Что такое межа между участками
Перейти к содержимому

Что такое межа между участками

  • автор:

Межа между садовыми участками

Уважаемые садоводы! Кто уже приватизировал (межевал) свои садовые сотки, скажите, пожалуйста, возникали-ли проблемы с соседями из-за границы (межи) участка. Буду признательна всем, кто подскажет, как без ругани объяснить соседям, что межа (сорок лет) пролегает именно «здесь», а не «там»,где показал взмахом руки бывший владелец (никаких документов на момент покупки, кроме садовой книжки, не было) . Спасибо!

Лучший ответ

Проблемы из-за межи возникают всегда.
Именно из-за границ полей в мировой истории возникали самые жестокие, самые кровавые бойни — когда одна деревня на другую, с кольями и вилами.. .
Проблемы Нагорного Карабаха, Северного и Южного Кипра, Израиля и Палестины в результате сводятся к борьбе за обладание плодородными землями, т. е. к установлению границ владений. Все остальное — религия и проч. — наносное, придуманное экстремистами. А первопричина — межа.
В практике часто встречаются участки, предоставленные еще в 20-е, 30-е гг прошлого века, берешь такое пожелтевшее выцветшее рассыпающееся Постановление Совета бедняцких и батрацких комиссаров, и читаешь, что бедняку Иванову выделяется три десятины земли для постройки дома.
Иногда есть обозначение границ — от березы до забора.. . 80 лет прошло — и где та береза, и где тот забор.. .
Поэтому главным является не прохождение границ (прохождение границ всегда можно уточнить — это и есть тот институт, который неискушенные люди здесь любят друг с другом обсуждать, спрашивая, например, «сколько по новому постановлению к участку можно земли бесплатно прирезать»).
Главным является ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА.
В документах у Вас площадь участка всегда указана.
Споры о прохождении границ не препятствуют регистрации прав на землю.
В Вашем кадастровом паспорте может быть отметка о том, что местоположение границ подлежит уточнению. Это не помешает Вам ни совершить сделку с участком, ни зарегистрировать права на него.
Но — каждый может закрепить за собой лишь то количество квадратных метров, которое указано у него в документах. Указано у соседа — 600 кв. м. , значит, 600 кв. м. у него должно быть. Все остальное — не его. Оно или — другого соседа, или это муниципальная земля. Хочется больше метров — изволь выкупить.

В том случае, если при перемежевании у Вас обнаружится недостаток площади, по сравнению с тем, что указано у Вас в документах, а у соседа — больше, значит, он у Вас захватил.
Если у Вас — столько, как в документах, а у соседа — больше — значит, это — не Ваше дело, смотрите за своей землей, а не за соседской. Ваши права ничем не нарушаются, сколько в документах, столько и по факту.
Если возникает спор по поводу границ участка, он рассматривается городским (районным) судом. И суд назначает комплексную землеустроительную экспертизу, причем, на 3 участка сразу — Ваш, соседа, и соседа с другой стороны, может это — другой сосед у Вас оттяпал. Недешевое удовольствие — эта экспертиза. Она даст ответ на вопрос о возможном прохождении границ, будет предложено 2-3 варианта, которые, может, и сдвинут границу, но сохранят количество квадратных метров. Это — собственность, Вы с нее налоги платите, именно с этой площади.
Если у Вас на границе участка вбит кол — возможно, это межевой знак, и он занесен в каталоги — это знают кадастровые инженеры. Его уничтожать никак нельзя, штраф.
Геодезистам можно поставить задачу — не только обмерить участок, но и закрепить его границы на местности — они поставят реперы, за Ваши деньги.
И, наконец, есть еще один термин, очень спорный.
«Сложившееся землепользование».
То есть — 40 лет мы использовали землю именно в этих границах. Улучшали ее, обрабатывали, строения возводили.. . И свидетели тому есть.. . И фотоснимки.. . И такая сложившаяся межа, как правило, сохраняется судом. Исключение — если у соседа — недостаток ПЛОЩАДИ, т. е. фактическая — меньше, чем документальная. И то эксперты смотрят — а нельзя ли ему этот недостаток восполнить с каких-нибудь других сторон, не затрагивая сложившееся землепользование.
Поэтому с соседями ругаться не надо, а сказать, что межа — здесь, и мб изменена лишь по решению суда. И ненавязчиво проследить, как ему, в каких границах геодезисты будут обмер делать, чтобы половину Вашего участка не присовокупили. И согласование границ, естественно, Вы соседу не подпишете, мало ли что он там рукой показал (следите, чтобы застраивать эту межу не начал) , а на обмер — он ОБЯЗАН Вас пригласить.

VesnaГуру (3632) 10 лет назад

Спасибо, Вам, за подробнейший ответ. Весь казус (идиотизм) ситуации заключается в том, что все 40 лет наши садовые участки не были оформлены как положено. И только весной этого года председателя заставили отыскать документы, позволяющие зарегистрировать нас как Садовое товарищество (. )Трудно в это поверить, но такова реальность. На данный момент, соседка вместе со мной перемерили ее сотки. оказалось их даже больше, чем заявлено в ее садовой книжке))) Она от меня отстала, убрала мусор с моего участка.Еще раз, благодарю Вас!

Ёрш Искусственный Интеллект (499017) Честно — я очень рада бываю, если мои советы помогают разрешить ситуацию ) Спасибо Вам за обратную связь ) Надеюсь, что многие проблемы будут решаться договоренностями и мудрым подходом между соседями, а не ором или скандалами. Теперь — регистрируйтесь в качестве садового товарищества и до 2015 года — успевайте зарегистрировать все Ваши строения. Потом — будут сложнее процедуры, и дороже. У Вас должны иметься Свидетельства о регистрации права собственности как на землю, так и на дом и все хозпостройки. Страна вступила в ВТО, скоро у нас будет — как в Европе — фиг построишь что-нибудь на своей земле.

Остальные ответы

Были проблемы только с полем, потому что по закону они должны отдать 10% от земли которая есть, а это 1,5 сотки, при этом поле не межеваное. Ну а у нас документы о том что границы были нарушены и мы имеет право взять недостоющие земли, это уже выходит 3 сотки.

VesnaГуру (3632) 10 лет назад

Вам повезло, у Вас хоть какие-то документы есть. У нас все сложнее. саду сорок лет, а документально (все сорок лет !) он нигде не значился до этого года.Спасибо!

Не может быть, чтобы не было никаких документов.1. В поселковом совете должно сохраниться постановление о выделении земли под сады. 2. Посмотрите там же генеральный план. Если саду 40 лет, то где приватизация 1993 года. Как же прошла сделка купли-продажи? Жуть. И вообще из вашего вопроса мало понятно, что вам надо собственно. Решить проблему границ или собрать пакет документов.

Межа между земельными участками

Последние вопросы по теме «межа между земельными участками»

Земельное право

1. Можно ли приватизировать улицу?Сосед закрыл проезд для всех авто, в т.ч. экстренных служб. 2. Можно ли тспользовать землю авделенную для детского кафе (без уплаты налога на землю) под ночной клуб? 3. Как быть, если музыка ночного клуба очень громко играет с 18.00 до 8.00, а полиция и власти говорят, что нарушений нет? 4.Какой ширины должна быть межа между участками? 5.На каком расстоянии от межи должны быть строения?

Показать полностью
03 октября 2017, 13:13 , вопрос №1768978, Нина Остаповна, г. Нарьян-Мар
Земельное право

В нашем садовом обществе между участками заборы как-то не принято было городить, их практически не было. Была межа, по которой (на поперечных)проходит труба водоснабжения. Ставили только калитки со стороны дороги и те не выше 1,2 м. Но один из трёх соседей решил поставить забор между нашими участками высотой 2м из сетки-рябицы. Межа между нашими участками как раз содержит в себе трубу водоснабжения. Сосед посчитав, что на трубу он забор ставить не может вынес забор на 10 см в сторону моего участка , заверив , что доступ к крану будет обеспечен. В интернете увидела статью о том, что забор между садовыми участками должен быть не более 0,5м. Скажите пожалуйста какой должна быть высота забора и учитывается ширина межи при установке забора? Если сосед поставит свой забор ровно на границе, то где должны ставить забор мы на случай если он нам понадобится? На сколько я понимаю, между участками должна проходить межа в 20 см, а заборы обоих соседей должны проходить по краям межи, вдоль неё.

Показать полностью
16 августа 2016, 12:30 , вопрос №1347264, Хорун Алсу, г. Казань
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Земельное право

Добрый день. Имею в собственности земельный участок с Инд.жилым домом. Вокруг него есть межа с соседними участками, с трех сторон. Хотели оформить её. Наши соседи заняли часть межи не оформляя, просто передвинув забор. Мы же прежде чем «хозяйствовать» задались вопросом оформления. Написали заявление в администрацию, сделали межевание, администрация прислала нам письмо с отказом о предоставлении земли в пользование, сославшись на то, что мы можем приобрести межу через участие в аукционе. Администрация сама присвоила этой меже кадастровый номер и опубликовала в газете объявление об аукционе. В объявлении не было указано что это межа в форме буквы П (ширина которой 3-4 метра) , а было указано, что это участок под лпх площадью 6 соток. Появились желающие на покупку межи (желающие участвовать в аукционе, со слов администрации поселка). Какие есть варианты приобретения полос земли между участками. Отдается ли приоритет уже тем, кто владеет землей граничащей с этой межой. Ведь построить там практически ничего не получится.

Показать полностью
09 марта 2016, 13:17 , вопрос №1173060, Юлия Шкляр, г. Калининград
Земельное право

Добрый день. вопрос стар, как мир — межа между соседними участками. Суть вопроса вот в чем. соседи собрались приватизировать земельный участок под домом. до этого соответствующие службы несколько раз делали замеры участков, границы определены, вопросов не было. между участками «ничья» стежка. недавно соседка пригласила очередного представителя власти, который, ничего не объяснив, дал подписать бумаги свекрови. (она хозяйка 1/2 нашего участка, другая доля у мужа, он там не был и не подписывал) теперь соседка говорит, что эта стежка ее и собирается ставить забор. вопрос к вам такой? насколько данные действия правомерны? Потребуется ли подпись в готовых бумагах или ничего уже не изменить? Свекровь очень переживает. Спасибо.

Показать полностью
14 сентября 2013, 11:47 , вопрос №218766, Валентина,
Земельное право

каковы размеры бороэды или межи между соседними участками (загородный домземли 15соток ) и на каком расстоянии от межи ее может возвести сосед без моего разрешения

04 июля 2013, 09:32 , вопрос №114994, лариса золотарева, г. Ижевск
Земельное право

Здраствуйте. Возник спор с соседями по даче по поводу, установленного нами, забора. мы поставили забор по меже по старым столбам, столбы были оставлены на месте, рядом (с нашей стороны) поставили свой столб. Соседка заявила, что у нее не хватает 40 см по ширине ее участка и то, что все столбы старые мы сами поставили. Она купила этот участок недавно, владеет она 2-мя соседними, спор возник в среднем участке между нашим и ее вторым . Мы предложили ей померить свой второй участок, вдруг там найдутся недостающие 40 см. Делать этого, она не стала. Дело в том, что у нее в документах указаны точные длинна и ширина участка, а у нас только площадь, с пометкой уточняется при межевании, и площадь нашего участка фактически больше чем в документах (мы сами меряли когда возник этот спор). может она через суд заставить передвинуть забор?

Межа в саду между участками — где может быть установлен забор?

Земельный вопрос. Была межа между садовыми участками. В мае сосед поставил забор-рабицу вплотную в моему участку, тем самым присвоив себе всю межу, у меня не осталось тропинки, чтоб ходить вдоль малины, которая посажена вдоль межи. Просила убрать забор, передвинуть. Летом был ответ, что переставят, но лето прошло, надо обрезать малину, подойти к ней нет возможности, тогда я сама вытащила столбы и переставила забор на расстояние межи, чтоб он не мешал обрезке и не цеплялся за одежду. Забор не поврежден и не упал. Сосед на следующий день вызвал участкового, написал заявление и собирается подавать в суд. Межевания участков не проведено, есть каждастровый план садоводческого товарищества, по которому предусмотрена межа между участками. Я считаю, что забор фактически был установлен на моём участке и сосед незаконно присвоил себе часть общей земли. Вопрос — чью сторону примет суд?

Дата: 08.09.2019 18:00

Поделиться
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Поделитесь со своими друзьями юридической информацией.

В консультации принимал участие

Ответ эксперта

Юрист, Россия, г. Новосибирск
Обратиться

  • Консультация на сайте
  • По телефону
  • Whatsapp/Viber
  • В чате
  • Создать задачу

Суд примет сторону лица, доказавшего законность и обоснованность своих требований или своих возражений на требования.
В частности, согласно положениям ст. 195 ГПК РФ:

Статья 195. Законность и обоснованность решения суда
1. Решение суда должно быть законным и обоснованным.
2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В данном случае, просто по рассказу из нескольких строк невозможно определить кто прав. В суде в качестве доказательства будут использоваться план территории, правоустанавливающие документы на участки, заключения кадастровых инженеров и экспертные заключения, фотографии, свидетельские показания и т. д., если стороны будут предоставлять такие доказательства. И только исходя из этого можно делать какие-либо выводы. Если вы не предоставите доказательств того, что описали в своем вопросе, то даже при 100% ваше правоте суд в вашу пользу не сможет вынести решение, так как вы попросту не доказали свою позицию. Если же вы будет предоставлять доказательства — то суд будет исходить из сравнения ваших доказательств и доказательств, представленных вашим соседом.

Межа раздора. Как поделить землю, сохранив дружбу с соседями

Можно сколько угодно издавать всё новые законы и вносить поправки в действующие, только суть остаётся прежней: люди плохо разбираются в вопросе межевания земли.

Подтверждение тому — огромное количество вопросов, поступающих в суды, Росреестр, административные учреждения и в редакцию «АиФ». Попробуем разобраться, что к чему.

Чья земля?

Новость по теме

У Петра Любимова в собственности есть земельный участок, а по соседству с ним — ещё один. По мнению садовода, он «ничейный»: больше 15 лет им никто не пользуется. Каждый год Пётр Сергеевич, садовод со стажем, облагораживает и свой, и соседский участок. Летом и весной его сады благоухают и приносят завидный урожай. Пётр Сергеевич давно мечтает приобрести соседскую землю в собственность, чтобы сделать там вишнёвый сад – на радость детям и внукам, вот только как это сделать и к кому обращаться, не знает.

«В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гражданин пользуется земельным участком в течение 15 лет и никто не заявил на него прав, он имеет возможность стать его собственником. Однако участок не может быть ничейным. В любом случае есть собственник: физическое или юридическое лицо либо государство. Чтобы найти его владельца, нужно обратиться за информацией к председателю ТСН или в местную администрацию. Далее — предоставить собственнику «ничейного» земельного участка доказательства, что вы облагораживали его долгие годы. После чего — согласовать условия предоставления земли в вашу собственность. Если не добьётесь нужного вам решения, советую обратиться в суд, поскольку правда на вашей стороне», — рекомендует юрист Кристина Михеева.

Не исключено, что земельный участок был заброшен, стал не нужен или про него забыли наследники. Ситуаций много, а выход один – разыскать собственника и решить вопрос «полюбовно». В противном случае – обратиться в суд.

Спроси соседа

Ещё одна ситуация, которая может стать причиной разногласий, — забор между соседями.

«Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, а затраты на их удержание соседи также несут поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придётся получить согласие соседа. Если он будет против, вопрос придётся решать в судебном порядке», — отметила Кристина Михеева.

Работа в поле, селекционеры

Пользование смежными земельным участком, находящимися в общей собственности, может быть только по общему согласованию.

«Если участок размежёван, будет проще: каждый из собственников может (в соответствии с определенными границами) потребовать убрать соседскую постройку (сарай, забор) со своей земли. А сами собственники не должны размещать какие-либо постройки на чужом земельном участке. И ещё: всегда, во всех случаях нужно смотреть план межевания!» – напоминает юрист.

Тропу не поделили

Возможна и такая ситуация: дачники не могут поделить тропу между своими участками.

Новость по теме

«В этом случае необходимо обратиться к председателю ТСН и посмотреть план нарезки земельных участков. Дорожки должны входить в состав земель общего пользования, соответственно, все дачники имеют право пользоваться указанной тропкой, — пояснила Кристина Михеева. — Если кто-то из товарищества изъявит желание заполучить место общего пользования в свою собственность, для этого необходимо созвать собрание участников ТСН и прийти к общему решению. Разрешения одного председателя в данном случае не достаточно».

Не исключено, что земельный участок, который все принимают за тропу, находится в собственности одного из дачников (в соответствии с межевым платном). А ходить по ней стали все, кому удобно.

«В данном случае все, кто желает пользоваться этой тропой, созывают собрание ТСН и принимают решение, как и в каком порядке она будет использоваться. Собственник, скорее всего, будет против, поскольку это часть его земельного участка, а соответственно, он имеет полное право установить табу на передвижение по его территории. Если кого-то такое решение не устроит, можно обратиться в суд», — советует Кристина Михеева.

Границы размыты

Межевание необходимо для уточнения границ и размера земельного участка, для решения спорных ситуаций с соседями. Потребуется эта процедура и в том случае, если собственник собирается включить земельный участок в состав наследства, а также в случае его приватизации, то есть при отсутствии у владельца и пользователя свидетельства о регистрации права собственности на него. Межевание необходимо и при отчуждении земли — в случае купли-продажи, мены или дарения.

Несмотря на очевидные плюсы межевания: экономия денег и времени, если речь идёт об упрощённой системе, данная процедура имеет и целый ряд минусов.

дача

«Межевание – это определение конкретных границ и точек земельного участка. При упрощёнке конкретные границы не определены, а просто в Росреестре закрепляется за собственником некий земельный участок с площадью, указанной в старом свидетельстве, расположенном «где-то примерно там», который схематично отражается в кадастровом паспорте, — отметила Кристина Михеева. — Кроме того, в паспорте будет указана фраза «границы в соответствии с законодательством Российской Федерации не определены».

Ещё одним минусом является то, что на земельном участке, границы которого чётко не определены, найти покупателя труднее. В дальнейшем, у новых собственников могут возникнуть проблемы как с соседями, так и с органами власти.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *