Что делать после получения ключей в новостройке
Перейти к содержимому

Что делать после получения ключей в новостройке

  • автор:

Чек-лист: что делать после получения квартиры

Вы взяли квартиру в новостройке в ипотеку, и вот пришло время получения ключей. Какой порядок действий? Какие документы необходимо предоставить в банк? Зачем нужна страховка? Как получить налоговый вычет? Пошаговая инструкция от экспертов МТС Банка.

1. Приемка квартиры

Застройщик пригласил вас на подписание акта приёма-передачи, прислав почтой официальное письмо. На такую процедуру лучше пригласить с собой специалиста, который всё проверить и найдет недостатки, которые не заметит не подкованный человек — он точно померяет итоговый метраж площади, высоту потолков, оценит качество окон, батарей, вывод мокрых зон, предварительные места для установки кондиционеров и т.д. Особенно нужен профессиональный приемщик, если у вас предчистовая или чистовая отделка. Не все дома строятся идеально, а тем более далека от идеала отделка в квартирах.

Если после тщательного осмотра квартиры вы подписываете акт (с замечаниями или без), то вы становитесь счастливым обладателем ключей.

Совет: не выбрасывайте письмо от застройщика (и любые другие письменные уведомления от застройщика). Даже оно — уже документ. Если всё пойдет не по плану, документы должны быть у вас на руках. Они могут вам пригодится при отстаивании своих прав.

2. Уведомление банка

Поздравляем, вы счастливый обладатель нового жилья. Теперь вы должны отправить копию акта приёма-передачи в банк, в котором оформлена ипотека. Важная деталь: нужно сделать это в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта. А еще лучше найти этот пункт в вашем кредитном договоре и перепроверить сроки, у разных банков требования могут различаться.

3. Оценка квартиры для банка

Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости — серьёзный и объёмный документ, на составление которого потребуется время. Его необходимо заказать в аккредитованной банком компании (список обычно есть на сайте банка или его можно запросить у менеджера) сразу после подписания акта приёма-передачи.

Отчёт нужно предоставить в банк вместе с другими ключевыми документами (о них напишем далее), которые подтверждают целевое использование кредитных средств, в течение трёх месяцев после регистрации права собственности.

4. Страхование квартиры

Пока вы не выплатили ипотечный кредит, квартира — залоговый объект, поэтому страховка обязательна. Это также прописано в вашем кредитном договоре.

5. Регистрация права собственности

Сделать это можно через МФЦ или обратившись напрямую в Росреестр. В нём зафиксируют переход права собственности на квартиру и поставят отметку, что объект в залоге у банка. Это значит, что на продажу или перепланировку квартиры нужно получать разрешение банка.

Важно: для подачи на регистрацию собственности, помимо основных документов, вам потребуются два паспорта на объект из Бюро технической инвентаризации (БТИ) — технический и кадастровый. Иногда застройщики заранее предлагают воспользоваться их услугами за отдельную плату и сами собирают единый пакет документов для регистрации собственности.

Через 1-2 недели вам выдадут выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Её нужно предоставить в банк в течение трёх месяцев начиная с даты регистрации права собственности. Как раз успеете за это время получить отчёт об оценке и страховой полис.

Существует ещё одна «рубежная» дата для подачи документов на регистрацию — три года с того момента, как вы взяли ипотеку. Что делать, если не укладываетесь в сроки из-за застройщика? Отправьте в банк документы, которые это подтвердят.

А дальше — только приятное!

6. Подаёте заявку и получаете налоговый вычет. Даже два!

Вернуть деньги можно через налоговую службу или через работодателя. Напомним о плюсах и минусах обоих вариантов.

Заявление в налоговую подают через Госуслуги или сайт ФНС, всю информацию система запросит сама, сумму вычета целиком переведут на ваш счёт. Есть нюанс: если вы зарегистрировали право собственности в 2021 году, то заявление сможете отправить только в 2022-м.

Второй вариант, чтобы с вашей зарплаты перестали удерживать НДФЛ, запросите в налоговой уведомление о праве на вычет и передайте его работодателю. В скором времени это также можно будет сделать через Госуслуги.

Вне зависимости от стоимости квартиры вам вернут 13% от суммы до двух миллионов рублей, то есть максимум — 260 тысяч рублей. Зато потом вы имеете право на частичный возврат уже выплаченных процентов по ипотеке. В этом случае максимальная сумма уже больше — до трёх миллионов рублей, так что на ваш счёт перечислят до 390 тысяч рублей.

Если квартиру покупали супруги, то каждому их них положен вычет! В совокупности семья может вернуть до 1,3 миллиона рублей. Разве не приятно?

P.S. Вы оформили ипотеку и вносите платежи по кредиту больше года? Пора присмотреться к рынку рефинансирования — ставки меняются, сейчас они могут быть гораздо выгоднее для вас, чем раньше.

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Представим, что Вы преодолели все сложности приемки новостройки, подписали АПП и получили заветные ключи. Назревает вопрос: что же делать дальше? Сегодня Дом Домыч коротко поведает о порядке действий после получения ключей от квартиры, купленной в ипотеку!

В течение 6 месяцев с даты подписания акта приема-передачи Вы должны предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств (отчет об оценке, выписку из ЕГРН и полис страхования недвижимости). Иначе, в соответствии с кредитным договором, банк вправе назначить неустойку. Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в течение 3 лет, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до того, как 3 года истекут!

Отчет об оценке целесообразно заказать одновременно с приемкой, часто оценку может выполнить тот же человек, который помогает Вам принять квартиру. Отчет необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры.

Далее необходимо оформить квартиру в собственность. Сделать это вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи. Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ. Максимальный срок регистрации – 9 рабочих дней. В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Заключительный этап – оформление полиса страхования недвижимости. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса.

После сбора всех необходимых документов Вы можете вернуть часть потраченных на квартиру денег. Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не обязательно дожидаться оформления права собственности. Подробнее о том, как это сделать Дом Домыч расскажет в следующих публикациях!

Записаться к нам на приемку и оценку можно следующими способами:

по телефону +7 (499) 39-30-85

через мессенджеры Telegram, WhatsApp +7 (925) 319-30-86

Что делать, когда получил ключи от квартиры?

Если вы купили квартиру не в ипотеку, или закрыли её до получения ключей – начинайте с 3 пункта.

1. Закажите оценку объекта

Она понадобится для дальнейшего взаимодействия с банком. Некоторые компании могут сделать оценку во время приёмки – так вы сэкономите себе время.

2. Получите закладную от банка

Это гарантия, что вы выполните свои обязательства по ипотеке. Она потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности.

3. Оформите право собственности

Как это сделать, смотрите в карточках ниже. В случае ипотеки вы дополнительно получите обременение на квартиру.

Что делать, когда получил ключи от квартиры?

Что делать, когда получил ключи от квартиры?

Что делать, когда получил ключи от квартиры?

Что делать, когда получил ключи от квартиры?

Что делать, когда получил ключи от квартиры?

4. Пропишитесь в квартире

Это не только легко и быстро, но и даёт ряд преимуществ:
– можно оформлять пособия и льготы;

– приоритетная очередь на зачисление ребёнка в детсад и школу по месту жительства.

Для оформления регистрации понадобится только паспорт и заявление. Выписку с ЕГРН о праве собственности брать необязательно, достаточно будет указать реквизиты документа о праве собственности.

Прописаться можно через МФЦ, паспортный стол или Госуслуги.

Удобнее всего это сделать через Госуслуги – заполнить заявление и внести данные документов можно прямо из дома, и получить приглашение в подразделения МВД в конкретную дату и время. Там сверят ваши оригиналы документов и проставят штамп в паспорт.

Если решите оформлять через МФЦ или паспортный стол, то вместе с заявлением заберут и документы, их вернут в течение 3-7 дней с штампом в паспорте.

Чтобы прописать несовершеннолетних детей, понадобится заявление, свидетельство о рождении/паспорт и письменное согласие второго родителя. Если родители в разводе более трёх лет, вместо согласия понадобится свидетельство о расторжении брака.

Что делать, когда получил ключи от квартиры?

5. Заключите договор с управляющей компанией.

Как правило, это та УК, которой был передан сданный застройщиком комплекс. При желании её можно сменить, но для этого потребуется коллективное решение всех собственников и запас упорства.

6. Оформите страховку на квартиру.

В случае невыплаченной ипотеки это обязательный шаг, в ином – добровольный, но крайне рекомендуемый.

7. Подайте документы на имущественный налоговый вычет, чтобы получать выплаты.

Право на возврат налога появляется с актом приёма-передачи новостройки, и подать документы вы можете хоть на следующий год, хоть через 10 лет. Но получить вычет можно только за последние 3 года.

Например, вы подписали акт приёма-передачи в 2018 году, а заявление на налоговый вычет подали в 2023. Деньги вернут за 2022, 2021 и 2020. Подавать заявление можно до тех пор, пока вы не получите максимально возможную сумму.

Право на налоговый вычет есть у всех?

Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог, то сможете получить налоговый вычет, равный подоходному налогу за конкретный срок. А если вы ИП с упрощённой системой налогообложения или самозанятой – нет.

А как оформить вычет?

Проще всего онлайн, через сайт ФНС. После принятия декларации проверка документов может занять до трех месяцев, и только после этого начнут оформлять налоговый вычет. На перевод средств потребуется еще 30 дней. Можно ускорить процесс, если вам доступен упрощенный порядок оформления, который распространяется на жилье, купленное в 2020 году и позднее.

После отправки заявления проверка документов обычно сокращается до 30 дней, но может затянуться до трех месяцев, в случае, если вас подозревают в нарушении налогового законодательства. На перевод средств уйдет до 15 дней.

Конечно, у вас ещё будет много дел: приготовить первый завтрак на новой кухне, привыкнуть к виду из окна, собрать близких на новоселье.

Но это уже ваш уникальный путь жизни в своей новой любимой квартире.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

  • Разделы журнала
    • Новости Сочи и не только
    • О компании
    • Про новостройки
    • Путешествуем по Сочи
    • Районы Сочи
    • Стиль жизни в Сочи
    • Аналитика
    • Быт Сочи
    • Загородная недвижимость
    • Закон
    • Ипотека
    • Истории клиентов
    • Как правильно покупать/продавать
    • Познавательно
    • Пресса о нас
    • Рубрика карьера
    • Со всей России — в Сочи
    • Советы
    • Статистика

    Что нужно сделать после получения ключей в новостройке?

    Дом сдан в эксплуатацию, акт приёма-передачи жилого помещения подписан, застройщик передал ключи. Однако этого недостаточно, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, потребуется совершить несколько формальных процедур. Каких? Расскажем в статье.

    Как оформить право собственности

    На полученную в новостройке квартиру нужно оформить право собственности. А если недвижимость куплена в ипотеку, необходимо заказать отчёт об оценке жилья и застраховать имущество. Банк даёт время на подготовку и предоставление документов. Сроки обычно указываются в договоре, как правило, это три месяца с даты подписания акта приёма-передачи. Если этого не сделать, кредитор начислит неустойку.

    Право собственности на недвижимость оформляется через Росреестр. Для этого нужно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением. Услуга платная: размер госпошлины — 2000 ₽. Сумма делится на всех собственников. Каждый предоставляет квитанцию об оплате своей части госпошлины.

    Документы для регистрации права собственности

    • Паспорта всех собственников
    • Свидетельство о браке, если квартира будет сразу оформляться в общую долевую собственность супругов
    • Договор долевого участия или переуступки права требования
    • Оригинал акта приёма-передачи квартиры плюс один дополнительный акт (количество актов зависит от того, сколько человек прописано в договоре — нужен оригинал от каждого и еще один дополнительный экземпляр)
    • Кредитный договор (оригинал и копия)
    • Закладная при наличии ( некоторые банки предоставляют закладные самостоятельно, без участия заёмщика) либо оформленное допсоглашение об отмене закладной
    • Квитанции об оплате госпошлины
    • Если документы подает представитель, нужна нотариальная доверенность; документы может подать и застройщик, на него это требование не распространяется

    Зарегистрировать право собственности можно самостоятельно, посетив МФЦ, или онлайн на портале Росреестра. Для электронной регистрации понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее стоимость — около 1000 ₽ для физлиц. Получить УКЭП можно только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ). Список УЦ можно найти на сайтах Минцифры и Росреестра. Как правило, подпись выдают за один день на срок до одного года .

    Важно понимать, что право собственности на имущество может быть оформлено только после того, как здание поставят на кадастровый учёт. Обычно после введения здания в эксплуатацию процедура занимает полгода. У добросовестных застройщиков акт приёма-передачи подписывается, когда дом уже состоит на кадастровом учёте.

    С 29 июня 2022 года государственная регистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН. Свидетельства о праве собственности отменили в 2016 году — они больше не выдаются.

    Выписка из ЕГРН и акт приёма-передачи с отметкой о регистрации выдаётся через 7–9 рабочих дней с момента обращения. По ипотечным квартирам в документе будет содержаться информация о том, что жильё находится в залоге у банка. Если собственников несколько, то каждый получает свой комплект документов в удобное время.

    Как заказать отчёт об оценке недвижимости

    Отчёт об оценке недвижимости можно заказать сразу после подписания акта приёма-передачи жилья, его подготовка обычно занимает 2-3 дня. В документе будет определена рыночная стоимость квартиры — ведь жилое помещение останется в залоге у банка, пока ипотечный кредит не будет погашен полностью. При заключении договора по переуступке права требования оценку делать не нужно, так как её делал новый покупатель для получения ипотеки.

    Документы для оценки квартиры

    • Договор долевого участия
    • Акт приёма-передачи недвижимости
    • Документы технической инвентаризации (техпаспорт или поэтажный план и экспликация)

    У банков есть перечень оценочных организаций, с которыми они сотрудничают. Но можно выбрать компании самостоятельно, главное, чтобы она входила в реестр саморегулируемых организаций оценщиков. На предоставление отчёта в банк заёмщику даётся три месяца. Стоимость оценки зависит от типа недвижимости и региона, в котором жильё построено, в среднем около 5 000 ₽ . Срок действия документа полгода.

    Как застраховать недвижимость

    По закону ипотечную недвижимость нужно застраховать, при чём это нужно делать ежегодно, пока действует ипотечный договор. При выборе страховой компании важно, чтобы она была аккредитована банком, в котором оформляется кредит. Список одобренных страховщиков указан на сайте банка.

    Выбрать и купить страховку можно на сайте страхового сервиса Cherehap a . Полис оформляется онлайн. Страхование ипотечной недвижимости на сайте-агрегаторе займёт несколько минут. Нужно указать объект страхования, банк, в котором оформлена ипотека, размер долга. Калькулятор подберёт оптимальный вариант только в аккредитованной страховой компании, как требует банк-кредитор. Цена полиса в аккредитованных страховых компаниях может быть в 2-3 раза дешевле, чем в банке.

    Если со страховой компанией банк сотрудничает, то полис передавать кредитору не нужно, в противном случае документ придётся предоставить в банк: либо зайти в ипотечный центр, либо прикрепить скан в личном кабинете банка.

    Нюансы

    1. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, об этом необходимо сообщить в банк, обязательно до истечения срока, прописанного в кредитном договоре. Достаточно написать заявление и приложить подтверждающий документ от застройщика. При отсутствии сведений банк начислит неустойку, равную половине процентной ставки, умноженной на остаток долга по ипотеке.
    2. Если купленное жильё — единственное, нужно зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, можно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг .
    3. При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала лучше зарегистрировать право собственности на того, кто указан в ДДУ. После этого заключить соглашение о выделении долей по маткапиталу и передать документ в МФЦ. В течение 10 рабочих дней Росреестр зарегистрирует долевую собственность на всех членов семьи, указанных в сертификате.
    4. Собственникам нужно уведомить управляющую компанию и подписать с ней договор на коммунальное обслуживание.
    5. По квартире, приобретенной по договору долевого участия, можно получить налоговый вычет, не дожидаясь оформления права собственности, акта приёма-передачи будет достаточно.

    Источники:

    1. ФЗ О государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (статья 16)
    2. ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)
    3. ФЗ Об электронной подписи (с татья 18 )
    4. ФЗ О государственной регистрации недвижимости (статья 1)
    5. ФЗ О государственной регистрации недвижимости (статья 62)
    6. ФЗ Об оценочной деятельности в РФ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *