Как получить межевое дело по кадастровому номеру
Перейти к содержимому

Как получить межевое дело по кадастровому номеру

  • автор:

Как и где получить межевой план земельного участка?

Межевой план – документ, который четко закрепляет границы земельного участка и помогает собственнику доказать нарушение прав, если соседи захватывают его территорию. Если вы сомневаетесь, стоит ли проводить межевание – прочитайте данную статью. Мы расскажем, где взять межевой план и в каких случаях требуется обязательное оформление.

Что такое межевание, и когда оно необходимо

Межевание земли – это процесс юридического закрепления границ ЗУ. Межевать землю имеют право кадастровые инженеры, которые являются уполномоченными лицами с правом проведения геодезических изысканий. Процедура осуществляется во время постановки ЗУ на государственный учет, но она целесообразна и для зарегистрированных ранее земель, если необходимо внести изменения или уточнения в реестр. В результате геодезических работ собственник получает межевой план.

Составление плана требуется, когда:

  • собственник ставит ЗУ на учет. Исключение: если земля подлежит дачной амнистии, то межевание необязательно;
  • большой участок делится на несколько мелких, или, наоборот, наделы объединяются в один;
  • есть споры с соседями по поводу незаконного завладения чужой землей;
  • планируется постройка дома или забора – для уточнения границ надела.

Обязателен ли межевой план? В ст. 26 Закона «О регистрации недвижимости » межевание не фигурирует, как обязательный этап регистрации ЗУ. До 2016 года собственники земли получали свидетельство о собственности. Если у вас есть свидетельство с кадастровым паспортом, значит, границы уже определены. Межевать ЗУ придется в случае конфликта с соседями или манипуляций с землей для закрепления новых границ.

Сегодня перечисленные документы заменили на выписку из ЕГРН. Если участок не стоит на госучете, то при постановке потребуется определение его границ, а значит, необходимо заказывать межевой план.

Как проводится межевание

Если вам нужно провести межевание участка, обратитесь к профессиональному кадастровому инженеру. Он проведет ряд процедур:

  • проанализирует технические особенности и границы соседних участков;
  • согласует границы с собственниками смежных ЗУ;
  • выполнит геодезическую съемку;
  • сформирует межевое дело.

Рекомендуем внимательно выбирать исполнителя и проверить его полномочия в реестре кадастровых инженеров, чтобы в будущем никто не оспорил и не отменил результаты межевания.

Составленный межевой план на объект можно использовать для постановки участка на госучет или защиты своих интересов в суде.

Куда обращаться за получением межевого плана

Для проведения сделки купли-продажи потребуется собрать копии документов, на основании которых земля была поставлена на государственный учет, в том числе межевой план. В этом случае необходимо знать, где и как запросить указанные сведения.

Запросить полную информацию о ЗУ, включая межевой план, очень просто:

  • на официальном сайте Росреестра представлена публичная карта с полным перечнем всех зарегистрированных на территории России земельных участков. Останется только вбить в строку поиска адрес или кадастровый номер ЗУ, и на экране появятся данные о наличии либо отсутствии межевого плана;
  • выберите вкладку «Физическим лицам» и услугу «Получение сведений ЕГРН»;
  • укажите нужный документ;
  • добавьте информацию о заявителе.

Кроме того, если онлайн-обращение вам неудобно, то межевой план можно запросить через МФЦ или напрямую в Росреестре. Вы можете выбрать подходящий формат предоставления сведений: бумажный или электронный. Оба варианта обладают равной юридической силой. Электронная версия заверена квалифицированной ЭЦП и может использоваться для защиты интересов в государственных органах власти или в суде. Кроме того, она и стоит дешевле: межевой план в электронном виде обойдется в 250 рублей, а в бумажном – 800 рублей.

Итак, если вы стали собственником земли до 2016 года, участок поставлен на учет, а межевание не проводилось, то при отсутствии необходимости можно не заказывать услугу, так как границы участка уже должны быть определены. Убедиться в этом можно через публичную карту Росреестра. Если же вы только собираетесь ставить ЗУ на госучет, то займитесь поиском кадастрового инженера, так как предстоит закрепить границы на межевом плане. Документ поможет отстоять интересы в случае спора с соседями о незаконном завладении частью чужой земли.

Как и где можно проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру

С 2018 года межевание стало обязательной процедурой, но так как ранее оно носило рекомендательный характер, для многих ранее зарегистрированных участков установление границ не было проведено. Проверить, был ли размежеван земельный участок можно, если вы знаете его кадастровый номер.

Как узнать, есть ли межевание по кадастровому номеру

Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляется местоположение земельного участка и его площадь. Так как эти исследования относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском СРО.

В ходе процедуры методами геодезии определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время инженерных изысканий, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевое дело, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основании сведений из этого документа в Единый государственный реестр недвижимости России (ЕГРН) вносится уточнение о характеритсиках объекта.

Внимание. Межевание одного участка может проводиться неоднократно. Например, если после установления параметров надела были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой земельный участок на части. В этом случае потребуется получить новый межевой план.

Заказать бесплатную консультацию

Где помотреть межевание земельного участка

Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, объект недвижимости был зарегистрирован до 2018 года, когда процедура не была обязательной, а теперь вы получили его в наследство.

проверка межевания по кадастровому номеру

Проверить, было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием местоположения, площади.

Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями законов РФ, в документах будут указаны следующие данные о границах:

  1. Не установлены.
  2. Установлены в системе условных координат.
  3. Установлены путем линейных промеров.

Свидетельством отсутствия проведения процедуры может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.

Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории участка. Отклонения указанных в выписке данных от нормативов свидетельствует о том, что во время кадастровых исследований были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:

  • Участки населенных пунктов – 0,1.
  • Земли ЛПХ и ИЖС – 0,2.
  • Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – 2,5.
  • Промышленная зона – 0,5.

Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов компании «Геомер групп». Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Еще один вариант проверки – данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номер или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть сведения о всех участках, включая земли СНТ, но если межевания не было, объект не отображается на ней.

Поиск участка онлайн на публичной кадастровой карте

Чтобы найти участок на публичной кадастровой карте, введите в строку поиска интерактивного онлайн сервиса кадастровый номер или адрес. Если по нему имеются сведения в базе Росреестра, вы сможете ознакомиться с общедоступными данными. Если информации нет, обратитесь за разъяснением в ближайшее отделение государственного реестра.

Чем грозит отсутствие межевания

отсутствие межевания

Итак, вы проверили информацию об участке по его кадастровому номеру и выяснили, что межевое дело не прошло регистрацию в Росреестре. Можно ли оставить все сведения, как есть, без изменений? Однозначно нет. Необходимо скорректировать данные, зафиксировать новые сведения в ЕГРН, проверить информацию об участке или ином объекте недвижимости и получить кадастровую выписку. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Земельное законодательство России претерпевает изменения, поэтому к документам на объекты недвижимости и земельные участки в разное время предъявляли разные требования. В результате граждане, владеющие ранее зарегистрированными участками, считают себя их собственниками. При этом по действующему законодательству они ими не являются.

Например, вы получили имущественные права и стали собственником садового участка. В соответствие с законом России о дачной амнистии вы оформили его в собственность, воспользовавшись упрощенной процедурой, не подразумевающей обязательного проведения размежевания участка. После этого вам необходимо получить в Росреестре кадастровую выписку ЕГРН, свидетельство о праве собственности и другие документы. Наличие кадастрового паспорта земельного участка будет подтверждением того, что земля поставлена на кадастровый учет, но сделано это было по ранее действовавшим нормативам.

С 2018 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс России, и межевание стало обязательной процедурой. То есть, без установления границ невозможно поставить участок на кадастровый учет, оформить на него право собственности, а значит – по новой редакции закона, вы не можете распоряжаться таким участком и совершать юридические сделки с ним. Пока вы просто имете право использования участком, может и не возникнуть никаких проблем, но при продаже, покупке, сдаче в аренду или передаче в залог, вам придется заказывать межевое дело.

Межевание земли имеет и более практическое значение. Установление местоположения земельного участка, фиксация сведений в росреестре и документах в соответствие с законом России является своеобразной гарантией от споров с соседями. Во время процедуры проводится согласование с собственниками смежных участков, и акт является подтверждением того, что у них не было возражений. Межевой план будет доказательством вашей правоты в суде.

Процедура помогает решать и другие практические задачи:

  • Участок имеет длительную историю формирования, в результате чего он получил сложную конфигурацию. Например, вы владеете многоконтурным участком, который, фактически, состоит из двух частей или имеет врезки («дырки») внутри, не принадлежащие вам. С такими участками могут возникать очень сложные ситуации, и межевание позволяет разрешить их.
  • Вы считаете, что сосед нарушает ваши права и «прирезал» к себе часть вашей территории. Если не размежевать участок, доказать правоту будет очень сложно. Потребуется восстанавливать параметры владений.
  • Без кадастровых исследований невозможны прирезки, присоединение дополнительной площади, раздел участка.
  • Закон разрешает выделять отдельные участки из коллективной собственности, например, из территорий дачных или садовых товариществ. Но для того чтобы поставить выделенные участки на кадастровый учет, необходимо их размежевать.
  • Получение разрешения на строительство. Мы рекомендуем сначала устанавливать границы, а только потом заниматься разработкой проекта и получением разрешения на строительство. Иначе всегда есть риск, что ваш дом будет построен на соседском участке.

Как видим, проведение межевания – это возможность защитить свои права собственника и использовать их в полной мере.

Где заказать межеваниегде заказать межевание

Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете или данные о его площади не внесены в ЕГРН, делать это обязательно. Для этого нужно заказать кадастровые изыскания. При наличии выписки из Росреестра, собственник сможет подтвердить свои права на недвижимость и полноценно распоряжаться имуществом. Так как проводить такую процедуру должны только аттестованные специалисты, имеющие допуск, нужно серьезно подходить к выбору подрядчика.

В компании «Геомер групп» вы можете заказать межевание участка с постановкой на кадастровый учет. Так как одним из направлений нашей деятельности, являются услуги кадастрового инженера, наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и допуски. Мы пользуемся собственным измерительным оборудованием, которое проходит все регулярные проверки, а значит может обеспечить точность замеров и вычислений.

У вас есть вопросы? Вы не готовы разбираться в нюансах земельного законодательства России? Можете получить помощь от нашего эксперта или просто доверить нам выполнение всех процедур «под ключ».

Заказать бесплатную консультацию

Есть кадастровый номер, но нет межевания ‒ почему?

Если участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен индивидуальный номер, это не означает, что он был размежеван. Проверить, проводились ли инженерные изыскания можно, изучив выписку ЕГРН или найти его на электронном сервисе публичной кадастровой карты.

В случае, если параметры объекта недвижимости не определены, в справке из Росреестра будет содержаться отметка «координаты не установлены». Это означает, что кадастровый инженер не проводил подобающим образом инженерные изыскания. В случае, когда размежевание было выполнено к выписке ЕГРН прилагается графическая часть со схемой участка.

Помимо этого, в выписке из Росреестра будут указаны следующие сведения:

  • Наименование объекта недвижимости (земельный участок, помещение, здание, квартира);
  • Адрес;
  • Данные законных собственников, их статус и контакты;
  • Информация об имеющихся обременениях;
  • Сведения о местоположении в пределах определенной территории и относительно смежных участков;
  • Кадастровый номер;
  • Кадастровая стоимость;
  • Дата регистрации и оформления права собственности.

Вид информации, а также ее количество, указанной в выписке ЕГРН, зависит от типа объекта и разновидности справки. Получить документ можно на сайте Росреестра или написать заявление через любой МФЦ. Проверка запроса и изготовление выписки занимает от трех дней.

Может ли быть кадастровый номер без межевания?

Любой объект недвижимости или земельный участок подлежит регистрации в Росреестре, в ходе которой его ставят на кадастровый учет и присваивают номер. Наличие кадастрового номера является подтверждением юридического существования объекта. Если он преобразуется или ликвидируется, происходит процедура снятия с кадастрового учета и аннуляция индивидуального номера. Соответствующая отметка делается в документации, базе ЕГРН и публичной кадастровой карте России.

Даже если участок не размежеван, он должен иметь кадастровый номер и стоять на госучете. Однако, важно понимать, что использование такого объекта ограничено. Собственник не сможет передать право собственности другому лицу и либо совершить иные юридические значимые действия с имуществом.

Как получить план межевания по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер своего земельного участка, любое заинтересованное лицо может ознакомиться с межевым планом, если он оформлялся. Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • Запросить данные через публичную кадастровую карту;
  • Подать заявление в отделение росреестра;
  • Оформить онлайн-заявку.

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Фото: RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями. Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства. Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много). Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них: — необходимо оформить земельный участок в собственность; — владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству; — между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам); — планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка; — планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты. Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков. Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик. Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева. Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом. К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы. Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель). В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР. Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Читайте также:

  • Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины
  • Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить
  • Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
  • Дачная амнистия 2020: как упрощенно зарегистрировать дом

Межевание земельного участка по новому закону 2021 года

После того, как в земельное законодательство РФ был внесен ряд изменений, межевание участков из рекомендуемого приобрело обязательный характер. Нововведения вступают в силу постепенно, а весь процесс планируется закончить до весны 2026 года. После этого момента владельцы неразмежеванных участков не смогут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство.

С точки зрения кадастрового законодательства межевание – процесс работ, позволяющий закрепить границы земельного участка с использованием точек и координат. Процедура дополняется подготовкой подробного чертежа, на котором указывается точная площадь землевладения и его расположение относительно смежных участков. Работы проводят только аттестованные кадастровые инженеры.

Зачем проводить межевание земельного участка?

Проведение межевания позволяет решить несколько приоритетных задач для владельца земли:

  • Узаконить площадь участка, если в процессе эксплуатации она изменилась в любую из сторон.
  • Совершить имущественную сделку – продажа, сдача в аренду, дарение.
  • Выделить долю в собственности участка, который принадлежит нескольким владельцам.
  • Решить споры с соседями относительно площади и границ.
  • Восстановить ранее определенные границы, отсутствующие в генеральном плане.

Что включает в себя межевание земли?

Основные этапы межевания:

  • Подготовительный, в ходе которого кадастровый инженер изучает имеющуюся документацию на участок, проверяет наличие геодезических границ и специальных кадастровых знаков на местности.
  • Разработка технического задания на выполнение межевых работ и оповещение собственников смежных наделов о предстоящем мероприятии.
  • Согласование с соседями процедуры межевания.
  • Определение на местности координатных точек, установление точной площади и подготовка чертежа землевладения.
  • Согласование результатов работ с местными органами власти.
  • Подготовка межевого плана и формирование межевого дела.

Изменения в процедуре межевания участков после 1 января 2019 года

С начала 2019 года вступили в силу поправки в кадастровое законодательство РФ, согласно которым обязательной регистрации подлежат участки, входящие в состав ОНТ и СНТ. Из нормативных правовых актов выведено определение дачных товариществ. Регистрация построек на таких участках возможно лишь на основании утвержденного межевого плана. Именно по этой причине межевание стало обязательным условием для постройки на садовом участке жилых домов. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно правильно оформить документы на землю.

В чем суть межевания?

Своевременное установление и закрепление в документах данных о площади, границах и местоположении участка – неотъемлемая составляющая кадастрового учета. Поставить землю на учет и присвоить ей индивидуальный кадастровый номер можно лишь на основании точных данных. Подготовленный инженером межевой план передается в территориальные органы Росреестра. Это единственный способ обозначить границы территории собственности и избежать дальнейших споров с соседями.

Правовая основа и изменения в законодательстве, связанные с межеванием

Раньше все вопросы, связанные с участками, регулировались законом о земельном кадастре, действовавшим с 2000 года. Несмотря на это, за 20 лет только треть земель были внесены в кадастровый реестр. Чтобы оптимизировать работу по кадастровому учету в РФ, был принят новый закон 221 ФЗ. В 2015 году в него были внесены поправки, по которым муниципальные власти обязаны выделять денежные средства из бюджета на проведение кадастровых работ. В идеале это означает, что граждане могут рассчитывать на бесплатное межевание без исключений.

Бесплатное межевание земли: реально ли?

Внесенные поправки в законодательство позволяют выполнить процедуру бесплатно. Это возможно в следующих случаях:

  • Земельный участок выкуплен или взят в аренду у местных властей в порядке аукциона.
  • Кадастровые работы проводятся запланировано и комплексно, с целью сокращения количества неучтенных участков в регионе.
  • Дачная амнистия, срок реализации которой был продлен до 1 марта 2026 года.

Кроме того, бесплатным межеванием могут воспользоваться собственники вновь образованных участков, а также многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Кто регулирует процесс бесплатного межевания участков?

В случае бесплатного проведения межевых работ за счет средств муниципалитета заказчиком выступает Министерство имущественных отношений вашего региона. Заранее уточните, включен ли интересующие участок в проект, отправив запрос в письменном виде.

Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка, по кадастровому номеру через Росреестр?

Частая проблема, с которой сталкиваются собственники, это отсутствие информации о ранее проведенном межевании участка. Получить сведения можно двумя способами:

  • С помощью публичной кадастровой карты. Информацию можно уточнить визуально на самой карте либо по заранее известному кадастровому номеру. В специальном разделе вы видите статус землевладения. Если межевание проводилось, то будет пометка «уточненная площадь», если не проводилось – «декларируемая площадь.
  • По выписке из ЕГРН. Отметим, что только выписка является окончательным и актуальным документом, которой можно руководствоваться в вопросах межевания. Кадастровая карта носит скорее информативный характер. Обратите внимание на площадь в выписке: если она указана с погрешностью, значит межевание точно проводилось.

Порядок межевания земельного участка: этапы работ и документы

Прежде чем приступать к выбору исполнителя и проведению межевания, рекомендуем подробно изучить нормативную базу. Основные моменты с учетом поправок перечислены в Федеральном законе №221 от 24 июля 2007 года.

Документы

Для заказа услуги вам понадобятся:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заказчика.
  • Доверенность, если к кадастровым инженерам обращается доверенное лицо собственника.
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о государственной регистрации и т.д.
  • Справка, подтверждающая отсутствие подключения к централизованным инженерным коммуникациям (если нужно).

Поиск исполнителя на межевание участка и заключение договора с кадастровым инженером

Заниматься определением границ и установлением площади может только аттестованный кадастровый инженер. Действующий аттестат – это специальный документ, который подтверждает наличие образования, квалификации и опыта для оказания услуг. Чтобы его получить, нужно не только иметь соответствующее образование, но и сдать обязательный экзамен, а затем пройти двухгодичную стажировку в качестве помощника. Подробную информацию о потенциальном подрядчике можно получить на сайте Росреестра, что существенно упрощает процесс поиска исполнителя на межевание.

Этапы межевых работ

  • После заключения договора с заказчиком кадастровый инженер прибывает на место и фиксирует точки участка, с помощью приборов выставляет специальные метки и определяет точную площадь участка. Затем на основе этих меток составляется межевой план.
  • Следующий этап – согласование мероприятия с соседями. Их нужно известить не позднее, чем за 30 дней до начала работ. Если они проигнорируют дату, можно проводить работы в их отсутствие. Согласие с определенными кадастровым инженером границами фиксируется в акте. Иногда процесс затягивается и возникают споры, поэтому требуйте все отказы оформлять документально. Если конфликт дойдет до суда, эти документы будут определяющими.
  • Формирование межевого дела.
  • Получение готового межевого плана с описанием и чертежами. Подписанный сторонами документ передается в МФЦ или Росреестр для постановки участка на кадастровый учет или корректировки имеющихся сведений.

Пример Акта о согласовании местоположения границ земельного участка:

Регистрация права собственности на землю

После получения на руки документов собственник должен передать их в регистрирующий орган. Дополнительно понадобится паспорт и документ, подтверждающий право собственники на участок. Для постановки земли на кадастровый учет и регистрации нужно уплатить государственную пошлину 350 рублей. Изменения в ЕГРН вносятся не позднее 10 дней с момента обращения. Процедура завершается выдачей выписки органами Росреестра.

Сроки проведения работ

Определить точные сроки межевания очень сложно. В действующем законодательстве они не указаны, поэтому чаще всего зависят от специфики работ. Особенности местности и рельефа, площадь участка, оперативность подписания акта согласования с соседями – все это напрямую влияет на скорость процесса. Если не возникает споров, то от момента определения координат и площади до сдачи межевого плана заказчику проходит в среднем 20 дней.

Стоимость межевания земельного участка в 2021 году

Точную стоимость работ определяет подрядчик на основании прейскуранта услуг, специфики и сложности планируемых мероприятий. Важно отметить, что цена межевания зависит и от географического расположения участка. В каждом регионе расценки свои: в Московской области это 10-30 тысяч рублей, в Ленинградской – стартует от 7-8 тысяч, в остальных регионах – примерно 5-6 тысяч рублей. Более точную информацию можно получить в ходе предварительной консультации с кадастровым инженером. Стоимость работ фиксируется в договоре.

Услуга Цена для физ. лиц Цена для юр. лиц Ед. изм. Сроки
Примечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г. Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена
1.1. Перераспределение земельных участков 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.2. Увеличение площади земельного участка 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.3. Уточнение местоположения границ земельного участка 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.4. Объединение земельных участков 15 000 руб. 25 000 руб. участок 30 дней
1.5. Раздел земельного участка 15 000 руб. 25 000 руб. участок 30 дней
1.6. Межевой план земельного участка 15 000 руб. 25 000 руб. участок 30 дней
1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.8. Образование земельного участка 20 000 руб. 30 000 руб. участок 30 дней
1.9. Исправление реестровой ошибки 15 000 руб. 25 000 руб. участок 30 дней
Примечение: Минимальная стоимость выезда — 8 000 руб.
1.10. Вынос межевых знаков в натуру 1 000 руб. 2 000 руб. знак 5 дней
1.11. Определение границ земельного участка 1 000 руб. 2 000 руб. знак 5 дней

Бесплатные прирезки при межевании земли

Часто при проведении межевания оказывается, что фактическая площадь землевладения гораздо больше, чем заявленная в правоустанавливающих документах. Действующее законодательство допускает увеличение размера участка с согласия муниципалитета. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением в местную администрацию. Увеличить размер участка можно на строго установленную величину, которая в каждом регионе определена индивидуально. Действуют и общие правила: если для данной категории землепользования не предусмотрены минимальные размеры участка, то увеличить площадь можно только на 10%.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли делать межевание на участке, если ему ранее присвоен кадастровый номер?

Да, обязательно. Дело в том, что многие участки в садовых товариществах были образованы задолго до вступления в силу изменений в кадастровом законодательстве. Определенные границы они имеют, но установлены они старым способом. Наличие кадастрового номера не освобождает от необходимости выполнять межевание.

Обязательно ли межевать садовые и дачные участки?

Межевание для этой категории земель в 2021 году обязательно, если вы планируете совершать имущественную сделку – продажу, дарение, сдачу в аренду. Для полноценного распоряжения участком и регистрацией сделки нужен межевой план. Документ обязателен и для получения разрешения на строительство.

Грядущие изменения в законодательстве о межевании

Грядущие изменения в законодательстве о межевании

Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Отправить заявку на консультацию

Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *