Сколько стоит приватизация квартиры по соцнайму в москве
Перейти к содержимому

Сколько стоит приватизация квартиры по соцнайму в москве

  • автор:

Сколько стоит приватизация: за что придется платить?

Сколько стоит приватизация: за что придется платить? «Сколько стоит приватизация?» — так звучит вопрос, который нашим юристам постоянно задают клиенты, интересующиеся приватизацией квартир и комнат в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Для начала нужно отметить, что приватизация жилья в РФ является бесплатной для всех граждан до 1 марта 2016 года. Это означает, что государство не взимает никакой платы за передачу квартиры гражданину в частную собственность. Но это вовсе не означает, что оформление документов для приватизации квартиры является бесплатным. В этой статье мы хотим помочь будущим собственникам разобраться: за что они и в каком размере должны будут заплатить. Итак, сколько же стоит приватизация квартиры в Санкт-Петербурге в 2015 году? Стоимость приватизации зависит прежде всего от того, самостоятельно Вы оформляете документы или пользуетесь юридическими услугами. В перечень оказываемых нашей компании услуг по приватизации входит: сбор всех необходимых документов для приватизации без присутствия заказчика, подача документов в ГЖО, получение договора на приватизацию, подача пакета документов на государственную регистрацию в Росреестр, оплата всех пошлин и сборов от имени и в интересах клиента, заключение договора социального найма (при необходимости). Юристы компании «Симплита-Право» действуют от имени клиента на основании доверенности, оформляемой у нотариуса. В доверенности указываются полномочия по сбору документов и подаче их в органы государственной власти. Стоимость услуг фиксируется в договоре на оказание юридической помощи. Договор заключается в нашем офисе, стоимость фиксируется в договоре и не подлежит изменению в процессе оказания услуги. Актуальную стоимость приватизации квартиры вы всегда можете уточнить по многоканальному телефону в Санкт-Петербурге 313-24:00. Сейчас действует акция – стоимость приватизации всего 9900р.! Независимо от того самостоятельно вы занимаетесь процессом приватизации или привлекаете к этому юриста вам придется оплачивать государственные пошлины и сборы. Из обязательных государственных пошлин нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей, плату за выдачу кадастрового паспорта – 200 рублей. Помимо указанных платежей нужно будет оплатить услуги нотариуса по удостоверению свидетельств о смерти, рождении, заключении, расторжении брака, смене фамилии, имени, удочерении, усыновлении, установлении отцовства, в зависимости от их количества и нотариуса – от 50 до 150 рублей за одно свидетельство. Нотариусу также потребуется оплатить отказы от тех членов семьи, кто не пожелает принять участие в приватизации, стоимость варьируется от 800 до 1500 рублей. Наличие нескольких мест жительства с 1992 года увеличивает стоимость приватизации квартиры на сумму от 500 до 1500 рублей. Связано это с тем, что придется заказывать справки о неучастии в приватизации, в большинстве государственных органов, которые их выдают, взимается плата. В ситуации, когда не ясно на чьем балансе находится приватизируемая квартира: города или ведомства, которое ее в свое время предоставило, необходимо будет заказать выписку из ЕГРП, цена — 200 рублей. Ко всем вышеперечисленным платежам добавляются комиссии банков и расходы на почтовую пересылку запросов в другие города. В среднем на один пакет размер государственных пошлин и сборов составляет от 5000 до 7000 рублей. Поэтому приватизацию жилья можно назвать условно бесплатной. Это означает, что некоторых расходов на оформление документов не избежать, но их размер не сопоставим со стоимостью квартиры или даже комнаты, которую вы собираетесь приватизировать. Задать вопрос о стоимости приватизации квартиры вы можете, позвонив в юридическую компанию «Симплита-Право» по многоканальному телефону 313 24 00. Сотрудники нашей компании проконсультируют вас по стоимости услуг, текущим акциям и размеру всех дополнительных пошлин и сборов, которые вам нужно будет заплатить. Обратите внимание: стоимость услуг по приватизации в нашей компании фиксированная, размер всех дополнительных платежей указывается в договоре.

ПОЯВИЛИСЬ ВОПРОСЫ? ПОЗВОНИТЕ:

Юридическая компания «Симплита-Право»
Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 7, офис 401

  • Услуги юриста
  • Юридические услуги для бизнеса
  • Юридические услуги для граждан
  • Представительство в суде
  • Ведение дел в суде
  • Подача заявлений в суд
  • Защита прав
  • Наследование
  • Раздел имущества
  • Трудовые споры
  • Расторжение брака
  • Приватизация квартир
  • Юридическое сопровождение
  • Бухгалтерское обслуживание
  • Консультация юриста

Как приватизировать квартиру: шаг за шагом

Власти в очередной раз продлили сроки бесплатной приватизации — до конца 2016 года. И заявили, что больше отсрочек не будет. Мы составили пошаговую инструкцию для тех граждан, кто решил оформить жилье в собственность.

БН разбирался, у кого из граждан есть право приватизировать квартиру, а кому чиновники могут отказать, какие бумаги надо собрать и как долшо придется ждать оформления недвижимости в собственность.

В ПОСЛЕДНЕМ ВАГОНЕ

Право гражданина бесплатно оформить в собственность занимаемую квартиру, находящуюся в собственности у государства, предусмотрено в Федеральном законе от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ». Передачу госжилья населению хотели завершить еще в 2004-м. Но с тех пор приватизацию неоднократно продлевали. Теперь еще на год — до 1 марта 2016 года. Свое решение депутаты Государственной Думы мотивировали стремлением избежать социального напряжения в условиях непростой экономической ситуации. А также тем, что своим правом должны воспользоваться жители Крыма, Севастополя и очередники, которые получали жилье в 2014 году. При этом власти дали понять, что больше уступок не будет и на новое продление сроков бесплатной приватизации рассчитывать не стоит.

Сейчас гражданами России приватизировано около 70% жилищного фонда. В Петербурге этот показатель несколько выше — 80%.

Приватизировать ли квартиру или комнату, каждый гражданин должен решить для себя самостоятельно. Хотя на первый взгляд плюсов у приватизированного жилья куда больше, чем у социального (см. таблицу).

ПО СТРОГИМ ПРАВИЛАМ

Для граждан, реализующих свое право на приватизацию, установлен ряд требований. Во-первых, бесплатно приватизировать занимаемую у государства на условиях социального найма квартиру можно только один раз в жизни. Но если жилье оформили в собственность родители или опекуны несовершеннолетнего гражданина, то по достижению последним 18 лет это право сохраняется.

Во-вторых, согласие на приватизацию должны дать все члены семьи, в том числе дети в возрасте от 14 до 18 лет. Это требование предусмотрено статьей 54 Жилищного кодекса РФ. И если хотя бы кто-нибудь из жильцов откажется, то приватизировать квартиру будет крайне сложно. В этом случае единственный разумный выход — договариваться и просить родственников не мешать приватизировать квартиру всем остальным членам семьи. Отказ от приватизации в пользу всех других жильцов надо будет оформить у нотариуса. Если достичь компромисса не удастся, то придется судиться с родственниками, не согласными оформлять помещения в собственность. В коммуналках проблему с отказом можно решить, приватизировав часть комнат, в которых проживает семья. А вот в отдельной квартире оформить в собственность долю, а не все помещение целиком, по закону не удастся. Также не разрешат приватизировать помещение, находящееся в аварийном состоянии, под арестом, служебное жилье. Множество хлопот может возникнуть, если в квартире когда-то осуществлялась перепланировка. В этом случае проведенную перестройку придется узаконить. И на это может уйти более полугода.

В Петербурге приватизировать жилье за год хотят 20-25 тысяч горожан. Но около тысячи получают отказ.

Юридически нюансов в вопросе приватизации жилья более чем достаточно. И прежде чем пойти на этот шаг, лучше заранее проконсультироваться со специалистами СПб ГБУ «Горжилобмен». Эта государственная организация занимается вопросами приватизации с 1992 года. У ее сотрудников можно уточнить порядок действий и узнать, какие бумаги надо подготовиь в каждом конкретном случае. Также консультации проводят работники отдела приватизации Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Как правило, перед началом сбора документов, один из совершеннолетних граждан оформляет у нотариуса доверенность на ведение дела — для того чтобы представлять интересы всех остальных. Тогда по инстанциям не нужно будет ходить всей семьей.

ГОТОВИМ ДОКУМЕНТЫ

Собрать полный пакет документов для приватизации квартиры можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юристов. В первом случае получится сэкономить деньги, но придется тратить драгоценное время и нервы. Ведь часто возникают сложности, о которых граждане даже не подозревают. К примеру, дополнительные бумаги обязательно потребуются в том случае, если человек менял фамилию, место жительства, получал новый паспорт, стал гражданином РФ после 01 января 1992 года. Некоторые документы могут иметь ограниченный срок действия. Многие предпочитают обратиться к специалистам. Юристы помогут качественно и с минимальными временными затратами подготовить бумаги, но на их услуги придется раскошелиться. И чем за меньший срок гражданин захочет собрать справки, тем большими будут денежные затраты.

Всего желающим оформить квартиру в частную собственность придется получить около трех десятков различного вида документов — в зависимости от ситуации (см. справку). Неправльное составление хотя бы одной из бумаг или истекший срок ее действия станет основанием для отказа. Придется оформлением заняться заново. Собранный пакет подается гражданам в районные отделения «Горжилобмена» либо в многофункциональный центр по месту жительства.

Справка БН: Какие документы необходимо собрать для приватизации квартиры

Чиновники Жилищного комитета должны прингять решение о передаче квартиры или комнаты в частную собственность в течение двух месяцев со дня подачи документов и проинформировать об этом заявителей. В случае положительного решения гражданам предложат подписать договор о приватизации. Но владельцами жилой недвижимости они станут только после государственной регистрации права собственности. На это уйдет еще около двух недель. То есть в целом процесс приватизации жилья займет примерно 2,5 месяца. Желающим оформить право собственности на квадратные метры лучше не откладывать свои планы в долгий ящик. Останется ли приватизация бесплатной после 1 марта 2016 года, пока непонятно. Не исключено, что ее все-таки отменят и гражданам предложат выкупать квартиры по стоимости, приближенной к рыночной.

Что надо принимать во внимание при решении вопроса о приватизации

Приватизированная квартира Социальный наем
Квартира переходит в частную собственность гражданина. То есть он может сдавать ее в аренду без согласования с чиновниками, дарить, продавать и т.д. Сдача в аренду жилья, предоставляемого по соцнайму, возможна только с разрешения муниципальных властей. Продажа квартиры невозможна.
Выселить собственника из жилья невозможно — только по решению суда. Если дом признается аварийным, местные власти должны либо предоставить новое полноценное жилье, либо выплатить компенсацию по рыночной стоимости объекта. Договор соцнайма может быть расторгнут государством, если квартиросъемщик не вносит коммунальные платежи, на него поступают регулярные жалобы соседей и т.д. При признании дома аварийным предоставляется жилплощадь по социальным нормам: 33 кв.м. на одиноко проживающего, 18 кв.м. — на двух и более.
Собственник может без согласия муниципальных властей прописывать новых жильцов. При регистрации новых жильцов необходимо «добро» муниципалов.
Квартира можно использоваться для получения кредита. Жилье, снимаемое по договору социального найма, не подлежит залогу.
Собственник обязан платить ежегодный налог на квартиру и взносы на капремонт. Квартиросъемщик от платежей освобождается.

Источник — BN.RU, Светлана Коваленко.

Стоимость приватизации квартиры

Приватизацией следует называть переход недвижимого имущества, находящегося в собственности государства, гражданину. Такая процедура является бесплатной, но оформление документов для перехода права собственности требует затрат.

Приватизацию следует начать с подачи заявления о намерении оформить квартиру в свою собственность. Помимо этого, нужно согласие либо отказ от лиц, прописанных в приватизируемой квартире, а также иные документы на жилое помещение.

Для перехода права собственности на квартиру в регистрирующем органе требуется оплатить соответствующую госпошлину.

При самостоятельном сборе пакета документов придется потратиться в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона. За оформление приватизации лицом, специализирующимся на ведении таких сделок, плата может составлять от 20 тысяч руб.

Весь процесс приватизации через посредника, начиная с оформления договора с ним, и занимает в среднем до 3-х месяцев, поэтому следует поторопиться до 1 марта 2017 года.

Что необходимо для приватизации квартиры?

Приватизировать квартиру имеют право те лица, которые проживают в ней на постоянной основе по договору социального найма. Для оформления приватизации необходимо обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения такой квартиры) или другой уполномоченный орган.

Документы, которые необходимы для осуществления приватизации:

  • заявления от всех прописанных в квартире (письменное согласие или письменный отказ);
  • паспорт;
  • документ-основание договор социального найма (подлинник);
  • справка о том, что человек не участвовал в приватизации ранее;
  • ордер;
  • распоряжение (выписка) о приватизируемом жилье;
  • техническая документация на жилплощадь — техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета.
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кроме этого, в зависимости от конкретной ситуации, понадобятся такие документы как:

  • доверенность, которая удостоверяется нотариусом;
  • свидетельство о смерти — для тех лиц, кто когда-то был вписан в договор социального найма, но скончался до настоящего момента;
  • свидетельства о смене фамилии/имени;
  • разрешение от органов опеки и попечительства — если к данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой;

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принявший документы, смог проверить их подлинность.

Стоимость оформления приватизации

Процесс оформления перехода государственной и муниципальной собственности в виде квартир в собственность граждан, а именно заказ некоторых справок, выписок, сбора необходимых документов требует денежных средств.

Оформление различных справок в зависимости от региона России, обычно стоит в среднем 200 рублей. Для осуществления сделки могут затребовать дубликат ордера на вселение или самого договора социального найма. Стоимость их получения обычно не превышает 100 рублей.

Точная стоимость оформления технического паспорта зависит от многих условий и региона нашей страны. Цены варьируются, но в среднем изготовление такого документа в общем обходится в 3-5 тысяч рублей, а при срочном изготовлении цена поднимается в несколько раз и составляет около 15 тысяч рублей.

Стоимость оформления в собственность муниципальных квартир зависит от «объема» документов и конкретной ситуации будущего собственника.

Госпошлина за приватизацию квартиры

При оформлении квартиры в собственность посредством приватизации, как и в других случаях при смене собственника жилья, уплачивается фиксированная госпошлина. В настоящий момент госпошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру составляет 2000 рублей (пп. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Стоит знать, что на основании статьи 333.35 НК РФ, существуют льготы для отдельных категорий граждан. Одними из них являются физические лица, которые признаны малоимущими в соответствии с положениями Жилищным кодексом Российской Федерации.

Квитанция об оплате госпошлины предоставляется работнику Росреестра вместе со всем пакетом документов, требуемым для регистрации права собственности, которое возникло вследствие приватизации жилья.

Сколько стоят услуги приватизации квартиры

Самостоятельное оформление приватизации квартиры для гражданина конечно будет дешевле. Но ведение такой сделки можно доверить определенным специалистам, например, юристам или работникам агентств недвижимости. Обычно оказание подобного рода услуг в среднем в два раза дороже, если сравнить с самостоятельным оформлением.

Однако существуют и положительные моменты:

  1. Заказчик такой услуги не тратит свое время на сборы документации по соответствующим организациям.
  2. Профессионалы знают обо всех тонкостях перехода государственной собственности в руки гражданина, что позволит не переживать будущему собственнику о проведении такой сделки.

При самостоятельном сборе пакета документов придется потратиться в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона. За полное ведение процесса придется заплатить от 20 тысяч руб. Получение различных справок и выписок, а также госпошлину придется оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных денежных средств от 7 до 10 тысяч руб.

Весь процесс сбора документов занимает в среднем 15 дней. На оформление гос органам отводится 60 календарных дней.

Таким образом, весь процесс приватизации через посредника, начиная с оформления договора с ним, и занимает в среднем около 3-х месяцев.

Расходы на услуги нотариуса

Прежде всего, для осуществления сделки от лица представителя необходимо оформить нотариальную доверенность. Доверенность оформляет и заверяет нотариус при предъявлении всех необходимых документов. Стоимость оформления доверенности зависит от содержания, и может варьироваться от 300 до 1000 рублей. Но если такой документ требуется срочно, за быстроту оформление добавляется 1000-2000 рублей.

Всем известно, что сбор документов может длиться достаточно долго, но для ускорения процесса и предотвращения возможных ошибок (к примеру, несоблюдение сроков действия справок) обратиться к лицам, специализирующимся на оформлении сделок с недвижимостью.

Вопрос

Стоимость оформления приватизации

Здравствуйте! Я уже несколько лет проживаю по договору социального найма. В прошлом году получила наследство — квартиру от матери, которая ее приватизировала еще в 90-х годах. Имею ли я право приватизировать свое жилье? Сколько потребуется времени на оформление всех документов и какова примерная цена за такую услугу?

Ответ

Квартира, которая досталась Вам от бабушки перешла Вам в порядке наследования. Свое право приватизации вы не использовали, и поэтому имеете все основания это осуществить, независимо от того, имеется ли у вас в собственности другое жилое помещение или нет.

Стоимость зависит от региона, в котором Вы проживаете, а также от специалиста, который будет заниматься вашими документам. В среднем весь процесс оформления занимает около двух-трех месяцев, а цена будет примерно от 20 тысяч рублей. Цена зависит от конкретной ситуации, от количества собственников и документов.

Приватизация квартиры в 21 веке: как сделать, плюсы и минусы

Баннер

Бесплатно получить квартиру от государства — это же мечта! Так выглядит приватизация со стороны. На деле все сложнее: процедура доступна не всем и многим невыгодна. Быть может, поэтому муниципальное жилье переходит в собственность так медленно.

  • Кто может приватизировать квартиру
  • Главное о приватизации
  • Список документов
  • Сколько реально стоит приватизация
  • Плюсы и минусы

Кто может приватизировать квартиру

У 11% людей в России нет своего жилья, даже формальной доли в родительской квартире или участка в садоводстве. Многие живут в сложных условиях: аварийных домах, с проблемными соседями.

Шансов купить или снять жилье по объявлению у таких людей зачастую тоже нет, потому что они зарабатывают меньше прожиточного минимума. Но могут снять квартиру у государства за символические деньги. Для этого они заключают договор социального найма .

В соцнайм сдают муниципальные квартиры. Это отдельный жилищный фонд, который принадлежит государству, точнее, местным властям. Его распределяют между воспитанниками детдомов, пострадавшими от стихийных бедствий, нуждающимися в улучшении жилищных условий — словом, между всеми, кто оказался без нормального жилья и не может помочь себе сам.

Если вы получили такое жилье, можете его приватизировать — оформить на себя и распоряжаться как своей собственностью. Выкупать не нужно, по закону приватизация квартиры полностью бесплатная. Но придется заплатить за документы и формальности.

Что такое муниципальное жилье

Кто имеет право приватизировать жилье:

  • все, кто там постоянно зарегистрирован (прописан);
  • кто никогда ничего не приватизировал;
  • их несовершеннолетние дети.

Иными словами, если у вас в паспорте стоит штамп с адресом муниципальной квартиры, вы можете оформить ее в собственность. Заручитесь согласием всех, кто зарегистрирован с вами, соберите документы и обратитесь в МФЦ.

Есть и другие условия:

  • гражданство РФ;
  • у вас нет другого жилья;
  • жилье есть, но жить там нельзя (тесное, аварийное, сгорело, затоплено).

Но раз вам дали муниципальную площадь, скорее всего, этим условиям вы отвечаете.

Важно : Муниципальное жилье — для нуждающихся, а не предприимчивых. Чтобы заключить договор соцнайма, наниматель должен доказать, что в течение последних пяти лет он не ухудшал жилищные условия по своей воле. Поэтому, например, фиктивно продать свою квартиру и получить еще одну от государства не получится.

Главное о приватизации

Есть специальный закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.1991 . Там изложены все основные моменты:

  1. Жилье отдают в собственность бесплатно (ст. 1).
  2. Собственность делят между всеми имеющими право на нее, поэтому нужно их согласие (ст. 2 и 7).
  3. Нельзя оформить помещения в общежитиях и закрытых военных городках. Служебное жилье под запретом в городах, но в сельской местности есть исключения. Также нельзя приватизировать аварийное жилье (ст. 4).
  4. Приватизировать квартиру можно только один раз. Исключение — несовершеннолетние (ст. 11).
  5. Забрать жилье обратно государство не может. Может предложить выкупить, но только с согласия всех собственников (ст. 17).

Текст закона небольшой, написан понятно. Если еще не прочитали его, загляните на досуге, чтобы лучше знать свои права и порядок процедуры.

Важно : если вы не знаете, приватизирована ли ваша квартира, посмотрите квитанцию ЖКХ. Там есть графа «Плата за наем». Если там указана сумма — значит, жилье принадлежит государству. Если прочерк — приватизировано.

Если квитанции по какой-то причине не приходят, закажите выписку из . Это можно сделать на сайте Росреестра или лично в местном МФЦ.

В Росреестре информацию могут не найти — туда начали вносить сведения о сделках с недвижимостью с февраля 1998 года. Тогда обратитесь в . Там есть данные о более старых сделках.

Список документов

Регионы сами устанавливают, какие документы нужны для приватизации квартиры . Единого общероссийского перечня нет. Актуальный список для вашего региона вам дадут в МФЦ или жилищном отделе. Еще он может быть на Госуслугах.

Что точно понадобится:

  1. Паспорта заявителя, всех членов его семьи и всех зарегистрированных в квартире.
  2. Свидетельства о рождении детей заявителя и всех зарегистрированных.
  3. Ордер на квартиру — он подтверждает ваше право пользоваться помещением.
  4. Договор социального найма.
  5. Заявление на приватизацию квартиры. Пишут по установленной форме. Получите в МФЦ или скачайте на Госуслугах.
  6. Справка о неучастии в приватизации — она доказывает, что вы не использовали свое право. Выдают в МФЦ или БТИ.

Часть бумаг вы подпишете на приеме, например, согласие на приватизацию квартиры . Поэтому прийти нужно всем участникам приватизации.

Мнение эксперта

Юлия Усачева
Вице-президент Гильдии риэлторов Сочи

У процедуры есть «подводные камни». Так, если один из жильцов был временно снят с регистрационного учета (например, находится в армии или в заключении) и не участвовал в приватизации, по закону он все равно может жить в квартире. С подобными жильцами могут возникнуть проблемы: они не собственники, но могут пользоваться жильем до конца своей жизни. Выселить или выписать их нельзя. Такие ситуации становятся причинами судебных споров.

Там же, на приеме, можно заполнить заявление. Дополнительно могут потребовать выписку из домовой книги, техпаспорт и поэтажный план дома. У отдельных категорий заявителей — свой пакет документов. Детям без попечения родителей понадобится решение органа опеки. Бывшим заключенным — решение суда и справка об освобождении. Военнослужащим — выписка из личного дела. Позвоните в МФЦ или местный жилотдел и узнайте, что нужно для приватизации квартиры в вашем регионе и где брать документы. Юлия Усачева отмечает: В приватизации отказывают тем, кто не может подтвердить свое право пользоваться квартирой. Например, живут без договора социального найма — то есть еще со времен СССР, по ордеру (который еще и может быть оформлен не по правилам). В таких случаях нужно сначала заключить договор с муниципалитетом. Заявление рассмотрят в течение двух месяцев. Если затягивают — это нарушение закона . Жалуйтесь руководителю МФЦ, на сайте « Мои документы » или звоните на горячую линию вашего центра. Когда получите согласие и готовый договор, сразу зарегистрируйте право собственности. Снова обратитесь в МФЦ (в течение девяти рабочих дней) или в Росреестр (семь рабочих дней). Важно : некоторые справки имеют срок действия. Обязательно уточните, сколько времени у вас есть до подачи документов, чтобы не бегать по инстанциям дважды.

Плюсы и минусы

Раз вы задумались о приватизации, то, скорее всего, уже взвесили за и против. Но мы все равно сделали таблицу возможностей и обязанностей:

Жилье до приватизации Жилье после приватизации
Собственность, купля-продажа Принадлежит государству. У жильцов столько же прав, сколько у арендатора. Приватизировать жилье придется на всех. Каждый зарегистрированный имеет право на долю, включая детей Принадлежит вам по праву частной собственности. Можно продать, подарить, распорядиться как угодно. Вы можете купить квартиру и оформить только на себя
Аренда Можно сдать с письменного разрешения всех зарегистрированных жильцов и муниципалитета. В теории можно перевести в нежилое помещение, но с согласия государства, а оно точно не разрешит сокращать фонд Можно сдать кому угодно в любой момент, документы не нужны. Даже договор с жильцами — ваша инициатива. Перевести в нежилой фонд и сдавать под офис или магазин сложно, но можно. Мы писали об этом
Наследование Если ответственный наниматель умер, его родственники могут жить в квартире, только если зарегистрированы там. Незарегистрированные родственники должны выехать. Завещать нельзя Можно наследовать в общем порядке и завещать кому угодно: родственникам, друзьям, по договору ренты
Регистрация новых людей Можно, но сложно. Близких родственников регистрируют с письменного согласия других родственников, зарегистрированных в квартире. Остальных — с согласия всех зарегистрированных. На каждого должно приходиться от 9 кв. м По паспорту и свидетельству о собственности в МФЦ. Нужно согласие только регистрируемого. Ограничений по количеству прописанных нет
Залоги, кредиты Муниципальная собственность не может быть залогом. Взять под нее кредит нельзя. Зато ее и не могут отобрать за долги Взять кредит, в том числе ипотечный, под залог своей недвижимости — не проблема. Но если выплатить долг не удастся, жилье заберут.
Ремонт Весь капитальный и текущий ремонт делает государство Текущий ремонт делает собственник, за остальное отвечает управляющая компания
Перепланировка Можно с согласия муниципалитета, но на практике не разрешают Согласовать непросто, но реально. Об этом мы тоже писали .
Расходы Вы платите за коммунальные услуги и пользование жилым помещением (по сути — аренду) Вы платите за коммунальные услуги и налог на имущество

Иногда приватизация — это хороший способ приобрести жилье в собственность и со временем улучшить жилищные условия. А иногда — пустая трата времени.

Когда приватизация выгодна

У приватизации есть нюансы. Во-первых, нужно, чтобы все жильцы согласились. Во-вторых, каждому нужно выделить долю. Если квартира маленькая, а семья большая, каждому достанется по несколько метров, которые нельзя продать или использовать как залог.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *