Зачем требуется договор при оформлении сделки
Перейти к содержимому

Зачем требуется договор при оформлении сделки

  • автор:

Зачем заключать предварительный договор купли-продажи

Заключить предварительный договор купли-продажи квартиры предлагают иногда покупателям риелторы. В каких ситуациях это нужно, а когда лучше отказаться от его подписания, рассказывают эксперты.

Предварительный договор — это документ, по которому стороны обязаны впоследствии заключить основную сделку. Если продавец или покупатель попытается позже отказаться от купли-продажи, то его можно принудить к совершению сделки через суд. В этом основное отличие предварительного договора от авансового или договора задатка.

«Предварительный договор купли-продажи может быть заключен как в отношении принадлежащего продавцу имущества, так и в отношении имущества, которое продавец приобретет в будущем, а затем продаст его покупателю», — говорит руководитель Юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Речь о заключении такого договора при покупке жилья в новостройке заходит обычно во время «переходного периода» — когда дом уже построен, но еще не стоит на кадастровом учете. «Застройщик уже не имеет права оформлять договор уступки права требования, но и не в состоянии еще оформить основной договор купли-продажи, потому что объект в его собственности не находится», — говорит руководитель отдела агентства «ДомЭль» Светлана Овчинникова.

На вторичном рынке такой договор заключают, когда необходимо на некоторое время отложить сделку, но вложить силы и средства в ее подготовку. Например, если продавцу необходимо прилететь на сделку из-за границы, заняться восстановлением документов или оформить наследство. «Бывает, что у покупателя есть деньги на покупку, но они в банке, и он хочет дождаться, пока истечет срок депозита, чтобы не терять проценты», — говорит Овчинникова.

На практике предварительный договор купли-продажи используется достаточно редко, чаще стороны ограничиваются внесением аванса. Случаев принуждения сторон к заключению сделки после попытки расторжения предварительного договора риелторы даже не припомнят — покупатели не хотят судиться и, как правило, всё же соглашаются на возврат задатка в двойном размере (это прописано в Гражданском кодексе РФ). «Бывает, что покупатель нашел объект, который окажется значительно более выгодным, чем покупка по предварительному договору, даже с учетом потери задатка. А иногда продавать становится невыгодно, тогда от основной сделки отказывается продавец», — рассказывает Овчинникова.

Считается, что сумма задатка по предварительному договору должна равняться 10% от стоимости покупки. Но, например, в Москве из-за высоких цен на недвижимость это огромные деньги и, как правило, вносят лишь 100-200 тысяч рублей, не более. «Я лишь однажды видела, когда по предварительному договору были внесены 10%», — вспоминает Овчинникова.

Ограничивает использование предварительных договоров и ситуация на рынке недвижимости. В последние годы львиная доля сделок идет с использованием ипотеки. А это значит, что в сделке появляется третья сторона — банк, который может не одобрить выдачу кредита или покупку квартиры,находящейся в залоге. Если эти риски детально не указаны в предварительном договоре, то либо продавец, либо покупатель окажется виноват.

В нынешней экономической ситуации заключать предварительный договор риелторы не рекомендуют — ситуации непредсказуемы, риски для обеих сторон еще больше. В случае же серьезных обстоятельств предварительный договор, по словам риелторов, не поможет дойти до основной сделки — стороны могут сослаться на форс-мажор.

Если речь всё же идет о заключении предварительного договора купли-продажи, то включите в него как можно больше подробностей. Он должен практически повторять основной договор купли-продажи. «Предварительный договор должен быть заключен в той форме, которая установлена для основного договора. Если для основного предусмотрена обязательная нотариальная форма (например, при продаже доли в праве собственности), то и предварительный должен быть удостоверен нотариально», — отмечает Краснова. Максимально опишите объект недвижимости, даже если он еще строится. Зафиксируйте цену жилья. Если в преддоговоре не определен срок заключения основного договора, то основной должен быть заключен в течение года. Предъявить в судебном порядке требование о понуждении другой стороны к заключению договора можно в течение шести месяцев с момента нарушения обязательства.

Что такое договор и зачем он нужен?

Бухгалтерия и юридические тонкости, как правило, одни из самых неприятных моментов в творческой работе. Тем не менее, именно правильно составленный договор может спасти в форс-мажорных ситуациях или в ходе выплат и внесения правок заказчиками.

Мы спросили юристов и преподавателя Garage Academy Руслана Рафикова о том, каких ошибок можно избежать при составлении договоров, стоит ли начинать работу, когда сроки горят и узнали, почему составленные документы необязательно должны быть написаны непонятным юридическим языком.

С юридической точки зрения, договор — это наиболее универсальный способ организации взаимоотношений между сторонами. Он позволяет детально, с учетом конкретных фактических обстоятельств, зафиксировать обязанности и права каждой стороны.

Если в дальнейшем дело дойдет до судебных разбирательств, то без грамотно составленного договора трудно будет защищать свои интересы в суде. А это приведет к нежелательным потерям. Именно поэтому важно не только наличие договора как юридического факта, а договора, исходя из которого, с легкостью можно понять его условия и содержание.

1. КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ОТ НЕПРАВОМЕРНОГО ТРЕБОВАНИЯ КОНТРАГЕНТОВ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ТЕХ УСЛУГ, КОТОРЫЕ ВАМИ НЕ ОКАЗЫВАЮТСЯ? (ПЕРЕВОД С ЯЗЫКА ЮРИСТОВ: КАК СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ ВАШ ЗАКАЗЧИК НЕ СТАЛ ТРЕБОВАТЬ ОТ ВАС ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ, НА КОТОРЫЕ ВЫ НЕ ДОГОВОРИЛИСЬ?)

Объем работы — как раз одно из главных содержаний договора: вы приходите к согласию объемов будущей работы, обсуждая предмет договора. Если предмет не прописан в гражданско-правовых договорах, то договор не считается заключенным.

В разделе договора, посвященного предмету, следует определить:

  • конкретный вид услуги (определенное действие или действия, либо деятельность), детальное описание которой можно вынести в Приложение к договору;
  • объем услуги, то есть сроки ее предоставление, а также количество оказываемых услуг;
  • определенные средства, методы, используемые исполнителем, при оказании услуги. Указанное положение не является обязательным для включения в договор, его нужно согласовать, если Стороны настаивают на конкретном порядке исполнения договора.

2. КАКИЕ ОШИБКИ ЧАЩЕ ВСЕГО ВСТРЕЧАЮТСЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА?

Не стоит использовать типовую форму договора. Это самая грубая и частая ошибка. Почему? Просто такой договор не будет отвечать реальным интересам договаривающихся Сторон.
Договор составлен неверно: не определен круг существенных условий, без согласования которых договор не считается заключенным. А вот дублировать положения законодательства РФ в договоре не обязательно. Они и так автоматически регулируют отношения между сторонами.

3. СТОИТ ЛИ НАЧИНАТЬ РАБОТУ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, ЕСЛИ СРОКИ ГОРЯТ?

Не стоит. Экономия времени ведет к риску многолетних судебных разбирательств, если что-то в дальнейшем пойдет не так. Именно поэтому, при любых обстоятельствах, заключение договора приоритетно.

4. ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ НЕПОНЯТНО, КОГДА ПОЛУЧИШЬ ДЕНЬГИ?

Стоит конкретно прописать, когда будут произведены выплаты и каким образом. Какие есть варианты: является ли оплата предварительной (авансирование) или же оплата в кредит (после исполнения обязательства по договору). Также в договоре можно установить рассрочку платежа, однако в этом случае следует определить транши (прим. ред. — это часть заемных средств, которые поступают от одного субъекта другому) и периодичность оплаты.

5. КАКОВЫ ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА В ФОРС-МАЖОРНОЙ СИТУАЦИИ?

При заключении договора важно определить, какие обстоятельства представляют из себя форс-мажор, и каковы их правовые последствия. Последствия могут быть такими:

  • освобождение от исполнения обязательства;
  • отсрочка исполнения обязательства до прекращения действия форс-мажорных обстоятельств.

6. КАКОЕ КОЛИЧЕСТВО ПРАВОК МОЖЕТ БЫТЬ ВНЕСЕНО В ДОГОВОР?

До момента заключения договора стороны могут вносить правки в него в неограниченном количестве. В случае же, если договор уже подписан, он может быть изменен по взаимному согласию Сторон. Самый удобный способ внесения изменений в договор — заключение дополнительного соглашения к нему, которое является неотъемлемой составляющей самого договора.

Руслан Рафиков, преподаватель Garage Academy, практикующий юрист

«Когда вы заключаете договор, нужно помнить о том, что это инструмент управления рисками для сторон, особенно необходимый тогда, когда что-то идет не так. Стороны, как правило, при заключении договора знают, что и как делать, и если у них не возникает проблем и сложностей, то и в договор они посмотрят едва ли: спокойно выполнят условия, расплатятся и разойдутся довольные.

Но если что-то случается, тогда все открывают договор и ищут там спасение или хотя бы способ повлиять на контрагента. Поэтому при заключении договора надо убедиться, что именно для таких ситуаций в договоре есть необходимые условия. На практике при подготовке договора необходимо подробно и скрупулезно ответить на вопрос: «Какие могут возникнуть препятствия?», или, в более общей формулировке — «Какие есть риски для сторон в ходе исполнения договора?».

Например, созданная подрядчиком конструкция может упасть, а, значит, в договоре должны быть требования к качеству работ, негативные последствия для подрядчика при ненадлежащем выполнении работ и гарантийный срок (ведь конструкция упала в ходе выставки после приемки всех работ), в течение которого заказчик может предъявить претензии к подрядчику за некачественное выполнение.

Также при составлении договора очень важно помнить, что он, скорее всего, не один, а в рамках проекта предполагается выполнение разных действий и заключение системы договоров. И все они должны быть взаимосвязаны между собой в единой системе управления рисками в проекте. То есть, при подготовке одного договора необходимо помнить и учесть все остальные. Например, означенная выше конструкция может упасть на объект искусства, причинив ущерб. Ответственность за это будет по-прежнему на подрядчике, однако возрастет многократно, и для себя такой риск можно закрыть, застраховав объект. Ущерб будет покрыт страховым возмещением, а дальнейшая борьба за компенсацию ущерба подрядчиком станет задачей страховой организации.

Можно выделить ряд типичных, повторяющихся ошибок:

  • отсутствие положений об ответственности сторон: пункт «несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации» по своей сути равен нулю и не имеет смысла. В договоре должна быть стройная система неустоек за невыполнение отдельных обязательств и отдельно обозначенное обязательство по компенсации убытков сторон.
  • слабая детализация действий сторон: если по договору художник должен выполнить работу из предоставленных заказчиком материалов, необходимо не только указать предоставление материалов как обязательство заказчика, но и предусмотреть срок предоставления материалов и действия художника в случае, если с материалами выйдет задержка.
  • использование канцелярских формулировок из типовых договоров: договор может и должен быть понятным для тех, кто будет его исполнять, без привлечения юристов. Как правило, все тяжеловесные стандартные формулировки могут быть спокойно упрощены до нормального языка, что сильно облегчит и повысит качество взаимодействия сторон при согласовании и исполнении договора».

Работы: Дмитрий Кадынцев, 665806

03 November, 2022

Как сохранить отношения на расстоянии? Отвечает психолог и команда «Объединения»

Как сохранить отношения на расстоянии? Отвечает психолог и команда «Объединения»

Диалог культуры и благотворительности: как художники, дизайнеры и фонды могут помогать друг другу?

Диалог культуры и благотворительности: как художники, дизайнеры и фонды могут помогать друг другу?

Зачем бренды запускают собственные медиа?

Зачем бренды запускают собственные медиа?

7 главных ошибок при подаче заявки в любую арт-институцию

7 главных ошибок при подаче заявки в любую арт-институцию

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора.

В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен, чтобы стороны не передумали ее продавать или покупать. А если передумали — чтобы можно было заставить их это сделать через суд или хотя бы потребовать неустойку.

Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Есть два общих требования к предварительным договорам:

  1. Договор должен быть в той же форме, что и основной.
  2. Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет условиться заранее.

Форма договора. Преддоговор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.

Заверять договор у нотариуса придется в двух случаях:

  1. Если основной договор должен быть в нотариальной форме, например при продаже доли в праве на недвижимость.
  2. Если стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса, даже когда по закону это не обязательно.

Существенные условия. У каждого вида договора есть условия, которые называются существенными: это его предмет и положения, которые прописаны в законе. Без них договор считается незаключенным.

У договора купли-продажи недвижимости два существенных условия — предмет договора и цена. У договора продажи жилой недвижимости есть дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в помещении после продажи. Все это касается только основного договора.

Предварительный договор заключают, чтобы закрепить договоренности о будущей сделке и обязанность заключить по ним договор купли-продажи в будущем.

Обложка статьи

Содержание предварительного договора. В преддоговоре обязательно должен быть прописан предмет договора и другие условия основного договора, которые хотя бы одна из сторон хочет закрепить прямо сейчас.

Если в предварительном договоре прописан только предмет основного — этого достаточно, значит, обо всем остальном стороны решили прийти к соглашению уже в основном договоре. А если не получится, условия за них установит суд по иску одной из сторон.

Но на практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее оговорить цену, сроки, ответственность и другие моменты.

Предмет договора: описание недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Объект надо описать так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

На момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать: например, если это строящийся дом. А может существовать, но еще не принадлежать продавцу. Закон не запрещает подписывать преддоговор на продажу такой недвижимости.

Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь. Эти данные можно найти на сайте Росреестра или в выписке из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. С 1 марта 2023 года нельзя получить выписку с личными данными собственников недвижимости без их согласия.

Обложка статьи

Если недвижимости пока нет, нужно описать ее настолько подробно, насколько это возможно. Главное, чтобы по этому описанию можно было определить будущую квартиру или дом. Например, это может быть «жилой дом ориентировочной площадью 134 м 2 , строящийся на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0091201:33 ». Для описания объекта недвижимости используйте любые уже известные координаты. Например, для строящейся квартиры: кадастровый номер и адрес участка стройки, номер подъезда и этажа в строящемся доме, сколько комнат и как на лестничной площадке расположена квартира, ее примерная площадь.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Расчеты сторон. Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.

Если по преддоговору купли-продажи будущей недвижимости заплатить существенную часть цены недвижимости, то такой договор могут признать основным, а не предварительным.

Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.

Заставить подписать основной договор через суд можно только в течение шести месяцев с момента, когда он должен был быть заключен. Если вы вместе передумали заключать основной договор до истечения срока предварительного, лучше подстраховаться и составить соглашение о расторжении преддоговора. В нем пропишите, что предварительный договор прекращен по соглашению сторон, а вы не имеете друг к другу претензий.

Срок действия. В договоре можно прописать, в течение какого срока стороны должны подписать основной договор. Если срок в предварительном договоре не прописан, он действует год. Если до этого стороны не подпишут основной договор и ни одна из них не предложит его заключить, предварительный утратит силу.

Государственная регистрация. Преддоговор купли-продажи недвижимости не нужно регистрировать. Об этом сказал Президиум Высшего арбитражного суда в п. 14 Информационного письма № 59.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Ошибки и нюансы при составлении

Стороны часто совершают ошибки при подписании преддоговора: не соблюдают форму, нечетко прописывают объект недвижимости, путают задаток и аванс, платят по преддоговору большую часть цены, забывают согласовать цену квартиры или другие важные детали, о которых придется заново договариваться в основном договоре или обращаться в суд. Такие просчеты могут привести к кардинально разным последствиям: от признания договора незаключенным до признания его основным договором купли-продажи .

Чтобы договор не признали незаключенным, нужно четко описать недвижимость и составить документ письменно, а если нужно — нотариально его заверить.

Важно правильно согласовать денежные вопросы в договоре: стоимость недвижимости можно не писать, но если не получится согласовать цену квартиры при подписании основного договора, то ее будет устанавливать суд.

Надо помнить, что аванс и задаток — это разные понятия: при отказе покупателя от сделки аванс ему вернется, задаток же останется у продавца.

Обложка статьи

А если откажется продавец, ему придется выплатить двойную сумму задатка.

Не надо забывать и про другие важные условия договора:

  1. Ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор без санкций.
  2. Срок передачи квартиры после подписания договора.
  3. Срок для возврата аванса, если основной договор не будет заключен.
  4. Штраф за отказ или уклонение от заключения основного договора.

Чем больше условий согласуете в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной.

Обратите внимание на сумму, которую покупатель передает, когда подписывает преддоговор: она не должна быть слишком большой, иначе через суд договор можно признать основным, а не предварительным.

Гарантии при заключении предварительного договора

Предварительный договор не гарантирует, что квартира беспроблемно достанется именно вам: до подписания основного всегда может произойти непредвиденное, от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он исключает.

Главная гарантия, которую дает предварительный договор, — это уверенность, что продавец подпишет основной: добровольно или принудительно через суд, причем на условиях, согласованных в предварительном договоре.

Соглашение об авансе или задатке не дает такой гарантии: свою волю заключить сделку стороны оговаривают в преддоговоре. Поэтому часто те, кто заключил только соглашение, пытаются признать его преддоговором через суд, чтобы заставить вторую сторону выйти на сделку. Это удается не всем, потому что суд буквально трактует формулировки из соглашения: если там нет договоренности о будущей сделке, передумавший продавец рискует только авансом или задатком.

Возможные риски для покупателя

Покупатель недвижимости обычно защищен в сделке меньше продавца. Даже предварительный договор не дает гарантии, что квартира обязательно достанется ему и по согласованной цене. У покупателя при преддоговоре остаются риски.

Нет гарантии получения жилья. Предварительный договор — это еще не договор купли-продажи.

Продавец в любой момент может отказаться подписывать основной договор, и заставить его можно будет только через суд. На это готов не каждый покупатель, поэтому, как правило, отказавшийся от основного договора продавец отделывается неустойкой и возвратом аванса.

Обложка статьи

Риск признания предварительного договора покупки незаключенным. Для этого есть две основные причины:

  1. Не соблюдена его форма.
  2. Не согласованы обязательные условия.

Например, если стороны нотариально не удостоверили преддоговор на продажу доли в праве на квартиру, такой договор считается незаключенным из-за несоблюдения нотариальной формы.

Если из преддоговора непонятно, какая именно квартира продается, считается, что предмет будущей сделки не согласован. Поэтому недостаточно написать в предварительном договоре, что «стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в доме 15 на ул. Зоологическая». Писать нужно, например, так: «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, дом 15, квартира 1876, кадастровый номер 77:77:254:817:630, общей площадью 38,5 м²».

Риск попасть на двойную продажу жилья. Предварительный договор купли-продажи недвижимости не нужно регистрировать, поэтому покупатель не может узнать, сколько таких же преддоговоров подписал продавец и скольким людям уже пообещал квартиру.

Если окажется, что у продавца было несколько предварительных договоров, а квартиру он продал только одному из потенциальных покупателей, другим останется только судиться и требовать возмещения убытков.

Чтобы подстраховать себя, добавьте в договор условия о гарантиях продавца. Он должен подтвердить, что не подписывал других договоров на квартиру: ни основных, ни предварительных. За нарушение этой гарантии предусмотрите внушительный штраф, который, с одной стороны, отпугнет недобросовестного продавца, а с другой — удовлетворит вас, если неприятная ситуация все-таки случится.

Риск потерять деньги: аванс или задаток. Если вы заплатили по преддоговору деньги, а после этого продавец пропал, существует риск, что аванс или задаток придется отсуживать. У покупателя есть выбор: потребовать вернуть деньги или заключить основной договор.

Риск купить квартиру с обременением. Недобросовестный продавец может умолчать о том, что у квартиры есть какое-то обременение, например, залог, договор ренты или найма. Чтобы избежать обмана, обязательно заказывайте выписку из ЕГРН сами: сделайте это перед подписанием предварительного договора и перед заключением основного. Самые важные обременения указаны в выписке, но даже Росреестр может не знать о некоторых из них: например, договор найма на 11 месяцев не регистрируется.

В преддоговоре обязательно пропишите формулировку, в которой будет ясно, что квартира юридически чиста. Это может звучать примерно так: «Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, не предмет залога или судебного спора и не обременена правами третьих лиц, и обязуется не обременять квартиру до момента заключения основного договора». За нарушение этих гарантий предусмотрите штраф для продавца, а для себя — право без каких-либо санкций отказаться от заключения основного договора.

Еще можно предусмотреть пеню — начисление процентов на стоимость сделки за каждый день уклонения стороны от заключения основного договора в срок.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?

Одним из важных аспектов упорядочивания взаимоотношений продавца и покупателя является подписание предварительного договора. В первую очередь, данный договор подтверждает намерения и готовность сторон совершить предстоящую сделку.

001.jpg

Данный договор заключается, если есть обстоятельства, которые препятствуют продавцу или покупателю совершить сделку в настоящий момент:

— отсутствие у продавца необходимых документов (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и т.д.);
— необходимость собрать недостающую сумму (оформить займ, взять кредит в банке и т.д.);
— отсутствие возможности провести сделку «день в день» (очередь в записи);

— невозможность заключить договор купли-продажи в ближайшее время по другим причинам (отсутствие паспорта, грядущий отпуск и т.п.).

Кроме того, в ходе подготовки к сделке одна из сторон может передумать, не согласиться со стоимостью или с определенными условиями предстоящей сделки (момент освобождения квартиры, какая мебель остается в квартире и др.).

Следовательно, составление предварительного договора позволяет минимизировать подобные ситуации, при этом государственная регистрация предварительного договора не требуется. Копия предварительного договора понадобится при оформлении кредита на покупку жилого помещения, для принятия решения по жилым помещениям, построенным с привлечением льготного кредита, и в иных случаях.

Также в предварительном договоре фиксируются права и обязанности сторон, их ответственность и порядок разрешения споров. Ответственность сторон может быть обеспечена пунктом о задатке, а также дополнительным соглашением.

002.jpg

Помимо прочего, в предварительном договоре указываются:

• Полные и достоверные сведения о квартире с указанием адреса, количества комнат, общей и жилой площади.
• Срок проведения основной сделки.
• Стоимость квартиры, по которой она будет приобретена. (Указанную цену нельзя изменить в одностороннем порядке).
• Сроки освобождении, а также перерегистрации лиц, которые на момент продажи зарегистрированы в квартире.

Что необходимо учесть?

— проверить правоустанавливающие документ;
— предусмотреть возможность для подготовки к сделке с учетом срока осуществления необходимых административных процедур;

— формат и способы расчета для исключения дополнительных финансовых затрат.

003.jpg

Таким образом, предварительный договор:

1. Предопределяет порядок заключения договора купли-продажи;
2. Ограничивает стороны временными рамками на подписание договора;
3. Фиксирует стоимость и порядок расчетов по квартире;
4. Определяет порядок освобождения квартиры;
5. Отражает моменты, связанные с возможностью получения кредита или рассрочки.

Наши специалисты возьмут на себя все сложные моменты при составлении предварительного договора и помогут безопасно провести сделку.

+375 (29) 550-00-21 (МТС)
+375 (44) 550-00-71 (A1)

Эдуард Самойлов, юрисконсульт.

Понравилась ли вам статья? Прежде чем ответить на вопрос,
вы также можете указать насколько она была полезна для вас.

Поделиться
Другие статьи в разделе: Полезно

С 16.05. в домах Минска начинается плановое отключение горячей воды в домах, которые находятся на обслуживании ГП «Минсккоммунтеплосеть» и филиала «Минские тепловые сети» РУП «Минскэнерго».

Чтобы осознанно принять или отказаться от услуг риэлтора, нужно четко представлять себе его задачи, из чего складывается стоимость услуг риэлторов.

Каждую осень минчане задают один и тот же вопрос коммунальщикам: «Когда дадут отопление? Сколько времени нужно, чтобы тепло в дома поступило? И какие дома самые теплые?». На эти и некоторые другие вопросы про отопление, отвечаем в сегодняшней статье.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *