Как купить участок без межевания
Перейти к содержимому

Как купить участок без межевания

  • автор:

Как оформить куплю-продажу участка без межевания?

Черенков Евгений Викторович

Оформим договор купли-продажи участка без межевания за несколько недель, по расценкам, ниже, чем у большинства конкурентов. Начиная с 2018 года, правила оформления земельных участков немного упростились, так как органы местного самоуправления ранее заявляли о невозможности приобретения данных объектов недвижимости без межевания, что сильно усложнило завершение уже начатых операций по регистрации. Многие собственники объектов недвижимости спрашивают, как купить участок в СНТ без межевания, и ниже подробно описывается рассматриваемая процедура, а также все юридические ограничения.

Правила заключения сделок с землёй

При оформлении сделок с землёй, согласно российскому законодательству, требуется обязательное соблюдение следующих правил:

  • Согласно ФЗ №122, все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации права собственности в пользу покупателя поле выполнения всех условий договора купли-продажи.
  • Сделки с землёй могут заключаться как между физическими, так юридическими лицами, либо муниципальными образованиями.
  • Правом собственности на ЗУ обладают только те физические или юридические лица, которые при приобретении данного ЗУ руководствовались законами и Земельным Кодексом РФ.
  • Объектами собственности могут быть только те ЗУ, которые не исключены из оборота по решению властей.
  • Если на собственность претендуют сразу несколько физических или юридических лиц, в документе о государственной регистрации права прописываются доли каждого из участников сделки, согласно ранее достигнутым договорённостям между сторонами.
  • Запрещается разделение права собственности на земельный участок и официально зарегистрированное капитальное сооружение, которое на нём располагается, если у обоих объектов имеется один собственник.

Инструкция по приобретению земли

В большинстве случаев, покупка земельного надела производится при участии риелтора, но стороны договора могут обойтись без него, в случае, если они досконально выполняют следующие обязательные шаги при оформлении сделки:

  1. Поиск нужного земельного участка по заранее определённым будущим покупателем параметрам.
  2. Проверка наличия документов собственности, а также инспекция приобретаемого объекта на предмет юридической чистоты, отсутствия обременений и задолженностей.
  3. Составление договора купли-продажи с указанием этапов платежей и порядка передачи прав собственности в пользу заинтересованного лица.
  4. Обеспечение гарантий на приобретение надела для продавца, в виде аванса или задатка в заранее оговорённом размере, который также указывается в договоре купли-продажи.
  5. Выбор минимально приемлемого для обеих сторон сделки способа оплаты полной стоимости объекта недвижимости, а также определение гарантий исполнения обязательств как покупателем, так и продавцом, например, через банковскую ячейку или через аккредитив.
  6. Подписание итоговой версии договора купли-продажи объекта недвижимости.
  7. Оплата полной стоимости договора за земельный участок выбранным и указанным в договоре способом.
  8. Проведение процедуры государственной регистрации права в пользу нового собственника земельного участка с оформлением соответствующего свидетельства установленной формы.

Продать участок без межевания

Чтобы продать земельный участок без проведения межевания, собственник данного объекта должен быть готов к тому, что юридическая процедура является нестандартной и не может подчиняться законам РФ. Однако, такая сделка в нынешнем году стала возможной как теоретически, так и практически, что особенно актуально при необходимости срочной продажи объекта.

Данная процедура представляет собой множество сложностей, но, для проведения сделки, потребуется поднять, по возможности, старую документацию в следующем объёме:

  • Кадастровый паспорт с указанием координат углов и границ земельного участка.
  • Старый проект межевания территории.
  • Свидетельство о собственности, оформленное в соответствии с законодательством, действующее на тот год, когда осуществлялась последняя регистрация права.
  • Выписка из кадастрового плана или публичной кадастровой карты, что данный участок действительно существует и зарегистрирован в органах местного самоуправления.

Чаще всего, участки без межевания расположены в СНТ, и на документах собственности указана фраза «без определения границ», но физически координаты данной территории понятны и обозначены на местности, проверяются натурными замерами. Если в документе присутствует графический план, это означает, что межевое дело ранее проводилось, и собственнику рекомендуется вызвать геодезистов для проверки этих сведений. Продавцу следует учесть, что наделы без проведения межевания влекут за собой множество рисков для потенциального покупателя и стоят существенно дешевле, чем недвижимость с полным комплектом документов.

Можно ли купить?

Многие заинтересованные лица, которые отслеживают выгодные предложения на рынке недвижимости от собственников, интересуются, можно ли купить земельный участок без межевания. Эксперты рынка и профессиональные юристы поясняют, что данная сделка может быть совершена, при наличии следующих обстоятельств и выполнения ряда условий, в частности:

  • Если у собственника имеется законно обретённый договор купли-продажи или другой официальный документ, а также свидетельство государственной регистрации права на объект недвижимости.
  • Если отсутствуют третьи лица, имеющие законные права, которые могут воспрепятствовать совершению сделки.
  • Если собственник участка без межевания в СНТ попал под действие закона ФЗ-93 о «Дачной Амнистии», который подразумевает возможность отчуждения объекта недвижимости без межевания.
  • Если на приобретаемой недвижимости отсутствуют капитальные сооружения с повышенной оценочной стоимостью, подлежащие обязательной регистрации в органах местного самоуправления.
  • Если покупка участка без межевания осуществляется после предоставления старым собственником официального документа – выписки из ЕГРН о наличии идентификационного номера объекта, с пометкой «не имеет чётких границ».

Таким образом те заинтересованные лица, которые задают вопрос, можно ли покупать участок без межевания, должны осознавать возможные риски и последствия, начиная от претензий третьих лиц, а также отмены дачной амнистии, что может принудить их к обязательному проведению межевого дела с оформлением полного комплекта документов на землю.

Кто может покупать?

Когда у заинтересованных лиц возникает вопрос, можно ли купить участок без межевания, важно также понимать, кто может покупать такие объекты недвижимости.

Сделки с подобными объектами недвижимости, земельными наделами без проведения межевания, возможны для любых физических или юридических лиц при условии, что они осведомлены о возможных рисках и последствиях подписания таких договоров и обретения свидетельств о государственной регистрации права.

Риски

  • Возможно несоответствие реальной и заявленной площадей ЗУ.
  • Недостаточная законодательная база при проведении споров с соседями или другими заинтересованными лицами в судебном порядке.
  • Все дальнейшие работы геодезистов и оплата госпошлин для оформления документации становятся ответственностью нового собственника земли.
  • Снижается реальная рыночная стоимость земли, что особенно актуально, когда участок приобретается, как инвестиционная покупка.
  • Могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей объекта, передачей его в дар или оформлением наследственного права, особенно при отсутствии завещания со стороны правообладателя.
  • В случае корректировки законодательных актов, могут возникнуть споры о законности капитальных сооружений, воздвигнутых на таких объектах недвижимости.

Когда межевание участка обязательно?

  • Если ЗУ состоит из нескольких наделов, которые объединяются в единую территорию с новыми границами.
  • В случае, если производится любая корректировка границ ЗУ, например, выделение сервитута или отступ от инженерных трасс.
  • Если имеются судебные споры с третьими лицами, претендующими на данную территорию, либо её часть.
  • Если ЗУ участок имеет несколько собственников, согласно свидетельству о государственной регистрации права, часть из которых желают оформить свою долю на себя с целью её последующего отчуждения.

Как купить участок без межевания?

  • Выбирается интересующий нового собственника ЗУ.
  • Проверяется наличие официального свидетельства о регистрации права собственности у продавца с пометкой «без определения чётких границ».
  • Проверяется наличие кадастрового паспорта без графического плана границ, выписки из ЕГРН.
  • Составляется нотариально заверенный документ о согласии обеих сторон на приобретение ЗУ без межевания.
  • Оформляется договор купли-продажи с указанием всех нюансов, включая порядок оплаты, передачи и оформления права собственности.
  • Производится оплата, оформляются регистрационные документы в пользу нового правообладателя.

Заключение

Эксперты настоятельно рекомендуют проводить процедуру межевания земельных участков перед продажей, так как это повысит статус земли, поднимет её стоимость, а также избавит от многих рисков и проблем новых собственников, в том числе от судебных споров с третьими лицами или соседями, вмешательство государственных структур в право обладания новым собственником обретаемого объекта недвижимости и любыми капитальными сооружениями на нём.

Можно ли продать или подарить участок без межевания?

Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что собственники земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2018 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать/подарить земельный участок без межевания в 2022 году нельзя.

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ участка стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.

Можно ли продать или подарить такую землю? С 2018 года сделки с земельными участками, не имеющими установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию участка. Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки проходили процедуру кадастрового учета по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года и неоднократно продлевался. Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.

По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года в обязательном межевании не было необходимости. Земельный участок просто ставился на кадастровый учет в Росреестре с указанием отметки вместо информации о границах «границы не определены».

Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все. Они по-прежнему распоряжаются земельными участками, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно чтобы провести сделки купли-продажи, заключить договор аренды либо дарения.

Межевание и его цели

Межевание – это вид кадастровых исследований, в результате которых устанавливаются площадь, границы и координаты поворотных точек земельного участка.

То есть, после межевания местоположение земельного участка определяется однозначно. Процедура установления границ должна решать разные задачи:

  • Упорядочивание правоотношений в области земельного права. В России эта отрасль права еще проходит свое становление, в результате нередко возникают споры с соседями и другими заинтересованными в межевании сторонами относительно земель, их границ.
  • Учет земельного фонда и управление им. Внесение сведений обо всех землях в единый реестр дают возможность упорядочить сведения о земельных участках, категориях их использования, собственниках.
  • Определение размера земельного налога, а также контроль за поступлением налоговых платежей.

можно ли без межевания

Все эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земельного участка межевание не имеет положительного значения. С практической точки зрения установление границ позволяет:

  • Однозначно определить местоположение границ и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
  • Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
  • Закрепить за собой законное право собственности на прирезки. Многие участки имеют продолжительную историю, и за это время они изменяли свою площадь и конфигурацию. Все изменения необходимо внести в Росреестр. Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить размер своего участка за счет муниципальных земель, и узаконить такие прирезки также поможет межевание.
  • Любые изменения участка требуют проведения межевания. Например, вы решили объединить в один несколько смежных участков или разделить один большой ЗУ между несколькими собственниками. В этих случаях земельный участок в старых границах снимается с кадастрового учета, а новые образования нужно оформить в ЕГРН. Без обязательной процедуры межевания регистрация участка и оформление права собственности невозможны.

Заказать бесплатную консультацию

Сделки с участками без межевания

сделки с участками без межевания

Пожалуй, самое главное изменение в законах РФ, связанное с межеванием – это невозможность проведения сделок с землей, у которой не установлены границы. Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такими участками можно без ограничений только пользоваться.

Даже до вступления изменений в законодательство в силу, сделки с землей без межевания были рискованными, поэтому стоимость таких участков обычно была ниже.

Сейчас, даже если вам каким-то образом удастся совершить сделку, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности до тех пор, пока земля не будет размежевана. С 1 января 2018 года это касается всех категорий земли, включая те, которые муниципалитет предоставляет под ЛПХ или ИЖС.

До 1 января 2018 года можно было реализовать долю такого земельного участка. Когда земля находится в долевой собственности, совладельцы имеют право приоритетной покупки реализуемой доли.

Поэтому до того, как процедура межевания стала обязательной, продажа доли обычно не вызывала серьезных сложностей. Сейчас для продажи доли ее потребуется выделить в натуре, то есть установить границы земельного участка.

Как продать немежеванный участок

В упрощенном виде сделку купли-продажи можно представить в виде нескольких этапов. Так как каждый случай индивидуален, мы рекомендуем сначала обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем.

оформление сделки

  1. Покупатель и продавец заключают договор. В нем должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель и вид ее разрешенного использования. Важным пунктом является цена, порядок расчетов, порядок передачи недвижимости. Например, фактическую передачу можно оформить в виде акте или указать в договоре пункт, что он одновременно будет считаться и актом приема-передачи. Договор заключают в трех экземплярах, один из которых передается в Росреестр.
  2. Подача документов в Росреестр. Пакет документов, необходимых для перехода прав собственности на землю, определен в ФЗ No218. Продавец заполняет заявление о переходе прав собственности, к которому прилагается договор, согласие заинтересованных сторон (например, супруга), правоустанавливающие документы. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы. Исключения из общих правил также регламентируются законом. Все документы нужно подавать через МФЦ. Вы получите на руки расписку о приеме документов и дату повторного обращения, когда вам выдадут выписку. Срок перерегистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ к нему добавляется еще примерно 2-3 дня.
  3. В указанную дату вы приходите в МФЦ и получаете выписку из ЕГРН. Если специалисты Росреестра обнаружат ошибки в документах, в переходе прав собственности будет отказано. Отсутствие межевания является одной из таких ошибок. Обратиться в Росреестр повторно вы сможете после того, как будет подготовлено межевое дело.

Как видим, несмотря на то, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования земли, в полной мере вы не сможете воспользоваться своими правами собственника до тех пор, пока не будет проведено межевание.

Планируете продать участок? Не знаете, нужно ли делать межевание? Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультационную помощь эксперта.

Заказать бесплатную консультацию

Продажа доли участка без межевания

Продать часть земельного участка, который относится к общей долевой или совместной собственности, без обязательной процедуры межевания невозможно. Запрет на оформление имущественных сделок по продаже между покупателем и продавцом участка, границы которого не определены, обусловлен следующими причинами:

  • Чтобы продать земельный участок, необходимо оформить на него право собственности и поставить на кадастровый учет;
  • Оформление документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, возможно только после процедуры межевания земельного участка;
  • Чтобы заключить договор на продажу недвижимости и участка, его нужно выделить в документах и в натуре. Для этого необходимо провести межевание, установить границы земельного участка и каждой из его долей;
  • После межевания земельного участка собственник может подать заявление на постановку на кадастровый госучет и регистрацию своих прав.

Если покупатель хочет купить долю участка без межевания, стоит отказаться от такой сделки. В случае возникновения смежных споров, решать конфликт придется только в суде. Отсутствие записи о местоположении границ земельного участка в Едином реестре является препятствием для заключения юридических сделок с недвижимостью.

Можно ли продать дачу без межевания

Продажа садового земельного участка без межевания возможна. Однако во время сделки собственник может столкнуться с такими трудностями:

  • Уточнение границ участка с соседями — межевание нужно проводить в том случае, когда между собственниками смежных участков возникают разногласия. Ситуация усугубляется, если были нарушены отступы во время возведения построек или на соседнем ЗУ посажены деревья. Выгоднее решить конфликт мирным путем, избегая судебных разбирательств;
  • Продавать садовый участок без межевания сложно, поскольку покупатель понимает, что неустановленные границы — это повод для беспокойства. Потенциальный новый собственник выбирает, как правило, участки с определенными границами и полным перечнем кадастровых документов. Покупатель не хочет самостоятельно оплачивать услуги кадастрового инженера, который вправе провести межевание;
  • Если вы планируете объединить два и более земельных участков в один, межевание необходимо делать;
  • Чтобы законно оформить прирезку лишних соток, также нужно устанавливать границы участка, а для этого проводится межевание.

На данный момент дачники могут продать свои участки по упрощенной схеме без межевания, сэкономив при этом деньги и время. Оформление прав собственности на дачу можно провести в упрощенном порядке согласно закону о дачной амнистии, действие которого продлено до 2026 года. Для продажи садового земельного участка без определенных границ нужно подготовить и получить в уполномоченных инстанциях следующий список документов:

  • Гражданский паспорт;
  • Постановление уполномоченной госорганизации о решении выделения земельного участка;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — справка содержит описание характеристик участка или ОКС (адрес, площадь, кадастровый номер и стоимость, имя собственника и количество правообладателей, информация об обременениях) и представляет собой правоподтверждающий документ;
  • Проект межевания;
  • Договор купли-продажи;
  • Заявление (форму устанавливает госрегистратор);
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если земельный участок не был поставлен на кадастровый госучет и оформлен в собственность, перед продажей необходимо провести такие регистрационные действия, поскольку продать его имеет право законный владелец.

Как продать участок СНТ без межевания

Продажа земельного участка, расположенного в СНТ, относительно которого не проводилось межевание, вполне допустима. Во многих случаях такие участки удалось получить владельцам в бессрочное безвозмездное пользование еще во время Советского Союза. Поэтому они не стоят на кадастровом госучете, не прошли процедуру оформления права собственности, следовательно официальным владельцем является садовое некоммерческое товарищество.

Чтобы продать земельный участок СНТ без межевания, нужно:

  • Предоставить в Росреестр копию решения местной администрации о передаче участка в пользование владельца (оригинал имеется на руках у продавца);
  • Получить от госрегистраторы выписку ЕГРН с базовыми характеристиками земельного участка.

Хотя на основании действующего закона сделки с землей без межевания должны быть запрещены, некоторые покупатели идут на осознанный риск и подписывают договор купли-продажи. Основная причина — заниженная стоимость земельного участка, который не прошел процедуру установления границ.

Можно ли подарить участок без межевания

Благодаря действию дачной амнистии, если земельный участок стоит на кадастровом госучете, чтобы его подарить не нужно проводить межевание. Чтобы оформить договор дарения не обязательно устанавливать точные границы земельного надела. Но вы должны помнить, если сосед внесет сведения в ЕГРН раньше вас, и незаконно прибавит к своим владениям лишние сотки с вашего земельного надела, придется долго доказывать свою правоту в суде.

С юридической точки зрения процедура дарения практически ничем не отличается от продажи или отчуждения. И в том, и другом случае передача прав собственности осуществляется от одной стороны другой. Но в случае дарственной, новый владелец получает земельный участок безвозмездно.

Чтобы оформить сделку, даритель и дарополучатель должны подписать договор дарения. На его основании будет производиться регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Продажа земельного участка без межевания

Межевание земельного участка – длительная по времени и затратная по финансам процедура. В некоторых случаях процесс может растянуться на несколько месяцев, а стоимость услуги определяется множеством факторов. В реальности выходит, что далеко не каждый землевладелец располагает нужным количеством времени и денег, чтобы обратиться за помощью к специалистам. Как же быть, если вы запланировали продать участок, на котором до сих пор не проведено межевание? Не противоречит ли такая сделка действующему законодательству? Реально ли найти покупателя на такое землевладение, и с какими сложностями придется столкнуться? Ответы на эти и иные вопросы дают квалифицированные кадастровые инженеры и специалисты по организации землеустроительных работ.

Юридические аспекты сделки

Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).

До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом № 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.

Затем в силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Изменения в законодательной базе

В 2018 году Госдумой России был внесён ряд поправок в законодательные акты, регулирующие правовые отношении при оформлении в собственность ЗУ. Речь идёт о:

  1. Федеральном законе РФ о внесении изменений в Земельный кодекс.
  2. Статьях №11.3 и №11.4 Земельного кодекса РФ.
  3. Законопроекте о «дачной амнистии» (срок его действия продлили до 01.03.2022 года). Уже с 01.01.2019 года прежде, чем проводить с ЗУ какие-либо сделки, необходимо предоставить кадастровый паспорт. Соответственно, без межевания садового участка бессмысленно предпринимать попытки его продажи.

Поправки начали действовать с 01.06.2019 года.

Зарегистрировать земельный участок, продать/купить, оформить в наследство или провести с ним другую юридическую операцию возможно только после получения собственником внесённого в Росреестр кадастрового номера. Предварительно нужно заняться оформлением межевого плана участка с установлением его координат и границ.

Допустимо ли продать землю без межевания

Статьёй ФЗ Российской Федерации (№ 218 за 2015 год) чётко определён перечень ситуаций, при которых допустима приостановка каких-либо сделок с ЗУ. Конкретных требований для подготовки межевого плана территории он не содержит. Поэтому юристы используют недоработку для проведения сделок (при условии, что у клиента есть документ о праве собственности на землю).

В предпоследней редакции ФЗ РФ (ст. №19 от 21.07.1997 года) достаточно-необходимым условием оформления земельного надела было указано межевание. Нужно было чётко указать границы. Иначе сделку приостанавливали и считали недействительной.

В ФЗ №218 в разделах, ссылающихся на продажу земли, в качестве обязательного условия прописана необходимость иметь оформленный кадастровый номер. Соответственно продажа ЗУ без межевания невозможна.

Возможные сложности

Если в теории продать земельный участок без межевания возможно, то практическая реализация вызовет много неразрешимых проблем. Какими неприятными сюрпризами чреват неразмежеванный участок?

  • На землю сложнее найти покупателя. Проведенное межевание – это дополнительный плюс и возможность увеличить ликвидную стоимость объекта недвижимости. Если в объявлении продавец указывает, что процедура межевания проведена, это активнее привлекает покупателей. Будущий хозяин земельного надела хочет быть уверенным, что информация о границах участка и точной площади не вызывает сомнений или споров.
  • На участок может быть не оформлено право собственности. В эту категорию обычно попадают дачные и садовые землевладения. Один из хозяев оформлял право собственности без проведения межевания, а у второго земля по-прежнему находится в собственности муниципалитета. В первом случае совершить сделку возможно, во втором – необходимо определять границы.
  • В случае продажи доли участка дольщику в обязательном порядке нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру и выделить свою собственность из общего землевладения.
  • Участок реализуется с незарегистрированным жилым домом. Иногда встречаются ситуации, когда право собственности на землю оформлено надлежащим способом, зато постройка на участке возведена без соответствующего разрешения и документов. Чтобы получить недостающие документы на жилой дом, понадобится межевание.
  • Путаница с документами. Ситуация чаще всего встречается у владельцев садовых участков, которые при знакомстве с кадастровой картой на месте своего землевладения видят территорию с абсолютно неизвестным кадастровым номером. Лучше всего обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, но скорее всего, перед продажей придется межевать участок.

Как продать часть участка, если не проведено межевание?

Продажа доли земли возможна, если на участке не возведены дача, жилой дом или хозяйственная постройка. Перед заключением договора купли-продажи нужно проверить соблюдение условий:

  • Владелец земли может предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие переход объекта недвижимости в собственность.
  • Продаваемая доля не находится под залогом, арестом, иным обременением.
  • В сделке принимает участие каждый из собственников (если их несколько). Продавец может получить доверенность от каждого из собственников и представлять их интересы при продаже.
  • Сделка заключается только по официальному договору, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Долю участка, выделенного из фонда земель сельскохозяйственного назначения, можно продать только сельхозпредприятиям, фермерам и участникам общей собственности, которые используют эту территорию. Часть земли, которая не носит статус сельскохозяйственного назначения, допустимо продать другому дольщику в течение месяца. После истечения срока право на приобретение части участка получает любой заинтересованный покупатель.

Согласно действующему законодательству запрещена регистрация участков без четких кадастровых границ, если они выделялись для дачников, садоводов, индивидуального жилищного строительства. При продаже доли, которая не относится к сельхозугодиям, действуют правила:

  • Дольщики получают преимущественное право покупки.
  • При продаже постороннему лицу продавец извещает о сделке других дольщиков в письменной форме, указывая стоимость своей части. Если в течение 30 дней никто не изъявляет желание выкупить эту территорию, сделку можно заключать с любым человеком – по цене не ниже, чем объявленная дольщикам.

Оформление сделки проходит в общем порядке, предусмотренном Гражданским кодексом: стороны заключают договор купли-продажи, производят расчет, после чего регистрируется переход права собственности к новому владельцу.

Проведение сделки и необходимые для этого документы

В некоторых ситуациях проходить межевание непосредственно перед продажей не нужно. Проверьте наличие следующих документов на землевладение:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из кадастра;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

Если на участок выдано свидетельство о регистрации, у вас есть право собственности на данный объект недвижимости. В таком случае факт проведения межевания второстепенный, а собственник может заключить сделку купли-продажи практически без препятствий.

При наличии кадастрового паспорта необходимо проверить в нем отметку. Без определения границ означает, что межевание не проводилось: подобным образом регистрировались участки в садоводческих или дачных товариществах. Если на надел земли имеются чертежи в кадастровом паспорте или межевом плане, межевание проводилось ранее и границы установлены.

Сколько стоит межевание участка перед продажей?

Стоимость проведения межевания может существенно разниться и зависит от ряда факторов:

  • площадь землевладения и его конфигурация;
  • объем выполненных специалистами работ;
  • удаленность от города или того населенного пункта, где располагается офис компании;
  • количество объектов недвижимости на территории участка;
  • наличие/отсутствие зеленых насаждений;
  • наличие долей в собственности;
  • необходимость выполнять вспомогательные работы.

Цена на проведение межевания всегда оговаривается заранее и указывается в договоре. Чтобы получить более точную информацию относительно стоимости, объемов и сроков выполнения работ, рекомендуется записаться на предварительную консультацию кадастрового инженера. Все дополнительные нюансы по оплате, взаимные права и обязанности сторон указываются в договоре.

Межевание – это не только геодезические измерения на местности, но и внушительная работа с документами. В некоторых случаях клиентам необходимы посреднические услуги – подача межевого плана в Росреестр.

Дата публикации: 21.03.2021

Дата обновления: 03.11.2022

Риски при покупке и продаже земельного участка без межевания

Все чаще и чаще, люди, которые задумались о покупке земельного участка в этом году, задаются вопросом, а чем грозит покупка земельного участка без межевания и в чем заключается риск при данного рода сделке.

Напомним, что такое межевание — это работы по уточнению и закреплению настоящих границ земельного участка на местности.

О покупке земельного участка без межевания

Покупка участка, на котором не проводили межевание, не гарантирует, что переоформляется именно та земля, которая понравилась со всеми параметрами, показанными при первичном просмотре участка. Участок может находиться в другом месте, по факту иметь меньшую или большую площадь. Этим положением часто пользуются аферисты и очень большая вероятность покупки просто воздуха, не факт, что чистого.

Также надо иметь ввиду, что при оформлении права собственности на землю будет указан очень примерный размер участка. А это может привести к раздору в отношениях с соседями по поводу границ. Могут возникнуть претензии о захвате чужого (соседнего) земельного участка, о заборе не в том месте и прочее.

Еще можно столкнуться с таким вопросом, как наложение границ земельного участка. А эта проблема решается только в суде, т.е. тратятся дополнительные средства и время. Исходя из всего перечисленного выше, делаем вывод, что покупка участка, на котором не проводили межевание должна быть, как минимум оправдана очень вескими и разумными причинами.

О продаже земельного участка без межевания

Для другой стороны сделки, а именно, продавца, продажа участка без межевания тоже может вызвать некоторые проблемы.

Так, например, в кадастровом паспорте будет показано, что границы данного конкретного земельного участка не были точно установлены и оформлены по действующему законодательству. А это, согласитесь, уже насторожит потенциального покупателя.

Однако, во многих случаях продавец особо не уделяет этому свое время и перекладывает проблемы с межеванием на покупателя, чем экономит свои денежные средства и время.

Вариант оформления договоров купли-продажи участка без межевания чаще всего выгоден только продавцу. Для него так получается и быстрее, и проще. А вот покупателю стоит подумать над этим и решить готов ли он рискнуть своим спокойствием.

Поэтому принимая решение о покупке или продаже земельного участка без межевания, необходимо очень серьезно взвесить небольшое количество «за» и гораздо большее количество «против».

Но лучше получить грамотную консультацию специалистов «Средневолжской землеустроительной компании» («СВЗК»), которые помогут разобраться во всех земельных вопросах.

Оставьте заявку, и мы поможем

Номер телефона Нажимая кнопку «Перезвоните мне» вы даете согласие на обработку
предоставленных персональных данных. Вся предоставленная
информация будет конфиденциальна и не будет передана третьим лицам.

Спасибо за заявку!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

  • О КОМПАНИИ
  • Наши преимущества
  • Бизнес для бизнеса
  • Наши партнеры
  • Разрешительная
    документация и допуски
  • Отзывы
  • УСЛУГИ
  • Геосъемка и межевание
  • Технические планы
  • Юридические услуги в сфере недвижимости
  • Услуги экспертизы и оценки
  • ЦЕНЫ
  • КОНТАКТЫ
  • АКЦИИ И НОВОСТИ
  • ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ
  • ВЫЗОВИТЕ МЕНЕДЖЕРА ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
  • ЗАКЛЮЧИТЕ ДОГОВОР ОНЛАЙН
  • Режим работы:
  • Пн-Чт 8:00 — 17:00
  • Пт 8:00 — 16:00
  • Сб, вс выходной

Юридическое наименование компании
ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, согласно Статьи 437 (2) ГК РФ.
Политика конфиденциальности

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *