Сколько нужно зарабатывать чтобы купить квартиру в москве
Перейти к содержимому

Сколько нужно зарабатывать чтобы купить квартиру в москве

  • автор:

Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Москве?

Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Москве?

Для покупки средней двухкомнатной квартиры в Москве с помощью льготной ипотеки необходимо иметь зарплату не ниже 194 тыс. рублей. Такую информацию предоставила руководитель отдела аналитики группы «Самолёт» Олеся Дзюба, пишут «Известия».

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве в настоящее время составляет 14,5 млн рублей, а трехкомнатной — 19,4 млн рублей. На территории Новой Москвы, где цены на жилье значительно ниже, средняя стоимость двухкомнатной квартиры также составляет двузначное число — 11,4 млн рублей.

С учетом вышеуказанных цен, ежемесячный платеж по льготной ипотеке за двухкомнатную квартиру составит около 97 тыс. рублей. Выходит, чтобы на финансирование кредита не уходило более половины дохода заемщика, ему необходимо иметь зарплату около 194 тыс. рублей. Для многодетных семей, желающих приобрести более просторное жилье с тремя комнатами, потребуется совокупный доход 252 тыс. рублей.

Важно отметить, что оба указанных показателя существенно превышают средний уровень зарплаты в Москве, который, согласно данным Росстата, составляет 122 тыс. рублей.

Ипотеку можно назвать настоящим орудием эксплуатации трудящихся масс, так как зачастую рабочие вынуждены отдавать банкам в виде процентов чуть ли не весь свой доход. Даже в Москве, где заработная плата во многих случаях значительно выше региональных показателей, далеко не каждый может позволить себе такое «удовольствие», не влезая при этом в долги многие годы.

Существование частной собственности, основанной на присвоении результатов чужого труда, порождает имущественное неравенство в обществе. Лишь при переходе к социализму, передающему все средства производства в общественную собственность и ставящему главной целью не извлечение прибыли, а удовлетворение человеческих потребностей, все добросовестные рабочие будут получать «по труду» и наконец избавятся от финансового рабства, так как будут обеспечены всеми необходимыми для достойной жизни благами.

Опубликовано 01 дек 2023

Link copied! Copy failed!

Сколько нужно зарабатывать, чтобы в Москве купить квартиру в ипотеку?

За год почти на 20% увеличился минимальный доход, необходимый для приобретения столичного жилья в ипотеку. «Чистый доход семьи при нынешних рыночных ставках должен начинаться от 110 тысяч рублей при условии, если семья покупает однокомнатную квартиру стоимостью 8 млн рублей и оформляет кредит 6 млн рублей на 15 лет», — рассказал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов в беседе с РИА Недвижимость.

Глава департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк также сообщила источнику, что лишь порядка 30% московских семей зарабатывают достаточно для оформления ипотеки по рыночной ставке с учетом нынешней стоимости квартир. Эксперт напомнила, что необходимый для оформления ипотеки доход рассчитывается за вычетом других платежей и налогов.

По словам Жигунова, в других уголках страны минимально необходимый доход окажется меньше, чем в Москве. Однако так работает не всегда: в том же городе Сочи к покупке предлагается жилье за гораздо большие суммы, чем в отдельных районах столицы. Поэтому и доход в таком случае должен быть выше.

Отмечается, что ипотечные ставки в России за год увеличились почти до 17% с 7% на рынке первичной недвижимости и с 10% на рынке вторичной. В ряде банков фиксируются и двадцатипроцентные ставки. Из-за этого увеличивается сумма ежемесячных платежей.

Надоело читать десятки Telegram-каналов? Мы собрали все самые важные и интересные новости Московского региона в новом Telegram-канале. Не пропусти, подписывайся! Telegram-канал издания «Вести Подмосковья».

Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Москве

Фото: LookerStudio/shutterstock.com

Редакция «РБК-Недвижимости» рассчитала, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве. Для расчета были взяты средний бюджет покупки квартиры в ипотеку и средний срок кредитования. По данным аналитиков Est-a-Tet, в августе средний бюджет покупки ипотечной квартиры в Москве составил 14–15 млн руб., а средний срок кредита — 20 лет. В качестве первоначального взноса рассматривался показатель в 20%. Расчеты проводились с помощью ипотечного калькулятора «Сбера».

Квартира в ипотеку по льготной ставке

Предположим, заемщик хочет оформить ипотеку на квартиру в Москве стоимостью 15 млн руб. У него есть 3 млн руб. на первоначальный взнос в 20% от этой суммы, а сумма кредита составит 12 млн руб. В таком случае заемщик сможет вписаться в рамки программы с господдержкой: для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти как раз установлен лимит в 12 млн руб., для других регионов он вдвое меньше — 6 млн руб. Минимальная ставка по ипотеке в рамках программы с господдержкой в «Сбере» составляет 6,7% (при страховании жизни и электронной регистрации сделки). В таком случае ежемесячный платеж составит 90,8 тыс. руб. Чтобы оплачивать такую ипотеку, доход должен составлять 118,1 тыс. руб. Такой минимальный доход для одобрения ипотеки указывает ипотечный калькулятор «Сбера». Это не означает, что банк одобрит кредит при таком уровне дохода, оценивать заемщика будут индивидуально. Предельная долговая нагрузка (отношение платежей клиента по всем действующим обязательствам к его среднемесячному доходу), по оценкам аналитиков Национального бюро кредитных историй (НБКИ), считается комфортной, если платеж по ипотеке не превышает показателя в 30–35%. При этом платеж можно разделить с супругом/супругой или другим созаемщиком, так что долговая нагрузка на каждого заемщика снизится. Если заемщик подходит под параметры семейной ипотеки, то он может оформить кредит под меньшую ставку — 5,7% годовых (при электронной регистрации сделки). В таком случае ежемесячный платеж по все той же квартире стоимостью 15 млн руб. и при первом взносе в 20% будет ниже — 83,9 тыс. руб., а рекомендуемый доход — 109 тыс. руб. В обоих случаях купить можно будет квартиру в новостройке или оформить кредит на покупку или строительство частного дома.

Квартира в ипотеку по рыночной ставке

Если не пользоваться льготными программами, ставка по рыночной ипотеке на новостройки будет заметно выше. Следовательно, и зарабатывать потенциальному заемщику нужно больше. Минимальная базовая ставка по ипотеке на новостройки в «Сбере» составит 10,9% (при страховании жизни и электронной регистрации). В таком случае за квартиру стоимостью 15 млн руб. (при первом взносе в 20% и сроке кредита 20 лет) ежемесячно придется платить 123 тыс. руб., а зарабатывать — 159,9 тыс. руб. Аналогичные параметры будут при покупке жилья стоимостью 15 млн руб. на вторичном рынке. Так, ставка составит 10,9% годовых, платеж — 123 тыс. руб., необходимый доход — 159,9 тыс. руб.

Комментарии экспертов: насколько это доступная ипотека

Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам»:

— Если верить статистике, то в 2022 году средняя заработная плата в Москве по всем видам экономической деятельности составляет порядка 116 тыс. руб. в месяц. Если опираться на минимальную ставку по ипотеке в рамках программы в «Сбере» в размере 6,7% с ежемесячным платежом в 90,8 тыс. руб. (доход должен составлять 118,1 тыс. руб.), со средней заработной платой человек не сможет оплачивать кредит. При этом стоит также понимать, что в средний расчет входят как работники с высокими доходами, так и с низкими. Таким образом, ипотеку сложно назвать доступной. В числе наиболее высокооплачиваемых специалистов можно выделить сферу IT и работников, имеющих высокую квалификацию в разных областях — это и инженеры, и бухгалтеры, например.

Снизить нагрузку можно, используя маткапитал, разделяя платежи между супругами. Наличие квартиры, которая сдается в аренду, тоже может помочь. И часто используемый среди россиян способ — использовать средства от продажи квартиры, что позволяет сократить объем ипотечного кредита. Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet:

— Те люди, которые идут покупать квартиру за 15 млн, — для них ипотека доступна. Такой доход подтверждается, и он есть у клиентов. Клиенты понимают, что если у них дохода мало, то и на первоначальный взнос на квартиру в старых границах Москвы средств недостаточно. В таком случае они рассчитывают на квартиры в Подмосковье или Новой Москве, где бюджет покупки меньше. Пути снижения нагрузки — досрочное погашение за счет маткапитала, налогового вычета с покупки, привлечения созаемщиков, увеличение первоначального взноса (соответственно, размер кредита уменьшается).

  • Брать ипотеку сейчас или ждать дальнейшего снижения ставок
  • Минфин нашел способ снизить ставки по ипотеке
  • Как уменьшить платеж по ипотеке: 10 способов
  • В «Дом.РФ» назвали способы снизить финансовую нагрузку ипотечникам

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Москве в ипотеку?

Квартира в ипотеку по льготной ставке.
Представим, что заемщик хочет квартиру в новостройке в Москве в ипотеку по цене 15 миллионов рублей. У него на руках 3 миллиона на первый взнос, а сумма кредита составляет 12 миллионов рублей. В этом случае заемщик может претендовать на участие в программе ипотеки на покупку квартиры с господдержкой, так как для Москвы, Подмосковья установлен лимит в 12 миллионов рублей.

Минимальная ставка по ипотеке для участия в программе с господдержкой составляет 6,7%. В этом случае ежемесячный платеж будет составлять 90 тысяч рублей. Для того чтобы оплачивать ипотеку, доход должен составлять как минимум 118 тысяч рублей в месяц. Однако, это вовсе не значит, что банк одобрит кредит с данным уровнем дохода, заемщику дадут индивидуальную оценку. Предел долговой нагрузки, считается комфортным, если сумма платежа по ипотеке не превышает показателя в 30–35% от заработной платы. Платеж можно разделить с партнером или другим созаемщиком, так долговую нагрузку на каждого заемщика можно существенно снизить.
В случае если заемщик подходит под параметры семейной ипотеки, то он сможет взять кредит под меньшую ставку — 5,7% годовых. В данном случае ежемесячный платеж при покупке квартире в новостройке стоимостью 15 миллионов рублей и при первом взносе в 20% будет существенно ниже – 83 тысячи рублей, а рекомендуемый уровень дохода – 109 тысяч рублей.

В обоих случаях, заемщик сможет купить квартиру в новостройке или оформить кредит на покупку или постройку частного дома.

Квартира в ипотеку по рыночной ставке
В случае, если заемщик решит не пользоваться льготными программами, ставка по рыночной ипотеке на квартиру в новостройке будет заметно выше. Соответственно, заработная плата потенциального заемщика должны быть куда выше. Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке Москвы составляет 11%. В таком случае за квартиру в новостройке стоимостью 15 миллионов ежемесячно придется платить 123 тысячи рублей, а уровень дохода должен быть не меньше – 159 тысяч рублей.

Получается, что для оформления ипотеки на стандартных условиях требуется доход, как минимум, выше среднего. Однако в uHome, мы предлагаем ипотеку на покупку квартиры в новостройке от 0,01%. Более того, вы сможете получить скидку в 10% при покупке напрямую от застройщика. Таким образом, вам не нужно будет беспокоиться о том, одобрят ли вам ипотеку или нет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *