Ипотека без субсидирования что это
Перейти к содержимому

Ипотека без субсидирования что это

  • автор:

Без субсидий: девелоперы свернули программы снижения ставок ипотеки

Фото: Мария Дмитриенко/ТАСС

Застройщики жилья и девелоперы приостанавливают свои собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей или повышают ставки. Те, кто продолжают поддерживать субсидированные программы, предлагают ставку не менее 10% годовых. До февральского повышения ключевой ставки Центробанка ставки по совместным программам банков с застройщиками были на уровне 5–6%. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты подтвердили данную тенденцию на рынке новостроек.

Что такое субсидирование от застройщика

Ипотечные программы с субсидированной ставкой от застройщика стали активно появляться в 2020 году, в разгар пандемии, чтобы поддержать спрос. По сути, это скрытая скидка по процентной ставке по ипотеке, которую девелоперы предоставляли покупателям по совместным программам с банками. Иногда по таким ипотечным кредитам клиенты могли получить ставку даже 0% годовых. Как правило, льготная ставка действует только один-два года, но иногда распространяется и на весь срок займа. Читайте также: Ипотека от застройщика: сколько можно сэкономить при покупке новостройки

На рынке — пересмотр условий

В настоящее время на рынке столичной недвижимости наблюдается пересмотр условий субсидирования в рамках партнерских программ банков и застройщиков по конкретным проектам, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. По ее словам, это абсолютно ожидаемая ситуация, связанная с экономикой проектов. Ведь разницу в выплатах по ипотеке между рыночной ставкой и ставкой, субсидируемой в проекте, компенсирует банку сам застройщик. «Если еще в начале 2022 года девелоперы компенсировали ставку с 10–11% до 6–8%, то есть на 3–4 п.п., то сейчас, чтобы предложить льготную ипотеку, необходимо возместить банку «недополученную» доходность в размере уже 14–16 п.п. Данная компенсация закладывается в стоимость квартиры, но позволяет снизить ежемесячный платеж», — говорит Виктория Кирюхина.

Читайте также: Как уйти на кредитные каникулы по ипотеке. Новые правила в 2022 году

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова подтверждает, что на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ некоторые застройщики отказались от своих субсидированных программ. При этом программы семейной ипотеки продолжают работать. У ряда крупных застройщиков субсидированные программы с ипотекой сохранились, но ставки по ним выросли в полтора-два раза. Однако на фоне рыночной ставки в 19–23% и новые ставки выглядят достаточно гуманно, считает эксперт. «Сейчас мы наблюдаем такую ситуацию, когда многие застройщики либо увеличивают ставки по субсидированной ипотеке, либо вообще отказывается от таких программ, так как предоставлять их уже невыгодно — слишком много средств пришлось бы тратить на компенсацию разрыва со средним рыночным уровнем ставок», — говорит директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Те строительные компании, которые все-таки продолжают предлагать покупателям субсидированные программы по ипотеке, пересматривают свои условия и поднимают ставки не менее чем до 10% годовых, а в некоторых случаях — еще выше, до 12% годовых, уточняет эксперт.

Читайте также: От ₽151 тысячи: сколько платить по ипотеке под 22% за однушку в Москве

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: — Абсолютное большинство застройщиков отозвали свои программы субсидирования ставок. Большинство же тех, кто их оставили, существенно подняли ставки по ним. Все это происходило преимущественно в первую же неделю после заседания ЦБ, на котором было принято решение повысить ключевую ставку до 20%. Не стоит забывать, что такие программы — продукт совместного творчества банка и девелопера. В нынешней ситуации критических рисков банковской системы кредитные организации не хотят рисковать, сколько бы застройщики ни обещали компенсировать.

Cохранить программы субсидирования от застройщиков в условиях роста ключевой ставки Центробанка возможно только за счет увеличения цены

Cохранить программы субсидирования от застройщиков в условиях роста ключевой ставки Центробанка возможно только за счет увеличения цены (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)

Кто сохранил программы субсидирования

Сегодня намного проще перечислить тех девелоперов, у которых такие программы еще сохранились, замечает Ирина Доброхотова. Порядок ставок по оставшимся программам сейчас в основном на уровне 10–15%, причем не всегда на полный срок кредитования, но при высоком первоначальном взносе, отмечает эксперт. По словам Наталии Кузнецовой, у ГК «ПИК» совместно с ВТБ действует субсидированная ипотека от 10% (недавно было 7%) на весь срок кредитования. У ФСК по-прежнему существует несколько субсидированных программ со Сбербанком, в том числе программы под 0,1%, 4,3% или 9,5% на первый год и 4,8% на первые два года. У Level Group сохранились субсидированные программы от ВТБ под 11,6% и от Сбербанка под 15,4%. Другие компании также либо увеличили ставки, либо временно приостановили программы в ожидании новых условий субсидирования по льготной ипотеке по господдержке, говорит эксперт. Только после ее анонса будет понятно, на какую ставку смогут ориентироваться покупатели по обычным условиям субсидирования и насколько удастся снизить ставку застройщику по программе с банком с учетом уже новых ставок, когда банку субсидировать недополученную прибыль будет частично государство и частично девелопер для дополнительного снижения ставки.

Читайте также: Банкротство, переплаты, перенос сроков: риски покупки жилья в новостройке

«Благодаря этому появился новый восходящий тренд — процентные рассрочки. Смысл состоит в том, что у обычной рассрочки снижается первоначальный взнос (например, с 70–80% до 50%), при этом увеличивается срок (не 18 месяцев, а три года), но она уже не беспроцентная. Но такой продукт сейчас находит своего покупателя на рынке даже под 10% годовых», — говорит Ирина Доброхотова.

Рост цен неизбежен

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты пришли к общему мнению, что сохранить программы субсидирования от застройщиков в условиях роста ключевой ставки Центробанка возможно только за счет повышения цен. Но даже при таких условиях эти программы будут пользоваться популярностью у покупателей. В условиях уменьшения номинального дохода и снижения курса рубля по отношению к мировым валютам покупатели оценивают сумму ежемесячного платежа, а не всю переплату в целом, резюмирует Наталия Кузнецова.

  • Ипотека от застройщика: сколько можно сэкономить при покупке новостройки
  • Как накопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой
  • Банкротство или дефолт: когда могут простить ипотеку

Россиянам рассказали, как взять ипотеку без первоначального взноса и без субсидий

Алена Вавулина, автор новостного контента Банки.ру

Взять ипотеку без первоначального взноса и без субсидий от государства возможно, однако основным драйвером продаж недвижимости все-таки являются госпрограммы, которые содержат обязательное требование минимального взноса. Кроме того, ЦБ хочет сейчас увеличить надбавки за платежи/доход свыше 50%, что снижает вероятность покупки недвижимости, если ваш доход составляет, к примеру, 50 тыс. рублей в месяц, рассказал директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич в комментарии Банки.ру.

«К примеру, при рыночной ставке 11%, платеже 25 тысяч рублей в месяц и сроке 30 лет клиент сможет рассчитывать на сумму 2,6 миллиона. Но если учитывать, что кредит будет без первоначального взноса, то, скорее всего, банк максимизирует свою доходность, повысит ставку по кредиту до 13–14%, и это будет уже не 2,6, а 2–2,2 миллиона рублей», ― отметил он.

Покупатели также могут в будущем столкнуться еще с одним фактором: из-за падения курса рубля цены на жилье могут подняться на 3–5%. Тем не менее ослабление российской нацвалюты кратковременное, и пока что это еще не сказалось на стоимости материалов. Также сам по себе потенциал для роста стоимости недвижимости сейчас понижен.

Если же говорить о перспективах снижения цен на квартиры, то падать они вряд ли будут. Дело в том, что у большинства застройщиков накоплен запас прибыли, который позволит какое-то время держать цены.

Субсидированная ипотека от застройщика

Как показала практика, в прошлом году беспроцентная ипотека была применима к двум третям всех ипотечных сделок с первичной недвижимостью. Это обоснованно повлекло за собой повышение стоимости жилья этого сегмента. Как результат, Центробанк взял данный вопрос на контроль, и сегодня ипотека под 1 процент, а то и ниже, хоть и встречается, но не так часто.

Что же представляет собой субсидия от застройщика? Выгодна ли она, а если выгодна, то кому?

Что значит субсидированная ипотека

Любая субсидированная ставка по ипотеке – это возможность для заемщика взять жилищный кредит под низкие проценты, если кто-то другой компенсирует банку недополученную прибыль. В программах с господдержкой компенсацию финансовые организации получают из бюджета, а в данном случае – непосредственно от девелоперских компаний, построивших жилье.

Просто так давать ипотеку под 0,1% или вообще без процентов банки не будут. Прибыль они получают именно из установленной платы за пользование заемными деньгами, то есть процентов, а не из самого факта их выдачи. Одобрять кредиты с низкой ставкой по собственной инициативе они не будут, но в кооперации и по соглашению с государством или застройщиками вполне способны запустить льготные программы.

Основная цель субсидирования ипотеки застройщиком – повысить интерес покупателей к продаваемым объектам. С каждым годом копить деньги на собственную недвижимость становится ничуть не легче, ведь цены, хоть и понемногу, ползут вверх. Поэтому ипотека под 0,1 процент в Москве или другом городе страны выглядит очень привлекательной, ведь ежемесячные платежи по ней будут сравнительно небольшими.

Если взять для сравнения какой-нибудь вид льготной ипотеки, которая доступна населению, то окажется, что средняя процентная ставка в ней будет порядка 6-7% годовых. При подробном подсчете оказывается, что размер платежей в этом случае окажется едва ли не вдвое больше. О рядовой ипотеке, взятой на общих условиях, и говорить не приходится – итоговая переплата будет, как минимуму, равняться стоимости еще одной квартиры.

Кто оплачивает субсидию?

Ипотеку в 0,1 процент банку компенсирует застройщик, и в этом же кроется главный подвох. Только очень наивные люди могут думать, что строительные компании так поступают исключительно по душевной доброте. По сути, из собственных денег компании или занятых у того же банка застройщик может покрывать до 40% цены недвижимости.

Ответ на этот парадоксальный вопрос очень прост – субсидия изначально включена в стоимость квартиры. В среднем при понижении процентной ставки на один пункт застройщику приходится субсидировать около 3,5% стоимости жилья. По договоренности с банком-партнером ставка может быть снижена как на 1-2%, так и вовсе спуститься до нулевого показателя. Зависимо от того, какой процент снижения строительной компании придется оплатить из своего кармана, будет отличаться и объявленная цена недвижимости. Как правило, наценка при субсидированной ипотеке от застройщика составляет от 5 до 30%.

Причины возникновения беспроцентной ипотеки

Как уже упоминалось, льготная ипотека от застройщика была призвана повысить покупательскую активность, в частности, в первичном сегменте рынка. Дело в том, что в последние несколько лет этот сегмент стал менее популярен, и строительные компании решили пойти на этот шаг, чтобы не терять прибыль от продаж.

Риски, что спрос на первичное жилье упадет, появились сразу же, как только оно поднялось в цене. Причинами подорожания стали сразу несколько факторов: с одной стороны – экономический и политический кризис, поднявший цены на стройматериалы, нарушивший логистику и т.д., с другой – расширение количества льготных ипотечных программ.

Ипотека с господдержкой дала возможность большому количеству граждан обзавестись собственным жильем, взяв его в кредит под сравнительно небольшой процент. Поскольку в правилах большинства таких программ фигурирует именно первичная недвижимость, она объяснимо, по законам рынка, подорожала. Внедрение же беспроцентной ипотеки позволило вернуть некоторое количество покупателей, которых отпугнуло повышение цены.

Большинство заемщиков догадывается, что субсидированные ставки неизбежно означают и завышенную цену. Однако здесь ключевую роль играет и психологический момент – многие из них готовы купить квартиру по более высокой стоимости прямо сейчас, чем связываться с переплатой в будущем, тем более такой, которую нелегко подсчитать навскидку. Кроме этого, люди опасаются, что стоимость квартир может вырасти еще больше.

Особенности и ограничения нулевой ипотеки

Повышенное внимание Центробанка к субсидированным застройщиками кредитам привело к тому, что получить ипотеку под 1 процент сейчас немного сложнее, а ее условия претерпели изменения. Поскольку ЦБ отнес такие жилищные займы к категории кредитов с повышенным риском, банки вынуждены резервировать больше средств, а им это не выгодно. Первое, на что повлияло это изменение, – требования к заемщикам и пристальное внимание к их платежеспособности.

При ближайшем рассмотрении оказывается, что ограничений при ипотеке под 0 процентов в России предостаточно. Они же распространяются и на кредиты с минимальным процентом, компенсированным застройщиком.

Во-первых, нередко ипотека без процентов на квартиру действует исключительно до тех пор, пока дом не будет построен и введен в эксплуатацию. Иногда она вообще назначается только на первый год платежей. После истечения такого льготного периода заемщику придется платить уже по стандартной ставке, бывшей актуальной в данном банке на момент оформления кредита. Если же это один из льготных вариантов ипотеки, например, семейная, ставка будет соответствующей.

Несмотря на то, что такая схема невыгодна покупателям, сегодня все большее количество банков обращаются именно к ней. Это связано с тем, что так им легче следовать требованиям Центробанка, не неся при этом убытки.

Однако все же остались варианты, при которых беспроцентный кредит на квартиру сохраняется до его полного погашения. Он выгоден для покупателей, берущих займы на долгий срок, ведь платежи все это время будут вполне подъемными.

Во-вторых, беспроцентная ссуда на покупку жилья обычно подразумевает более высокий, чем обычно, первоначальный взнос. Большинство банков требуют заплатить минимум 20% стоимости квартиры, а то и больше. Несмотря на то, что в правилах всех финансовых компаний фигурирует 10% взноса, при таком небольшом первом платеже ипотеку под 0,1% вряд ли одобрят.

Как вариант, банк может согласиться на 10-20% взноса, но сделает надбавку к процентной ставке в 0,5 или даже 1%. Таким образом он страхует себя от возможных просрочек, ведь заемщик, внесший большую сумму из собственных средств, считается более платежеспособным.

В-третьих, следует обращать внимание на то, какая стоимость квартиры указана изначально. Дело в том, что ипотека с удорожанием означает поднятие цены на недвижимость, зависимо от снижения ставки. На сайте застройщика, банка-партнера или в объявлении может быть указана цена квартиры без этого удорожания, так, если бы она покупалась по обычной ставке.

Степень удорожания зависит от выбранной программы. Если параллельно с акциями от застройщика заемщик может получить господдержку, и первому не придется нести значительные расходы, повышение цены может быть и не очень значительным. Но если покупатель хочет минимальный процент, полностью субсидированный девелопером, ему нужно быть готовым к тому, что квартира поднимется в цене в среднем на 20-25%.

В-четвертых, на практике ипотека с нулевой ставкой или близкой к ней идет параллельно с другими льготными программами. Иными словами, если потенциальный заемщик может претендовать только на обычную, в районе ключевой ЦБ ставку, то снизить ее до минимально возможных показателей ему вряд ли удастся. Но даже если и так, то конечные условия будут очень невыгодными: значительное удорожание квартиры, большой первоначальный взнос до 50%, повышенные требования к платежеспособности и доходам, необходимость взять созаемщика и другие проблемы.

Если же покупатель попадает в одну из льготных категорий, для которых предусмотрены программы с господдержкой и уже сниженной ставкой, ему будет намного легче еще больше уменьшить процентную нагрузку, благодаря субсидии от застройщика.

В-пятых, выдавая минимальный процент по ипотеке, банк непременно потребует застраховать недвижимое имущество. Квартира в новостройке по определению высоколиквидная, и кредитору важно, чтобы она таковой и оставалась. Пока кредит не погашен, он заинтересован, чтобы квартира не сгорела или не была разрушена другим способом. Без такой страховки кредитор может вообще не одобрить заявку, даже с более высоким процентом.

Что касается страхования жизни и здоровья заемщика, то это дело добровольное. Однако скидки на ипотеку от застройщиков и без того делают ее более рискованной, а отсутствие страховки еще сильнее увеличивает коэффициент риска. Конечно, при невозврате долга банк сможет изъять квартиру и продать ее на торгах, но это длительная процедура, которая не всегда приносит ожидаемый доход. Ему гораздо проще подстраховать себя еще на начальном этапе.

Таким образом, при отказе от страхования самого заемщика, кредитор может поднять ставку – как правило, на 1-1,5%. Наибольшую проблему это составляет для заемщиков, которым за 50 лет. Страховка граждан такого возраста обходится дороже, поэтому переплата за нее может оказаться больше экономии на процентах. Нередко выходит так, что обычная ипотека оказывается выгоднее беспроцентной, отягощенной дополнительными расходами.

В-шестых, не все банки выдают нулевые кредиты, и не все объекты застройщиков под них подходят. Получить беспроцентную ипотеку проще всего в крупнейших финансовых организациях, таких как Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Росбанкдом и т.д. Что интересно, у одного и того же застройщика для разных объектов могут быть разные банки-партнеры. Поэтому за информацией нужно обращаться сначала в строительную компанию, чтобы точно узнать, какой банк занимается выбранным жилым комплексом.

Редко бывает и так, что застройщик предлагает субсидию на все свои объекты. По сниженной ставке, как правило, продаются лишь некоторые из них. Не обязательно эти жилые комплексы будут хуже других, может статься так, что по ряду причин, спрос на квартиры в них невысок.

В-седьмых, при получении субсидированной ипотеки от застройщика нужно быть готовым к непредвиденным расходам. Сегодня многие банки получают дополнительную прибыль, предлагая клиентам воспользоваться специальным сервисом электронной регистрации. Эта услуга платная и стоит от 5 до 11 тысяч рублей. Без нее кредиторы увеличивают процентную ставку примерно на 0,5%.

Эта практика распространяется не только на ипотеку от застройщика, но и на другие виды займов с низким процентом: дальневосточную ипотеку и тому подобное. Вдобавок к нему в расходы обязательно включается и оплата сервиса безопасных расчетов – около 3 с половиной тысяч рублей.

И последнее – субсидии от застройщика по ипотеке доступны только по договору долевого участия. Купить уже готовое жилье в сданном доме таким способом не получится, беспроцентный кредит распространяется только на строящееся жилье.

Плюсы и минусы ипотеки без процентов для покупателя

Итак, беспроцентный жилищный заем в некотором смысле выгоден, но в то же время ипотека от застройщиков имеет и подводные камни.

Основные факторы, которые говорят в пользу ипотеки с нулевой ставкой, это:

Выгодный займ. Ипотека под нулевой процент – это фактически рассрочка на длительный срок, то есть, деньги, взятые в долг без оплаты пользования кредитом. Если учитывать, что инфляция – неизбежный и в целом нормальный для экономики процесс, с каждым годом платежи по займу будут если и не уменьшаться, то обесцениваться. Разумеется, это возможно только в том случае, если нулевая процентная ставка распространяется на весь срок кредитования.

Отсутствие необходимости иметь высокий доход. Расходы на погашение ипотеки должны составлять не более 40% всех доходов заемщика. В сумму расходов включаются и проценты по кредиту. Если человек со сравнительно небольшим доходом при обычной ипотеке будут тратить на нее больше половины всех своих денег, ему вероятнее всего ее не одобрят. Но в случае, когда процент за пользование заемными средствами не будет начисляться, он вполне может уложиться в упомянутые 40%.

Меньше итоговая переплата. Как таковой нулевой процент встречается не всегда, чаще можно встретить цифры 0,1%. Одна десятая процента тоже приведет к некоторой переплате, однако она будет практически не ощутима. Зато очень сильно почувствуется разница в сравнении с переплатой при ипотеке с обычной ставкой: сто с небольшим тысяч против нескольких миллионов рублей.

Возможность совмещать ипотеку с арендой. Заселиться в квартиру, взятую по субсидированной застройщиком ипотеке, сразу не получится, и заемщику нужно будет где-то жить. Если у него нет собственной квартиры, жить он будет, скорее всего, на съемной, а это дополнительные расходы. Потянуть их с обычной ипотекой под силу не каждому, но при нулевой ставке это возможно даже со средним уровнем дохода.

Среди негативных сторон беспроцентного ипотечного кредита больше всего внимания заслуживают:

Завышенная цена квартиры. Покупать жилье в инвестиционных целях с удорожанием не вполне целесообразно. До того момента, когда ее стоимость станет рыночной и достигнет того максимума, когда ее можно будет продать с наибольшей выгодой, могут пройти годы. Риск, что за это время цены на подобное жилье снизятся, не очень высок, но исключать такую вероятность тоже нельзя.

При срочной продаже будут убытки. Если возникнет необходимость продать квартиру, купленную в беспроцентную ипотеку, раньше запланированного времени, реализовывать ее придется по актуальной средней цене, применимой к подобным объектам. Ни один покупатель не согласится переплачивать просто потому, что продавец тоже когда-то переплатил.

Погашать ипотеку досрочно невыгодно. Переплата, которая могла вылиться в проценты, уже внесена, и, если закрыть кредит раньше времени, окажется, что внесена она зря. С другой стороны, долговая кабала на 20 или даже 30 лет тяжело воспринимается психологически, а человек себя чувствует буквально насильно привязанным к данной недвижимости.

Большой первоначальный взнос. Кроме переплаты за квартиру, придется выложить и большую сумму накоплений на первый взнос. Собрать ее с небольшим доходом может быть нелегко.

Налоговый вычет по процентам. Если процентная плата по кредиту минимальна, то и имущественный вычет будет смехотворным.

Также нужно помнить, что с субсидией продаются в целом неплохие объекты, но часто имеющие проблемы с транспортной доступностью, инфраструктурой, находящиеся не в самых экологически благополучных точках города.

Какая ипотека лучше: популярные ипотечные программы, как получить скидку на ставку по ипотеке Сбера

Расскажем, какие бывают ипотечные программы кредитования на недвижимость и как понять, какая ипотечная программа лучше всего вам подходит. Также поговорим об услуге «Своя ставка», которая позволяет получить дополнительную скидку до 10% на ставку по ипотеке Сбера.

Какие бывают ипотечные программы

Ипотечные программы бывают разные, всё зависит от цели кредита. Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке — это одна цель, если купить квартиру на вторичном рынке — вторая, если построить загородный дом — третья и так далее.

Ипотечные программы, которые сейчас работают в России: субсидированная ипотека от государства, от застройщика и ипотека без субсидий, ипотека от застройщика. Субсидии, говоря простым языком, — это скидки на ипотечную ставку.

Такие субсидии, как правило, гражданам предоставляет государство, которое заинтересовано в поддержке строительной отрасли и обновлении жилого фонда в стране. Именно поэтому субсидированная ипотека это обычно ипотека на квартиры в новостройках или на строительство своего нового частного дома.

Вот примеры субсидированных ипотечных программ:

  • Ипотека с господдержкой — подойдет всем, кто хочет купить квартиру новостройке
  • Семейная ипотека — подойдет тем, у кого есть дети
  • Ипотека для IT — подойдет тем, кто работает в сфере IT
  • Дальневосточная ипотека — подойдет жителям ДФО

Ипотека без субсидирования ставки — отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру на вторичном рынке . По этой программе можно приобрести квартиру, комнату, апартаменты, таунхаус, жилой дом или его часть.

Также в Сбере действует специальная Ипотека без первоначального взноса . По этой программе нужно получить ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. Купить при этом можно квартиру, апартаменты, собственный дом или таунхаус, комнату. Но недавно льготную семейную ипотеку распространили на вторичку для семей с детьми-инвалидами в регионах, где нет строительства многоквартирных домов.

Чтобы вам было проще выбрать, ниже мы оставили ссылку, где можно посмотреть и сравнить все ипотечные программы Сбера.

Какие вопросы стоит задать себе при выборе ипотечной программы

Когда вы решаете купить дом или квартиру, одним из самых важных решений является выбор ипотечной программы. Ниже несколько вопросов, которые вы должны задать себе, чтобы определить, какую ипотечную программу выбрать.

1. Какая у меня цель ипотеки: что я хочу купить

Ответьте себе на главные вопросы: «Зачем мне нужна ипотека, какую задачу я хочу решить?». Подумайте, посоветуйтесь с семьей и близкими, узнайте их мнение. Иногда бывает так, что мнения в семье не сходятся — возьмите паузу, чтобы четко определиться, что вам нужно, и только после этого принимайте окончательное решение.

2. Какой размер ежемесячного платежа я могу себе позволить

Это самый важный вопрос, который вы должны задать себе перед выбором ипотечной программы. Посчитайте свои ежемесячные расходы и доходы, чтобы определить максимальный размер ежемесячного платежа, который вы можете себе позволить.

3. Какая процентная ставка на ипотеку

Процентная ставка на ипотеку влияет на размер ежемесячного платежа и общую сумму, которую вы заплатите за кредит. Рассмотрите несколько вариантов и выберите программу с наиболее выгодной процентной ставкой.

4. Какова продолжительность ипотечного кредита

Срок ипотеки влияет на размер ежемесячного платежа и общую сумму, которую вы заплатите за кредит. Обычно, чем дольше кредит, тем меньше ежемесячный платеж. Выберите программу, которая соответствует вашим финансовым целям и возможностям.

5. Какую скидку я могу получить

Изучите вопрос, сравните условия разных ипотечных программ, внимательно прочитайте информацию о скидках, которые вы можете получить. Выбор ипотечной программы может быть сложным процессом, но если вы найдете хорошие скидки, то сможете найти программу, которая лучше всего соответствует вашим потребностям и возможностям.

Как получить скидку до 10% на ставку по ипотеке Сбера

На Домклик есть опция «Своя ставка» , с ее помощью можно снизить процентную ставку по ипотеке Сбера, сделав единовременный платеж при оформлении кредита. Чем он больше, тем меньше ставка — причем на весь срок выплаты ипотеки.

С помощью «Своей ставки» можно снизить ипотечную ставку до минимальных 1,4% годовых (в этом случае скидка на ставку составит 10%). Тем самым вы снизите ежемесячные платежи, а общая переплата за кредит будет меньше. Купить по «Своей ставке» можно квартиру на вторичном рынке или квартиру в новостройке.

При этом скидку по «Своей ставке» можно также объединять с другими скидками на ставку:

  • За электронную регистрацию сделки
  • За страхование жизни и здоровья
  • За покупку недвижимости на Домклик
  • За получение зарплаты на карту банка

В совокупности все скидки дают очень хорошую выгоду.

Как быстро выбрать ипотечную программу и рассчитать ежемесячные платежи

Найти быстрое решение по всем пунктам ипотечного кредита поможет ипотечный калькулятор . С его помощью можно рассчитать ежемесячные платежи и срок кредита, выбрать оптимальную ипотечную программу, узнать ставку и даже скачать график платежей.

Также в ипотечном калькуляторе вы можете подключить опцию «Своя ставка».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *