Что означает нотариальное удостоверение сделки
Перейти к содержимому

Что означает нотариальное удостоверение сделки

  • автор:

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ наименование статьи 163 настоящего Кодекса изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

ГАРАНТ:
Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ пункт 1 статьи 163 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ статья 163 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3, вступающим в силу с 1 сентября 2013 г.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки Статья 164. >>
Государственная регистрация сделок
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2024. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Портал ГАРАНТ.РУ (Garant.ru) зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 г.

Нотариальное удостоверение договоров

Бизнес немыслим без договоренностей и договоров, которые эти договоренности подкрепляют. В некоторых случаях договоры допустимо заключать в простой письменной форме, а для некоторых законом предусмотрена обязательная нотариальная форма. Иногда, даже если закон допускает простую письменную форму, стороны договора предпочитают выбрать более надежный вариант и отправляются для заключения сделки к нотариусу.

Договор, удостоверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ. Нотариальное удостоверение договора — это не просто проставление нотариального штампа, это прежде всего доскональная проверка его юридической прозрачности и полного соответствия закону. Нотариус, совершая нотариальное действие по удостоверению какой-либо сделки, обязательно проверяет ее законность, наличие у сторон прав на совершение конкретной сделки, убеждается, что содержание договора соответствует намерениям сторон и они четко осознают, какие последствия возникнут в дальнейшем, а сама сделка не нарушает чьих-либо прав. Нотариус удостоверится, что на предмете сделки нет каких-либо арестов, ограничений, а в отношении сторон, к примеру, не начата процедура банкротства. Это далеко не весь перечень проверочных действий, их окончательный список зависит от конкретной сделки.

Обращение к нотариусу для удостоверения сделки — это гарантия того, что шансы оспорить ее сведены к абсолютному минимуму. Кроме того, нотариусы сегодня работают в режиме одного окна, самостоятельно запрашивая необходимые для совершения нотариального действия сведения. А если речь идет о сделке купли-продажи недвижимости, нотариус не только соберет необходимые для сделки сведения и проведет проверки, но и направит документы в регистрирующий орган. При этом срок регистрации будет кратчайшим — 1 день. Кроме того, стороны сделки могут воспользоваться удобной возможностью расчетов через депозит нотариуса. На сегодняшний день это одна из безопаснейших возможностей для исполнения финансовых обязательств. В некоторые договоры можно включить условие о совершении исполнительной надписи нотариуса. К примеру, она дает возможность во внесудебном порядке взыскать денежные средства с должника по договору займа или с нерадивого поставщика, который не выполнил обязательства.

Еще одно преимущество — возможность заключать договоры дистанционно. Если ваш партнер находится во Владивостоке, а вы — в Калининграде, встретиться для заключения договора может быть непросто. Сегодня этого можно и не делать, так как нотариусы активно реализуют возможность дистанционного удостоверения различных сделок с участием двух и более нотариусов.

Если договор заключен в простой письменной форме, то, если он будет оспорен, ответственность ляжет на стороны сделки. Если же договор удостоверен нотариусом, то риск оспаривания сводится к абсолютному минимуму, а если такое все же произойдет и из-за ошибки нотариуса сделку признают недействительной, именно он полностью возместит весь возникший материальный ущерб.

Подробнее о нюансах удостоверения различных договоров и сделок вы узнаете из других материалов раздела.

Что означает нотариальное удостоверение сделки

Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023.

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

В каких случаях сделка с недвижимостью обязательно удостоверяется нотариусом

Нотариус участвует в сделках с недвижимостью либо по соглашению участников договора, либо в обязательном порядке, в силу установленных законом требований. Основная задача нотариусов — защита прав участников сделки, нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Обязательное нотариальное удостоверение сделок предусмотрено для того, чтобы гарантированную правовую защиту получили граждане, особенно нуждающиеся в этом. Так, продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним гражданам, возможна только при нотариальном удостоверении договора.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена для следующих сделок:

· сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

· сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

· сделок по отчуждению доли в недвижимом имуществе, в том числе ипотеки долей,

кроме сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);

Нотариус может удостоверить любую сделку с недвижимым имуществом, даже если для данного вида сделки не требуется обязательная нотариальная форма. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч.3 ст.163 Гражданского кодекса РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *