Как может квартира быть над дверью подъезда
Перейти к содержимому

Как может квартира быть над дверью подъезда

  • автор:

Установка тамбурной двери на лестничную площадку по закону

Вы приняли решение установить, или заменить тамбурную перегородку? Есть все необходимые документы для правомерной установки двери на лестничной площадке? Остается выбрать красивую, надежную, соответствующую вкусам и финансовым возможностям тамбурную дверь.

Как установить тамбурную дверь законно?

Практически каждый многоквартирный дом оснащен тамбурными дверями с домофонами. Установка дополнительной двери на лестничной площадке производится с целью усиления безопасности от несанкционированного проникновения в квартиры. Также такая дверь защищает от излишнего шума и холодного воздуха, который может проникать в квартиры из подъезда; увеличивают личное пространство людей, проживающих на одной лестничной площадке, образуется дополнительная общая прихожая, которую можно использовать для хранения колясок, велосипедов, других различных предметов.

Чтобы установить дополнительную дверь на лестничной площадке недостаточно общей договоренности с собственниками квартир на этаже. Что нужно делать:

В ЖК РФ есть пункт что монтаж тамбурной двери по закону приравнивается к перепланировке. Современные многоквартирные новостройки строятся по проектам в которых уже запланирована установка тамбурных дверей, поэтому монтаж дверей на лестничной площадке в таком доме выполняется без дополнительного согласования. Если установка тамбурной двери была предусмотрена в проектной документации управляющей компанией, дополнительных согласований в инстанциях не нужно. Единственное условие – дверь не должна закрывать свободный доступ к счетчикам, пожарной сигнализации, запасным выходам.

Для того чтобы законно произвести монтаж тамбурной перегородки необходимо согласие всех жильцов многоквартирного дома, по закону весь подъезд и лестничные клетки относится к общедомовому имуществу.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные в Правительстве Российской Федерации в 2006 г. гласят (Жилищный Кодекс РФ, ст. 36), что коридор на лестничной площадке перед квартирой – это зона общего пользования. Это значит, что на него в равной степени могут претендовать все жильцы дома.

Поэтому перед установкой двери вам нужно получить письменное разрешение всех без исключения соседей. Если вы решите опустить этот пункт и самовольно установить тамбурную дверь, это будет отторжение части имущества и незаконная перепланировка со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Получить письменное согласие жильцов можно двумя способами. Если жильцы практикуют такие мероприятия – посетить собрание собственников где объяснить свою позицию. Для этого составьте заявление в свободной форме – главное, чтобы под ним подписались все, указав свое имя, фамилию и номер квартиры. Такие собрания скорее исключение из правил, поэтому иногда придется действовать по второму сценарию – обойти все этажи и лично поговорить с жильцами.

  • Получить разрешение в пожарной службе

Обязательно обращение в Отдел надзорной деятельности Главного управления МЧС России вашего города. Комиссия может отказать в установке, если такая перепланировка будет препятствовать экстренной эвакуации в случае ЧП (Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003).

  • Получить разрешение в муниципальных органах

Согласно закону, установка тамбурной двери – это перепланировка. Значит нужно специальное разрешение БТИ и управляющей компании. Здесь будет необходимо предоставить следующие документы:

  1. План, где будет отражена будущая дверная конструкция с указанием стороны открывания.
  2. Протокол собрания жильцов, где зафиксировано их разрешение на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.
  • Обратиться в управляющую компанию / ТСЖ

Даже после согласования и установки тамбурной двери коридор не перестает быть местом общего пользования. Это значит, что дубликат ключей должен быть у управляющей компании, чтобы иметь доступ к приборам учета. Желательно передать еще один комплект ключей консьержу или старшему по дому, чтобы обезопасить себя и соседей от непредвиденных ситуаций.

Получив все необходимые разрешения и согласие от соседей, монтаж тамбурной двери должен производится согласно всем правилам безопасности. Установку тамбурных дверей лучше доверить специалистам, от качества монтажа полностью зависят ее дальнейшие эксплуатационные и защитные функции.

Вывод: чтобы установить тамбурную дверь законно, нужно:

  1. Проверить проект подъезда.
  2. Собрать подписи жильцов.
  3. Получить разрешение в пожарной службе.
  4. Получить разрешение в муниципальных органах.
  5. Обратиться в управляющую компанию / ТСЖ.
  6. Доверить установку тамбурной двери профессионалам.

При установке тамбурной двери необходимо соблюдать несколько основных правил:

  1. Дверная конструкция должна соответствовать габаритам и стороне открывания.
  2. Изнутри дверь должна свободно открываться без помощи ключа.
  3. Двери с домофоном должны быть оснащены стеклянным окошком. Окошко устанавливается в целях пожарной безопасности, при необходимости его можно разбить и открыть запертый замок.
  4. Установка любой тамбурной двери должна производиться с учетом всех правил пожарной безопасности.

Какие виды тамбурных дверей мы предлагаем

Металлическая дверь с одной створкой.

Такая дверь может быть выполнена с широкой или узкой створкой, эта конструкция довольно узкая, шириной не более одного метра.

Металлическая дверь на полторы створки.

У конструкции этого типа половина двери на которой устанавливается фурнитура подвижная, вторая половина неподвижна – зафиксирована специальными задвижками, с возможностью открыть при необходимости. Проект двери на полторы створки идеально подходит для низких и широких проемов. Двери такого типа очень востребованы среди заказчиков, так как если потребуется то можно использовать всю ширину проема.

Тамбурные двери на две распашные створки, оборудованные фрамугой.

Особенно популярный тип дверей для лестничной площадки с широким и высоким дверным проемом. При установке металлической двери с двумя распашными створками, можно максимально использовать площадь тамбура, благодаря двум распахивающимся половинкам.

Одностворчатые тамбурные двери с фрамугой под ключ.

Двери такого типа устанавливаются в высокий и узкий проем.

Решетчатые двери также используются в качестве тамбурной защиты квартир и имущества.

Решетчатые перегородки оставляют все тамбурное пространство видимым, также все соседи получают обзор этажной лестницы и этажа в целом.

Классические металлические тамбурные двери с декоративными элементами.

Такие двери в основном изготавливаются для лестничных площадок домов с замком. Обрамление двери выполнено из панелей МДФ или из дерева. Двери декорированы рисунком. Такие двери привлекательны внешне и создают дополнительное настроение уюта и комфорта.

Установка дверей с дополнительной отделкой, элементами дополнительного декора рекомендуется для домов, которые находятся под наблюдением охраны.

Требования к дверям в подъезд

Требования к дверям в подъезд

Главная задача, которую должна решать дверь в подъезд – обеспечение безопасности его жителей и их гостей. Она должна защищать от проникновения злоумышленников, а также обеспечивать комфорт, уменьшая уровень шума, предотвращая попадание в многоквартирный дом животных. Требования к двери в подъезд регулируют нормативные акты и законы, которые должны соблюдать компании, занимающиеся ее установкой, и управляющие компании, выбирающие подъездную дверь.

В статье мы постараемся разобрать требования к подъездной двери МКД по законодательству и ГОСТ, а также поможем разобраться, какую дверь стоит выбрать.

02 06 23 г.

Требования к входной двери многоквартирного дома по ГОСТ

Основные требования к входным подъездным дверям отражены в ГОСТах и СНиПах:

  • Изготовление дверей в подъезд регулирует ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные»;
  • Козырьки входной группы регулирует ГОСТ 23009-2016;
  • Пожарную безопасность регулируют СНиП 21-01-97 и ГОСТ 12.1.0044.91;
  • Освещение в парадной определяет СНиП 23-05-95.

ГОСТ 31173-2003 регламентирует производство стальных дверей. Исключением являются стальные конструкции специального назначения.

Что обязательно должно быть в конструкции входной группы, согласно ГОСТ:

  • Дверь должна быть металлической, способной выдерживать значительные нагрузки.
  • Необходимо обеспечить теплоизоляцию с помощью прижимных механизмов, фартуков, прочных уплотнителей.
  • Если дверь открывается автоматически, должен быть предусмотрен дополнительный способ открывания.
  • Конструкция оборудуется домофоном либо кодовым замком, доводчиками. Запрещено устанавливать двери, которые открываются поворотным ключом.

Требования к подъездной двери по ГОСТ

Какая должна быть дверь в подъезд многоквартирного дома, подробно описывает ГОСТу 31173-2003. Его основные положения:

  • Материал для производства – стальной профиль, имеющий толщину стенок не менее 2 мм, сечение 4*5 см.
  • Полотно изготавливают из листового железа. Для дополнительного усиления используют продольные и поперечные элементы.
  • Минимальный размер двери — 1200*2050 мм.
  • К стене коробка должна крепиться анкером толщиной от 1,5 мм.
  • Составляющие двери соединяются методом сварки. Соединение с помощью болтов допускается только на участках, которые не влияют на прочность конструкции.
  • Вес – до 250 кг.
  • Если дверь весит менее 200 кг, она должна фиксироваться на двух зависах, если больше – на трех.
  • Направление открывания двери – только наружу.

Дверь должна быть устойчивой к воздействию огня, плесени, грибка. Перед установкой ее следует обработать антипиренами, антибактериальными составами, выполнить покраску, если она не окрашена. В качестве внутреннего наполнителя используют материалы, отвечающие противопожарным требованиям – например, вспененный полиуретан либо минеральная вата.

С внутренней стороны двери устанавливают окошко, через которое возможен доступ к запорному механизму. Открыть его можно только с помощью специального инструмента. Замки фиксируют болтовым соединением. Сварка в этом случае не используется, поскольку она значительно затруднит доступ к конструкции при необходимости ее замены. Кроме того, замок должен быть многоригельным, а засов замка – входить в гнездо на глубину не менее 220 мм.

Требования к дверям в подъезд

Металлическая дверь со стеклом и отбойником

Требования к входной группе МКД

К входной группе предъявляют следующие требования:

  • Над входом в подъезд устанавливается навес либо козырек с водоотливом.
  • Необходим тамбур, глубина которого – не менее 1,2 м.
  • Входную группу оснащают поручнями и пандусами для маломобильных групп населения.
  • Над козырьком устанавливают энергосберегающие светильники с антивандальными характеристиками.
  • В регионах с холодным климатом дополнительно монтируют тамбурную дверь.

Дополнительно входная группа может быть оборудована системами видеонаблюдения и контроля доступа. Дверь может быть глухой или с остеклением: варианты с остеклением улучшают инсоляцию помещений.

Какую дверь для подъезда выбрать?

Для соответствия входной двери в подъезд нормам и правилам выбирайте конструкции, отвечающие следующим характеристикам:

  • Прочность и длительный срок эксплуатации;
  • Материал и замковый механизм высокого качества;
  • Наличие утеплителя, антивандальных элементов, антикоррозийного покрытия, порошковой покраски;
  • Удобство использования всеми жильцами – от взрослых до детей и пожилых людей;
  • Ширина полотна должна соответствовать проему, обеспечивать свободный проход инвалидных и детских колясок, мебели;
  • Устойчивость к механическим повреждениям, к погодным условиям.

Подробнее разберем критерии, на которые нужно обращать внимание при выборе.

Требования к дверям в подъезд

Разные входные конструкции: с глухим полотном и со стеклом

Выбор конструкции

Оптимальное решение – металлическая подъездная дверь с толщиной листов в соответствии с ГОСТом – от 2 мм, а если изделие бронированное, то от 8 мм.

  1. Наличие не менее 4 ребер жесткости во внутреннем пространстве дверного полотна. Чем больше число ребер, тем дольше дверь сохранит геометрию при любых погодных условиях и механических нагрузках.
  2. Стальной уголок не обеспечивает достаточной прочности, поэтому необходимо использовать металлический профиль толщиной от 1,5 мм и с сечением 40*50 см.
  3. Рекомендуется расположение минимум двух профилей – по горизонтали и вертикали. Дополнительные профили могут быть установлены в области петель.
  4. С полотном профиль соединяют при помощи сварки; места, где она производилась, фиксируют в паспорте конструкции.
  5. Ширина полотна не менее 1,2 метра в ширину и 2,1 метра в высоту.
  6. Обязательна установка запорного устройства – магнитного замка с кодом, домофона.
  7. Обязательно использование доводчиков.

Подъездная дверь не обязательно должна быть стальной. Возможна установка металлопластиковых и алюминиевых конструкций соответствующей прочности. Их преимущество – наличие стеклянных вставок, которые увеличивают количество естественного света в парадной. Современные стекла и стеклопластик выдерживают удары и нагрузки не хуже, стали.

А вот деревянные модели – не лучшее решение: они поддаются взлому и не отвечают нормам пожарной безопасности.

Для увеличения эксплуатационного срока двери в подъезд дополняют металлическими отбойниками и накладками.

Фурнитура

От качества фурнитуры во многом зависит надежность двери, срок ее службы и удобство использования. Стоит обратить внимание на следующие критерии:

  1. На одну створку должно приходиться не менее двух петель.
  2. Домофон или кодовый замок располагают на высоте 1,2 метра.
  3. В дверную коробку должны быть запрессованы или вварены ригели для предотвращения съема двери с петель.
  4. Обязательно наличие доводчиков.
  5. Магнитные ограничители и стопоры, позволяющие при необходимости зафиксировать дверь в открытом виде, а также защитить стену от выбоин.

Элементы безопасности

Согласно нормативам, дверь в подъезд должна быть оборудована кодовым замком либо домофоном. Кодовые замки могут быть следующих типов:

  • механические;
  • электромеханические, функционирующие на основе как механического запирания, так и с помощью электричества;
  • электромагнитные, которые оснащают магнитом и приводят в действие с помощью электротока;
  • замок-невидимка, который открывается по сигналу от передатчика (брелока или мобильного устройства).

Самая популярная система защиты подъезда от проникновения посторонних – домофоны. Чаще всего устанавливают недорогие координатные домофоны, предполагающие, что от общей панели к каждой квартире прокладывается отдельная линия. Другой вариант – цифровые домофоны, работающие на основе микросхемы. Сигнал вызова при их использовании проходит по общему кабелю, при этом звонит только одна трубка.

Для повышения безопасности можно установить видеодомофон, который позволяет не только слышать посетителей, но и видеть их, а также наблюдать за обстановкой возле подъезда.

Система безопасности подъездной двери также включает:

  • Прочную сварную решетку, если двери остеклены.
  • Отбойные пластины и антивандальные накладки в нижней части дверей. Они не только защищают от ударов, но и позволяют сохранить внешний вид полотна.
  • Магнитные замки, взломать которые можно только одним способом – отключив электричество.

Требования к дверям в подъезд

Подъездная дверь стеклянная

Другие особенности входных дверей

Дополнительные рекомендации, следование которым позволит сделать эксплуатацию дверей в подъезд МКД удобной и продлить срок их службы:

  • Установка доводчиков, которые предотвращают громкое хлопанье двери при открывании. Это не только обеспечивает комфорт жильцов, но и предотвратит осыпание штукатурки в тамбуре.
  • Износостойкая отделка, устойчивая к погодным воздействиям. Чаще всего используется порошковая краска с антикоррозийными свойствами.
  • Для домов, расположенных в северных широтах и средней полосе, актуальна дополнительная теплоизоляция. Для утепления используют минеральную вату, пенополистирол, базальтовую плиту и другие утеплители.

Правила монтажа двери в подъезд

Нормативы регулируют не только требования к конструкции подъездной двери, но и правила ее установки. Некоторые из них:

  1. Диаметр креплений должен быть не менее 10 мм.
  2. Пустоты, образовавшиеся между стеной и дверью, заполняют пеноизоляцией.
  3. Обязателен монтаж уплотнителя, усиливающего тепло- и звукоизоляционные характеристики конструкции.
  4. Установка должна осуществляться только профессиональными компаниями с опытом подобных работ.

Полный перечень работ, необходимых для того, чтобы поставить дверь, и их алгоритм зависит от особенностей конструкции, наличия или отсутствия старых дверей, бюджета и прочих факторов. Получить подробную консультацию о вариантах и особенностях конструкций можно у наших специалистов.

Тайный знак вора. Что означают метки в подъездах и около квартир

Надписи на дверях квартир и подъездов никого не удивляют. Но рядом со стандартными признаниями в любви встречается то, что заставляет задуматься.

Коллаж © LIFE. Фото © Shutterstock

После визита инспектора пожарной службы, который отказался показать свои документы, а когда хозяйка квартиры отказалась открыть двери, разразился нецензурной бранью, жительница одной из столичных многоэтажек Александра Е. забила тревогу. Дело в том, что в этот же день она обнаружила возле двери своего подъезда странное изображение, недавно выцарапанное на штукатурке. Она увидела цифру 1/10, звезду, а также непонятную надпись: «Не джусовый подъезд». В переводе со сленга эта фраза значит: «не перспективный». Сразу вспомнились рассказы о том, что воры-домушники заранее выслеживают жертву и оставляют принятые в воровском мире метки. Так ли это?

На самом деле появление метки — это не явный признак того, что вашу квартиру хотят ограбить. Но и оставлять без внимания появившийся на стене или двери «шедевр» тоже не стоит.

Старший оперуполномоченный УВД по ЮВАО Сергей Калинин прокомментировал, связаны ли метки с ограблением квартир.

— 98% краж, согласно официальной статистике, совершается спонтанно, а объект выбирается по стоимости окон и входной двери, а также возможности беспрепятственно проникнуть в жильё. Опытному вору достаточно нескольких минут, чтобы вскрыть любую квартиру, поэтому нет смысла неделями и месяцами выслеживать объект. Но и о метках, которые оставляют на дверях, криминалисты тоже знают, — объяснил он.

Метка может быть нацарапана на стене, написана маркером, выжжена спичками, а также выглядеть в виде обычного торгового стикера, наклеенного на почтовый ящик. Рассмотрим, какие метки встречаются чаще всего, и что они значат.

text

Стикеры на почтовых ящиках

Цветными наклейками обозначают квартиры, в которые легко проникнуть или в которых хозяев нет дома.

Получили квартиру над входом в подъезд

Всем доброго времени суток!
кратко на сколько это возможно опишу суть проблемы.
получили смотровой переселения из 5этажек
в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в ВАО

Адрес: 107014, Москва, ул. 1-я Боевская, д. 2/12, стр. 2
долго спорили с родителями по поводу этажа, так как понимали что 2
этаж над магазинами и с козырьками по которым можно залезть с
пожарного входа.
но так как нам заявили, что в этом же доме больше смотровой не дадут и
вообще отправитись у шоссе жить, если не согласны я попросил родителей
согласится о чем пожалел. подписали мы смотровой, это было до НГ.
оформили договор мены. все пришлю в эл виде..
нужно было составить список претензий по недоделкам и отнести в
управляющую компанию авангард, что я и сделал, два месяца я приходил и
смотрел как ничего не меняется, при открытии стояка хлестал фонтан
воды и тд и тп. перечислять все не буду.
потом нас начали торопить с переездом. отключим воду и тд по старому
адресу, так как жена была в положении, и нервы трепали бы с этим ей я
решил переехать закрыв глаза на недоделки, согласовал установку двери
с прорабом стройки объяснив ситуацию, поставили дверь и готовились к
переезду,ключ от металлический двери я оставил на стенде у строителей
где весели все ключи так что они могли попадать в квартиру но не кто и
не думал устранять недоделки.
переехали и с отцом привели все сами в порядок.
пока в подъезде 12 этажей по 4 квартиры на площадке жило мало жильцов
я ничего не замечал но как начались хождения я погруснел. так как
планировка дома такая что под нашей квартирой вход в подъезд и длинный
коридор к лифту выложенный плиткой и слышно малейший чих оттуда, кода
там кто то идет на каблуках, ощущение что идут по нашей квартире, стук
двери слышно громко при половине громкости телевизора, шаги слышны
даже в наушниках при прослушивании музыки.
месяц я ходил в шоке, читал форумы в интернете и тд.
потом решил обойти жильцов такого же дома близнеца сданного чуть
раньше (эти 2 дома построены по индивидуальному проекту) он уже
полностью заселен. тех кого я застал дома искренне удивились моей
проблеме и сказали что их ничего не беспокоит, но обрадовали тем что у
всех вода на балконе из за козырьков(они в ровень с балконами и вода
просто просачивается) появится плесень и тд. обошел нескольких
жильцов квартир близнецов в своем доме. сказали все тихо. попросил к
одному зайти а отец в это время долбал дверью под их квартирой, если
честно то было слышно. но в разы тише и этот шум не так и страшен.
попросил этого жильца пройти ко мне и послушать.. он сказал что да
слышит грохоты и стуки. еще сверху задолбил перфоратор и он сказал что
над ними ремонт и что у них так же долбят но слышно тише.. но то что с
с верху.. ладно.. это соседи к ним можно сходить и поругаться, а с
подъездом ничего не сделать..пытался сам понять где проникают шумы,
такое ощущение что прямо из под пола в большой комнате. а да еще
особенность, что слышно не только стуки а речь в подъезде под нами
пикание домофоа.. ни у кого подобного нет. то есть слышимость такая
как будто у нас не перекрытие под нами, а листик фанеры.
мне позвонили из управляющей компании авангард.. почему я не взял
ключи от двери и не подписал договор с ними. я объяснил, что пока не
решать мою проблему я ничего не подпишу. она начала кричать на меня
что я самовольно захватил квартиру и поставил дверь. я вежливо
объяснил что у меня есть документ, что это моя будущая собственность и
я 3 месяца ждал что бы устранили недоделки..потом я приходил к ней
лично через какое то время и взял бумажку о том что у меня претензия
по шумам и что я жду что они что то сделают. она забыла о нашем
разговоре по телефону поставила печать на моем заявлении копию я
забрал себе. естественно до сих пор тишина и ни кто ничего делать не
собирается.. я вот ломаю голову.. что не так.. то ли дырка замазанная
то ли применен не качественный бетон то ли чего то не доложили в
перекрытие.
написал жалобу в роспотребнадзор. они ее рассматривают.съездил в
департамент жилищной политики где нам давали смотровой и должны
оформлять документы, там отказались принимать у меня заявление и
писать письменный отказ. сказали что жалуйтесь в авангард и управу они
только бумажками занимаются о том что квартира не пригодна для
проживания они и слышать не хотят.
вкраце вот такая история. ремонт остановился, сразу же как я понял что
с квартирой беда.. так что успел только с кухней.. но там мелочи
плитка и гарнитур естественно никаких изменений которые могли повлиять
на звукоизоляцию квартиры я не делал. на балконе и правда теперь вода,
вентиляцию кто то на 7мом этаже замкнул, туалет с кухни и теперь в
туалете запахи еды)) но это для меня все мелочи по сравнению с шумом
от двери подъезда. стуком каблуков и тд

в гостях у нас был инспектор из мосжилинспекции, написал предписание,
до 15 провести экспертизу по замерам уровня шума. выяснелось что не
один я столкнулся с этой проблемой есть такие же счастливчики в доме
35(дом копия на соседней лице).
но что мне не понравилось.. что он как то странно прореагировал, когда
мы стояли в туалете и я представителю строительной компании спросил, а
через сколько этажей должен быть изгиб вент. короба(так как по СНиПАм
не допускается межэтажный изгиб)
он сказал через 3 этажа., я показал что этот изгиб у меня в квартире и
предложил взглянуть в щель. все это игнорировалось, а на опрос что
нельзя класть плитку прям на этажное перекрытие, и люди добиваются
через суд что бы такое убрали он вообще потерялся.. а строители начали
ну мы же по проекту все делали.
вообщем как я понял если это нормальная экспертиза то естественно в
нормы все это не уложиться а если какая то проплаченная, то все опять
начнется за нова.

а так в идеале жилинспекция должна выдать предписание все устранять за
счет или СУ-10(строителей) или архитекторов если это их ошибка.

Вопрос
что из себя будет представлять экспертиза.
какая нужна мне? есть ли экспертизы которые примет суд и мосжилинспекция.
буду благодарен любой информации и дельным советам!

  • Комментировать
  • 14621 просмотр

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *