Сколько стоит квадратный метр в москве 2022
Перейти к содержимому

Сколько стоит квадратный метр в москве 2022

  • автор:

Сколько в среднем стоит один квадратный метр жилья в Москве

Баннер

Москва состоит из 12 округов, 125 районов и 21 поселения. В каждом из них разнятся стоимость жилья и его качество. В тексте привели средние цены за квадратный метр в зависимости от расположения домов.

  • Динамика цен за год
  • Стоимость квадратного метра по районам
  • Прогноз стоимости жилья в Москве

Динамика цен за год

Ситуация на рынках недвижимости в стране постоянно меняется. Она зависит от многих факторов, в том числе спроса и предложения по сегментам.

Условно рынок делится на три сегмента: массовый, бизнес и премиум. Чем выше класс, тем больше стоимость квадратного метра.

  1. Массовый сегмент: квартиры эконом- и комфорт-класса в «первичке» и «вторичке». Дома находятся в местах комплексного освоения территорий и в отдаленных от центра спальных районах.
  2. Бизнес-сегмент: жилье в комфортабельных домах в престижных районах с богатой инфраструктурой и близко к центру города.
  3. Премиум-класс (элит) — дорогие квартиры с роскошной обстановкой в новых домах с панорамными видами в престижных районах.

Разница в стоимости между сегментами достигает от 25 до 300% в зависимости от места, технологии строительства, качества инфраструктуры, статуса и уникальности предложения.

Какие бывают классы жилья и какой из них выбрать при покупке

Общее число новых многоэтажных домов массового и бизнес-сегмента в Москве с января по декабрь 2023 года выросло на 5,2%, свидетельствует статистика bnmap.pro, а средняя цена квадратного метра поднялась на 21,2– 21,8%. При этом жилье в комплексах премиум-класса подорожало на 7,8%.

В ноябре по сравнению с октябрем 2023 года цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась до 328,17 тысячи рублей (+1,3%).

«Квадрат» в бизнес/премиум домах в ноябре немного подешевел (-0,3%) — до 526,2 тысячи рублей, а средняя стоимость такого жилья составила 35,6 млн рублей.

Изменилось и число жилых комплексов массового сегмента (-2,4%) — из-за меньших объемов строительства в сравнении с тем же периодом 2022 года доля сократилась до 323 штук в разрезе октябрь-ноябрь 2023 года. Динамика не стала положительной даже после ввода в продажу новых корпусов в уже построенных ЖК и свежих проектов, среди которых:

  • «Сигма Силино»,
  • «1-й Измайловский»,
  • «Citimix Новокосино»,
  • King & Song Residence,
  • «Мой адрес на Дежнева 30»,
  • «Северный порт. Береговые кварталы».

Риэлторская и консалтинговая компания «Метриум» иначе оценивает состояние рынка. По данным аналитиков, предложение в Москве и Новой Москве по итогам осени 2023 года включало только 297 жилых комплексов на первичном рынке.

По данным «Метриума» ситуация складывается так: в новостройках стандарт-класса и комфорт-класса цена квадратного метра за 12 месяцев 2023 года выросла на 36,5 тысячи рублей — до 323,7 тысячи рублей (+12,7%).

Резкий рост, спровоцированный всплеском потребительской активности, риэлторы фиксировали в сентябре 2023 года. За указанный период число сделок по договорам долевого участия (ДДУ) подскочило на 82,2%.

По подсчетам «Метриума», стоимость квардатного метра в жилье бизнес-класса за 12 месяцев поднялась на 21,8 тысячи рублей — до 435,2 тысячи рублей (+5,3%).

Объем сделок по договорам долевого участия в этом сегменте вырос на 325,5% по сравнению с 2022 годом. Это связано с тем, что обеспеченные клиенты переходят с зарубежных элитных рынков на российский.

Пока спрос на «первичку» поддерживается ипотечным кредитованием, интерес россиян к «вторичке» падает после весенне-летнего ажиотажного всплеска. Сейчас на вторичном рынке отмечается дефицит недорогих лотов и желание продавцов повысить цену, не улучшая качество жилья.

Ценовая разница между жильем на первичном и вторичном рынках за сентябрь-ноябрь 2023 года стала больше: по данным портала «Яндекс Недвижимость», ценник на жилье в центре столицы увеличился на 73% в сравнении со стоимостью «первички» в других районах в границах МКАД.

В разрезе трех последних лет, как ранее заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина, средняя стоимость квартир в новостройках поднялась на 90%. Такая динамика увеличила интерес к ипотеке и спрос на недвижимость. Россияне стали чаще обращаться в банки, чтобы вложиться в квадратные метры по выгодной ставке.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Стоимость квадратного метра по районам

Цена квартир зависит от расположения жилых комплексов и состояния домов. Чем новее многоэтажка, тем быстрее повышается стоимость квадратного метра.

Кроме того, сумма зависит от инфраструктуры, типа домов, экологической обстановки, транспортной доступности, близости к центру столицы, количества комнат.

По итогам ноября 2023 года стоимость квадратного метра по числу комнат в жилой недвижимости поднялась на 0,5–1,3% по сравнению с предыдущим месяцем. Так, в среднем «квадрат» в однокомнатной квартире стоил 274 624 рубля, в двухкомнатной квартире — 268 607 рублей, трехкомнатной — 253 579 рублей, четырехкомнатной — от 270 741.

Стоимость по итогам ноября 2023 года по округам

Наименование округа

Цена за кв. м., ₽

Рост в процентах по сравнению с октябрем

Мосстат: Цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла за III квартал 2022 года в среднем на 19,7 процента

По данным Мосстата, стоимость одного квадратного метра типового жилья составила 324,2 тысячи рублей, улучшенного качества — 336,8 тысячи, элитного — 413 тысяч.

Таким образом, «квадрат» в третьем квартале текущего года подорожал по сравнению с тем же периодом 2021 года в среднем на 19,7%. При этом более всего цены поднялись на элитное жилье, квадратный метр в котором увеличился в стоимости на 25,1%, улучшенного качества — на 16,4%, типового жилья — на 10,5%. И здесь цена максимально выросла у элитного жилья — на 21,8%, улучшенное жилье подорожало на 7,5%, а типовое — на 6,5%.

Стоимость квартиры в Москве

Если вас интересует стоимость вторичного жилья, просмотрите каталог или позвоните риэлтору. Он подберет 3-4 варианта по вашему бюджету или предоставит усредненную статистику.

Средняя цена на квартиру в Москве в рублях

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Москве по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

  • года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;
  • ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;
  • площади — чем она больше, тем выше цена;
  • инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;
  • этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость, и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость.

«Метриум»: За прошедший год цены поднялись во всех сегментах первичного рынка Москвы

За прошедшие 12 месяцев в Москве выросли цены на новостройки всех сегментов, подсчитали аналитики «Метриум». Сильнее всего подорожали премиальные проекты – на 14,4%, наименее активный рост – на 5,3% – зафиксирован в бизнес-классе. Средняя стоимость всех московских новостроек в октябре 2023 года достигла 436,1 тысяч рублей за кв. м, что на 6,9% больше, чем в октябре 2022 года.

Рост цен на московские новостройки ускорился. По данным «Метриум», за прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (во всех классах, а также включая локальный рынок Новой Москвы) выросла с 408,1 тысяч рублей до 436,1 тысяч рублей. Таким образом, новое жилье в столице за год подорожало на 6,9%, подсчитали эксперты компании «Метриум». В свою очередь, рост цен с октября 2021 года по октябрь 2022 года составил всего 4,9%. Вместе с тем вырос и спрос: в октябре 2023 года клиенты первичного рынка столицы совершили 10 705 сделок по ДДУ, что на 151,3% больше, чем годом ранее.

Источник: «Метриум»

Если же рассматривать динамику цен в разрезе сегментов, то в массовых новостройках (стандарт- и комфорт-класс) средняя цена квадратного метра повысилась за год с 287,2 тысяч рублей до 323,7 тысяч рублей, то есть на 12,7%. Первичное жилье массового сегмента поступательно дорожало в январе-мае 2023 года, а летом и в начале осени был зафиксирован резкий рост цен. Вместе с ценами вырос и спрос: в октябре 2023 года клиенты массового сегмента совершили 3928 сделок по ДДУ, что на 82,2% больше, чем годом ранее.

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса выросла за год с 413,4 тысяч рублей за кв. м до 435,2 тысяч рублей за кв. м, то есть на 5,3%. В сентябре-декабре 2022 года проекты бизнес-класса подешевели на 2,7% в связи с резким падением спроса. Однако в 2023 году потребительская активность в сегменте полностью восстановилась, а цены обновили исторический максимум. Вместе с тем, спрос в октябре 2023 года был на 325,5% больше, чем годом ранее (клиенты бизнес-класса совершили 2825 сделок по ДДУ).

«С весны 2023 года мы фиксируем стабильный рост цен на проекты бизнес-класса в большинстве округов Москвы, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Особенно ярко эта тенденция выражена в наиболее привлекательных и динамично развивающихся локациях. Например, комплексы бизнес-класса неуклонно дорожают в ЮАО, где застройщики активно осваивают Нагатинский полуостров, бывшие территории ЗиЛ и готовят редевелопмент Южного речного порта».

На рынке новостроек премиум- и элитного сегментов квадратный метр также стал стоить заметно дороже. Квартиры и апартаменты в премиальных новостройках в октябре 2022 года продавались в среднем за 552,1 тысяч рублей за кв. м, а в октябре 2023 года – за 631,7 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, в этом сегменте рынка цены выросли на 14,4% за год. Что касается спроса, то с лета 2023 года наблюдается рост интереса на проекты премиум-класса. В октябре 2023 года клиенты премиум-класса совершили 927 сделок по ДДУ, что на 472,2% больше, чем годом ранее.

«Столь внушительный рост спроса можно объяснить тем, что клиенты переориентируются на московский первичный рынок с зарубежных, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь»[i] и Dream Towers). – Состоятельные покупатели отказываются от инвестиций в европейские активы в связи с санкционной политикой ЕС. Кроме того, уже заметен перегрев на рынке жилья ОАЭ. Поэтому россияне начали продавать лоты в Дубае, пока они не потеряли ликвидность, и покупают квартиры в премиальных проектах Москвы».

В элитных новостройках и проектах реконструкции средняя цена квадратного метра поднялась с 1,66 млн рублей в октябре 2022 года до 1,87 млн рублей в октябре 2023 года, то есть на 12,7%. Потребительская активность на элитном рынке растет, главным образом, в связи с появлением новых проектов в привлекательных локациях. В октябре 2023 года клиенты элитного сегмента совершили 48 сделок по ДДУ, что на 60% больше, чем годом ранее.

«Элитный рынок проявляет повышенную устойчивость к внешним обстоятельствам, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Цены на элитное жилье активно растут даже в периоды экономической неопределенности. Элитные недвижимые активы гораздо лучше подходят для сбережения средств, нежели валюта, акции, драгоценные металлы. Особенное внимание советую обратить на современные проекты класса делюкс в привлекательных локациях, которые можно отнести к разряду трофейной недвижимости».

На локальном рынке новостроек Новой Москвы квадратный метр за последние 12 месяцев подорожал на 5,9%. Здесь средняя стоимость квартир повысилась с 227 тысяч рублей за кв. м в октябре 2022 года до 240,5 тысяч рублей за кв. м в октябре 2023 года. Сравнительно невысокий рост объясняется большим объемом предложения. Однако оно постепенно вымывается за счет активного спроса. Высокая покупательская активность объясняется стремлением клиентов успеть оформить льготную ипотеку на прежних условиях. В октябре 2023 года клиенты первичного рынка Новой Москвы совершили 2977 сделок по ДДУ, что на 138,5% больше, чем годом ранее.

«Девелоперам ТиНАО приходится конкурировать с проектами как в «старой» Москве, так и в Московской области, – подчеркивает Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер первого в России авторского жилого кластера RDD). – Тем не менее, за счет оптимального соотношения цены и качества Новая Москва остается привлекательной для покупателей. Существенная доля сделок в локации совершается инвесторами, рассчитывающими на перепродажу квартир после появления новых объектов транспортной и социальной инфраструктуры, повышающих ликвидность жилья. По уровню обеспеченности современными образовательными и спортивными учреждениями ТиНАО уже превосходит многие районы «старой» Москвы. Например, мы в Ватутинках (Десеновское) в этом году построили Центр художественной гимнастики Ирины Винер, Академию единоборств Fight Nights, Дизайнерский арт-бульвар – музей под открытым небом».

«В целом рост цен на рынке новостроек Москвы закономерен и обусловлен отложенным спросом после социально-экономических трудностей 2022 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем на динамику повлияли также ослабление рубля и повышение ключевой ставки. На данный момент эти факторы привели к перетоку клиентов со вторичного рынка на первичный. Однако в перспективе сохранение дорогой рыночной ипотеки вкупе с ужесточением условий по госпрограммам чревато охлаждением рынка. Тем не менее, ликвидные новостройки продолжат расти в цене и останутся привлекательным объектом для инвестиций».

«Метриум»риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.

«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.

«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.

В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *