Где должны публиковаться разрешительные документы для строительства дома
Перейти к содержимому

Где должны публиковаться разрешительные документы для строительства дома

  • автор:

Градостроитель

8 (985) 143-70-17
grad.comp@yandex.ru

123557. г.Москва
Электрический пер., д. 3/10, стр. 3

  • Наши проекты
    • ЖК «Sitymix»
    • ЖК «Ближняя Дача»
    • ЖК «Баррикадный»
    • ТРЦ «Ритейл Парк»
    • АПК «Империя»
    • Жилой комплекс «Спасатель»
    • МФК «Левобережный»
    • МФК г. Мытищи
    • МФК «Logo»
    • Автомойка Тёплый стан
    • ТРЦ «Северный»
    • ТЦ в п. Щербинка г.Москвы
    • ЖК «Берег Клязьмы»
    • Комплекс апартаментов «Колорадо»
    • ЖК «Триумф»
    • ЖК «Престиж»
    • ЖК «Миллениум»
    • ТРЦ «Весна»
    • ЖК «Облака»
    • ЖК «Эверест»
    • ЖК «Солнечногорье»
    • ЖК «Радуга»
    • Коммерческая недвижимость в Крыму
    • Согласование строительства в Москве
      • Согласование документации на строительство
      • Согласование ресторана
      • Согласование летнего кафе в Москве
      • Получение ГПЗУ
      • Внесение изменений в ПЗЗ
      • Ввод в эксплуатацию
      • Разрешение на капитальное строительство
      • Разрешение на строительство промышленных объектов
      • Разрешение на строительство многоквартирного дома
      • Среднеэтажная застройка
      • Разрешение на строительство линейного объекта
      • Разрешение на строительство коммерческого объекта
      • Разрешение на строительство склада
      • Разрешение на строительство производственного здания
      • Разрешение на строительство торгового центра
      • Разрешение на строительство автомойки
      • Узаконить нежилое
      • Технико-Экономическая экспертиза инвестпроекта
      • Технический заказчик
        • Функции технического заказчика

        Разрешение на строительство многоквартирного дома

        С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

        Разрешение на строительство многоквартирного дома

        Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории. То же самое касается и реконструкционных и ремонтных работ – приступать к ним можно только после получения разрешения, и ни днем раньше.

        Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

        Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

        Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

        Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

        1. Выбирается земельное пятно (участок)

        В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

        • всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т.п.;
        • хорошей транспортной развязки;
        • технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

        Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

        1. Выполняется проектирование

        Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

        Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства. На топографическом плане, помимо измерения высоты изображенных там объектов, можно определить координаты и линейные размеры объектов с учетом масштаба.

        Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

        1. Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

        И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

        • ограждается земельный участок;
        • производится вынос осей здания на местности;
        • проводятся земляные работы;
        • закладывается фундамент.
        1. Осуществляется строительство
        2. Дом вводится в эксплуатацию

        Разрешение на строительство многоквартирного дома

        Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

        Органы власти, правомочные выдавать разрешение

        За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

        Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

        В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

        Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

        С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

        Общие правила выдачи разрешения

        Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

        Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

        Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

        Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

        1. Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
        2. После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

        ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

        Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

        В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

        • свидетельство о праве на надел;
        • текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
        • пояснительную записку;
        • СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
        • схемы, отображающие архитектурные решения;
        • бумагу с данными об инженерном оборудовании;
        • проект организации строительства капитального объекта;
        • проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
        • в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.
        • согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
        • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
        • копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

        Упрощенный порядок

        Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

        • свидетельство о регистрации права на надел;
        • ГПЗУ;
        • СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

        При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

        На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

        Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

        Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

        Дополнительные действия

        Разрешение на строительство многоквартирного дома

        В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

        Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

        Проектная документация

        Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

        Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

        Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

        Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

        Возведение зданий на землях сельхозназначения

        Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

        Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

        В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

        Проблема решается путем размещения на с/х земле:

        • дачного дома;
        • нежилых помещений;
        • коттеджей

        Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

        В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

        Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

        Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

        Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

        Разрешение на строительство многоквартирного дома

        Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

        Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

        О сроке действия разрешения

        Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

        • решение принимается не позднее, чем за 30 дней; к тому же, выданное на руки разрешение на строительство отзывают в крайне редких случаях;
        • ситуация наподобие этой обычно не затрагивает лиц, которые своевременно выполнили каждое выдвинутое к ним требование; Главное – ответственно подойти к вопросу подготовки всей требующейся документации. Одной из основных причин отказа часто становится недостаточность копий представленных бумаг. Искаженные или недостоверные сведения – другая причина, по которой чиновники противятся оформлять разрешение.
        • если в выдаче разрешения все-таки отказывают, то весь пакет документов возвращают заявителю при условии, что никаких претензий к действиям властей с его стороны нет. Если возражения имеются, то подается заявление на оспаривание решения должностных лиц в суде.

        Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

        Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

        Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

        Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

        • схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
        • данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
        • копия результатов инженерно-технических решений по дому;
        • характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
        • площадь объекта.

        Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

        Поиск по сайту

        Строительный контроль

        Это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

        Инвестиции в успех
        Строительный аудит

        Это независимая оценка технических и финансовых показателей инвестиционного проекта строительства. Целью строительного аудита является предоставление клиенту объективной информации о ходе реализации проекта или отдельных его этапов.

        2005-2024 © При поддержке Юридического центра Град

        «Если застройщик не предъявляет документы, это плохой знак»

        Прежде всего, у компании должно быть разрешение на строительство. Без него все работы будут вне закона. Если дом уже построен, то факт его ввода подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Эти документы выдает орган местного самоуправления по месту строительства объекта.

        Также компания должна иметь допуск саморегулируемой организации (СРО) на эти виды работы – раньше его заменяла лицензия. Допуск выдает саморегулируемая организация, — это, к примеру, может быть объединение проектировщиков или строителей, членом которого является компания.

        Какие разрешительные документы покупатель имеет право требовать предъявить?

        Если инвестиции в проект привлекаются по договорам участия в долевом строительстве, то инвестор вправе ознакомиться с со следующими документами на проект строительства:

        — разрешение на строительство;
        — проектная документация в части приобретаемого объекта;
        — документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

        Покупателям также советую обратить внимание на:

        — учредительные документы застройщика;
        — свидетельство о государственной регистрации застройщика;
        — свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
        — бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках;
        — аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

        Насколько должны быть доступны эти документы? Какие из них надежные застройщики выставляют на сайте?

        Обычно на сайте застройщика размещается разрешение на строительство и после ввода здания в эксплуатацию — разрешение на ввод здания в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы на застраиваемый земельный участок.

        В связи с чем каких-либо документов у застройщика может не быть, либо он их не предъявляет или уклоняется от предъявления?

        Если застройщик не предъявляет документы, это плохой знак. Например, если у него нет действующего разрешения на строительство, можно предположить, что оно аннулировано – это происходит в том случае, если, компания утрачивает право на застраиваемый участок, или истек срок действия разрешения на строительство. Также недопустимо отсутствие действительных правоустанавливающих документов на застраиваемый участок. При отсутствии разрешения на строительство, а равно как правоустанавливающих документов на землю, застройщик не имеет право привлекать долевые инвестиции от граждан по ДДУ.

        Отсутствие каких еще документов может нести риски для покупателя?

        Если компания не обладает необходимым допуском СРО, это означает, что проводимые работы могут не соответствовать требованиям по безопасности и не контролируются со стороны саморегулируемой организации, в которой застройщик должен участвовать в качестве одного из членов. Если застраиваемый участок относится к государственной или к муниципальной собственности, необходимо проверить наличие инвестиционного контракта между застройщиком и уполномоченным органом власти, а также условия по распределению построенного имущества. Продаваемая застройщиком квартира в новостройке должна по условиям инвестиционного контракта входить в имущественную долю застройщика. При отсутствии таких документов есть риск споров между застройщиком и властями по поводу прав собственности на построенное имущество по результатам реализации строительного проекта.

        Как должна выглядеть проектная декларация?

        Проектная декларация — это информативный документ для инвесторов, то есть, для тех, кто вкладывает средства в строительство. В нем можно найти подробную информацию о компании и проекте строительства. К примеру, данные о застройщике — это наименование компании, место нахождения юридического лица, режим работы, сведения о государственной регистрации, данные об учредителях и проектах, в которых принимала участие компания в течение последних трех лет. Также в проектной декларации можно найти сведения о лицензии застройщика, где, в частности, указывается ее номер и срок действия. Следует обратить внимание также на финансовую устойчивость компании. В частности, в проектной декларации указан объем ее собственных денежных средств, финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования документа.

        Что можно узнать из этого документа о самом проекте?

        В проектную декларацию включается наиболее существенная информация о проекте для инвесторов: местоположение, цели проекта, этапы строительства и сроки реализации, результаты государственной экспертизы, разрешение на строительство. Также проектная декларация раскроет сведения о границах и площади земельного участка, правах на него и о собственнике — в том случае, если застройщик таковым не является, элементах благоустройства.

        А что касается сроков – они тоже указываются? И можно ли, исходя из документа, просчитать риски?

        Да, проектная декларация содержит предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся объектов недвижимости и планируемый срок передачи квартир инвесторам.

        Проектная декларация дает общее представления о проекте, включая указание на генерального подрядчика, а также на меры по обеспечению ответственности застройщика за исполнение обязательств (обычно залог прав на участок, поручительство банка или страхование ответственности застройщика). При помощи экспертов на основании проектной декларации можно оценить риски вложения инвестиций в предлагаемую новостройку.

        Имеет ли право застройщик не предоставлять проектную декларацию?

        Да, но только в тех случаях, если он привлекает долевые инвестиции по договорам участия в долевом строительстве без использования рекламы, а также — если продает квартиры через жилищные кооперативы или путем продажи жилищных сертификатов. А вот в случае включения застройщиком в проектную декларацию искаженных или неверных сведений инвестор имеет право признать недействительным заключенный с застройщиком договор и требовать возврата оплаченных инвестиций.

        Какие документы должны быть на сам объект (постановления органов власти, инвестиционный капитал, разрешение на строительство и протокол распределения квартир и прочее)?

        Если строительство ведется на участке, который находится в публичной собственности между застройщиком и органами публичной власти, распоряжающимися застраиваемым участком, то обычно должен быть заключен инвестиционный контракт, регулирующий реализацию этого строительного проекта. Если, согласно его условиям, часть построенных помещений передается в муниципальную или государственную собственность, то к этому контракту на стадии выхода проектной документации из экспертизы обычно оформляется протокол распределения площадей. Застройщик в этом случае вправе продавать квартиры в новостройке исключительно из своей имущественной доли в проекте. В законе не содержится обязательства застройщика предоставлять указанные выше документы для ознакомления инвестору или публиковать их на своем сайте. Но обычно застройщики могут знакомить инвестора с такими документами полностью или частично, если без этого инвестор не согласен заключать сделку.

        Кроме этого, любой строительный проект сопровождается различного рода распорядительными документами властей. Но обычно эти документы должны публиковаться на сайтах соответствующих органов местного самоуправления или органов государственной власти. Застройщик не обязан предоставлять эти документы инвесторам, но может это делать, что называется «по доброй воле». Копии таких документов покупатели при острой необходимости вправе запросить в органах власти самостоятельно.

        Какой совет вы бы дали покупателям квартир в новостройках?

        Во-первых, лучше не рисковать последними средствами, покупая квартиру в новостройке, если нет другого жилья. И внимательно выбирать компанию и объект вложений, в противном случае возникают риски – от задержки строительства до банкротства застройщика, что, впрочем, бывает редко. Также лучше использовать ипотечные кредиты при покупке жилья, которые погашаются досрочно после ввода дома в эксплуатацию.

        Во-вторых, выявить риски и отработать их (принять, снизить, передать и т.д.) с помощью специалистов-экспертов или самостоятельно, если достаточно компетенций.

        В-третьих, проверить репутацию застройщика, его портфолио и текущее финансовое состояние.

        В-четвертых, получить достаточно информации о проекте строительства и застройщике. Если чувствительность к рискам высокая, то стоит вкладывать инвестиции на более поздних стадиях строительства. Это снижает риски, но цена покупки в этом случае может быть выше.

        Дата публикации 24 ноября 2014

        Документы для разрешения на строительство

        Каждый владелец земельного участка рано или поздно задается вопросом, какие документы нужны для получения разрешения на строительство. Если земля находится в частной собственности, это не означает, что на ней можно возводить любые объекты без получения согласия от уполномоченных инстанций. Разберем ниже, какой перечень документов потребуется для получения разрешения на строительство.

        Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

        Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

        Оформление документов на разрешение на строительство — это важный неотъемлемая часть работ, которые проводятся до начала возведения объекта. Получение согласия от уполномоченных инстанций гарантирует безопасность жизни и здоровья людей во время строительных работ и эксплуатации готового объекта недвижимости. Если застройщик оформил разрешительную документацию, его объект получает статус легальной постройки (Гражданский Кодекс РФ, ст. 222).

        Чтобы получить разрешение на строительство от органов местного самоуправления, необходимо подготовить определенный пакет документов. основной законопроект, регулирующий выдачу разрешительной документации застройщику, является Градостроительный Кодекс. Согласно ст. 51 указанного законопроекта, если владелец участка согласовал проект с уполномоченными структурами, он имеет право построить на своей земле любой ОКС (дом, гараж).

        Удовлетворение заявления на разрешение работ по возведению объекта производится на таких основаниях:

        • Проект соответствует установленному строительным нормам;
        • Территория, где планируется застройка, прошла межевание;
        • Использование надела не противоречит заявленной категории.

        Срок действия разрешения на строительство установлен в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 51). При необходимости его можно продлить, чтобы постройка не была признана самовольной, а собственник объекта не привлечен к административной ответственности (КоАП РФ, ст. 9.5).

        Определением границ земельного участка и составлением межевых планом уполномочены заниматься аттестованные кадастровые инженеры. Заказать услугу можно в специализированной фирме «Геомер Групп» с гарантией работ и сроков.

        Заказать бесплатную консультацию

        Кто может оформлять строительные разрешения?

        Кто может оформлять строительные разрешения

        Все документы для получения разрешения на строительство вместе с заявлением нужно предоставить в уполномоченный согласующий орган — службу Госстройнадзора. В зависимости от места расположения застройщика организация может носить другое название. Оформление разрешительной документации на возведение постройки производится по адресу участка, а не по прописке его собственника.

        Подать документы для разрешения на строительство дома можно непосредственно в уполномоченный орган или воспользоваться услугами МФЦ. Интересы застройщика имеет право представлять уполномоченное лицо, на которого оформлена доверенность. Согласие в письменном виде выдается в единственном экземпляре.

        Образец разрешения на строительства администрации города

        Образец пример разрешения

        Документы для получения разрешения на строительство дома

        Чтобы получить разрешение на строительство дома ИЖС, нужно подготовить такие документы:

        • Паспорт владельца или его законного представителя;
        • Выписка из ЕГРН, с подтверждением права собственности на землю;
        • Документ, на основании которого возникло имущественное право;
        • Градостроительный план участка;
        • План размещения на участке объекта строительства (СПОЗУ);

        Данный комплект документов требуется, если этажность проектируемой постройки не превышает три этажа, и создается для проживания одной семьи. Представители местной власти не имеют право требовать дополнительные бумаги от застройщика.

        Если планируется возведение многоквартирного дома, перечень документов для получения разрешения на строительство включает дополнительные бланки. Прежде всего, нужно согласовать проект застройки в архитектурном бюро. Он должен включать следующие пункты:

        • Пояснительная записка;
        • Схема участка с изображением самого проектируемого ОКС с подъездными путями и сервитутами;
        • План инженерных коммуникаций;
        • Информация об архитектурных решениях, в том числе о сносе ненужных построек;
        • Логистика для беспрепятственного пользования объектом для лиц с ограниченными возможностями.

        Чтобы с первого раза получить одобрение проекта, нужно обратиться к профессионалам для разработки плана участка. Специалисты из «Геомер Групп» помогут в оформлении планов и прочей технической документации.

        Заказать бесплатную консультацию

        Цены и сроки подготовки документов

        Оформление документов на разрешение строительства производится бесплатно. Однако в процессе подготовки площадки у владельца могут возникнут расходы на проведение межевания, составление градостроительного плана, проведение топографической съемки объекта.

        Проводить указанные процедуры самостоятельно довольно непросто. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессиональных кадастровых инженеров «Геомер групп». Организация имеет лицензию на проведение кадастровых работ, а исполнители состоят в госреестре и имеют допуск СРО.

        После получения необходимой документации и разрешения на строительства, владелец земельного участка может приступать к работам. После их окончания нужно поставить новый объект на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на него. Заявление подается непосредственно в кадастровую палату или в МФЦ.

        Получить разрешение на проведение строительства можно за 10 дней. Этого времени чиновникам достаточно для принятия решения и предоставления соответствующей бумаги. Иногда застройщик получает отказ на проведение каких-либо работ на участке. Отрицательное решение или приостановку работ можно обжаловать в суде.

        Узнать тарифы на услуги в «Геомер Групп» можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку на сайте онлайн. Таким же образом можно получить бесплатную консультацию геодежиста.

        Заказать бесплатную консультацию

        Подача документов на разрешение на строительство

        подача документов этапы

        Подать заявление на получение разрешения на строительство владелец участка может лично в уполномоченную организацию или :

        • В МФЦ;
        • На портале «Госуслуги».

        Если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо, это нужно подтвердить документально — оформить в нотариальной конторе доверенность.

        Согласно действующему законодательству разрешение на строительство таких объектов получать не нужно:

        • Хозпостройки;
        • Навес для машины (если он используется исключительно для личных нужд);
        • Постройки некапитальные, которые возможно переместить без причинении ущерба объекту недвижимости;
        • Отремонтированные или отреставрированные сооружения, которые в ходе работ не поменяли своих технических особенностей.

        Комментарии ( 10 )

        Здравствуйте. Хочу построить небольшой бокс для шиномонтажки. Не пойму, какие именно документы мне нужны, чтобы в администрации района выдали разрешение?

        Здравствуйте, в первую очередь закажите выписку из ЕГРН. Из нее будет ясно, какое целевое назначение имеет земельный участок. Если территорию, где Вы планируете строительство бокса, нельзя использовать для этих целей, то вам нужно заняться сменой категории земли. Это сложно, но возможно. После чего, разработайте проект постройки и обратитесь к представителям местной администрации. Если они согласуют проектную документацию, то разрешение выдадут без проблем.

        Приветствую, могу я построить себе дом, если являюсь совладельцем территории. Ее общая квадратура — 12 соток, а мне принадлежат лишь четыре из них.

        Добрый день, в каждом регионе разные градостроительные нормы по максимальному и минимальному размеру участка, на котором допустимо возведение жилого дома. Обратитесь, пожалуйста, в администрацию местную, ее представители дадут точный ответ на этот вопрос.

        Никита Петрович

        Добрый день, у меня дачка старенькая, вот надумал ее перестроить. Но как оказалось, проще снести и построить заново. Так и сделал. Скажите, мне все-равно надо получать какое-то разрешение?

        Здравствуйте, да, конечно. Вы планируете возвести объект капитального строительства. Поэтому, для начала, обратитесь в компанию, которая разработает вам проект постройки, соберите документы на землю и добивайтесь согласования в уполномоченной инстанции на начало строительных работ. Хочу заметить, что если участок давно находится в собственности одного владельца, вероятнее всего, межевание земли не проводилось. Поэтому можете подыскивать подрядчика для установления границ своих владений и разработки межевого плана.

        Здравствуйте, планирую немного облагородить участок: построить беседку, пару хозблоков. Это нужно согласовывать с администрацией поселка?

        Добрый день, если планируемые сооружения не относятся к объектам капитального строительства и будут использоваться для личных потребностей, то получать разрешение на строительство не нужно. Но для регистрации второстепенных объектов недвижимости без разрешения на строительство, должен быть оформлен основной объект (дом).

        Хотела построить магазин на своей личной земле, а мне не дали согласия. Это правильно? Как быть?

        Здравствуйте, скорее всего, вид разрешенного использования вашего земельного участка не подразумевает ведение коммерческой деятельности. Поэтому администрация и отказала. У вас есть два варианта решения вопроса: Первый, оспорить постановление в суде, а второй — поменять категорию земли.

        Реклама строящихся домов

        Застройщики начинают продавать дома еще на этапе котлована или возведения части этажей. Реклама строящихся объектов недвижимости обязан соблюдать жесткие требования ФАС РФ, предъявляемые к рынку, который использует финансовые вложения людей, в том числе в сфере долевого участия в стройке.

        Реклама строящихся домов

        Реклама подобного типа регламентируется федеральными законами:

        • «О рекламе», приравнивающим рекламные объявления о долевке к финансовым услугам (38-ФЗ, ч. 7-9, ст. 28);
        • «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», с учетом изменений от 2017 г., не разрешающим рекламировать любые строящиеся объекты, если они финансируются с привлечением средств дольщиков, но не имеют заключения органов контроля ФАС по соответствию предоставляемой проектной декларации нормам законодательства (214-ФЗ).

        Реклама квартир в строящихся домах, использующих заемные средства, в обязательном порядке должна:

        • информировать о месте публикации декларации по проекту (например, на веб-сайте);
        • содержать официальное наименование застройщика либо коммерческое название объекта.

        ФАС РФ разъясняет: с момента вступления в силу с 26.12.20016 г. поправок к закону рекламодатели имеют право выбирать, какую именно информацию о застройщике публиковать в рекламном объявлении. Можно указывать общее название или отдать предпочтение коммерческому обозначению, указывающему на индивидуализированный объект строительства. Например, жилые высотные или многоквартирные дома могут обозначаться по названию ЖК.

        Использовать коммерческое (индивидуализированное) обозначение разрешается лишь при указании двух условий одновременно:

        • коммерческое наименование, приведенное в соответствие с проектной документацией, призвано индивидуализировать застройщика либо возводимый им объект;
        • проектная декларация обязана своевременно публиковаться застройщиком, отвечая требованиям закона.

        Реклама строящихся жилых домов, подразумевающая участие дольщиков, без точной информации о месте, где размещена проектная декларация и данные застройщика, нарушает ФЗ.

        Распространение рекламы строящихся домов запрещается, если рекламодатель не предоставляет:

        • разрешительные документы на ведение строительства;
        • государственные регистрационные права собственности, а также аренды или субаренды, распространяемые на земельный участок, отведенный под стройку;
        • заключение, подтверждающее выполнение требований Закона № 214-ФЗ по публикации проектной декларации и полноты информации о компании-застройщике.

        В обязательном порядке все указанные в рамках Закона требования удостоверяются органами исполнительной власти, на которые возложено проведение работ по госконтролю и надзору за процессом строительства строительных объектов долевого участия, для которых первый договор о долях заключался после 1.1.2017 г.

        При нарушении законодательства ответственность делится между рекламодателем и рекламораспространителем, который должен проверять самостоятельно информацию, публикуемую в рекламном объявлении. Недобросовестные рекламодатели могут закладывать сумму штрафов заранее в бюджет. Рекламораспространитель же, поверив такому рекламодателю, вынужден выплачивать штраф из своих доходов. Административный штраф для должностных лиц составляет 4–20 тыс. руб., для юридических – 100–500 тыс. руб.

        Готовя объявление, например, о рекламе «дом сдан», следует учитывать, что ФАС считает отсутствующей информацию, которая размещена так, что ее невозможно прочитать. Некоторые рекламные модули содержат нечитаемый шрифт (мелкий или использующий плохое цветовое сочетание, сливающее текст с картинкой) о проектной декларации и застройщике. При этом формально все необходимые в рамках закона данные в нем присутствуют. Такая реклама признается недобросовестной, вводящей потребителя в заблуждение и искажающей требования Закона.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *