Покупка таунхауса на что обратить внимание
Перейти к содержимому

Покупка таунхауса на что обратить внимание

  • автор:

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе? на сайте Nedvio

Загородная жизнь способствует размеренности и отдыху от городской суеты. Экологическая чистота, безопасность и окружение природных красот – это те вещи, которых так не хватает современному жителю мегаполиса.

По этой причине многие не откладывают в «дальний ящик» идею переезда в пригород. Тем более, что за чертой столицы можно найти не только классические дачи, но и комфортабельные коттеджи в европейском стиле.

Бытует мнение, что загородный дом – это элемент роскоши, доступный далеко не каждому. Не удивительно, ведь раньше в собственность приобретали не столько дом, сколько территорию. На большом земельном участке строилось полноценное поместье, а для тех, кто живет попроще, было достаточно скромной дачи.

Современный формат загородной жизни включает в себя не только дачные домики и коттеджи, но и таунхаусы. Давайте подробнее рассмотрим этот формат и узнаем, на что обратить внимание при покупке подобного дома.

Как выглядит таунхаус?

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе?

Формат таунхауса актуален для жителей мегаполиса, которые ищут разумную альтернативу городской квартире и не готовы платить за покупку полноценного коттеджа. Разница с классическим загородным жильем состоит в том, что, в этом случае, это вплотную пристроенные друг к другу дома на 2-3 этажа.

Впервые таунхаусы начали строить в европейских странах. Экономные и практичные европейцы пристраивали к основному дому стены, чтобы совершеннолетние подростки не уезжали далеко от родительского дома, а обустраивали свою жизнь в непосредственной близости к родственникам.

Формат таунхауса позволяет экономить площадь, что в условиях дорогой земли и плотной застройки — особо актуально.

Наиболее выгодными считаются двухэтажные коттеджи без отделки. Пространство в таком доме продумано до мелочей, что можно считать полной противоположностью тем вкусам, которые характерны для России.

Люди, которые живут в таунхаусе, привыкают к минимализму и рациональности. Это представители среднего класса, заинтересованные в автономности и комфорте.

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе?

На что обратить внимание при выборе таунхауса?

Стоимость предложений зависит от удаленности от города, наличия инфраструктуры и площади. Практически все таунхаусы Подмосковья представляют собой новое и современное жилье, с актуальным ремонтом и качественной отделкой. На выбор покупателям предлагается недвижимость среднего и эконом класса.

Прежде чем оформить сделку и окончательно определиться с выбором, проанализируйте следующие моменты:

1. Местоположение

Подмосковные таунхаусы могут находиться на разном расстоянии от города. Чтобы избежать дискомфорта при ежедневных поездках в Москву, обратите внимание на качество транспортной развязки и сопоставьте со своим ритмом жизни.

Большинство жителей пригородов владеют личным транспортом. Если у вас его нет, проанализируйте близость метро и остановок общественного транспорта.

2. Инфраструктура

Для комфортной, повседневной жизни среднестатистической семьи важно наличие школы, детского садика, магазинов, больниц, аптек и прочих элементов инфраструктуры, которые в условиях города находятся в шаговой доступности.

Немаловажной является близость к офису, если вы работаете по графику. Таунхаус особо хорош для людей, работающих на условиях свободного графика или удаленного сотрудничества.

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе?

3. Безопасность

Таунхаусы, как правило, находятся на автономной закрытой территории. Идеальный вариант, когда в зоне коттеджного поселка обеспечивается круглосуточная охрана и действует контрольно-пропускной режим. Это безопасность каждого члена семьи и сохранность вашего имущества.

4. Площадь таунхауса

Для семьи, с одним или двумя детьми, нужно подбирать таунхаус площадью не менее 150 кв. м. В этом случае, основные помещения будут расположены на первом этаже – это гостиная, кухня, столовая, прихожая и ванная комната. Спальни обустраивают на втором этаже, а функциональность третьего (или цокольного этажа) для многих не оправдана.

Поэтому лучше делать выбор в пользу двухэтажных домов с хорошо продуманной планировкой первого этажа.

5. Комфорт

Подумайте о важных для вас нюансах, к примеру, о наличии парковочных мест не для одной, а для двух машин. Основной проблемой нижнего этажа таунхауса является плохая естественная освещенность.

Обратите внимание на элементы дискомфорта и определите, сможете ли их устранить.

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе?

Выбор таунхауса: проверка технического состояния

Загородный коттедж в виде таунхауса покупается для постоянного проживания всей семьи. Поэтому нужно обратить особое внимание на материалы, из которых строился дом. Для отдельно стоящих коттеджей обычно используется каркасная технология или перекрытия из газобетона.

Наиболее долговечными считаются коттеджи из кирпича. Следует помнить о том, что стены домов пристроены вплотную по европейскому стандарту. Поэтому такой формат недвижимости может не избавить вас от проблем излишнего шума.

Удостоверьтесь в том, что все коммуникации исправны, если покупаете таунхаус на вторичном рынке. Даже если покупаете коттедж от застройщика, важно проверять качество ремонта и коммуникаций.

Обратите внимание на планировку таунхауса, на расположение жилых комнат, освещение, высоту потолков и рациональность планировки. Благоустроенная территория вокруг таунхауса будет дополнительным преимуществом.

Проверяем юридические права застройщика и все документы

Таунхаус строится на земельном участке с определенным статусом и назначением. Лучше не приобретать недвижимость на арендуемом земельном участке или с документами, в которых нет четко прописанного статуса владельца. Если участок не предназначен для застройки или не является собственностью застройщика, то стать его полноценным правообладателем не получится.

При покупке жилья на вторичном рынке, убедитесь в отсутствии обременений и различных нюансов, связанных с приобретением загородной недвижимости. Если у вас возникают сомнения, обращайтесь за помощью квалифицированного специалиста.

При заключении сделки, следует провести обязательную проверку документов со стороны юриста. Право собственности должно отображаться не только в выданных документах, но и в государственном реестре.

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе?

А что с землей?

Помимо просторной площади, дома в несколько этажей и отдельного входа, собственник, при покупке таунхауса, получает в свое распоряжение небольшой земельный участок площадью 2-4 сотки.

Как правило, это земля застройщика, а собственник коттеджа лишь получает право распоряжаться придомовым участком. Обсудите все нюансы в отношении того, какие у вас есть права по отношению к земле, на которой расположен ваш дом.

Таунхаус на природе или квартира в многоэтажке на уголках Москвы — выбор за Вами

Как и в варианте с покупкой квартиры, вы можете приобрести коттедж в состоянии от застройщика на этапе котлована, так и в готовом виде. Некоторые застройщики сдают дома с внутренней отделкой. При этом, единственной заботой собственника является дизайн и обустройство дома. Стоимость коттеджа зависит от площади, места и этапа готовности.

Если сопоставить цену таунхауса с недвижимостью в Москве, то квадратные метры в пригороде обойдутся в ту же цену, что и однокомнатная квартира в спальном микрорайоне.

При этом, собственник таунхауса получает за эту цену больше площади, наличие небольшого придомового участка, гаража или парковочного места, а также близость природы. Несомненным эстетическим преимуществом маленького пригородного таунхауса является наличие зеленого газона, красивых тротуаров и тихих улиц.

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе?

Как выбрать таунхаус и не переплатить?

Основные факторы, влияющие на цену загородного жилья — близость к Москве и качество (класс) коттеджного поселка. Также, если в непосредственной близости к застраиваемому поселку, планируется открытие станции метро или усовершенствованной транспортной развязки, то будьте готовы к более высоким ценам на недвижимость. В среднем, стоимость бюджетного таунхауса в Подмосковье составляет 5-7 млн. руб.

Многие покупают такие дома в состоянии от застройщика и, постепенно, вкладывают деньги в благоустройство своего загородного дома. Это перспективный вариант для молодых семей и активных молодых людей.

Если вас интересует недвижимость данного сегмента в эконом классе, стоит обратить внимание на таунхаусы, построенные из деревянного бруса.

В целом, можно сравнивать различные варианты исходя из цены за квадратный метр площади. Наиболее выгодной является покупка на первоначальном этапе строительства. В качестве финансового инструмента можно воспользоваться ипотечным кредитованием.

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе?

Заключение

Выбор загородного жилья требует взвешенного и разумного решения. Формат таунхауса — эксклюзивный и доступный для людей со средним достатком. В таких поселках живут люди приблизительно одинакового социального положения. С ними можно легко найти общий язык и уйти от всех тех проблем, с которыми ежедневно сталкивается житель столичной квартиры.

Это значит, что этот формат жилья во многом является более выигрышным. Если вас не обременяет необходимость несколько дольше добираться до города, то таунхаус будет выгодным решением.

Что нужно знать перед покупкой таунхауса

Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в рамках рубрики «Азбука Росреестра» предлагает вашему вниманию информацию о том, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья,

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.

В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.

Таунхаус по закону

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Чаще всего таунхаус — это сблокированный двухэтажный (от двух секций) дом. Намного реже строят три-четыре этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах — 90–130 кв. м. В бизнес-классе — 180–-250 кв. м. В элит-классе — от 250 до 1 тыс. кв. м. Обычно одно строение рассчитано на шесть — десять блокированных секций (квартир). Большинство мультиформатных поселков с таунхаусами в настоящее время ориентированы на два сегмента рынка — бизнес-класс (таунхаусы) и комфорт-класс (многоквартирные малоэтажные дома).

На что обратить внимание при покупке таунхауса

При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

При выборе таунхауса следует обратить внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Самыми распространенными вариантами являются:

— земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На землях с таким статусом могут быть построены жилые дома. В этом случае следует обратить внимание на этажность домов — она не должна превышать три этажа;

— земли под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким статусом предназначена под строительство загородных домов и коттеджей. Однако застройщики имеют возможность построить и таунхаусы на такой земле. В таком случае размер участка будет ограничен, а каждая секция таунхауса должна быть оформлена как индивидуальный жилой дом.

С юридической точки зрения более надежный таунхаус — тот, который возводится на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, и представляет собой дом не более трех этажей, где у каждого владельца есть собственный вход. Если при покупке таунхауса приобретается также и примыкающий участок, то следует выяснить, будет ли зарегистрировано на него право собственности. Если же вся территория будет общедомовым имуществом, то следует уточнить, что можно делать на участке и каким документом это регулируется.

Таунхаусы перешли на эскроу-счета

Правки в 214-ФЗ обязывают девелоперов заключать договоры долевого участия на продажу таунхаусов. Это нововведение защищает покупателей таунхаусов от различных видов мошенничеств (двойные продажи, банкротство застройщика и др.), но осложняет реализацию проектов для девелоперов — им проще реализовывать крупные многоквартирные проекты.

Под новые правила финансирования строительства жилья (через эскроу-счета) подпадают многоквартирные дома до четырех этажей и блокированные дома с тремя или более блоками. К таким домам относятся таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Обычно девелоперы их строили в мультиформатных организованных поселках. Частные и садовые дома, коттеджи и дачи, а также дуплексы (дома на две семьи) не подпадают под действие 214-ФЗ и счетов эскроу.

Что учесть при покупке таунхауса?

Загородная жизнь – это размеренная альтернатива городской суете. Чистая экология, живописная природа и безопасность – этого так не хватает жителям крупных мегаполисов. Люди быстро загораются идеей переезда в пригород, особенно если учесть, что там можно купить не только классические дачи, но и обустроенные коттеджи.

Таунхаус – это новый для России формат жилых зданий. Идея таких коттеджей зародилась в Англии прошлого века. До России «городские дома» добрались лишь к 1990-му году и стали компромиссом между удобной квартирой в черте мегаполиса и собственной дачей в области. Остается лишь разобраться, на что обратить внимание при покупке таунхауса.

Особенности покупки таунхауса

Стоимость жилых домов зависит от местоположения, площади строения и инфраструктуры. Например, в Подмосковье большая часть таунхаусов – это новые коттеджи с современным ремонтом и коммуникациями. Однако так не везде. Что учесть при покупке таунхауса:

  1. Геолокация – дом может находиться на разной удаленности от города. Если вас ожидают регулярные поездки в мегаполис, то нужно принять во внимание: наличие и график транспортной развязки, ритм жизни. Если у вас нет личного транспорта, то рекомендуется купить дом рядом с метро.
  2. Инфраструктура. Если имеются дети, то рядом должна находиться школа, детский сад, больница. Также важное значение уделяется отдаленности магазинов, аптек, кружков, торговых центров и др.
  3. Чувство защищенности. Обычно таунхаусы строят на закрытой территории. Рекомендуется, чтобы в поселке была охрана и пропускной пункт, регистрирующий каждого, кто заезжает внутрь.
  4. Площадь. Тут стоит отталкиваться от размеров семьи. Для двух родителей и одного/двух детей площадь дома должна быть не менее 150 м2. В такой компоновке на первом этаже находится гостиная, кухня, столовая и ванная комната. Спальни расположены на втором этаже. Доплачивать за третий или цокольный ярус нет смысла – многие жители таунхауса не находят применения для лишнего пространства.
  5. Дополнительные удобства. Наличие парковки, освещение, коммуникации. Все это делает дом комфортнее, но удорожает покупку.

Техническое состояние строения

Так как дом нужен для постоянного проживания семьи, то среди особенностей покупки таунхауса стоит выделить материалы, из которых построено здание. Для отдельных коттеджей чаще используют каркас или газобетонные перекрытия.

Более долговечные дома – кирпичные. Однако таунхаусы строятся вплотную друг к другу, потому возможны лишние звуки со стороны соседей. Рекомендуется позаботиться о системе звукоизоляции.

Коммуникации в доме должны находится в технической исправности. Даже при покупке жилья у застройщика стоит проверить электрику, канализацию, водопровод и пр.

В техническом плане внимание стоит уделить и планировке дома: где находятся жилые комнаты, как обустроено освещение, высота потоков. Благоустроенная территория рядом с домом сыграет только на руку.

Минусы покупки таунхауса

Подводные камни при покупке таунхауса:

  1. Лестница – она занимает большую часть дома. Это не удобно и отнимает полезную площадь.
  2. Размеры – квартиры обычно маленькие, потому не стоит рассчитывать на простор. Обычно таунхаусы становятся экономной альтернативой загородного жилья.
  3. Соседи. Материалы дома не поглощают звук, стены обычно тонкие. Чтобы насладиться тишиной придется дополнительно потратиться на звукоизоляцию.
  4. Участок может быть поделен на несколько соседей. У вас не во всех случаях получится распоряжаться землей по своему усмотрению.

При покупке таунхауса предлагаемое жилье нужно заранее осмотреть – причем сделать это со специалистом. Такой формат здания не так распространен в России, потому многие застройщики халтурят. Внимание стоит уделить планировке, качеству фундамента, герметичности крыши и планировке.

Документальное оформление и коммунальные платежи

Термина «таунхаус» в юридической практике нет. При покупке нужно уточнить у владельца, какой тип здания указан в документах. Обычно квартира продается отдельно, а принадлежащий к ней участок – отдельно.

Другой формат покупки – секциями. Однако многоквартирность здания приводит к тому, что такой договор можно оспорить. Рекомендуется оформлять долевое участие – так сделка будет более безопасной.

Для оплаты платежей и коммунальных сборов в поселке обычно работает управляющая компания. Она контролирует объем и стоимость услуг, отвечает за договоры с коммунальными службами. Если жильцы недовольны работой компании, то они имеют право выбрать другого подрядчика, но решение должно быть коллективным.

Несмотря на то, что земля оформляется отдельно от квартиры, при продаже таунхауса оставить ее себе не получится. В некоторых ситуациях участок не предлагают купить, а дают в аренду.

Таунхаусы – это экономичное, но комфортное загородное жилье. Если участь все нюансы покупки, то жизнь в жоме будет беззаботной и счастливой.

Ключевые моменты в выборе таунхауса для покупки

Первое, на что обратил внимание, — это замечание автора про важность планировки первого этажа:

1. Удобство таунхауса определяется в первую очередь планировкой первого этажа

Основная жизнь в загородном доме происходит на первом этаже, на уровне участка. В «активной» или «дневной» зоне располагаются, как правило, гостиная с верандой, кухня и столовая, гостевой с/у, технические и подсобные помещения. Гостиную нужно ориентировать к заднему двору, кухню и технические помещения – желательно к улице. А.Лукич

Обратите внимание на последнее предложение про ориентацию помещений. Наверняка про это не задумывались.

Пример не самого удачного расположения лестницы в небольшом таунхаусе (поселок Артек)

Вариант планировки тауна в КП Артек

Из вышесказанного следует, что приобретение таунхауса без вдумчивого анализа планировки на первом этаже — очень недальновидный и рискованный поступок. Я в Google+

2. Третий этаж таунхауса достаточно бессмысленное приобретение

3-й этаж крайне редко используется жильцами при наличии альтернативной площади на двух нижних этажах. Его часть можно оставить для эксплуатируемой кровельной террасы, как расширение открытой территории домовладения с возможностью уединиться. А.Лукич

Феномен бесполезности третьего этажа известен давно и касается не только таунхаусов.

Но в случае именно бюджетных таунхаусов эта проблема особо актуальна, т.к. в них до 30-40% полезной площади приходится на третий этаж.

Редкий случай корректной рекламы таунхаса. Продавец сразу намекает, что мансарда — это всего лишь приложение. (посёлок Кембридж)

Пример описания площади таунхауза в КП Кембридж на Новорижском шоссе

И еще хотел отметить, что третий этаж девелоперы поселков таунхаусов обычно предлагают в мансардном исполнении, что дополнительно снижает его полезность.

Так что, оценивая таунхаус для начала проанализируйте его в усеченном исполнении, забыв на время о существовании мансарды.

3. У таунхауса два боковых фасада не имеют окон. Это должно компенсироваться свободной планировкой первого этажа

Отсутствие освещения с двух боковых фасадов должно компенсироваться правильной инсоляцией и открытой планировкой, обеспечивающей чувство простора и уюта.

Первый этаж должен иметь минимальное количество перегородок, с планировкой, похожей на лофт. Место на фасаде, т.е. естественное освещение никогда нельзя приносить в жертву лестницам, гаражам, подсобкам и техническим помещениям. А.Лукич

По моему опыту, главная проблема при проработке планировки первого этажа небольших таунхаусов — где размещается котельная. Единственное решение, сохраняющее пространство, достаточно спорно и выглядит примерно так (настенный газовый котел на кухне или прихожей):

котел внутри дома

Отдельную котельную при сохранении связанности помещений по итогу не так просто разместить.

В этом таунхаусе решили сделать и третью сторону неосвещенной, потратив окна на закрытую лестницу и котельную (поселок Британика)

Планировка таунхауса в КП Британика на Новорижском шоссе

По ходу возник вопрос, а в мансарде котельную нельзя размещать ??

Видимо нет, раз никто так не делает. А жаль, такое бы правильное применение нашлось третьему этажу 🙂

4. Выбирая таунхауc, сразу продумайте, где будете парковать второй автомобиль

Как бы не пришлось в соседней деревне машиноместо арендовать 🙂

В статье вопрос возможных ошибок с размещением парковки рассмотрен достаточно развернуто. Просто перечислю основные выводы:

Для загородных таунхаусов размещение гаража на 1-ом этаже является одной из основных ошибок проектировщика, так как «дневная» зона либо разделяется на два уровня, либо переносится на второй этаж. Оба случая являются недопустимой ошибкой, вызванной нехваткой опыта в проектировании данного типа жилья. А.Лукич

Парковка на улице – самый экономичный вариант. Стоимость гаража в 2,5 раза выше, чем открытого парковочного места. А.Лукич

Парковка в пределах палисадника перед домом более рисковая, чем на улице, так как существует вероятность падения снега со скатных крыш. А.Лукич

Устройство навесов перед таунхаусом закрывает свет окнам первого этажа. А.Лукич

Видимо архитекторы не слышали про недопустимость размещения гаража внутри первого уровня (поселок Покровский)

Общий вывод прост.

Парковка — основное место ошибок в проектировании таунхауcов, и при выборе готового дома стоит досконально все проанализировать.

5. Оптимальная площадь таунхауcа для семьи с двумя детьми — 160-180 м2

На опыте строительства таунхауcов выяснилось, что минимальная площадь секции при наличии двух этажей и трех спальных комнат составляет не менее 85 кв.м. Альтернативой по цене является однокомнатная городская квартира. Таунхауc меньшей площади уже не имеет преимущества над городской квартирой, с лучшей доступностью и наличием всей инфраструктуры. Площадь больше 220-250м2 также является бессмысленной. А.Лукич

По функционалу загородный таунхаус площадью больше 250м2 является чистым продуктом непрагматичного подхода. А.Лукич

Для семьи с двумя детьми, в Европе на сегодняшний день идеалом считается дом площадью 160 кв.м. А.Лукич

«160/180 — золотое сечение таунхауса». Здесь сложно что-то содержательное добавить.

Вот то немногое, что удалось почерпнуть из статьи для профессиональных архитекторов. Не так уж и мало.

В заключение еще раз повторю основные рекомендации при выборе таунхауса для покупки:

— Оптимальная площадь таунхауса для семьи из 4-х человек — 160-180 м2

— Планировка первого этажа должна быть детально проанализирована до приобретения таунхауса

— Невозможность обеспечить достаточную естественную освещенность помещений первого этажа — наиболее часто встречающаяся проблема планировки таунхауса

— До покупки таунхауса продумайте, где будете парковать два автомобиля. А еще прикиньте, где это будут делать ваши соседи :))

— Гараж внутри на первом этаже или навес перед таунхаусом — недопустимые решения.

— Выполнение рекомендаций выше — необходимое, но не достаточное условие для покупки таунхауса. Мир слишком разнообразен и всегда найдется что-то неучтенное.

Удачи в покупке таунхауза и желательно на Новорижском шоссе.

♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное — ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации — пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *