Как быстро продается квартира в москве
Перейти к содержимому

Как быстро продается квартира в москве

  • автор:

Срочно продать квартиру

Как быстро продать квартиру в Москве без рисков и по выгодной цене?

Мы поможем решить вопрос с недвижимостью,
просто обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» за консультацией +7 (495) 508-02-02

Срочная продажа вторичных квартир в Москве – наша специализация. Мы не тратим ваше время.
Мы предлагаем реальные варианты быстрого получения денежных средств и реализации объекта.

Вариант 1 | Срочно продать квартиру агентству недвижимости «ДомЭль» в Москве

Если деньги нужны быстро, продайте нам свою недвижимость и получите аванс в день подписания договора.

  1. До 90% от рыночной стоимости.
  2. Срок реализации – 7 дней.
  3. Денежный аванс в день обращения.

Почему продавать жилье агентству «ДомЭль» – выгодно?

  • Выплачиваем аванс в день подписания договора
  • Переведем деньги на указанный банковский счет или выплатим наличными

  • Юридическое сопровождение на всех этапах
  • Помощь с подготовкой документов

  • Оценку объекта проведут сертифицированные специалисты
  • Комиссия за услуги не взимается

  • Вы не тратите время и деньги на поиск покупателя
  • Вы избавляете себя от необходимости организовывать показы

Свяжитесь с нами! – Узнайте стоимость выкупа уже сейчас!

Срочная продажа недвижимости

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

Вам перезвонит специалист

Нажимая «Отправить заявку», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.
В среднем необходимо нашему агенту, чтобы продать квартиру в Москве

1247 квартир
Продано нашими специалистами с помощью услуги срочной продажи

600 агентов
Готовы прийти на помощь для быстрого вашей достижения цели

Наши услуги
Мы предоставим рекомендации по процедуре, основанные на ваших потребностях и местном рынке.

Оценка недвижимости
Сравнительный анализ рынка (CMA) и экспертное руководство по ценообразованию
Оформление документов

Работа высококвалифицированных юристов. Оформление и подписание предварительного и основного договоров.

Демонстрация квартиры

Встреча с потенциальными покупателями, презентация вашей квартиры с сильным акцентом на ее преимуществах

Безопасная оплата
Проведение оплаты за проданную квартиру под контролем агентства, что исключает риск мошенничества

Риелторы и юристы агентства «БЕСТ-Недвижимость» помогут вам быстро продать квартиру. Компания оказывает комплекс услуг: от поиска покупателя до оформления документов.

ЭТАПЫ СРОЧНОЙ ПРОДАЖИ
Агентство «БЕСТ-Недвижимость» выкупает Ваше жилье. Процедура происходит так:
Подписание предварительного договора;
Оформление основного договора;
Получение клиентом оплаты.

Выкуп жилья занимает в среднем 7 дней.
На каждом этапе мы оказываем юридическую поддержку.

ПРЕИМУЩЕСТВА «БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

«БЕСТ-Недвижимость» – одно из старейших агентств, которое входит в пятерку крупнейших в Москве. Мы работаем больше 30 лет. Эффективные рекламные каналы и опыт риелторов позволяет нам оперативно находить покупателя. В среднем срочная продажа столичного жилья занимает около месяца.

Нас отличает

1. Репутация, подтвержденная отзывами клиентов, сертификатами и наградами; 2. Оперативная подготовка документов; 3. Более 400 агентов; 4. Честная комиссия; 5. Поддержка обратной связи с клиентами; 6. 20 офисов по всей стране.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

По нашему опыту, наиболее сильно на стоимость квартиры влияют:

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но тем не менее квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. Даже в нынешней нестабильной ситуации. В пользу инвестиций в недвижимость выступают следующие факторы:

  • Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в 2020 году начали постепенно расти. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в феврале 2020 года квадратный метр жилья стоил в среднем около 181 000 рублей, а по итогам февраля 2021 года — 211 000 рублей [1] . Это связано со снижением процентных ставок. Ключевая ставка с начала прошлого года была снижена с 6,25% до 4,25%. А благодаря программе государственного субсидирования, запущенной в 2020 году, у россиян появилась возможность взять льготную ипотеку на новостройку под 6,5% [2] .
  • Ликвидность. Недвижимость считается одним из самых ликвидных активов в мире. Однако востребованность конкретного объекта недвижимости зависит от его состояния, площади, «возраста» дома, близости к метро.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость доходит до 1,1% от оценочной стоимости жилья [3] , тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1% [4] . Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций по-прежнему выгодно. Снижение ставок по депозитам с 5,1% (в марте 2020 года) до 4,5% (в марте 2021 года) и изменение налогового законодательства в отношении доходов по вкладам сделали жилье востребованным вложением. Так, по данным опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 50% респондентов считают недвижимость потенциально привлекательным инвестиционным активом [5] .

Но что делать, если квартиру нужно продать прямо сейчас? Ведь появление льготной ипотеки на «первичку» может отразиться на востребованности вторичного жилья. Сегодня самостоятельно реализовать квартиру, да еще и с выгодой, довольно сложно. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, шансы растут. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без знания всех нюансов и без базы покупателей вряд ли получится продать квартиру в короткие сроки.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиально наличие интернета, телефона, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки и так далее.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Таблица 1. Стоимость 1 м 2 в Москве в феврале 2021 года (по данным агентства irn.ru) [6] .

Административный округ

Средняя цена за 1 м 2 , рублей

Центральный

Юго-Западный

Как продать квартиру срочно? За 2-3 дня — реально?

Спойлер: продать квартиру можно быстро, если покупатель нашелся за день, ваши документы уже готовы и вам повезло зарегистрировать переход права собственности за 2 дня. Но не всё и не у всех так просто. В первой части материала эксперты поделились юридической составляющей и личным опытом быстрой реализации недвижимости, а также перечислили факторы, тормозящие скорость продажи, и способы, помогающие продать квартиру быстрее.

Спойлер: продать квартиру можно быстро, если покупатель нашелся за день, ваши документы уже готовы и вам повезло зарегистрировать переход права собственности за 2 дня. Но не всё и не у всех так просто. В первой части материала эксперты поделились юридической составляющей и личным опытом быстрой реализации недвижимости, а также перечислили факторы, тормозящие скорость продажи, и способы, помогающие продать квартиру быстрее.

  • 7 рабочих дней — в общем случае;
  • 5 рабочих дней — при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
  • 3 рабочих дня — на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронной форме — 1 рабочий день);
  • 5 рабочих дней — в случае регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений (ранее — 15 дней).

Поэтому «быстрая продажа квартиры» – это минимум 10 рабочих дней.

Никита Курносов, коммерческий директор General Estate:

Минимальный срок продажи физическим лицам «по рынку» за честную цену — 2 недели экспозиции до подписания сделки плюс регистрация сделки (несколько дней) — т.е. порядка 3 недель. Все что меньше — это срочный выкуп со стороны организаций, специализирующихся в данном сегменте (дисконт к рынку от 15%).

На фото — жилой комплекс

Ирина Куликова, директор по продажам команды экспертов по недвижимости «Тепло»:

Максимально быстрый срок продажи квартиры в среднем 1,5-2 недели. На такой период можно ориентироваться, если квартира продается без обременения, а покупатель приходит с наличными деньгами. Тогда можно не тратить время на оценку и одобрение объекта в банке. Больше всего времени займет регистрация перехода права собственности. Даже ускоренный вариант регистрации документов (электронный) занимает до 5 дней. В реальности может получиться и быстрее, дня за 2.

Максим Чурилов, эксперт по недвижимости:

Если рассматривать классический вариант продажи, когда объявление размещается на площадках, проходят просмотры объекта потенциальными покупателями и затем идет решение о покупке, то данный вариант быстрым назвать нельзя.

На рынке существуют компании, которые выкупают квартиры быстро, они готовы рассмотреть объект за один день. Но продавец должен понимать, что такие компании выкупают квартиры со средним дисконтом 15-20% к рыночной стоимости. Это можно назвать компенсацией за скорость. Но даже если найти такую компанию и согласиться на предложенную цену, то все равно со стороны продавца требуется заранее подготовиться, чтобы все прошло максимально быстро.

Как показывает практика, самые длительные этапы в сделке — это поиск покупателя и сбор документов по объекту. Остальные этапы проходят довольно быстро.

Если найти покупателя можно быстро из числа компаний, которые занимаются выкупом, то ускорить сбор документов можно, только заранее собрав основной комплект. И если у покупателя не будет дополнительных вопросов к ним, то можно переходить к подготовке к самой сделки.

Константин Ташлыков, руководитель сервиса «Контур.Реестро»:

Продажу недвижимости можно условно разделить на три этапа: поиск покупателя, подписание договора и оформление сделки в Росреестре. Первые два этапа могут завершиться за несколько дней, а могут занять пару недель и даже месяцев. Я был свидетелем продажи в течение суток. Утром продавец выставил квартиру на продажу, к вечеру был найден покупатель, а на следующее утро стороны подписали документы.

Скорость продажи во многом зависит от самого объекта: площади, расположения, ремонта. Также ускорить поиск покупателя поможет тщательная подготовка. Важно исключить все юридические сложности, которые могут затормозить выход на сделку или отпугнуть потенциальных покупателей.

Третий этап (оформление сделки) проводит специальный уполномоченный орган — Росреестр. Он регистрирует переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после этого покупатель будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Сроки регистрации прописаны в 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Так, если подавать документы на регистрацию через МФЦ, процесс займет до девяти рабочих дней. Можно подать документы в электронном виде — на портале Росреестра или в специальных сервисах. В этом случае сделку оформят в течение семи рабочих дней. Это максимальные сроки, обычно регистрации проходят быстрее — в течение трех-пяти рабочих дней.

На фото — жилой комплекс

Novostroy: Какие факторы тормозят процесс продажи?

Д. Леушин (бюро недвижимости PLEADA):

Это отсутствие документов. Особенно, если мы говорим о каком-то недостающем документе, который нужно получить в госорганах, такие как формы 7, 9, 12. В целом получить их не проблема, но данные формы можно получить по определенным часам работы. Второй момент — техническая ошибка в выписке, например, ошибка в фамилии или указан не тот этаж, не та доля. Соответственно, надо подать на исправление технических ошибок, а ускорить это, к сожалению, никак нельзя, и срок может доходить до 14 дней.

Также может тормозить случай, когда присутствует долевая собственность на продаже. В такой ситуации надо собрать отказы от собственников. Зачастую бывает, что продавцы не знаю от этом или делают это в последний момент. Что тоже на неделю, а то и до месяца задерживает продажу.

Мусаева Разита, юрист по недвижимости:

Самые часто встречающиеся факторы:

  • отсутствие всех документов,
  • нежелание кого-то из членов семьи сняться с регистрационного учета из квартиры,
  • различные перепланировки, которые не были легализованы.

Е. Фокина (юридическая компания «Неделько и Партнеры»):

Процесс продажи может затянуться, если не подготовлены все необходимые документы:

  1. Копия паспорта продавца — собственника объекта недвижимости.
  2. Согласие супруга продавца на отчуждение квартиры (для лиц, состоящих в браке на момент приобретения объекта).
  3. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера в отношении продавца.
  4. Правоподтверждающие документы на объект: свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или Выписка из ЕГРН (ЕГРП).
  5. Документы-основания государственной регистрации права собственности Продавца на объект (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)
  6. Документы, подтверждающие исполнение договора, на основании которого приобретено право собственности на Объект (расписки о получении денежных средств, передаточный акт).
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

И. Куликова (команда экспертов по недвижимости «Тепло»):

«Притормозить» процесс продажи квартиры могут:

  • действующая ипотека. Этап снятия квартиры с обременения и возврата закладной по квартире ускорить практически невозможно;
  • отсутствие документов по квартире, например, утерянное ДКП или ДДУ — придется заказывать дубликат;
  • люди, прописанные в квартире на момент продажи. Нужно выписать всех жильцов из квартиры и выписаться самому.

На фото — жилой комплекс

Н. Курносов (General Estate):

Документы должны быть в полном порядке, иначе в нынешних реалиях рынка сделка просто не состоится.

Тормозит: завышенная цена экспонирования, все остальные недостатки (неудачная планировка, первый этаж, окна на трассу и т.д.) «лечатся» ценой.

К. Ташлыков (сервис «Контур.Реестро»):

Не буду касаться состояния продаваемого жилья, расскажу лишь о юридических аспектах, которые могут усложнить и замедлить выход на сделку:

  • Обременение. Чаще всего накладывается, если недвижимость куплена в ипотеку. Чтобы продать такое жилье, нужно получить согласие банка на сделку или полностью погасить задолженность. Обычно банки не против продажи, ведь объект залога остается прежним. Но иногда они могут дать отказ без объяснения причин. И никак повлиять на это решение не получится. Еще один способ быстрее продать ипотечное жилье — договориться с покупателем. Тогда вы заключаете договор и покупатель переводит часть стоимость квартиры, равную сумме долга перед банком. После этого собственник гасит долг перед банком, снимает обременение и оформляет сделку в Росреестре. Только после этого он получает остаток стоимости.
  • Доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему, например, если при покупке использовался маткапитал. В этом случае нужно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Обычно представители опеки просят подтвердить, что жилищные условия ребенка не станут хуже. Например, показать недвижимость, которую вы планируете купить после продажи. Выйти на сделку можно и без согласия опеки. Но это дополнительный риск для покупателя, ведь опека в любой момент может оспорить продажу жилья.
  • На недвижимость наложен арест. Чаще всего такое случается, если у продавца есть крупные задолженности. Чтобы снять арест, нужно выплатить долг, а затем обратиться к приставу, который его наложил. Поэтому скорость снятия ареста зависит от скорости работы пристава.

Это самые распространенные ситуации, которые отпугивают много потенциальных покупателей и могут значительно замедлить сделку.

Novostroy: Эксперты также поделились рекомендациями и способами подготовки квартиры, чтобы ускорить продажу.

Е. Фокина (юридическая компания «Неделько и Партнеры»):

Перед началом продажи квартиру нужно подготовить.

  • Элементарная генеральная уборка. Если вы проживаете в квартире, то лучше убрать личные вещи и максимально освободить место.
  • Микро-ремонт. Если на стенах и потолках видны следы протечек, нужно устранить их; если на стенах висят выцветшие обои, лучше их заменить новыми светлыми обоями. Не нужно делать дорогой ремонт. Каждый покупатель будет потом делать ремонт «под себя».

Благодаря проведенной подготовке, у вас получатся качественные фотографии, которые вы потом разместите в объявлении.

  • Чтобы еще больше повысить интерес к вашей квартире, обратите внимание на состояние подъезда. Если не горит свет на площадке, можно вставить лампочку.

И. Куликова (команда экспертов по недвижимости «Тепло»):

Способы, которые помогают продать квартиру быстрее:

  1. Правильная и точная оценка стоимости квартиры. Квартира продается быстро, если стоимость жилья «попадает» в рынок. Здесь проще обратиться к специалистам: они ориентируются в ценах на недвижимость и смогут оценить квартиру так, чтобы стоимость была адекватной и для продавца, и для потенциальных покупателей.
  2. Подготовка объекта — уборка, избавление от ненужных вещей.
  3. Профессиональные фото и 3D-туры по квартире.
  4. Грамотно составленное объявление о продаже квартиры и реклама на специальных площадках.
  5. Показы квартиры со специалистом. Риелтор заранее продумает, как организовать презентацию объекта и подчеркнет преимущества квартиры. Сможет выявить потребности покупателя и акцентировать внимание на нужных детях. Грамотно выстроит процесс торга и четко проговорит схему дальнейших шагов.
  6. Ускорить момент сделки и повысить стоимость жилья можно также с помощью услуги хоум-стейджинг. Дизайнер сделает квартиру более стильной и уютной за счет небольших изменений и декоративных элементов.

Во второй части материала мы расскажем, насколько безопасно оформлять доверенность для продажи на риелтора, реально ли оперативно продать квартиру с ипотекой и подразумевает ли быстрая продажа быстрое получение денег от покупателя. Также эксперты поделятся алгоритмом действий при самостоятельной срочной продаже жилья.

Статья по данной теме 22 сентября 2022

Срочный выкуп квартир — обычный бизнес или попытка нажиться на людях, попавших в сложную жизненную ситуацию?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *