Чем отличается дачный поселок от снт
Перейти к содержимому

Чем отличается дачный поселок от снт

  • автор:

СНТ расшифровка

Термин СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. В принципе, отличий СНТ от ДНП очень мало, но они есть. Так, в отличие от поселка ДНП, в котором предполагается обязательное возведение коттеджа, или строительство дачного дома с последующим оформлением его в собственность, СНТ, прежде всего, предполагает первично развитие огорода на собственном участке земли, без обязательного возведения загородного дома. Однако, с точки зрения современного законодательства, в законе четкое разделение этих понятий отсутствует. Собственно, в обоих вариантах может быть и загородный дом, и огород, а если говорить о возможности оформления прописки, то законом это не запрещено ни там, ни там. Так как обе упомянутых категории являются очень схожими, чтобы больше понять о том, чем СНТ отличается от ИЖС, рекомендуем вам ознакомиться с подробной информацией на эту тему, выложенной в разделе «ДНП расшифровка».

1-я Академия недвижимости

  • О нас
  • Новости
  • Услуги
  • Старт продаж (новые проекты)
  • Готовые дома
  • Срочный выкуп участка или дома
  • Условия покупки
  • Вопрос-Ответ
  • Рынок загородной недвижимости
  • Контакты
  • Связь

СЛЕДИТЕ ЗА НАМИ

1-я Академия недвижимости

1-я Академия недвижимости :
Девелопер
Застройщик
Собственник
Риэлтор

1-я Академии недвижимости 15 лет!

Адрес:
СПб, ул. Торжковская 5, БЦ «Оптима», офис 4-004

Часы работы:
Пн-Пт: 10:00-19:00
Сб, Вс: 11:00-17:00 (отделы продаж в посёлках)

© 2013 — 2024 гг. «Poselki1.ru»
Земельные участки в коттеджных поселках в Ленинградской области. СПб, Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы.
Все цены указаны в рублях с учетом НДС.
Предложения, представленные на сайте не являются публичной офертой согласно п.1 ст. 437 ГК РФ.

Подпишитесь на рассылку, чтобы быть
в курсе всех новостей

Каталог объектов

  • Земельные участки
  • Дом с участком
  • Коттеджные поселки:
  • Вишнёвский берег
  • Сосновские горки
  • Разметелево
  • Коркинские просторы
  • Дружное
  • И река, и лес, и озеро
  • Город сад
  • Солнечное
  • Осиновая роща
  • Коммерческая зона «У Игоры»
  • Промзона Разметелево

Покупка земельных участков под ИЖС в коттеджных поселках

Садоводческое товарищество (СНТ) или коттеджный поселок?

Если Вы собрались приобрести новое жилье, но не знаете где именно, то в первую очередь стоит разобраться в том, чем тот или иной тип населенного пункта отличается от других. В данной статье будут рассмотрены коттеджные поселки и СНТ. Коттеджный поселок и садоводческое некоммерческое товарищество имеют перечень существенных различий во многих сферах, таких как управление, инфраструктура и так далее. Так, например, покупая дом в коттеджном поселке, Вы можете быть полностью уверены в том, что застройщик выполняет все необходимые нормы и требования, которые предъявляются по отношению к такому типу населенного пункта. К коттеджным поселкам нормы немного серьезнее, поэтому данный фактор позволяет покупателю обладать уверенностью в том, что он вложил свои деньги в нечто выгодное. В свою очередь к садоводческим товариществам нет таких жестких требований поэтому, совершая покупку, стоит заранее помнить о том, что она будет не такой выгодной, нежели покупка в коттеджном поселке. Коттеджные поселки обладают лучшим уровнем инфраструктуры, нежели СНТ. Очень важным является то, что все дома в коттеджном поселке внесены в реестр, что обеспечивает владельцев рядом преимуществ, которые недоступны владельцам домов в СНТ. Также стоит отметить, что процесс регистрации в доме в коттеджном поселке гораздо проще, чем в СНТ, что является очень важным, если Вы собираетесь приобретать дом для постоянного проживания. Также существуют существенные отличия в форме управления в обоих этих типах населенных пунктов. В садоводческих некоммерческих товариществах в большинстве случаев все вопросы решаются путем собраний и принятия решений сообща, при этом существует ежемесячный взнос, но его размер не так велик. В свою очередь в коттеджных поселках в силу более развитой инфраструктуры предоставляется больший перечень услуг, но и цена на эти услуги соответствующая. Сбором платежей занимается управляющая компания, выносящая решение о размерах тарифов и различных сервисах. Стоит рассказать о том, что и там и там существуют нормы и требования, нарушение которых влечет за собой наказание. И в данном случае такого рода ограничений в коттеджных поселках несколько больше, по сравнению с садоводческими некоммерческими товариществами. Так, например, в коттеджном поселке проект будущего дома должен обсуждаться с управляющей компанией, поскольку его внешний вид должен хотя бы примерно соответствовать окружающим его строениям. Также стоит затронуть тему коммуникаций. В данном аспекте коттеджные поселки и СНТ также имеют отличия. Так, совершая покупку дома в садоводческом некоммерческом содружестве максимум, на который может рассчитывать покупатель — это проведенный свет и изредка газ притом, что второй пункт зачастую также приходится проводить за свой счет. Еще следует помнить о том, что образовательные и медицинские учреждения также могут находиться на довольно большом расстоянии от нового жилья. Плюсом ко всему, не факт, что к вашему дому будет проведена нормальная расчищенная дорога. Покупая дом в коттеджном поселке можно быть точно уверенным в наличие в доме таких коммуникаций, как газ, свет и канализация. Также в коттеджном поселке со стопроцентной вероятностью будет проведена хорошая и расчищенная дорога, по которой вы с легкостью сможете доехать до своего дома. Купить готовый дом или участок в коттеджном поселке Вы можете на нашем сайте romashkovo-nn.ru

Формы дачных объединений: чем они отличаются и какое предпочесть

Управление дачным или коттеджным поселком зачастую поручаются товариществам или партнерствам, созданным самими жильцами. Конечно, принимать все решения сообществом дачников – дело непростое, зато вся бухгалтерия прозрачна и можно проконтролировать, на что в действительности истрачены деньги, внесенные жителями (проблема контроля обычно появляется при работе с управляющей компанией).

Какой же вариант предпочесть, организуя такое управление или выбирая поселок с уже сложившейся системой?

Знакомые всем аббревиатуры СНТ, ДНТ, ДНП отличаются друг от друга организационно-правовой формой (товарищество, партнерств и т.п.) и целями создания (для огородничества, садоводства и др.)

Формы юридического лица

Объединения граждан на дачных и садовых участках могут существовать в форме товариществ, партнерств или кооперативов. Это самостоятельные юридические лица – некоммерческие организации, которые имеют имущество и деньги на балансе и самостоятельно отвечают по долгам.

images снт

Основные отличия между разными формами заключаются в режиме имущества, которым распоряжается данное юридическое лицо.

В кооперативе фонды формируются из вступительных и паевых взносов его членов, причем доли в паевом фонде (нечто вроде «уставного капитала» кооперативов) пайщикам не выделяются. При выходе из кооператива или смерти пайщика вступительный взнос не возвращается, паевой же выплачивается пайщику или, соответственно, наследникам. Наследники не смогут участвовать в общих собраниях, если они самостоятельно не стали членами кооператива.

В товариществе взносы могут быть вступительными и членскими, из которых формируется собственность самого товарищества, а также целевыми (приобретенное на них имущество находится у товарищей в общей совместной собственности, т.е. без выделения долей, даже идеальных). Кроме того товариществу принадлежит имущество, купленное на доходы от его предпринимательской деятельности.

В партнерстве все имущество, приобретенное на взносы участников, является собственностью партнерства.

Основные вопросы во всех перечисленных юридических лицах решает общее собрание: это избрание правления, покупка общего земельного участка, изменения, вносимые в Устав, утверждение расходов и доходов за определенный период. Текущими вопросами занимается исполнительный орган (председатель или правление).

Необходимо учитывать, что законы о садовых и огороднических объединениях, о потребительской кооперации, регулирующие деятельность вышеуказанных юридических лиц не предусматривают все тонкости. Такие вопросы, как размер паев и порядок их внесения, выбор системы управления организацией, каждое СНТ или ДНП решает самостоятельно, предусматривая соответствующие правила в своем Уставе.

Цели деятельности

По целям некоммерческие объединения подобного типа подразделяются на огороднические, садовые и дачные.

Конечно, участие в садоводческом объединении не мешает разводить на участке огородные культуры, а в дачном – развести сад.

Принципиальное отличие не в этом, а в наличии возможности возвести на участке капитальную жилую постройку, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Зависит это в первую очередь от разрешенного использования земельного участка.

Дачные и садовые объединения находятся обычно на землях сельскохозяйственного использования, в редких случаях «для ИЖС». Статус сельскохозяйственного участка для постройки дач, садоводства и огородничества обеспечивает невысокие по сравнению с землями поселений или коммерческих организаций налоги. Но и ограничивает владельцев в использовании.

Если статус участка «для огородничества», то максимум, что там можно возвести – это хозпостройки и некапитальную жилую постройку (т.е. не связанную тесно с землей, без настоящего, залитого в землю фундамента).

1355322577_u7

Разрешенное использование «для садоводства» позволяет возвести жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. А вот регистрация по постоянному месту проживания в таком доме невозможна.

Самую большую свободу предоставляют дачные объединения граждан и участки «для дачного строительства»: они позволяют строить жилые дома и получать в них постоянную регистрацию. Правда, возможность регистрации лучше уточнить сразу у городских властей. Бывают дачные участки без права регистрации (те, для которых местная администрация не предусмотрела возможности постоянного проживания, а значит, не обязана подводить к ним коммуникации). Если избранный вами поселок «без права регистрации», то, скорее всего, Вы все равно сможете зарегистрироваться в нем, но только через суд, которому придется доказать с помощью соответствующей экспертизы пригодность дома для круглогодичного проживания.

Что получат дачники с присоединением СНТ к деревням

На федеральном уровне идею превратить садоводческие товарищества в сельские территории с предоставлением им всех положенных сельским территориям преференций и льгот пока обсуждают, а в дачной столице России, как иногда называют Московскую область, процесс уже пошел. «У нас в СНТ сейчас спорят, надо или нет присоединяться к деревне, — написала нам дачница из Истры Евгения Смотрина. — Те, кто ратует за присоединение, говорят только о плюсах, но ведь и минусы наверняка есть. Мнения разделились, я и еще несколько соседей — из сомневающихся. Подскажите, стоит ли это все затевать?»

Александр Корольков/РГ

«РГ» переадресовала этот вопрос в Союз дачников Подмосковья.

Откуда ноги выросли

По словам первого зампреда Мособлдумы, главы Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, целью инициативы о слиянии дачи с деревней является развитие загородного домостроения. За городом хотят жить многие, а после того, как на дачах разрешили регистрироваться, желающих сделать дом в СНТ постоянным местом жительства только прибыло. Но если сельские жители могут рассчитывать на льготный кредит при покупке или строительстве дома, то дачникам эта опция недоступна. «Закон не относит СНТ к сельским территориям. Совет Федерации предлагает этот пробел в законодательстве устранить, чтобы владельцы загородной недвижимости и в деревнях, и в СНТ имели равные права на государственную поддержку — как при ипотечном кредитовании, так и при обеспечении инфраструктурой», — объясняет Чаплин.

Для этого нужно лишь включить СНТ в границы близлежащего населенного пункта. Процедура не слишком сложная — сначала проводится общее собрание членов садоводческого товарищества, на котором дачники оформляют свое желание примкнуть к ближайшему населенному пункту документально. Документ отправляется в местную администрацию, где должны провести общественные слушания и скорректировать генплан поселения с учетом присоединяющихся территорий. После этого муниципальный совет депутатов утверждает все изменения и — вуаля! — бывшее СНТ становится частью сельского поселения.

Выиграй, но проиграй

Как только это случается, у дачных участков меняется категория земли. Из земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества они превращаются в земли населенных пунктов с разрешением индивидуального жилого строительства, а это автоматически на 25-30% повышает их кадастровую стоимость, из которой, как известно, рассчитывается земельный налог. Повышается и предельная налоговая ставка — в первом случае составляет 0,3% от кадастровой стоимости, во втором — 1,5%, или в пять раз больше. Словом, включая в сельское поселение СНТ, муниципалитет пополняет свой бюджет возросшими налогами. Но не стоит думать, что в муниципальной администрации любому товариществу будут рады. Если СНТ десятки лет жило ни шатко ни валко, с единственным фонарем на въезде, если дороги внутри не соответствуют нормативам хотя бы по ширине, а противопожарный водоем зарос и пересох еще в прошлом веке, никакие силы не заставят чиновников взять на баланс такое обременение. Чтобы дотянуть такие товарищества до уровня деревни, понадобится столько денег, сколько никакие дополнительные налоги не принесут — проще все оставить как есть.

Не рады будут в деревне и дачным объединениям, в которых есть неосвоенные или брошенные участки. «Таких во всех СНТ Подмосковья порядка 50 тысяч, особенно много их в дальних районах области, — уточняет Никита Чаплин. — Во многих случаях даже собственник неизвестен. Решать проблемы таких участков можно только в судебном порядке». Ну и зачем муниципалитетам дополнительная головная боль?

Дачникам на первый взгляд присоединение к деревне несет одни сплошные выгоды. На них, например, начинает распространяться сельский тариф на электроэнергию, который на треть ниже городского и дачного. В частности, деревенские жители сегодня платят 4,01 рубля за киловатт электроэнергии, а дачники — 5,73 рубля. При постоянном круглогодичном проживании на даче экономия выходит существенная. А еще на новых жителей деревни начинают распространяться все инфраструктурные нормативы — по содержанию дорог и уличного освещения, наличию аптек и магазинов. Дачники многое делают за свой счет, а за деревенских жителей инфраструктурные проблемы решает муниципалитет. И даже если не получится открыть рядом с дачным товариществом аптеку или продуктовую лавку, автобус до ближайших торговых точек уж точно пустят. Можно заявиться в программу газификации. И будут так же, как во всей деревне, чистить дороги зимой.

Но и минусы, о которых спрашивает наша читательница, тоже есть. Про земельный налог, который обязательно возрастет, написано выше. Но вырастет еще и плата за вывоз мусора — для подмосковных СНТ она установлена ниже, чем для сельских поселений. И на землях населенных пунктов не может быть никаких ограждений со шлагбаумами, которыми обычно оснащены дачные товарищества. То есть при присоединении к деревне приватная прежде территория автоматически становится общей, ходить и ездить по ней разрешается всем желающим, а не только тем, у кого есть магнитный ключ от ворот.

А самый большой риск заключается в том, что как только земля СНТ переходит в населенный пункт, появляется возможность ее, простите за выражение, «отжать», чтобы построить на свободном клочке очередную многоэтажку. Или организовать собачий приют или реабилитационный центр для наркоманов. Дачники от этого застрахованы разрешенным видом использования земли.

Люди говорят

Мы кинули клич в соцсетях, чтобы найти среди дачников тех, кто уже проходил процедуру объединения или, по крайней мере, обсуждал этот вопрос на общем собрании членов СНТ. «У нас было дачное некоммерческое партнерство в деревне Богачево, — написал дачник из Одинцовского округа Геннадий Комиссаров. — Когда достало самоуправство председателя, отправили его в отставку и вошли в состав деревни. Живем так уже семь лет, хотя бы понимаем, за что платим».

Все СНТ под одну гребенку не подстригутся: кому-то выгодно присоединиться к деревне, кому-то — нет

«Обсуждали этот вопрос на общем собрании, большинство высказались против. Сейчас на территории чужих нет, у нас, например, все лето телевизор в беседке висит, решили не превращать СНТ в проходной двор. А сельский тариф на электроэнергию, как нам объяснил юрист, можно и так получить. Достаточно сделать акт разграничения своего домовладения с СНТ и заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией. Если дом жилой, а СНТ находится в сельской местности, будет применен понижающий коэффициент», — делится опытом Елена Туева из Дмитрова. «И мы отказались. Посмотрели, как работает местная администрация, не понравилось. В деревне до сих пор дорога грунтовая, а к нам в СНТ по программе развития дачной инфраструктуры московские власти асфальт положили. Надо в каждом случае индивидуально смотреть, кому-то выгодно присоединяться к деревне, кому-то нет», — считает дачница из Орехова-Зуева Ирина Чиханова.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *