартиру в браке

Как разделить квартиру, купленную в браке №1

По закону совместно нажитое супругами имущество делится между ними пополам. Чтобы не получить неприятный сюрприз при делении имущества, стоит заранее позаботиться о правилах его раздела.

Брачный договор, заключенный до или сразу после регистрации брака, устранит недоразумения, которые могут возникнуть, если супруги примут решение разойтись. В нем можно зафиксировать правила владения и деления собственности обоих партнеров, если их предпочтения расходятся с порядком, предусмотренным законодательством.

Узнайте, что нельзя поделить с помощью брачного договора и как его оформить в случае покупки жилья в ипотеку

Долги

Разделу при разводе подлежит не только имущество, но и возникшие в период брака долги супругов, даже если обязательства оформлены только на одного из них. Долги распределяются между супругами пропорционально долям полученного имущества — если имущество делится пополам, то и долги поровну.

Например, в браке куплена в ипотеку квартира. Собственник — один из супругов, но пользовались ею оба, и к моменту развода долг банку за нее не погашен. По общему правилу такая квартира делится между супругами пополам, равно как и дальнейшее обязательство по уплате ежемесячных платежей.

Исключения

Совместно нажитым имуществом не может считаться и не подлежит разделу при разводе личное имущество каждого из супругов, а именно:

  • имущество, принадлежавшее до вступления в брак;
  • имущество, полученное в период брака в дар, в порядке наследования, путем приватизации или в результате других безвозмездных сделок;
  • вещи индивидуального пользования, например одежда и обувь, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
  • результаты интеллектуальной деятельности (произведения науки, литературы, искусства и другие), тогда как доходы, полученные от них, являются общей собственностью супругов.

Особенности раздела квартиры при наличии детей

Ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на недвижимость, которую они как бывшие супруги будут делить. Но его интересы обязательно будут учтены при делении квартиры по суду.

Так, при разводе родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний, могут присудить большую часть жилплощади.

Но на практике такие решения суды принимают редко. Например, суд может вынести подобный вердикт, если семья многодетная — трое и более детей — а имущество было куплено с целью улучшения жилищных условий.

Обязателен ли судебный процесс

Если в семье есть ребенок, делить квартиру можно и без суда. Для этого нужно, чтобы супруги договорились и подписали мировое (добровольное) соглашение: в нем и будет указано, сколько метров достанется каждому члену семьи.

Мировое соглашение стоит заверить нотариально, чтобы в дальнейшем никто не смог от него отказаться.

В случае, если дети участвовали в приватизации квартиры, муж и жена при разводе делят только свои доли , а детские остаются за детьми. Распоряжаться ими родители не могут.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал , то доли детям в ней выделяются еще при оформлении в собственность — несовершеннолетние участники в обязательном порядке вписываются в титул, являясь совладельцами с первой записи о регистрации, если иная схема сделки не согласована с органами опеки — например, на ребенка записана другая жилплощадь.

Читайте также: Зачем нужно разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью

Какие доли полагаются детям

Как делить квартиру, приобретенную в браке, в зависимости от количества детей:

  • Если в семье один ребенок, раздел квартиры, дома или другого имущества будет произведен судом на три части: одна матери, другая отцу и третья ребенку;
  • Если в семье двое и более детей, делить объект недвижимости следует пропорционально количеству человек в семье: доля матери, доля отцу и по одной доле на каждого из детей.

Как разделить квартиру, купленную в браке №2

По общему правилу доля ребенка не подлежит разделу, потому этот вопрос рассматривается в судебном порядке не в рамках бракоразводного процесса родителей, а в отдельном производстве, в котором участвуют органы опеки и в некоторых случаях — прокуратура.

В итоге суд решает, с кем из родителей остаются жить несовершеннолетние дети. Затем к его доле «присоединяется» доля ребенка в общей собственности, которая ранее не учитывалась при расторжении брака.

Читайте также: Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Способы раздела квартиры

Итак, партнеры в официальном браке купили квартиру, но решили разойтись, поэтому им предстоит раздел имущества. Квартира, как и автомобиль, относится к неделимым вещам. Такие могут остаться в собственности одного из супругов с выплатой другому денежной компенсации в размере половины стоимости.

Но возможно и совместное пользование неделимым имуществом после развода или его продажа при условии, что вырученные средства супруги разделят поровну.

Как разделить квартиру, купленную в браке №1

Если партнеры в гражданском браке купили квартиру

А что делать, если брак был не официальным, а гражданским , то есть фактически люди являлись сожителями, а не законными супругами?

Долгое время суды не брались за решение подобных споров, ведь если нет законных уз, то и имущественные споры не могут решаться так, как при расторжении брака. Однако и для суда можно доказать, что между партнерами были именно супружеские отношения, то есть так называемый гражданский брак. Здесь для судьи будут вескими аргументами свидетельства родственников, друзей, соседей, документы на совместные приобретения.

По закону квартира в гражданском браке, приобретенная людьми, не узаконившими отношения, может быть поделена пополам ( ст. 254 ГК РФ ), в добровольном порядке в любом объеме ( ст. 245 ГК РФ ) или в долях в соответствии со сделанными вложениями каждого ( ст. 252 ГК РФ ). Соглашение может быть составлено в любой форме, в него стоит включить:

  • информацию об обеих сторонах;
  • перечень недвижимости и ее описание;
  • решение, принятое гражданскими супругами;
  • порядок раздела собственности и сроки перехода долей.

Способы раздела недвижимости

В целом есть два способа деления имущества — судебный и внесудебный. Если у супругов не получается договориться между собой, придется идти в суд.

Сначала предстоит подготовиться. Нужно провести оценку стоимости имущества. Затем оплатить государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявить требования о признании за истцом права собственности на половину квартиры — если у супругов нет общих детей.

Как оценивается квартира при разводе

Оценку движимого имущества можно произвести по его рыночной или первоначальной стоимости, например по чекам с покупки. А недвижимое имущество оценивается по кадастровой стоимости. Ее можно бесплатно узнать на сайте Росреестра либо запросить выписку из ЕГРН .

Для оценки имущества может понадобиться заключение специалистов. Экспертиза назначается судом в следующих случаях:

  • имущество невозможно разделить в натуральной форме (квартиру или машину);
  • супруги не согласны с кадастровой или рыночной стоимостью имущества;
  • текущая стоимость имущества отличается от первоначальной;
  • если необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В таких случаях оценку может произвести судебный эксперт или эксперт, предложенный супругами либо одним из них.

Как разделить квартиру, купленную в браке №3

Как разделить квартиру мирным путем

Если между мужем и женой нет споров по поводу того, какие вещи или доли в недвижимости должны достаться каждому после развода, то можно заключить соглашение. Условия соглашения могут отличаться от принципа раздела имущества поровну, зафиксированного законодательно.

Соглашение о разделе имущества может составить нотариус . В нем обязательно должны быть учтены интересы каждого из супругов без ущерба для другого. В то же время при составлении соглашения один из супругов может полностью отказаться от своей части имущества в пользу другого.

Затем мировое соглашение необходимо нотариально заверить.

Как разделить квартиру через суд

Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.

В нем обязательно должно быть:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • сведения о сторонах — истце и ответчике;
  • требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
  • цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
  • сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.

Как разделить квартиру, купленную в браке №4

Иски о разделе имущества подают в мировой или районный суд. Если разногласий по поводу детей между супругами нет, а стоимость имущества менее 50 тыс. рублей, иск направляется в мировой суд . Во всех остальных случаях, а также если имущество дороже 50 тыс. руб., в районный суд.

После того, как иск будет зарегистрирован, суд назначит слушание дела. Участвовать в заседании можно как лично, так и через представителя, тогда на него нужно будет оформить нотариальную доверенность.

Когда дело о разделе имущества рассматривается в открытом режиме, то при наличии в суде технической возможности допускается участие через видео-конференц-связь или веб-конференцию. Если иск будет удовлетворен, то после вступления решения суда в силу имущество супругов считается разделенным согласно этому решению.

Расходы на раздел квартиры и сроки его осуществления

При подаче иска о расторжении брака размер госпошлины составляет 600 руб. Если иск одновременно содержит требования о расторжении брака и разделе имущества, то истцу придется оплатить обе госпошлины. Пошлина за повторное рассмотрение в два раза ниже — 300 руб.

Размер госпошлины за рассмотрение иска о разделе имущества зависит от суммы иска. Для исков на сумму более 1 млн руб. она составит 13,2 тыс. руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 тыс. руб.

К разделу семейного имущества супругов при расторжении брака применяется трехлетний срок исковой давности. Это значит, что в течение 3 лет с того момента, как один из супругов узнал, что его права при разделе имущества могли быть нарушены, он может обратиться в суд.

Как переписать квартиру на жену?

У меня в собственности двухкомнатная квартира в Москве. Сейчас из-за апрельских нововведений я думаю переписать ее на жену. Как правильно это сделать, чтобы все учесть и потом не было проблем?

Аватар автора

Все зависит от того, как эта квартира стала вашей: на основании чего вы ее приобрели и когда — до регистрации брака или после.

Поскольку вы не указали подробности, я опишу все варианты, а вы выберете подходящий к вашей ситуации. Другие объекты недвижимости — дома, земельные участки — можно переоформить по этим же схемам.

Личная или совместная собственность супругов

Переоформление квартиры на жену зависит от режима собственности: ваше личное это имущество или совместное с супругой. И выплачен ли кредит банку, если вы брали жилье в ипотеку.

Если вы купили квартиру до брака, получили в дар или в наследство. Недвижимость вы могли купить — как готовый объект или по договору участия в долевом строительстве, а также приватизировать, обменять на какое-то другое имущество, получить в дар или в наследство.

Обложка статьи

Если вы приобрели квартиру до брака, неважно, на основании чего вы стали собственником: это ваше личное имущество.

Исключение: если вы купили жилье в ипотеку до брака, но продолжили выплачивать долг банку уже после женитьбы. В этом случае вы тратите деньги из совместного бюджета, а значит, жена тоже участвует в покупке.

Если недвижимость вам подарили либо вы получили ее в наследство или приватизировали, это ваше личное имущество. Даже если право собственности на жилье возникло, когда вы уже были женаты.

Если квартира приобретена в браке, ваши права на нее будут зависеть от оснований.

Все имущество, нажитое супругами в браке, — их совместная собственность. Исключение — личные вещи, например одежда и обувь, а также имущество, для которого в брачном договоре супруги установили другой режим. Например, указали, что конкретно эта квартира принадлежит только мужу или только жене.

То есть если вы купили жилье в браке или обменяли его на какое-то общее с женой имущество, то оно по умолчанию становится совместной собственностью супругов. Но если по записи в Росреестре владельцем квартиры числитесь вы, могут возникнуть проблемы с ее переоформлением из-за апрельских поправок к закону о воинской обязанности: власти вправе применить временные меры, чтобы призывник явился по повестке. Подробнее об этом я расскажу ниже.

Обложка статьи

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Как переоформить на жену личную недвижимость

Самый простой вариант — подарить квартиру супруге. Вы можете сделать договор в простой письменной форме и подать его в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права на одаряемую.

Расходы на переоформление. За регистрацию прав в Росреестре надо будет заплатить госпошлину 2000 ₽.

НДФЛ ваша жена платить не будет: по закону недвижимость, полученная в дар, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый — близкие родственники, в том числе супруги. Вы тоже не должны платить налог, потому что расстаетесь с имуществом, а не приобретаете его.

Риски. Если в последующем вы решите продать квартиру, то, чтобы избежать уплаты НДФЛ, придется ждать, когда пройдет минимальный срок владения — три года. Отсчитывать его будут от даты, когда за вашей супругой зарегистрируют право собственности.

Кроме того, вы больше никак не сможете повлиять на судьбу квартиры. И нельзя будет расторгнуть договор дарения просто потому, что вы передумали. Если жена решит продать недвижимость, кому-то подарить ее или обменять на меховое манто, она сможет это сделать, не спрашивая у вас согласия, а вам придется смириться.

Обложка статьи

Как переписать на жену жилье, купленное в браке

В этом случае есть два варианта:

  1. составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а после подарить жене свою долю;
  2. составить брачный договор, по которому квартира станет личным имуществом жены.

И тот и другой документ надо обязательно удостоверить у нотариуса. Оба можно составить в браке — не обязательно разводиться, чтобы изменить режим собственности.

Расходы на переоформление. За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества надо будет заплатить госпошлину — 0,5% от суммы договора, но минимум 300 и максимум 20 000 ₽. А также оплатить работы правового и технического характера — от 11 000 до 41 000 ₽ в зависимости от региона.

Соглашение нужно будет отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать право каждого из вас на долю в квартире. Потом надо будет составить договор дарения и тоже сдать в Росреестр, чтобы ваше право собственности прекратили, а право жены зарегистрировали.

За удостоверение брачного договора надо будет заплатить госпошлину — 500 ₽, а также оплатить работы правового и технического характера — в зависимости от региона от 14 000 до 53 000 ₽.

Брачный договор также необходимо отнести в Росреестр, чтобы ваше право на квартиру прекратили, а супруги — зарегистрировали. Госпошлина будет 2000 ₽, никакие дополнительные документы не нужны.

Преимущества брачного договора. Брачный договор — более простой вариант. В этом случае вы обходитесь одним действием, а в случае с соглашением их будет два: сначала выдел долей и регистрация права каждого из супругов на свою часть, а потом договор дарения.

Обложка статьи

В брачном договоре не обязательно определять судьбу другого имущества. Например, если у вас есть еще автомобиль, но вы не впишете его в брачный договор, машина так и останется вашей с супругой совместной собственностью. Закон не ограничивает мужа и жену в выборе имущества — можно вписать в договор все или только какие-то отдельные вещи.

Неважно, оформите вы брачный договор или дарение доли — минимальный срок владения не будет течь заново. Срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, для каждого из супругов исчисляется с даты, когда на кого-то из них было зарегистрировано право. Переход этого имущества в единоличную собственность мужа или жены не изменяет дату отсчета срока владения.

Письмо Минфина от 16.08.2022 № 03-04-05/79525

Риски. Как и в случае с дарением, у вас больше не будет прав на квартиру, которая по брачному договору принадлежит жене. Позже вы можете предложить супруге переделать договор и изменить режим собственности на эту недвижимость. Но если жена откажется, все останется как есть и вы ничего не сможете с этим поделать с правовой точки зрения.

Как переоформить на жену ипотечное жилье и как к этому относятся банки

Аватар автора

Ипотечное жилье считается собственностью заемщиков, но на нем есть обременение — залог в пользу банка-кредитора. Поэтому собственники ничего не могут сделать с квартирой без согласия банка: ни продать, ни подарить, ни провести другие подобные операции.

Пока непонятно, как будет работать запрет на регистрационные действия по требованию военкомата. По закону наложить подобный запрет на ипотечную квартиру можно только в пользу банка, например, если заемщики не платят по кредиту. Ограничения накладывают судебные приставы по решению суда. Арест или запреты в пользу кого-либо еще, кроме держателя залога, запрещены.

Но если хочется переписать ипотечное жилье на супругу, это возможно. Вот какие есть варианты.

Согласовать изменение числа заемщиков с банком. Нужно подать заявление на внесение изменений в кредитный договор и указать, что надо оформить все только на жену. Это можно сделать на сайте банка или через менеджера.

Банки рассматривают такие заявления от 5 до 30 дней. Шансов не так много, поскольку банк будет интересоваться причиной изменений, а желание избежать санкций со стороны военкомата вряд ли будет считаться весомым поводом.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
органов местного самоуправления
Абинского городского поселения

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру. Существует два способа:

— по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);

— в судебном порядке при не достижении согласия участниками совместной собственности.

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности. При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 41 СК РФ). Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру. Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) потребуются следующие документы (ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 18 Закона о государственной регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— документы, удостоверяющие личность заявителей;

— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;

— брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;

— свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— документы, подтверждающие право собственности на имущество;
— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает
представитель.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников;
— решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух
экземплярах;
— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает
представитель.

Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 16 Закона):

— лично или через представителя, имеющего доверенность, в отделение Росреестра или МФЦ;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций). После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16

Закона). Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона).

Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ. Оригинал брачного договора или соглашения о разделе имущества с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям (п. 1 ст. 14 Закона).

Обратите внимание! После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой

собственности пропорционально своей доле (п. 3 ст. 408 НК РФ).

Абинский сектор межмуниципального отдела по

Абинскому и Крымскому районам

Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Как оформить в собственность земельный участок

под многоквартирным домом

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Шаг 2 . Обратитесь с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления.

С заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен

многоквартирный дом, обращается лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 3. Поставьте земельный участок на кадастровый учет.
С заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться лицо,
уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 4. Сформируйте пакет документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Для государственной регистрации прав собственности на земельный участок под

многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы:

— заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, или решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме;

— документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб. (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);

— документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

— решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

— решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

— правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).

— иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.

Шаг 5. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

— лично представителем по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Обратите внимание! С 2015 г. не облагаются земельным налогом земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД (пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ).

Абинский сектор межмуниципального отдела по

Абинскому и Крымскому районам

Управления Росреестра по Краснодарскому краю

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Мы находимся

Электронная карта поселения

Как исключить из совместно нажитого имущества супругов?

Как исключить имущество из совместно нажитого?

Ответ на вопрос как исключить имущество из совместно нажитого зависит от прав на него, согласия супругов и интересов кредиторов. При достижении согласия супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор режиме раздельной собственности на все имущество или на отдельные виды имущества.

Если соглашение отсутствует, то придется выводить имущество из состава совместно нажитого в судебном порядке. Соглашение о разделе имущества и брачный договор, ущемляющий права третьих лиц могут быть оспорены. В случае, когда необходимо исключить имущество из совместно нажитого нелишним будет обратиться за помощью к опытному адвокату или юристу.

Примерами совместно нажитого имущества супругов являются недвижимость, автомобили, банковские счета и вклады. Вывести общее имущество супругов из состава совместно нажитого можно, если доказать в суде факт того, что оно является личным имуществом одного из супругов. Личным имуществом является все имущество до брака имущество и денежные средства, приобретенные до вступления в брак либо во время брака по договору дарения, по наследству или иной безвозмездной сделке.

Как вывести общее имущество из совместно нажитого по соглашению?

Вывести общее имущество из совместно нажитого заключив соглашение о разделе имущества или брачный договор. Соглашением о разделе имущество можно исключить и передать в личную собственность имеющееся у супругов общее совместно нажитое имущество. Брачным договором можно установить режим раздельной собственности в том числе на будущее имущество супругов. Часть брачного договора о разделе имущества называется соглашением о разделе имущества. Соглашение о разделе имущества и брачный договор подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Таким образом, исключить имущество из совместно нажитого можно добровольно оформив его на каждого из супругов.

Как суд исключает имущество из совместно нажитого?

Для того, чтобы супругу вывести имущество из совместно нажитого нужно подать иск об исключении имущества из состава совместного и призвании за супругом права личной собственности. Если одним из супругов подан иск о разделе совместно нажитого имущества, то чтобы исключить имущество из совместно нажитого второй супруг вправе заявить возражения или подать встречный иск. Вывести имущество из совместно нажитого можно, предъявив суду документы о правах личной собственности на спорное имущество.

Исключать имущество из состава совместно нажитого нужно через мировой суд по месту жительства ответчика, если размер исковых требований (цена иска) не превышает 50 000 рублей. Исковое заявление об исключении имущества из состава совместно нажитого подается в районный (городской) суд при цене иска более 50 000 рублей. Встречный иск об исключении имущества из совместно нажитого рассматривается по месту рассмотрения первоначального иска о разделе имущества. Если необходимо вывести из состава совместно нажитого недвижимость, то иск подается по месту нахождения одного из объектов недвижимости.

Запомните! Чтобы исключить из совместно нажитого имущества супругов необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт участия в судебном процессе. Перед тем как исключать имущество из совместно нажитой собственности супругов через суд рекомендуем обращаться к опытному адвокату или юристу. Предварительная юридическая консультация поможет понять как правильно вывести общее имущество супругов из состава совместно нажитого в конкретном случае.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *