Сдача квартиры по доверенности кто платит налог
Перейти к содержимому

Сдача квартиры по доверенности кто платит налог

  • автор:

Налог с дохода по доверенности.

Добрый день. Родственник планирует предоставить мне свою квартиру для сдачи в аренду. Поскольку квартира в его собственности, то доход от аренды будет считаться налоговой службой как его и соответственно платить налог ему. Он этого не хочет. Мой вопрос: что, должно быть прописано в доверенности, которую он выпишет на меня, по поводу арендной платы, чтобы это считалось моим доходом и я мог законно платить с него налог.

Налоговые вопросы | Московская область | 2020-02-02 11:08:33 Пожаловаться модератору
Ответы юристов

Марина Олеговна ( 02.02.2020 в 12:43:04 )

Здравствуйте, если он не будет использовать эти средства у себя, то вам необходимо составить Доверенность с полномочиями представлять собственника жилого помещения в налоговом органе, а так же договор аренды. Если же средства будут идти от его имени то, он тоже будет обязан платить налоги.

С тем, кому вы будете сдавать жилье составляете договор субаренды.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим закономили иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Алексей Геннадьевич ( 02.02.2020 в 12:53:04 )

Вам можно работать по следующей схеме и доверенность здесь не нужнна.

1. Родственник сдает Вам безвозмездно квартиру в аренду, следовательно никакого дохода он не получает и налоги платить ему не нужно, за исключением налога на имущество. В договоре аренды необходимо указать, что Вы имеете право сдавать квартиру в субаренду.

2. Вы сдаете квартиру в субаренду, получаете доход и платите с него налог на доходы физических лиц — 13 процентов.

Полникова Марина Николаевна ( 02.02.2020 в 13:01:10 )

Вам с родственником необходимо заключить договор безвозмездного найма.

Образец договора безвозмездного найма прилагаю во вложенном файле. В данном договоре необходимо прописать Ваше право сдавать квартиру в поднаем. При такой ситуации обязанность по уплате НДФЛ возникает у Вас, так как Вы будете получать доход.

ГК РФ Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

Роза Мударисовна ( 02.02.2020 в 13:03:29 )

Арендная плата в любом случае, будет доходом собственника жилья, т.е. арендодателя. Вашим доходом это никак не может быть.

Арендодатель может выдать Вам доверенность на представление его интересов по уплате налога от доходов за сдачу жилья в аренду. В этом случае Вы будете заниматься вопросами уплаты налога. Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год.

К декларации нужно приложить договор найма (аренды), расписку о получении денег или, в случае безналичной оплаты, выписку из банка, так же доверенность.Сумма НДФЛ составляет 13% от всей суммы арендной платы за год. С этого налога можно получить налоговые вычеты.

Сдача в аренду квартиры по доверенности

У мужа есть генеральная доверенность от его отца (проживает в другом регионе), в соответствии с которой разрешены любые сделки с любой недвижимостью, находящейся в собственности отца, а также представление отца в налоговых органах. Хотим на мужа оформить самозанятость в целях сдачи в аренду квартиры, принадлежащей отцу, по доверенности. Без участия отца мужа планируем получать доходы от сдачи недвижимости и платить соответствующие налоги (платить от лица мужа в качестве самозанятого). Все ли здесь корректно, или самозанятость необходимо оформить на отца мужа, а посредником в сделках будет выступать сам муж?

Наталия Булахова
Консультаций: 236

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, содержание квартиры, в том числе уплата налогов, является обязанностью собственника.

Арендодатель (собственник) в соответствии с Налоговым кодеком РФ должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), полученный за аренду квартиры.

К доходам, облагаемым НДФЛ, относится и доход от сдачи имущества в аренду (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При этом представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Возвращаясь к конкретному вопросу, чтобы платить НДФЛ по пониженной ставке, только непосредственно арендодатель (т.е. собственник, отец) может оформить самозанятость на свое имя. При этом его представитель (сын) может только представлять по доверенности интересы отца в налоговых органах.

Сам же представитель (сын) не имеет права получать доходы от сдачи чужой собственности в аренду, а тем более платить за нее налоги. Данная обязанность возникает непосредственно у собственника, его отца.

Кто должен платить НДФЛ от сдачи в аренду недвижимости, управляемой по доверенности

Физическое лицо выдало своему родственнику, который является ИП, доверенность на управление недвижимостью для сдачи ее в аренду. Кто должен платить НДФЛ с дохода, получаемого от сдачи в аренду этой недвижимости, — собственник или ИП?

Ответ:

Собственник, потому что доход, полученный поверенным по доверенности представляемого им лица от сдачи в аренду принадлежащего представляемому лицу имущества, является доходом собственника указанного имущества (письмо Минфина РФ от 31.01.2020 № 03-04-06/6153).

Вопрос: Муж (собственник) выписал доверенность на жену на право сдачи в аренду квартиры. Кто должен платить налог на доход от аренды — собственник или доверенное лицо, на которое выписана доверенность? (Правовед.RU, сентябрь 2017 г.)

Муж (собственник) выписал доверенность на жену на право сдачи в аренду квартиры. Кто должен платить налог на доход от аренды — собственник или доверенное лицо, на которое выписана доверенность?

Собственник получает доход, с него он платит налог. У представителя такой обязанности не возникает, но в принципе уплата налогов за другое лицо Налоговым кодексом РФ предусмотрена.

Квартира может являться совместным имуществом супругов. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если речь идет о совместной собственности супругов, нужно обратить внимание на разъяснения Минфина России, данные в письме от 11.09.2015 N 03-11-11/52396:

«Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, рассмотрев обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения, сообщает.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в частности, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.

Так, согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В связи с этим передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться упрощенная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *