Как купить квартиру в санкт петербурге советы
Перейти к содержимому

Как купить квартиру в санкт петербурге советы

  • автор:

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Спб

Это нужно учитывать при переезде в Питер. Я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда приезжие хотят купить квартиру в развитом районе города, в хорошем доме у метро, а когда спрашиваешь предполагаемый бюджет, озвучивают сумму, на которую даже комнату не купить, не то, что квартиру. Почему так происходит? Ответ прост: мало достоверной информации.

Люди чаще всего информацию получают в интернете или у знакомых, которые купили квартиру лет 5–6 назад. Как-то встретилась со знакомыми, они приехали из провинции. Так вот они уверяли, что квартиру в Приморском районе можно купить за определённую сумму. На вопрос: откуда у них такая информация, ответили, что знакомая купила квартиру за эту сумму. Стали выяснять, когда купила знакомая, выяснилось, что лет 5 назад. Наивные люди думали, что цены всё это время стоят на месте.

Вывод из этого напрашивается один: перед поездкой в Питер лучше сделать анализ рынка недвижимости.
Квартиры в Спб. Вся аналитика говорит только об одном: стоимость квадратного метра, что в новостройках, что во вторичном рынке жилья постоянно растёт. Это можно увидеть на графике изменения цены одного квадратного метра, где верхний график отображает цены на вторичном рынке, а нижний график – на первичном рынке Петербурга.

Жильё дорожает неравномерно, то есть цены на квартиры в домах разных типов растут по-разному. Новое и современное жильё дорожает быстрее, чем «старая панель» советского периода. Как ни парадоксально это звучит, но самое престижное и дорогое жильё уровня бизнес- и премиум-класса в наиболее дорогих локациях дорожает быстрее всего. Для справки, такое жильё на старте продаж уже стоит порядка 200–300 тыс. руб. за квадратный метр.

2. К вартиру рядом с метро позволить могут далеко не все .

Практически все покупатели хотят купить квартиру в шаговой доступности от метро. Новоприбывшим трудно понять, как можно тратить по 1–1,5 часа для того, чтобы добраться на работу. Желание жить рядом с метро вполне понятно и не вызывает вопросов. Что мы имеем в реальности? В настоящее время возле метро бюджетные и доступные по цене новостройки не строятся, вокруг метро все участки давно заняты.

Если появляется участок под застройку, то застройщик стремится возвести на этом месте солидное здание комфорт-лайт или бизнес-класса. Чем выше класс здания, тем дороже квартиры и больше можно заработать. Кстати, продавцы жилья на вторичном рынке тоже включают в продажную стоимость надбавку за близость к метро.

Локация рядом с метро – это роскошь, которую могут позволить себе не все. Те жилищные комплексы, которые возводятся в пешей доступности от метро, далеко не всякому жителю Питера по карману. Исключение составляют комнаты в коммунальных квартирах.

Купить квартиру рядом с метро можно на окраинах города. Приезжие должны быть готовы к тому, что нужно будет сделать выбор: либо квартира в новом доме на окраине города, либо квартира на вторичном рынке жилья. Для справки: для Питера понятие «недалеко от метро» – это 1–2 километра. Ходить до метро 20 минут или полчаса для Питерцев считается обычным явлением. Жители столицы часто тратят на дорогу 1–1,5 часа времени. Многие люди годами ездят на работу из Всеволожска или из Петергофа или других пригородов.

Мораль такова, Санкт-Петербург – крупный город и нужно быть морально готовым к тому, что на работу вы будете добираться несколько дольше, чем в провинции. Исключение составляют случаи, когда люди готовы выложить сразу достаточную сумму для покупки квартиры в доме рядом с метро.

Что же можно купить бюджетного и при этом недалеко от метро? У меня была клиентка: девушка, которая хотела купить квартиру в шаговой доступности от метро. По сумме одобренного кредита она могла себе позволить только недорогую квартиру. Квартиру-студию на окраине города она не рассматривала в принципе. Когда был сделан анализ рынка на тот момент времени, выяснилось, что за ту сумму, которую одобрил банк, мы можем купить только квартиру в пятиэтажном доме эпохи Хрущёва или другой старой панели советского периода.

Причём не приходилось выбирать состояние квартиры, выбора просто не было. Стояла задача – уложиться в сумму кредита. В итоге купили квартиру в Невском районе, в 17 минутах от метро, в пятиэтажной панельной хрущёвке на пятом этаже без ремонта, без балкона, но не убитую. Из плюсов было то, что дом находился в тихом дворе.

Девушка осталась квартирой довольна, она заменила сантехнику, сделала косметический ремонт. А через полгода цены даже на эти квартиры поднялись в цене примерно на миллион, так как был скачок цен. Моя клиентка радовалась тому, что успела купить до подорожания. Район и инфраструктура её вполне устраивали.

Так что переехать в Санкт-Петербург и поселиться на Невском проспекте или другом престижном месте сразу не получится, и нужно быть к этому готовым. В зависимости от суммы, которая есть, нужно анализировать, что можно приобрести на рынке недвижимости Северной столицы.

Что строят у метро? Проектов по строительству жилья у метро крайне мало, у метро всё уже застроено в былые времена. Если появляется место под застройку, то застройщик старается построить здесь выгодный для него солидный проект для солидных покупателей. Поэтому строящиеся объекты у метро можно пересчитать по пальцам, также нет бюджетных объектов в историческом центре Петербурга. Там если и появляются новые объекты, то бизнес- и премиум-класса, где цены начинаются от 15 млн рублей и выше.

3. Новостройки – это почти всегда окраины.

Про самые известные районы новостроек я уже писала. К сожалению, новостройки чаще всего строят там, где есть свободные земли, а это окраины города. Хорошо, если есть рядом метро. Районы, где есть станции метро: район возле метро Парнас, город Мурино возле метро Девяткино. В большинстве районов новостроек метро нет. Есть районы, где до ближайшей станции метро нужно ехать 20–30 минут. Новые районы возводятся на территории бывших сельхозугодий на окраинах города.

В районах новостроек, особенно на первых порах, всегда присутствуют минусы. Поначалу плохая инфраструктура, потому что застройщик возводит дома, а потом уже всё остальное. Жители этих районов всегда жалуются на нехватку школ, садиков, больниц, кафе и торговых центров. Я уже не говорю про почту, полицейские участки, загсы и другие нужные организации.

Рассмотрим жилищный комплекс «Чистое небо» от застройщика Setl City. Он находится на северо-западе Санкт-Петербурга в конце Комендантского проспекта. Поначалу это была стройка на пустыре. Но, когда сдали несколько очередей, район стал обживаться и обретать свой вид. Покупая недвижимость в новостройке, нужно быть готовым к тому, что район застраивается не сразу, а это означает, что нужно быть готовым какое-то время жить под звуки стройки.

Как я уже писала выше, точечная застройка встречается. Под точечной застройкой имеют в виду небольшой жилищный комплекс из одного дома или 2–3-х домов, который возводят на месте снесённого дома. Но это большая редкость для Санкт-Петербурга, обычно имеет место комплексное освоение территории (КОТ).

ЖК «Чистое небо» – комплексное освоение территории в Приморском районе.

4. Строительство нового метро.

Если вы выбираете новостройку и вам обещают, что в данной локации в скором времени будет построена станция метро, то нужно знать, что метро в Северной столице строят медленно и часто срывают сроки ввода в эксплуатацию. Если взять тот же жилой комплекс «Чистое небо», то метро поблизости там нет. Ближайшая станция метро Комендантский проспект находится в 4 км.

Станцию «Шуваловский проспект», которая должна решить проблему транспортной доступности, планировали открыть в 2013 году, в 2015 году открытие отложили на неопределённый срок, новая дата ввода в эксплуатацию – 2026 год. Введут ли её, наконец, в 2026 году?

Большое количество людей купило квартиры в районе Кудрово в надежде, что там появится метро. Территория бывшей деревни Кудрово начала застраиваться в 2010–2012 годах, покупатели квартир надеялись на открытие станции метро. Согласно википедии строительство станции началось в конце 80-х годов, а потом было заморожено на неопределённый срок. Разговоров о строительстве станции было много в 2012–2014 годах, но, к сожалению, это были лишь разговоры. На сегодняшний момент появление проекта станции и пересадочного узла запланировано на 2021 год, а открытие станции – на 2025 год. А запустят ли станцию вовремя – это ещё большой вопрос.

5. Население.

Не нужно думать что, если вы переедете в Санкт-Петербург, то сразу окунётесь в среду интеллигенции и образованной элиты. Питерская элита живёт в новых современных домах, переезжая из домов старых типов в дома комфорт и бизнес-класса. Контингент жилого фонда советских времён (хрущёвки, брежневки, корабли) попроще, население коммуналок оставляет желать лучшего. Именно в коммунальных квартирах по большей части гнездится разного рода асоциальный элемент – воры, тунеядцы всех мастей, мошенники, наркоманы, пьющие и прочие асоциальные граждане. Это нужно учитывать, если на первых порах вы надумаете поселиться в коммуналке.

При покупке комнаты особое внимание нужно уделить соседям, потому что один асоциальный сосед может испортить жизнь всем остальным жильцам.

Контингент в новостройках состоит из приезжих из регионов, арендаторов, а также людей, которые расселились из коммуналок. В новостройках проживает большое количество приезжих. Я совершенно спокойно отношусь к приезжим, так как в Питер чаще всего едут активные и целеустремлённые люди. Большая часть Питерцев покупает квартиры в новостройках для сдачи в аренду. Как показывает опыт, арендаторы часто бывают проблемными соседями, к тому же они не берегут общедомовое имущество.

Из практики работы я вывела следующую закономерность: чем дороже жильё, тем лучше и добропорядочнее соседи. В доме бизнес-класса вы не встретите толпы гуляющих маргиналов. Там это априори невозможно, их не пропустит охрана и консьерж.

6. Покупать нужно с учётом возможной продажи.

При покупке жилья нелишним будет задуматься о его возможной продаже в будущем. Как правило, приезжие уже через несколько лет начинают расширяться, покупая большее жильё.

Помню был у меня один клиент, которому я подбирала жильё. Он при просмотре каждой квартиры задавал один вопрос: «а почему вы продаёте квартиру?» Видимо, он искал скрытые дефекты квартиры, исходя из логики: если квартира хорошая, зачем её продавать? В Петербурге подавляющая часть продавцов продают квартиры в двух случаях: расширение квартиры либо инвестиции в новое современное жильё.

Важно оценить свои финансовые возможности и по своим возможностям стараться купить максимально ликвидное жилье.

Новостройки

  • Новостройка в ипотеку
  • Льготная ипотека на новостройки
  • Квартира-студия
  • Новостройка в рассрочку
  • Как выбрать застройщика
  • ЖСК или 214 ФЗ
  • Купить новостройку в СПб
  • Правила покупки новостройки
  • Районы новостроек Спб
  • Район Девяткино
  • Район Парнас
  • Район Шушары
  • Советы при выборе новостройки
  • С чего начать покупку квартиры в новостройке
  • Купить квартиру в новостройке

Новостройки

Cudrovo_Avsr_cvartal_1 Cudrovo_Berezovaj_rosha Cudrovo_Progress Cudrovo_zk_Progress_2 Cudrovo_Вернисаж1 Dev_1 Dev_2 Dev_3 Kudrovo_parkland Parnas Parnas_2

Черкис Галина Николаевна

Черкис Галина – Петербургский риэлтор, агент по недвижимости Спб. Публикация материалов с сайта только с указанием ссылки на capital-realtor.ru

Как купить

Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точных расчетов, полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена. ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» является правообладателем размещаемой рекламной информации. Использование данных рекламных материалов, в том визуального изображения, текста, логотипа, а также товарного знака без разрешения правообладателя запрещено.

Как выбрать квартиру в Петербурге?

У тех, кто покупает жилье впервые, может возникнуть множество вопросов. С чего начать? Где искать? На что обратить внимание? Предлагаем разбить долгий путь к новоселью на простые этапы и посмотреть, что нужно делать на каждом из них.

Определитесь с ожиданиями

Определитесь с ожиданиями

Сначала необходимо решить, какая квартира нужна, и составить ее описание. Техзадание на будущий «милый дом» зависит от того, кто именно в нем будет жить. Допустим, речь идет о молодом, но уже профессионально состоявшемся программисте примерно 30 лет. Он не планирует обзаводиться семьей в ближайшем будущем, но и не готов оставаться вечным холостяком. Жил в центре Петербурга в родительской квартире и теперь решил «отделиться». Преимущественно работает дома, но примерно два раза в неделю выезжает в офис в центре на метро.

Какая квартира ему нужна? Подойдет однушка на севере города площадью 35–45 кв.м в достаточно новом доме. Это может быть либо готовая новостройка, либо объект на завершающей стадии строительства, чтобы ждать пришлось не дольше, чем до конца года. Требуется квартира, в которой удобно было бы жить самому. Но при этом она должна вписываться в разные жизненные сценарии и быть высоколиквидной, чтобы при необходимости ее легко было бы сдать в аренду или продать. Также наш герой будет обращать внимание на транспортную доступность нового жилья — ведь дорога до работы и обратно должна занимать разумное время. Очевидно, одним из ключевых критериев, как и в любом другом случае, станет цена: покупку необходимо вписать в заранее намеченный бюджет. Сейчас это порядка 6 млн рублей.

Изучите варианты онлайн

Изучите варианты онлайн

Вооружившись предварительным описанием квартиры, попробуйте подобрать то, что вам подходит, на специализированных сайтах. Обычно базы предложений позволяют фильтровать результаты поиска по многим параметрам: первичка и/или вторичка, диапазон стоимости, количество комнат, расположение, этажность, тип материала. В некоторых случаях настройки поиска можно сохранить, чтобы следить за появлением новинок.

Если в портрете желанной квартиры значится «в новом доме», и при этом вы предпочли бы не прибегать к услугам агентства, то искать стоит непосредственно на сайтах петербургских застройщиков. Определите, какие из жилых комплексов конкретных девелоперов расположены в нужной вам части города, и с помощью фильтров проверьте, какие квартиры в них подходят под требования техзадания.

Если в портрете желанной квартиры значится «в новом доме», и при этом вы предпочли бы не прибегать к услугам агентства, то искать стоит непосредственно на сайтах петербургских застройщиков. Определите, какие из жилых комплексов конкретных девелоперов расположены в нужной вам части города, и с помощью фильтров проверьте, какие квартиры в них подходят под требования техзадания.

Посмотрите своими глазами

Посмотрите своими глазами

Выбрав квартиру, которая вас устраивает, вы можете связаться с владельцем, риелтором или менеджером отдела продаж и договориться о просмотре. Если дом еще строится, можно оценить планировку, высоту потолков, вид из окон, толщину и качество входной двери. Обязательно обратите внимание на количество и марку лифтов, а также на число квартир на лестничной площадке. Важно задать человеку, проводящему показ, вопросы об инженерных системах дома: расположении вентиляционных шахт, изоляции водопроводных труб, защите от пожаров.

На что стоит обращать внимание в квартире с отделкой:
Напольное покрытие и обои без дефектов
Герметичные стеклопакеты без царапин и трещин
Двери с работающими замками, которые не скрипят и не заедают
Исправная работа вентиляции
Правильно выложенная плитка в ванной с аккуратными швами
Работающая сантехника, быстрый слив, отсутствие подтеков

Если по какой-то причине не получается лично приехать на показ квартиры, его можно будет провести онлайн. За время ограничений крупные строительные компании отлично отработали этот формат: сотрудник при помощи смартфона легко проведет для потенциального покупателя видеоэкскурсию по двору, парадной и самой квартире. В процессе он зайдет в каждую комнату и нежилые помещения, продемонстрирует общее качество и детали отделки, ответит на вопросы.

Познакомьтесь с окружением

Познакомьтесь с окружением

После показа нелишней будет прогулка по окрестностям жилого комплекса. Так вы получите общее впечатление от района: насколько активный здесь трафик, много ли зелени вокруг, какие жилые дома, коммерческие и государственные организации находятся поблизости. И разумеется, это отличный способ проверить, какая инфраструктура есть в шаговой доступности. Где тот магазинчик, куда вы будете заходить после работы? Есть ли супермаркет для еженедельных закупок? Сколько времени займет дорога до ближайшего детского сада или школы? В каком сквере можно будет гулять с собакой? Где позаниматься спортом?

Оформите документы

Оформите документы

Когда квартира выбрана и покупка подтверждена, подготовка необходимых бумаг не требует больших усилий. Особенно если процессом управляет специалист, успевший отработать все его этапы до автоматизма. Обычно это происходит так. Сначала заключается договор купли-продажи. Если это происходит оффлайн, вы просто приезжаете в офис застройщика с паспортом. При дистанционной покупке — по электронной почте получаете проект договора и отправляете сканы документов. Когда используется ипотека, менеджер отдела продаж получает одобрение заявки на кредит до того, как запустить оформление документов.

После оплаты и подписания договора менеджер отправляет его в Росреестр. На финальном этапе все участники сделки получают зарегистрированный договор в электронном виде. Поздравляем, вы только что приобрели квартиру! Разумеется, до новоселья нужно успеть еще много важного: провести приемку, получить ключи, произвести ремонт, купить мебель и т.д. Но можно считать, что большая часть дела сделана.

После оплаты и подписания договора менеджер отправляет его в Росреестр. На финальном этапе все участники сделки получают зарегистрированный договор в электронном виде. Поздравляем, вы только что приобрели квартиру! Разумеется, до новоселья нужно успеть еще много важного: провести приемку, получить ключи, произвести ремонт, купить мебель и т.д. Но можно считать, что большая часть дела сделана.

Покупателю на заметку

Тем, кто пока находится в поиске подходящей квартиры в Петербурге, стоит обратить внимание на ЖК «Лондон Парк».* Этот комплекс находится в обжитой части Выборгского района. Первая очередь уже заселена. В ней осталось не так много свободных вариантов, но есть интересные предложения с паркингом в подарок.* Вторая будет сдана в 2021 году.
В ней — 2100 квартир общей площадью 24000 квадратных метров.

На внутренней территории— закрытый двор, свободный от машин, в первой очереди уже посажены вишневый сад и березовая аллея, устроены розарии и цветники. Спортивная площадка, увитая виноградом, напоминает беседку. Внутри ЖК есть магазины и кафе, в будущем откроется крупный торгово-развлекательный комплекс, куда можно будет попасть буквально в домашних тапочках.

Для машин в первой очереди предусмотрен собственный паркинг. Во второй тоже оборудуют подземные парковки более чем на 1000 машино-мест. В ближайшее время рядом с «Лондон Парком» — на территории ЖК «Поэт», соседнего объекта компании Л1, — появятся еще три паркинга, где будет доступно более 2100 мест.

Как купить квартиру в санкт петербурге советы

Архитектура: петербургская классика

— Для меня Петербург — это поэзия в архитектуре, — говорит генеральный директор ЖК BauHaus Кирилл Сиволобов. — Это город скверов, парков, гранитных набережных и, конечно, дворцов. Наш город показывает себя во всей красе широких проспектов и богато декорированных фасадов. Петербург, как столицу, строили ведущие архитекторы Европы XVIII века: Росси, Трезини и Растрелли. Мы просто обязаны продолжать традиции этих мастеров, строя дома, достойные города Петра.

В архитектурном облике Петербурга, словно в симфонии, органично переплетены мелодии разных эпох: слегка суровое петровское барокко, строгий классицизм, русский ампир, северный модерн — вот лишь малая толика стилей. Каждая эпоха вносила свой вклад, и каждому поколению нужно было не только сохранить, но и развить традиции. В принципе перед современными градостроителями стоят те же задачи.

Конечно, и в Петербурге есть целые районы домов масс-маркет — и советской, и современной застройки. Но в большинстве случаев девелоперам все же приходится прислушиваться к архитектурной мелодии города, чтобы органично вплести в нее собственные «ноты». Это обусловлено не только уважением к традициям, но и требованиями рынка. Покупатели сегодня все чаще выбирают не просто квартиру, а образ жизни, на который архитектура оказывает заметное влияние.

Конечно, перебарщивать со стариной не стоит. В начале 2000-х в Петербурге вдруг взялись копировать стиль архитекторов XVII — XVIII веков. В итоге дома с огромным количеством всевозможных башенок и маскаронов получались нелепыми и смешными.

Сегодняшние новостройки не стремятся повторить историю. Традиции чтут, но в разумной степени, с учетом запросов современных новоселов. И то, что авторы проектов в принципе учитывают, в каком городе, с каким наследием они строят свои дома, не может не радовать тех, кто мечтает купить квартиру в Санкт-Петербурге.

— Петербургский стиль — строгий и лаконичный и в то же время легкий и торжественный, — говорит председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест» Федор Туркин. — Северная столица — это жемчужина, входящая, на мой взгляд, в десятку величайших городов мира, поэтому надо брать пример с тех, кто создавал Петербург. То, что современные застройщики стали уделять более серьезное внимание архитектуре — это здорово. Новый Петербург должен быть красивым!

Сегодня покупателям жилья в Северной столице вполне реально найти проекты, которые совмещают в себе традиции и современность. Яркий пример — жилой комплекс комфорт-класса «Суворов», который ГК «РосСтройИнвест» строит в Калининском районе, на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги

— В каждом нашем новом проекте мы продолжаем традиции, заложенные великими архитекторами столетия назад, — рассказывает председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест» Федор Туркин.
«Суворов» — жилой дом с выразительным силуэтом. Он не будет высотной доминантой — в этой локации много зданий аналогичной этажности, но он будет выделяться именно своей торжественностью.

При разработке фасадов этого комплекса архитекторы использовали приемы классической архитектуры: предельная ясность и четкость линий, логика и строгая иерархия, светлые натуральные цвета. Дополнительной яркости силуэту дома придает попеременная этажность (от «базовых» 18 до 24 в двух угловых башнях), а также карнизы, пилястры, фронтоны и металлические шпили.
К классике отсылает даже дизайн гостевых холлов и мест общего пользования! Заходишь в такой дом и понимаешь — тот самый петербургский стиль! Но в современном исполнении.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ПРОЕКТЕ →

Как строят в Петербурге сегодня?

Историю в Петербурге действительно любят, а традиции чтут. Но кто сказал, что это означает отказ от нового и необычного? Нет, мы сейчас не о необычно дорогом стадионе. Просто развитие архитектуры Северной столицы не остановилось на этапе постройки Зимнего дворца и дома Зингера.

В Петербурге тоже идут на смелые эксперименты. В конце концов именно у нас решились на строительство самого высокого небоскреба России — «Лахта центра» (его высота — 462 метра!).

Интересные новинки применяют и в жилом строительстве. Один из свежих примеров — ЖК BauHaus, который строится в Московском районе. Школа архитектуры и искусства Баухаус зародилась в Германии в начале XX века, когда в моду вошли минимализм и функциональность. Самая яркая и определяющая черта Баухаус — создание чистого и комфортного для человека пространства благодаря использованию в архитектуре простых геометрических форм и качественных материалов.

Объединив традиции и современность, искусство и технологии, немецкий Баухаус стал средоточием новой культуры: там работали Василий Кандинский, Людвиг Мис ван дер Роэ, Пит Мондриан, Вальтер Гропиус и многие другие. Актуальность функционального подхода оценили во всем мире, каноничные дома активно строились в Европе, Америке и ОАЭ, но не в России. Поэтому для Петербурга такой дом имеет особое значение.

Несмотря на то что проект ЖК BauHaus достаточно самобытный, он удачно вписан в петербургский стиль.

— Мы строим дом в Московском районе, который славится советской архитектурой (сталинским ампиром), и стремимся стать его гармоничным продолжением — рассказывает генеральный директор ЖК BauHaus Кирилл Сиволобов. В концепцию Баухаус органично вписаны узнаваемые петербургские элементы, к примеру, колонны и декоративные карнизы. Мы строим дом, который украсит наш город — детище Петра.

Внешняя самобытность жилого комплекса дополняется внутренним комфортом. И это тоже заслуга грамотных архитектурных решений и продуманного подхода.
Благодаря этому компания выводит на рынок принципиально новый класс недвижимости — business-light.
У покупателей жилья в ЖК BauHaus полная свобода выбора: можно объединить несколько квартир, сформировать для себя идеальное пространство от 40 до 480 м2 и наслаждаться панорамой Северной столицы.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ПРОЕКТЕ →

— Мы поддерживаем традиции качественного и выразительного строительства. «Бизнес-лайт» — перспективный для Петербурга формат. Люди могут значительно улучшить свое качество жизни и наслаждаться преимуществами элитного жилья, при этом вкладывая разумную сумму в покупку квартиры и ее содержание, — отметил соучредитель строительной компании Bau City Development Кирилл Сиволобов.

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: 3 СОВЕТА ПОКУПАТЕЛЯМ

1. Понятие «архитектура» заключается не в том, чтобы украсить дом лепниной. Гораздо важнее масштаб здания, объемное планировочное решение, единая стилистика жилого комплекса, грамотно вписанная в окружающий ландшафт. Именно в такой дом вы будете возвращаться с удовольствием. Поэтому, выбирая свой будущий дом, смотрите не только на его фасад, но и на окружение. Если речь идет о точечной застройке, новый жилой комплекс не должен «резать глаз». В идеале он должен «сливаться» с соседними зданиями. В комплексных проектах очень важно гармоничное сочетание жилой и общественной застройки, променадов, детских площадок и зеленых зон. То есть новые микрорайоны должны быть самодостаточными.

2. Если вам ближе архитектура старого Петербурга, подыскивайте жилье в центральных районах города. Новое строительство там тоже ведется, как правило, на территории бывших фабрик и заводов, а внешний облик новостроек соответствует исторической застройке. Предпочитаете современную архитектуру? Тогда можете выбирать любой из многочисленных проектов на границе Петербурга и Ленобласти.

3. Квартиры в домах с качественной архитектурой стоят дороже, чем жилье в «муравейниках», но зато в дальнейшем продать их будет проще. Если, раздумывая, как купить квартиру в Санкт-Петербурге, вы мечтаете не только жить в красивом доме, но и выгодно вложить деньги, имейте это в виду. Считается, что самой продаваемой (инвестиционно привлекательной) в Петербурге является классика, за ней следуют проекты в стилистике модерна и минимализма.

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: 3 СОВЕТА ПОКУПАТЕЛЯМ

1. Понятие «архитектура» заключается не в том, чтобы украсить дом лепниной. Гораздо важнее масштаб здания, объемное планировочное решение, единая стилистика жилого комплекса, грамотно вписанная в окружающий ландшафт. Именно в такой дом вы будете возвращаться с удовольствием. Поэтому, выбирая свой будущий дом, смотрите не только на его фасад, но и на окружение. Если речь идет о точечной застройке, новый жилой комплекс не должен «резать глаз». В идеале он должен «сливаться» с соседними зданиями. В комплексных проектах очень важно гармоничное сочетание жилой и общественной застройки, променадов, детских площадок и зеленых зон. То есть новые микрорайоны должны быть самодостаточными.

2. Если вам ближе архитектура старого Петербурга, подыскивайте жилье в центральных районах города. Новое строительство там тоже ведется, как правило, на территории бывших фабрик и заводов, а внешний облик новостроек соответствует исторической застройке. Предпочитаете современную архитектуру? Тогда можете выбирать любой из многочисленных проектов на границе Петербурга и Ленобласти.

3. Квартиры в домах с качественной архитектурой стоят дороже, чем жилье в «муравейниках», но зато в дальнейшем продать их будет проще. Если, раздумывая, как купить квартиру в Санкт-Петербурге, вы мечтаете не только жить в красивом доме, но и выгодно вложить деньги, имейте это в виду. Считается, что самой продаваемой (инвестиционно привлекательной) в Петербурге является классика, за ней следуют проекты в стилистике модерна и минимализма.

ТЕРРИТОРИЯ ЖИЗНИ
Спасибо прошлому,
идем в будущее

Как изменились дворы и парадные Санкт-Петербурга

Классический — исторический — петербургский стиль ассоциируется прежде всего с богато украшенными (или просчитано строгими) парадными фасадами домов XVIII — XIX, а также начала XX века. Именно они образуют торжественную линию центральных петербургских улиц. И сегодня архитекторы, как мы уже выяснили, охотно сохраняют и развивают лучшие черты «внешности» этих зданий. А как насчет того, что скрыто за фасадами? Здесь подход совсем другой: спасибо прошлому, но мы будем делать все по-новому.

И на то есть веская причина: если представить, что сегодня кто-то построит дом точь-в-точь как в XIX веке, квартиры в нем… вряд ли найдут покупателей. Современные новоселы точно не оценят таких примет старого петербургского стиля, как дворы-колодцы, длинные коридоры и темные лестницы.

— Я бы не стал идеализировать ситуацию со строительством, которая сложилась в нашем городе сто и больше лет назад. Дома были красивыми, но не очень удобными. В те годы не было никакого нормирования, санитарных норм. По современным меркам в исторических домах очень плохая инсоляция, то есть в них мало света, — объясняет руководитель архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн. — А дворы? Ни о каком озеленении тогда речи не было! Они для этого просто не приспособлены. Почему? Тогда считалось, что город должен быть городом. Люди, стремительно переезжавшие в столицу, на все эти цветочки и кустики у себя в деревнях насмотрелись!

За прошедшие годы представления о комфорте и вкусы петербургских новоселов сильно изменились. Поэтому зодчие берут все лучшее от старой школы и сочетают с тем, в чем петербуржцы нуждаются сегодня. Получается, ключевые точки в наших домах те же, а вот подход к ним совсем другой.

За романтикой — отправляемся во дворы и парадные старых домов, а вот комфорт и простор реальнее найти в современных проектах новостроек Санкт-Петербурга.

— Чем отличаются лучшие петербургские дома? — рассуждает генеральный директор ЖК BauHaus Кирилл Сиволобов. — Богато декорированными фасадами, просторными парадными и уютными придомовыми скверами. Вот и в своем проекте мы объединили эти составляющие: стилистически выдержанный фасад дома, роскошная входная группа, светлый холл с ресепшен и зеленый благоустроенный двор.

Добавим: не просто фасад, а облицованный объемной керамикой Hunter Douglas, не просто холл, а лаундж-зона в стилистике музея Фердинанда Порше, не просто двор, а закрытая территория с детскими и спортивными площадками, ландшафтным дизайном. Плюс двухуровневый наземный и подземный паркинг с зарядными устройствами для электрокаров, дополнительные помещения для хранения вещей и бесшумные скоростные лифты KONE. Ближайшее окружение жилого комплекса включает детские сады, гимназии и школы, скверы и сады, солидные деловые центры и популярные магазины. Все эти детали создают гармоничное пространство, в котором живется с удовольствием.

Дворы, парадные, фасады.
А что ждет современных новоселов Петербурга внутри квартир?
Заглянем в эти двери вместе!

Планировка по-петербургски

За последние годы в петербургских новостройках произошла настоящая революция. К счастью, тихая и вполне позитивная. Речь идет о кардинальной смене подхода к планировкам квартир. Пожалуй, никогда еще квартиры не были такими удобными. Для сравнения вспомним типичные петербургские апартаменты начала XX века.

На сленге профессионалов — «расчески». Стандартная планировка — череда комнат-«зубчиков» по одну сторону длинного коридора. Такие решения применялись в 99 процентах петербургских домов. Исключения встречались только в самых богатых квартирах.

— Львиная доля планировок была непригодна для комфортного проживания, — признает Никита Явейн. — Любопытная деталь: в одном доме можно было встретить как шикарные, так и очень жестокие по отношению к жильцам планировки. Первые были на лицевом фронте в дорогих квартирах, а вторые запрятаны глубоко во дворах.

То есть в одном здании обитали представители разных сословий. Блеск и нищета в одном флаконе. Есть версия, что в этом была одна из причин революции: несчастные бедняки каждый день наблюдали, как роскошествовали их богатые соседи. И в конце концов не выдержали.

Кухням в петербургских квартирах долгое время вообще не уделяли внимания, ведь хозяева жилья в них почти не заглядывали. Зато длинные коридоры занимали едва ли не треть квартиры! Неудивительно, что этот «рудимент» отпал в процессе эволюционного развития.

— Петербуржцы уже традиционно не любят коридоры. Это такая же особенность менталитета жителей нашего города, как и стремление видеть в своих домах парадные, а не прозаические «подъезды», — добавляют архитекторы.

Теперь все по-другому. Современные петербургские новоселы не любят узкие комнаты — в них неудобно размещать мебель. Кухни должны быть просторными, чтобы при необходимости превратить их в гостиные. Не то, что дореволюционные, но и советские стандарты (ох уж эти шесть «квадратов») уходят в прошлое и забываются, как страшный сон.

— Размер санузла должен быть достаточным, для того чтобы разместить в нем стиральную машину, а в квартирах площадью более семидесяти квадратных метров, как правило, делают второй санузел, — рассказывают эксперты. — Лоджии и балконы покупатели ожидают получить уже застекленные, а окна — большие. Повышенная площадь остекления тоже очень ценится в нашем далеко не солнечном городе.

Красоту дома в петербургском стиле можно оценить еще до входа в квартиру. И к современным проектам это тоже относится.

Все эти приметы комфорта — не просто мечты тех, кто планирует купить квартиру в Санкт-Петербурге. Это именно те характеристики, на которые стоит ориентироваться, выбирая новую квартиру. Потому что новостроек, в которых учтены эти потребности и где они воплощены в реальность, на рынке Петербурга сегодня хватает. Так зачем же соглашаться на меньшее?

В качестве примера можно привести жилой комплекс «Суворов» ГК «РосСтройИнвест», о котором мы уже рассказывали. В этом проекте все квартиры имеют функциональные планировки с зонированием личной и гостевой зон, в квартирах даже небольшого метража предусмотрены места для хранения вещей и удобной установки бытовой техники. Почти во всех квартирах есть просторный балкон или лоджия.

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: 3 СОВЕТА ПОКУПАТЕЛЯМ

1. Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге? Делать это лучше не только по зову сердца, но и исходя из своего образа жизни, семейного положения, даже возраста. Так, студии площадью 25-30 квадратных метров станут удобным жильем для студентов и молодых специалистов, еще не нашедших свою вторую половинку. И квартплата ниже, и уборки меньше. А вот пожилые пары Петербурга студии, даже просторные, не особо жалуют — им больше по душе однокомнатные квартиры 30-35 квадратных метров. Молодые супружеские пары обычно выбирают варианты с большой кухней — 10-12 «квадратов». При свободной планировке самый ходовой вариант — 45 «квадратов», где под кухню-гостиную выделено 15-16 квадратных метров. Семьям с детьми или зрелым парам комфортнее уже в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах (средняя площадь от 45-48 и 56-60 метров соответственно).

2. Вид на воду в Северной столице всегда был востребованным и престижным. Купить квартиру в Санкт-Петербурге с панорамой Невы могут позволить себе немногие, а вот выбор квартир, окна которых выходят на небольшие речки, в городе гораздо больше. И в таком варианте есть весомые плюсы. На берегах небольшого водоема застройщики обычно сами благоустраивают набережные, прокладывают прогулочные дорожки, обустраивают площадки для пикников. А еще в Петербурге не редкость дома с фонтаном или бассейном во дворе. Красота, да и только. Правда, не стоит забывать, что расходы на их содержание лягут на плечи жильцов.

3. Особенный характер Петербурга отпечатался не только в облике главных улиц, но и во дворах. Они обладают удивительным свойством — в них словно задерживается время. Жизнь здесь не так стремительна, как на проспектах и улицах. Выбирая свой новый дом, ищите такое место, чтобы двор в нем был не проходным, а приватным пространством. В нем должно быть комфортно не только мамам с колясками и малышам, но и подросткам, взрослым и пожилым людям. Это, помимо прочего, хорошо влияет на безопасность. Убедитесь, что пространства для жизни и для машин во дворе разграничены. И, конечно, чем больше зелени — тем лучше.

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ: 3 СОВЕТА ПОКУПАТЕЛЯМ

1. Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге? Делать это лучше не только по зову сердца, но и исходя из своего образа жизни, семейного положения, даже возраста. Так, студии площадью 25-30 квадратных метров станут удобным жильем для студентов и молодых специалистов, еще не нашедших свою вторую половинку. И квартплата ниже, и уборки меньше. А вот пожилые пары Петербурга студии, даже просторные, не особо жалуют — им больше по душе однокомнатные квартиры 30-35 квадратных метров. Молодые супружеские пары обычно выбирают варианты с большой кухней — 10-12 «квадратов». При свободной планировке самый ходовой вариант — 45 «квадратов», где под кухню-гостиную выделено 15-16 квадратных метров. Семьям с детьми или зрелым парам комфортнее уже в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах (средняя площадь от 45-48 и 56-60 метров соответственно).

2. Вид на воду в Северной столице всегда был востребованным и престижным. Купить квартиру в Санкт-Петербурге с панорамой Невы могут позволить себе немногие, а вот выбор квартир, окна которых выходят на небольшие речки, в городе гораздо больше. И в таком варианте есть весомые плюсы. На берегах небольшого водоема застройщики обычно сами благоустраивают набережные, прокладывают прогулочные дорожки, обустраивают площадки для пикников. А еще в Петербурге не редкость дома с фонтаном или бассейном во дворе. Красота, да и только. Правда, не стоит забывать, что расходы на их содержание лягут на плечи жильцов.

3. Особенный характер Петербурга отпечатался не только в облике главных улиц, но и во дворах. Они обладают удивительным свойством — в них словно задерживается время. Жизнь здесь не так стремительна, как на проспектах и улицах. Выбирая свой новый дом, ищите такое место, чтобы двор в нем был не проходным, а приватным пространством. В нем должно быть комфортно не только мамам с колясками и малышам, но и подросткам, взрослым и пожилым людям. Это, помимо прочего, хорошо влияет на безопасность. Убедитесь, что пространства для жизни и для машин во дворе разграничены. И, конечно, чем больше зелени — тем лучше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *