Как купить апартаменты в ипотеку
Перейти к содержимому

Как купить апартаменты в ипотеку

  • автор:

Можно ли получить льготную ипотеку на апартаменты

Фото: SewCream/shutterstock.com

В России с 1 апреля начала действовать обновленная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% вместо 7% годовых. Одновременно с этим выросла сумма кредита — с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов. Кроме того, сохраняется действие других льготных программ — семейной, сельской и дальневосточной ипотек. По льготным программам можно купить в основном квартиру в новостройке или частный дом. Спросили у экспертов, можно ли потратить льготный кредит на покупку апартаментов.

Апартаменты без господдержки

Условия льготных ипотечных программ (на новостройки, семейной, сельской, дальневосточной) не подразумевают возможности оформления кредита для покупки апартаментов. Ипотечные программы с государственной поддержкой распространяются только на недвижимость со статусом жилья, апартаменты не относятся к этой категории.

Ипотечные программы для апартаментов

Апартаменты можно приобрести только в рамках рыночных ипотечных программ на новостройки или вторичное жилье. Как правило, условия по таким кредитам ничем не отличаются от условий на покупку квартир. А базовые ставки по ипотеке на апартаменты сегодня составляют около 22% годовых, что сопоставимо с рыночными условиями на новостройки, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Например, в банке «Дом.РФ» есть собственная программа, по которой оформить ипотеку на апартаменты можно по ставке от 19% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 50 млн руб., а первоначальный взнос — от 10% стоимости недвижимости, уточнил старший вице-президент банка «Дом.РФ» Алексей Косяков. Ипотека на апартаменты доступна также в Росбанке. Ставка начинается от 19,2% годовых. Необходим минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости недвижимости. Максимальный срок кредитования — 25 лет. «При покупке апартаментов в ипотеку в строящихся комплексах объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком», — говорится на сайте Росбанка. В ВТБ кредиты на покупку таких объектов доступны в рамках стандартных программ на сумму до 60 млн руб. на срок до 30 лет. «Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Подтверждать доход в ВТБ необязательно — получение финансирования возможно по паспорту и СНИЛС», — уточнили в пресс-службе ВТБ. «В рамках госпрограмм допускается кредитование только приобретения квартир и готовых жилых домов», — добавили там.

  • Можно ли взять льготную ипотеку несколько раз
  • Как выгодно рефинансировать старый кредит по новой семейной ипотеке

Статус апартаментов

Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Сами апартаменты могут внешне не отличаться от квартир. Но требования и нормы к их строительству гораздо мягче. Так, в многоквартирном доме коммерческое помещение должно иметь отдельный вход.

Если же вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Однако апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья. Именно это и привлекает покупателей, отмечают риелторы.

Власти уже не первый год хотят уточнить статус апартаментов и приравнять часть из них к жилью. Сейчас в Госдуме находится документ, он должен определить статус апартаментов, которые будут строиться в будущем. Судьбу уже возведенных апартаментов законопроект не уточняет. В 2022 году в Совфеде предложили приравнять к жилью уже построенные апарт-комплексы, депутаты эту идею не разделяют. В текущей ситуации вопрос со статусом апартаментов остается открытым.

Основная часть предложения апартаментов сконцентрирована в крупных городах, включая Москву и Петербург. По данным bnMAP.pro, в старых границах столицы сейчас в продаже находится 101 проект с апартаментами, в которых продается 6,2 тыс. лотов. По оценкам ЦИАН, средняя цена 1 кв. м составляет 321,5 тыс. руб. (без учета премиального сегмента). Месяц назад «квадрат» стоил на 5,4% меньше (305,1 тыс. руб.). Ранее ежемесячная динамика была менее выраженной (в среднем за последний год +1,5% в месяц). Для сравнения, в квартирах цены за последний месяц увеличились менее чем на 1%.

Читайте также

  • Апартаменты хотят приравнять к жилью. Почему это сейчас невозможно
  • Каким будет платеж по льготной и семейной ипотеке по новым условиям

Ипотека на апартаменты

Апартаменты – один из форматов недвижимости, вызывающих активный интерес покупателей. Апартаменты стоят дешевле, их можно купить в ипотеку, а ещё они часто расположены в самом центре деловой жизни крупных городов, что повышает их рейтинг как объекта инвестиций. Рассказываем о тонкостях ипотеки на апартаменты и нюансах, которые надо знать, если вы хотите купить такую недвижимость.

Что такое апартаменты

Первое, что нужно знать, апартаменты – это недвижимость, статус которой окончательно всё ещё не определён. Она не относится к жилой, но и не может считаться классическим вариантом коммерческой, так как подходит не только для ведения бизнеса, но и для проживания. Самый тонкий момент с апартаментами – возможность покупки их в ипотеку – решен положительно, МТС Банк давно выдает ипотеку на апартаменты на таких же условиях, как при покупке обычного жилья в новостройках. Тем не менее, есть моменты, которые вы должны учесть, если собираетесь использовать такую недвижимость в качестве жилья:

  1. Инфраструктура. Апартаменты могут располагаться в составе жилых комплексов или апарт-отелей, это один из приоритетных форматов редевелопмента. Такая недвижимость не подчиняется требованиям об организации социальной инфраструктуры – детские сады, школы, фитнес-центры, магазины шаговой доступности и отделения почты, по наличию которых любят оценивать преимущества новых ЖК, тут могут отсутствовать, ведь квартал – не жилой, а деловой.
  2. Планировки и инженерные решения. Для апартаментов не применимы СанПиНы, а также нет требований к размещению несущих стен или «мокрых точек» – мест с повышенной влажностью. С одной стороны это хорошо: вы можете распоряжаться всей площадью помещения, не привязываясь к расположению ванной у соседей и не деля квартиру на комнаты, если вы хотите жить в открытом пространстве. Перепланировку достаточно согласовать со своей управляющей компанией, а получать разрешения в Жилинспекции – не надо. С другой – застройщик не обязан ориентироваться на нормы освещённости, звуко-и теплоизоляции, предусмотренные для жилых помещений. Это как раз и является одним из способов снижения стоимости квадратного метра.
  3. Регистрация по месту жительства. Прописаться в апартаментах нельзя. Это неважно, если у вас есть другое жильё, а данный объект для вас – лишь коммерческий проект или место работы. А вот для тех, кому нужна прописка – это и молодые родители, которым надо определить ребенка в сад, и бизнесмены, которым нужен кредит на бизнес, и пенсионеры, которым надо приписаться к поликлинике – отсутствие регистрации по месту жительства может стать критичным.
  4. Налоги. ФНС по-прежнему рассматривает апартаменты как коммерческие помещения и применяет к ним повышенную налоговую ставку – 2% от кадастровой стоимости, вместо 0,1-0,3% для обычных квартир. Нагрузку повышает невозможность получения налогового вычета. Если при покупке жилой недвижимости в ипотеку вы можете вернуть совокупно до 650 тысяч рублей на каждого владельца (это 260 тыс. от стоимости объекта и 390 тыс. с уплаченных по ипотеке процентов), то апартаменты вы просто покупаете и всё – никаких налоговых бонусов нет.
  5. Стоимость содержания. Так как помещение опять же считается коммерческим, тарифы на ЖКУ тоже коммерческие, а значит – платить за воду, свет и прочие коммунальные блага вы будете чуть больше.
  6. Окружение. Тут может быть шумно. За одной стеной у вас может быть студия звукозаписи, а за другой – курсы ораторского мастерства. Как мы говорили, нормы и правила для жилых помещений тут не действуют, а потому повлиять на шумных соседей через управляющую компанию или Жилинспекцию не получится. Но если это вы хотите создать пространство для репетиций своей группы, апартаменты – то, что нужно.

Какие апартаменты можно купить в ипотеку

Любые. У банков нет требований к локации или площади помещений, ипотека на апартаменты подчиняется тем же требованиям к недвижимости, что и классическая ипотека на новостройки и вторичное жильё.

В МТС Банке вы можете оформить ипотеку на апартаменты на сумму до 50 млн рублей на срок до 30 лет. Это максимальная сумма финансирования и максимальный срок, предусмотренный программами ипотечного кредитования.

Однако нюансы с юридическим статусом апартаментов добавляют особые условия к ипотечным договорам:

  • Ипотека на апартаменты может быть выдана как для покупки недвижимости, так и в счёт рефинансирования уже имеющегося кредита. Ипотека выдается на новостройки и на вторничное жильё.
  • При оформлении ипотеки на апартаменты не действуют программы господдержки. Дело в том, что субсидированные ставки по льготной ипотеке действуют только в отношении кредитов, выдаваемых на приобретение жилой недвижимости, а как мы знаем, апартаменты к ней не относятся. Если вы хотите купить апартаменты в ипотеку, вам доступно кредитование по базовым программам с применением персональных скидок заёмщика, которые Банк предоставляет зарплатным клиентам, а также лицам, заключившим договор комплексного страхования.
  • Для погашения ипотеки на апартаменты нельзя использовать средства маткапитала и субсидии для многодетных. Как и в предыдущем случае, льготы предоставляются только по договорам на покупку жилья, а не коммерческих помещений. Для покупки коммерческих помещений есть отдельные программы кредитования.
  • Также для выдачи ипотеки и объект, и застройщик должны иметь аккредитацию в МТС Банке, если речь идёт о покупке апартаментов на первичном рынке. Дополнительных требований к пакету документов нет. Заявка рассматривается в срок до 3 рабочих дней, срок действия одобрения – 60 дней.

Кто может купить апартаменты в ипотеку

По таким кредитам применяются базовые условия ипотеки на новостройки, а это значит, что стать заёмщиком может любой человек, соответствующий требованиям Банка.

Чтобы получить ипотеку на покупку апартаментов, необходимо:

  • Соответствовать возрасту. Заёмщику должно быть не менее 18 лет на дату заключения договора и не более 75 лет на момент последней выплаты. Возраст напрямую влияет на сумму кредитования – чем больше лет в запасе, тем легче распределить нагрузку и сформировать комфортный ежемесячный платёж. Чем короче срок выплат, тем выше нагрузка, и если размер ежемесячного платежа не будет соответствовать вашим доходам, банк может снизить размер кредита.
  • Подтвердить доход – справкой 2-НДФЛ для работающих по найму, декларацией или справкой по форме банка для самозанятых, ИП, владельцев бизнеса. Доход должен быть достаточным, чтобы вы могли платить по ипотеке, а ваш показатель кредитной нагрузки не превышал рекомендованные ЦБ значения. Нормальной считается нагрузка, когда на выплаты по кредитам и прочим обязательствам у заёмщика уходит не более половины дохода. Если показатель выше, банк может уменьшить размер ипотеки.
  • Подтвердить занятость. Необходимый минимальный общий стаж – не менее 1 года и не менее 3 месяцев на последнем месте работы. Для ИП, самозанятых, владельцев бизнеса – 12 месяцев.

Как повысить шансы на получение ипотеки

Процесс рассмотрения заявки на ипотеку для покупки апартаментов такой же, как и при покупке жилой недвижимости. После получения ваших документов Банк анализирует данные о доходах, кредитной истории и формирует предложение. Результат может быть разным – Банк может предложить больше, чем вы ожидали, или меньше.

Вот что можно сделать, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки в нужной вам сумме:

  1. Привлечь созаёмщика. Ваши доходы сложатся, и у Банка будут основания увеличить лимит.
  2. Заявить дополнительные доходы. Если вы получаете доход от аренды, дивиденды от участия в бизнесе – заполните справку по форме банка.
  3. Снизить текущую кредитную нагрузку – закройте лишние кредитные карты, погасите небольшие кредиты, а после – подавайте заявку на новый кредит. Также вы можете рефинансировать текущие задолженности, чтобы получить более выгодную ставку и срок кредитования.

Апартаменты могут быть разными. Они располагаются не только в деловых кварталах больших городов, но и в составе жилых комплексов у моря. Их покупают для жизни, творчества, ведения бизнеса, и если вы рассматриваете такой вариант, возьмите ипотеку на апартаменты в МТС Банке – это доступно и выгодно.

Ипотека на апартаменты

“ Покупка апартаментов в ипотеку — идеальное решение для вашего инвестирования. Выгодные программы кредитования от Росбанк Дом с привлекательными условиями помогут купить недвижимость без необходимости длительного накопления.

за онлайн-заявку
через Госуслуги

При условии подачи полной заявки через личный кабинет пользователя системы «ДомЭкспресс»; авторизации с использованием учетной записи на портале ЕСИА «Госуслуги»

Не распространяется на программы с господдержкой

Скидка не совместима с другими вариантами скидок, кроме опций программы «Назначь свою ставку»

зарплатным клиентам
Росбанка

Скидка применяется при условии наличия на момент одобрения кредита перечислений на зарплатный счет заработной платы, безналичных денежных переводов от ЮЛ и/или ИП, либо безналичных денежных переводов через сторонние организации от любых лиц, при условии совершения расходных операций по безналичной оплате товаров (работ, услуг) с использованием карты (дебетовой и/или кредитной), выпущенной ПАО РОСБАНК

Скидка не совместима с другими вариантами скидок, кроме опций программы «Назначь свою ставку»

при сумме кредита от 7/4 млн рублей

При сумме кредита от 7 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в Москве/Московской области) либо от 4 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области)

Скидка не совместима с другими вариантами скидок, кроме опций программы «Назначь свою ставку»

до 4,5% + к любой скидке
при подключении опции «Назначь свою ставку» + к любой скидке
Единоразовый платеж от 1.85% до 20.80% от суммы кредита позволит уменьшить ставку на 0.5-4.5%
Диапазон полной стоимости кредита от 19,932% до 22,357% *

Учитывает размер реальных расходов по кредиту, в том числе ставку, страховку (при наличии) и другие платежи, если их уплата следует из условий кредитного договора

Ставка от 12,8% до 22% **

Калькулятор ипотеки

Узнайте условия по вашему кредиту

Ваш дом – ваш выбор!
Найдите свой идеальный проект на партнерской витрине объектов ИЖС

Общие условия

Требования

Список документов

Страхование

Описание

Диапазон полной стоимости кредита от 19,932% до 22,357%*
Учитывает размер реальных расходов по кредиту, в том числе ставку, страховку (при наличии) и другие платежи, если их уплата следует из условий кредитного договора

Ставка от 12,8% до 22%**

Минимальная сумма: 600 000 рублей РФ для Москвы, Московской области, 300 000 рублей РФ для других регионов

Срок кредитования: 3 — 35 лет

  • от 20,1% для клиентов с цифровым подтверждением занятости/дохода и для клиентов с документальным подтверждением занятости/дохода
  • от 30,1% при получении кредита по двум документам

Валюта: рубли РФ

Требования к заемщику

Гражданство: не имеет значения.

Возраст: 20* лет на момент подачи заявки и не старше 75 лет на дату полного погашения кредита.

Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители, соучредители компаний и индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане.

Созаёмщики/поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любых третьих лиц.

* Минимальный возраст Созаемщиков, доход которых не учитывается при принятии решения о предоставлении кредита, Поручителей – 18 лет

Минимальные требования к апартаментам, оформляемым в ипотеку

При покупке недвижимости (на вторичном рынке):

  • объекты должны представлять собой структурно обособленное помещение непроизводственного назначения;
  • обязательное подключение ко всем центральным коммуникациям;
  • расположение на надземных этажах;
  • право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
  • здание, в котором расположен объект:
    • имеет износ не более 50%;
    • не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию;
    • имеет не менее двух этажей;
    • объект залога не должен быть расположен в бывших пансионатах, домах отдыха, санаториях, лагерях, гостиницах, открытых воинских частях;
    • материал стен: отличный от дерева (бруса);
    • материал перекрытий: допустимо дерево.

    Банк принимает объекты недвижимости с большинством видов перепланировок.

    При покупке апартаментов в ипотеку в строящихся комплексах объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком.

    При подтверждении занятости / дохода через электронные сервисы

    Подтверждение занятости/дохода на бумажных носителях

    Копия паспорта (все страницы)

    Документы, подтверждающие доход:

    Для наемных сотрудников:

    • Справка о доходах и суммах налога физического лица (2НДФЛ)

    Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:

    • налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность

    Для самозанятых граждан:

    • Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (ЭЦП) – за последние 12 месяцев
    • Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЭЦП)
    • Зарегистрированные клиентом в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход сведения о доходах в виде Excel-таблицы
    • Информационное письмо о деятельности (вид деятельности, расходы, связанные с деятельностью, сотрудники, аренда и т.д.)

    Документы, подтверждающие трудоустройство:

    • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)/выписка из электронной трудовой книжки, для военнослужащих — справка по установленной форме

    Получение кредита по паспорту

    • копия паспорта (все страницы)
    • при получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.

    При получении ипотеки на покупку апартаментов Вы можете оформить страхование:

    • приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
    • наступление смерти и установление инвалидности I или II группы;
    • от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

    Заемщик вправе не осуществлять страхование. При отсутствии хотя бы одного из видов страхования (риск наступления смерти и установление инвалидности I или II группы, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него) процентная ставка по кредиту на апартаменты увеличивается на 0,7-3,2% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется.

    Ознакомиться со списком страховых компаний можно здесь. Также вы можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».

    Ипотека на апартаменты в последние годы становится популярным способом инвестирования денежных средств, что обусловлено более низкой ценой данного типа недвижимости (в среднем на 15–20% дешевле стандартной квартиры). Банковский продукт предпочитают молодые семейные пары, представители творческих профессий, основатели компаний, специализирующихся на новых бизнес-идеях. В Росбанк Дом вы можете получить кредит на апартаменты на первичном или вторичном рынке с привлекательными условиями, например, выгодной процентной ставкой или без первоначального взноса.

    Действующие зарплатные клиенты банка могут рассчитывать при получении ипотеки на апартаменты на дополнительные преференции в виде снижения процентных ставок. Для тех, у кого нет стартовой суммы для оформления займа, мы рады предложить программу «Кредит на первоначальный взнос», позволяющую получить до 70% от стоимости имеющегося в собственности жилья, квартиры или дома. А специальные предложения и дополнительные услуги банка, например, помощь в подборе недвижимости или юридическая защита, помогут делегировать важные финансовые и правовые задачи профессионалам.

    Прежде чем взять ипотеку на апартаменты, рассчитайте параметры будущего займа, будь то срок действия договора или величина ежемесячных платежей, с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте. Расчет позволит оценить финансовые возможности и понять, стоит ли оформлять кредит на покупку.

    Можно ли взять ипотеку на апартаменты по семейной программе? В Росбанк Дом не предусмотрено кредитования нежилой недвижимости. Перед обращением в банк за кредитом заранее ознакомьтесь с условиями ипотечного кредитования, требованиями к недвижимости и заемщику, а также имеющимся ограничениями.

    Подайте заявку на ипотеку на апартаменты в режиме онлайн или непосредственно в отделении банка. При необходимости рекомендуем воспользоваться консультацией наших менеджеров, которые расскажут про актуальные программы и их условия, действующие ставки, необходимые документы для оформления кредита и т. д.

    Процесс оформления кредита
    Подача заявки

    Зарегистрируйтесь через «Госуслуги» – это самый простой и удобный способ быстро получить лучшие условия по кредиту

    Принятие решения по заявке

    После получения всех данных и комплекта документов банк примет финальное решение по вашей заявке. Мы обязательно пришлем уведомление о принятом решении

    Поиск и одобрение объекта недвижимости
    Найдите идеальный объект недвижимости и заполните по нему данные в личном кабинете
    Страхование
    Заполните анкету на страхование и получите подтверждение от выбранной страховой компании
    Подготовка к сделке

    Согласуйте с нашим менеджером дату и параметры сделки, а также обязательно проверьте документы по сделке в личном кабинете

    Достаточно 1 визита в офис, чтобы подписать все необходимые документы и получить апартаменты вашей мечты

    Подберите и оцените недвижимость
    за несколько секунд

    Используйте сервис Реалист, чтобы сэкономить
    в среднем 500 тыс. рублей при покупке
    или продаже квартиры

    Сервис Реалист для подбора и оценки недвижимости

    Покупка ипотечных квартир

    Кредит на приобретение квартиры,
    находящейся в залоге у другого банка

    подробнее

    Заявка на ипотеку

    * обязательные к заполнению поля

    Согласие на обработку персональных данных:

    В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

    Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

    Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

    * Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

    Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

    Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

    В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

    Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

    Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

    Как купить апартаменты в ипотеку

    К апартаментам в России причисляют недвижимость особого типа, налогообложение которой и условия покупки по кредитным программам отличаются от стандартных жилых квартир. Поэтому потенциальных покупателей интересует – дают ли ипотеку под апартаменты и каков алгоритм реализации этой опции.

    Апартаменты: что это

    При отсутствии юридического определения термина апартаментами в РФ принято считать коммерческие помещения, предназначенные для проживания, но не имеющие статуса жилой недвижимости. Закон разрешает оформление на них права собственности, но не допускает постоянной регистрации (хотя и не препятствует регулярному продлению временной).

    Происходит это в ситуациях, когда целевое предназначение купленного застройщиком участка предусматривает возведение гостиничных или офисных комплексов, но не жилых домов. В результате квартиры в структуре готового строения формально отсутствуют, но представлены апартаменты.

    Различают апартаменты двух типов, в соответствии с назначением земли – под строительство объектов общественно делового назначения либо гостиницы. Во втором случае владелец апартаментов получает больший пакет прав при меньшей сумме уплачиваемых налогов. Назначение земельного участка обязательно указано в свидетельстве о госрегистрации и кадастровом паспорте.

    Какие апартаменты возможно приобрести в ипотеку

    Купить апартаменты по ипотечному кредиту можно как у предыдущего собственника, при выборе недвижимости на вторичном рынке, так и в новостройке, у компании-застройщика. Ставка ипотеки на апартаменты в Москве зависит от условий банка и параметров кредита, и варьирует в широких пределах – от 8,2% до 10,79% при покупке недвижимости в DOM SMILE.

    Как купить апартаменты в ипотеку

    Принципиально механизм покупки коммерческой недвижимости по программе ипотечного кредитования не отличается от приобретения квартир:

    • посетите отдел продаж DOM SMILE или оформите заявку на нашем корпоративном сайте;
    • менеджер компании предоставит подробную консультацию по выбору формата, площади, этажности апартаментов, подготовке пакета документов, их правильному заполнению и отправке заявки в банк;
    • после получения положительного решения клиенту DOM SMILE предоставляется постоянное консультационное сопровождение опытными сотрудниками компании и практическая помощь при необходимости внесения изменений в условия кредитования.

    Первоначальный взнос

    На странице https://domsmile.ru/sposob_pokupki или в телефонной беседе с сотрудником DOM SMILE вы узнаете, какие банки дают ипотеку на апартаменты в новом комплексе в Мытищах и в чем отличие доступных предложений. Первоначальный взнос зависит от выбора ипотечной программы и составляет в среднем 20%.

    Если стартовый взнос планируется внести за счет продажи иной квартиры, дома и т.п., а покупатель еще не найден – обратитесь к сотрудникам отдела кредитования выбранного банка и получите рекомендации по порядку последующих действий.

    Пакет документов

    Перечень документов, которые требуется подать для оформления ипотеки на апартаменты, аналогичен реестру бумаг, требуемых при подаче заявки на получение кредита на квартиру:

    • паспорт гражданина РФ;
    • справка о доходах;
    • справка с места работы и т.п.

    Полный список необходимых документов отличается в зависимости от корпоративной политики банка, условий сделки и программы кредитования. Минимум процессуальных действий потребуется, если покупатель недвижимости – клиент банка с хорошей кредитной историей. В таком случае возможно и получение более выгодного процента ипотеки на апартаменты – это обсуждается в индивидуальном порядке.

    Ограничения на покупку апартаментов в ипотеку

    Государственные финансовые программы «Господдержка», «Военная ипотека», «Семейная ипотека» на апартаменты не распространяются, поскольку требуют приобретения объектов, имеющих статус жилой недвижимости. Не разрешено в этом случае также использование жилищных сертификатов и материнского капитала.

    Рефинансирование ипотеки

    Рефинансировать ипотечный кредит, выданный для приобретения апартаментов, можно на условиях, установленных для выполнения этой процедуры при кредитовании квартир и жилых домов. Операция помогает облегчить кредитное бремя за счет снижения процентной ставки, уменьшения ежемесячных выплат и суммы переплаты, сокращения срока выплаты ссуды, смены валюты кредитования.

    Заявку на рефинансирование можно подать в финучреждение, выдавшее кредит, либо в иной банк, в котором аккредитован проект застройщика. В таком случае процедура и порядок документального оформления не отличаются от алгоритма получения изначальной ссуды – детали отличаются в зависимости от требований, установленных конкретной кредитующей организацией. Возможно объединение ипотечного кредита с иными потребительскими кредитами для их выплаты по сниженной ставке.

    Ипотека для самозанятых

    Основной проблемой для самозанятых при оформлении ссуды ранее была сложность подтверждения требуемого уровня доходов, даже если в действительности их ежемесячный заработок значительно превышал необходимый минимум.

    Сейчас финучреждения снизили уровень требований и большинство ипотечных программ в крупных банках стало доступно самозанятым. Повышает их шансы на одобрение кредитной заявки:

    • наличие в банке, где планируется получение ссуды, карточного счета с постоянным активным оборотом средств;
    • хорошая кредитная история;
    • внесение первоначального взноса, величина которого составляет большую часть суммы договора.

    Условия ипотечного договора – первоначальный взнос, ставка, максимальный срок – каждая финансовая организация устанавливает самостоятельно и корректирует их с учетом истории взаимоотношений с самозанятым.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *