Как выбрать квартиру в москве
Перейти к содержимому

Как выбрать квартиру в москве

  • автор:

Как выбрать квартиру в новостройке: лайфхаки при покупке жилья

Как правильно выбрать квартиру в новостройке, чтобы впоследствии не жалеть о потраченных миллионах? Каковы критерии выбора первичного жилья, на что обратить внимание? В этой статье мы собрали рекомендации, которые могут помочь выбрать квартиру в новостройке.

Выберите район: рядом с метро и магазинами

При выборе квартиры необходимо определиться, в каком районе вы хотите жить. Нередко москвичи предпочитают покупать новое жилье в привычной локации — в том числе из-за того, что инфраструктура уже сложилась, и транспортная доступность тоже понятна.

Транспортная доступность

Если же хочется сменить район, совсем не обязательно выбирать новый дом поближе к работе. Намного важнее транспортная доступность самого ЖК — поэтому застройщики обращают внимание потенциальных покупателей на близость своих проектов к метро или МЦД (действующим и будущим станциям).

Случается, что реальность не совпадает с ожиданиями: 10 минут до метро, указанные в описании новостройки, не всегда означают «10 минут пешком». Если застройщик не уточняет про пешую доступность станции метро — скорее всего, до нее придется ездить на автобусе или маршрутке.

Самый короткий путь пешком до метро может оказаться не самым удобным — вряд ли кому-нибудь понравится пробираться через неосвещенный пустырь или искать тропинку среди заборов.

То же касается автомобильной доступности: не все девелоперы сообщают, что доехать от нового дома до центра получится быстро при условии, что на дорогах не будет пробок. Еще один возможный недочет: неудачные выезды для автомобилей или отсутствие удобных маршрутов.

Если будущая новостройка находится в отдалении от основных магистралей, это может оказаться не так хорошо, как обещает застройщик. Когда к домам ведет всего одна дорога, то заторов в час пик не избежать.

Изучить транспортную доступность помогут онлайн-карты: они покажут путь от будущего дома до метро и загруженность автодорог.

Инфраструктура

Объекты инфраструктуры на первых этажах домов или в стилобатной части ЖК — уже давно норма, сейчас мало кто делает первые этажи в новостройках жилыми. В некоторых проектах состав такой инфраструктуры известен еще до ввода домов в эксплуатацию — девелоперы сами выбирают арендаторов или собственников коммерческих помещений.

Но в большинстве новостроек инфраструктура складывается не сразу. Как правило, первыми открываются строительные и продуктовые магазины и различные пункты выдачи заказов, а, например, кафе или детский развивающий центр могут и вовсе «не прижиться».

В идеале недалеко от новостройки (в пешей доступности или хотя бы в одной-двух остановках) должен быть следующий минимальный набор: супермаркеты, аптеки и поликлиника, для семейных покупателей — детский сад и школа.

Для многих важно, чтобы рядом с домом были еще и такие сервисы как почта, банк, фитнес-зал, бассейн, салон красоты, ремонт одежды и обуви — о наличии этих объектов в ближайшем окружении тоже можно узнать с помощью онлайн-карт.

Отдельная тема — детские сады и школы. Во-первых, такой набор есть не во всех ЖК, а во-вторых, не всегда садики и школы строятся одновременно с домами. В-третьих, в них может не хватить мест всем желающим.

Перед тем как выбрать новостройку, узнайте — есть ли поблизости детские сады и школы и смогут ли они принять хотя бы часть вновь прибывших жителей из новых домов. Будьте готовы, что вам, вероятно, придется отвозить ребенка на занятия и забирать его с них.

Еще один важный критерий: экологическая обстановка, близость парков и других зеленых зон. Парки можно увидеть на картах, а об экологической составляющей районов Москвы расскажет рейтинг компании EcoStandard — он учитывает плотность населения, загруженность дорог, наличие вредных промышленных предприятий, ТЭЦ и котельных, шумовое влияние аэропортов, площадь зеленых участков и наличие водоемов.

Выбери новостройку правильно

Новостроек в Москве много — массовые и высокобюджетные, малоэтажные и высотные, камерные и масштабные. Знакомство с будущей квартирой можно начать с изучения застройщика.

Как выбрать застройщика

Крупные девелоперские компании, работающие в Москве, как правило, уже имеют солидный опыт и сложившуюся репутацию. В последние годы на столичный рынок стали выходить и региональные застройщики, как правило, это тоже компании с богатым опытом.

Проверить наличие необходимых документов можно на сайте застройщика — там должны быть устав компании, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ.

Выписку из ЕГРЮЛ можно получить через специальный сервис ФНС, там же можно проверить дату регистрации застройщика. Если полученные данные не соответствуют информации в рекламе — это повод насторожиться.

Например, компания может работать под известным брендом или названием, сходным до степени смешения, но при этом не иметь никакого отношения к проектам застройщика, чье имя она использует.

Или, напротив, на сайте проекта указан застройщик А, а в рекламе — застройщик Б. Путаницу легко разрешить, если запросить документы у одной из этих компаний: выяснится, что А является учредителем Б.

Изучите историю застройщика. Информацию о проблемных объектах, переносах сроков строительства и судебных тяжбах с дольщиками можно найти в интернете, там же, на форумах дольщиков, имеются отзывы об уже построенных ЖК. Не забывайте, что слишком положительные отзывы могут быть купленными, а слишком негативные — заказными от конкурентов. Но в целом картину о качестве работы компании составить можно.

Хороший вариант — сравнить уже построенные дома и картинки-рендеры. 100% совпадения не будет, но и серьезных расхождений быть не должно.

Проверяем новостройку

У любой новостройки тоже есть документы, сведения о ней должны быть размещены не только на сайте девелопера или продавца, но и на портале Единой информационной системы жилищного строительства. Отсутствие информации в ЕИСЖС — это нарушение закона.

Главные документы новостройки: разрешение на строительство и проектная декларация. Без разрешения на строительство девелопер не имеет права начать возведение дома, такой документ выдается после того, как застройщика проверит государство. В Москве разрешительные документы выдает Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор), в Подмосковье — областное Министерство строительного комплекса, часть полномочий которого передано Министерству жилищной политики.

Из проектной декларации можно узнать такие полезные сведения, как класс энергоэффективности дома, количество квартир в целом и на этаже, количество машино-мест в паркинге, наличие инфраструктуры, сроки строительства, в том числе срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачу объекта дольщикам.

Окружение новостройки желательно оценивать не по ее описанию на сайте застройщика, а с помощью онлайн-карт. Еще лучше — приехать на стройку и лично проверить расстояние до метро, окружение проекта, и как выглядят уже построенные корпуса (если они уже есть). На месте проще понять, какой вид будет из окон — на зеленый парк или на соседнее здание.

Идеально, если получится посетить готовый корпус, посмотреть холлы и другие места общего пользования (МОПы), оценить планировки квартир — это тоже из разряда «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать».

Для многих важен тип дома. Сейчас в Москве строят в основном панельные и монолитные дома — какую новостройку лучше выбрать?

Нормативный срок службы панельных домов — 70 лет. Себестоимость «панелек» ниже и строятся они быстрее. В таких домах хуже звуко- и теплоизоляция, а перепланировка почти невозможна из-за большого количества несущих стен. Хотя модернизированные серии панельных домов иногда предполагают и возможность незначительно перепланировать помещение.

Монолитные дома могут прослужить до 150 лет. Строительство этих домов ведется дольше, их себестоимость выше. При этом такие здания отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией, а несущими являются только внешние стены, поэтому в квартирах в монолитных домах можно делать практически любую перепланировку.

Выбираем квартиру

При покупке квартиры в новостройке важно не только выбрать локацию. Планировка и площадь вашего будущего жилья, наличие или отсутствие отделки, этаж и даже вид из окна — учитывать нужно очень многое.

Помните: на плане квартиры с сайта новостройки можно нарисовать что угодно, в действительности же предложенная застройщиком расстановка мебели наверняка окажется неудобной или вовсе нереальной.

Квартиры в современных ЖК продаются в трех вариантах: с черновой отделкой, предчистовой (white box) или чистовой «под ключ». Какую лучше выбрать квартиру в новостройке, с какой отделкой — зависит от предпочтений и финансовых возможностей покупателя.

Если в квартиру с готовым ремонтом можно заехать сразу после получения ключей, то черновая отделка требует дополнительных вложений — потратить придется не только деньги, но и время.

В квартирах без отделки бывает так называемая «свободная планировка», но это не означает, что ее можно полностью переделать. Свободная планировка предполагает отсутствие внутренних стен, однако при проектировании дизайна следует помнить, что нельзя переносить «мокрые» зоны — кухню и санузел. Кроме того, возведение внутренних перегородок уменьшит площадь квартиры.

Планировки квартир в новостройках отличаются не только метражом и количеством комнат. Особенности современного жилья:

  • наличие студий — как правило, это малогабаритные квартиры без отдельной кухни и с одним окном. В некоторых проектах студии достаточно большие, с двумя окнами и гардеробной;
  • евроформат — квартиры с объединенной кухней-гостиной и отдельными спальнями;
  • квартиры с мастер-спальнями, несколькими санузлами, террасами, патио, окнами в ванной, панорамным остеклением и пр.

На что обратить внимание при выборе конкретных квартир? Большая площадь не может гарантировать удобство жилья — в погоне за оригинальностью некоторые девелоперы проектируют квартиры, которые сложно назвать эргономичными.

Самые распространенные сомнительные планировочные решения:

  • неправильная форма комнат и квартир в целом. Скошенные или полукруглые стены, острые и тупые углы усложняют использование квартиры. Мебель придется делать на заказ, а пространство рядом с полукруглыми стенами с окнами часто вообще пустует;
  • длинные вытянутые комнаты. Такие помещения напоминают пеналы, в них может быть недостаточно естественного освещения. Расставить в узкой комнате мебель так, чтобы было действительно удобно, сложно;
  • неудобные коридоры. Извилистый коридор, в котором невозможно поставить шкаф, есть не только во вторичном жилье, но и в некоторых современных планировках. Коридоры, холлы и прихожие могут занимать существенную часть площади квартиры, а если их нельзя функционально использовать — это переплата за ненужные квадратные метры.

Совет эксперта: оцените уровень инсоляции. Он зависит от этажа (в квартирах на нижних этажах обычно темнее, особенно если свет загораживают деревья), от количества окон и от того, на какую сторону света они выходят. По мнению специалистов, самый лучший вариант — окна на юго-запад, в такой квартире будет светло большую часть дня.

Окно в спальне, выходящее на восток, чревато ранним солнцем в летнее время. Для спален больше подходит северная сторона, в этих комнатах меньше всего света.

Южная сторона в жаркую погоду может превратить квартиру в сауну, особенно если на юг выходят все окна. Без кондиционера в такой квартире не обойтись.

Панорамные окна, которые так любят рекламировать застройщики, подходят не для всех — в комнате с большими окнами обычно холоднее, а если помещение небольшое, то расставить мебель будет проблематично.

Еще одна важная характеристика, на которую нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке, — этаж. От этажа нередко зависит и стоимость жилья — квартиры на нижних этажах дешевле, чем на верхних.

Мы уже упомянули, что в квартирах нижних этажей ниже уровень естественной освещенности. Еще один вероятный минус — если дом расположен недалеко от проезжей части и не предусмотрен защитный экран, жильцам будут мешать пыль и шум.

К недостаткам верхних этажей, помимо завышенной цены, можно отнести вероятные проблемы с лифтом и не всегда оправданные ожидания шикарных видов на город — по соседству может появиться новый дом, который закроет все виды.

Подводим итоги

Как правильно выбрать квартиру в новостройке в Москве? Самое главное — не торопиться, не покупать квартиру в первой попавшейся новостройке. Общаться с менеджерами по продажам лучше уже подготовленным: сравнить несколько жилых комплексов в разных районах, съездить на стройплощадку, оценить конкурентов, изучить всю доступную информацию, «примерить» квартиру на себя. Пусть новое жилье будет комфортным и радует вас!

Читайте также:

  • Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?
  • Как взять ипотеку без первоначального взноса и стоит ли это делать
  • Пошаговая инструкция: как купить квартиру в новостройке
  • Как правильно купить квартиру в ипотеку: подробная инструкция
  • От «стандарта» до элитного: какими бывают классы жилья и важны ли они для покупателей квартир

Как выбрать квартиру в Москве? Основные правила

В 2020 году повысился спрос на покупку недвижимости. Рассказываем, как выбрать район и дом правильно.

16 Декабря 2020

ЖК «Триколор»
Фото: предоставлено Capital Group

Давно прошли те времена, когда самому выбрать район, где тебе нравится жить, было невозможно. Сейчас дефицита жилья в столице нет, можно найти квартиру на любой вкус и кошелек. Но если выбор богатый его, порой, сложно сделать. Давайте попробуем разобраться, каким критериям должна соответствовать современная квартира в столице? Что сделать, чтобы выбрать лучшее?

Выбираем район

Акведук и ЖК «Триколор»
Фото: Depositphotos

Для начала необходимо определиться с районом. Всем понятно, что жить лучше подальше от промпроизводств, крупных автомагистралей, но, в то же время, путь на работу, в школу, в магазин, в поликлинику не должен занимать много времени.

Активная жизнь предполагает, что недалеко от вашего дома есть парки и скверы – пространство для занятий спортом и прогулок на свежем воздухе. В Москве много парков и даже лесов – идеально выбирать квартиру рядом с ними. Благоприятными с точки зрения экологии считаются районы Крылатское, Митино, Куркино, Солнцево, Бутово, Ростокино. Жить в «своем» районе – это крайне важно. Дом – это не только квартира, но и все, что ее окружает.

Новостройка или вторичка?

ЖК «Триколор»
Фото: предоставлено Capital Group

Третий немаловажный момент: необходимо выбрать на каком рынке искать жилье – в новостройках или «вторичке»? Последний вариант многим нравится тем, что можно поселится в уже обжитом районе и не терпеть неудобства, связанные с ремонтом у соседей. Но минусы новостройки с лихвой перекрываются плюсами: жилье, построенное по современным стандартам, гораздо комфортнее, да и риск нарваться на нечистоплотных продавцов близок к нулю. Да, даже метраж кухни имеет колоссальное значение! В старых домах это пространство редко превышает 6-7 квадратных метров. А в новых домах его проектируют по 15-20 метров и называют кухней-столовой. Есть разница, не правда, ли?

Инфраструктура и транспорт

Фото: предоставлено Capital Group

Школы, магазины, поликлиники, спортклубы – сегодня это все есть в каждом районе столицы. Но про транспортную доступность тоже забывать не стоит. Эксперты подсчитали, что москвичи каждый день проводят в дороге более полутора часов! При этом желаемое время они называют – 30 минут. Тем самым, все «замкадные» районы отпадают.

Раньше столичные жители старались жить рядом с метро. Сегодня многие уверенно делают выбор в пользу МЦК. После открытия центрального кольца в Москве людям стало удобнее добираться до соседних районов – не нужно делать по две-три пересадки, чтобы доехать, например, с Ботанического сада до Сокольников, или от Ростокино до Войковской или даже до Варшавского шоссе. Так что застройщики, которые сделали ставку на шаговую доступность МЦК, не прогадали. Этот вид транспорта москвичи полюбили (в отличие от, например, монорельсовой дороги, на которой сейчас катаются только туристы и работники телецентра).

5 причин жить в СВАО

ЖК «Триколор»
Фото: предоставлено Capital Group

Если резюмировать все основные запросы москвичей, Ростокино — самый подходящий район для приобретения квартиры.

  1. Он находится на северо-востоке города и располагается близко к центру. Тут есть и метро, и МЦК. Без пробок по Проспекту мира можно доехать за 5-6 минут до ТТК, а за 10 – до Садового кольца. МКАД находится в 7 км от района.
  2. Ростокино не только один из девяти лучших, с точки зрения экологии, районов Москвы, но и уникальный, по совокупности многих факторов уголок на карте столицы. Район расположен рядом с «легкими» нашего города – национальным парком «Лосиный остров». Тут также находится недавно благоустроенный парк «Акведук», где часто проводятся всевозможные праздники и фестивали. Центром притяжения семей с детьми давно стал сквер Бажова со скульптурами героев детских сказок. Отлично подходит для прогулок набережная реки Яузы, до которой от комплекса всего 300 м. Ну и главная достопримечательность района – ВДНХ – огромный выставочный комплекс с парками и садами.
  3. Что касается инфраструктуры, то в этом старом районе Москвы она складывалась годами и отвечает самым высоким требованиям. Никаких проблем с устройством детей в сад или школу нет. Равно как и со здравоохранением. В районе есть и бюджетные и платные клиники, рядом – больница имени Семашко, где можно получить высококвалифицированную помощь.
  4. Тут уже построен огромный жилой комплекс бизнес-класса «Триколор» от Capital Group, который выгодно отличается от немногих новостроек на Проспекте Мира. Capital Group одна из крупнейших российских девелоперских компаний, на протяжении 27 лет специализируется на строительстве самых сложных и знаковых объектов Москвы – многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости. А это значит, что застройщику можно доверять.
    Компания Capital Group предлагает своим клиентам специальные условия приобретения квартир в рамках программ ипотечного кредитования от крупных банков-партнеров. Есть свой выезд на Проспект Мира. Рядом с жилым комплексом расположены три общеобразовательные школы и семь детских садов. В ЖК уже есть и собственная инфраструктура с магазинами, салонами красоты, частным детским садом и фитнес-центром.
    Просторные квартиры бизнес-класса свободной планировки от 90 кв. м. Комплекс спроектирован по высоким современным стандартам, предусматривающим много места для хранения велосипедов, колясок, санок и тюбингов, оборудован большим подземным паркингом, во дворах обустроены прекрасные детские площадки. Еще одно несомненное достоинство жилого комплекса бизнес-класса «Триколор» — безопасность.
    Закрытая внутренняя территория охраняется и снабжена видеонаблюдением. На каждом этаже, включая паркинг, установлены высокочувствительные датчики задымления и огня, система сигнализации и автоматического пожаротушения, что, конечно, важно при такой высоте зданий.
  5. А главный «бонус», который для многих жильцов «Триколора» стал главным стимулом к покупке квартиры на Проспекте мира — это фантастические виды из окон. Москва вечерняя, сверкающая огнями, с ее яркими «артериями» магистралей, таинственной громадой Лосиного острова и ярким шпилем Останкинской башни… Москва дневная, солнечная, когда, как на снимке со сверхвысоким разрешением, можно разглядеть и крошечных пешеходов, спешащих по своим делам по проспекту Мира, и стайку уток на изгибе Яузы… А как эффектны новогодние фейерверки с высоты птичьего полета! Бьют куранты, взрослые поднимают бокалы за праздничным столом, а дети уже прилипли к стеклу носом и с восторгом наблюдают, как вся Москва взрывается роскошными разноцветными огненными букетами…

Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году

2022 год для тех, кто подумывал покупать квартиру в Москве, начинался не с самых приятных новостей. Во-первых, ставки по ипотеке стали двузначными. Во-вторых, курсы валют, пандемия и стремление государства поддержать строительную сферу — в сумме серьезно толкали цены вверх.

Но все это не значит, что в 2024 году надо распрощаться с мечтой купить квартиру в Москве. Вместе с экспертами «Комсомолка» рассказывает о том, как выгодно купить квадратные метры в новостройке или вторичке, стоит ли отказываться от арендного жилья в пользу собственного, дает прогноз на ипотеке и советы по покупке квартиры.

Прогноз цен на квартиры в 2024 году

— В 2024 году недвижимость в Москве остается выгодным инструментом умножения капитала. Сегодня мы наблюдаем увеличение спроса на квартиры в столице, их подорожание: растут ставки по ипотеке, котировки на строительные материалы устремлены вверх. Пандемия пошла на спад. Все это продолжает вносить коррективы в прогноз цен, — объясняет гендиректор риелторской компании «Полезные люди» Юрий Паршиков.

Эксперт отмечает: за «ковидные» годы квартиры в Москве подорожали сильнее всего — если говорить сравнивать с предшествующими эпидемии шестью-семью годами.

Существуют два прогноза цен на квартиры в Москве в 2024 году. Первый можно назвать оптимистичным для покупателей. Умеренный рост цен на жилье в столице продолжится. Особенно на новостройки. Но темпы будут несопоставимы с двумя прошлыми годами. Рост органично последует за инфляцией или цены вовсе начнут стагнировать из-за большой конкуренции предложений.

Второй сценарий — негативный. Он целиком и полностью зависит от экономических и вирусных потрясений в стране и мире. Если Центробанку не удастся остановить инфляцию и ставка Банка России продолжит расти, то продолжат дорожать кредиты, стройматериалы. Решить проблему можно только эффективными госпрограммами поддержки — вроде тех, что были в прошлые годы со льготной ставкой по ипотеке. Однако есть ли в бюджете столько средств, чтобы продолжать вливания в хоть и важную, но очень дорогую сферу — большой вопрос.

Новостройки

Опрошенные «КП» эксперты считают, что цены на новостройки в Москве будут увеличиваться по сравнению со вторичным жильем, но не значительно.

— Люди устали от традиционных хрущевок, новостройки покупателям кажутся наиболее презентабельным и желанным вариантом. При этом новые дома из-за резкого подорожания стройматериалов на стадии строительства перестали быть выгоднее «вторички». Цены на новостройки в Москве если и упадут в цене на протяжении 2024 года, то не очень ощутимо. В целом рынок будет развиваться и дальше, — говорит Юрий Паршиков.

При этом собеседник подчеркивает, что ведущим останется тренд на строительство объектов комфорт-класса. Эконом в Москве уже несколько лет как не строят. А вот бизнес и премиум новостройки пользуются меньшим спросом. Засилья таких проектов на столичном рынке ждать не стоит. Предложение и так, если и не перекрывает спрос, то незначительно опережает его.

10 лучших новостроек Москвы

Рынок недвижимости в Москве из года в год бьет новые рекорды. Строится много разнообразного жилья: от премиальных клубных домов до бюджетных новостроек. Чтобы не потеряться во всем многообразии проектов, «КП» вместе с экспертами подготовила рейтинг лучших новостроек Москвы.

Вторичное жилье

Многие эксперты рынка сходятся во мнении: ценники на многие объекты «вторички» завышены. Причем существенно — на 20-30%. Это связано с тем, что продавцы такого жилья пытаются угнаться за ростом «квадрата» в новостройке. Плюс — большинство сделок в столице проходят с риелторами, которые также ждут своей комиссии за помощь в продаже.

Новые санкционные реалии, евро и доллар, близкие к 100 рублям показали, что цены в 2024 году не упали, а продолжили расти, пусть и не столь динамично.

Эксперты отмечают интересную деталь: есть категория покупателей, которая устала от вторичного жилья, им хочется пожить в новом доме. И пусть даже он будет в новом квартале на границе или за МКАД.

Как выгодно купить квартиру в 2024 году

Недвижимость реагирует на всемирные потрясения медленно и минимально, поэтому она всегда будет выгодным вариантом капиталовложения. Но, кроме финансовой выгоды, сделка должна быть чистой.

— Покупка квартиры требует в первую очередь внимательности и осторожности, особенно с учетом текущей ценовой политики на рынке недвижимости, — объясняет адвокат Геннадий Нефедовский.

По просьбе «Комсомолки» эксперт составил инструкцию, которая поможет обезопасить себя и выгодно купить квартиру в 2024 году.

1. Определитесь с типом квартиры: жилое помещение или апартаменты, новостройка или вторичный рынок, квартира комфорт или бизнес, свободная планировка или уже готовая.

2. Проверьте квартиру на юридическую чистоту — актуальнее для тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке. В случае с новостройкой убедитесь в надежности застройщика.

При покупке вторичного жилья главными признаками, свидетельствующими о возможной нечистоплотности продавца, могут послужить:

  • Частая перепродажа квартиры (проверяется эта информация через заказ выписки из ЕГРН (ее можно получить в Росреестре, МФЦ или на портале федеральной кадастровой палаты — последний вариант самый быстрый).
  • Продажа квартиры по доверенности.
  • Отсутствие собственника на самой сделке.
  • Квартира куплена за счет средств материнского капитала. Просите у собственника справку из Пенсионного фонда об остатке маткапитала и разрешение на продажу от органов опеки.
  • Наличие среди собственников недееспособных людей.
  • Продавец просит оставить задаток, а не внести аванс. Разница в этих двух понятиях состоит в том, что задаток в случае несостоявшейся сделки по закону не возвращается, а аванс возвратный.

Также при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно проверять документы. Можно делегировать этот вопрос юридической компании. Или самостоятельно запросить:

1. Свидетельство о регистрации права. С лета 2016 года его заменили выпиской из ЕГРН.
2. Документ, подтверждающий отсутствие обременений на квартиру. Проверьте продавца по базе данных исполнительных производств на сайте судебных приставов (ФССП).
3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или приватизации). Он объясняет, на каком основании собственник владеет жильем.
4. Выписка из домовой книги. Ей должно быть не больше 30 дней — так меньше шансов, что в квартиру пропишут новеньких. Требуйте архивную выписку — она покажет любые манипуляции за предыдущие годы.
5. Экспликация (поэтажный план БТИ). Бумага позволяет проверить квартиру на предмет незаконных перепланировок. Также план есть в выписке из ЕГРН.
6. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммуналки, в том числе за телефон и электричество.

Что до выгодной покупки квартиры в Москве, вот несколько лайфхаков:

  • В новостройке покупать на этапе котлована. Правда, сейчас дисконт не такой значительный, как был во времена договоров долевого участия. Все из-за перехода на эскроу-счета. Застройщики берут кредит у банка на строительство, а покупатели передают деньги не компании, а кладут на специальный счет. Средства застройщик получит только после сдачи дома.

  • Купить там, где нет метро или МЦД. Но оно планируется. Еще лучше, если нет конкретных сроков начала строительства станции. Потому что как только они появятся, объект тут же прибавит в цене несколько сотен тысяч, а то и миллион рублей.
  • Во вторичной недвижимости квартиры на первых этажах всегда дешевле. В новостройках, особенно если речь про небоскребы по 20-40 этажей, тоже действует правило: чем ниже этаж, тем дешевле квадратный метр.
  • Если вам не принципиальная московская прописка, просмотрите варианты в ближайшем Подмосковье. Например, Балашихе, Химках, Красногорске, Долгопрудном, Видном. Аналогичные новостройки и вторичка того же года постройки или класса жилья, здесь на несколько миллионов дешевле.
  • При покупке квартиры от застройщика, договаривайтесь о дисконте. 1-3% от цены — вполне реальный торг. Нюанс в том, что московские застройщики сейчас любят вести себя наподобие биржевых брокеров — поднимают котировку на свой квадратный метр раз в месяц, а то и чаще. Дескать, инфляция и все такое. Снижения цены тоже бывают, но незначительные. Однако помните, что с высокой долей вероятности, через менеджера фирмы можно передать свое пожелание о цене.

  • При покупке «вторички» торг еще более уместен. И здесь важно правильно поставить себя при первом визите. Быть доброжелательным и искренним, но в то же время показать: вы, вроде бы, и заинтересованы в покупке, все бы хорошо, только есть нюансы, которые вам не нравятся. Примерьте на себя роль профессионального приемщика объекта. Простукивайте стены, ищите плесень в ванной и под потолком, гнилые половицы, плохую сантехнику, дефекты окон, ржавые радиаторы, нестандартную и уж тем более нелегальную перепланировку, — любой недочет вам будет на руку. Чем больше недостатков вы озвучите продавцу, тем больше вероятность, что он согласиться на скидку. Другое дело, нужна ли вам квартира, в которой слишком много «но»?

Квартира в Новой Москве: как выбрать и не ошибиться

Квартира в Новой Москве: как выбрать и не ошибиться

Все чаще, выбирая квартиру, люди обращают внимание на новостройки, расположенные в Новой Москве, и это не случайно: квартиры стоят здесь дешевле, чем в старых границах столицы. Значит ли это, что качество жилья будет ниже? Выигрывая в цене, на какие компромиссы придется пойти покупателю? На вопросы наших читателей отвечает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development – застройщик жилого комплекса «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД.

Экономия

Вопрос: Мы с мужем планируем купить квартиру, рассматриваем варианты новостроек в Новой Москве. Сколько можно сэкономить?

— Новую Москву не случайно называют территорий новых возможностей. Присоединяя регион к Москве, власти понимали, что территорию нужно будет активно развивать, что сейчас и происходит: много инвестируется в развитие транспортной и социальной инфраструктуры, идет активное строительство жилья. Разница в стоимости квартир в Новой Москве и в черте старой Москвы велика.

К примеру, по цене стандартной малогабаритной двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м в старом панельном доме в границах МКАД можно купить трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в строящемся доме в Новой Москве.

Инфраструктура

Вопрос: Чем придется при пожертвовать, переезжая в Новую Москву? Как увеличится время на дорогу до работы в Москву?

Сегодня люди начинают понимать, что качество и комфорт жизни – не столько расположение дома внутри МКАД, сколько большая квартира с удобной планировкой, наличие торгово-сервисной и транспортной инфраструктуры. Стереотип о том, что Новая Москва – какие-то выселки без дорог и торговых центров, постепенно уходит в прошлое. Это огромное пространство, которое условно можно разделить на две части.

Первая– в пределах 3-5-и км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью, зона, которая сейчас активно застраивается.

Вторая расположена в 15-30 км от МКАД. Безусловно, это две разные территории.

Выбирая квартиру в первой части Новой Москвы, покупателю ничем жертвовать не приходится, поскольку там уже есть метро, хорошие качественные дороги, скоростное Киевское шоссе, в районе м. «Саларьево» начинается строительство новых развязок и дублеров. Рядом с метро совсем скоро откроется крупнейший на территории Новой Москвы торговый центр «Саларис» с 290 магазинами, 25 ресторанами, киноплексом. Это аналог «Меги», куда люди из Москвы в выходные добираются по часу, здесь же ТРЦ находится практически под боком. Ни по транспортной доступности, ни по социальной инфраструктуре эта часть новой Москвы ничем не уступает районам, примыкающим к МКАД со стороны юго-запада.

Качество

Вопрос: Новая Москва привлекает ценой, но боюсь, значительно потерять в качестве. Там же только бюджетное жилье строят?

— Неверно думать, что в Новой Москве строится исключительно бюджетное жилье. Наоборот, я бы сказал, что здесь практически нет жилья «жесткого» экономкласса. Практически все проекты относятся к комфорт-классу. Стали появляться и жилые комплексы бизнес-класса, в т. ч. наш комплекс «Румянцево-Парк».

Конечно, проекты в Москве, строящиеся ближе к центру, тоже имеют фасады из ценных материалов, представлена дорогая отделка входных групп, но и бюджет покупки здесь в разы выше.

Например, двухкомнатная квартира в таком жилом комплексе будет стоить на стадии строительства 20 млн руб., а в Новой Москве – 6 млн руб.

Еще один плюс проектов в Новой Москве в том, что здесь много земли, это позволяет вести комплексную застройку территории. Одновременно возводится несколько жилых корпусов, строятся торговые объекты, детские сады и школы, бульвары, зоны отдыха.

Площадь квартир в новостройках Новой Москвы формируется в зависимости от потребностей покупателя: размер студий – 23-28 кв. м, однокомнатных квартир – 35-40 кв. м, двухкомнатных – 55 – 60 кв. м и, конечно, трех- и четырехкомнатных площадью до 100 кв. м. Есть много квартир евро-формата, где объединены кухня и гостиная, такие квартиры часто выбирают молодые семьи.

Ипотека: ждать ли снижения

Вопрос: Хотел в этом году купить квартиру по ипотеке. Но вижу, в последние несколько лет банки снижали проценты по ставке, а теперь повышают. Может, лучше подождать год-полтора, пока снова не начнется снижение?

— Действительно, с осени 2018 г. прошло несколько этапов повышения банковских ставок по ипотеке. С большой долей вероятности в ближайшее время они расти больше не будут. Нужно ли выждать время, когда ставки начнут снижаться? Для этого необходимо сопоставить ставку по ипотеке и стоимость квартиры.

Возможно, в 2020 году ипотечные проценты пойдут на снижение, но ведь и цены на жилье к тому времени вырастут. Это связано и с эскроу-счетами, и со стадиями строительства, и с тем, что недавно было объявлено, что в Новой Москве в ближайшие несколько лет не будут выдаваться новые разрешения на строительство. Поэтому, если вы нашли для себя хороший вариант, имеет смысл приобретать квартиру сейчас.

Дожидаясь несколько лет возможного снижения ставок по ипотеке, вы рискуете потратить больше из-за роста цен на недвижимость.

Кроме того, уже сейчас по программе господдержки для семей с детьми можно получить значительные льготы, взять ипотеку за 6%. Также распространено субсидирование приобретения жилья по ипотеке, когда застройщик за счет договоренности с банком снижает ставку для покупателя на 2-3%.

Надежность застройщика

Вопрос: Как, приобретая квартиру в строящемся доме в Новой Москве, не купить «кота в мешке»? На что следует обратить внимание, как проверить надежность застройщика?

— С этой точки зрения Новая Москва не отличается от всего рынка новостроек. В последнее время произошли очень большие изменения в плане дополнительной защиты прав дольщиков.

правила безопасности дольщика

Первое правило – покупать квартиру только по договору долевого участия.

Второе – покупать у проверенного и ответственного застройщика, который следит за темпами строительства, качеством, а на сайте проекта постоянно публикует информацию по динамике строительства.

Дополнительным плюсом для застройщика может быть наличие открытой кредитной линии в крупном банке. Когда девелопер говорит, что строит на собственные средства, ему можно верить или не верить, но проверить это технически невозможно. А кредитная линия в крупном банке – это реальная история, которая служит дополнительной гарантией. Можно зайти на портал «наш.дом.рф» где публикуется информация о застройщиках и отмечаются те компании, у которых есть какие-то сложности.

Инвестиции

Вопрос: Хочу вложить свои накопления в строящееся жилье с целью инвестиций. Стоит ли мне рассматривать новостройки Новой Москвы? Вырастет ли стоимость жилья через несколько лет, как это происходит в Москве?

-Для того чтобы выгодно вложить средства в новостройку, нужно выбрать проект с хорошим потенциалом роста. Если говорить о Новой Москве, сейчас наибольшим спросом пользуются жилые комплексы, расположенные в ее ближней части. Здесь недалеко от МКАД, большие широкие дороги, развитая инфраструктура.

Так, например, в жилом комплексе «Румянцево-Парк», где продажи были открыты в апреле 2018 г., на сегодняшний день средний рост стоимости на квартиры составил около 20%, и это не предел, поскольку 1-я очередь будет сдана через год – во II квартале 2020 года. На студии цены выросли более чем на 26%. В данном случае высокий рост цен объясняется еще и планировкой студий. Они достаточно большие – по 27 кв. м, в каждой – два окна, что позволяет при необходимости разграничить пространство, выделить отдельно, например, кухню. По мере роста строительной готовности ЖК «Румянцево-Парк», стали пользоваться большим спросом более просторные квартиры и трехкомнатные квартиры евро-формата. При этом цена кв. м пока еще не сильно выросла, но при этом имеет огромный потенциал для роста.

Если вы хотите выгодно вложить средства в новостройки, выбирайте качественные жилые комплексы, расположенные близко к МКАД и имеющие свою инфраструктуру. Обратите внимание на то, чтобы поблизости не было вредных производств. Обязательно проверьте надежность застройщика, качественные характеристики самого проекта, и тогда инвестиционная выгода на конец строительства вам обеспечена.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *