Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по дду
Перейти к содержимому

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по дду

  • автор:

Как взыскать неустойку с застройщика

Баннер

Покупка квартиры на стадии строительства дома — всегда лотерея. Даже надежная строительная компания может стать жертвой финансового кризиса, а вместе с ней пострадают и покупатели. Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома? Взыскивать неустойку.

  • Что такое неустойка
    • Мораторий
    • Досудебная претензия
    • Расчет неустойки
    • Сбор документов
    • Выбор суда
    • Составление иска
    • Направление иска
    • Получение исполнительного листа
    • Охота за счетами
    • Взыскание с помощью приставов

    Что такое неустойка

    Вы купили квартиру в доме, который еще только строился, отметили на календаре день его сдачи и начали выбирать плитку в ванную и кухонный гарнитур — но что-то пошло не по плану. Назначенный день уже позади, а сдача дома все откладывается и откладывается.

    Что же делать? Можно терпеливо ждать, надеясь на лучшее и раз за разом перенося новоселье, а можно попытаться получить с застройщика, который нарушает сроки сдачи, компенсацию за просрочку и потраченные нервы. Однако это будет непросто.

    Прежде всего давайте определимся: что такое неустойка и когда ее можно взыскать.

    При покупке квартиры на этапе строительства дома заключается договор долевого участия — ДДУ. В этом документе прописаны, в частности, сроки завершения стройки и передачи жилья дольщику, то есть вам. Указываются там и условия выплаты неустойки в случае задержки сдачи, изменения метража жилья или выявленного покупателем несоответствия качеству: например, в квартире сбоит электропроводка или появляются трещины в стенах.

    Во всех этих случаях покупатель может получить компенсацию. Если же застройщик не станет соблюдать условия договора и выплачивать ее добровольно, в суде с него можно будет взыскать дополнительную сумму за моральный ущерб и возмещение убытков, которые вы понесли в связи с задержкой, а также судебных расходов. Но к суду нужно обстоятельно подготовиться.

    Как выбрать надежного застройщика

    Мораторий

    Сейчас взыскать неустойку сложнее: действует мораторий, согласно которому за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется.

    Однако даже если срыв сроков сдачи вашей квартиры пришелся на этот период и застройщик отказывается выплачивать компенсацию, ссылаясь на это постановление, исковое заявление все равно стоит подать.

    О том, почему это лучше сделать не откладывая, мы расскажем после описания процедуры.

    Когда мы держим монеты в руках, то чувствуем запах не самого металла, а соединений, которые образуются от соприкосновения металла с нашей кожей.

    Другой факт

    Порядок обращения в суд

    Готовясь к судебной тяжбе, придется предпринять множество действий и собрать внушительный пакет документов, подтверждающих ваше право на получение компенсации. Если у вас есть возможность воспользоваться помощью юриста, который специализируется на таких делах, не стоит от нее отказываться.

    Если такой возможности нет — подключите услугу «Спроси юриста» от Совкомбанка. За небольшую абонентскую плату квалифицированный специалист будет на связи, чтобы консультировать вас по самым разным вопросам.

    Нужна срочная юридическая помощь здесь и сейчас? Обращаться за консультацией к незнакомым онлайн-специалистам — не самое надежное решение. Воспользуйтесь услугой «МультиЮрист». За небольшую абонентскую плату квалифицированный специалист будет на связи 24/7 по самым разным вопросам.

    А мы расскажем, из каких этапов будет складываться взыскание неустойки.

    Досудебная претензия

    Прежде всего нужно попробовать решить вопрос без суда. Даже если у вас есть основания считать, что застройщик не пойдет навстречу и не выплатит все, что должен выплатить по ДДУ, нужно направить ему досудебную претензию, в которой потребовать компенсацию за срыв сроков.

    Это обращение можно послать ценным письмом или вручить лично в приемной компании-застройщика. Однако у вас обязательно должно остаться документальное подтверждение того, что претензия была направлена и получена. Потом оно пригодится, чтобы подтвердить в суде свое намерение решить вопрос мирно.

    Отказ застройщика от выплаты неустойки или отсутствие любой реакции в течение 10 дней будет значить, что пора начинать подготовку к суду.

    Расчет неустойки

    В исковом заявлении должна присутствовать сумма, которую вы хотите получить от застройщика, а для этого ее нужно рассчитать. Назначить сумму «с потолка» не получится: существует установленная формула расчета неустойки по ДДУ.

    Размер неустойки определяется законодательством и для физических лиц составляет 1/150 от ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки. Соответственно, для подсчета неустойки нужно умножить цену квартиры на число дней просрочки, разделить результат на 150 и умножить на показатель ключевой ставки ЦБ, которая действовала в последний день сдачи объекта по договору.

    Данные о ключевой ставке есть на сайте Центробанка . Также можно найти в интернете калькуляторы, которые помогут рассчитать неустойку, учитывая и срок задержки, и соответствующую ключевую ставку.

    Сбор документов

    К иску приложите документы, подтверждающие ваши требования. Их может оказаться немало, и важно ничего не упустить, чтобы избежать отказа в рассмотрении иска из-за нехватки документов. Вот что должно входить в пакет:

    • копия досудебной претензии и подтверждение ее отправки;
    • исковое заявление;
    • документ, который подтверждает, что ответчик знает об иске против него (например, квитанция об отправке письма и уведомление о получении);
    • копия вашего договора с застройщиком;
    • расчет неустойки по ДДУ с датой составления и вашей собственноручной подписью;
    • подтверждение расходов на юридические услуги, которые ответчик должен будет компенсировать.

    Если иск подается от имени нескольких дольщиков, то подписать документы должен каждый из них — или юрист, который представляет их интересы по доверенности.

    Как проверить ДДУ

    Составление иска

    Шаблоны искового заявления есть в интернете. Но можно составить заявление и самостоятельно, руководствуясь следующими принципами: в нем должны быть сведения об истце и ответчике, указание суда, куда будет направлен иск, фактические обстоятельства дела — то есть описание ситуации, из-за которой вы требуете компенсацию, и правовая позиция — перечисление законов и их статей, нарушенных застройщиком.

    После этого вы описываете в иске ваши требования к застройщику. Далее в нем обязательно нужно перечислить все документы, которые вы прилагаете к иску, поставить дату обращения и подпись истца.

    Выбор суда

    Если сумма исковых требований составляет меньше 100 тысяч рублей, иск должен рассматривать мировой суд, а если больше — районный. Однако в ситуациях, связанных с недвижимостью, речь о суммах меньше 100 тысяч идет редко.

    Подать иск можно по адресу регистрации дольщика или по юридическому адресу застройщика. Каждый адрес относится к определенному суду. Но если вы можете выбирать из нескольких вариантов, стоит изучить другие похожие дела, которые рассматривали эти суды — сроки рассмотрения исков и решения суда о размере неустойки могут быть разными.

    Если у суда есть официальный сайт, аналогичные дела можно поискать в картотеке и посмотреть, как быстро суд их рассмотрел, в чью пользу вынес решение и какую сумму выплаты присудил истцу. Чем более свежими будут эти решения, тем больше шансов, что решение по вашему делу будет похоже на них.

    Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение иска в суде потребует времени. Если застройщик по-прежнему не торопится вас заселять, жить где-то нужно, а аренду вы совершенно не планировали — поможет кредит на аренду квартиры от Совкомбанка с комфортным ежемесячным платежом, который не ударит по семейному бюджету.

    Хотите переехать в новую квартиру, но нет денег на комиссию, залог и первый месяц? Выручит кредит на аренду квартиры от Совкомбанка. Интуитивно понятный онлайн-калькулятор поможет рассчитать комфортный ежемесячный платеж, который не ударит по семейному бюджету.

    Направление иска

    Вы приготовили все документы, выбрали суд — пришло время подавать иск. Сделать это можно несколькими способами:

    • через ГАС «Правосудие» — для этого у вас должна быть подтвержденная регистрация на Госуслугах;
    • ценным письмом по почте;
    • лично через канцелярию суда.

    Если компенсация, которую требует истец, составляет меньше 1 млн рублей, то платить пошлину при подаче иска не нужно. Если превышает, пошлина рассчитывается по определенной формуле. С учетом льгот, которые действуют по делам, связанным с защитой прав потребителей, она выйдет совсем небольшой.

    Информация об иске после его подачи появится на сайте суда. Там вы узнаете имя судьи и срок рассмотрения дела. Кроме того, связанные с делом документы суд может отправить вам почтой, так что почтовый ящик нужно будет регулярно проверять.

    Получение исполнительного листа

    Когда суд вынесет решение по делу, в силу оно вступит не сразу. В следующие 30 дней истец или ответчик имеют право подать апелляцию — тогда дело будет рассматриваться в апелляционном суде и вся процедура затянется. Если же этого не произойдет, то через 30 дней решение будет считаться вступившим в силу. Тогда вы сможете обратиться в суд за исполнительным листом. Способы обращения такие же, как при подаче иска, — онлайн, почтой или лично.

    Получив исполнительный лист, вы обращаетесь в тот банк, где у застройщика открыты счета: эта информация должна присутствовать в вашем ДДУ. В идеальном случае после этого остается только дождаться денег, которые банк перечислит со счета застройщика на ваш согласно исполнительному листу.

    Что может пойти не по плану

    Всегда хочется верить в лучшее — но стоит приготовиться к тому, что на любом этапе, даже после вынесения судебного решения в вашу пользу, могут возникать задержки и непредвиденные обстоятельства. Например, помешать взысканию может отсутствие денег на счетах застройщика.

    Охота за счетами

    Банк обязан выполнить требования о взыскании по исполнительному листу незамедлительно — при наличии средств на счетах должника. Если же они пусты, исполнительный лист попадет в картотеку до момента, когда у застройщика появятся деньги. Или вам придется отозвать его, чтобы направить в другой банк.

    Наличие у застройщика нескольких счетов в разных банках или регулярное открытие новых — ситуация нередкая. Дольщик с исполнительным листом может запросить сведения о банковских счетах застройщика в налоговой инспекции, предоставив копию исполнительного листа. Однако это требует времени — в то время как открыть новый банковский счет можно за один день.

    В этом случае может помочь взаимодействие с юристом, который ведет одновременно несколько дел против одного и того же застройщика: у него есть возможность направить разные исполнительные листы в разные банки, чтобы заблокировать все счета застройщика одновременно.

    Взыскание с помощью приставов

    Если же денег нет ни на одном из счетов застройщика, отправьте исполнительный лист и заявление о взыскании средств в по месту нахождения застройщика. При этом, чтобы добиться фактического взыскания денег, стоит поддерживать связь с судебным приставом и своевременно узнавать, как двигается дело.

    Почему стоит подавать иск, несмотря на мораторий

    Хотя в настоящее время действует мораторий, запрещающий взыскание с застройщика неустойки за просрочку договора долевого участия, он не распространяется на компенсации, которые можно потребовать за моральный ущерб и судебные расходы.

    Кроме того, банки формируют очередь требований для выплат по исполнительным листам. Чем раньше будет подан иск, тем быстрее можно будет получить компенсацию после снятия моратория.

    Наконец, стоит учитывать, что взыскание неустойки при задержке сдачи дома — длительный процесс, который может занять от четырех месяцев до года, а при обжаловании судебного решения — и больше. Поэтому чем раньше вы начнете процедуру, тем больше шансов, что с застройщика удастся получить хотя бы частичную компенсацию средств.

    Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ за просрочку

    Нарушение сроков окончания строительства и передачи квартиры — одна из наиболее распространенных проблем дольщиков. Впрочем, закон находится на стороне гражданина и позволяет взыскать за задержку существенные неустойки и штрафы.

    В данной статье расскажем, как взыскать с застройщика максимально возможную денежную компенсацию за просрочку и (самое главное) реально получить деньги.

    1. В каких случаях можно взыскать неустойку? Когда лучше начинать?

    Важно помнить, что застройщики зачастую предлагают дольщикам подписывать дополнительные соглашение к ДДУ, мотивируя это переносом сроков. Срок сдачи изменился, значит, нужно зафиксировать в договоре. Это — обман, который может лишить дольщика довольно крупных размеров компенсации.

    Дополнительное соглашение с переносом сроков вообще не имеет ни юридического, ни экономического смысла для гражданина. Ваше право на получение квартиры уже закреплено первоначальным договором, все остально — проблемы застройщика.

    На предложение о подписании дополнительных соглашений можно в принципе не отвечать: подписание таких документов и даже их обсуждение — ваше право, а не обязанность. Никаких негативных последствий при отказе от подписания дополнительного соглашения с застройщиком не наступит.

    Неустойка начисляется за каждый день нарушения срока передачи объекта долевого строительства дольщику. Рекомендуем вам приступать к взысканию неустойки с застройщика как можно раньше, хоть сразу на следующий день после того, как вам должны были передать квартиру. Это объясняется тем, что рассмотрение дела в суде займет 3-5 месяцев, таким образом, к моменту вынесения решения суда просрочка с учетом досудебного урегулирования может составить уже полгода. Таким образом, вы будете в числе первых, кто просудит неустойку, и соответственно быстрее всех получите денежные средства от застройщика.

    Не бойтесь упустить неустойку за будущее нарушение, когда просрочка продолжится уже после вынесения решения суда. Для таких процессов ваш юрист должен предусмотреть особое требование: автоматическое начисление неустойки за будущий период: с даты вынесения решения суда до даты передачи квартиры. Впоследствии судебные приставы самостоятельно рассчитают размер неустойки, подлежащей взысканию за период с даты вынесения решения суда и до даты передачи квартиры дольщику.

    2. Как правильно рассчитать неустойку?

    Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора.

    В случае если участником долевого строительства является гражданин и квартира приобретается для личного пользования, неустойка оплачивается застройщиком в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ).

    Формула для расчета выглядит следующим образом:

    Неустойка = Цена договора х Количество дней просрочки х 1/150 (1/300) х Ставка рефинансирования

    • цена договора – стоимость квартиры, оплаченная вами по договору.
    • количество дней просрочки, просрочка начинается со дня, следующего за последним днем исполнения обязательства. Например, если в договоре указана конкретная дата передачи объекта долевого строительства (1 ноября 2021 года), неустойку необходимо рассчитывать со 2 ноября 2021 года. Если в договоре обозначен период — месяц или календарный квартал, последний день периода будет считаться последним днем исполнения обязательства.
    • ставка рефинансирования – ключевая ставка. Необходимо брать размер ставки, действующий на дату передачи объекта долевого строительства (если квартира уже передана по акту приема-передачи), либо рассчитывать ставку на текущую дату.

    Проверить ключевую ставку можно на сайте Центрального банка РФ (https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/).

    Также в интернете доступны онлайн калькуляторы, которые сами рассчитают размер неустойки по вводным данным.

    Исключение из расчета! С 29 марта 2022 по 30 июня 2023 правительством установлен мораторий на взыскание неустойки с застройщика. Таким образом, взыскать с застройщика неустойку за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не получится даже при нарушении застройщиком сроков строительства.

    3. Как проводится досудебная работа и зачем она нужна?

    Направление досудебной претензии о выплате неустойки за нарушение сроков в адрес застройщика имеет две основные цели:

    1) мирное урегулирование спора и получение неустойки без судебного процесса;

    2) получение дольщиком права на выплату застройщиком штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом сумм.

    Таким образом, даже если застройщик не удовлетворит вашу досудебную претензию и не выплатит неустойку в добровольном порядке, вы вправе взыскать с застройщика помимо суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта штраф в размере 50% от присужденных сумм. Например, если сумма неустойки составляет 300 000 рублей, то дополнительно суд взыщет штраф 150 000 рублей за отказ удовлетворить требования потребителя добровольно.

    Итак, первоначально необходимо направить застройщику претензию. В претензии нужно указать номер договора долевого участия, дату начала просрочки и привести расчет неустойки, подлежащей выплате на день подачи претензии, приложить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

    При этом важно помнить, что претензия должна быть аргументированной, содержать обоснование требований со ссылками на нормы закона.

    Претензию необходимо направить по актуальному адресу застройщика – его можно узнать через сайт https://egrul.nalog.ru/index.html по наименованию или ИНН/ОГРН застройщика.

    Самый безопасный и надежный способ подачи претензии в адрес застройщика – почтой России ценным письмом с описью вложения. По трек-номеру вы сможете отслеживать получение претензии застройщиком.

    Если в течение 10 дней с момента получения застройщиком претензии ответ на претензию или денежные средства не поступят либо если застройщик и вовсе откажется от получения претензии, стоит приступать к подготовке искового заявления в суд.

    4. Как эффективно провести дело в суде?

    От качественной подготовки процессуальных документов (прежде всего искового заявления) зависит 50% успеха в суде. Документы должны быть структурированными и логичными: так вашу позицию будет проще и удобнее читать. Это крайне важная деталь для восприятия материалов судьями, находящихся в условиях жесткого дефицита времени и внимания.

    К исковому заявлению обязательно приложить следующие документы:

    • доказательства направления искового заявления в адрес застройщика;
    • копию паспорта истца;
    • копию договора долевого участия;
    • платежные документы, подтверждающие оплату по ДДУ;
    • квитанцию об уплате госпошлины (в случае если размер неустойки превышает 1 000 000 рублей);
    • копию претензии с доказательствами ее направления в адрес застройщика;
    • расчет цены иска.

    Также нужно быть готовым к судебному процессу: суметь ответить на вопросы суда, поддержать свою позицию в деле. Выступление в суде должно быть четким и ясным. Качественная подготовка к судебным заседаниям позволит сократить сроки рассмотрения дела в суде, избежать формальных отложений судебных заседаний для уточнения исковых требований и т.д.

    При правильной квалифицированной подготовке дела о взыскании с застройщика неустойки можно рассмотреть за 1-2 заседания, что составляет 3-4 месяца со дня подачи искового заявления в суд. Если на этапе подачи иска в суд либо в процессе истцом будут допускаться ошибки, это приведет к затягиванию дела на 2-3 месяца.

    5. Как взыскать неустойку в максимальном размере?

    Суды наделены правом по заявлению застройщика снижать размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

    Однако зачастую заявления застройщиков об уменьшении размера неустойки не содержат никаких оснований для снижения неустойки, в связи с чем, истцу необходимо направить в суд письменные возражения относительно заявления застройщика.

    На этом этапе дела крайне важна помощь квалифицированного юриста. В возражениях необходимо доказать вину застройщика в допущенном нарушении (подтверждается актами Госстройнадзора, Комитета по строительству), а также отсутствие “исключительных обстоятельств”, согласно практике Верховного суда РФ позволяющих уменьшать размеры ответственности.

    Помните, что периоды пандемии и СВО уже учтены мораториями Правительства РФ, поэтому за остальные периоды у вас есть все основания взыскивать неустойку в максимальном размере.

    6. Что делать после получения судебного решения? Как взыскать деньги?

    После стадии судебного разбирательства наступает следующая стадия – исполнение решения суда, которая также состоит из нескольких этапов.

    1) Возбуждение исполнительного производства

    Важная и первостепенная задача после вынесения решения суда – быстро возбудить исполнительное производство. Для этого необходимо получить в суде исполнительный лист – документ, по которому производится взыскание, и направить его в отделение судебных приставов.

    Если известно, в каком банке у должника открыт счет, то эффективнее направить исполнительный лист сразу в банк.

    2) Эффективное взаимодействие с судебными приставами, которое включает:

    • своевременную подачу ходатайств, заявлений (арест счетов, имущества, обращение взыскания на доходы должника и т.д.);
    • оказание содействия судебным приставам (предоставление приставам всей имеющейся информации относительно должника, передача запросов и постановлений и т.д.);
    • осуществление контроля за ходом исполнительного производства (организация встреч с приставом, ознакомление с материалами исполнительного производства и т.д.);
    • отслеживание соблюдения приставами процессуальных сроков;
    • оперативное реагирование на бездействие приставов (направление жалоб вышестоящему должностному лицу, административного искового заявления в суд и т.д.)

    7. Что делать, если застройщик – банкрот?

    Помните, что банкрот — это специальная юридическая категория, а не эмоциональная характеристика бедственного положения. Юридическое лицо может начать процедуру банкротства только через арбитражный суд, поэтому статус вашего застройщика можно проверить через ЕФРСБ (единый федеральный реестр сведений о банкротстве) (https://bankrot.fedresurs.ru/)

    Подавляющее число проблемных застройщиков НЕ являются банкротами.

    Если застройщик все же признан судом несостоятельным (банкротом), взыскать неустойку все еще можно, только теперь все долги застройщика будут погашаться конкурсным управляющим.

    В таком случае, первое, что необходимо сделать участнику долевого строительства – включиться в реестр требований кредиторов, иначе вы утратите право на взыскание. На это у дольщика есть 2 месяца с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

    Далее требования всех включенных в реестр кредиторов будут удовлетворяться по мере поступления денежных средств в конкурсную массу застройщика – продажа имущества застройщика, оспаривание сделок и т.д. В последние годы к компенсациям в пользу дольщиков активно подключился компенсационный фонд, правда, практика правоприменения еще не установилась.

    В целом практика взыскания неустоек улучшается: по данным топ-10 юридических фирм Санкт-Петербурга в области долевого строительства фактически денежные компенсации от застройщиков получили более 90% их клиентов

    Как взыскать неустойку в 2023 году, если застройщик нарушает договор

    Как взыскать неустойку в 2023 году, если застройщик нарушает договор

    Я специализируюсь на спорах с застройщиками и рекомендую обращаться побыстрее в суд, если что-то идет не так. Расскажу, как получить компенсацию через суд в 2023 году.

    Рассылка о том, как жить и богатеть

    Лучшая статья недели — в вашей почте каждую среду. Бесплатно
    Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

    О какой компенсации вообще идет речь

    Представим, что вы приобрели квартиру в строящемся доме. Тогда у вас с компанией-застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве — ДДУ.

    В новостройках можно купить жилье не только на этапе строительства по ДДУ, но также и готовые объекты. В этом случае заключается договор купли-продажи, и там действуют другие нормы, но компенсацию также можно получить. Все, что я буду рассказывать дальше об обращении в суд, справедливо и для этого случая.

    По закону для участников долевого строительства есть разные гарантии, а одна из основных — право получить неустойку, когда застройщик нарушает свою часть договора.

    Обложка статьи

    Чаще всего это такие ситуации:

    1. Застройщик нарушил сроки строительства, то есть передает квартиру позже даты по договору.
    2. Застройщик сдает квартиру плохого качества — например, есть трещины на стене, проблемы с электрикой, а из-под окна сквозит.
    3. Уменьшился метраж квартиры.
    4. Застройщик затягивает гарантийные работы, связанные с недостатками квартиры, которые выявили уже во время проживания.

    В моей практике зачастую происходит первый случай — задержка сроков. Поэтому дальше в статье я буду рассматривать его для примера.

    Какие компенсации предусмотрены законом

    Неустойка за задержку сдачи объекта обычно прописана в ДДУ, и это не единственная выплата, на которую можно рассчитывать. Если проблему с застройщиком не получилось урегулировать мирно, то спор перетекает в суд. А там кроме самой неустойки можно взыскать еще компенсацию морального вреда и судебных расходов, а также штраф — 50% от присужденной суммы. Это приятный бонус для участников долевого строительства и мотивация для застройщика своевременно выполнять обязательства.

    • Василий получил квартиру на три месяца позже установленного срока. Согласно договору, за время просрочки набежали пени 200 000 ₽. Так как дело дошло до суда, последний, помимо выплаты пени, может обязать застройщика компенсировать моральный вред, скажем, 15 000 ₽ и затраты на юриста — 35 000 ₽.
    • Также суд может присудить штраф 50% от общей суммы компенсации, которая в этом случае: 200 000 + 15 000 + 35 000 = 250 000 ₽. То есть штраф — 125 000 ₽, а всего Василий взыщет с застройщика: 250 000 + 125 000 = 375 000 ₽.

    Еще можно рассчитывать на компенсацию убытков. Это те затраты, которые дольщик понес из-за задержки: расходы на аренду временного жилья или затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана.

    Обложка статьи

    Здесь понадобится полный комплект подтверждающих документов: договор найма арендной квартиры с актом приема-передачи и доказательства ее оплаты — справка из банка или расписки получателя денег. Просто договора будет недостаточно.

    Затраты на юриста, технические экспертизы и другие издержки, связанные с судебной тяжбой, также нужно подтвердить документально.

    Таким образом, всего можно взыскать четыре компенсации:

    1. Неустойка за задержку сдачи объекта.
    2. Компенсация морального вреда.
    3. Компенсация судебных расходов.
    4. Компенсация понесенных убытков.

    Обложка статьи

    Мораторий на выплаты неустоек

    В марте 2022 года из-за сложной экономической ситуации правительство решило поддержать застройщиков. С 29 марта вступило в силу постановление правительства № 479 о моратории, по которому застройщикам дали отсрочку по уплате неустоек, штрафов, компенсаций убытков до 31 декабря 2022 года. Затем в закон внесли изменения и продлили льготный период до 30 июня 2023.

    Но сейчас мораторий закончился и можно снова взыскивать неустойки, пени и штрафы.

    Обложка статьи

    В среднем процесс взыскания неустойки занимает от четырех месяцев до года. Срок затягивается, если застройщик обжалует решение. По сути, дольщику предстоит пройти квест из множества этапов, и на каждом нужно активно действовать.

    Но большая часть времени все-таки уйдет на ожидание: направили претензию застройщику — и ждем ответа. Подали исковое заявление — и ждем назначения судебного заседания. Суд вынес решение — ждем, когда нам выдадут исполнительный лист. А получив его, относим в банк и снова ждем. Правда, в этот раз ожидание уже приятное, ведь совсем скоро на счет поступят деньги.

    Как видно, процедура муторная. И так много шагов, что к финишу приходит быстрее тот, кто раньше начал этот путь.

    Обложка статьи

    Приведу ниже пошаговую инструкцию, как самостоятельно обратиться в суд.

    Рассчитать неустойку и составить досудебную претензию

    Перед судебной тяжбой нужно направить застройщику претензию — будь то выплата неустойки согласно договору, устранение недостатков квартиры, гарантийный ремонт и так далее. Возможно, застройщик пойдет на мировое соглашение и урегулирует вопрос в досудебном порядке.

    Направить претензию лучше ценным письмом с описью вложений и уведомлением. Другой вариант — вручить лично в приемной застройщика, но убедиться, чтобы вам выдали копию принятой претензии, на которой указана дата и подпись сотрудника, принявшего документ.

    Обычно у застройщика есть 10 дней, чтобы дать официальный ответ. Молчание и игнорирование — тоже ответ, который подходит для обращения в суд. Задача дольщика показать, что он сделал все, что в его силах, чтобы урегулировать спор без суда. Это не только покажет добросовестность, но и поможет получить штраф 50% от присужденной судом суммы.

    Обложка статьи

    Суд не назначит штраф, если не отправить претензию застройщику и не попытаться урегулировать досудебно. Если же отправить, то вероятность получить 50% большая вне зависимости от того, что ответил застройщик, если только не удовлетворил просьбу. А если проигнорировал — почти наверняка ему присудят штраф.

    Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры. Размер неустойки установлен законом — 1/150 от ключевой ставки за каждый день просрочки исполнения обязательства. Для юридических лиц, которые выступают участниками долевого строительства, — 1/300.

    • Формула для расчета следующая: Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ, действовавшая в последний день срока сдачи объекта.

    Посмотреть текущее и архивные значения ставки можно на сайте ЦБ. Однако в период с 25 февраля по 28 марта 2022 года для начисления неустойки используется ключевая ставка не выше 9,5%.

    • Застройщик просрочил сдачу квартиры стоимостью 8 млн рублей. Срок по договору был 1 января 2021 года, а дело затянулось до 1 марта — на 58 дней. В этот период действовала ключевая ставка — 4,25%. Тогда формула для расчета неустойки: 8 000 000 × 58 × 1/150 × 4,25% = 131 466,67 ₽.

    Также в интернете есть калькуляторы, которые автоматически посчитают и количество дней, и учтут правильную ключевую ставку.

    Как составить претензию застройщику. Подробную инструкцию можно прочитать в статье «Как составить претензию застройщику». Также можно скачать шаблон претензии и подставить свои данные.

    Образец претензии о нарушении сроков застройщиком

    Можно проверить расчеты на калькуляторе и приложить их к претензии

    Можно проверить расчеты на калькуляторе и приложить их к претензии

    Образец претензии застройщику о взыскании неустойки

    Образец претензии застройщику о взыскании неустойки. Можете скачать шаблон претензии, заполнить и отправить застройщику

    Собрать комплект документов для суда

    Если срок ответа на претензию прошел либо застройщик отказался добровольно удовлетворить требования, можно собрать комплект документов. Его следует приложить к исковому заявлению.

    Список необходимых документов:

    1. Копия претензии застройщику, которую направляли, и доказательства ее отправки.
    2. Иск в суд. О том, как его составить, я расскажу чуть ниже.
    3. Подтверждающий документ, что ответчик уведомлен об иске. Для этого ему нужно направить копию иска. Обычно копию иска отправляют ценным письмом с описью вложений и уведомлением — тогда к иску прикладывается почтовая квитанция, опись вложений и уведомление о получении.
    4. Копия договора долевого участия.
    5. Копия передаточного акта, а если квартиру застройщик еще не передал, то этого документа просто нет.
    6. Копия акта сверки расчетов в случае, если квартира сдается с большей или меньшей площадью — этот документ обычно составляется в день передачи квартиры, и в нем решается вопрос о компенсации за изменение площади.
    7. Расчет взыскиваемой суммы — в свободной форме. Документ нужно заверить от руки, поставив дату и подпись.
    8. Доказательства расходов на оплату услуг юриста: договор оказания юридических услуг и подтверждение оплаты, например справка из банка о переводе или расписка о получении денег при наличном расчете.

    Обложка статьи

    В случае если дольщиков несколько, то претензию, иск и прилагающийся к нему расчет взыскиваемой суммы подписывает либо каждый участник, либо юрист, действующий по доверенности. При этом в шапке документов указываются данные всех дольщиков.

    Образец документа с расчетом неустойки по ДДУ

    Образец документа с расчетом неустойки по ДДУ. Несмотря на то что расчет есть в тексте иска, его лучше предоставить отдельным документом. Иначе у судей появляется формальное основание приостановить ход дела. Форма документа свободная, главное — поставить дату и подпись

    Выбрать суд для обращения

    Подать исковое заявление можно как по месту жительства или пребывания дольщика, так и по юридическому адресу застройщика. Но, конечно, удобнее подавать ближе к дому.

    Каждый адрес территориально закреплен за определенным судом. Если сумма требований меньше 100 000 ₽, что редко бывает в случае с просрочкой квартиры, иск нужно подавать в мировой суд. Если больше — в районный.

    Обложка статьи

    Если сомневаетесь в выборе между несколькими судами, можно изучить особенности их работы. Дело в том, что размер присуждаемой неустойки и сроки рассмотрения дел у судов могут различаться.

    Получить представление о примерных суммах компенсации для московских судов можно на их официальном сайте в разделе «поиск по судебным делам». В графе «Стороны» укажите наименование застройщика и суд, куда планируете обратиться. Поиск покажет информацию обо всех судебных делах, в которых участвовал застройщик.

    Когда будете переходить в карточку конкретного дела, в разделе «судебные акты» можно ознакомиться с решением по иску. Последние часто публикуют без конкретной информации: в обезличенной форме, без фамилий и сумм взыскания. Но если хорошо покопаться, обязательно найдутся дела с заполненными судебными актами. Что касается сумм, которые присуждает суд, лучше ориентироваться на «свежие» решения.

    Укажите конкретный районный суд и застройщика, и поиск выдаст информацию. Здесь для примера я указала ООО «А101». Источник: mos-gorsud.ru

    Укажите конкретный районный суд и застройщика, и поиск выдаст информацию. Здесь для примера я указала ООО «А101». Источник: mos-gorsud.ru

    Составить иск

    Прилагаю образец иска, его можно скачать и подставить свои данные. В шапке заявления указываем наименование суда, в который подается иск, информацию об истце и ответчике.

    Исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

    В тексте нужно описать факты: что произошло в хронологической последовательности. И сослаться на закон, который нарушил застройщик — в нашем случае это ФЗ № 214 и закон о защите прав потребителей.

    Если речь идет о неустойке за нарушение сроков сдачи, то ссылаемся на статьи 6, 10 ФЗ № 214 и статьи 13, 15 закона «О защите прав потребителей». Если застройщик задерживает устранение недостатков, указываем статью 7 ФЗ № 214 и статьи 20, 23 закона «О защите прав потребителей».

    Затем в просительной части иска, то есть после слова «Прошу», формулируем требования: обязать застройщика выплатить неустойку согласно выполненному расчету, также взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы и 50% штрафа от присужденной судом суммы.

    Обложка статьи

    В самом конце обязательно указываем список приложенных документов, ставим дату подачи иска и подпись.

    Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

    Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

    Направить иск в суд

    Есть несколько способов это сделать.

    Подать онлайн через систему ГАС «Правосудие». Для последнего нужна подтвержденная запись на портале госуслуг.

    Отправить по почте. Лучше сделать это ценным письмом с описью вложений и уведомлением о получении, чтобы можно было подтвердить, что отправили именно иск, а не поздравительную открытку.

    Подать через канцелярию. Для этого его следует распечатать в двух экземплярах — для себя и для суда. На одном экземпляре сотрудник канцелярии поставит отметку о принятии, этот экземпляр нужно сохранить.

    Приятный бонус: для исков с требованиями до 1 млн рублей, а это большинство случаев, не нужно платить госпошлину. В противном случае госпошлина рассчитывается по специальной формуле. Есть калькуляторы госпошлины, которые позволяют сделать это, но тут важно учесть еще льготы, которые предоставляются по делам о защите прав потребителей, и по факту госпошлина выходит копеечная.

    После подачи иска можно отслеживать информацию по делу на сайте суда. Там укажут, кто судья и когда будут рассматривать дело. Еще суд может направить документы по делу почтой. Периодически стоит проверять почтовый ящик, чтобы не упустить ничего важного.

    Обложка статьи

    Более подробно о подаче иска можете прочитать также в инструкции в Тинькофф Журнале о том, как подать в суд.

    Дождаться решения и подать заявление о выдаче исполнительного листа

    Когда суд вынесет решение, дольщику и застройщику дается 30 дней, чтобы его обжаловать. Здесь два возможных сценария:

    1. Если никто не обжалует решение, оно вступит в законную силу через 30 дней.
    2. Если кто-то все же подаст апелляцию, решение вступит в силу только после того, как вышестоящий суд рассмотрит дело. Но и на него можно подавать жалобу, тогда дело передается в суд кассационной инстанции, но принципиального значения это уже не имеет, потому что исполнительный лист можно получать сразу же после апелляционного решения.

    После того как решение вступило в законную силу, нужно подать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. И в нем попросить выдать исполнительный лист на основании решения суда от такой-то даты по такому-то делу. Заявление можно направить по почте, подать в электронном виде или сдать в канцелярию суда. Лучше всего распечатать заявление в двух экземплярах и подать через канцелярию, получив на своем экземпляре отметку о принятии.

    После получения исполнительного листа можно идти в банк — тот, где открыт расчетный счет застройщика. Реквизиты счета застройщика можно посмотреть в договоре в разделе «Реквизиты сторон». Дальше дело за малым: дождаться смс о зачислении денег.

    На основании исполнительного листа с застройщика взыскивают деньги. Если предъявить его раньше июля 2023 года, банк, скорее всего, переведет вам компенсацию морального вреда и судебных расходов сразу, а по остальным неустойкам поставит вас в очередь

    На основании исполнительного листа с застройщика взыскивают деньги. Если предъявить его раньше июля 2023 года, банк, скорее всего, переведет вам компенсацию морального вреда и судебных расходов сразу, а по остальным неустойкам поставит вас в очередь

    В заключение несколько нюансов:

    1. В 80% случаев застройщик сдает квартиру, пока длится судебная тяжба. В этом случае итоговую сумму неустойки можно скорректировать в рамках судебного процесса, отталкиваясь от даты передачи квартиры.
    2. Бывает, что суд закончился, а застройщик все еще тянет со сдачей. То есть дольщик продолжает нести расходы и получать моральный вред. В этом случае подается второй иск на остаток суммы. И повторно отправляем застройщика по путевке «все включено»: неустойка, моральный вред, судебные расходы, штраф.
    3. Есть минусы по части индексации неустойки, а именно ключевой ставки, которую применяют суды. Зачастую они учитывают не ставку на момент судебного разбирательства, а ту, что действовала в последний день срока сдачи объекта согласно договору — такова позиция Верховного суда. К примеру, если в марте 2023 ставка 7,5%, а передать квартиру должны были при ставке 4,25%, то суд берет вторую. Но временами это играет в пользу участника долевого строительства, если ставка на указанную в договоре дату была выше, а потом снизилась.

    Запомнить

    1. Чем раньше начнете процедуру, тем быстрее получите компенсацию. По части морального вреда и судебных расходов — сразу после предъявления исполнительного листа, остальные — после возобновления выплат в начале июля 2023 года, если не последует новых распоряжений правительства.
    2. В суде можно получить не только неустойку, но и компенсацию морального вреда, понесенных судебных расходов, и штраф — 50% от присужденной суммы.
    3. Процедура длительная и муторная. Запаситесь терпением и обзаведитесь опытным юристом. Можно все сделать и самому — если следовать приведенной пошаговой инструкции и чуть глубже изучить информацию.

    Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
    Эми Мария Гольмакова
    А у вас были разногласия с застройщиком? Как решили?

    Загрузка

    Я подавала в прошлом году через спец компанию, которая занимается этими вопросами, иск по отделке квартиры, застройщик Самолёт. Застройщик подавал аппеляцию, уменьшили немного сумсы, но в любом случае все прошло успешно для меня и сумма с учётом всех штрафов и пеней вышла по исполнитетьносу листу около 730 тр
    Компании естественно я оплачу процент как получу денежные средства.

    Пока что жду бабосики) надеюсь не продлят мораторий на 2023 год ��

    ИнессаБаронесса, как можно с Вами связать. Тоже сложилась не простая ситуация.

    Автор статьи

    Ирина, uzdievpartners@mail.ru. Напишите нам на почту.

    ИнессаБаронесса, подскажите а что за компания? Тоже бы обратился

    Автор статьи

    Владислав, uzdievpartners@mail.ru. Напишите нам на почту.

    Владислав, напишите на почту мне bezikovainna@gmail.com

    Автор статьи

    Эми, здравствуйте!Как я могу с Вами связаться?

    Автор статьи

    Котенок, здорово, Вы на финишной прямой!) Поздравляю и желаю поскорее услышать звук смс о зачислении денег))

    Эми, спасибо большое!)
    Спасибо за вашу статью, я вот честно не знала что нужно этот исполнительный лист в банк относить ��думала что это как то через приставов идёт. Уточню этот момент как раз в компании, которая этим всем занималась)

    Автор статьи

    Котенок, через приставов тоже можно, но процедура через них затягивается на несколько месяцев. через банк деньги обычно приходят быстрее. Только если это не Сбер, он сейчас вообще не принимает листы из-за моратория

    Эми, мне, на удивление, выплатили все очень оперативно!)) процедура была оформлена черёд приставов) но думаю тут сыграл сам фактор того, что я обращалась в спец юр контору, которая с приставам в тесном сотрудничестве

    Отредактировано

    Озди, вообще-то, я купил такой же товар, как чайник, или автомобиль. И он на гарантии застройщика, от года до трёх лет, в зависимости от конкретной его части. Не совсем понятно, почему только застройщиков освободили от ответственности, по этой логике надо было освобождать вообще всех производителей, у них может быть и поболее причин.

    Отредактировано

    Ничего не написано о компенсации за недостатки в отделке — эти выплаты тоже заморожены. Прошлый раз когда судился — получил деньги спустя 7 (семь) месяцев после вступления решения в законную силу. Это так быстро в суде сделали ИЛ. В этот раз ожидаю денег в 2025 году)

    Неустойки за всё это время кстати — это отдельный иск.

    Автор статьи

    Ivan, компенсация за недостатки — это тема для отдельной большой статьи)). Но суть такая же: выплаты возобновятся, начиная с 1 января 2022 года.

    Отредактировано

    Эми, насколько я понимаю никаких гарантий про 23 год вообще нет. Как с запретом на полёты в некоторые аэропорты, их вон каждую неделю продлевают.

    Автор статьи

    Ivan, опираясь на свою практику, предполагаю, что с 1 января 2023 года выплаты возобновятся в полном объёме. Аналогичная ситуация была в 2020 году во время covid-19. Тогда так же объявили отсрочку до начала следующего года, но выплаты возобновились строго с 1 января 2021 года.

    Эми, не с 1 января 2022, а с 1 января 2023 года

    Эми, наверно опечатка в вашем ответе про 2022 год, правильнее «выплаты возобновятся, начиная с 1 января 2023 года.»

    Автор статьи

    Игорь, в статье я описываю общий подход, который сейчас применяется судами и банками. Некоторые банки идут навстречу и выплачивают полную сумму, но преимущественно речь идёт о частичной выплате в этом году и переносе остатка суммы на начало 2023 года.

    Отредактировано

    Не плохая статья. Самое интересное, что я все ещё сталкиваюсь с людьми которые чего-то ждут.
    Коллеги купили квартиру им до сих пор не не отдали, а они ждут окончания моратория
    Или ещё был случай когда знакомые отказались взыскивать под предлогом, «зачем нам портить отношения с застройщиком». То есть застройщику можно нарушать свои обязательства, а люди не готовы защищать свои права.

    Автор статьи

    Озди, распространённая ситуация. Думаю, с учётом длительности судебного процесса ждать вообще не имеет смысла, лучше начинать процедуру уже сейчас. А по поводу «не портить отношения с застройщиком» — это отдельная тема. Испортить отношения можно, если подать в суд на соседа, который должен денег, а вот для застройщиков претензии — это обычная практика. Застройщик больше удивится, если человек не попросит о компенсации за задержку)).

    Отредактировано

    Эми, я слышал что у нас в суд подали процентов 5-10 дольщиков. Это притом что их со всех сторон окучивали юристы работающие за процент. Даже никуда ходить не надо, просто через год деньги на карту падают и всё.

    С такими процентами застройщику выгоднее косячить и задерживать, чтобы потом выплатить по суду тем кто обратится, чем сразу нормально делать.

    Ivan, девелопер ничего не теряет, он проигранные деньги вытаскивает, как раз с субподрядчиков (застройщиков), но в этом году уже процентов 50 в мск начали подавать в суд; есть свои нюансы и выкрутасы этого процесса, поэтому девелоперы добились моратория она выплаты, иначе у них бы кончилась прибыль во времени

    Озди, знакомый покупал квартиру в области: небольшой городок, где все друг друга знают; вот он тоже говорил, мол, как это я в суд пойду, и с застройщиком отношения портить, и что подумают люди, что я сужусь. Всякое бывает.

    Автор статьи

    Alexandra, есть такое расхожее заблуждение)) но здесь бояться абсолютно нечего)) а вот подать в суд на соседа в таком небольшом городке может уже расцениваться как предательство))

    Эми, может, и не заблуждение, общественное мнение в маленьких городах — страшная сила. В конце концов, мелкий застройщик — тоже сосед.

    Alexandra, у меня в практике было, как застройщик плохо обошелся с клиентом в Ступино и клиент его «раздел» так, что у девелопера (застройщика) не хватило денег на вторую очередь

    Озди, я обычно клиентам говорю: чтобы не было подарка вам на пенсию или детям на свадьбу, берите управление домом в свои руки — в законе все алгоритмы прописаны.

    Опергруппа

    Виталий, кажется, вам не помешает прочесть наши правила: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/. Обратите внимание на шестой пункт

    Полиция, ознакомился с 6 пунктом — личность автора не оскорблял, критиковал без ругани ее профессиональную деятельность, все свои высказывания готов документально подтвердить. В чем вы видите оскорбления?

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, когда подавать в суд на застройщика, если сроки передачи ключей должны были быть 30.06.2023(прописано в договоре), а теперь сроки сдвинули на 31.12.2023.
    То есть сдача квартиры будет только через полтора года. Как действовать в данном случае? И чем грозит отказ от подписания доп.соглашения по ДДУ?

    Автор статьи

    Detector, здравствуйте! Я не рекомендовала бы подписывать доп.соглашение о переносе сроков, поскольку это выгодно только для застройщика. Подписать такое соглашение = добровольно отказаться от неустойки.
    Подавать исковое заявление можно, начиная с первого дня просрочки. В случае, если Вы не подписывали доп.соглашение, то 01.07.2023 года.

    Detector, рано ещё куда-то подавать. Отказ от подписания допника ничем не грозит, а вот если подпишите, уже будет грозить фактически отказом от взыскания неустойки за определенный период.

    Detector, отказ от подписание допсоглашения не грозит не чем. Ни в коем случае не подписывайте. Подавать на застройщика по срокам и по качеству надо сразу после получения ключей. Про качество: у вас на первой приемке должен быть строительный эксперт состоящий либо в одном, либо сразу в двух национальных реестрах строителей НООСТРОЙ или НООПРИЗ, у организации которая вам оказывает услуги должно быть определенное СРО; после первой приемки должно пройти 60 календарных дней, после этого проводиться строительная экспертиза; на основе ее делается претензия девелоперу (а не застройщику, народ в основном покупает у девелопера), а потом подается иск. Ключи можно получить после первой приемки. С 29 марта не на что не влияет.

    Alexandra, в дду была прописана возможность для застройщика в одностороннем порядке разорвать договор и вернуть деньги? Жёстко как-то. Я бы тогда на его месте собрал деньги с дольщиков, потом построил дом и со всеми разорвал бы договоры, перепродав уже готовые квартиры подороже.

    Alexandra, это полностью не законно, можно взыскать денежки по современным ценам, на дату решения + неустойку+штраф — закон о защите прав потребителей

    >Мораторий на выплаты неустоек в 2022 году
    Пора этот раздел обновить под новые вводные:

    Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
    http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202210010007

    Продлен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве.
    *До 30 июня 2023 г.* продлено действие особенностей:
    — передачи дольщикам объекта долевого строительства;
    — применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

    Здравствуйте. Купила квартиру в декабре 2021 года. Срок сдачи по договору 4 квартал 2023года. Сегодня зашла на их сайт и узнала что сроки сдачи сместили на 6мес и теперь ввод будет во 2кв 2024 года. Что на полгода позже от договора. Я смогу получить неустойку или они попадают под мораторий

    Эми, у нас исполнительный лист за недостатки от 23.05. 2022 в банке, думали , что в начале 2023 года получим сумму, а теперь мараторий продлили, значит получим только в июле 2023?

    Отредактировано

    а если просрочка сдачи квартиры вызвана просрочкой устранения выявленных недостатков в ней (акт не подписан).
    Возможно предъявить претензию застройщику сразу по двум этим просрочкам?
    Или в данном случае только за просрочку сдачи квартиры?

    Добрый день! У нас ситуация совершенно иная. Банк принял решение о возврате исполнительного документа без исполнения. Дословно: » Причина невозможности исполнения исполнительного документа: Взыскание не допускается в соответствии с ПП 479 от 26.03 2022 г. Повторное предъявление ИД возможно в сроки, указанные в Постановлении. Полтора месяца только прождали пока вернутся документы.

    Автор статьи

    Георгий, у Вас, наверное, Сбербанк? У меня пока что все банки, кроме Сбера, принимали листы без проблем и частично выплачивали деньги. В Вашей ситуации можно попробовать подать исполнительный лист через судебных приставов.

    Мы также хотели взыскать моральный вред и судебные расходы до окончания действия маратория.

    Автор статьи

    Георгий, попробуйте через приставов.

    Автор статьи

    Андрей, это вопрос судебной практики. Зачастую судьи применяют ставку, которая действовала на дату передачи, указанную в договоре. Но если ставка повысилась к моменту фактической передачи, рекомендую указывать ее.

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по расчётам неустойки. В статье написано, что процентная ставка ЦБ определяется на день приёмки квартиры. А что делать, если ставка менялась за период ожидания несколько раз, каждый период считать по своей ставке? Спасибо.

    Автор статьи

    Maxus, добрый день, применяется ставка на дату, указанную в договоре. То есть на дату, когда должны были передать квартиру

    Эми, скажите, пожалуйста, почему на дату, когда должны были передать квартиру, если в 214 ФЗ указано » действующей на день исполнения обязательства», а по договору обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.

    По ДДУ застройщик должен был сдать квартиру 31.12.23. Но не сдал.
    29.01.24 менеджер застройщика позвонил мне с предложением заключить доп.соглашение на продление сроков строительства. Я напомнила про письменное оповещение. А менеджер удивлённо сказал, что направляли и скинул код для отслеживания.
    Письменное оповещение направили 06.12.23, почтальон пришел 30.12.23, не достучался до меня и ушёл. Письменное оповещение вернулось застройщику.
    Меня напрягло:
    1. что оповестили не за два месяца. Можно ли в суде взыскать с застройщика за нарушение договорных обязательств?
    2. должен ли был застройщик или почта России уведомить меня о направленном мне письме и дать мне заранее код отслеживания? Ведь я не могу постоянно находится дома и ждать почтальона или он придет в то время пока я буду на работе.
    Пугает, что застройщик так может сделать и с приглашением на приёмку. А я даже не буду в курсе, что мне направили оповещение.

    Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

    Если застройщик затягивает сроки сдачи, Вы вправе получить неустойку – даже если не собираетесь расторгать договор.

    Сроки сдачи переносятся? Вы не обязаны ждать

    Закон № 214-ФЗ позволяет застройщику сдвигать сроки сдачи дома – при условии, что он уведомит покупателя за два месяца до этого и предложит изменить условия ДДУ. Но здесь есть небольшая хитрость: подписав дополнительное соглашение, Вы лишаетесь права на компенсацию.

    Неустойка с застройщика в пользу физических лиц составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ имеет простой и понятный алгоритм – нужно узнать ставку, посчитать «сдвинутые» дни, перемножить цифры и обратиться за компенсацией. Но это только в теории. На практике же дольщикам приходится сталкиваться с непредвиденными сложностями:

    ● условия договора противоречат нормам закона;
    ● застройщик избегает общения, не выходит на связь или объявляет о своём банкротстве;
    ● представитель компании жалуется на бюрократию и уговаривает ещё немного подождать;
    ● размер неустойки признают необоснованным (если дело доходит до суда).

    Возмещение неустойки по договору долевого участия превращается в долгую и утомительную борьбу. Задача юриста – помочь Вам выйти из неё с максимальной выгодой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *