Как обналичить сертификат на жилье
Перейти к содержимому

Как обналичить сертификат на жилье

  • автор:

Обналичить ГЖС, обналичить сертификат (субсидию), обналичивание ГЖС, обналичивание жилищных сертификатов, обналичка ГЖС, реализация государственного жилищного сертификата (ГЖС), реализация жилищных субсидий на Москву и область в агентстве Везувий — от 2%.

Любой владелец Государственного жилищного сертификата или субсидии сталкивается с проблемой несоответствия стоимости жилья по ГЖС и в реале. Многие планируют обналичить ГЖС. Теоретически это можно сделать самостоятельно, но.. Если обычные сделки с недвижимостью за живые деньги в одиночку провести очень трудно, то обналичить жилищный сертификат или реализовать субсидию практически невозможно. В реализации жилищных сертификатов достаточно «подводных камней», которые при отсутствии необходимого опыта могут лишить владельца ГЖС единственного шанса на улучшение жилищных условий. Без преувеличения.

obnalichit-gjs

Самостоятельная реализация ГЖС, реализация жилищных субсидий без соответствующего опыта: многие намерены обналичить сертификат своими силами — это чревато!

Звоните нам по тел. 8 (910) 482-56-41 или пишите на mail@vezuvi.ru — мы поможем!

Очень часто самостоятельная реализация жилищных субсидий приводит к плачевным последствиям. Сертификаты имеют ограниченный срок действия (2 месяца на открытие банковского счета и 7 месяцев действительного срока со дня выдачи), а долгие поиски подходящего варианта или неправильное оформление документов влечет за собой отказ банка и, как следствие, на вторую попытку оформления попросту не остается времени. В итоге цепочка горьких разочарований больно ударит не только по моральному, но и по материальному состоянию. Реализация ГЖС (государственного жилищного сертификата) без профессионального агентства очень чревата. И поверьте, наши скромные 2-5% ударят по Вашему благосостоянию гораздо меньше, чем неудачные попытки реализации жилищных субсидий — это доказано опытом.

Зачастую у обладателей сертификатов и субсидий, выданных на определенный регион, изменяются жизненные планы. Как быть, если сертификат выдан на Москву или Московскую область, а ситуация изменилась и жилье необходимо купить в другом субъекте РФ. Существует только один вариант — обналичить жилищный сертификат. За этим стоит обратиться в проверенное агентство недвижимости, имеющее опыт обналичивания жилищного сертификата. Грамотно обналичить ГЖС — задача, которая под силу только профессионалам! При наличии опыта, обналичка ГЖС, можно сказать, отточенная процедура. Тем более если у агентства существует собственная база квартир специально для обналичивания жилищных сертификатов. Реализация жилищных сертификатов в таком случае обеспечивает сертификатчиков наличными деньгами, распоряжаться которыми они вправе по своему усмотрению.

obnalichit-jilischniy-sertifikat

Обналичить ГЖС на Москву и область: почему именно агентство недвижимости в Орехово-Зуево «Везувий»?

  • мы бесплатно консультируем по вопросам реализации ГЖС и жилищных субсидий;
  • мы обналичиваем и реализуем ГЖС в кратчайшие сроки (в настоящее время средний срок составляет 1 месяц);
  • мы берем минимальную комиссию за услуги (от 2% и никаких дополнительных платежей и расходов!);
  • большинство квартир выкуплено нашим агентством именно для реализации и обналичивания ГЖС, что сокращает сроки и минимизирует риски;
  • мы оказываем полное юридическое сопровождение всех сделок по обналичиванию ГЖС и субсидий;
  • мы осуществляем полную проверку «чистоты» объектов недвижимости, а также обеспечиваем грамотное оформление и регистрацию договоров купли продажи недвижимости;
  • к Вашим услугам профессиональный персонал, работающий в сфере реализации ГЖС и реализации жилищных субсидий уже более 13 лет.

Обналичить сертификат (субсидию) с проверенными риэлторами гораздо безопаснее, чем самостоятельно — реализация жилищных сертификатов требует опытной базы!

В подтверждение своих обязательств по обналичиванию и реализации государственного жилищного сертификата мы заключаем договора на оказание услуг по покупке-продаже недвижимости. Негласной гарантией является наработанный годами авторитет порядочного агентства по реализации жилищных субсидий. Мы обязуемся обналичить сертификат в обещанный срок — выполненные обязательства пока не оставили недовольным ни одного нашего клиента.

За многие годы нами наработана солидная клиентская база. К нам обращаются люди по советам родственников, друзей и коллег, а это говорит о многом. Мы будем рады помочь Вам в работе с ГЖС, будем признательны, если Вы посоветуете нас своим близким, будем гордиться своей работой, если Вы оставите положительный отзыв.

Рекомендуем к прочтению наши статьи:

Полезные ссылки:

КАК ПОЛУЧИТЬ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ?⚠️

Этот документ даëт право получить безвозмездную субсидию на покупку жилья, сумма которой будет рассчитываться индивидуально, исходя из условий федеральной или региональной программы и количества членов семьи��‍��‍��

Чтобы получить сертификат нужно:

✅присоединиться к программе. Для это потребуется

• написать заявление об участии и согласие всех членов семьи на обработку данных

• получить выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

• взять справку о трудовом стаже

✅Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата.
Заявление нужно подать в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля, при этом саму покупку дома следует планировать на следующий год

✅Получить сертификат.
Это можно сделать через МФЦ, предварительно придётся собрать следующие документы

• заявление о выдаче ГЖС

• документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи, а также подтверждающие Ваши родственные связи

• справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению(если такое есть)

Как использовать��
Потратить деньги можно только на покупку жилья, сертификат невозможно обналичить и передать другому человеку, в том числе и по наследству. Срок действия документа — 7 месяцев.

��ГЖС можно использовать для покупки квартиры в ЖК «Молодëжный»

Чтобы приобрести комфортное и современное жильë обращайтесь в офис отдела продаж по телефону: 297-77-27��
Адрес: пр-кт Острякова, дом 49, офис 40

Жилищный сертификат: что такое и кому положен в 2023 году

В Российской федерации в 2023 году продолжает действовать программа по обеспечению граждан жильем. Для этого из федерального бюджета средства направляются на специальные счета в банке. Проверьте, можете ли вы стать участником программы и получить бюджетные средства для оплаты жилья. В программе возможны покупки недвижимости

по всей территории РФ, в том числе в Москве и в Московской области.

Что такое жилищный сертификат

Это документ для подтверждения права на обеспечение жильем от государства. Форма у всех бланков одинаковая. Она утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Государственный жилищный сертификат – это документ для покупки нового жилья за счет государства.

На заметку. Это не ценная бумага на определенную сумму. В сертификатах есть свободное поле для указания количества рублей.

Документ был введен в рамках федеральной программы «Жилище». Правительство РФ утвердило программу в 2010 году. Был разработан план по выдаче сертификатов до 2020 года. С 2018 года программа была переименована. Новое название – «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Именной сертификат на жилье дает право оплатить недвижимость средствами из государственного бюджета. В каждый бланк вписывается имя участника программы, сумма и вид недвижимости. Приобретаемое помещение должно быть благоустроенным и пригодным для комфортного проживания.

Кому положен жилищный сертификат

Меру социальной поддержки государство предоставляет не всем нуждающимся в жилье. В правилах прописан список льготных категорий граждан РФ:

  • переселенцы с комплекса «Байконур»;
  • выехавшие их районов Крайнего Севера;
  • признанные вынужденными переселенцами;
  • подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС и вследствие аварии на производственном объединении «Маяк»;
  • переселенцы из закрытых военных городков;
  • военнослужащие, сотрудники ОВД и приравненные к ним лица.

Семьи погибших военнослужащих входят в список тех, кому положен сертификат на жилье. Для получения вдовами и вдовцами есть условие: право на льготу аннулируется при повторном вступлении в брак. Также важно, чтобы на момент гибели сотрудник состоял в списке очередников на жилье по договору социального найма.

На заметку. Можно получить свидетельство, даже если есть квартира. Площадь должна быть меньше положенных нормативов квадратных метров на количество человек в семье. Для этого нужно передать квартиру государству и после этого получить сертификат.

В выдаче сертификатов есть определенный лимит на год. Правительство каждый год утверждает реестр с суммами выплат и количеством выплат. При этом наблюдается неравномерность в распределении льготы. Так, за 2017 год военнослужащим выдали 454 сертификата, вынужденным переселенцам – 1571.

На какую сумму выдается жилищный сертификат

В условиях программы не указана конкретная сумма. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, стоимость жилья каждый год меняется. Во-вторых, состав семьи получателей ГЖС разный. Выплата одинокому гражданину будет меньше, чем семейному с супругой и несовершеннолетними детьми.

В напечатанном бланке свидетельства оставляют графу для написания суммы в рублях. В 2023 году на меру социальной поддержки заложено 11,8 млрд рублей. О примерных размерах можно сделать вывод из распоряжения правительства от 4.02.2023 г.

Например, в документе указано, что на 304 сертификата для переселенцев с комплекса «Байконур» размер социальной выплаты составил 1 358 640 000. Следовательно, средняя сумма – 4 469 210 рублей. Конечно, в каждом документе она будет разная в зависимости от нормативов на семью.

На заметку. Владелец свидетельства может купить квартиру с добавлением личных или заемных средств. Также допускается доплата из средств материнского капитала.

Сколько раз можно получить сертификат

Цель программы – обеспечение жильем льготных категорий граждан. Обязательное условие – это отсутствие в собственности недвижимости для проживания. После реализации жилищного сертификата на покупку квартиры гражданин автоматически теряет право на участие в программе. Теперь у него уже есть в собственности помещение для проживания.

Человек получает социальную выплату на покупку жилья один раз в жизни. Это право не возобновляется при изменении состава семьи или переходе из одной льготной категории в другую. Военнослужащие стоят на очереди по месту службы. За каждым ведомством закреплено определенное число ГЖС.

Срок действия жилищного сертификата

Документ имеет ограниченный срок действия – 9 месяцев. Это связано с постоянной динамикой цен на рынке недвижимости. Нет смысла получать выплату без скорейшей реализации. В итоге длительного ожидания цены на жилье вырастут.

На заметку. Сумма сертификата рассчитывается на дату выдачи и не изменяется в течение всего срока действия.

После подписания документа у владельца есть три месяца для обращения в банк. Датой выдачи считается дата подписания уполномоченным лицом. Считать 3 месяца нужно от этого срока, а не от даты вручения.

Если не успеть в положенный срок, то документ аннулируется. Право на участие в программе не теряется, но придется ждать следующего года и нового распределения сертификатов в порядке очереди. Документы, неврученные в течение трех месяцев с даты подписания, уничтожаются.

На заметку. В сертификате есть две графы со сроками. В одной из них указана дата, до которой нужно сдать его в банк. В другой – общий срок действия, в течение которого нужно купить квартиру.

Как получить жилищный сертификат

Первый шаг к участию в программе – это постановка на очередь. Обязательное требование – это нуждаемость в улучшении жилищных условий. Это значит, что у человека:

  • отсутствует недвижимость в собственности;
  • жилплощадь меньше положенных нормативов;
  • помещение непригодно для проживания, находится в аварийном состоянии.

Военнослужащие и приравненные к ним лица получают право на меру социальной поддержки при выслуге лет или уходе на пенсию по состоянию здоровья.

Алгоритм действий, как получить сертификат на улучшение жилищных условий:

  1. Подать документы на участие в программе.
  2. Написать заявление на включение в реестр получателей ГЖС.
  3. После подписания приказа предоставить документы для получения сертификата.

На первом этапе нужно собрать пакет документов с подтверждением права на льготу. Это копия трудовой книжки, выписка из приказа об увольнении, обязательство о расторжении договора социального найма. Основная задача – соответствие профессии, места работы и прав на недвижимость условиям программы.

Как открыть счет на сумму сертификата

Государственная программа реализуется через банки. На имя владельца открывают счет. На нем в безналичной форме хранится сумма выплаты на приобретение недвижимости. Когда подходящий объект будет найден, оплата произойдет с именного банковского счета.

Для открытия счета нужно лично посетить банк и заключить договор. Сотрудник проверяет сертификат, его соответствие паспортным данным и срок выдачи не более трех месяцев. Если все правильно, то с владельцем ГЖС заключают договор банковского счета. Сотрудники банка ежедневно отправляют отчеты в органы исполнительной власти о заключении договоров. Затем на них поступают средства из бюджета.

На заметку. После заключения договора сертификат остается в банке.

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости

Порядок оплаты прописан в правилах реализации сертификата на квартиру. В главе V указано, что субсидия предоставляется в безналичной форме. Это нужно учитывать при планировании сделки.

Владелец сертификата сдает в банк документы на покупку недвижимости. Это может быть договор купли-продажи или иной документ в зависимости от типа сделки. Он пишет заявление на распоряжение банковским счетом для оплаты недвижимости, указанной в договоре. Далее проходит несколько этапов проверки:

  1. Банк принимает решение для оплаты или отказа – 3 дня.
  2. В случае положительного решения банк направляет ответственному исполнителю государственной программы заявку на перечисление средств – 1 день.
  3. Проверка ответственным исполнителем – 5 дней.
  4. Территориальный орган Федерального казначейства сверяет платежные документы и направляет деньги на банковский счет владельца сертификата – 2 дня.

Таким образом, максимальный срок прохождения всех этапов – 11 рабочих дней. Далее, уже без проверок происходит перечисление средств продавцу недвижимости.

На что можно потратить жилищный сертификат

Главное условие реализации жилищного сертификата – это покупка жилого помещения. Социальный проект охватывает первичный и вторичный рынок недвижимости. Требований к году постройки зданий нет, но жилье не должно быть аварийным. Можно купить квартиру или дом на территории указанного в сертификате субъекта РФ.

На что можно потратить средства ГЖС:

  • полная оплата жилого помещения;
  • первый взнос по ипотеке;
  • доплата к покупке из своих средств;
  • покупка двух объектов недвижимости.

Условия оплаты дополнительно прописывают в договоре купли-продажи. Средства перечисляют на основании договоров купли-продажи или участия в долевом строительстве.

На заметку. Недвижимость оформляется в собственность на всех членов семьи, вписанных в сертификат.

Как обналичить сертификат на жилье

В постановлении Правительства РФ указана безналичная форма социальной выплаты. Это мера целевой поддержки для улучшения жилищных условий. Поэтому перед перечислением средств объект договора проходит многоуровневую проверку на соответствие требованиям программы.

По закону государственный жилищный сертификат обналичить нельзя. Средства перечисляют на банковский счет владельца, но просто снять деньги он не может. Обязательно нужно перечислить их продавцу недвижимости. Также отслеживается оформление права собственности.

Риэлторы предлагают схемы обналичивания через повторную продажу жилья. С точки зрения закона такая реализация не всегда возможна. Например, если в семье получателя сертификата есть несовершеннолетние дети, то они автоматически становятся собственниками жилья. Продать его потом не получится без предоставления им равноценной по площади недвижимости.

Почему могут отказать в жилищном сертификате

Три главные причины отказа в жилищном сертификате 2023:

  • несоответствие требованиям пункта 5 правил выпуска ГЖС;
  • недостоверность сведений в документах;
  • ранее уже была реализация права на улучшение жилищных условий.

Основная причина отказа – это несоответствие условиям программы. Даже если гражданин входит в список льготных категорий, есть вероятность отказа. Например, после проверки выяснилось, что у него или его супруги есть в собственности благоустроенная недвижимость.

Куда обращаться при отказе в выдаче жилищного сертификата

Решение об отказе можно обжаловать в досудебном порядке. Это поможет, если был нарушен регламент. Например, не были соблюдены сроки или требовали дополнительные документы.

Подать жалобу можно на портале Госуслуги. К жалобе нужно приложить все документы для подтверждения права на ГЖС. Срок рассмотрения жалобы – 60 дней.

Также можно обратиться в суд для обжалования решения об отказе. Есть прецеденты, когда суд обязывал выдавать жилищный сертификат тем, кому сначала в нем отказали.

Автор: Филипп Глоба (Эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)

Обналичивание сертификата!

Уважаемые профессионалы! Получаю жилищный сертификат, хочу его обналичить. Подскажите,каким образом происходит обналичивание и какие риски при этом? И как в этом случае быть с налогами, если сертификат более одного миллиона рублей? Заранее спасибо за ответы!

Могут подойти
Недавно вы смотрели

3-комн.кв., 65 м², этаж 6

11 500 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 6
ЖК «Весна», улица Прокудина, 1, Ивантеевка, Пушкинский городской округ, Московская область

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

2-комн.кв., 58 м², этаж 9
ЖК «Надежда», Студенческий проезд, 35, Ивантеевка, Пушкинский городской округ, Московская область

3-комн.кв., 65 м², этаж 1

3-комн.кв., 65 м², этаж 1
улица Комбикормовый Завод, 18, пос. Лесные Поляны, Пушкинский городской округ, Московская область

3-комн.кв., 70 м², этаж 3

12 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 3
улица Солнечная, 26к3, пос. Лесные Поляны, Пушкинский городской округ, Московская область

3-комн.кв., 65 м², этаж 6

3-комн.кв., 65 м², этаж 6
улица Толмачева, 14, Ивантеевка, Пушкинский городской округ, Московская область

3-комн.кв., 59 м², этаж 3

3-комн.кв., 59 м², этаж 3

ЖК «Дача Шатена», Хлебозаводская улица, 28к3, Ивантеевка, Пушкинский городской округ, Московская область

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

ЖК «Дача Шатена», Хлебозаводская улица, 28к6, Ивантеевка, Пушкинский городской округ, Московская область

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

18 500 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 10
ЖК «Набережная 2А», Набережная улица, 2а, Пушкино, Московская область

3-комн.кв., 62 м², этаж 6

11 254 146 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
ЖК «Новое Пушкино», к21, Новое Пушкино ЖК, Новое Пушкино мкр, Пушкино, Московская область

3-комн.кв., 58 м², этаж 7

10 461 255 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 7
ЖК «Новое Пушкино», к23, Новое Пушкино ЖК, Новое Пушкино мкр, Пушкино, Московская область

3-комн.кв., 63 м², этаж 9

11 500 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 9
ЖК «Весна», улица Прокудина, 3, Ивантеевка, Пушкинский городской округ, Московская область

3-комн.кв., 81 м², этаж 10

18 500 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 10
ЖК «Кристалл Полюстрово», улица Маршала Тухачевского, 23, Санкт-Петербург
Сейчас обсуждают
23 февраля 2024

  • Журнал
  • Вопросы риелтору
  • Городская недвижимость
  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Поиск на карте
  • Аукцион
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Программа «Работаю честно»
  • Тарифы и цены
  • Реклама на сайте
  • Продвижение
  • Вакансии агентств
  • Помощь
  • Ипотечный калькулятор
  • Проверка недвижимости
  • Карьера в Циан
  • Сайт для инвесторов

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *