Сколько стоит аккредитив в втб при купле продаже квартиры
Перейти к содержимому

Сколько стоит аккредитив в втб при купле продаже квартиры

  • автор:

Аккредитив при покупке недвижимости ВТБ. Условия, как оформить

Аккредитив при покупке недвижимости ВТБ. Условия, как оформить

Продажа квартиры – это всегда риск. Можно остаться и без денег, и без недвижимости. Но в таком случае посредником может выступить простой банк. Он поможет провести следку наиболее безопасно. Многие компании предлагают свои услуги на данном поприще. И сегодня мы посмотрим, что такое аккредитив при покупке недвижимости ВТБ. Какова его стоимость для физических лиц.

Что такое аккредитив в ВТБ для физических лиц?

  1. Предлагается безопасная оплата без наличных;
  2. Есть вариант заключения сделки на сайте ВТБ с обозначением всех юридических особенностей;
  3. При принятом согласии можно изменить условия;
  4. Специальный депозит. Он открывается в банке. И к нему можно получить доступ лишь тогда, когда сделка проведена;
  5. Деньги переводятся на карту и блокируются. Если сделка будет отменена, то они вернуться назад.

Какие преимущества продавца?

  • Предварительное согласование сделки с покупателем;
  • Осуществляется обращение в ВТБ. Происходит написание заявления на задействование кредита с общим вариантом относительно его долевого участия;
  • Банк открывает счет, куда идут деньги;
  • Как только сделка регистрируется, бумаги передаются в банк. А продавец получает предварительно переведенные деньги.

Что это дает при покупке квартиры?

  1. Личные данные человека. Иногда берется даже его ИНН и адрес прописки;
  2. Устанавливается время, в которое вам точно продадут жилье;
  3. Сума комиссий от банка указывается так же;
  4. Устанавливается схема перечисления денег;
  5. Порядок операций, если что-то вдруг пойдёт не так;
  6. Обязанности вас и вашего продавца.

Стоимость аккредитива при покупке недвижимости в ВТБ

  • До 30 дней аккредитива – 1500 рублей;
  • От 31 до 60 – 3000 руб.;
  • От 61 до 90 – 4000 и так далее.

Участники процесса. Какие документы нужны?

  1. Плательщик;
  2. Продавец;
  3. Банк-эмитент. Это компания, где плательщик размещает свои деньги;
  4. Исполняющий банк. Там открываются счета для перечисления дальнейшей оплаты.
  • Удостоверение личности;
  • Документация по открытию счета;
  • Оформленная договоренность с получателем;
  • Соглашение с банком на аккредитив;
  • Заявление на открытие аккредитива.
  • Паспорт;
  • Документ об открытии счета;
  • Заявление получателя средств;
  • Зарегистрированный договор купли-продажи. Но это уже в конце.

Процесс пошагово

  1. Продавец и покупатель определяют условия расчеты. На основе этого создается юридический документ;
  2. Покупатель обращается в ВТБ, чтобы открыть там счет. Также открывается аккредитив на имя продавца. Вносятся деньги за жилье;
  3. Получателю денег отправляется уведомление, что аккредитив был открыт;
  4. Продавец открывает счет в ином банке или в том же ВТБ.

Как заполнить договор аккредитива, образец?

  • Полные имена или названия (если юр. лица) сторон;
  • Срок проведения данной сделки;
  • Наименования банков, которые тут участвуют;
  • Точную сумму;
  • Вид аккредитива – депозитарный или безотзывный;
  • Условия оплаты;
  • Крайний срок закрытия.

Что в итоге?

Если говорить уж совсем просто, то аккредитив при покупке недвижимости в ВТБ – это обещание, что деньги будут зачислены в срок. А квартира будет передана покупателю.

Такое обещание имеет юридическую силу. Есть много нюансов, которые на деле позволяют обезопасить сделку.

Конечно, все это платное. В среднем, можете стоить пару тысяч. Если квартира дороже, то больше.

Но в современном мире – это не большие деньги. А вот преимущества – большие. Так как иного пути просто нет.

Главное, не поддаваться ни на чьи уловки. Просто пройдите страшную, на первый взгляд, процедуру. И не будете потом волноваться.

ВТБ – очень большая компания. Там все отлажено хорошо. Следовательно, вероятность возникновения проблем сводится к минимуму.

В дополнение темы:

Передача денег при ипотеке продаже квартиры

ВТБ ипотечный кредит процентная ставка

Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ?

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!

В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:

ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ

Кредиты с минимальной ставкой в 2021 году

Узнать кредитную историю по фамилии онлайн

  • Могут ли в банке выдать фальшивые доллары?
  • Почему не перевели пенсию на карту Сбербанка
  • Как положить доллары на карту Сбербанка через банкомат?

Аккредитив для продавца при ипотеке от ВТБ

Здравствуйте. При продаже квартиры покупатель выбрал ВТБ (ипотека для определенных категорий госслужащих имеет выгодную ставку), и мы обратились за подписанием договора в отделение на Космонавтов. Для раскрытия аккредитива нас обязали предоставить аж три документа: расписку из МФЦ, зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП. В банке заверили, что нам дадут выписку из ЕГРП после сделки. Продажа прошла, но по нормам Росреестра нам было отказано в выдаче данной справки. Получается что после получения документов о купле-продаже, мы должны подавать на еще одну госуслугу — получение справки из ЕГРП! И получается так, что право собственности у покупателя уже возникло, он может заезжать в свою квартиру, а мы должны оббивать пороги и циклично собирать справки, чтобы получить свои деньги! Кроме того, из за того что сумма крупная, ежедневно я несу потери — около 700 р. (если бы лежали не поденном депозите под 7%) Прошу помочь с решением данного вопроса. Номер обращения в банк CR-6310759

Администратор народного рейтинга

2019-08-22T13:38:27+03:00

Благодарим за отзыв. Учитывая пояснения банка от 20.08.2019 09:18, принимаем отзыв без оценки.

ВТБ

2019-05-20T18:04:57+03:00

Добрый день! В настоящее время в Банке зарегистрировано Ваше обращение, которое находится на контроле у профильных специалистов. О результатах проведенной работы Вас дополнительно проинформируют. Максимальный срок рассмотрения составит до 15 рабочих дней. Мы просим Вас дождаться решения Банка по изложенной Вами ситуации, а мы со своей стороны примем все необходимые меры для рассмотрения вопроса в максимально короткие сроки. Приносим Вам извинения за возможные неудобства и надеемся на понимание. С уважением, Команда ВТБ

Аккредитив в банке ВТБ для физических лиц

Сделки с недвижимостью, дорогими товарами и услугами всегда сопряжены с рисками обмана со стороны обоих участников. Плательщик боится потерять деньги, продавец — имущество. Чтобы обезопасить обе стороны банки предлагают использовать безналичную форму расчетов через аккредитив. Такой порядок минимизирует риски. Как оформить в ВТБ аккредитив, сколько он будет стоить, и какие выгоды дает участникам сделки, разобрался Бробанк.

10.09.19, обновили 13.08.20 —> 26556 15 Поделиться
Автор Бробанк.ру Клавдия Трескова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Эксперт в области финансовой грамотности и инвестиций. Образование высшее экономическое. Опыт работы в банке – более 15 лет. Регулярно повышает квалификацию и проходит курсы по финансам и инвестициям, что подтверждено сертификатами Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничает со Сравни.ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. treskova@brobank.ru Открыть профиль

Кредит наличными ВТБ

Макс. сумма 40 000 000 ₽
ПСК 13.500% — 43.800%
Срок кредита 6-84 мес.
Мин. сумма 100 000 ₽
Возраст 23-75 лет
Решение От 2 минут

Зачем нужен аккредитив

Чтобы защитить интересы каждой из сторон, которые задействованы в сделке покупки-продажи, оформляют договор оплаты через аккредитив. При использовании этого порядка расчетов покупатель вносит средства на специальный банковский счет, а продавец их получает тогда, когда выполнит ряд условий, которые прописаны в договоре. Например, оформит документы на имущество или дорогостоящий товар. К тому же он уложится в тот период времени, который предусмотрен по сделке.

Аккредитив ВТБ обезопасит крупные финансовые операции от махинаций обеих сторон

Аккредитивную форму расчетов применяют при оформлении договоров на покупку или продажу:

  • недвижимости, в том числе по ипотеке;
  • движимого имущества или товаров;
  • дорогостоящих услуг или работ.

Банк ВТБ предлагает оформление аккредитивной формы расчетов не только частным лицам, но и для коммерческих организаций. Документарный аккредитив помогает свести к минимуму риски и защищает интересы обеих сторон участниц. В этой форме расчетов заключены одновременно две функции — гарантийная и расчетная. Документарное оформление для юридических лиц отличается своей спецификой проведения операции и набором документов.

Дебетовая карта ВТБ Мультикарта Тройка оформить онлайн-заявку

Стоимость от 0 ₽
Кэшбек До 30%
% на остаток До 10%
Снятие без % До 350000 р.
Овердрафт Нет
Доставка Банк/курьер

В рамках этой статьи больше внимания уделено аккредитиву, где плательщиком выступает физическое лицо, а продавцом — физическое, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Основные условия

ВТБ работает только с депонированными аккредитивами, то есть теми, у которых есть финансовое обеспечение. Сделка оформляется в безотзывном порядке, ее нельзя отменить по собственному решению со стороны покупателя. Но и для получения денег продавцом, ему потребуется соблюсти все выдвинутые требования в полном объеме и в установленный срок.

  1. Стороны заключают договор, где оговорена оплата банковским аккредитивом.
  2. В финансовом учреждении плательщик открывает расчетный счет, а на продавца оформляет аккредитив.
  3. Продавец предоставляет сведению, куда ему перечислить деньги после завершения сделки.

Документы на объект сделки будут переданы владельцу только после их тщательной проверки.

Выгодные условия аккредитива от банка ВТБ

Выгоды ВТБ аккредитива

  1. Безопасность. Минимальные риски мошенничества со стороны любой из сторон участниц. Деньги покупателя поступят выгодоприобретателю только после надлежащего оформления документов. Владелец товара или недвижимости гарантированно получит оплату независимо от изменения финансового положения покупателя.
  2. Надежность. Средства, которые предназначены для оплаты имущество или товара, размещены на счете надежного банка и находятся под его защитой. При приеме денежных купюр на счет, каждая проходит проверку на подлинность.
  3. Выгода. Этот тип расчета при оформлении в ВТБ оказывается выгоднее, чем размещение средств в сейфовой ячейке. Особенно если сделка имеет длительный характер. Например, ипотека.

Кто участвует в сделке

  1. Покупатель. Физическое лицо, которое выступает плательщиком. Его обязательство — внесение денег на специальный банковский счет.
  2. Продавец. Частное лицо или компания, которая установлена получателем оплаты, и, на этапе заключения сделки, владеет заявленным имуществом или товаром. Обязательство продавца — переоформление бумаг в установленном порядке и в указанные сроки.
  3. Банк-эмитент. Финансовое учреждение, где будет оформлен аккредитив. Тут же плательщик вносит деньги на счет, а по завершению процедуры их переводят по реквизитам продавца. Обязательство банка выступить гарантом сделки.
  4. Банк-исполнитель. Организация, которая представляет интересы владельца имущества — объекта сделки. В ней открывается счет, куда будут зачислены средства после исполнения всех пунктов аккредитива.

Последние два участника могут быть одним и тем же юрлицом, если счета участников открыты в одном финансовом учреждении.

Документы

Какие документы нужны, чтобы оформить аккредитив от банка ВТБ

  • паспорт или другой документ, который принимает банк для проведения идентификации;
  • заявление на открытие счета на свое имя, если до этого физлицо не обслуживалось в ВТБ;
  • письменное соглашение с продавцом о выбранной форме расчетов;
  • заявление на оформление аккредитива.

После этого покупателю понадобится оформить распоряжение специалисту банка на перевод средств со своего счета на специальный счет, который открывается под аккредитив.

  • открыть счет в ВТБ или предоставить реквизиты своего расчетного счета в любом другом банке;
  • прийти с паспортом для проведения идентификации личности и зарегистрироваться в качестве стороны, которая получает средства после раскрытия аккредитива;
  • принести документы с переходом права собственности, переоформленные в установленном порядке, в течение срока прописанного в условиях аккредитива.
  • персональные сведения об участниках сделки: паспортные данные, адреса проживания, контактные телефоны;
  • сумма, которая предусмотрена сделкой, цифрами и прописью;
  • срок, на который оформлен аккредитив;
  • дополнительные комиссии на банковские услуги, которые могут потребоваться во время проведения сделки;
  • информация о счете получателя средств, куда будут переведены деньги после исполнения им своих обязательств;
  • права и обязанности всех участников сделки;
  • действия при возникновении форс-мажора.

Документы подписывают все стороны участницы.

Тарифы

Банк ВТБ установил при оформлении аккредитива такие тарифы:

Наименование услуги

Тарифы, в рублях

Оформление ипотечного аккредитива в Москве и Санкт-Петербурге

Открытие ипотечного аккредитива во всех остальных регионах РФ

Уведомление получателя об оформлении аккредитива на его имя

Без взимания комиссии

Прием, проверка, отсылка документов по раскрытию аккредитива

Отзыв аккредитива по инициативе клиента

Открытие аккредитива с дальнейшим его раскрытием на счет эскроу в ВТБ

Без взимания вознаграждения

Открытие любого другого аккредитива для частных лиц

Оплата взимается с плательщика в день оформления аккредитива ВТБ.

Этапы оформления аккредитива

Чтобы оформить аккредитив от банка ВТБ нужно выполнить следующие действия

  1. Стороны-участницы совместно принимают решение, что сделка будет проведена через аккредитивную форму расчетов.
  2. Заключают совместный договор, где прописаны все условия, в том числе и оплата через аккредитив в ВТБ.
  3. Плательщик обращается в ВТБ для открытия счета себе и оформление аккредитива на имя продавца.
  4. Покупатель вносит на свой счет сумму денег, достаточную для оплаты по сделке. Затем дает распоряжение на ее перевод на специальный счет аккредитива.
  5. ВТБ уведомляет продавца, о том, что на его имя открыт аккредитив.
  6. Получатель денег открывает расчетный счет в ВТБ или любом другом банке, а также оформляет другие предусмотренные по этой сделке бумаги.
  7. После этого приступает к переоформлению документов на предмет сделки: товар, недвижимость или услугу.
  8. До истечения срока аккредитива продавец предоставляет в ВТБ документы о переходе права собственности. Если выгодоприобретатель физическое лицо, то он приносит в офис банка опись документов. Если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то реестр счетов, которые подтверждают право перехода собственности.
  9. Банк проверяет комплект документов. Зачисляет средства продавцу. Забирает документы у продавца и списывает дополнительные комиссии, если они предусмотрены по условиям аккредитива.
  10. Получатель получает средства по сделке на свой расчетный счет, который был им указан при заключении сделки.
  11. Покупатель забирает документы и становится владельцем объекта сделки.

Все гарантии по исполнению договоренностей сторон ложатся на банк-эмитент аккредитива.

А может быть сейфовая ячейка?

Не все знают разницу между аккредитивными сделками и хранением наличности в сейфовой ячейке. Там тоже деньги лежат в надежном месте и никуда не денутся за время переоформления документов. На самом деле разница между этими банковскими услугами существенная:

Способ проведения сделки

Проверка переоформленных документов по сделке экспертами кредитной орагнизации

За аккредитив платят один раз при его открытии

За сейфовую ячейку плата взимается ежемесячно на весь период действия договора аренды

При обнаружении ошибок в переданных покупателю документах

Если выявлены ошибки специалистами банка пакет документов возвращается продавцу для исправления

Полную ответственность несет покупатель

Вероятность получения поддельных денежных знаков

Раскрытие реальной суммы сделки на объект купли-продажи

Происходит, данные вносятся в договор

Данные о сумме остаются между продавцом и покупателем

Решение о том, какой из вариантов выбрать принимают только стороны-участницы. О том, как оформляют аккредитив и сейфовую ячейку в Сбербанке можно узнать из статьи на портале Бробанка.

Аккредитив ВТБ — недоразумение для продавца недвижимости

Комментарий: ВТБ меня очень удивил тем, что согласно их внутренней инструкции покупатель НЕ МОЖЕТ открыть аккредитив на частичную оплату (частичная оплата = полная стоимость квартиры за вычетом аванса уже перечисленного продавцу), может только на ПОЛНУЮ стоимость квартиры. Пример (числа взяты только для иллюстрации схемы расчетов): квартира стоит 5 000 000 рублей, покупатель уже перечислил продавцу аванс в размере 1 000 000 рублей, а остаток 4 000 000 рублей финансирует своими средствами (2 500 000 рублей) и ипотекой ВТБ (1 500 000 рублей). Самое смешное, что ВТБ не объясняет почему они не могут заключить договор на открытие аккредитива на 4 000 000 рублей. Можно было предусмотреть 2 схемы: 1) на аккредитивный счет будет депонированы собственные средства покупателя — 2 500 000 рублей и 1 500 000 рублей ипотечного кредита сразу после подписания кредитного договора, аккредитив будет разблокирован после предоставления продавцом документов, подтверждающих совершение сделки (продажи квартиры). Тут банк может попросить договор с отметками Росреестра и выписку из ЕГРН, или только договор, а выписку из ЕГРН запросить сам для подстраховки. В этой схеме ипотечный кредит ВЫДАЕТСЯ в день подписания кредитного договора (как при схеме расчетов через банковскую ячейку), но наличные деньги не снимаются, а переводятся на аккредитивный счет покупателя (в результате имеем покрытый депонированный аккредитив). 2) на аккредитивный счет будет депонированы только собственные средства покупателя (2 500 000 рублей), а по факту регистрации сделки Продавец получает деньги с разблокированного аккредитива и с ипотечного кредита (тут банк должен продумать механику выдачи и перечислений), который в этот момент считается выданным. Второй вариант удобен для покупателя — если сделка по каким-то причинам не состоялась, то кредит НЕ СЧИТАЕТСЯ выданным. А еще позабавило, что сотрудник банк вовсю утверждает, что схема, когда банк выдаст ипотечный кредит только после регистрации сделки БЕЗОПАСНА ДЛЯ ПРОДАВЦА. Объяснить как продавец застрахован в части получения собственных средств покупателя (2 500 000 рублей) сотрудник ВТБ не в состоянии, но «мантра» про безопасность расчетов выучена. При этом обременение продавца по объекту недвижимости до завершения расчетов ВТБ также не принимает. РЕЗЮМЕ: знал бы заранее, что ВТБ выкинет такой финт, то послал бы далеко и надолго, есть другие банки с сопоставимой стоимостью ипотеки и внятными расчетными схемами.

Администратор народного рейтинга
2019-06-22T15:33:40+03:00

Спасибо за отзыв! В нашем рейтинге мы не оцениваем заявленные условия предоставления продуктов и услуг.

ВТБ

2019-06-21T09:45:34+03:00

Добрый день! Мы провели подробный анализ описанной Вами ситуации и сообщаем что, по заключению Центра андеррайтинга и экспертизы сделок, рекомендуемая экспертом схема сделки- после государственной регистрации. Участникам сделки была предложена аккредитивная схема расчетов, при этом нормативной документацией Банка (Инструкция по ипотечным кредитным процедурам) предусмотрено, что если продавцом объекта недвижимости является физическое лицо, то остаток денежных средств на текущем счете должен обеспечивать формирование покрытия аккредитива, т.е. сумма, равная стоимости объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств кредита, по договору купли-продажи объекта недвижимости. В офисе Банка Вам об этом сообщили. Упрощенная схема экспертом запрещена, в связи с тем, что, в сделке участвуют несовершеннолетние дети, и данная схема расчетов в таких случаях является рискованной для Банка. Таким образом нарушений со стороны Банка не выявлено. Тем не менее мы приносим Вам извинения за возможные неудобства и надеемся, что возникшая ситуация не станет причиной прекращения сотрудничества с нами. С уважением, Команда ВТБ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *