Чем отличается межевание от уточнения границ земельного участка
Перейти к содержимому

Чем отличается межевание от уточнения границ земельного участка

  • автор:

Что такое межевание границ земельного участка.

В этой публикации обсудим что такое межевание границ земельного участка, в чем вообще его смысл и для чего оно требуется.

1. Определение

Сразу хочу сказать – в настоящее время понятие «межевание границ» с законодательной точки зрения является устаревшим, и по большей части имеет разговорное применение.

Ни один современный федеральный закон, регулирующий оборот и кадастровый учет земельных участков, термина «межевание» не содержит.

Единственное современное упоминание этого слова содержится в таких понятиях, как «межевой план», «проект межевания земельных участков» и «проект межевания территории». Все.

Первое упоминание предмета обсуждения содержалось аж в Инструкции по межеванию земель, утв . Роскомземом 08.04.1996 г.:

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Следующее упоминание содержалось в ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» в редакции от 23.06.2001 года:

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно — территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Дословно оно было повторено в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.

Статья 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» действовала в такой редакции ровно до 17.05.2008 г., когда с 01.03.2008 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в своей первой редакции.

Определение термина «межевание земельных участков» также дано в Федеральном законе от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»:

Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Более понятие «межевание» в законодательных актах федерального уровня не встречалось.

Инструкция от 08.04.1996 г. и Методические рекомендации от 17.02.2003 г., действуют и в настоящее время. Однако, с учетом и в части не противоречия современным законодательным актам.

С упомянутых нормативных актов в обиход разговорной речи и вошли формулировки «межевание земельного участка», «сделать межевание границ» и т. п.

На мой взгляд, в настоящее время этот термин является больше разговорным, нежели юридическим. Грамотней применять понятия, предусмотренные современными нормативными актами, чем опираться на рудименты начала 2000-х. На дворе все таки 2022 год.

В каком контексте используется сейчас?

В наше время это ни что иное, как один из видов кадастровых работ в отношении границ участков.

В принципе, сейчас под межеванием подразумевают все возможные манипуляции с границами: образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, уточнение.

Правильно ли это? На мой взгляд, нет.

Считаю, что надо применять формулировки, которые прямо предусмотрены законодательством.

К примеру, если в отношении вашего участка в ЕГРН не внесены сведения об описании его местоположения, то правильно будет говорить не «нужно сделать межевание», а «нужно уточнить местоположение границ».

Если вам надо из одного участка образовать два, то это не межевание, а раздел. И так далее.

2. Чем отличается межевание от уточнения границ земельного участка

Если смотреть с точки зрения объема и перечня действий, выполняемых кадастровыми инженерами, то отличий никаких нет. В любом случае инженер будет делать одно и тоже:

  • выедет на место;
  • произведет замеры координат характерных точек;
  • выполнит камеральную обработку полученных данных;
  • подготовит межевой план в качестве результата кадастровых работ.

Незадолго до написания этой публикации мне в комментариях задавали вопрос что будет дешевле – межевание или уточнение границ?

Это будет стоить одинаково. Конечно не исключаю, что какой-нибудь хитровыдуманный кадастровый инженер будет разделять эти виды работ и ставить разные цены, но в этом случае надо просто обратиться куда-нибудь еще.

Но, если посмотреть с теоретической точки зрения, то это разные процедуры с разным смыслом.

Из приведенных выше определений следует, что межевание это манипуляция с самой границей.

На пальцах это выглядит так: пришел кадастровый инженер на пустое поле, определил границы участка площадью 20 га, зафиксировал поворотные точки колышками, определил координаты. Это установление границ.

Уточнение границ это несколько иное. Эта процедура направлена на приведение в соответствие сведений, которые содержатся или вообще отсутствуют в ЕГРН о границах участка, которые уже существуют и уже установлены. В этом случае происходит манипуляция со сведениями ЕГРН, а не с границами.

Приведу пример. В каких случаях чаще всего выполняют уточнение границ? Правильно, в отношении ранее учтенных земельных участков с декларированной площадью.

Что мы увидим, когда придем на место? Явно не пустое поле. Кадастровый инженер возьмет в руки правоустанавливающий документ на участок, который уже образован и у которого уже когда-то были установлены границы (пусть это и было в какие-нибудь седые 90-е или еще раньше), и будет пытаться определить их на местности. А если не сможет, то определит координаты характерных точек по существующему ограждению.

Поэтому по своему юридическому смыслу межевание и уточнение границ это разные вещи.

Однако, повторюсь, с точки зрения практики и выполнения кадастровых работ это одно и то же и стоить должно одинаково.

С точки зрения судебных споров разницы тоже никакой. Не вижу смысла засорять межевые споры попыткой разделить эти понятия и вытащить из этого какую-то пользу. Ее нет и не будет.

Вам сказали, что нужно сделать «межевание границ»? Просто знайте, что сейчас это любые кадастровые работы в отношении границ, которые выполняются кадастровыми инженерами. И применяются к такому межеванию правила и требования законодательства, предъявляемые к соответствующему виду кадастровых работ.

Будьте грамотными и берегите себя.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ существующего участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Граница земельного участка – это линия, определяющие пределы земельного участка. Устанавливается на местности (в натуре) и фиксируется в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Описание местоположения границ земельного участка является одной
из основных характеристик, позволяющей идентифицировать земельный участок
в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ и отображается в графической части межевого плана. Границы земельного участка могут быть установлены на местности и закреплены .

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка являются защитой
от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например,
от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному размещению соседями объектов недвижимости на вашем земельном участке. Установление границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исключить возможные ошибки, в том числе
в сведениях о фактически используемой площади. Если вы решите разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии
с требованиями земельного законодательства».

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с необходимой точностью (не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения), уточнение местоположения границ земельного участка не требуется,
за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по кадастровому номеру или адресу. Если в окне описания объекта содержится отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными:
у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию,
не соответствующую действительности. Официальная публичная кадастровая карта размещена только по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ). Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности – кадастровый инженер. Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на опыт, качество и сроки выполнения таким специалистом кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если установлен забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше обозначить границы участка колышками или межевыми знаками. После ознакомления с результатами замеров следует процесс согласования границ
с владельцами и пользователями смежных участков. Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

При установлении границы кадастровый инженер должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

После этого собственник земельного участка (или иное лицо указанное
в статье 15 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости
от 13.07.2015 №218-ФЗ) подает документы в орган регистрации прав. Ознакомиться с перечнем документов, необходимых для проведения определённых операций с недвижимостью, можно с помощью сервиса «Регистрация просто».

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто по желанию собственника, без наличия достаточных оснований.
Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площадью.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся
в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Документами, которые могут быть использованы для подтверждения местоположения границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

· ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

· материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

· документы по территориальному планированию муниципальных образований;

· проекты организации и застройки территории дачных, садовых
и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо правильно согласовать его с правообладателями и пользователями смежных, то есть соседних участков. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц
или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения
на почтовый адрес. Если найти адрес не получается, кадастровый инженер должен опубликовать извещение о проведении собрания в соответствующем местном печатном издании. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление или не примет участие в собрании.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит
от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков
в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо исключений при проведении процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом,
так и через проведения собраний с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты, а также соблюдать установленные региональным органом Роспотребнадзора правила и рекомендации.

Документы для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов
на сайте Росреестра, или направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав.

«Эксперты Кадастровой палаты по Москве на постоянной основе проводят консультации граждан, чтобы жители столицы могли получить разъяснения
по наиболее актуальным и интересующим вопросам. Оказание юридической помощи населению позволяет исключить риски неправильной трактовки законодательства», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Получить профессиональную юридическую консультацию от специалистов Кадастровой палаты по Москве по вопросам, связанным с недвижимым имуществом, можно по телефону: 8-495-587-78-55 доб. (23-64).

Самые распространённые вопросы об уточнении границ земельного участка

Самые распространённые вопросы об уточнении границ земельного участка

Что такое границы земельного участка и межевание? Как и зачем уточнять границы участка? Как провести согласование границ в период действия ограничительных мер? На эти и другие вопросы ответили эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области.

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом важно понимать, что наличие забора или иного ограждения не являются показателем того, что у земельного участка должным образом установлены границы. Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у участка имеется координатное описание его границ и сведения об этом внесены госреестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены.
Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке и др.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, его будет проще продать (ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ!) или использовать в качестве залога при кредитовании.
Как узнать, установлены ли границы у Вашего участка?
Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке.
Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки» Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Вся необходимая информация также содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.
Если выяснилось, что границы не установлены, какие действия необходимо предпринять?
Местоположение границ устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ в ходе межевания.
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ, результатом исполнения которых является межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка.
Межевание проводят кадастровый инженер на основании договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана он выезжает на место и проводит необходимые замеры для установления местоположения границ земельного участка и определения его площади, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями.
После этого кадастровый инженер подает подготовленный пакет документов в Росреестр.
Кроме того, границы земельного участка могут быть обозначены на местности (процедура называется «вынос границ земельного участка в натуру»).
При формировании границы кадастровый инженер должен соблюдать ряд жёстких требований и правил. Например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков и др.
Поскольку достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит от качества подготовленного кадастровым инженером межевого плана, к выбору специалиста необходимо относиться внимательно. При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Как согласовать границы участка с соседями?
Кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Все возражения с их стороны оформляются письменно, фиксируются в акте согласования и прикладываются к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Какие документы нужны для межевания?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период действия ограничительных мер?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в отношении процедуры согласования границ. По выбору кадастрового инженера, согласование может проводиться, как индивидуально с каждым соседом, так и коллективно (в форме собрания, в том числе с назначением определенного времени для каждого участника). Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Росреестр (Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам)

Уточнение границ земельного участка с подготовкой межевого плана

Уточнение границ земельного участка – комплекс кадастровых мероприятий, позволяющих установить и юридически закрепить точную площадь землевладения в ходе межевания. Уточняется фактическая площадь и границы земельного участка.

Когда необходимо уточнить границы участка?

Самыми распространенными основаниями уточнения местоположения границ земельного участка являются следующие:

  • Отсутствие в ЕГРН сведений о границах участка.
  • Недостоверность сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
  • Сведения о границах участка в ЕГРН определены с нарушениями.
  • Выявлена реестровая кадастровая ошибка в сведениях об участке.
  • Координаты характерных точек границ участка отсутствуют или определены с точностью, отличной от нормативной.
  • Координаты одной или нескольких характерных точек не позволяют однозначно определить их на местности.

Наиболее частая причина заказа межевания участка для уточнения границ и площади – оформление сделки с объектом недвижимости. Подготовка документов для продажи дома и приватизация земли под ним требуют привлечения кадастровых инженеров, которые проводят все нужные измерения и расчеты.

Основой для уточнения кадастровых границ являются сведения правоустанавливающих документов на земельный участок, а также информация о местоположении участка при его образовании.

При их отсутствии уточнение можно провести на основании природных или искусственных объектов, позволяющих однозначно идентифицировать местоположение участка. При этом используются следующие данные:

  • Планы из технических паспортов объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
  • Материалы лесоустройства.
  • Картографические документы, имеющиеся в местных органах власти.
  • Сведения территориального планирования муниципальных образований.
  • Проекты застройки территории.

Второй пример – решение споров между собственниками земельных участков. Разногласия происходят по причине того, что фактические размеры землевладений и их границы отличаются от сведений, указанных в кадастровой документации.

Обращение к специалистам позволяет устранить неточности, исправить ошибки в кадастровом паспорте и ЕГРН, избежать длительных судебных разбирательств. Необходимо согласовать новые границы с собственниками смежных участков. Известить соседей можно лично, письменно иди путем публикации извещения в местных средствах массовой информации.

Собственники смежных участков должны подписать акт согласования границ, в случае возражений направить свои письменные замечания.

Площадь земельного участка влияет на размер налога, который должны уплачивать собственники. Если территория реально меньше, чем указано в кадастровом паспорте, вы переплачиваете. Уточнение границ и корректировки в документах позволяют решить проблему и вернуть переплаченные средства.

Порядок и этапы уточнения границ

Межевание в рамках уточнения границ участка включает несколько этапов:

  • Подготовительный. Сбор и подготовка необходимых документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт (если ранее проводилось межевание), план застройки, архивная документация. Выбор кадастрового инженера производится с учетом сведений на сайте Росреестра.
  • Кадастровая съемка участка. На первом этапе кадастровый инженер изучает предоставленные документы, а затем выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений. Специалист производит осмотр, замер границ и фотографирование территории, установку контрольных точек.
  • Перед работами на местности нужно оповестить собственников смежных участков и получить от них разрешение. Владельцы соседних наделов не только присутствуют при замерах, но и подписывают акт согласования границ земельного участка, выражая согласие с результатами проведенных измерений.
  • Подготовка межевого плана для уточнения границ. На этом этапе кадастровый инженер обобщает данные с полевого этапа измерений, сравнивает их с архивной документацией и составляет межевой план, прикладывая к нему акт согласования. Итоговый межевой план состоит из текстовой и графической частей.
  • Согласование межевого плана в вышестоящих инстанциях. Помимо соседей в согласовании результатов принимают участие государственные и муниципальные органы, если участок граничит с землями, принадлежащими государству или муниципалитету. После этого кадастровый инженер обобщает документы, заверяет их подписью и передает для регистрации в Росреестр или Кадастровую палату.
  • Регистрация результатов измерений. Уточнение границ земельного участка или его части путем межевания требует регистрации уточнений в территориальных органах Росреестра. Для этого кадастровый инженер или собственник участка передает межевой план на рассмотрение. По результатам сотрудники Росреестра вносят изменения в данные кадастрового учета, исправляют ошибки или выдают кадастровый паспорт на землевладение, границы которого ранее не были установлены.

Документы для уточнения границ участка

Для обращения в Росреестр необходимы следующие документы:

  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет или внесении изменений в ЕГРН.
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. В некоторых случаях документы подает кадастровый инженер по доверенности собственника участка.
  • Межевой план с актом согласования.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.

Согласно действующему кадастровому законодательству, органы Росреестра не могут требовать дополнительные документы. Чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, нужно уплатить государственную пошлину и приложить к пакету документов квитанцию.

Подать документы можно в письменном виде или посредством специальной формы на сайте Росреестра. Если вы выбрали второй вариант, то межевой план должен быть заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Форма и содержание должны соответствовать нормам действующего законодательства.

По результатам обращения собственник в течение 7 рабочих дней получает выписку из ЕГРН в подтверждение своих прав на участок.

Дата публикации: 05.05.2021

Дата обновления: 06.04.2022

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *