Какой должна быть площадь
Перейти к содержимому

Какой должна быть площадь

  • автор:

Какой должна быть площадь

Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения

1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:

1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека;

2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек;

3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.

2. Размер единовременной социальной выплаты и размер общей площади жилого помещения определяются исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной частью 1 настоящей статьи.

3. Право на дополнительную площадь жилого помещения размером 20 квадратных метров имеют:

1) сотрудники, которым присвоено специальное звание полковника полиции (юстиции, внутренней службы, таможенной службы) и выше, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, которым эти специальные звания присвоены на день увольнения со службы в учреждениях и органах;

2) сотрудники, имеющие ученые степени или ученые звания, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, имеющие на день увольнения со службы в учреждениях и органах ученые степени или ученые звания.

4. При определении размера единовременной социальной выплаты сотрудникам и лицам, указанным в части 3 настоящей статьи, учитывается дополнительная площадь жилого помещения размером 15 квадратных метров.

5. При наличии у сотрудника права на дополнительную площадь жилого помещения по нескольким основаниям размер такой площади не суммируется.

6. С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного или жилого дома размер общей площади жилых помещений, предоставляемых лицам, указанным в части 1 статьи 5 и части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, может превышать размер общей площади жилых помещений, установленный в соответствии с частью 1 настоящей статьи, но не более чем на 9 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Какой должна быть площадь квартиры для комфортного проживания?

Площадь квартиры или дома, в котором мы живём, формирует не только наш комфорт и самочувствие, но и может влиять на отношения в семье. На чем это основывается, и что важнее всего при выборе жилья?

Наличие отдельных комнат:

Не зависимо от того, какой площади Ваша квартира, каждый член семьи должен иметь возможность уединиться! Побыть наедине со своими мыслями, переговорить по телефону, посмотреть ДРУГОЙ фильм на другом телевизоре, или поспать в конце концов!

И обратный параметр! В квартире должно быть помещение, где вся семья имеет возможность собраться вместе, вне зависимости от того, сколько в ней человек. Лучше, если это будет место, где семья принимает пищу. Ежедневные совместные завтраки и обеды — прекрасная семейная традиция , которая только укрепляет отношения. Психологи всего мира в один голос утверждают, что семья должна есть за одним столом минимум раз в день. Это закладывает правильное и экологичное понимание Семьи у детей с раннего возраста.

У родителей должна быть своя спальня. Это даже не требует дополнительных комментариев. Наличие отдельной спальни напрямую влияет на супружеские отношения, а отсутствие этой спальни может создать дискомфорт всей семье.

На кухне должна быть одна хозяйка. Эта фраза практически стала поговоркой в нашей стране! Сколько семейных лодок разбилось о быт, сколько скандалов происходит в семьях, где две хозяйки одновременно ведут свое хозяйство!

У детей должна быть детская, причём школьникам не должны мешать малыши, также, как и девочки мальчикам и наоборот.

Наличие дополнительных санузлов:

Если в семье более трёх человек, выбирайте жильё с двумя санузлами.Бывает, что в квартире так называемый «раздельный санузел», при этом унитаз расположен в отном помещении, а рукомойник или ванна в другом. Это не только не удобно, но и не гигиенично. Наиболее удобный вариант — наличие гостевого санузла, а также минимум одного хозяйского, причем в каждом таком помещении должен быть и унитази раковина.

Гигиена:

Действительно, чем просторнее жилое помещение, тем меньше риск распространения инфекций. Чем больше окна, выше потолки — тем лучше инсоляция. А если при этом планировка «распашонка» — вообще здорово, квартира проветривается за 5 минут!

Высота потолков:

Раз уж затронули тему потолков, то добавим. Для психологического комфорта потолки должны быть достаточно высокими. Для ориентира: в хрущевках потолки в среднем 2,5м,. В маленьких помещениях это не создаст ощущение давящего пространства. По крайней мере при достаточной инсоляции и приятных тонах отделки помещения. Однако, чем больше помещение по площади, тем явнее будет эффект давления сверху. Оптимальная высота потолков для комфортного проживания в кватире — минимум 2,7, после ремонта, разумеется.

Выбор оптимальной площади частного дома: как рассчитать

Какой размер участка должен быть для строительства дома

Существует минимальный размер земельного участка, на котором можно построить дом. Для строительства жилого дома – минимальная площадь составляет 3 сотки, минимальная ширина фасадной части – 8 метров.

О минимальном размере участка, на котором можно строить дом читайте в статье: Предельные размеры земельного участка.

Еще до покупки участка стоит точно представлять размер дома. Учитывайте следующие факторы:

  • градостроительные регламенты;
  • противопожарные и санитарные нормативы;
  • категорию земель для застройки;
  • имеющиеся коммуникации.

Эти нормативы регулируются Градостроительным и Земельным кодексом РФ, а также актами органов местной власти.

vybor.png

Минимальная площадь дома для оформления

Законом не предусмотрен минимум жилой площади.

Как рассчитать

Первый способ

Можно воспользоваться формулой комфортной площади:

  • 30 м² на взрослого
  • 12 – 15 м² на ребенка

Здесь многое зависит от планировки дома. Не должно быть никаких коридоров и комнат-клетушек!

Второй способ

Сверяем планируемую площадь с минимальными размерами из санитарных правил СП 55.13330.2016:

  • Гостиная: 16 – 25 м².;
  • Кухня: 6 – 20 м²;
  • Родительская спальня: 15 – 20 м²;
  • Спальня для двоих детей: 14 – 18 м²;
  • Спальня для одного ребенка: 10 – 14 м²;
  • Основной санузел: 8 – 15 м²;
  • Гостевой санузел: 3 – 5 м²;
  • Гардеробные: 1,5 – 3 м²;

Тамбур с прихожей: 5 – 10 м².

Какие есть ограничения

Плотность застройки

Плотность зависит от категории земельного участка и общей площади надела.

  • Для СНТ площадь застройки не должна превышать 30% от размеров участка*.
  • Для ЛПХ и ИЖС норма устанавливает не более 60% от размеров участка
  • Минимальный процент застройки не может быть менее 10% от площади земельного участка.

*В документах садовых товариществ могут быть другие нормы, с которыми следует ознакомиться перед началом проектирования.

Например: На земельном участке размером в 6 соток (600 м²), расположенном в садовом товариществе, можно разместить постройки площадью не более 180 м².

При этом считается не только площадь дома, но и дворовые постройки: хозяйственный блок, ограждения, дорожки, гараж, уборная (если она будет располагаться во дворе), баня, летняя кухня, парник, помещения для содержания птицы и животных, конура для собаки и даже место для мангала.

Расположение построек

Расстояние между домом и другими строениями на участке просчитывается согласно правилам противопожарной безопасности и санитарно-бытовым нормам.

min.png

Если участок находится рядом с лесополосой или неподалеку от линий электропередач и газопроводов – внимательно изучите законы о лесных фондах и линейных объектах. Это поможет избежать решения суда о сносе всех построек на участке.

Недостатки большого дома

Многие люди, начиная строительство дома, думают, что чем больше будет дом тем лучше. Намучившись в тесных квартирах, мысленно планируют оранжереи, бильярдные, много комнат и библиотеку с камином. Строят дом в расчете на то, что жить в нем будут с детьми и внуками. Но обстоятельства бывают разные.

Часто не рассчитывают свои временные и материальные ресурсы. Наверняка вы встречали такие огромные недострои.

Тут ориентироваться поможет ваша разумность и комфорт будущего жилища.

Какие же еще минусы есть у больших домов?

  • Строительство отнимает очень много времени и сил, если вы занимаетесь этим самостоятельно.
  • Если строите с помощью подрядчика – стоимость может вас шокировать. Не исключено, что после постройки понадобиться вносить какие-то изменения. Это может затянуться надолго и потребовать дополнительных расходов.
  • Большие расходы на содержание жилища. Ремонт в таких домах никогда не стоит дешево.
  • Нужна большая площадьучастка. Крупный дом на маленьком участке выглядит нелепо.
  • Возрастают риски ограбления. Грабителей привлекают именно большие дома и особняки.
  • Найти покупателя на такой дом очень тяжело. Особенно если планировка у него нестандартная. При продаже вы, скорее всего, потеряете в деньгах.
  • Придется подумать и о снижении доходов в позднем возрасте. О риске остаться один на один с «опустевшим гнездом».
  • Отопление большой площади. Вечная головная боль домовладельцев, особенно в холодных регионах.
  • Обязательные расходы. Налоги и расходы на коммуникации тем выше чем больше дом.
  • Обслуживание большого дома. Это требует дополнительного времени и сил. Или трат.
  • Непродуманный функционал. Тренажерный зал, бассейн, просторный холл требуют отопления и обслуживания. А желание пользоваться этим со временем часто исчезает.

Оптимальная площадь квартиры: сколько «квадратов» нужно семьи

Параметры квартиры – один из важнейших факторов, влияющих на выбор жилья.

Для комфортного проживания размеры квартиры должны быть приемлемыми для жителей: в небольшой квартире, разумеется, тесно, а за габаритную придется платить солидную сумму за коммуналку. Итак, в этом вопросе нужно выбирать оптимальный вариант: чтобы достаточно пространства и не переплачивать за «лишние» метры.

Чем общая площадь квартиры отличается от жилой; какая норма жилой площади на человека; принадлежит ли кухня к жилой площади и какие размеры комнат являются оптимальными для удобного проживания? Отвечаем на эти и другие вопросы об корыстных размерах квартиры.

Общая и жилая площадь квартиры

Площадь квартиры делится на общую и жилую.

Общая площадь квартиры – это все комнаты и дополнительные помещения, принадлежащие жилью, то есть и кладовки, и балконы, лоджии, террасы, веранды.

какую квартиру купить для семьи с детьми

Жилая площадь квартиры – это чисто жилые комнаты. Кухня, коридор и санузел сюда не входят. Это – подсобные помещения.

Норма жилой площади на 1 человека

В Украине законодательно установленные размеры жилья для одного человека. Также урегулирован этот вопрос относительно детей.

Согласно нормам, зафиксированным в Жилищном кодексе, на 1 члена семьи должно приходиться 13,65 метра квадратного общей площади. А жилой – минимум 9 м 2 .

что такое общая площадь квартиры

Норма жилой площади на семью

Если в семье растут двое детей одного пола, они могут жить в общей комнате размером не менее 20 «квадратов».

Если же дети разного пола – для них законодательно утверждено проживания в разных комнатах. Площадь каждой из детских комнат не должна быть меньше 15 квадратных метров.

Скажем, если семья состоит из 4 человек (отец, мать, двое детей), норма общей площади для семьи, согласно установленным нормам, – 55 м 2 . Норма жилой площади для среднестатистической семьи – 36 «квадратов».

Заметьте, эти нормы зафиксированы законодательно. То есть теоретически. Практически они считаются малы. Еще и противоречивыми. Ведь, например, если в семье воспитываются мальчик и девочка, для обеспечения их комнатами необходимо минимум 30 м 2 жилой площади. Итак, родителям в таком случае остаются 6 квадратных метров жилой зоны – по 3 «квадрата» каждому.

идеальная квартира для семьи с детьми

Оптимальная площадь жилых комнат

Количество и размеры комнат в квартире будут полезными и приемлемыми, учитывая количество жителей и их предпочтения. Некоторые люди любят пространство и комфортно чувствует себя на 50-70 м 2 жилой площади. Другие же предпочитают компактность и минимализм. Их устроит, скажем, эта же цифра, но общей площади апартаментов.

Оптимальный размер спальни

Спальня в квартире преимущественно служит не только местом для сна, но и отдыха в целом. Ее главный атрибут – кровать. Доступ к ней должен быть максимально открыт. А это – дополнительная площадь.

Также в спальне понадобится место для комода, шкафа, небольшого столика или мягкого кресла. Итак, оптимальная площадь спальни – 15 м 2 .

Сколько квадратных метров должна иметь гостиная

Гостиная – самая большая комната в квартире. Здесь обычно собираются члены семьи и принимают гостей. Главный атрибут этой комнаты – раскладной или сплошной обеденный стол. Он должен помещаться здесь вместе с креслами. Также в гостиной размещают диван, стенку, мультимедиа.

Гостиная должна охватывать оптимально 20 «квадратов».

оптимальная площадь гостиной

Параметры детской комнаты

Прописаны в законе 15 м 2 для детской комнаты, если в ней будет проживать 1 ребенок, или 20 квадратных метров, если у ней будут жить 2 детей, действительно считаем оптимальной площадью для комфортной жизни.

Оптимальные размеры кухни и туалета

Кухня, туалет и ванная комната не относятся к жилой площади квартиры. Однако их размер очень важен для комфорта семьи.

Оптимальная площадь кухни

Кухня принадлежит к жилой площади исключительно тогда, когда она спаренная с гостиной, создавая кухню-студию.

сколько квадратных метров жилья приходится на человека

Для стандартной планировки кухни, где главным атрибутом считается кухонная стенка с просторной рабочей зоной, оптимальная площадь – средняя между спальней и гостиной, то есть 12 «квадратов».

Минимальная и оптимальная площадь санузла

Согласно государственным строительным нормам Украины, минимальная площадь санузла, где обустроены ванна и туалет, – 3,8 м 2 .

Для семьи с детьми спаренные санузлы не слишком удобны. Все-таки лучше, когда туалет и ванная раздельные.

Оптимально ванная комната, где еще есть рукомойник и стиральная машинка, может составлять 6 метров квадратных.

Оптимальная площадь отдельной туалетной комнаты, где установлен унитаз и биде, – 4 м 2 .

Итак, на одного человека в Украине законодательством установлено 13,65 м 2 общей и 9 м 2 жилплощади. Эти показатели значительно занижены.

Согласно подсчетам, оптимальная площадь квартиры для семьи становит 50-60 м 2 , в зависимости от количества детей. В таком случае для одного члена семьи будет выделено минимум 12-15 м 2 жилплощади – ориентировочно полноценную комнату.

Для семей без детей будет оптимальной квартира с жилой площадью в два раза меньше – 30 квадратных метров.

Кто живет один, может выбирать однокомнатную или квартиру-студию и обустраивать свой быт на 15-20 м 2 жилплощади.

Общая площадь таких квартир будет, разумеется, будет больше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *