Как вернуть аванс за квартиру если покупатель передумал
Перейти к содержимому

Как вернуть аванс за квартиру если покупатель передумал

  • автор:

Может ли покупатель вернуть задаток, если сам нарушил условия договора?

Аватар автора

Продаю дом с участком. Нашлась покупательница, с которой заключили предварительный договор купли-продажи и получили расписку о задатке под эту сделку. Основной договор мы должны были заключить до 30 сентября. Покупательница до последнего дня говорила, что найдет деньги на покупку. Но 30 сентября минуло, а на сделку мы не вышли.

Спустя неделю после этой даты она мне позвонила и потребовала задаток назад, так как передумала покупать. Потом прислала письмо, в котором просила встретиться. В ответ я направил ей претензию. Я хотел продать дом, а покупательница отказывается и просит вернуть деньги.

Моя ошибка в том, что до 30 сентября я не направил ей письменное предложение купить дом и таким образом исполнить предварительный договор. Вчера узнал, что покупательница подала гражданский иск в суд — очевидно, с требованием вернуть сумму задатка.

Есть ли шанс выиграть суд? Нужно ли пытаться урегулировать все до суда и писать досудебную претензию? Для более точного ответа прикладываю документы по сделке.

Аватар автора

Может покупательница вернуть задаток или нет, зависит от природы заключенного между вами соглашения. Объясню, в каких случаях вы обязаны вернуть задаток, а в каких нет и чем задаток отличается от аванса.

Чем при покупке недвижимости задаток отличается от аванса

Когда человек покупает квартиру, он хочет получить от продавца гарантии, что позже тот заключит договор купли-продажи именно с ним. Чтобы обозначить серьезность намерений, покупатель обычно передает продавцу деньги — 30 000—50 000 ₽ . Это может быть задаток или аванс.

В Тинькофф Журнале есть подробная статья о том, как правильно дать задаток при покупке квартиры. В ней подробно описаны отличия аванса от задатка. Главная разница — в ответственности за нарушение условий предварительного договора.

Аванс — частичная предоплата по договору. У него только платежная функция. То есть аванс — это деньги за недвижимость, которую покупают.

Допустим, вы договорились, что продаете дом за 1 млн рублей, и 50 тысяч покупатель отдает вам авансом. Если одна из сторон не выполняет предоплаченное обязательство — например, вы передумали или у покупателя изменились обстоятельства, — эти 50 тысяч придется вернуть. Но за вычетом расходов продавца по несостоявшейся сделке. Например, если вы заплатили юристу за проект договора купли-продажи дома либо потратились на выписку из ЕГРН или нотариальное согласие супруги на продажу.

Задаток — это одновременно и предоплата, и обеспечение исполнения договора. Если стороны заключили договор задатка и покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере — то, что выплатил ему покупатель, и еще столько же из своих денег.

Кроме того, сторона, из-за которой договор не заключен, обязана возместить другой стороне ее расходы по несостоявшейся сделке. Они могут быть те же , что перечислены выше при авансе.

Если в соглашении прямо не указано, что передается задаток, или есть сомнения в природе соглашения, эта сумма считается авансом. В самом соглашении ее могут называть по-разному , например обеспечительным взносом, авансовым платежом или предоплатой. Это не важно. Если нет указания на задаток, это аванс. В договоре о задатке обычно ссылаются на соответствующие статьи гражданского кодекса, чтобы исключить сомнения.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Какой договор заключили вы

Я изучила ваш предварительный договор. В основном он правильный — в нем есть все нужные условия. Например, указаны стороны по договору, есть предмет договора — дом, срок заключения основного договора и пункт о том, что переданные продавцу 150 000 ₽ — это задаток.

Так что вы точно взяли задаток. Значит, дальше я буду исходить именно из этого.

Это основные условия предварительного договора купли-продажи, который вы прислали. В пункте 4 указано, что 150 000 ₽, которые вы получили от покупателя, — это именно задаток, а не аванс

Это основные условия предварительного договора купли-продажи, который вы прислали. В пункте 4 указано, что 150 000 ₽, которые вы получили от покупателя, — это именно задаток, а не аванс

Может ли недобросовестный покупатель вернуть сумму задатка

Задаток может вернуться покупателю целиком в трех случаях:

  1. Продавец добровольно согласился вернуть деньги, потому что сделка не состоится и стороны договорились об этом.
  2. Наступил форс-мажор, в результате которого покупка недвижимости сорвалась. Например, продаваемый дом случайно сгорел, пострадал от наводнения или другого стихийного бедствия. И именно из-за этого сделка не состоится.
  3. Если виновные действия продавца привели к тому, что покупатель не может исполнить договор. Например, из-за продавца дом пришел в негодность или значительно ухудшил свои свойства.

Однако продавец и покупатель вправе указать в договоре о задатке и дополнительные условия его возврата. Например, если покупателю не одобрят ипотеку, тогда задаток он не теряет.

Если стороны установили такие обстоятельства в договоре и такое произошло, все следует подтвердить документами, например справками из банка или больницы.

Обложка статьи

Что нужно было делать вам

Если одна из сторон хочет принудить другую к заключению договора, она направляет претензию.

В претензии указывают:

  • дату заключения предварительного договора;
  • ФИО покупателя и продавца;
  • предмет договора: адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • размер задатка;
  • наименование и дату платежного документа, который подтверждает платеж: расписки, квитанции;
  • срок заключения основного договора и ссылки на нормы закона, в связи с которыми возникает обязанность заключить основной договор: статьи 380, 429, 432, 445 гражданского кодекса;
  • дату, время и место, куда необходимо прийти, чтобы заключить основной договор. Например, это могут быть МФЦ, нотариус и так далее.

Претензию следует отправить почтой заказным письмом с уведомлением до того, как закончится срок предварительного договора.

Вы составили претензию в адрес покупателя правильно. Но нужно было не ждать, а направить ее покупателю до того, как закончился срок предварительного договора

Вы составили претензию в адрес покупателя правильно. Но нужно было не ждать, а направить ее покупателю до того, как закончился срок предварительного договора

Кто выиграет в суде в случае спора

Итак, между вами, как продавцом и покупателем, заключен именно договор о задатке. И вы просите указать перспективу выигрыша в суде. Но дать такую оценку нельзя, поскольку нужен полный пакет документов по делу.

Кроме того, суд принимает решение, когда исследует все обстоятельства, выслушает доводы обеих сторон и свидетелей. И у покупателя есть шанс выиграть дело, если суд сочтет, что вы, как продавец, своевременно не направили заявление о заключении основного договора.

Расскажу, какое решение по похожему делу принял Верховный суд

. 4 октября покупатель передал продавцу 50 000 ₽ задатка. Они договорились, что до 28 февраля следующего года заключат договор купли-продажи дома и земельного участка. Срок истек, но стороны договор не заключили. Более того, никто из них не направил другой стороне письмо с требованием сделать это.

Когда покупатель попросил вернуть задаток, продавец отказался. Тогда покупатель подал в суд и попросил взыскать с продавца 50 000 ₽ задатка и проценты за пользование чужими деньгами — 9223,96 ₽.

Суд первой инстанции квалифицировал 50 000 ₽ как аванс и взыскал указанные суммы. Вышестоящий суд отменил решение: стороны подписали договор задатка, но покупатель до 28 февраля не принимал мер, чтобы заключить договор купли-продажи. Однако и продавец не уклонялся от заключения договора. А значит, возвращать покупателю задаток не нужно. Кассация подтвердила это решение.

Верховный суд рассудил так. Если стороны не заключили основной договор и не сделали попыток к этому, обязательства по предварительному договору прекращаются. То есть если ни одна из сторон не предложила другой заключить договор в оговоренные сроки, то все обязательства по предварительному договору прекращаются. И тогда переданные 50 000 ₽ — это аванс и его нужно вернуть.

В итоге определения нижестоящих судов отменили, но решение суда первой инстанции, по которому с продавца взыскали 50 000 ₽ и проценты в сумме 9223,96 ₽, оставили в силе.

Как я уже сказала, ваш случай похож: срок для заключения основного договора истек, и ни одна из сторон не потребовала его подписания. По логике Верховного суда, он прекратил действие и ваши 50 000 ₽ задатка превратились в 50 000 ₽ аванса. Оставить их себе вряд ли получится.

А еще вы написали, что покупательница не присылала вам досудебную претензию. Тогда ее иск могут отклонить по формальным причинам. Но ничто не помешает женщине все-таки направить вам претензию и вновь обратиться в суд.

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?

В процессе подготовки к сделке для подтверждения серьезности намерений стороны часто прибегают к предоплате. Однако при изменении обстоятельств и отказе покупателя от заключения договора не всегда удается вернуть внесенные денежные средства.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

На практике предоплата за недвижимость вносится в следующих случаях:

  • при бронировании жилья у застройщика;
  • при заключении предварительного договора купли-продажи;
  • при заключении соглашения о задатке или авансе.

Как вернуть аванс или задаток, расскажем в настоящей статье.

Аванс

Если в договоре не указано, что денежные средства передаются в качестве задатка, они автоматически признаются авансом. В тексте документа передаваемые деньги могут быть названы предоплатой, обеспечительным или авансовым платежом и т. п.

Покупатель вправе получить назад уплаченный авансовый платеж, если сделка по продаже квартиры не состоялась. Однако сторонами могут быть предусмотрены штрафные санкции за нарушение условий договора, в таком случае аванс (или его часть) остается у продавца. При этом штрафы могут быть установлены в том числе и для продавца, например, связанные с затягиванием оформления и регистрации сделки.

Задаток

Стороны изначально должны указать в договоре, что внесенные денежные средства являются именно задатком. Оптимальным вариантом станет ссылка на соответствующие нормы гражданского права (ст. 380 и ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Такой платеж можно оформить отдельным соглашением о задатке или прописать положения о нем в предварительном договоре купли-продажи.

Задаток возвращается в двух случаях:

  • по добровольному согласию продавца;
  • при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

Задаток является обеспечением исполнения договора и не возвращается покупателю, если сделка не состоялась по его вине. Если от сделки отказывается продавец, то на него ложится обязанность вернуть задаток в двойном размере.

Стороны вправе указать в тексте соглашения особые условия возврата задатка в зависимости от конкретных обстоятельств совершения сделки.

Так, к примеру, риелторские агентства зачастую ограждают себя от дополнительных штрафных санкций. В результате отказа продавца от сделки они просто возвращают платеж, без оплаты в двойном размере.

Условия о возврате в тексте соглашения

Покупатель должен заранее предусмотреть возможные объективные причины отказа заключения договора. Чем подробнее и конкретнее будут изложены данные условия, тем больший шанс возврата денежных средств.

Например, при обнаружении покупателем обстоятельств, которые впоследствии могут повлечь признание сделки недействительной или при обнаружении недействительности определенных гарантий Продавца (которые должны быть указаны в соглашение), продавец возвращает покупателю аванс (задаток) в полном объеме в течение трех рабочих дней с даты обнаружения данных обстоятельств.

Расписка о возврате денег

Расписку о возврате аванса или задатка покупатель составляет собственноручно в присутствии продавца. Продавец, в свою очередь, возвращает расписку о получении предоплаты обратно покупателю.

Такая процедура проводится для того, чтобы недобросовестная сторона не имела возможности повторно потребовать денежные средства через суд.

В расписке указываются:

  • паспортные данные;
  • сумма возвращаемых денежных средств;
  • основания, по которым передаются деньги;
  • дата, подпись.

Как вернуть деньги, если продавец отказывается возвращать задаток или аванс?

При нарушении условий соглашения покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка (аванса), процентов за пользование чужими денежными средствами, морального ущерба и убытков.

На практике в адрес продавца изначально направляется письмо с требованием вернуть деньги и указанием причин возврата. Так накапливается процент за пользование чужими денежными средствами, который в последующем должен будет оплатить продавец.

Исход судебного процесса по возврату денежных средств напрямую будет зависеть от грамотного и подробного составления изначального соглашения о задатке (авансе) хорошим юристом.

Как вернуть аванс или задаток при покупке квартиры

В статье подробно рассказываем про то, чем отличаются между собой задаток и аванс. Разбираем, как можно вернуть аванс или задаток, если сделка купли-продажи не состоялась. Объясняем, какие есть нюансы при возврате задатка, а какие при авансе.

Поделиться:
Ссылка скопирована

Недвижимость

  • Чем задаток отличается от аванса
  • Какие документы и как нужно оформлять для передачи задатка или аванса
  • Можно ли вернуть задаток по предварительному договору
  • Как вернуть задаток за квартиру по расписке
  • Возвращается ли аванс при покупке квартиры
  • В каких ситуациях аванс не возвращают покупателю

Чем задаток отличается от аванса

Задаток и аванс — это формы предоплаты в сделках купли-продажи недвижимости. По сути, это денежная сумма, которую вносит покупатель квартиры для подтверждения своих намерений. То есть, и задаток, и аванс — это гарантия, что стороны исполнят свои обязательства: продавец продаст квартиру, а покупатель ее купит. Однако между этими понятиями есть разница. И она заключается в условиях возврата аванса и задатка в случаях, когда сделка не состоялась.

Задаток — это термин, который закреплен Гражданским Кодексом РФ, а значит условия его передачи и возврата регулируются законом. В первую очередь, если стороны приняли решение в качестве предоплаты использовать задаток, они должны оформить его письменно — составить и подписать соглашение о задатке, либо прописать это в предварительном договоре купли-продажи. Оформляя в качестве предоплаты задаток, стороны берут на себя больше ответственности в случае, если сделка не состоится. Так, по закону:

  • если сделка не состоялась по обоюдному согласию или по причинам, независящим от сторон, задаток возвращается покупателю,
  • если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца,
  • если сделка не состоялась по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Аванс — это термин, который не закреплен законом, но встречается на деле достаточно часто. ПО сути, аванс — это предоплата по договору купли-продажи. Следовательно, аванс нужно вернуть в полном объеме, если сделка не состоитися по вине любой из сторон: покупателя или продавца. Если аванс передают в качестве подтверждения намерений, тогда подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры. В основном договоре купли-продажи, как правило, условие об авансе прописывают только в случае, если стороны договорились о том, что оплата будет совершаться двумя частями — сначала аванс, потом остальная сумма. Несмотря на то, что аванс, как и задаток, — это способ подтверждений серьезности намерений как продавца, так и покупателя, он все же не дает гарантий того, что сделка состоится.

Какой-то определенной суммы задатка или аванса законом не предусмотрено, поэтому она может быть любой, все зависит от договоренностей между продавцом и покупателем. Чаще всего, сумма задатка или аванса составляет от 1 до 10% от стоимости квартиры.

Если покупатель поменял планы и не хочет приобретать квартиру, то аванс он может потребовать обратно, а вот задаток нет. Если поменялись планы у продавца, то он обязан вернуть аванс в полном объеме, а задаток в двойном размере. Однако недобросовестный продавец может не вернуть аванс, если он был оформлен без предварительного договора купли-продажи. Для покупателя выгоднее будет оформлять в качестве предоплаты задаток, т.к. в таком случае его интересы защищены на законодательном уровне.

Какие документы и как нужно оформлять для передачи задатка или аванса

Перед тем как передать задаток или аванс нужно составить:

  • для аванса — предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны не только условия основного договора, но и условия возврата аванса;
  • для задатка — соглашение о задатке (либо предварительный договор, в котором будут определены условия основного договора купли-продажи и прописаны особые условия по возвращению задатка).

Если формой предоплаты выбран задаток, то составляется соглашение о задатке. Либо составляется предварительный договор, в котором указывается, что сторонами сделки в качестве предоплаты выбран задаток. Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменном виде, в двух экземплярах. Форма соглашения может быть любой. Заверять соглашение о задатке у нотариуса не требуется. В соглашении обычно прописывают:

  • наименование соглашения,
  • место и дата подписания соглашения,
  • данные сторон: ФИО, место регистрации, паспортные данные,
  • сумму задатка и способ его передачи,
  • основные характеристика квартиры,
  • полную стоимость квартиры,
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиры,
  • срок заключения основного договора купли-продажи,
  • ответственность сторон в случае нарушения ими своих обязательств,
  • дополнительные положения,
  • подписи сторон с расшифровкой.

Если формой предоплаты выбран аванс, составляется предварительный договор купли-продажи, в котором прописывают:

  • характеристики объекта недвижимости, за который уплачивается аванс,
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру,
  • сумма аванса,
  • условия перечисления аванса,
  • условия возврата аванса,
  • сроки возврата аванса,
  • ответственность сторон в случае нарушения обязательств,
  • реквизиты и подписи сторон.

Предварительный договор купли-продажи также не требует заверения у нотариуса.

В ходе передачи денег, продавцу необходимо написать расписку о получении предоплаты. Важно, чтобы продавец написал ее собственноручно полностью, а не только поставил подпись. Все это делается в присутствии покупателя, и желательно в присутствии других свидетелей — не родственников. Если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, данный документ поможет суду разрешить конфликт.

Расписка, как правило, включает в себя:

  • наименование расписки,
  • ФИО, год рождения, адрес и паспортные данные сторон сделки,
  • сумму задатка или аванса,
  • основание для передачи денег,
  • полную стоимость квартиры,
  • характеристики квартиры,
  • дата получения задатка или аванса,
  • подпись — собственноручно написанные фамилия, имя и отчество, а также подпись, такая же, как в паспорте.

Можно ли вернуть задаток по предварительному договору

Неважно в какой форме был оформлен задаток: в виде соглашения о задатке или прописан в предварительном договоре купли-продажи, все условия его возврата регулируются Гражданским кодексом РФ. А это значит, что:

  • если продавец передумал продавать квартиру, то задаток покупателю он должен вернуть покупателю в двойном размере,
  • если покупатель передумал покупать квартиру, то задаток продавец не возвращает,
  • если сделка не состоялась по взаимной договоренности, то задаток продавец возвращает покупателю в полном объеме.

При несоблюдении данных условий одной из сторон, другая вправе обратиться с иском в суд. Например, если продавец не возвращает задаток, при условии, что сделка сорвалась по его вине и форма предоплаты в виде задатка была прописана в предварительном договоре, покупатель может обратиться в суд с исковым заявлением на продавца.

Однако в предварительном договоре стороны могут указать дополнительные условия по возврату задатка, либо указать, что задаток должен быть возвращен на основаниях, предусмотренных законом. Особыми условия могут быть штрафы или неустойки за неисполнение обязательств.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс

Как вернуть задаток за квартиру по расписке

Расписка — это документ, который может считаться полноправным договором, по которому стороны могут нести ответственность перед законом. Для этого расписка должна быть оформлена и подписана правильно с юридической точки зрения: в ней должны быть указаны все необходимые данные о сторонах сделки и объекте купли-продажи, и она должна быть подписана лицом, получившим деньги, собственноручно.

В расписке желательно указать, что передаваемые денежные средства являются задатком по исполнению соглашения о купле-продажи квартиры. Еще надо указать существенные условия задатка: обязанность внести сумму, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение, а еще размер этой суммы. Если эти функции будут прописаны нечетко, задаток могут счесть авансом независимо от того, как вы его назвали. Если в документе будут отображены существенные условия задатка, то его возврат по расписке будет регулироваться законом. И при срыве сделки по вине продавца, вернуть задаток он должен будет в двойном размере. При отказе продавца возвращать задаток в двойном размере, как это предусмотрено законом, покупатель может обратиться в суд, приложив к иску расписку.

Если сделка не состоялась, чтобы обезопасить себя от недобросовестных действий покупателя, продавцу желательно при возврате задатка:

  • вернуть себе собственную расписку о том, что он принимал деньги от покупателя,
  • и взять расписку с покупателя о том, что деньги возвращены ему в полном объеме.

Возвращается ли аванс при покупке квартиры

Если в предварительном договоре купли-продажи квартиры не прописано, что в качестве формы предоплаты выбран задаток, то переданная предварительная сумма денег считается авансом.

Как правило, если сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине любой из сторон, аванс возвращается покупателю в полном объеме. Неважно кто передумал: продавец или покупатель, аванс должен быть возвращен. Только если в предварительном договоре не прописаны иные условия по удержанию аванса в виде штрафа или неустойки за невыполненные условия.

Если в случае несостоявшейся сделки продавец квартиры не возвращает аванс, покупатель может обратиться в суд с иском о требовании возврата аванса, а также процентов за пользование деньгами и компенсации за моральный ущерб и понесенные убытки.

В каких ситуациях аванс не возвращают покупателю

Аванс не возвращается покупателю только в следующих случаях:

если сделка купли-продажи состоялась и аванс являлся частью оплаты по договору купли-продажи;

если в предварительном договоре купли-продажи прописаны определенные условия, по которым аванс не возвращается покупателю при несостоявшейся сделке — например, что в случае срыва сделки покупателем аванс остается у продавца в качестве штрафа.

Если вы не можете решить, что в вашей ситуации лучше составить: соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи или просто расписку, сотрудники в офисах Самолет Плюс помогут вам, и не только с этим вопросом!

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости,
  • продажи недвижимости,
  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

  • дизайн интерьера;
  • капитальный ремонт квартир;
  • помощь в переезде;
  • меблировка;
  • страхование;
  • оценка недвижимости;
  • trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Как вернуть аванс, если сделка не состоялась

Причин, по которым планируемая сделка может не состояться, довольно много, начиная от изменившейся финансовой ситуации, заканчивая выявлением на проверке фактов, делающих покупку квартиры нежелательной и даже опасной. Поэтому главный вопрос, который всегда возникает у покупателя, сможет ли он забрать внесенные деньги назад, если сделка сорвалась. Как вернуть аванс покупателю, если деньги продавцом или агентством удерживаются под разными предлогами? Об этом и пойдет речь в этой статье.

Прежде всего, необходимо понимать, что по закону покупатель имеет полное право требовать аванс обратно безо всяких условий, независимо от того, по какой причине не состоялась сделка. Аванс является лишь предоплатой будущего платежа за квартиру, следовательно, если покупка квартиры не состоялась, то и оснований для ее предоплаты нет. И наличие подписанного авансового соглашения не дает продавцу никаких оснований оставить себе внесенные в качестве аванса средства или удерживать их, если сделка не произошла. Таким образом, получить внесенный аванс в полном размере – законное право покупателя.

Что происходит на практике?

Реальность такова, что далеко не всегда покупатель в случае отказа от заключения сделки купли-продажи квартиры может просто прийти и получить свои деньги обратно, зачастую он сталкивается с отказом продавца возвращать аванс, поскольку тот считает уплаченную в качестве аванса сумму компенсацией из-за срыва сделки.

К сожалению, у покупателя не так много способов досудебного воздействия на продавца, поэтому если продавец не возвращает аванс «мирно» после того, как покупатель заявил ему это требование, быстро решить этот вопрос не получится. Первое, что должен сделать покупатель – это направить в адрес продавца письменное заявление с требованием возврата аванса и указания срока, в который продавец должен это сделать. Требование должно быть направлено таким способом, чтобы у покупателя на руках остались доказательства его направления: расписка продавца о получении требования лично в руки, отправка по почте заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.

Если аванс вносился в агентство, действующее по доверенности в интересах продавца, возврат авансовой суммы для покупателя также может стать проблематичным. С одной стороны, агентства недвижимости, не являясь стороной сделки, не имеют права удерживать аванс или задаток. С другой стороны, зачастую денежная сумма агентству передается в форме договора поручения, в котором обычно нет ни слова о том, что агентство обязуется вернуть сумму аванса по первому требованию покупателя. Если сделка не состоится, агентство считает эту сумму своей компенсацией за неполученную прибыль. Максимум, что может быть указано в таких договорах в качестве условия возврата аванса – это отказ агентства недвижимости от проведения сделки.

Иногда авансовый платеж может передаваться с подписанием авансового договора, являющегося составляющей договора на оказание агентских услуг. Однако при внимательном изучении такого документа оказывается, что внесенная сумма выступает в качестве аванса именно агентству за оказание консультационных услуг по приобретению квартиры. Покупателя убеждают, что вносимый аванс будет гарантией, что квартиру продадут именно ему, а на самом деле такой документ является лишь гарантией того, что агентство получит свои комиссионные (или их часть). При этом у покупателя появляются обязательства приобрести квартиру именно через данное агентство, а последнее только обязуется снять объект с рекламы.

В подобных договорах формально может быть масса поводов не возвращать внесенную сумму аванса покупателю – например, отказ от выполнения рекомендаций по приобретению объекта, ведение переговоров с продавцом в обход агентства или отказ от сделки.

Чтобы не попасть в подобные ситуации, самое главное – внимательно изучать документы, придавая серьезное значение юридическим формулировкам и терминам. Мы рекомендуем перед внесением аванса получить консультацию независимого юриста, который разъяснит все возможные последствия заключаемого договора.

Как вернуть аванс? Пошаговая инструкция

Если же ситуация с отказом продавца или агентства все-таки произошла, действовать необходимо следующим образом.

  • Первое, что будет необходимо – проанализировать документ, на основании которого вы вносили авансовый платеж. Это позволит оценить правомочность ваших требований по возврату денег. Здесь, скорее всего, не обойтись без консультации юриста.
  • Второй шаг – правильно составить претензию. Здесь очень важно, чтобы она была составлена юридически грамотно, с фактами и ссылками на статьи законодательства. Рекомендуем для этого обратиться к профессионалам, если вы готовы идти до конца и обращаться в судебные органы. В тексте претензии необходимо указать сроки ответа на нее, а также дату возврата внесенного аванса. Письменное заявление с требованием возврата аванса необходимо вручить другой стороне таким образом, чтобы у вас на руках остались доказательства получения – например, заказным письмом с уведомлением о вручении или распиской от продавца о получении требований.
  • Если после передачи претензии с требованием возврата денег противоположная сторона отказывается возвращать аванс, вы имеете право обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением. К нему необходимо обязательно приложить документ, который стал основанием для передачи аванса. Исковое заявление должно содержать максимально подробное описание всех обстоятельств передачи аванса, причин вашего отказа от проведения сделки и всех иных нюансов, касающихся данного дела. Также следует понимать, что помимо требования возврата внесенной в качестве аванса суммы сторона-истец может требовать денежную компенсацию за пользование деньгами в виде процентов. В соответствии со статьей 395 ГК РФ при незаконном удержании чужих денежных средств пострадавшая сторона вправе требовать проценты за пользование деньгами. Обычно проценты рассчитываются в соответствии со средней процентной ставкой для вкладов физических лиц Банка России, действовавшей в данный период времени. Кроме того, вы можете потребовать возложения на ответчика оплаты судебных издержек и услуг вашего представителя в суде.

Практика показывает, что агентства в подавляющем большинстве случаев предпочитают не доводить дело до судебного разбирательства, которое повредит их репутации, и возвращают аванс, если видят решимость покупателя довести дело до логического конца. Если же решение вопроса действительно доходит до суда, то с большой долей вероятности решение будет вынесено в пользу истца.

В заключение еще раз хочется подчеркнуть: при внесении аванса за приобретаемую квартиру тщательно и скрупулезно изучайте подписываемые документы. Это поможет в будущем избежать неприятностей и потери времени на судебные разбирательства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *