План экспликации помещений что это
Перейти к содержимому

План экспликации помещений что это

  • автор:

Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить?

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется бланк и где его проще всего заказать.

Что такое экспликация помещений?

Экспликация помещений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального строительства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информации об обследуемом объекте.

Техническая экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев этот проект составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, он может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого бланка является обязательным, определяет закон:

когда нужна экпликация

  • Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая технический и поэтажный планы квартиры.
  • Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить документ вместе с поэтажным планом.
  • При проведении перепланировки недвижимости. Описание технических характеристик объекта входит в пакет бумаг, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  • Для ипотеки. При оформлении ипотеки банку нужны техпаспорт, поэтажный план и описание характеристик квартиры.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, в том числе поэтажная экспликация.

Состав технического документа

Он включает в себя план квартиры с указанием ее количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого объекта специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие комнаты. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Его вид зависит от обследуемого объекта:

экспликация квартиры

  • Для квартиры.
  • Документ включает в себя общие размеры жилья, а также площади всех отдельных комнат – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Для зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план экспликации и таблица.
  • К градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в документе указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание.

Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Технический паспорт объекта недвижимости должен содержать произведенные перепланировки. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Получить техдокументацию на здание в 2022 году можно несколькими способами:

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Экспликация БТИ оформляется специалистом из бюро технической инвентаризации.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Образец экспликации помещений

Экспликация (пример документа) представлен ниже.

Образец экспликации жилого помещения

Что делать, если в экспликации отказали?

Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать бланк вы можете в геодезической компании «Геомер групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте. Мы поможем получить документ в короткие сроки.

Поэтажный план и экспликация. Как заказать в 2024 году?

В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.

В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где и как их получить, для чего они нужны и сколько стоят. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости.

В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:

  1. БТИ
  2. Ростехинвентаризация.

Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.

По результатам обмеров на здание оформляется технический паспорт, а также составляются поэтажные планы и экспликации всех помещений.

План квартиры. Что это за документ?

Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.

В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.

На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация:

  • адрес дома;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • номер квартиры;
  • даты обследования объекта и оформления документа.

План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.

Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.

Экспликация помещений – что это и зачем нужно?

Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.

Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры

Поэтажный план и экспликация – это два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом – табличка (экспликация) помещений.

Как выглядит поэтажный план жилого помещения

Ниже вы можете видеть примеры поэтажных планов, где изображены геометрические очертания и размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации БТИ.

Поэтажный план помещения, образец.

Поэтажный план квартирыПоэтажный план квартиры от БТИПоэтажный план квартиры БТИ

Если при посещении квартиры техником БТИ в ней будет обнаружена самовольная перепланировка, то все изменения, выполненные без согласования, будут им отмечены на плане в виде красных линий.

Как выглядит экспликация квартиры

Далее приведены примеры экспликаций помещений, представляющих собой таблицу, в которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того, на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе о жилой и нежилой. Таким образом, с помощью поэтажного плана и экспликации можно точно понять, что за квартира перед нами.

Пример экспликации помещений.

Экспликация квартирыЭкспликация помещений квартирыЭкспликация помещений квартиры из БТИ

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение оформляются также, как для квартиры. При огромной площади помещения изготовление чертежей может производиться на листах большего формата.

Мы привели образцы плана квартиры с экспликацией, изготовленных в БТИ. Но, как мы ранее отмечали, инвентаризацию домов могут проводить и другие организации. Так вот технические документы, выдаваемые не БТИ, а другой организацией, имеют немного отличный внешний вид.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Такие документы БТИ, как «поэтажный план» и «экспликация помещения», представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.

Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.

То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.

Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.

Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.

Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.

Поэтажный план квартирыЭкспликация к поэтажному плану

Обращаем внимание, что для согласования перепланировки квартиры в Москве требуется техническая документация, выполненная именно ГБУ МосгорБТИ. Согласовать перепланировку с планом квартиры от Ростехинвентаризации проблематично. Скорее всего понадобятся документы от Московского городского бюро технической инвентаризации, которому Ростехинвентаризация передала на хранение свой архив учетно-технической документации об объектах недвижимости .

Если первичные обмеры многоквартирного дома выполняли кадастровые инженеры, то для согласования перепланировки собственнику также потребуется техдокументация от БТИ. А чтобы ее получить, нужно будет обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать инвентаризацию квартиры.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию БТИ можно в любом территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ. Чтобы не тормозить процесс их изготовления, лучше выбирать отделение БТИ, к которому территориально относится ваша квартира. Тогда не будет потрачено время на дополнительную пересылку документов.

Кроме того, возможно получить экспликацию и поэтажный план в МФЦ (в центре госуслуг “Мои документы”) или онлайн (на сайте госуслуг Москвы).

Перечень документов, необходимый для того, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план, невелик и включает:

  • Паспорт владельца квартиры.
  • Документ о праве собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство).
  • Доверенность, оформленная нотариусом, если вместо собственника документы подает его представитель.
  • Заявление с просьбой изготовить и выдать поэтажный план квартиры с экспликацией.

И здесь стоит обратить внимание на один очень важный момент. Заказать поэтажный план с экспликацией можно:

  1. Предварительно вызвав техника на квартиру, чтобы он ее заново обмерил. То есть сначала квартира повторно обмеряется, а потом заказчику выдаются требуемые документы.
  2. Без выхода инженера и проведения обследования. При таком варианте собственнику выдают документы, сделанные на основе уже существующих в БТИ данных о квартире.

Если в заявлении указать, что нужен выход специалиста на обмеры, то при наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки, о которой заказчик может даже не подозревать, потому что она сделана прежним собственником квартиры, вышедший техник отметит ее на плане красными линиями.

Так собственник, сам того не желая, «засветит» самовольную перепланировку в своей квартире, которую отобразят в официальных документах.

Однако, если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию плана с планировочным решением (планировкой), которая имеется в базе данных ГБУ МосгорБТИ.

Но здесь есть один нюанс: если после последней инвентаризации прошло более 5-ти лет, ГБУ МосгорБТИ все равно обмеряет квартиру, даже если заказчик документов этого не требует. Без обмеров БТИ откажет в выдаче поэтажного плана с экспликацией. Выходом из ситуации будет запрос архивной копии плана БТИ, которая всегда выдается без посещения квартиры техником .

Сколько стоит поэтажный план и экспликация

Изготовление технических документов – услуга платная. Цена поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь. И от расположения объекта – в каждом городе свои расценки. Например, в Москве одна стоимость поэтажного плана и экспликации БТИ, а в городах Московской области – другая.

В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.

Экспликация квартиры и поэтажный план. Срок действия документов.

Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала. То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален. Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.

Срок изготовления поэтажного плана и экспликации

В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.

Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.

Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях , которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения. Данные документы также заказываются в окружном Бюро технической инвентаризации.

Рассмотрим две ситуации.

  1. Перепланировка не сделана. В таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ или обычный поэтажный план с экспликацией, о которых мы рассказали выше, и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования.
  2. Перепланировка сделана самовольно и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях заказывать поэтажный план и эскпликацию «до перепланировки». То есть заказывать два комплекта документов БТИ, так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, поскольку понятно, что стало «после», но не понятно, что бы «до» перепланировки.

То есть «поэтажный план БТИ до перепланировки» и «экспликация до перепланировки» потребуются только в случае, если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в «красных линиях».

Примеры поэтажных планов и экспликаций «до перепланировки».

Поэтажный план ДО перепланировкиЭкспликация до перепланировкиПоэтажный план до перепланировкиЭкспликация до перепланировки

О полном комплекте документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, вы можете узнать в данной статье.

Кроме того, внесем и дополнительный комментарий.

Если у вас документы БТИ в красных линиях, то, соответственно, необходимо получать поэтажный план и экспликацию до перепланировки или, как другой вариант, архивную копию документов БТИ, о которой мы говорили ранее.

Кроме того, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Так как исходя из документов, которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а, в соответствии с ППМ №508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы. При вмешательстве в несущие конструкции техзаключение делает организация, являющаяся автором проекта дома. Если такая организация уже не существует, то ГБУ «Экспертный центр».

Наша организация имеет допуск СРО на проектирование, и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку «под ключ», если нам это поручит заказчик.

Экспликация помещений и зданий

Экспликация помещений представляет собой документ, который составляется в рамках технической инвентаризации, а также при разработке и строительстве объектов недвижимости. Этот документ принимает форму таблицы, в которой содержится вся важнейшая информация о зданиях и помещениях, включая информацию о количестве этажей, номерах, функциональном назначении, а также общей площади и высоте помещений. В экспликации могут также содержаться дополнительные характеристики, такие как площадь и расчетные коэффициенты. Следует отметить, что экспликация не применяется для земельных участков.

Экспликация — помещения простыми словами

Экспликация - помещения простыми словами

Экспликация помещений производится после проведения обмера и инвентаризации объекта. Этот документ обязателен и является неотъемлемой частью технического паспорта объекта. Ведомость экспликации может быть получена из материалов инвентарного дела или архива в качестве отдельного документа. Кроме того, экспликация формируется в результате архитектурно-проектных работ и обследований, проведенных на объекте. Важно отметить, что для земельных участков экспликация не создается, их характеристики отражаются в межевом плане, который разрабатывается кадастровым инженером. Экспликация представляет собой сводную таблицу, содержащую основные характеристики здания и помещений. В ней можно найти следующую информацию:

  1. Количество этажей здания.
  2. Номер объекта.
  3. Назначение помещения (например, жилое или производственное).
  4. Характеристики здания, такие как высота и площадь.

Экспликация помогает получить основные данные о здании и помещениях, но не включает информацию о планировке, дизайне или отделке помещений. Ее создание чаще всего связано с процессами получения разрешительной документации, ввода объекта в эксплуатацию, внутренней инвентаризацией предприятий или для коммерческих целей. Важно отметить, что в Российской Федерации для кадастрового учета недвижимости обычно используется технический план, а не экспликация. Росреестру обычно не предоставляют экспликацию помещений, и информацию о постановке объекта на учет можно проверить через выписку ЕГРН или онлайн-ресурсы Росреестра.

Нормативные акты для оформления экспликации

Нормативные акты для оформления экспликации

Экспликация, так как это часть технического паспорта объекта, которая создается после завершения инвентаризации. Для наполнения экспликации применяются следующие нормативные акты:

  1. Приказ Министерства земельного строительства №37.
  2. Приказ Министерства экологии и природных ресурсов №953.
  3. Рекомендации по технической инвентаризации от Росжилкоммунсовхоза.

Приказ №37 содержит типовую форму технического паспорта, включая ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Однако в практике подготовки экспликации формат ведомости может быть разнообразным. Если вы хотите заказать экспликацию онлайн, важно находиться в регионе, где БТИ имеет соглашение с МФЦ. Для правильного заполнения ведомости важно соблюдать нормы ГОСТ. Например, при проектировании и строительстве используется ГОСТ 21.501-2011 СПДС, а для рабочих чертежей в строительстве — ГОСТ 21.501-93 СПДС. В разных работах могут применяться разные ГОСТы.

Основные термины и определения:

  1. Техническая инвентаризация — это процедура, включающая в себя анализ документации объекта, проведение обследований и измерений. Первичная инвентаризация выполняется органами БТИ после ввода объекта в эксплуатацию, а плановая повторная инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
  2. Паспортизация — это процедура, которая предусматривает составление технического паспорта с приложениями на основе результатов инвентаризации. После проведения инвентаризации формируется инвентарное дело, в котором хранятся все документы, касающиеся объекта. Паспортизацию выполняют сотрудники БТИ.
  3. Технический паспорт — это документ, содержащий информацию о характеристиках здания, его помещениях, поэтажных планах, инвентаризационной стоимости и других данных. Технический паспорт хранится в инвентарном деле органа БТИ.
  4. Поэтажный план — это приложение к техническому паспорту, в котором представлена схема этажа с указанием размеров всех помещений.
  5. Ведомость (экспликация) помещений — это документ, разрабатываемый на основе данных поэтажных планов помещений. Он содержит информацию о площади и предназначении каждого помещения.
  6. Технический план — это документ, разрабатываемый кадастровым инженером на основе результатов кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, технический план служит основой для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Зачем нужна и где применяется ведомость помещений?

Зачем нужна и где применяется ведомость помещений?

В сфере кадастрового учета не используется ведомость помещений, так как вся информация из этой ведомости теперь представлена в виде технического плана. Если вам требуется получить экспликацию помещения на основе результатов технической инвентаризации, проведенной до 2013 года, вы можете запросить ее в архиве или инвентарном деле органа БТИ. Эти органы ранее занимались подготовкой технических отчетов и инвентаризацией жилого фонда до введения кадастрового учета. Срок действия экспликации будет соответствовать сроку действия технического паспорта.

Для чего необходима экспликация

Для документирования зданий и сооружений используется ведомость помещения, которая может служить как частью технического паспорта, так и быть самостоятельным документом. Информация в ведомости помещения основывается на данных поэтажных планов и условным обозначениям. При наличии поэтажного плана и экспликации можно получить информацию о новых строениях и уже существующих объектах. Ведомость помещения используется в следующих случаях:

  1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где этот документ прикрепляется к поэтажному плану и техническому плану сооружения.
  2. Для оформления технического плана и включения многоквартирного дома в кадастровый учет. Кадастровый инженер может использовать результаты инвентаризации для этой цели.
  3. Для получения ипотеки, где банк, помимо технического паспорта, может потребовать поэтажный план и экспликацию.
  4. Для внутренних потребностей предприятия, например, при проведении внеочередной инвентаризации для обновления данных о фондах и амортизации.

В ведомости помещения содержатся характеристики всех единиц, включая комнаты и вспомогательные помещения. Планировка помещения указывается на поэтажном плане или техническом паспорте. Площадь жилых комнат считается важным показателем, в то время как другие помещения рассматриваются как вспомогательные квадратные метры. Ведомость может применяться не только для отдельных помещений, но и для описания зданий, сооружений и имущественных комплексов. Ведомость здания представляет собой таблицу всех помещений внутри этого здания, позволяя получить наглядное представление о планировке, площади и назначении помещений по этажам.

Несмотря на то, что ведомость не всегда требуется для кадастрового учета недвижимости, многие владельцы строений и помещений обращаются к ее созданию. Если вам нужна помощь в составлении ведомости помещения, наши специалисты всегда готовы вам помочь.

План экспликации

Экспликация зданий

Экспликация представляет собой объединение двух основных документов: поэтажного плана и ведомости помещения. Этот термин используется в контексте собственников помещений, у которых имеется поэтажный план с изображением этажного плана и экспликация, в которой перечислены внутренние помещения. Если вам необходимо заполнить этот документ, информацию для него можно получить из технического паспорта объекта. Отметим, что в государственных службах экспликации обычно не выдаются.

Экспликация для квартиры

Экспликация квартиры включает в себя все помещения, находящиеся в этой квартире, и одновременно разделяет площадь между основными и вспомогательными помещениями. Например, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, в то время как другие помещения считаются вспомогательными. Если обратиться к законодательству, вы узнаете, что балкон не входит в общую и жилую площадь квартиры. Всю эту информацию можно найти в таблице ведомости, и важно отметить, что экспликация имеет бессрочный срок действия. На рынке недвижимости сегодня существует множество маленьких студийных квартир, которые часто не соответствуют ГОСТу и не имеют отдельных кухонь. Для таких помещений существуют специальные обозначения, такие как «комната-кухня», и такие помещения включаются в общую площадь квартиры.

Важно помнить, что данная статья предоставляет общую информацию, и каждая ситуация уникальна с собственными особенностями. Если вам нужна консультация по вашему конкретному случаю, вы можете обратиться к нашим инженерам для получения бесплатной консультации, просто позвонив по указанным на нашем сайте номерам телефонов.

Экспликация в БТИ

Бюро технической инвентаризации (БТИ) по-прежнему ограничено выполнением функций технического учета. Для создания экспликации вам необходимо обратиться в БТИ в месте расположения объекта, уплатить государственную пошлину и заполнить соответствующую ведомость. Сроки получения этого документа могут различаться и зависят от наличия инвентарного дела в архиве. Если инвентарное дело находится в архиве, вам придется начать с обращения в архив, и срок получения этого документа составит около 15 дней. Однако, при уплате дополнительной государственной пошлины, можно ускорить процесс получения документа. Если здание было построено после 2013 года, когда был введен кадастровый учет, для получения экспликации следует обратиться к застройщику данного дома. Также можно заказать новую ведомость в любой организации, предоставляющей такие услуги. Если вы обратитесь в нашу компанию, наши специалисты смогут помочь вам создать этот документ за один-три дня. Важно отметить, что срок действия выданных документов абсолютно не ограничен.

Экспликация дома

Экспликация строений представляет собой перечень помещений, включенных в состав данного здания. Например, сотрудники нашей фирмы провели инвентаризацию большой гостиницы и создали экспликацию, которая занимает 70 страниц формата А4. В качестве примера, мы можем объединить часть экспликации для многоквартирного дома, и вы можете бесплатно скачать ее. Современное программное обеспечение позволяет объединить информацию с поэтажным планом и ведомостью.

Дефектная ведомость

В документацию, касающуюся помещения, включается информация о дефектах, а именно:

  1. Эти записи не имеют официального статуса и не включаются в состав технического паспорта или плана помещения.
  2. Дефекты фиксируются в акте, составленном после визуального осмотра помещения, выявления повреждений стен, окон, дверей, пола, оборудования и других элементов.
  3. Этот документ разрабатывается для планирования капитального или текущего ремонта конструкций, пола, окон, дверей и других частей.

Дефектная ведомость служит основой для подготовки сметных расчетов на будущий ремонт в данном помещении и документирования расходов. В этом документе перечисляются элементы, такие как пол, стены, окна, двери и так далее, которые требуют замены или восстановления. Дефектную ведомость используют при проведении текущего или частичного капитального ремонта, но она не может заменить проектную документацию при строительстве или реконструкции объектов. Важно отметить, что государственные услуги или МФЦ не предоставляют такой документ.

Как оформляется дефектная ведомость

Для создания дефектной ведомости, как правило, формируется комиссия, которая включает заказчика, подрядчика, а также технических специалистов, инженеров и представителей эксплуатирующих организаций. В процессе создания дефектной ведомости помещение и оборудование могут быть не только визуально проверены, но также потребовать осмотра всего здания, прилегающей территории, наземных и подземных коммуникаций. Это всестороннее исследование позволяет включить в дефектную ведомость все элементы помещения, которые требуют восстановительных ремонтных работ. Дефектная ведомость представляет собой таблицу, содержащую следующую информацию:

  1. Выявленные дефекты по различным элементам, таким как полы, стены, открытые конструкции и инженерное оборудование.
  2. Перечень работ, необходимых для устранения выявленных дефектов.
  3. Объем и единицы измерения работ.
  4. Графические материалы, такие как чертежи и схемы.
  5. Особые условия выполнения работ, если таковые имеются.

Ведомость подтверждается подписями членов комиссии, представителей заказчика и подрядчика. Следует отметить, что при проведении комплексных ремонтных работ в нескольких помещениях, для каждого из них обязательно составляется отдельная дефектная ведомость. После этого данные ведомости объединяются в единый сметный расчет. При этом к дефектной ведомости можно прикрепить различные схемы, чертежи, планы, экспликации и другие технические документы, связанные с объектом.

Образец дефектной ведомости

Возможно, вы интересуетесь тем, каким образом следует оформить дефектную ведомость. В соответствии с законодательством, нет обязательных требований к формату дефектной ведомости. Тем не менее, можно представить типовой образец, учитывая стандартные требования, предъявляемые к подобным документам. В общем виде в дефектной ведомости следует указать следующую информацию:

  1. Название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата.
  2. Реквизиты лица или организации, ответственного за оформление ведомости.
  3. Описание предстоящих работ, конкретный объект их выполнения.
  4. Объем работ, выраженный в соответствующих единицах измерения.
  5. Подписи тех, кто провел обследование и составил список работ по устранению дефектов.

Важно обосновать расходы на любую работу, указанную в дефектной ведомости. Точность описания дефектов и планируемых работ по их устранению существенно влияют на результаты взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком. На практике дефектная ведомость может быть составлена с использованием различных видов технической документации на здания или помещения. Это может включать в себя технический паспорт, поэтажный план, технический план и эксплуатационную документацию.

И в заключении

Аппликацией помещений представляет собой документ, создаваемый в ходе процесса технической инвентаризации или проектирования объектов. Экспликация представляет собой структурированную таблицу, содержащую основные характеристики здания и входящих в него помещений. Например, в ней можно найти информацию о количестве этажей, номерах, назначении, площади и высоте помещений.

Для получения экспликации рекомендуется обратиться в учреждение БТИ или другую специализированную фирму, способную создавать подобные документы. Дефектная ведомость разрабатывается лишь после тщательного визуального и инструментального осмотра помещения или здания. В данном документе можно найти перечень работ по восстановлению или замене поврежденных частей помещения.

Экспликация помещений: что это и как получить?

Для решения практических задач или проведения операции с объектом недвижимости (дом, квартира, отдельное жилое или нежилое помещение) часто приходится сталкиваться с таким документом, как экспликация помещений (прилагается к поэтажному плану БТИ). Многим собственникам это создает сложности: как выглядят эти документы, в чем различия между ними, а главное – как и где их получить? Мы рассмотрим самые популярные вопросы и постараемся дать универсальный совет по получению экспликации помещений.

Что такое экспликация помещений и как она связана с поэтажным планом?

Необходимость оформления экспликации

Экспликация – название и описание всех жилых помещений объекта недвижимости с указанием технических характеристик. Кроме того, в экспликации содержатся сведения о кадастровом органе района и региона расположения. Документ представлен в виде таблицы, данные которой обязательно переносятся в технический паспорт помещения.

Поэтажный план (план БТИ) – это подробный чертеж объекта, к которому непосредственно и прилагается экспликация. На нем отображается каждый этаж в отдельности, с обозначениями окон, дверей и мест расположения квартир. Документ всегда выполняется в черно-белом формате для удобства прочтения и дополняется условными обозначениями. В отличие от кадастрового паспорта в поэтажном плане содержится не только информация о квартире (площадь в метрах квадратных, расположение дверей, окон и стен), но и данные о других жилых помещениях и общедомовом имуществе.

Для чего нужна экспликация здания или помещения из БТИ?

Экспликация здания или помещений используется как самостоятельный документ или совместно с техпаспортом объекта. Сведения и характеристики берутся из содержания и условных обозначений на поэтажном плане, поэтому вводится новая категория документа – поэтажный план-экспликация. Он позволяет сделать выводы о существующем здании или строящемся объекте.

Несмотря на ограниченность практического применения, документ позволяет решить несколько важных задач:

  • Оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Экспликация дома, торгового или производственного объекта прикрепляется к техническому паспорту и поэтажному плану сооружения.
  • Подготовить технический план для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. Кадастровый инженер оформляет документ на основании результатов инвентаризации, зафиксированной в экспликации.
  • Получить ипотеку. В пакет обязательных документов для оформления ипотечного кредита входит технический паспорт дома, поэтажный план и экспликация.
  • Решить внутренние задачи предприятия – сделать амортизацию активов, обновить данные об основных фондах организации.

Таблица ведомости помещения содержит характеристики каждой единицы, входящей в состав описываемого объекта. Если это квартира, то в экспликацию вносятся данные по каждой комнате и вспомогательному помещению. Планировка не описывается, ее можно узнать только из технического паспорта и поэтажного плана.

На практике востребована экспликация на отдельное помещение, здание, имущественный комплекс или сооружения. В ведомость на здание включаются таблицы всех помещений объекта недвижимости. Чтобы получить наглядную картину планировки и расположения помещений, достаточно совместить информацию с чертежом на поэтажном плане.

Что такое дефектная ведомость

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Каждая из экспликаций характеризует определенный объект:

  • Квартиру. Документ содержит подробную информацию о характеристиках квартиры и площади отдельных помещений – жилых, вспомогательных, хозяйственных, балкона. Жилищным кодексом определены не только виды помещений, но и норма площади на одного проживающего.
  • Здание. Включает ведомость всех помещений, входящих в состав здания. При составлении важно учитывать различия и особенности помещений разного типа, расположенных на разных этажах. Для каждого готовится отдельный план (чертеж) и таблица с описанием характеристик.

Где получить план БТИ и экспликацию?

Бюро технический инвентаризации – уполномоченный орган, в который нужно обращаться за поэтажным планом и экспликацией дома, квартиры или отдельных помещений. Для заказа услуги нужно обратиться в территориальный орган с заявлением. Чтобы процесс не затянулся, заранее подготовьте несколько документов:

  • Паспорт собственника квартиры в многоквартирном доме.
  • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации или договор купли-продажи).
  • Копия распоряжения городской жилищной инспекции.
  • Акт о проведенной перепланировке.

Снимите ксерокопии перечисленных документов, оплатите квитанцию, после чего специалисты назовут вам дату выезда на объект техника БТИ. Стоимость работ зависит от особенностей и площади объекта. После проведения обследований и замеров готовую экспликацию можно забрать в течение 10 рабочих дней.

Полученный документ не имеет срока давности, но нужно учитывать обязательные мероприятия, проводимые бюро технической инвентаризации. Каждые пять лет по требованиям законодательства специалисты проводят обследование жилищного фонда. Следите, чтобы в выданной экспликации была указана дата выдачи, правильно заполнен адрес и этаж в многоэтажном здании.

Если обмер объекта ранее проводился Ростехом, заказать план БТИ через МФЦ не получится. Даже если вы по незнанию или невнимательности оформили заявление, то его вернут назад, а вы потеряете драгоценное время. В подобных случаях обращайтесь только в территориальное отделение Ростехинвентаризации в вашем городе!

Внесение изменений в экспликацию и поэтажный план

На практике инженеры БТИ часто ошибаются при обмерах и составлении документов, поэтому в поэтажном плане появляются некорректные цифры, на чертежах путаются местами двери и окна выхода на балкон. Доказать, что это техническая ошибка, а не самовольная перепланировка при ремонте, очень сложно. Для внесения корректив в план нужно написать заявление на имя начальника территориального подразделения БТИ, указать моменты, которые следует изменить, и приложить доказательства. Если речь идет о неправильном расположении окон и дверей, сделайте качественные фото, на которых виден фасад здания или окна и двери на балкон в других квартирах на этаже. Сравнив фотографии с проектной документации, специалисты поправят план.

Сроки подготовки документов

Если речь идет о нежилом помещении, то продолжительность работ может доходить до трех недель и зависит от типа и характеристик объекта. И это при условии, что вы правильно подготовили все документы.

Дата публикации: 09.09.2020

Дата обновления: 04.02.2022

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *