Земли сельхозназначения что можно строить
Перейти к содержимому

Земли сельхозназначения что можно строить

  • автор:

С 1 марта 2022 года в России разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон, разрешающий в составе сельхозземель иметь участок с жилым домом. Теперь фермеры смогут строить, реконструировать или эксплуатировать один жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции. Законом также предусмотрены ограничения, чтобы сельхозземли не превратились в коттеджные поселки.

Региональные власти будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Построить можно будет только один жилой дом, который не должен превышать трех этажей, общей площадью не более 500 квадратных метров. Участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка. Нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества крестьянско-фермерского хозяйства.

Закон коснётся только официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельхозназначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. Обычных дачников и физических лиц этот закон не коснётся.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется технический план строения, правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план (в случае если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрирован в ЕГРН).

Во избежание возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, Росреестр рекомендует заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство.

Можно ли строить дом на земле сельскохозяйственного назначения

Далеко не все участки на землях сельхозназначения подойдут для строительства жилья. Если дом появится на территории, не предназначенной для этого, собственника ждет штраф и даже изъятие земли. Как построить дом на сельхозучастке и не нарушить закон, в нашем материале.

В этой статье:
  • Земли сельхозназначения: что это такое, назначение
  • Строительство жилого дома на основании закона с 1 марта 2022 года
  • Использование участка не по назначению, виды ответственности
  • Возможность изменения статуса

Земли сельхозназначения: что это такое, назначение

Вся земля в России поделена на категории. У каждой есть свое целевое назначение и специальный режим использования. Например, к землям особо охраняемых территорий относятся заповедники. В них нельзя строить жилые дома, дороги и торговые центры, потому что их цель — сохранить природу. Зато все это разрешено на землях населенных пунктов — они нужны как раз для развития городов и сел, в которых живут люди. В зависимости от целевого назначения есть семь категорий земель (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

  • лесного фонда;
  • населенных пунктов;
  • промышленности;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса.

Поговорим подробнее о землях сельскохозяйственного назначения. К этой категории относится территория за пределами населенных пунктов, которая предназначена для сельского хозяйства.

Сельскохозяйственные земли неоднородны. Среди них отдельно выделяют сельхозугодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние виноградники и сады. Это ценные земли, которые государство охраняет более тщательно: их нельзя передавать садоводам, в том числе для строительства гаражей и жилых домов.

Сельхозземли используют для сельскохозяйственного производства: на них выращивают зерновые культуры, овощи, разводят птиц и животных, ведут научную и селекционную деятельность. Для этого на участках разрешается строить внутрихозяйственные дороги и коммуникации, размещать аквакультуры, защитные лесные насаждения, сооружения для производства и хранения сельхозпродукции, а в некоторых случаях даже возводить торговые объекты, жилые и садовые дома.

Категория земель определяет общее назначение участка. Но даже земли сельхозназначения можно использовать по-разному: одни разводят на участках коров, другие выращивают картошку. Чтобы узнать, для чего разрешено использовать конкретный земельный участок, нужно посмотреть на его вид разрешенного использования (ВРИ). Он указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Всего в разделе «сельскохозяйственное использование» есть 21 вид ВРИ (приказ Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412). Вот некоторые из них:

  • выращивание зерновых культур;
  • овощеводство;
  • садоводство;
  • скотоводство;
  • птицеводство;
  • рыбоводство;
  • сенокошение;
  • выпас животных;
  • пчеловодство;
  • хранение и переработка с/х продукции;
  • обеспечение сельхозпроизводства: размещение МТС, гаражей, ангаров, амбаров, водонапорных башен и других построек.

Узнать ВРИ и категорию земельного участка поможет отчет из Контур.Реестро. Изучите его до покупки участка, чтобы точно знать, как можно использовать землю в будущем. Физическим лицам подойдет проверка в Контур.Панораме.

От ВРИ участка зависит, чем можно на нем заниматься и что строить — у собственника есть обязанность соблюдать нормы. Например, в рамках ВРИ «скотоводство» разрешается:

  • разводить крупный рогатый скот, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей;
  • косить сено;
  • пасти животных;
  • производить корма для скота;
  • строить капитальные здания для содержания и разведения животных;
  • разводить племенных животных, использовать племенную продукцию.

В рамках этого ВРИ разрешается заниматься скотоводством на сельхозугодьях. Однако на участках с таким видом разрешенного использования нельзя разводить других животных, птиц, пчел и рыб. Если использовать землю не по ВРИ, владельца могут оштрафовать.

Строительство жилого дома на основании закона с 1 марта 2022 года

До 1 марта 2022 года жилой дом на землях сельхозназначения можно было построить только на участках с видом разрешенного использования «садоводство». Этот ВРИ встречается как на землях населенных пунктов, так и на территории земель с/х назначения. На садовых участках разрешается отдыхать, выращивать сельхозкультуры для себя, размещать хозпостройки и гаражи, а такжа строить жилые и садовые дома. Отличие между ними в том, что в садовом доме можно жить только временно в теплый сезон. Жилой дом пригоден для проживания в любое время года.

Для домов на садовых участках есть несколько ограничений:

  • не более трех этажей;
  • не выше 20 метров;
  • предназначен для бытовых нужд;
  • нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости.

Другие жилые дома на садовых участках строить запрещено. Если на местности появится многоквартирный дом, таунхаус или дуплекс, его потребуют снести через суд.

Еще одно условие — градостроительный регламент, который утвержден на территориальной зоне садового участка, предусматривает возможность строительства жилого дома. Если документ его не допускает, построить жилье на участке нельзя.

Важно! До 2019 года существовали ВРИ «дачное хозяйство» и «дачное строительство», потом их приравняли к садовым участкам. Если в документах встретите эти ВРИ, перед вами садовый участок, а значит, на нем можно построить дом.

На участках для личных подсобных хозяйств есть свои особенности строительства жилья. Как и садовые участки, они встречаются на землях населенных пунктов и сельхозназначения. Первые называю приусадебными земельными участками, вторые — полевыми. Отличаются они тем, что на приусадебных землях можно строить дом, а на полевых — нельзя. Поэтому владелец ЛПХ на земле категории с/х назначения может только выращивать сельхозпродукцию, а возвести дом — нет.

Начиная с 1 марта 2022 года появилась еще одна возможность построить жилой дом на земле сельхозназначения. Она подойдет крестьянским (фермерским) хозяйствам. КФХ представляет собой объединение родственников, которые вместе производят сельхозпродукцию на общем участке земли. КФХ разрешается построить жилье на территории, которую используют для хоздеятельности. При чем возводить дома допускается даже на сельхозугодьях. При этом недвижимость должна соответствовать требованиям:

  • только один дом;
  • не более трех этажей;
  • площадь не более пяти соток;
  • площадь застройки не более 0,25% от площади участка.

Если на участке построили дом, уменьшить его площадь в будущем не получится.

Важно! Построить дом на участке КФХ получится не во всех регионах. Некоторые субъекты запретили возводить жилье фермерам на своей территории. Так, в Московской области ограничения установлены в 60 городах (закон Московской области от 25.04.2022 № 64/2022-ОЗ). На территории Ленинградской области строительство запрещено вообще (закон Ленинградской области от 08.02.2022 № 5-оз). Аналогичные ограничения есть в Тверской, Белгородской, Костромской области.

Использование участка не по назначению, виды ответственности

Если владелец использует землю сельхозназначения с нарушениями, ему грозит два вида наказания: штраф и изъятие участка. Рассмотрим каждый подробнее.

Административная ответственность

Собственника с/х участка привлекут к административной ответственности, если он не использует землю для сельхозпроизводства три года (ч. 2 ст. 8.8 КоАП РФ). Для физлица штраф составит от 0,3 до 0,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше трех тысяч рублей, для должного лица — от 0,5 до 1,5% стоимости, но не меньше 50 тысяч рублей, для организаций — от 2 до 10% стоимости, но не меньше 200 тысяч рублей.

Если землю ранее уже забрали у собственника, который не использовал ее по назначению, новый владелец должен начать на ней ведение сельхоздеятельности в течение года. Нарушение этого правила грозит административным наказанием по ч. 2.1 ст. 8.8 КоАП РФ). Размер штрафа для физлиц и ИП — от 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости участка, но не меньше двух тысяч рублей, для организаций — от 1 до 6% стоимости, но не меньше 100 тысяч рублей.

Также собственников сельхозземель могут наказать за нарушение ВРИ участка или целевого использования (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ). Например, когда на участке появляется жилой дом, хотя земля для этого не предназначена. Если кадастровая оценка участка проведена, штраф для физлиц составит 0,5 — 1% стоимости, но не меньше 10 тысяч, для должностных лиц — от 1 до 1,5%, но не меньше 20 тысяч рублей, для организаций — от 1,5 до 2%, но не меньше 100 тысяч рублей. Если кадастровая оценка не проводилась, размер штрафа для физлица — от 10 до 20 тысяч рублей, для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей, для юрлиц — от 100 до 200 тысяч рублей.

Изъятие участка

Есть четыре основания для изъятия земли сельхозназначения:

  • собственник три года не использует участок по назначению;
  • владелец использует участок, но при этом больше трех лет нарушает закон;
  • собственник сильно ухудшил плодородие земли или причинил вред окружающей среде;
  • владелец не начал заниматься в течение года участком, который у прошлого собственника изъяли из-за неиспользования.

Так, если владелец построил жилье не на садовом участке и не на территории КФХ, он может лишиться земли.

Изъятие участка — длительный процесс, который занимает несколько месяцев. Проходит он так:

  1. Россельхознадзор выявляет нарушение, выносит предписание и просит собственника участка устранить его.
  2. Если владелец не отреагировал на предписание в установленный в нем срок, ведомство привлекает его к административной ответственности.
  3. В течение десяти дней Россельхознадзор сообщает о нарушении органу исполнительной власти субъекта. В этот же срок ведомство предупреждает Росреестр, чтобы он не вносил изменения в ЕГРН по земельному участку, пока суд не кончится
  4. В течение двух месяцев орган исполнительной власти региона подает иск в суд об изъятии участка у собственника.
  5. В течение четырех месяцев участок продается на торгах.
  6. Если на торгах землю не выкупили, участок переходит в муниципальную или государственную собственность.

Возможность изменения статуса

Представьте: человек стал собственником сельхозучастка с ВРИ «пчеловодство». Новый владелец хочет построить на земле дом, но вид разрешенного использования сделать этого не позволяет. Как действовать в такой ситуации? Чтобы выйти из положения, собственник может выбрать ВРИ, который допускает строительство, например, «садоводство». Для этого нужно заполнить заявление, подать его в МФЦ и изменения зарегистрируют — подробнее про порядок мы писали здесь. Есть один нюанс: выбрать можно только те ВРИ, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если нужного среди списка ВРИ нет, поменять его не получится.

Более сложный способ добиться изменения назначения участка — перевести его в другую категорию. Для этого понадобится оформить пакет документов: ходатайство, паспорт, выписку из ЕГРН, заключение экологической экспертизы и подать его в орган исполнительной власти региона. Два месяца чиновники рассматривают документы и по итогам принимают акт — перевести землю в другую категорию или отказать.

Решение не в пользу заявителя принимается в том числе из-за того, что новое целевое назначение не соответствует генплану или ПЗЗ. Чтобы предотвратить отказ, необходимо заранее обратиться в местную администрацию с просьбой изменить ПЗЗ. Сложности могут возникнуть при смене категории на земли населенных пунктов — для этого нужно добиться от местных властей изменения границ города или поселка.

Проблематично перевести в другую категорию земельные участки сельхозугодий. Поскольку это ценная земля, изменение категории допускается только в исключительных случаях:

  • консервация земель;
  • создание особо охраняемой природной территории;
  • изменение границ населенного пункта;
  • земля стала непригодна для с/х деятельности;
  • обеспечение обороны и безопасности государства.

Построить индивидуальное жилье на сельхозтерритории можно только в двух случаях: на садовом участке и земле КФХ. Изменить ВРИ, а тем более категорию земли, получится не всегда. Если планируете строить на участке дом, до покупки проверьте эти параметры. Так вы будете точно знать, подходит земля для ваших целей или лучше выбрать другую.

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения допускается только при соблюдении целого ряда условий, установленных законом. В нашей статье рассмотрим подробно, кто и что может построить на сельхозземлях.

  • Можно ли строить на землях сельхозназначения
    • Сельскохозяйственные угодья-можно ли строить на пашне или пастбище
    • Прочие сельскохозяйственные земли
    • Какой дом можно построить в КФХ
    • Региональный запрет на строительство для КФХ
    • Строительство жилья в СНТ на землях сельхозназначения
    • Строительство жилья в СНТ на землях поселений

    Можно ли строить на землях сельхозназначения

    Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами городов, деревень и других населенных пунктов. Они предназначены преимущественно для сельскохозяйственного производства и всего, что с ним так или иначе связано (п. 1 ст. 78 Земельного кодекса РФ). Строительство в списке возможных видов деятельности на таких землях не значится.

    В то же время без построек не обойтись, ведь людям, ведущим сельское хозяйство, требуются жилые дома и сараи для хранения инвентаря, животным – скотные дворы.

    Сельскохозяйственные угодья-можно ли строить на пашне или пастбище

    Среди земель сельхозназначения выделяют:

    • земли для сельского хозяйства, которые не относятся к сельхозугодьям;
    • ценные земли, подлежащие особой охране, которые называются сельскохозяйственными угодьями (п. 1 ст. 79 Земельного кодекса РФ). К ним относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

    На сельскохозяйственных угодьях по общему правилу строительство запрещено. Их можно использовать только в сельскохозяйственных целях.

    То есть нельзя строить вообще никаких сооружений на пашне, пастбищах и сенокосах. Нельзя строить на землях, отведенных под сады и вноградники.

    Для этих земель не проводится градостроительное зонирование и не устанавливаются виды разрешенного использования. Это исключает возможность их использования для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).

    Прочие сельскохозяйственные земли

    На земельных участках сельхозназначения, не относящихся к сельхозугодьям, могут располагаться различные объекты (внутрихозяйственные дороги, коммуникации, мелиоративные защитные лесные насаждения, водные объекты), а также постройки (объекты капитального строительства, некапитальные строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, нестационарные торговые объекты, жилые дома).

    Такие земельные участки имеют свой вид разрешенного использования, который и определяет, можно или нельзя что-то построить на них. Примеры наиболее распространенных видов разрешенного использования:

    • выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;
    • овощеводство;
    • выращивание лекарственных, цветочных культур;
    • садоводство;
    • животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство;
    • хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;
    • размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и др.

    Особыми правами с точки зрения строительства на землях сельхозназначения обладают крестьянские (фермерские) хозяйства (К(Ф)Х) и владельцы участков в садоводческих и огороднических объединениях.

    Строительство на землях КФХ

    C 01.03.2022 в России действует новый закон о строительстве на земельных участках сельхозназначения, принадлежащих К(Ф)Х (закон № 299-ФЗ от 02.07.2021). До вступления в силу этого закона на таких участках фермеры могли возводить только хозяйственные постройки. Теперь на сельхозучастках для фермерства также разрешено строить жилые дома (п. 4 ст. 11 закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О К(Ф)Х»).

    Это допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

    1. Может быть построен только один дом.
    2. Количество этажей не должно превышать 3.
    3. Общая площадь дома не должна быть более 500 кв. м, а площадь застройки под ним не должна превышать 0,25% от площади земельного участка.
    4. На земельном участке реально осуществляется деятельность К(Ф)Х (объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество К(Ф)Х либо единолично).

    Строительство жилого дома для К(Ф)Х возможно на сельхозземлях с любым видом разрешенного использования и даже на сельхозугодьях, но только если регион не наложил собственный запрет.

    Какой дом можно построить в КФХ

    При этом построенный дом должен соответствовать всем противопожарным, санитарным, строительным и иным требованиям, градостроительному регламенту. В противном случае, как и любой иной дом, он может быть признан самовольной постройкой.

    О начале строительства необходимо уведомить местную администрацию. До 01.03.2031 регистрация права собственности на такой дом может быть также проведена в упрощенном порядке (по дачной амнистии) (п. 12 ст. 70 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015).

    Региональный запрет на строительство для КФХ

    Нужно учесть, что субъект РФ может запретить строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилых домов К(Ф)Х в конкретных муниципальных образованиях (п. 5 ст. 11 закона № 74-ФЗ). Например, законом Московской области от 25.04.2022 № 64/2022-ОЗ установлено, что фермерским хозяйствам нельзя строить жилые дома на территориях 60 муниципальных образований Московской области (например, городской округ Балашиха, Зарайский городской округ и др.)

    В Ленинградской области запрет на строительство жилья для КФХ введен по всей области с 01.03.2022 и распространяется на всю область без исключения (см. закон Ленинградской области от 08.02.2022 № 5-ОЗ)

    Такое право предоставлено регионам в первую очередь для того, чтобы предотвратить чрезмерный рост цен на участки, расположенные вблизи крупных городов.

    Внимание! Если на фермерском участке построен жилой дом, то участок в дальнейшем нельзя делить, кроме случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд.

    Строительство производственных зданий на участках КФХ

    КФХ разрешено возводить некоторые производственные постройки на сельскохозяйственных землях с назначением «для размещения КФХ». Однако надо учитывать ограничения:

    производственные здания на сельхозземле согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ могут служить либо для производства сельхозпродукции, либо для ее хранения, либо для ее первичной переработки. То есть, можно построить на земле КФХ животноводческую ферму, склад для хранения зерна, холодильник для молока, мельницу. Но пекарню построить уже нельзя, т.к. хлеб — это не продукт первичной переработки.

    Лайфхак: проверить, какая продукция считается в РФ «продукцией первичной переработки сельхозпроизводства» можно в специальном постановлении Правительства РФ от 25.07.2006 № 458 (полный текст, актуальный на сегодня, есть в системе КонсультантПлюс, где документы обновляются постоянно). Если вы не можете зайти в систему онлайн, подключите бесплатный пробный доступ по нашей ссылке, он автоматически отключится через 2 дня.

    Строительство на садовых и огородных земельных участках

    Садоводческие и огороднические товарищества могут располагаться и на землях сельхозназначения, и на землях поселений. Такие земельные участки также различаются видом разрешенного использования, например, могут быть предназначены «для садоводства», «для огородничества».

    Строительство жилья в СНТ на землях сельхозназначения

    Вспомним: раньше были дачные поселки «с пропиской» и «без прописки». Как раз дачи «без прописки» располагались на землях сельхозназначения.

    Сегодня в СНТ, которые расположены на землях сельхозназначения, можно построить сезонное жилье (т.е. садовый дом для отдыха) и хозяйственные постройки.

    Жилье в таком СНТ строить можно только, если территория СНТ попала в местные Правила землепользования и застройки и для них предусмотрен такой вид использования как строительство ИЖС.

    Это непростой момент. Местные власти утверждают Правила землепользования и застройки с градостроительными регламентами путем публичных слушаний (публикуют в газете, на сайте администрации и ждут замечаний граждан). Чаще всего граждане игнорируют эти публичные слушания Правил.

    Между тем, может сложиться такая ситуация, что не только на участке нельзя построить жилой дом, но и уже ранее построенный жилой дом, построенный по закону, нельзя будет оформить или прописаться в нем. И все потому, что новые Правила землепользования предусмотрели использовать территорию СНТ, например, только для размещения плодовых деревьев и хозпостроек. Возможно и такое, что Правила землепользования и градостроительный регламент для удаленного от поселения СНТ просто не утверждены. Тогда, буквально следуя закону, на участке СНТ тоже нельзя строить.

    Чтобы выяснить, какое использование разрешено на вашем садовом участке сельхозназначения, рекомендуем заказать в МФЦ свежую выписку из ЕГРН (все, что изменил муниципалитет, автоматически фиксируется кадастровой палатой и попадает в реестр — ЕГРН).

    Строительство жилья в СНТ на землях поселений

    Итак, согласно ст. 23.1 закона № 217-ФЗ строительство жилых домов допускается только на тех садовых участках, которые специально предназначены для жилой застройки в соответствии с Правилами землепользования и градостроительным регламентом (это часть правил землепользования). В основном градостроительные регламенты установлены для земель поселений.

    Таким образом, скорее всего если участок СНТ имеет целевое назначение «земли поселений», то строительство на нем жилого дома будет разрешено, а значит и надворные постройки возводить можно.

    Тем не менее, проверить, что местные власти прописали в градостроительном регламенте все равно нужно – см. выше, рекомендуем заказать свежую выписку из ЕГРН.

    Градостроительным регламентом также определяются предельные параметры жилых домов, которые можно строить на садовых участках (п. 2 ст. 23.1 закона № 217-ФЗ). В любом случае такой дом не должен быть выше 3 этажей и 20 метров, должен быть предназначен исключительно для проживания граждан и не разделяться на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Но местный регламент может содержать и другие ограничения.

    На огородных земельных участках строительство любых новых объектов недвижимости запрещено. Если же на таком участке была построена и зарегистрирована хозпостройка до 01.01.2019, то право собственности на нее сохраняется (ч. 32 ст. 54 закона № 217-ФЗ).

    До 01.03.2031 жилые дома на садовых участках можно зарегистрировать в упрощенном порядке (по дачной амнистии).

    ***
    Как видим, строительство на земельных участках сельхозназначения возможно, хотя и сильно ограничено.

    На сельхозземлях, которые называются «сельскохозяйственные угодья» строить нельзя ничего;

    На землях КФХ строить хозпостройки можно всегда, а жилье — только, если не запретили власти региона (области, края, республики);

    На землях СНТ хозпостройки и сезонные дома можно возводить всегда;

    Жилье для регистрации по месту жительства в СНТ строить можно, но только если территория СНТ попала в местные Правила землепользования и застройки и введен градостроительный регламент, который разрешает строить жилье именно на этой территории. Причем градостроительный регламент устанавливает ограничения для ИЖС (количество этажей, материал и т.п.)

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Можно ли строить на землях сельхозназначения?

    Земельные юристы нашей компании проконсультируют вас о том, что можно строить на вашем участке земель сельхозназначения и поменяют целевое назначение участка. Мы проведем все необходимые согласования и получим разрешение на строительство на Вашем земельном участке.

    Возможности строительства на землях сельхозназначения регулируются установленным видом разрешенного использования земельного участка, территориальным зонированием и местными правилами землепользования и застройки. Специалисты нашей компании, внесут необходимые изменения в ВРИ вашего участка, получат ГПЗУ и разрешение на строительство необходимых вам объектов капитального строительства.

    Вы можете ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, расположенном на нашем сайте.

    Земля в Российской Федерации классифицируется в соответствии с различными категориями. Землей сельхозназначения, согласно статье 77 Земельного Кодекса РФ, называют земельный участок, который находится за пределами города и предназначен для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Статьи 81 и 82 данного кодекса также говорят нам о том, что сельскохозяйственный участок также может быть приспособлен для организации личного подсобного хозяйства. На земля сельскохозяйственного назначения строят мясомолочные фермы, ремонтные мастерские для сельскохозяйственной техники, склады, элеваторы, а в специально отведенных территориальных зонах, садоводческие и дачные поселки.

    Что можно строить на землях сельхозназначения с ВРИ сельскохозяйственное производство?

    На участках сельхозназначения, имеющими вид разрешенного использования с/х производство, можно строить объекты, необходимые для такой деятельности. К подобным объектам недвижимости относят:

    • производственные здания;
    • хозяйственные строения;
    • объекты для временного пребывания людей;
    • здания для обслуживания предприятия;
    • пункты общественного питания;
    • гидротехнические сооружения;
    • теплицы, гаражи и иные постройки.

    Строительство таких объектов проводится с рядом ограничений.

    1. Так, производственные здания должны использоваться для выпуска сельскохозяйственной продукции.
    2. К хозяйственным постройкам относят различные ангары, склады и хранилища (зерна или других продуктов). Такие строения необходимы для нормального осуществления сельхоз деятельности.
    3. Если возводите гараж, он должен использоваться для техники, занятой на с/х работах.
    4. Объекты для временного нахождения людей – это недвижимость, где будут отдыхать работники сельхозпредприятия.
    5. В теплицах допускается выращивание только сельскохозяйственной продукции.

    Кроме этого, разрешается строительство других объектов, обеспечивающих нормальную деятельность с/х предприятия. К ним относят охотничьи дома, амбары, хранилища овощей, дома пасечника, мастерские по ремонту техники и прочие строения. В этот же список можно добавить объекты, обеспечивающие научную или образовательную деятельность, предназначенные для содержания животных.

    Важно учитывать, что перед строительством любого из перечисленных выше капитальных объектов надо получать разрешение. Без такого документа можно возводить сараи, бытовки, вспомогательные пристройки и другую аналогичную недвижимость. Также следует руководствоваться плотностью застройки и требованиями к предельным характеристикам зданий (высота, этажность и прочие). Юристы нашей компании помогут разобраться в особенностях строительства на землях сельхозназначения.

    Необходимость проекта планировки территории для строительства на землях сельхозназначения

    Проект планировки территории представляет собой градостроительный документ, перекликающийся с проектом межевания. В проекте планировки содержится более детальная информация о характеристиках объектов недвижимости. Также в нем указаны зоны расположения планируемых построек.

    На основе проекта допускается разделение земель сельскохозяйственного назначения, а также строительство определенных объектов.

    1. По закону проект планировки территории требуется при возведении сооружений в садоводческом некоммерческом объединении, дачном и огородническом товариществе.
    2. Проект планировки затребуют и в том случае, когда собственник или арендатор участка задумал построить крупное здание или ряд сооружений, которые изменят элементы планировочной структуры.
    3. Применяется данный документ, когда происходит освоение и развитие территорий, относящихся к ДНП и СНТ.

    Подготовка проекта осуществляется, когда нужно установить границы земель общего пользования, планируемое размещение капитальных объектов и определить параметры развития территории. Он содержит чертежи, где указаны красные линии, границы существующих элементов планировки и другие сведения. Также в проект входит положение о характеристиках строения, последовательность этапов проектирования и прочая информация. Такой документ имеет большую значимость, поэтому так важно правильно определить необходимость его получения.

    Разработкой проектов занимаются проектные организации. Инициирует процедуру орган местного самоуправления. Когда все бумаги подготовлены, их отправляют на публичные слушания. Это многоступенчатый и сложный процесс. Юристы нашей компании определят необходимость проекта планировки территории в каждом конкретном случае. Мы изучим параметры строительства на землях сельхозназначения и выдадим обоснованное заключение. Чтобы записаться на консультацию, позвоните или напишите нам онлайн.

    Как получить разрешение на строительство на землях сельскохозяйственного назначения с ВРИ для сельскохозяйственного производства?

    Разрешение на строительство на землях, предназначенных для сельскохозяйственного производства, надо получать при возведении склада, зернохранилища или другого капитального объекта. Навес, бытовку и прочие аналогичные здания можно строить без него. Но необходимость такого документа лучше уточнить заранее, проконсультировавшись с земельными юристами.

    Первым этапом получения допусков является сбор документации. В комплект бумаг входит:

    • документ, подтверждающий право собственности на участок;
    • кадастровый план и правоустанавливающая документация;
    • проект, созданный организацией с допусками СРО.

    Точный перечень зависит от ситуации. Его определяют на подготовительной стадии.

    Когда необходимые бумаги собраны, нужно составить заявление и подать его в местный муниципалитет. Содержание ходатайства устанавливается нормами Градостроительного кодекса РФ. Уполномоченные органы проверят проект на соответствие строительным нормативам, изучат остальные документы и вынесут решение. Если представлена вся необходимая документация, проект соответствует требованиям закона, а заявление составлено без ошибок, муниципалитет выдает разрешение на строительство.

    При обращении за допусками важно предусмотреть, какие объекты недвижимости можно, а какие нельзя строить на участках для с/х производства. В процессе учитывают:

    • тип здания (не для ИЖС);
    • этажность, высоту и другие характеристики;
    • плотность застройки.

    Чтобы строительство разрешили, желательно, чтобы назначение будущего объекта явно прослеживалось. Он должен использоваться только для осуществления сельскохозяйственного производства.

    Исключить риск отказа можно только, если получением допусков займутся профильные юристы. Эксперты нашей компании оперативно соберут необходимые документы и подадут заявление. Мы обеспечим выдачу разрешения в установленные законом сроки. Чтобы начать сотрудничество, позвоните нам или запишитесь на консультацию онлайн.

    Как построить жилой дом на землях сельхозназначения?

    Перед строительством жилого дома надо получить разрешение в местном муниципалитете. Но такой документ не выдадут, если объект будет находиться на землях для обеспечения сельскохозяйственного производства. Более того, если построить дом без разрешения, его обяжут снести за собственный счет.

    Чтобы поставить жилой дом на территории сельхозназначения, относящейся к с/х производству, придется менять вид использования. Получить разрешение на строительство можно, если перевести часть надела в земли ИЖС, присоединив к населенному пункту. Такой вариант рассматривается, если рядом находится населенный пункт. Однако процедура эта достаточно сложная. Необходимо получить постановление о внесение в градостроительный план соответствующих изменений. В остальном процедура изменения ВРИ стандартная.

    1. Надо подать заявление в местный муниципалитет, прикрепив к нему документы на участок и заявителя.
    2. Затем создается специальная комиссия, которая проведет слушание и рассмотрит заявку. Если изменение ВРИ целесообразно, процедуру удовлетворят.
    3. Проводятся слушания публично, к ним привлекают заинтересованных лиц. По результатам выносят решение, которое опубликуют в местных СМИ.
    4. Затем за рассмотрение берется глава администрации. Он учитывает рекомендации комиссии.
    5. Если изменение ВРИ одобрили, надо зарегистрировать новый статус участка, обратиться за разрешением на строительство и приступать к стройке.

    Вид использования изменят, если данное действие положительно отразится на ситуации в данном населенном пункте или районе. Но даже небольшая ошибка при оформлении бумаг, либо отсутствие достаточного обоснования изменения ВРИ приведет к отказу. Повторное обращение возможно, но на это потребуется время и деньги. Оптимальный вариант – заручиться поддержкой земельного эксперта. Как построить дом на территории сельхозназначения в вашей ситуации, расскажут юристы нашей компании.

    Как построить склад на землях сельхозназначения?

    Если земельный участок предназначен для сельскохозяйственного производства, закон разрешает возводить на нем склады. Но подобные сооружения должны использоваться для обеспечения деятельности сельхозпредприятия. Перед строительством склада надо получить разрешение. Чтобы его оформить, потребуется:

    • подтверждение прав на участок, где будет построен склад;
    • проектная документация, включающая схемы, эскизы и прочие бумаги;
    • результаты согласования проекта в различных инстанциях;
    • экономическая обоснованность строительства (прилагают расчеты);
    • градостроительный план, схема планировочной организации участка.

    Каждый документ надо тщательно проверить на соответствие требованиям закона. Эти бумаги вместе с заявлением направляют в администрацию района. Здесь изучат целесообразность строительства, рассмотрят все документы и вынесут решение.

    До подачи заявления может потребоваться согласование будущей стройки в различных инстанциях. Среди них экологическая инспекция, управление земельными ресурсами, коммунальщики и другие организации. Важно, чтобы соблюдались санитарные и экологические нормативы. Склад превышает допустимые размеры или другие параметры – придется согласовывать отхождение от таких характеристик. Поэтому подготовительный этап является определяющим при получении разрешения.

    Если же администрация одобрила будущее строительство, можно переходить к возведению склада. Когда объект готов, надо ввести его в эксплуатацию и пройти новые согласования. Малейшая ошибка на любом из этапов приведет к отказу. Особенно внимательно следует относиться к проекту и получению допусков в различных инстанциях.

    Чтобы не возникло трудностей при строительстве склада на участке сельхозназначения, обратитесь за помощью к земельным юристам. Наши эксперты возьмут на себя проведение согласований и получение разрешения – надо только подписать доверенность на представление ваших интересов. Мы пройдем все этапы быстро и с гарантией результата.

    Можно ли построить магазин на землях сельхозназначения?

    Строительство объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения допускается, если такие объекты соответствуют целевому назначению участка. Приходится учитывать вид разрешенного использования, когда речь заходит о строительстве магазина. На разных землях сельхозназначения можно строить культурно-бытовые здания, производственные корпусы, склады и хранилища. При этом важно соблюдать требования градостроительных регламентов и иных нормативных актов.

    Если подобные требования соблюдены, а участок относится к сельскохозяйственному производству, строительство магазина допускается. Но он должен соответствовать:

    • экологическим нормативам;
    • противопожарным правилам;
    • санитарно-гигиеническим нормам;
    • строительным требованиям.

    Территория имеет вид разрешенного использования, отличающийся от сельхозпроизводства – придется менять ВРИ перед возведением магазина. Иначе собственника обяжут демонтировать постройку за собственный счет. В наиболее серьезных ситуациях могут изъять участок у владельца.

    Чтобы построить магазин, придется получать разрешение в местной администрации. Для этого нужно подготовить проект, собрать документы на участок и обосновать необходимость строительных работ. Надо провести согласования с различными инстанциями, включая пожарные службы, коммунальщиков и прочие. Они подтверждают, что объект недвижимости соответствует нормам закона и не нанесет вреда окружающей среде.

    Следует учитывать и другие особенности, влияющие на выдачу разрешения. Так, будущий магазин должен соответствовать предельно допустимым в конкретном районе характеристикам строений. Высота, этажность и другие параметры имеют большое значение. Будут учитывать и плотность застройки, а также прочие показатели. Все это необходимо проверить до начала строительства и обращения за разрешением в муниципалитет.

    Земельные юристы нашей компании проверят категорию и вид использования вашего участка, узнают предельные параметры застройки и определят, можно ли строить магазин. Если земля не подходит для строительства, мы изменим ВРИ и проведем необходимые согласования.

    Как оспорить отказ в разрешении на строительство на землях сельхозназначения?

    При оспаривании отказа следует руководствоваться основаниями, указанными в данном решении. Также надо учитывать требования законов и прочих правовых норм. Оспорить отказ уполномоченных органов можно на досудебной стадии и в суде. Но перед этим нужно проверить:

    • что вы представили полный перечень документов;
    • пройдены все согласования, получены допуски от различных инстанций;
    • существует возможность строительства на конкретном участке;
    • объект недвижимости соответствует виду использования надела.

    В этом случае отказ вынесен незаконно и нарушает права заявителя. А значит, необходимо обратиться с заявлением о признании отрицательного решения неправомерным в орган, давший такой ответ. Если претензию отклонят, придется готовиться к разбирательству в суде.

    На данной стадии важно доказать, что отказ вынесен с нарушением законов, либо основания, указанные в нем, не соответствуют действительности. Необходимо представить доказательства, что строительство на выбранном участке возможно. При этом заявитель предпринял требуемые по закону попытки урегулирования спора. Чтобы иск приняли к рассмотрению, нужно:

    1. Правильно определить ответчика – орган, отказавший в выдаче разрешения на строительство;
    2. Юридически грамотно составить исковое заявление – уделите особое внимание мотивировочной части;
    3. Выбрать суд для рассмотрения иска – суд общей юрисдикции (для физических лиц) или арбитражный суд (для организаций и ИП).

    Содержание иска зависит от оснований, приведенных в отказе. В нем обязательно надо указать ссылки на нормы закона, детально описать ситуацию, сослаться на досудебные мероприятия. Здесь же подробно прорабатывают причины отказа, доказывая их несостоятельность.

    Если все сделано правильно, судья вынесет положительное решение. С ним надо обратиться за выдачей разрешения. Помимо определения суда потребуется поданный ранее перечень документов и заявление. Чтобы разрешение на строительство точно выдали после оспаривания, обратитесь за помощью к нашим юристам.

    Получим разрешение на строительство на вашем земельном участке

    Можно ли строить на землях сельхозназначения?

    Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по получению ГПЗУ, а также по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на землях сельхозназначения.

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    • Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
    • Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
    • Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
    • Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
    • Юрист по земельным вопросам
    • Как взять в аренду землю сельхозназначения
    • Признание договора купли-продажи земельного участка недействительным
    • Сопровождение сделок купли продажи земельных участков
    • Как оформить дорогу к участку
    • Отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома
    • Регистрация права собственности на незавершенное строительство
    • Признание права пользования земельным участком
    • Наложение границ участка на земли лесного фонда
    • Признание недействительным результатов межевания

    Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *