Сколько стоит электронная регистрация недвижимости
Перейти к содержимому

Сколько стоит электронная регистрация недвижимости

  • автор:

Электронная регистрация сделок с недвижимостью у нотариуса

Согласно ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход, должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Участники соглашения могут провести регистрацию двумя способами.

  • собрать внушительный пакет выписок, документов;
  • обратиться в орган государственной регистрации с заявлением в электронном или бумажном виде;
  • дождаться окончания срока внесения данных, составляющего 7–9 календарных дней.
  • стороны предоставляют минимальный пакет документов, обычно это правоустанавливающие бумаги. Полный список нотариус получает сам, в цифровом формате, запрашивая информацию в различных ведомствах;
  • нотариальная печать на договоре наделяет его доказательной силой в суде. Оспорить простую письменную форму проще;
  • специалисты конторы сами предоставляют все документы в Росреестр.

Если сделка касается долей, нотариальное оформление обязательно. Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости занимает один рабочий день.

Приглашаем в офис нашей нотариальной конторы, чтобы провести перечисленные действия в максимально короткий срок. Нотариус И. Г. Жлобо скрупулезно рассматривает каждое дело, гарантирует безукоризненный результат.

Стоимость

Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ
Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронного документа документу на бумажном носителе
50 руб. за каждую страницу документа на бумажном носителе 100 руб. за одну страницу документа
Предоставление документов на государственную регистрацию
а) прав на недвижимое имущество (ст. 86.2 Основ) 1 000 руб. Не взимается
б) юридического лица и ИП (в электронной форме) (ст. 86.3 Основ) 100 руб. за 1 стр. сканирования, передаваемых документов, но не более 1 200 руб.

Электронная регистрация сделки

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Тюмени исключает посещение Росреестра или МФЦ! Вы не сидите в очереди, не ждете оформления документов, тем самым экономя свое драгоценное время. Электронная регистрация сделок в Тюмени проходит без присутствия покупателей и продавцов недвижимости, быстро и безопасно для вашего здоровья, учитывая непростую эпидемиологическую ситуацию. Стоимость электронной регистрации зависит от суммы сделки. Цена электронной регистрации сделки в Тюмени – от 5 000 рублей.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Если вы купили недвижимость или получили ее в дар, нужно зарегистрировать переход прав собственности от старого хозяина и к новому. В статье расскажем, для чего нужна такая регистрация, как провести ее онлайн и насколько это безопасно.

Что такое регистрация прав собственности

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника. Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Оформите сделку без визитов в МФЦ в Контур.Реестро. Подавайте заявления на регистрацию в Росреестр онлайн, выпускайте электронные подписи на участников сделки и оплачивайте госпошлину автоматически. Сервис подходит для агентств недвижимости, банков и застройщиков.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже. КЭП — это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС. После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.

Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере.

Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

  • договор, например, долевого участия или дарения,
  • сканы паспортов продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
  • ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.

Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам нужно оплатить только госпошлину — 2 000 рублей. Однако пользователи, которые оформляют сделку с недвижимостью впервые, могут потратить много времени, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Еще придется запастись терпением: портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости.

Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.

Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

Теперь можно пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк не кредитор, а доверенное лицо регистратора. Представитель банка приедет на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое нужно приложить к заявлению на регистрацию. В 2020 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Электронная регистрация права собственности: что это и как работает

Платформа партнерских программ Пампаду может стать вашим проводником в сфере реферального маркетинга. Риелторским агентствам и отдельным специалистам, работающим в сфере недвижимости, выгодно сотрудничать с нами, поскольку они располагают собственной базой клиентов. Это открывает большой простор для распространения офферов, представленных на нашей платформе.

Электронные сделки – это удобный способ регистрации перехода прав на недвижимость. Покупателю и продавцу не требуется лично посещать отделение МФЦ. Это значительно экономит время, а если собственник находится в другом городе – еще и сокращает его расходы.

Любые операции с собственностью вносятся в базу Росреестра, а права нового владельца официально закрепляются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается купли-продажи, мены, дарения.

Оформление сделки теперь доступно онлайн и проводится через интернет. Сделать это можно через личный кабинет (ЛК) на сайте Росреестра или используя специальные сервисы. Рассказываем об особенностях и безопасности электронной регистрации договоров на недвижимость.

Что включает процедура электронной регистрации

Услуга электронной регистрации позволяет направить бумаги, подтверждающие права собственности, дистанционно. Для этого нужно заполнить заявление на регистрацию на сайте Росреестра и приложить стандартный пакет документов в электронном формате:

  • паспорта участников соглашения;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор купли-продажи (ДКП) или договор долевого участия (ДДУ);
  • согласие супруга на проведение сделки, заверенное нотариусом;
  • иные документы (по ситуации).

В результате этого в ЛК на сайте Росреестра и ЛК на сайте ФНС появится запись о новой собственности, о чем вы получите уведомление по электронной почте. Туда же придет архив документов с электронной пометкой о государственной регистрации:

  • ДКП и выписка из ЕГРН – для покупателей на вторичном рынке;
  • ДДУ – для покупателей квартиры в новостройке.

Предоставленные правоустанавливающие документы будут зашифрованы в формате xml, поэтому прочитать их содержимое можно с помощью браузера или загрузив их на сайт Росреестра. При этом такой электронный документ имеет ту же законную силу, что и бумажный вариант. Но если вы хотите иметь на руках бумагу, заверенную Росреестром, то после проведения регистрации можно запросить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ.

Сопровождать электронные операции с недвижимостью в качестве риелтора можно через специализированные сервисы. К примеру, такие возможности предоставляют «Электронная регистрация» на Домклик и «Циан.Сделка».

Не упусти свой шанс: стань партнером по страхованию ипотеки и получай до 60% комиссии!

Цена 203 575 ₽
Ваша комиссия
101 787 ₽ 50%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Цена 67 840 ₽
Ваша комиссия
33 920 ₽ 50%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Цена 62 131 ₽
Ваша комиссия
29 823 ₽ 48%

Тип полиса
Остаток долга

За 8 минут
онлайн

Что такое УКЭП и как ею пользоваться

Электронная подпись (ЭП) позволяет подтвердить подлинность электронного документа. Заявление на удаленную регистрацию, подаваемое в Росреестр, необходимо подписать УКЭП. Так называют усиленную квалифицированную разновидность ЭП, обладающую дополнительными признаками защиты. Это файлы, в которых зашифрована персональная информация о владельце: сертификат для проверки ключа и ключевая пара (открытый и закрытый ключи).

Для генерации УКЭП используются программы, сертифицированные ФСБ РФ, благодаря чему УКЭП нельзя подделать. УКЭП равнозначна собственноручной подписи, поэтому подписанный ею электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

Получить УКЭП можно одним из следующих способов:

  1. Бесплатно через приложение «Госключ». У заявителя должен быть смартфон с функцией NFC и биометрический загранпаспорт.
  2. Через удостоверяющие центры, прошедшие аккредитацию Минцифры. Стоимость услуги и список необходимых для ее предоставления документов лучше уточнить в выбранном центре.
  3. Через сервисы проведения электронной регистрации сделок. При заказе их услуг, сертификаты УКЭП для всех участников сделки выпускаются бесплатно.

Читайте также

Для каких сделок применяется электронная регистрация

Услуга электронного оформления подходит практически для любых операций с недвижимостью:

  • Приобретения собственности на вторичном рынке или в новостройках;
  • Покупки жилья за собственные средства или в ипотеку;
  • Перехода или переуступки права владения имуществом;
  • Сделок с квартирой, комнатой, земельным участком либо жилым домом.

Электронную регистрацию (ЭР) используют и для других операций – например, рефинансирования ипотеки или оформления кредита под залог недвижимости. Для этого клиенты могут воспользоваться специальным сервисом банка-кредитора.

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка

Где можно оформить электронную сделку

Провести ЭР самостоятельно можно на сайте Росреестра. Но такая процедура требует определенных навыков и юридической грамотности.

Специальные сервисы упрощают проведение и оплату сделок с недвижимостью, автоматизируют отправку данных в Росреестр, а также позволяют быстрее получить ответ по сделке. Пользоваться ими могут застройщики, банковские организации, агентства недвижимости, риелторы и брокеры, а также рядовые покупатели.

Перечислим наиболее известные сервисы для проведения дистанционных сделок с недвижимостью:

  • Домклик от Сбербанка;
  • «Циан. Сделка» – совместный проект Тинькофф и Циан;
  • Цифровая платформа «сделка.дом.рф»;
  • «КонтурРеестро» – веб-сервис электронного взаимодействия с Росреестром;
  • Экосистема недвижимости «Метр квадратный» от группы ВТБ;
  • Сервис для застройщиков от М2ЛАБ.

Услугу электронной регистрации прав на собственность сейчас оказывают многие банки. Некоторые из них даже готовы снизить ставку по кредиту за цифровую регистрацию ипотечной сделки.

Клиенты, которые предпочитают консервативный способ заключения сделки, могут оформить договор через «Циан.Сделку», посетив любое отделение банка ВТБ. При проведении сделки через банк можно воспользоваться сервисом безопасных расчетов (СБР). Услуга заключается том, что деньги покупателя хранятся под надежной защитой и передаются продавцу только после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Как проходит процедура электронной регистрации

Процесс регистрации состоит из следующих шагов:

  1. Получите УКЭП и установите на компьютере плагин для браузера IFCPlugin, позволяющий использовать ее на веб-сайтах.
  2. Если УКЭП выдана не Росреестром, подайте туда заявление о возможности применения УКЭП для подписи документов.
  3. Авторизовавшись через Госуслуги, войдите в ЛК на сайте Росреестра. Выберете услугу «Регистрация права собственности».
  4. Заполните и подпишите заявление, прикрепите к нему документы в электронном формате и отправьте на рассмотрение.
  5. Дождитесь уведомления о рассмотрении документов. Если обнаружатся ошибки или нехватка каких-то документов, то в регистрации будет отказано или регистратор затребует недостающие документы.
  6. Дождитесь ответа из Росреестра с реквизитами для оплаты госпошлины и проведите платеж.

Электронную сделку купли-продажи можно проводить через нотариуса. В этом случае покупателю и продавцу достаточно иметь простые ЭП – в связи с тем, что нотариус заверяет документы своей УКЭП.

Сколько времени уйдет на электронную регистрацию

Главное отличие электронной регистрации – быстрое оформление, не требующее личного посещения офиса. Регистрация традиционной сделки в МФЦ может занять до 7 рабочих дней и потребует как минимум 2 визита: для подачи заявления и чтобы забрать готовые документы.

Электронная сделка, от предоставления документов до получения их зарегистрированной версии, занимает, в среднем, 3 рабочих дня. Электронная регистрация в Московской области проходит за 1 рабочий день, а в столице – в пределах 5.

Сколько стоит услуга электронной регистрации

Если физлицо самостоятельно регистрирует сделку на сайте Росреестра, ему нужно оплатить только госпошлину суммой 2 000 рублей.

Услугу ЭР также можно заказать в риелторской компании, у застройщика или в выбранном банке. Стоимость онлайн-регистрации зависит от тарифов сервиса и условий конкретной сделки. В цену уже включена госпошлина, выпуск УКЭП для всех участников сделки, сопровождение регистрации и ряд дополнительных услуг

Стоимость этой услуги в Домклик начинается от 8 600 руб. и ее можно включить в сумму ипотечного кредита. По тарифам сервиса «Циан.Сделка» оформление будет стоить от 5 900 руб., не считая дополнительных услуг. Например, услуга СБР через Тинькофф или ВТБ обойдется еще в 1 000 рублей, аккредитив от Сбербанка – в 2 000 руб.

Документы для оформления электронной сделки

Условия оформления прав собственности зависят от типа сделки с недвижимостью. Перечень документов может отличаться для разных случаев – например, сделка может проводиться с ипотекой или без нее.

В общем случае перечень документов для подачи следующий:

  • Паспорт покупателя (если покупателей несколько – потребуется паспорт каждого из покупателей);
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • Договор о приобретении недвижимости (ДКП или ДДУ);
  • Ипотечный договор (в случае сделки с привлечением ипотечного кредитования).

В каких случаях электронная регистрация недоступна

Несмотря на все удобство электронной регистрации сделок, такие действия могут быть ограничены в некоторых случаях.

Наиболее часто встречаются такие проблемы:

  • Право собственности возникло до 1998 года;
  • В сделке участвует нерезидент РФ;
  • Оформляется военная ипотека;
  • Договор требует обязательного нотариального заверения – например, если продавцом является несовершеннолетний или при покупке доли в объекте недвижимости;
  • Недвижимость находится в залоге в другом банке.

Также электронную сделку не удастся провести, если собственник установил запрет на проведение операций с недвижимостью без своего личного участия (в случае, если от его имени выступает доверенное лицо).

Зарабатывай вместе с Пампаду!

Риелтор, который стал партнером нашей платформы, может получать дополнительный доход на оформлении страховых и финансовых офферов. Каждый агент Пампаду получает комиссионные выплаты за выполнение целевых действий.

К примеру, вы можете помогать клиентам страховать ипотечную собственность. На нашем сервисе можно подобрать страховку практически для любого объекта недвижимости. Например, на портале Pampadu можно оформить страхование для старого жилого фонда, в т.ч. домов после 1945 года постройки. Мы сотрудничаем более чем с 30 страховыми компаниями и банками, поэтому вы всегда найдете подходящий вариант. При этом полисы, оформленные с помощью Pampadu, будут стоить для вашего клиента на 20-40 % дешевле.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *