Что такое полезная площадь квартиры
Перейти к содержимому

Что такое полезная площадь квартиры

  • автор:

Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

В. Перечень нормативных документов Приложение >>
Д. Перечень помещений, размещение которых по процессу деятельности общественных зданий допускается в подвальном и цокольном.
Содержание
Строительные нормы и правила СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (утв. приказом Министерства регионального.

Общая и полезная площадь

Оценивая, во сколько Вам обойдется строительство дома, Вы в первую очередь интересуетесь ценой за кв.м. площади. А какой площади – общей или полезной?

Общая – это, по сути дела, периметр строения, а полезная – это то жилое пространство, которое заключено между стенами, и, чем тоньше стены, тем больше это самое пространство, которое жилое! Так считают архитекторы, а уж им виднее: они не одну собаку съели в деле проектирования этого самого жилого пространства, заключенного между стенами!

Общая и полезная площадь

А как же учитывать площадь террас? Без террасы в своем доме – как-то неуютно: летним вечером всей семьей за самоваром (даже если это электрический чайник), вокруг лампы вьются бабочки. Ах, быт дворянских усадеб!

А как считать полезную площадь холла, объединяющего два этажа? Так называемые, помещения со вторым светом. Это так стильно, так красиво, но уменьшается полезная площадь жилья! А платим мы за общую!

Поэтому, определившись со стоимостью кв.м. общей площади вашего будущего дома, подробно и конкретно поинтересуйтесь полезной площадью жилья. И куда делась разница между общей и полезной: на приятные опции и красоты дизайна, которые легко устранить или добавить на стадии проекта, или на толщину стен, которая задается строительной технологией.

Вот тут и наступает момент истины! При сохранении общей площади застройки размеры полезной площади при использовании канадской технологии значительно вырастают! За ту же стоимость Вы получаете куда большее жилое пространство, чем при строительстве из кирпича и ЖБИ. Более чем на треть увеличивается реальная площадь дома при одном и том же проекте.

Вам не нужно столько пространства? Пожалуйста, сохраняя исходные параметры полезной площади при строительстве из сип-панелей типового проекта, Вы получаете меньшую общую площадь и платите на сотни тысяч рублей меньше.

Добавим также, что в одном и том же типовом проекте при строительстве из сип-панелей разница между общей и полезной площадью в среднем — 15%, а в каменном доме общая площадь больше в 1,5 раза!

Общая площадь квартиры: что в нее входит?

Площадь квартиры — один из основных факторов, который влияет на выбор жилья. Но не всегда понятно, что в нее входит и какие помещения могут вовсе не учитываться. Разбираемся, что входит в общую площадь квартиры, на какие типы она делится и как научиться ее определять.

Что такое общая площадь?

Oбщaя плoщaдь квapтиpы — этo cyммapнaя плoщaдь жилыx и нeжилыx пoмeщeний. Исключения: лoджии, бaлкoны, тeppacы и вepaнды. В общую площадь входят:

  • Кoмнaты для проживания (образуют жилплощадь);
  • Кoмнaты для пpигoтoвлeния пищи;
  • Вcтpoeнные в cтeнy шкaфы или ниши;
  • Кopидop;
  • Стены, перегородки.

Жилплощадь

Самый важный и распространенный тип — жилплощадь или жилая площадь квартиры. Что в нее входит? Это сумма площадей всех комнат, которые предназначены для проживания: спальни или гостиные.

Полезная площадь

Полезная площадь включает в себя жилплощадь, балкон, антресоль или другие ниши. Помните, что в нее не входят пандусы, шахты лифта или лестничные пролеты.

Почему это нужно знать и какие проблемы могут возникнуть?

Даже когда все кажется довольно прозрачным и понятным (какая площадь куда относится), могут возникнуть проблемы с ее определением или расчетом коммунальных платежей, выплат, компенсаций и всего остального, где площадь играет роль.

В чем же причина? Ответ прост: в законодательстве. В РФ это два документа, которые равносильно регламентируют любые действия с недвижимостью — это Жилищный кодекс и СНиП.

Вот в чем их разница:

  • Жилищный кодекс указывает на то, что в общей площади не учитываются внешние объекты (балкон, терраса, веранда);
  • СНиП же наоборот: учитывает абсолютно все помещения квартиры даже, к примеру, антресоль или любые ниши.

Где это применять?

Когда требуется какой-либо расчет за квартиру, где учитывается площадь, вы можете переплатить за лишние (нежилые) метры. Например, это может возникнуть при таких ситуациях:

  • Получение льгот и компенсаций;
  • Определение размера налога;
  • Расчёт коммунальных платежей;
  • Внесение данных в налоговую базу;
  • Определение стоимости квартиры.

Чтобы этого не произошло, всегда следует говорить о том, чтобы расчеты производились согласно Жилищному кодексу.

Подобрать и купить готовую квартиру в Березовском с любым метражом поможет Уют-Сити! Здесь вы всегда найдете только теплое и внимательное отношение, индивидуальный подход и жилье с любыми параметрами.

Читайте также

  • Как выбрать квартиру в новостройке?
  • Избавляемся от старых вещей при переезде в новую квартиру
  • Как погасить ипотеку материнским капиталом

Какая площадь квартиры является полезной?

Правление кооператива собирает деньги на капремонт дома. Для этого нужно сдать сумму исходя из полезной площади квартиры. Какая это площадь?

Согласно п. 35 ст. 2 закона РК «О жилищных отношениях», полезной площадью жилья является сумма его жилой и нежилой площади. Таким образом, общая площадь, указанная в техпаспорте на квартиру, и будет полезной площадью, из расчёта которой вы будете производить платежи на капитальный ремонт.

юрист городской ассоциации КСК

28 января 2015

Похожие вопросы

При покупке квартиры данные собственника будут изменены в Департаменте юстиции г. Алматы. По факту прописки и желания поменять имя в квитанции новый собственник обращаетс…

Правомерно. Для открытия лицевых счетов необходимы документы, позволяющие корректно ввести данные собственника. Предоставление копий документов для открытия лицевого счёта не повлечё…

Сначала обратитесь с письменным запросом к застройщику и в акимат на предмет установления причины невозможности выставления квитанции и присвоения вашей квартире лицевог…

Ремонтировать крышу, которая является общедомовым имуществом, должны все жильцы дома, эта обязанность возложена на них ст. 35 закона «О жилищных отношениях», гд…

Производить ремонт любого имущества в доме — это право любого собственника. Если просьба ваших соседей была оформлена письменно, то сумму расходов можно разделить с соседями…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *