Какую квартиру можно приватизировать
Перейти к содержимому

Какую квартиру можно приватизировать

  • автор:

Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция

Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция

Приватизация квартиры — обязательное условие для совершения сделок с ней. Продать, подарить или завещать неприватизированное жилье нельзя. Между тем около 15% жилого фонда, который можно оформить в собственность, до сих пор остается государственным. Рассказываем, как приватизировать свою квартиру.

Что такое приватизация

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д.

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости.

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки.

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение.

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис.

Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило.

Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.

Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя).

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать?

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее.

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против.

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

Какие документы потребуются для приватизации

Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись.

Как правило, для приватизации требуются:

  1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
  2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
  3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
  4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
  5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти).
  6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
  7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса.
  8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде.

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией.

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно.

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

  1. Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
  2. Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ.
  3. Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
  4. Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
  5. Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
  6. Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
  7. Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.

Права детей при приватизации жилья

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру.

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки.

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет?

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д.

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители.

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизация – это процесс передачи жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в частную. Приватизировать квартиру в 2023 году необходимо для того, чтобы получить полное право собственности на недвижимость. Иметь возможность распоряжаться ею на свое усмотрение (продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т.д.).

что нужно сделать чтобы приватизировать квартиру

Условия и законные основания для приватизации

Сейчас приватизировать квартиру можно, если удовлетворены следующие условия:

  • Гражданин является собственником жилого помещения на законных основаниях (например, по договору социального найма);
  • Жилой объект находится в государственной или муниципальной собственности;
  • Гражданин не участвовал в приватизации ранее (лимит – одна квартира на человека).

Какое жилье можно приватизировать

Правильно приватизировать квартиру можно, если она соответствует следующим критериям:

  • Жилье предназначено для постоянного проживания граждан;
  • Помещение не является служебным или специализированным (например, общежитие);
  • Недвижимость находится на территории Российской Федерации.

Кто может приватизировать квартиру

Квартиру имеют право приватизировать:

  • Граждане Российской Федерации;
  • Иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие разрешение на проживание в России;
  • Члены семьи собственника жилья, проживающие с ним на законных основаниях.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Приватизация квартиры имеет следующие плюсы:

  • Полное право собственности на недвижимость;
  • Возможность продажи, обмена, аренды, передачи по наследству;
  • Увеличение стоимости объекта на рынке недвижимости.

Однако, также стоит учесть минусы:

  • Необходимо оплатить налог на имущество;
  • Возможность лишения жилья в случае неуплаты коммунальных платежей или налогов.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Для того чтобы приватизировать квартиру пошагово, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о приватизации;
  2. Копии паспортов всех участников;
  3. Документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство о рождении, браке и т.д.);
  4. Справка о составе семьи;
  5. Документы на жилье (договор социального найма, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и т.д.);
  6. Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  7. Справка о неучастии в приватизации ранее.

Порядок действий приватизации квартиры

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Подача заявления, полного перечня документов в уполномоченный орган (МФЦ, Росреестр);
  3. Ожидание решения органа по заявлению (обычно до 1 месяца);
  4. Получение решения о передаче жилья в частную собственность;
  5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Как подать документы на приватизацию квартиры

Собранные документы можно подать лично в МФЦ или Росреестр, а также через сайт «Госуслуги».

Стоимость приватизации квартиры

Приватизация квартиры является бесплатной процедурой. Однако необходимо учесть, что после него необходимо оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности (около 350 рублей), нотариальное заверение документов, если это требуется.

Сроки приватизации квартиры

Процесс может занять от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности ситуации, загруженности уполномоченных органов.

Когда могут отказать в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • Несоответствие жилья критериям;
  • Неправильное оформление документов;
  • Участие гражданина в процессе ранее;
  • Отсутствие необходимых документов или нарушение порядка их предоставления.

Особые случаи приватизации квартиры

Существуют особые случаи, когда процедура может быть усложнена или требует дополнительных действий:

  • С участием несовершеннолетних детей;
  • Жильё, находящееся в общей собственности супругов;
  • Квартира, находящаяся в залоге или обременении.

В таких случаях рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных жильцов невозможна. Если же кто-то из жильцов не согласен с приватизацией, то инициатору приватизации придется доказать свое право на квартиру через суд.

Сколько раз можно приватизировать квартиру

Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья в своей жизни. Повторно провести процесс гражданин уже не сможет.

Получите консультацию

Не нашли ответа на свой вопрос?
Закажите звонок — наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют

Нажимая кнопку «Отправить» вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных

Как приватизировать жилье в 2023 году

Как приватизировать жилье в 2023 году

Процесс приватизации подразумевает под собой переоформление госимущества в личную собственность. Это может быть квартира, комната, земля или нежилое помещение. Сам процесс приватизации в зависимости от вида имущества отличаться не будет.
Человек, становясь собственником имущества, получает возможность продать его, подарить, обменять, оставить в наследство или под залог — в общем, пользоваться им как собственник. Неприватизированное жилье не подлежит никаким из вышеперечисленных манипуляций — в нем можно только проживать. Рассказываем, в каких случаях в приватизации могут отказать, сколько длится процесс и к каким расходам придется подготовиться.

Какие законы и нормативные акты регулируют процесс приватизации жилья в 2023 году

Первым документом, регулирующим процесс приватизации жилья, был закон РФ «О приватизации жилищного фонда», принятый в 1991 году. Позже появился нормативный акт, дополняющий предыдущий, — федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества». Он касался уже не только жилья, но и другого имущества, которое может быть приватизировано. Федеральный закон является руководящим актом, и никакие другие законы не могут ему противоречить. Также нормы, касающиеся приватизации, прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Они определяют правила пользования приватизированной недвижимостью и способы реализации прав на новую собственность. В Гражданском кодексе есть статья, согласно которой государственное и муниципальное имущество может быть приватизировано. В Конституции РФ ни одна из ее статей напрямую не связана с переходом имущества в личную собственность. Зато в документе говорится о праве каждого гражданина на жилище, запрете на его лишение по произволу, а также прописаны гарантии для нуждающихся в получении жилья. При этом каждый субъект РФ имеет и внутренние нормативные акты, конкретизирующие порядок действий во время приватизации недвижимости в зависимости от условий региона.

По каким причинам люди решают приватизировать жилье

Разница между приватизированной и неприватизированной недвижимостью очевидна. В первом случае недвижимость становится собственностью, поэтому ее можно продавать, дарить, сдавать в аренду и делать любой ремонт. При наличии приватизированной площади есть больше возможностей: например, можно прописать любого человека, тогда как в государственном жилье могут быть прописаны только близкие родственники. Да и вообще в случае приватизации у собственника появится больше возможностей использовать имущество по своему усмотрению: он сможет его продать, заложить, подарить, обменять, сдать и завещать. Однако в некоторых отдельных случаях приватизация невыгодна. Как и любой собственник, человек, приватизировавший имущество, должен будет оплачивать не только коммунальные расходы, но и капремонт здания и иные поддерживающие работы. Неприватизированную жилплощадь можно приватизировать бесплатно, и наоборот: приватизированную расприватизировать обратно, то есть вернуть государству. Оба этих действия можно совершить только один раз.

Какие виды жилья подлежат приватизации

Есть несколько видов жилья, которое невозможно приватизировать: например, имущество, находящееся в аварийном состоянии, общежитие или жилплощадь в закрытых военных городках. Служебные жилые помещения также не подлежат приватизации — за исключением тех, что располагались в совхозе или колхозе. Все остальные виды недвижимости можно приватизировать.

Кто имеет право на приватизацию

На приватизацию имеют право все, кто проживает в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети. Например, если один родитель приватизирует жилье, а его ребенок проживает с другим родителем, то несовершеннолетний имеет право на долю в приватизированной квартире. Если ребенок проживает в квартире, которую приватизируют, и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке получает долю в жилище. Изменить это можно только по разрешению органов опеки и попечительства. Проживающий отдельно от родителей ребенок сохраняет право пользоваться приватизированным имуществом. Совершеннолетние жильцы, проживающие в квартире, которую собираются приватизировать, могут отказаться от своей доли. Таким образом человек может сохранить свое право на приватизацию, которое может быть реализовано только один раз. Однако в этом правиле есть одно исключение: если приватизация происходила в раннем возрасте, до достижения 18 лет, то в совершеннолетнем возрасте гражданин может оформить приватизацию еще раз.

Как приватизация влияет на стоимость и перспективы жилья в долгосрочной перспективе

Возможность приватизировать имущество появилась около 30 лет назад. Тогда этот процесс носил массовый характер. Через какое-то время многие поняли, что преимущества есть и в проживании в жилплощади на условиях социального найма. До сих пор не утихают споры о том, где жить дешевле. Государству однозначно выгоднее приватизация: так человек будет платить налог за имущество в казну. Что касается цены на само жилье, то с течением времени рынок недвижимости только растет. Многие эксперты советуют приватизировать жилье, чтобы впоследствии выгоднее его продать. С учетом минимальных вложений на этапе приватизации это достаточно выгодная инвестиция. При этом можно использовать приватизированное жилье в качестве пассивного дохода: сдавать в аренду физическому или юридическому лицу, использовать его в качестве кредитного обеспечения и так далее.

Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках

Выбор пользователей Банки.ру

Название Мин. ставка

Основные правила и условия, которые нужно учитывать при приватизации

  • паспорт будущего собственника жилья, а также всех членов его семьи и иных граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
  • заявление на предоставление государственной услуги. Его выдадут в МФЦ либо в Росреестре;
  • договор социального найма на квартиру;
  • ордер или выписка на распоряжение органа исполнительной власти. В Москве можно получить копию этого документа бесплатно в любом офисе МФЦ;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире;
  • документ, подтверждающий, что ранее оформитель не участвовал в приватизации. Его можно получить в Росреестре;
  • письменное согласие на приватизацию;
  • отказ от приватизации зарегистрированного в квартире.

Дополнительные документы потребуются для военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или детей из специализированных учреждений. Это могут быть нотариальная доверенность, решение органов опеки и прочие — они указаны в административном регламенте.

Полный список необходимых документов можно уточнить в МФЦ в вашем регионе.

Как узнать о наличии или отсутствии ограничений на приватизацию для конкретной недвижимости

Всегда есть риск, что на конкретный объект недвижимости могут быть наложены обременения — например, арест.

Нужно запросить выписку ЕГРН в Росреестре через «Госуслуги». Там будет содержаться вся информация об объекте недвижимости и ее собственниках. Госпошлина за электронную выписку ЕГРН составляет 350 рублей, документ изготавливается три рабочих дня.

Еще можно получить информацию через МФЦ: понадобится ваш паспорт и точный кадастровый номер объекта, стоимость — 870 рублей.

02.03.2023 15:20

Возможные расходы и налоговые аспекты, связанные с приватизацией жилья

Расходы на приватизацию делятся на обязательные и дополнительные. К первым относятся госпошлины при оформлении документов, ко вторым — например, услуги юриста.

Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать большой пакет документов. В случае, если вы делали перепланировку, понадобится план на квартиру — он стоит от 3 тыс. до 4 тыс. рублей и изготавливается на заказ в БТИ. Письменный отказ от приватизации одного или нескольких зарегистрированных в жилплощади людей обойдется в 1–2 тыс. рублей. За регистрацию перехода права собственности в Росреестре нужно заплатить 2 тыс. рублей. Отдельно придется платить за выписку из ЕГРН — 350 рублей за электронный вариант и 870 рублей, если получаете документ через МФЦ.

Дополнительные расходы возникнут в случае приватизации имущества через агентства недвижимости. У каждого риелтора свой ценник, зависящий в том числе от состояния рынка недвижимости в конкретном регионе. Средняя цена услуг риелтора — 3070 тыс. рублей. Чем больше проблем в квартире (к ним может относится незаконная перепланировка), тем дороже ее будет приватизировать.

Если приватизацией квартиры будет заниматься ваш родственник или близкий человек, то придется оформлять на него нотариальную доверенность, — это еще от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.

Но расходы на этапе приватизации — это еще не все. После завершения процесса тоже придется раскошелиться. Нужно будет ежегодно платить имущественный налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости объекта. Помимо платы за коммунальные услуги нужно будет платить за содержание имущества.

20.11.2022 11:00

Пошаговое руководство по приватизации жилья в 2023 году

Шаг 1. Подайте заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом документов в Департамент имущественных отношений, Комитет по управлению городским имуществом или Департамент по управлению государственной собственностью — все зависит от правил в конкретным регионе. Заявление подаются лично или через представителя в МФЦ.

Шаг 2. Ждите. Срок рассмотрения заявления — 46 рабочих дней. На практике это длится дольше. Если законных оснований для отказа не будет, вам отдадут договор на подпись.

Шаг 3. Заберите документы из МФЦ. С вас не должны брать дополнительную плату.

Шаг 4. Передайте подписанный договор в Росреестр, где регистрируют переход права собственности на недвижимость. С этого момента квартира или дом стали вашей собственностью.

Как подать документы

Документы для приватизации подаются лично через МФЦ, в некоторых регионах есть возможность сделать это онлайн через «Госуслуги». Заявление заполняется по образцу. Его должны подписать все лица, участвующие в приватизации.

После этого сотрудник уполномоченного органа примет документы и выдаст опись с ориентировочной датой окончания рассмотрения заявления. На подпись договора должны будут прийти все участники сделки с паспортами.

Подписанный документ отдают либо в МФЦ, либо в Росреестр. В течение семи — девяти рабочих дней будет происходить регистрация имущества.

Стоимость приватизации квартиры

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 2 тыс. рублей. Если имущество приватизируют несколько человек, то госпошлина делится между всеми участниками сделки.

Важные сроки и дополнительные действия после завершения приватизации

Сбор необходимого пакета документов может занять от двух недель до двух месяцев. Само заявление будут рассматривать около двух месяцев, плюс примерно 10 дней на регистрацию права собственности. В общей сложности процесс приватизации займет 2,5–4,5 месяца.

Когда могут отказать в приватизации

Есть несколько законных оснований, по которым вам могут отказать в приватизации:

  • неполный пакет документов;
  • несоответствия в приложенных документах;
  • собственником квартиры является не муниципалитет;
  • жилье находится в аварийном состоянии;
  • квартира входит в состав специального жилищного фонда;
  • заявитель уже участвовал в приватизации;
  • в договоре не указаны имеющиеся несовершеннолетние дети и на это нет согласия органов опеки.

Преимущества и недостатки приватизации жилья

  • В процессе приватизации человек становится собственником ликвидного имущества.
  • Человек приобретает недвижимость совершенно бесплатно.
  • Приватизированное жилье подлежит любым манипуляциям — от продажи до использования в качестве кредитного обеспечения.
  • Есть возможность использовать приватизированное имущество в качестве пассивного дохода, сдавая его в аренду.
  • По согласованию с БТИ можно проводить перепланировки в собственном жилье.
  • Выселить из приватизированной квартиры нельзя, даже если у собственника есть большие долги.
  • Необходимость платить ежегодный налог на имущество.
  • Рост квартплаты.
  • Оплата капитального ремонта.

Нужна ли вообще приватизация

Приватизация выгодна не во всех случаях. Например, для одиноких пожилых людей траты могут оказаться непосильными. Во-первых, сильно возрастет стоимость коммунальных платежей. Во-вторых, нужно будет платить налог на недвижимость.

Также договор социального найма — это некая подушка безопасности для пенсионеров. Мошенники не смогут обманом переоформить квартиру и выселить из нее, если человек не является собственником имущества.

Также нет никакого смысла приватизировать недвижимость, расположенную в ветхом, аварийном доме или доме, который в ближайшее время может перейти в разряд аварийных. В этом случае нужно дождаться расселения и приватизировать уже новую жилплощадь.

Есть смысл приватизировать квартиру с целью улучшения жилищных условий: ее можно будет продать и, добавив определенную сумму, купить более просторное и удобное жилье.

Приватизация служебного жилья — очень проблемный процесс. Сначала его нужно перевести в разряд муниципального жилья, хотя зачастую это в принципе невозможно. Например, в военных городках. А вот в случае банкротства предприятия дом переходит в собственность муниципалитета, и тогда квартиры в нем можно приватизировать.

Часто задаваемые вопросы о приватизации жилья

Могу ли я приватизировать жилье, если оно находится в ипотеке или залоге?

Приватизация — это переход от социального найма в собственность. Если жилье находится в ипотеке или залоге, значит, вы уже им владеете и приватизировать его вам не нужно, так как ипотечное или залоговое жилье не находится в государственной или муниципальной собственности.

Если же вы хотите передать долю в такой недвижимости, то придется согласовать этот процесс с банком. Условия везде разные. Вам могут и отказать — все зависит от политики банка. В таком случае выделить доли вы сможете только после полной выплаты кредита, когда все обременения будут сняты.

Как влияет приватизация на коммунальные платежи и субсидии?

Собственник жилья, который не может потянуть оплату коммунальных услуг, вправе попросить у государства субсидию. Ее могут получить те, кто тратит на ЖКУ больше установленной в регионе допустимой доли расходов на коммунальные услуги.

19.10.2023 21:05

Что делать, если у меня возникли проблемы или споры с соседями в процессе приватизации?

В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире лица. Если кто-то из них против приватизации, это может стать проблемой. В перечень документов для приватизации входит лист с письменным разрешением на приватизацию прописанных лиц — его отсутствие затормозит процесс на неопределенный срок.

Даже если согласие не дает всего один человек, это также является основанием для отказа в приватизации. Однако не все вообще имеют полномочия давать или не давать согласие. Например, права голоса не имеют:

  • дети до 18 лет;
  • незарегистрированные, а только проживающие в квартире лица;
  • лица, уже участвовавшие в приватизации ранее;
  • те, кто имеет основания для проживания в жилье на условиях социального найма.

Какие последствия могут быть, если я не приватизирую жилье в установленные сроки?

Приватизация жилья — это добровольный процесс. Если вы проживаете в муниципальной или государственной квартире по договору социального найма, ваше право — оставаться в нем на этих основаниях. Однако помните, что в ряде случаев вас могут выселить из такого жилья — правда, такое решение может принять только суд.

21.06.2023 13:05

Сроки приватизации в некоторых случаях могут растянуться до четырех с половиной месяцев. В случае приватизации через суд это может занять вообще до полугода. Определенных сроков как таковых в законе не прописано.

Как приватизировать квартиру: коротко

  • Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать необходимый пакет документов: его перечень можно уточнить в любом отделении МФЦ.
  • Подавать заявление на приватизацию можно как лично, так и в онлайн-режиме через портал «Госуслуги».
  • В процессе приватизации нужно будет оплатить госпошлины: основную в размере 2 тыс. рублей и, по необходимости, дополнительные.
  • Рассмотрение заявления длится 46 рабочих дней.
  • Отказать в приватизации могут только в редких случаях.
  • Все зарегистрированные жильцы имеют право на приватизацию, доли в квартире будут распределены между ними.
  • Весь процесс приватизации может занимать от двух месяцев до полугода.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Какое жилье можно приватизировать бесплатно?

Существует недвижимость, которую можно получить в собственность, поэтому многие интересуются, какое жилье можно приватизировать бесплатно. Речь идет о муниципальной собственности. Воспользоваться правом приватизации можно только один раз в жизни. Об особенностях процедуры и всех деталях того, какие именно варианты доступны для приватизации, можно прочитать в статьях на нашем сайте, в коротком ответе невозможно дать всю эту информацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *