Реестровый номер договора купли продажи квартиры где найти
Перейти к содержимому

Реестровый номер договора купли продажи квартиры где найти

  • автор:

Реестровый номер договора купли продажи квартиры

Договор долевого участия (ДДУ) по закону вступает в силу только после регистрации в Росреестре. До того момента это просто бумажка, пусть даже с подписями и печатями. По номеру ДДУ можно проверить регистрацию через сайт Росреестра, а также через многофункциональный центр (МФЦ), получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

Первый способ подойдет скорее для самоуспокоения, а для предъявления претензии застройщику годится только выписка. Если вы не нашли номера своего договора в Росреестре, а застройщик не может дать этому внятного объяснения — обращайтесь за помощью к юристам.

Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?

С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.

Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ. Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.

Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:

  • все документы застройщика и содержание самого договора проверили;
  • с документацией на строительный объект все в порядке (по крайней мере, на момент проверки);
  • вся процедура происходит в рамках закона о долевом участии (№ 214 от 30 декабря 2004 года).

Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.

Читайте также: Нагрудный знак за заслуги в образовании рт

Как посмотреть номер ДДУ на сайте Росреестра

Чтобы удостовериться, что регистрация ДДУ состоялась, нужно отыскать номер своего договора в электронной базе. Для этого:

  1. На сайте Росреестра найдите раздел «Электронные услуги и сервисы».
  2. В нем выберите вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
  3. В открывшейся форме уже отмечена строка с кадастровым номером, введите свой (именно кадастровый, а не номер регистрации договора со штампа на обороте).
  4. Докажите сайту, что вы не робот, набрав символы с картинки.
  5. Внизу формы нажмите клавишу «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
  6. Ниже появится окно «Права и ограничения», регистрационный номер вашего ДДУ ищите в «Ограничениях».

Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней.

Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней. Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (она же Росреестр) можно заказать:

  • в местном отделении ведомства (они ведут прием не везде);
  • на сайте (только при наличии электронной цифровой подписи);
  • в МФЦ.

Для визита в отделение службы регистрации и МФЦ, кроме кадастрового номера, потребуется только паспорт, при запросе через сайт его заменяет цифровая подпись. Государство предоставляет сведения из базы любому гражданину, но имеет право проверить, кому именно они понадобились.

Получение выписки из Росреестра — платная услуга. Электронный вариант для граждан сейчас стоит 300 рублей, бумажный — 750 рублей.

Сотрудники МФЦ или Росреестра дадут вам образец заявления и помогут его заполнить. Сам ДДУ предъявлять не надо, можно просто переписать из договора кадастровый номер для проверки регистрации.

Если у вас или у кого-то из знакомых есть электронная подпись, запрос на выписку для проверки договора можно сделать онлайн:

  1. В тех же «Электронных услугах и сервисах» находите «Получение сведений из ЕГРН».
  2. В окне «Тип объекта» выбираете не квартиру (потому что ее еще не существует, и в базе сведений о ее регистрации быть не может), а земельный участок.
  3. Указываете кадастровый номер участка, регион, адрес (если он уже есть) из вашего ДДУ.
  4. Выбираете способ предоставления сведений — «Электронный документ», вводите адрес электронной почты.
  5. Далее в открывшемся новом окне «Сведения о заявителе» указываете ФИО и паспортные данные.
  6. Следующее окно, «Прилагаемые документы», пропускаете, нажав кнопку «Перейти к проверке данных».
  7. На новой странице вы увидите сформированный запрос, тщательно проверяете его и нажимаете «Подписать и отправить».
  8. На e-mail получаете реквизиты для оплаты и код.

Читайте также: Что можно узнать по инн физического лица

Максимум через 3 дня после оплаты госпошлины на указанную электронную почту должна прийти выписка. В Росреестре она будет готова через 7 рабочих дней, в МФЦ — в течение 9. В разделе «Обременения» полученной выписки должен быть номер вашего договора.

Если его там не оказалось — обращайтесь за разъяснениями к строителям. В любом случае, стоит подождать с оплатой хоть застройщику, хоть банку на эскроу-счет, пока не проверите, действительно ли состоялась регистрация вашего ДДУ.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Выписка из ЕГРН — серия и номер: Где посмотреть указанный номер?

Любые официальные документы подвергаются учету и регистрации. Выписки из ЕГРН не исключение. Каждая справка регистрируется под индивидуальным номером, если выдает уполномоченным органом и имеет соответствующие печати, подтверждения подлинности.

Зачем нужен номер выписки из ЕГРН

Номер выписки присваивается при выпуске каждой справки из Росреестра автоматически. Номер выполняет несколько функций:

  1. Упорядочивает все выданные органом документы;
  2. Облегчает поиск предоставленных выписок в общей базе;
  3. Включается в некоторые документы при оформлении сделок с недвижимостью;
  4. Используется в оформлении документов – сделок с недвижимостью, кредитных договорах, судебных решениях и т.д.

Основное назначение номер выписки – упоминание в других значимых документах, при составлении заявлений и т.д.

Где в справке указана серия

Серии указывались в выписках старого образца. Сейчас документы из Росреестра содержат только номера. В справках устаревших версий серии прописывались непосредственно перед номером выписки, состояли из буквы и двух чисел.

Где указан номер в выписке

Номер выписки документа вносится в соответствующую графу под шапкой с заголовком. Содержит группы чисел (иногда букв), разделенные между собой. Он представляет собой зашифрованную запись, которая состоит из сведений об отделении, органе, местоположении выдачи и т.д.

Читайте также: Как отменить договор цессии

Где написано, кем выдано

Информация об уполномоченном органе – важная. Сведения о том, что документ предоставлен Росреестром, заносятся в заголовок текста. В нижней части справки также могут упоминаться отделение выдачи, учреждении, оставляется печать. В России Росреестр может выдавать такие бумаги и хранить, изменять информацию об объектах недвижимости.

Как выглядит номер выписки и чем отличается от кадастрового

КНОН (кадастровый номер объекта недвижимости) присваивается непосредственно объекту недвижимости и не меняется в течение долгого времени. Исключение – изменение состава объекта, разделение или присоединение к другим. Номер выписки используется только для одного конкретного документа.

Он изменится, если кто-то закажет справку на тот же недвижимый объект. Основные различия между номерами:

  • Уникальный номер выписки записывается в верхней части текста;
  • КНОН расположен ниже;
  • КНОН имеет разделения в виде двоеточия;
  • Значение кадастра не изменяется.

Шифры выписок последних образцов состоят из 5 групп чисел, разделенных слэшами. Чтобы избежать путаницы, обратите внимание, что кадастровый номер должен быть подписан соответствующе.

Какие еще сведения содержит выписка

Документ включает основные сведения об объекте недвижимости:

  • Тип и категория;
  • Кадастровый номер;
  • Дата регистрации объекта;
  • Площадь;
  • Графический план;
  • Нынешние и предыдущие собственники;
  • Обременения.

Заказать справку из Росреестра могут все желающие, достаточно оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Росреестр выдает сведения в электронном формате или на бумаге.

Образец ЕГРН из Росреестра

Советуем прочитать:

  1. 100 гпк рф взыскать судебные издержки
  2. Закон о возврате ювелирных изделий
  3. Шуметь в воскресенье нельзя
  4. Права инвалидов 2 группы в россии

Как правильно составить и заключить договор купли-продажи квартиры

Рассказываем, как правильно самостоятельно составить и заключить договор купли-продажи квартиры. Выясняем, как правильно оформить договор, нужно ли его заверять у нотариуса и какие необходимы документы. Разбираем случаи, в которых договор купли-продажи квартиры могут признать недействительным.

Поделиться:
Ссылка скопирована

Недвижимость

  • Как правильно самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры
  • Что входит в договор купли-продажи квартиры и образец договора
  • Необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры
  • Кем подписывается договор купли-продажи квартиры и нужно ли удостоверение нотариуса
  • Где оформляется и регистрируется договор купли продажи квартиры
  • Где посмотреть номер договора купли-продажи квартиры
  • Этапы заключения договора-купли продажи недвижимости
  • В каких случаях договор могут признать недействительным
  • Стоимость оформления и удостоверения договора купли-продажи квартиры

Как правильно самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры — это документ, согласно которому продавец передает право собственности на квартиру покупателю за определенную денежную сумму. Договор составляется в двух экземплярах: для продавца и покупателя. На основе заключенного договора в Росреестре регистрируется переход права собственности на квартиру от одного владельца к другому. Для этого в Росреестр направляется комплект документов по сделке купли-продажи, в т.ч. заключенный договор вместе с передаточным актом, который подшивается к договору. Сформировать необходимый перечень документов для регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре можно перейдя по ссылке.

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Что значит, что законом не установлено единого образца такой формы. Следовательно, договор можно составить самостоятельно, либо воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Чтобы правильно составить договор купли-продажи квартиры важно указать в нем обязательные условия. Все условия договора купли-продажи делятся на:

  • существенные (или обязательные) — без них договор не будет считаться заключенным, а значит, их необходимо указать в договоре в полном объеме,
  • несущественные (или дополнительные) — не требуются по закону, но все равно остаются важными для сторон сделки.

К существенным условиям договора купли-продажи квартиры относят:

  • название документа, где составлен и дата составления,
  • предмет договора — квартира с описанием индивидуализирующих характеристик,
  • сведения о сторонах договора (ФИО, паспортные данные),
  • суть договора — продажа,
  • стоимость квартиры,
  • информация о гражданах, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем, если такие имеются.

К дополнительным условиям, которые не влияют на законность договора, чаще всего относятся:

  • сроки и способы оплаты,
  • описание состояния квартиры,
  • сроки выписки из нее всех проживающих,
  • дата передачи квартиры покупателю,
  • штрафы за невыполнение условий,
  • условия при которых договор может быть расторгнут и пр.

Что входит в договор купли-продажи квартиры и образец договора

В состав договора купли-продажи квартиры, чаще всего, входят такие разделы:

  1. Предмет договора и описание состояния квартиры (при необходимости).
  2. Цена квартиры и порядок расчетов (наличными или переводом — через аккредитив, банковскую ячейку, депозит нотариуса и пр.).
  3. Положение о задатке или авансе (при необходимости).
  4. Лица, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее продажи — как правило указываются в пункте о гарантиях состоятельности сделки.
  5. Передача квартиры и переход права собственности на нее — способ передачи квартиры покупателю, например, через передаточный акт или на основании самого договора, который в этом случае будет единственным документом, подтверждающим передачу квартиры от продавца к покупателю.
  6. Обязательства продавца и покупателя — продавец снимается с регистрационного учета, предоставляет покупателю все необходимые документы, передает покупателю квартиру в собственность; а покупатель оплачивает квартиру, принимает ее и несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.
  7. Основания для расторжения договора или изменения части условий.
  8. Штрафы и санкции за невыполнение условий.
  9. Положение о том, что стороны находятся в дееспособном состоянии, вменяемые, не находятся под опекой и попечительством, не находятся под действием обмана, угроза или шантажа и пр.
  10. Иные заключительные положения.
  11. Реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры составляется на основе следующих документов:

  • паспортов сторон,
  • выписка из ЕГРН,
  • правоустанавливающие документы (ДКП, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и прочее),
  • справка с перечислением всех зарегистрированных на объекте, либо об отсутствии таковых,
  • согласие супруга на продажу (если квартира является совместно нажитым имуществом),
  • согласие органов опеки (когда в качестве продавца выступают несовершеннолетние дети),
  • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт (либо квитанция/справка с суммой задолженности по платежам).

Не обязательно, но все же рекомендуется запросить у продавца перед тем, как подписывать договора купли-продажи:

  • справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере,
  • справку об отсутствии возбужденного дела о банкротстве — но можно проверить продавца самостоятельно на сайте Арбитражных судов, либо в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Кем подписывается договор купли-продажи квартиры и нужно ли удостоверение нотариуса

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания. Договор купли-продажи квартиры подписывают обе стороны сделки. Заключенный договор — это основание для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, за исключением отдельных случаев. Обязательно нужно удостоверять договор у нотариуса, если:

  • продается доля в праве на квартиру,
  • в качестве продавца — несовершеннолетний человек, взрослый недееспособный человек, ограниченно дееспособный человек (глухой, слепой и пр.). В сделке такие категории продавцов могут выступать через своего законного представителя.

При подписании договора купли-продажи квартиры при себе нужно иметь все документы, указанные в п.3 настоящей статьи. Необходимо подготовить три экземпляра договора — по одному для каждой стороны.

Также дополнительно составляется передаточный акт. Все документы сшиваются (договор и передаточный акт), а подписи ставят в конце договора и на месте сшиве.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам «Самолет Плюс»

Где оформляется и регистрируется договор купли продажи квартиры

После подписания договор купли-продажи квартиры направляется в Росреестр вместе с остальным комплектом документом. Сам договор регистрации не подлежит. В составе комплекта документов договор служит основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру другому владельцу.

Передача денежных средств, как правило, происходит до этого момента или после него — это стороны оговаривают заранее.

На регистрацию перехода права собственности потребуется:

  • семь рабочих дней, в случае если документы подавались в Росреестр,
  • девять рабочих дней — через МФЦ,
  • до одного рабочего дня — документы в электронной форме направил в Росреестр нотариус.

Оформить договор можно самостоятельно, либо с привлечением юриста или риелтора, либо через:

  • нотариуса — после подписания договора, нотариус сам направляет его в составе пакета документов в Росреестр,
  • банк, в котором покупатель взял кредит для покупки квартиры — после оформления и подписания договора сторонами банк может самостоятельно направить документы в Росреестр,
  • многофункциональный центр (МФЦ) — оформляет и передает все необходимые документы по сделке на регистрацию в Росреестр.

После завершения регистрации стороны сделки получают выписку из ЕГРН о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры.

Где посмотреть номер договора купли-продажи квартиры

Как правило, номер договору купли-продажи квартиры не присваивается, если только стороны сделки сами его не присвоят. При удостоверении сделки нотариусом, номер записи будет указан в реестре. Чтобы узнать номер, нужно запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. В выписке указывается информация о документе-основании сделки: номер при его наличии, дата договора, дата заключения сделки и фамилия нотариуса (в случае, если договор удостоверен нотариусом).

Этапы заключения договора-купли продажи недвижимости

Заключение договора купли-продажи квартиры состоит из следующих этапов:

  • переговоры — стороны сделки согласуют условия купли-продажи (стоимость квартиры, сумма задатка или аванса, порядок передачи денежных средств и самой квартиры и т.д.),
  • заключение предварительного договора — фиксируется намерение заключить основной договор купли-продажи на определенных условиях в отношении определенной квартиры,
  • перечисление задатка или аванса — в случае, если это предусмотрено и согласовано сторонами,
  • сбор всех необходимых документов сторонами сделки,
  • заключение договора купли-продажи — оформление и подписание,
  • удостоверение сделки у нотариуса — в случае, если это предусмотрено законом или согласовано сторонами сделки,
  • государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в Росреестре,
  • получение документов после регистрации — актуальная выписка из ЕГРН.

В каких случаях договор могут признать недействительным

Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в случаях, если:

  • договор нарушает требования закона или иного правового акта,
  • договор заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности,
  • договор совершен лишь для вида — то есть договор совершен на бумаге, без намерения его последующего исполнения,
  • договор прикрывает другую сделку — например, под продажей квартиры прикрывается сделка дарения,
  • договор заключен недееспособным гражданином — например, вследствие психического расстройства,
  • договор заключен несовершеннолетним, который не достиг 14 лет,
  • договор заключен несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без согласия его родителей, усыновителей или попечителя (в случаях, когда такое согласие требуется),
  • договор заключен с ограниченным в дееспособности гражданином без согласия его попечителя,
  • договор заключен человеком, который в момент его подписания находился в состоянии, когда не мог понимать значения своих действий или руководить ими,
  • договор заключен с человеком, который находился под влиянием заблуждения — такой договор может быть признан судом недействительным по иску той стороны, которая действовала под влиянием заблуждения. Однако истцу придется доказать суду, что заблуждение было настолько существенным, что он не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел,
  • договор совершен под влиянием насилия, угрозы, обмана.

Расторгнуть договор или изменить часть его условий можно подав иск в суд или же по соглашению сторон.

Стоимость оформления и удостоверения договора купли-продажи квартиры

Расходы на оформление и заключение договора купли-продажи квартиры (юридические и нотариальные услуги) стороны, как правило, оплачивают пополам. А госпошлину за регистрацию перехода права собственности на квартиру оплачивает покупатель — она составляет 2 000 руб.

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры зависит:

  • от региона, в котором проходит сделка,
  • от особенностей продаваемой квартиры (например, в квартире нужно учесть всю мебель, бытовую технику и прочее).

Чаще всего, стоимость составления договора юристом или риелтором в Москве и Санкт-Петербурге может составлять от 10 000 руб и выше.

Если по согласованию сторон принято решение об удостоверении договора купли-продажи у нотариуса, но при этом по закону этого делать не обязательно, то согласно п. 1 ст. 22.1 «Основам законодательства Российской Федерации о нотариате», стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться по следующим тарифам. Тарифы за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

  • до 10 000 000 руб включительно — 3 000 руб плюс 0,2% оценки недвижимости (суммы сделки);
  • свыше 10 000 000 руб — 23 000 руб плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб, но не более 50 000 руб.

Тарифы за удостоверение нотариусом договора другим лицам в зависимости от суммы сделки:

  • до 1 000 000 руб включительно — 3 000 руб плюс 0,4% суммы сделки;
  • свыше 1 000 000 руб до 10 000 000 руб включительно — 7 000 руб плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб;
  • свыше 10 000 000 руб — 25 000 руб плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 руб.

Для сделок, которые подлежат обязательному удостоверению у нотариуса действуют другие тарифы. За удостоверение договоров, которые подлежат обязательному удостоверению в соответствии с законодательством РФ, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости,
  • продажи недвижимости,
  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

  • дизайн интерьера;
  • капитальный ремонт квартир;
  • помощь в переезде;
  • меблировка;
  • страхование;
  • оценка недвижимости;
  • trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2024 года

Одними из самых распространенных в повседневной жизни сделок являются сделки по купле-продаже квартиры. В то же время операции с жильем весьма рискованны, ведь на рынке недвижимости немало мошенников. Продавцы и покупатели рискуют остаться и без квартиры, и без денег. Обычно эти сделки сопровождают риелторы или юристы. Однако не всегда у сторон есть возможность нанять квалифицированных специалистов. В такой ситуации поможет наша инструкция по составлению договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Вы также сможете скачать образцы договоров купли-продажи и учесть возможные риски.

В гражданском праве есть понятие «существенные условия договора», без которых он считается незаключенным. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости — это (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
1. Предмет договора. Чтобы его согласовать, укажите, какие недвижимые объекты продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Обязательно приведите данные, которые позволят определить эти объекты, в том числе их расположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ч. 1 ст. 554 ГК РФ).
Проще всего указать кадастровый номер объекта (при его наличии). Обычно этого достаточно, чтобы определить имущество. Но не будет лишним, если вы также включите и другие сведения о недвижимости: адрес, площадь, этажность и др. Взять эти сведения можно взять из выписки из ЕГРН.
Если кадастрового номера еще нет (например, вы заключаете договор купли-продажи будущего недвижимого объекта), укажите известные вам сведения, которые позволят его установить. Это может быть, например, его местонахождение и ориентировочная площадь (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).
2. Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Обычно указывают стоимость всего объекта или одного квадратного метра.
3. Существенные условия по закону или иным правовым актам.
Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия. Например, если покупатель приобретает недвижимость в кредит и планирует платить в рассрочку, то в договоре также нужно указать порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
4. Существенные условия, которые становятся таковыми по заявлению стороны договора.

Если вы не согласовали с контрагентом существенные условия, суд может признать договор незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Переход права нужно зарегистрировать. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права. Без правильного оформления договора и регистрации перехода права в Росреестре договор не считается заключенным.

Говоря о документах, необходимых для продажи (покупки) квартиры, следует разделять те, которые обязательно должны быть предоставлены в регистрирующем органе, и документы, которые необязательны, но нужны для проверки юридической чистоты сделки. Росреестр для регистрации обязательно потребует следующие документы (п. 59 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278):

1) документ, удостоверяющий личность, а для представителя физического лица необходима также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;
2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;
3) договор купли-продажи квартиры (если продается вся квартира, а не доли в ней, то нотариальное удостоверение не нужно);
4) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению их общим имуществом необходимо нотариальное согласие другого супруга.

Документ об оплате госпошлины необязателен, главное — оплатить госпошлину, иначе Росреестр не рассмотрит заявку.

Однако это лишь минимальный набор документов. Намного шире список документации, которые покупатель может запросить для заключения договора купли-продажи. Рекомендуем приобретателю недвижимости проверить следующие документы перед заключением сделки:
• выписку из ЕГРН по квартире;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.д);
• паспорт продавца (проверить его действительность);
• документы БТИ (экспликацию и поэтажный план);
• выписку из домовой книги (можно получить в МФЦ);

• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам (справку об отсутствии задолженности, единый жилищный документ, копию финансового лицевого счета);
• справку об остатке средств материнского капитала (о том, что при покупке квартиры не был использован материнский капитал);
• документы о приватизации (если квартира была приватизирована).

Также не помешает проверить продавца в госреестрах: в базе исполнительных производств, реестре сообщений о банкротстве, в архиве судов. Если продавец продаст квартиру, находясь в предбанкротном состоянии, то существует риск оспаривания сделки кредиторами или арбитражным управляющим. Будьте особенно внимательны с жильем, полученным по наследству или через приватизацию. Чаще всего из-за него возникают споры.

ДКП квартиры оформляется только в печатном формате. Договоры в иной форме считаются недействительными (ст. 550 ГК РФ). При этом необязательно заверять у нотаруса контракт, за исключением некоторых, предусмотренных законом случаев, в частности, продажу квартиры лицом младше 18 или с проблемной дееспособностью (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

В договоре укажите:

1. Паспортные реквизиты, контакты сторон.
2. Подробнейшую характеристику объекта сделки.
3. Стоимость, которую можно указать только в российской валюте.
4. Сохраняется ли за кем-то право проживания в жилище.
5. Порядок оплаты и сроки (ипотека, аккредитив, ячейка, наличные).
6. Возникает ли у продавца право залога до даты передачи средств (пп. 1, 5 ст. 488, пп. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, пп. 1, 2 ст. 1 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
7. Реквизиты документов о собственности на квартиру. Желательно также указать реквизиты правоустанавливающих документов (договор купли-продажи).
8. Условие о гарантии отсутствия в отношении квартиры ограничений и обременений, в частности, ареста или залога.
9. Максимальную дату освобождения квартиры, а также условия акта о приеме-передаче жилья (ст. 556 ГК РФ, ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, ст. 37–39 закона № 102-ФЗ).
10. Условия форс-мажорных обстоятельств.
11. Ответственность сторон и порядок разрешения споров (подсудность споров).

На договоре должны стоять дата и подпись каждой стороны.

Чтобы было проще заполнить договор, скачайте заполненный образец договора между физическими лицами: Образец договора купли-продажи квартиры 2023 года.

Номер дкп в закладной

Здравствуйте беру ипотеку в сбере, в закладной нужно указать номер договора купли продажи и дату. Где посмотреть этот номер? Его нет в дкп.

Могут подойти

2-этаж. дом 504 м²

45 000 000 ₽

2-этаж. дом 504 м²

д. Фоминское, Первомайское поселение, Москва

2-комн.апарт., 37 м², этаж 7

59 999 ₽/мес.

2-комн.апарт., 37 м², этаж 7

ЖК «Тропарево Парк», 5с3, Мосрентген поселение, Москва

2-комн.кв., 70 м², этаж 6

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 70 м², этаж 6

ЖК «Дубровка», улица Ясеневая, 9, д. Сосенки, Сосенское поселение, Москва

2-этаж. дом 255 м²

44 900 000 ₽

2-этаж. дом 255 м²

Ваутутинки клп, Десеновское поселение, Москва

2-этаж. дом 95 м²

11 500 000 ₽

2-этаж. дом 95 м²

№ 11 кв-л, Краснопахорское поселение, Москва

1-комн.апарт., 38 м², этаж 9

50 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 38 м², этаж 9

Тропарево Парк мк, Мосрентген поселение, Москва

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

улица Островитянова, 18К3, Москва

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

ЖК «Николин Парк», улица Николо-Хованская, 24, Сосенское поселение, Москва

3-комн.кв., 92 м², этаж 7

26 990 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 7

ЖК «Рассказово», бульвар Андрея Тарковского, 9к1, Внуковское поселение, Москва

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Днепропетровская улица, 16К4, Москва

Сейчас обсуждают

23 февраля 2024

  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Поиск на карте
  • Аукцион
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Программа «Работаю честно»
  • Тарифы и цены
  • Реклама на сайте
  • Продвижение
  • Вакансии агентств
  • Помощь
  • Ипотечный калькулятор
  • Проверка недвижимости
  • Карьера в Циан
  • Сайт для инвесторов

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *