Как зарегистрировать хозблок на собственном участке
Перейти к содержимому

Как зарегистрировать хозблок на собственном участке

  • автор:

Какие хозпостройки на даче нужно регистрировать в Росреестре

Фото: protoper\shutterstock

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые кабины и другие сооружения, располагающиеся на загородном участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. Росреестр разъяснил, какие из них необходимо регистрировать, а также в каком случае строить их нельзя.

Признаки построек

  • наличие у постройки фундамента, что обеспечивает прочную связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
  • материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

«Под фундаментом в данном случае понимается то, что вкопано в землю. То есть такое строение с фундаментом нельзя просто так без труда перенести в другое место. В случае, если сооружение возведено из цельного материала — например, из бетона, имеет фундамент, его нельзя разобрать на части и сложить, то такой объект нужно регистрировать, а если это условно теплицы, которая состоит из жердей и накидки, то ее не нужно ставить на кадастровый учет», — уточнили в Росреестре

В ведомстве отметили, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. А разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Дополнительные требования

Еще один нюанс, на который нужно обращать внимание, — вид разрешенного использования у вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя, подчеркнули эксперты.

На таких участках разрешено размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не относятся к объектам недвижимости. Однако на садовом участке разрешено устанавливать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей.

Читайте также:

  • Росреестр разъяснил порядок смены документов на землю 90-х годов
  • Росреестр разъяснил правила купли-продажи жилья с участием иностранцев

Нужно ли платить налог за хозпостройки на участке в 2023 году

Баннер

Может ли Росреестр признать хозблок на даче недвижимостью по результатам съемки с дрона? Нет, такие решения принимают после сверки данных «на земле». О том, что такое хозпостройки, нужно ли их регистрировать и какой платить налог, читайте в статье.

  • Что такое хозпостройка
  • Как оформить хозяйственные постройки
    • Пошаговая инструкция для регистрации хозпостроек
    • Какие документы нужны
    • В каком случае налог можно не платить

    Что такое хозпостройка

    Хозпостройка – объект на участке, который собственники строят не для проживания, а для дополнительных нужд: хранения инвентаря, приготовления пищи, отдыха, разведения растений. Такие объекты могут быть как капитальными, так и нет. Капитальные имеют фундамент, их нельзя перенести без повреждения конструкций, в отличие от некапитальных: парников, которые крепятся на штыри, сборных беседок, бань-бочек и др.

    Регина панически боится бытового газа. В городской квартире у нее электрическая плита, а на даче приходится держать газовый баллон из-за частых отключений электричества. Для спокойствия Регины муж планирует построить летнюю кухню: это позволит вынести баллон за пределы дома и спать спокойно. Но возник вопрос: надо ли будет регистрировать такую постройку и платить налог?

    • фундамент;
    • прочная связь объекта с землей (нельзя перенести, не разрушив);
    • цельные материалы (при постройке использованы несборные конструкции).

    Указывать при этом тип строения необязательно.

    Какие строения не ставят на учет:

    • готовые изделия (контейнеры, пластиковые бассейны, фургончики и др.);
    • сборные объекты (теплицы, навесы, летний душ).

    У летней кухни Регины будет фундамент, а значит, ее нужно будет ставить на учет и платить налог. А чтобы хватило на кухню мечты, семья взяла кредит от Совкомбанка.

    Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!

    Как оформить хозяйственные постройки

    Получать разрешение на строительство хозяйственных построек не нужно .

    Если ваша постройка относится к недвижимости, ее необходимо зарегистрировать. Регистрация построек – это процедура постановки строения на государственный кадастровый учет и регистрации прав на объект. Узаконить объект можно сразу или постфактум.

    Важно: Если вы регистрируете дом по дачной амнистии, можете одновременно с этим поставить на учет все капитальные хозпостройки на участке. Это правило распространяется на собственность, приобретенную или полученную до 2001 года.

    Дачная амнистия в 2023 году: как оформить дачу или дом в упрощенном порядке

    Пошаговая инструкция для регистрации хозпостроек

    1. Пригласите специалиста из кадастровой службы или обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Инженер подготовит технический план объекта в электронном формате, заверит квалифицированной подписью.
    2. Составьте и заполните декларацию. Если хозблок или баня построены до 2001 г. и попадают под дачную амнистию – техплан не нужен.
    3. Подайте заявление в Росреестр или МФЦ для постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности.
    4. Оплатите госпошлину – 2000 рублей для физлиц.
    5. Получите выписку из ЕГРН в течение 7–9 рабочих дней .

    Обратиться в Росреестр или МФЦ можно:

    • лично;
    • по почте, направив документы по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением;
    • через доверенное лицо (нужна доверенность);
    • онлайн – на сайте Росреестра .

    Незарегистрированные хозяйственные постройки – это не только незаконно, но и неудобно: их нельзя застраховать, продать, завещать. Постановка на учет помогает обезопасить постройки от сноса и получить компенсацию в случае утраты имущества.

    Какие документы нужны

    Список документов для регистрации хозпостройки в 2023 году:

    • заявление;
    • документ, подтверждающий право на земельный участок: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.;
    • технический план или декларация.

    Ребро монет называется гурт. Рифленный гурт был придуман, чтобы защитить драгоценные монеты от стачивания и подделок.

    Другой факт

    Налог на хозпостройки

    Если в регионе не установлена собственная налоговая ставка, то применяются указанные в Налоговом кодексе РФ.

    • Если стоимость имущества ниже 500 тысяч рублей, то при расчете применяется ставка 0,1%.
    • Если цена недвижимости выше 500 тысяч – применяется ставка 0,3%.

    Хотите обновить дачу? С Халвой купить материалы проще: выбираете и заказываете сегодня, а платите в рассрочку до 10 месяцев!

    Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

    В каком случае налог можно не платить

    Владельцы нежилых строений имеют право не платить налог на имущество, если они:

    • используют постройку только в личных целях (не в коммерческих);
    • построили ее на участке под ИЖС, ЛПХ или на садовых и огородных участках;
    • воспользовались льготой только в отношении этого объекта.

    Мнение эксперта

    Оксана Васильева

    К.ю.н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве Российской Федерации

    В теории муниципалитет вправе расширить льготы для хозпостроек более 50 м². Но на практике, к сожалению, такие примеры довольно сложно найти. Так, в Москве, Московской и Тверской областях и Чеченской Республике льгота не расширяется.

    При этом налоговая ставка может быть установлена на местном уровне. Приведем пример: во Фрунзенском и Ульяновском сельских поселениях Чеченской Республики ставка – 0,1%, а в остальных муниципальных образований субъекта преимущественно 0,2%.

    В определенных случаях суд может признать самовольной постройкой незарегистрированное строение и обязать его снести. Как правило, владелец должен за свой счет снести постройку, если она не соответствует требованиям закона (например, не соблюден минимальный отступ от границы соседнего участка), представляет опасность для третьих лиц.

    Если на момент разбирательства недвижимость соответствует законодательным нормам, право собственности на самовольную постройку может быть признано.

    Стройте бассейны и летние кухни, беседки и парники – ведь все это делает жизнь на даче комфортной и действительно похожей на отдых. Регистрировать небольшие и некапитальные объекты не нужно, а для фундаментальных построек есть налоговая льгота.

    Регистрация и оформление хозблока: нужно ли платить налог за хозяйственную постройку на участке?

    Вносимые в законодательную базу изменения вызывают некую сумятицу в умах собственников загородного жилья и владельцев дачных участков. Новые правила должны были начать действовать ещё в 2016 году, но налоговая служба взяла паузу, дождавшись внесения соответствующих норм в Градостроительный кодекс. Затем наступило время пятилетней амнистии, которую государство дало для упорядочивания всех документальных дел. И несмотря на столь длительный переходный период, у владельцев, планирующих строительство сарая, остались вопросы, касающиеся регистрации и оформления хозблоков.

    Давайте же разберёмся в тонкостях проблемы и узнаем, какие преимущества даёт установка сборных конструкций из профлиста, и почему команда SKOGGY взялась именно за сборно-разборную продукцию.

    Хозблок СКОГГИ в цвете наив марун

    СОДЕРЖАНИЕ:

    Нужно ли разрешение на строительство хозблока?

    Ответ: нет, не нужно. Все разрешения регулируются отправкой уведомления о желании производить застройку и получением ответного уведомления о приёме документов.

    Подробности: все обязательные документы касаются только возведения объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства), предназначенного для проживания. По закону он не может быть выше 20 метров и иметь более 3-х этажей. В уполномоченный орган направляется уведомление о намерении произвести строительство. К нему прилагаются бумаги, подтверждающие права на участок и выписка из реестра недвижимости (ЕГРН). Дополнительно может потребоваться описание самой постройки. Но это лишь в случаях, когда строительство осуществляется на территории какого-либо исторического места.

    Саму выписку вы можете оперативно заказать с помощью официального сайта ЕГРН.Реестр, как показано ниже.

    Регистрация хозблока егрн

    Уведомление должно содержать краткие сведения о характеристиках будущего сарая для хранения и его расположении, а именно:

    • расстояние от внешних стен до границ участка;
    • этажность;
    • площадь;
    • планировка;
    • используемые материалы;
    • прочие сведения о земельном наделе.

    Сама форма уведомления утверждена Министерством строительства и является единой для всех регионов.

    В недельный срок будет получено ответное уведомление о соответствии, после которого можно приступать к строительству. В некоторых случаях это период разрешается увеличить до 3-х недель, когда дело касается исторических поселений.

    Причинами отказа служат:

    • неверные (неточные) данные;
    • несоответствие параметров строения существующим правилам;
    • невозможность размещения объекта из-за установленного вида землепользования;
    • иногда вопросы вызывает внешний вид, не отвечающий архитектурным требованиям.

    Если речь идёт о строительстве дома в пределах:

    • садового товарищества;
    • на целевых землях ИЖС;
    • предназначенных под нужды личного подсобного хозяйства,

    то можно воспользоваться длящейся до 1 марта 2026 дачной амнистией и не подавать уведомления о строительстве. Оформление произойдёт без наличия соответствующих документов.

    Что касается хозяйственной постройки, то её возведение не требует отдельных разрешений и согласований. Исключением является только использование помещения в целях предпринимательства.

    Комментарий СКОГГИ.

    Быстровозводимые сборные конструкции из профлиста могут стать рациональным и простым решением при строительстве хозблока или мини-склада. По существующим нормам действующего закона они не требуют оформления никаких дополнительных документов. Единственное, о чём придётся позаботиться владельцу загородного участка – это соблюсти нормы санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться, что у соседей нет претензий по поводу места размещения вашего нового сарая.

    Люксовый хозблок SKOGGY для хранения инвентаря

    Как зарегистрировать хозблок на собственном участке?

    Ответ: право собственности закрепляется одновременно с постановкой на кадастровый учёт. Эти процедуры связаны. Следует обратиться в местную Регистрационную палату или воспользоваться услугами МФЦ. Если постройка соответствует назначению земли, не нарушены нормы СЭС, Росприроднадзора и пожарной инспекции, то в большинстве случаев с оформлением не возникает проблем.

    Подробности: есть существенный момент, касающийся назначения земли. Участок для огородничества не предполагает установки на нём капитальных сооружений. К таковым причисляются объекты, отвечающие следующим критериям:

    1. Имеется фундамент, обеспечивающий неразрывную связь с землёй.
    2. Перемещение невозможно или связано с причинением ущерба.
    3. Имеются подведённые инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество, канализация).
    4. Сооружение построено из цельных материалов.

    В случае если хозблок отвечает заявленным требованиям, его можно зарегистрировать и получить все надлежащие права собственника.

    Несмотря на некоторые сомнения, высказываемые владельцами участков по поводу документального оформления недвижимости, оно может обернуться финансовой выгодой и несомненной пользой.

    1. Во-первых, повышается кадастровая стоимость участка. По закону она не может быть выше рыночной. Но в случае продажи будет оценена дороже, чем аналогичное предложение, в котором хозяин заблаговременно не позаботился о регистрации.
    2. Во-вторых, можно передавать по наследству, дарить и совершать иные действия.
    3. В-третьих, возможность страховать.

    Наконец, отстаивать свои права в суде. Если сосед разместит выгребную яму или, например, курятник прямо за забором около вашего дома – только справка из ЕГРН послужит подтверждением, какое строение первым зарегистрировано на спорной земле.

    Комментарий СКОГГИ.

    Хозблок из профлиста отлично подойдёт тем, кто желает получить максимальную выгоду и не отвлекаться на доказывание того факта, что его сарай не относится к категории капитальных строений. Для нашей конструкции не нужен фундамент – вполне достаточно ровной площадки. Быстровозводимый склад имеет сборные детали, которые быстро монтируются и, в случае необходимости, могут быть разобраны и перемещены на другое место.

    Металлический хозблок SKOGGY на плитке

    Нужно ли платить налог на хозблок?

    Ответ: все зарегистрированные объекты недвижимости облагаются налогом. Его размер варьируется в пределах от 0,1 до 0,3% от установленной кадастровой стоимости.

    Подробности: существует небольшое исключение из общего правила. Один из имеющихся объектов недвижимости (баня, сарай, теплица на фундаменте) может не облагаться налогом если его размер не превышает 50 кв.м, а помещение не используется в коммерческих целях. Обращаем внимание, что речь идёт не о конкретном месте, а о совокупности всех принадлежащих владельцу строений. Если у хозяина есть несколько земельных участков, на которых имеются капитальные подсобные пристройки, то от уплаты освобождается одна единица от общего числа.

    Регистрация хозблока

    Также льготой пользуются инвалиды I, II, III групп, ветераны Великой Отечественной войны и участники боевых действий.

    Муниципальные и другие органы власти могут изменить порядок применения льготы и расширить перечень подпадающих под неё объектов. Например, разрешить большее количество необлагаемых платежом помещений, увеличить допустимый метраж, установить иные критерии.

    Отдельное обращение в налоговые органы не требуется. Все сведения поступают в них из Росреестра (ЕГРН) или предоставляются службой БТИ. Но если хозяин недвижимости решил сэкономить и не стал заявлять о наличии у него соответствующих строений – спрятаться за высоким забором вряд ли получится. С 2022 года Росреестр начал серьёзную охоту за недобросовестными владельцами. Для этого привлечена целая воздушная армия беспилотников. Дроны производят фотосъёмку местности, а специалисты изучают фотографии с целью обнаружения незарегистрированных объектов капитальной недвижимости.

    Ещё одна категория нарушителей – люди, использующие землю не по назначению. Причём злоупотребление может выражаться в совсем неожиданных вещах. Например, владелец сдаёт загородный дом. В таком случае весь комплекс хозяйственных построек переходят в разряд коммерческих, что сразу же повышает сумму причитающихся к уплате налогов.

    Комментарий СКОГГИ.

    Чтобы избежать лишних трат на налоги, самым разумным выходом будет обратить внимание на сборные хозблоки из профлиста. Их можно приспособить практически для любых нужд: складирование материалов, хранение небольшой сельскохозяйственной техники (мотоблок, триммер и прочие механизмы), использование в качестве вольера для размещения домашней птицы, кроликов и другой живности; гараж для автомобиля; защищённая летняя кухня. Учитывая тот факт, что размеры и планировка таких хозблоков варьируется в зависимости от пожеланий заказчика – можно приобрести полезное и недорогое имущество, к которому никогда не будет вопросов у контролирующих органов.

    Гараж для снегохода и мототехники SKOGGY

    Когда не нужно разрешение на хозблок?

    Ответ: по сути на данный момент, разрешение на постройку хозблока получать не обязательно. Равно как и отправлять уведомление о желании его возвести.

    Подробности: все документальные согласования касаются только жилого дома, который (как уже упоминалось ранее) не должен быть выше 3-х этажей, то есть более 20 метров и иметь менее 500 кв.м площади. Все остальные возводимые на участке строения (гараж, баня, сарай, теплица, летняя кухня) считаются вспомогательным. Им не нужны дополнительные разрешения – стройку можно начинать по желанию хозяина. Единственное, на что необходимо обратить внимание, так это на соблюдение всех существующих нормативных предписаний. И желательно заручиться письменным согласием соседей, чтобы в дальнейшем не возникало споров о том, что ваш сарай находится чересчур близко к их летней кухне за забором.

    Однако, отсутствие необходимости получать разрешение на строительство хозблока не освобождает владельца от обязанности его зарегистрировать в установленном законом порядке. Естественно, если постройка относится к разряду капитальных.

    Но если хозяин захочет воспользоваться продукцией компании СКОГГИ и приобретёт один из наших хозблоков из профлиста, ему не придётся заниматься оформлением имущества и платить за него налог и заботиться о закупке материалов для строительства гаража, сарая или другого подсобного помещения. Можно просто установить бытовку на участке и начать ею пользоваться, не отвлекаясь на посторонние дела.

    Хозблок СКОГГИ для хранения

    • Садовый Хозблок
    • Сарай для Хозяйства
    • Склад Быстровозводимый
    • Склад для Хранения
    • Строительные Хозблоки
    • Блок Контейнер для Хранения
    • Металлический Сарай

    Хозпостройки для дачи или на земельном участке: виды, нормативы, как оформить

    Хозблок для дачи SKOGGY

    Хозпостройки на земельном участке используются для хранения инструментов и техники, в качестве дровницы, гаража, склада для строительных материалов, сараев для хранения имущества. Выбор постройки во многом зависит от назначения, свободного места на участке и некоторых нормативных нюансов. Их то мы и разберем.

    Виды хозблоков для дачи

    Хозблок — это нежилое помещение, которое строят из различных материалов и устанавливают на садовых участках, на территории частного дома, на стройплощадке, во дворах, при школах и садиках, возле больниц и т.д. В качестве материала может использоваться дерево, пластик, металл, кирпич, пеноблок или газоблок, арболит. По технологии хозблок может быть каркасный, щитовой, сборно-разборный.

    Деревянный каркасный хозблок

    Классический сарай — это постройка из дерева. Строят обычно такой хозблок своими руками. Один из вариантов — каркасное сооружение.

    Деревянный каркасный хозблок

    В качестве основания используется фундамент или возвышенность в виде опор, сваи, блоков. Так дерево не будет соприкасаться с землей и подвергаться гниению.

    Фундамент

    Если для возвышенности используется кирпич или бетонный блок, на каждый из них нужно положить два слоя рубероида. Это защитит нижнюю часть деревянного каркаса от влаги.

    Деревянный каркас

    Каркас делается из брусьев, обшивается фанерой или OSB. Покрывается краской для защиты и обрабатывается от жучков и грызунов.

    Используйте только сухую древесину с собственной влажностью 18 — 20%.

    • Стоимость деревянного каркасного хозблока: от 100 тыс. руб. при строительстве своими руками.
    • Сроки: от 3-х недель.

    Деревянный щитовой сарай

    Еще один вариант деревянной постройки — щитовой. Используется реже, чем каркасный хозблок.

    Деревянный щитовой сарай

    Отличается способом сборки. Стены деревянного хозблока собираются целиком на земле, фундаменте или опорах. Каждая часть в свой проем. Ставятся на нижнюю обвязку, закрепляют между собой, а затем делают верхнюю обвязку. на последнем этапе монтируется крыша.

    • Стоимость деревянного щитового хозблока: от 80 тыс. руб. при строительстве своими руками.
    • Сроки: от 2-х недель.

    Помните, что деревянный хозблок — это пожароопасная постройка. Держите подальше все электрические приборы и не помещайте внутрь легковоспламеняющиеся вещества.

    Пластиковые хозпостройки

    Легкий экономичный вариант постройки — пластиковая конструкция.

    Пластиковые хозпостройки

    Не нужно заливать фундамент, они очень легкие, но подходят не для всех. Пластик не может похвастаться прочностью в сравнении с альтернативными материалами для хозблока. Тяжелую технику туда лучше не помещать. Необходимо быть осторожным в обращении и хранении острых предметов. Пластиковые сооружения не держат тепло, и не рекомендуется хранить в них в зимнее время законсервированные банки, так как от холода они могут полопаться. Подойдет такой вариант для хранения лишних вещей в доме, ведер, лопат, мебель. Для долгосрочной постройки лучше выбрать другой материал.

    • Стоимость пластикового хозблока: от 80 тыс. руб.
    • Сроки: от 2-х недель.

    Металлический каркасный хозблок

    Преимущества и недостатки каркасных гаражей мы обсуждали. Металлический каркасный сарай ставится на прочный фундамент. Основание изготавливается заранее или заливается после сооружения каркаса.

    Металлический каркасный хозблок

    Если конструкция предполагает наличие дверей и окон, необходимо заранее установить дополнительные силовые профили.

    Силовые профили

    Обшить можно профлистом, начиная с крыши. Затем переходят к стенам хозблока, двери вешаются на полностью готовый сарай.

    Обшивка профлистом

    Для материалов каркасного металлического хозблока требуется защита от коррозии. Если постройка делается своими руками, необходимо уделить особое внимание обшивке. Листы укладываются внахлест, щелей быть не должно. Влаге не место внутри железной постройки, иначе ее очень быстро придется заменить на новую.

    • Стоимость металлического каркасного хозблока: от 120 тыс. руб.
    • Сроки: от 3-х недель.

    Металлический хозблок из морского контейнера

    Некоторые дачники отдают предпочтение морским контейнерам б/у, используя их в качестве хозблока на своем земельном участке. Плюс в том, что его не нужно строить своими руками, а лишь довезти до места. Это весьма проблематично из-за массы контейнера и литой конструкции. К участку необходимо обеспечить подъезд внушительной грузовой машины.

    Металлический хозблок из морского контейнера

    Преимущества и недостатки морских контейнеров для хранения на даче мы рассматривали. Контейнер прочный, вместительный и уже готовый к использованию, однако приобретение такого друга на даче чревато последствиями. Никто вам не скажет, какие именно грузы перевозились внутри морского контейнера. Содержимое могло быть весьма пугающим вплоть до ядерных отходов.

    Состояние морских контейнеров б/у также не всегда хорошее, а ценник всегда приличный.

    • Стоимость морского контейнера б/у: от 120 тыс. руб.
    • Сроки: как привезут.

    Морской контейнер

    Металлическая сборно-разборная постройка

    Если после возведения его на дачном участке жена утверждает, что удобней все же было разместить его на северо-западе огорода, а не на юге, можно поместить его туда, куда она хочет. Только земельку выровнять.

    Металлическая сборно-разборная постройка

    Ставится хозпостройка без фундамента, на ровную поверхность или на блоки. Собрать можно на месте. После подготовки места устанавливается пол.

    Поверхность для контейнера

    Собираются готовые стены из профнастила.

    Готовые стены из профнастила.

    Как и все остальные элементы монтируется крыша при помощи шуруповерта и болтов, которые идут в комплекте.

    Монтаж элементов

    В последнюю очередь ставятся ворота и металлический хозблок готов.

    Металлический хозблок

    Там можно поместить садовую технику, любые инструменты, удобрения. Металлические листы уже обработаны от коррозии, крыша оборудована водостоками. Сам такой сборно-разборный сарайчик герметичен. Простоит долго и счастливо.

    • Стоимость сборно-разборного хозблока: от 96 тыс. руб.
    • Сроки: от 5 дней.

    Хозблок кирпичный

    Кирпичная постройка — долгосрочная затея. Тут без фундамента не обойтись. Постройка недешевая, но на долгие годы. Не требует облицовки, пожар не страшен, от осадков, при правильной технологии, защищен. Не подвергается атаке грызунов, хотя даже если подвергается, то ему все равно. Так же равнодушен к плесени. Хотя последние характеристики относятся и к металлическим сараям. Но если задумали постройку из кирпича, запасайтесь терпением, кирпичом и временем, да и деньгами.

    Хозблок кирпичный

    Для хозблока лучше подойдет силикатный кирпич, так как он устойчив к сырости.

    Силикатный кирпич

    • Стоимость кирпичного хозблока: от 200 тыс. руб.
    • Сроки: от 1,5 месяцев.

    Сарай из пеноблока

    Постройка из пеноблока обойдется дешевле, чем из кирпича, а в прочности не уступит. Более того, сами блоки больше и легче, что ускорит процесс постройки.

    Сарай из пеноблока

    У таких сараев хорошие показатели по устойчивости к огню, грызунам, влаге. Сам материал внешне не совсем привлекательный. Поэтому если нужна эстетика, придется поработать над отделкой или воспользоваться другим материалом.

    Хозблок из пеноблока

    • Стоимость хозблока из пеноблока: от 150 тыс. руб.
    • Сроки: от 1 месяца.

    Хозблок из арболита

    Арболит — сочетание щепы и бетона. Материал относительно легкий, фундамент нужен, но не со сверхпрочными показателями. Отличаются хорошей паропроницаемостью и теплоизоляцией. Из минусов — так себе морозостойкость и влагостойкость. Такой сарай будет просить облицовку, и ему не стоит в этом отказывать.

    Хозблок из арболита

    • Стоимость хозблока из арболита: от 170 тыс. руб.
    • Сроки: от 1 месяца.

    Использование хозблоков на дачном участке

    Как только хозблоки не применяются на земельных участках! Они становятся отличными помощниками для хранения того, что не поместилось в доме или что просто не желательно хранить в жилом помещении. Хозблок — это лишь условное название постройки, он может перевоплощаться в самые интересные конструкции:

    Использование хозблоков на дачном участке

    ✔️ Дровница с говорящим названием для дров.

    Дровница

    ✔️ Склад для стройматериалов, ненужных в доме вещей, мебели, старой техники.

    Склад для стройматериалов

    ✔️ Сарай для садовых инструментов, огородного инвентаря, лопат, грабель, ведер, удобрений, газонокосилки, секаторов, косы, молотков и топоров, мотоблока, удочек, лыж, генератора.

    Сарай для садовых инструментов

    Всего не перечесть. Это лишь самое распространенное содержимое хозблоков. Иногда им даже закрывают скважину.

    Допустимые габариты хозпостройки

    СНИП, они же строительные нормы и правила, рекомендуют делать нежилые постройки высотой не менее 2 м. Далее, все зависит от потребностей. Оптимальный вариант от 2 до 2,5 м. Если планируется размещать вещи, небольшую технику, дрова — все это должно быть доступно для человека с учетом вытянутой руки. Если постройка будет служить в качестве гаража, следует учитывать габариты автомобиля с запасом на открытие дверей и с возможностью разместить полки и прочую возможную технику.

    Допустимые габариты хозпостройки

    Ширина так же зависит от потребностей и возможностей участка. Иногда необходимо делать индивидуальное проектирование для установки будущего хозблока. Если хозблок устанавливается как пристройка к дому, нужно замерить высоту и выбрать, к примеру, конструкцию с односкатной крышей.

    Иногда в определении высоты хозблока играет роль высота забора.

    Размер постройки

    Расстояние от постройки до соседнего дома

    Для установки постройки, особенно капитальной, хорошо бы придерживаться правил СНиП, чтобы не ругаться с соседями и соблюдать меры безопасности. К пожароопасным материалам особое внимание — в случае возгорания, конструкция не должна навредить жилым помещениям.

    Избежать ненужных разборок от с соседями можно (да и по нормам), установив хозяйственную постройку на расстоянии от соседского дома не менее 6 метров.

    Сарай под инвентарь и инструменты от забора можно ставить на расстоянии 1 м. Однако следует учитывать следующее:

    • тень от сарая не должна падать на соседний участок более 2 часов;
    • вода не стекает с крыши хозблока на сторону соседей;
    • есть свободный проход между забором и постройкой.

    В любом случае хозблок не должен мешать соседям и его установка должна соответствовать правилам. Иногда даже определенная высота может смутить соседей, “помешать” им и дело дойдет до суда. С мобильными постройками такого не случится, вот и еще один их плюс:) Разобрал некапитальную постройку, переместил на другое место.

    Расстояние от постройки до соседнего дома

    Нужно ли делать регистрацию сараев?

    Регистрации подлежит только недвижимое имущество. Не все хозблоки относятся к таким капитальным постройкам. Есть несколько признаков некапитальных конструкций:

    • сборно-разборный тип хозблока
    • фундамент неглубокий и можно перенести объект на другое основание
    • коммуникации не подведены или могут быть отсоединены без ущерба

    Поставить такую конструкцию можно без разрешения, регистрировать не нужно.

    Сделать регистрацию можно на капитальную постройку, и то, по желанию владельца. Если хозяин принесет заявление, постройку поставят на учет. Без желания владельца, никто делать регистрацию не будет.

    К кадастровому инженеру стоит обратиться, если хотите капитальную постройку определить в собственность. При продаже участка будет объявлена цена выше, чем без регистрации. Такое имущество можно передавать по наследству и дарить. Однако, за него нужно платить налог.

    Сравнительная таблица по хозблокам из различных материалов:

    Фундамент Сроки Стоимость
    Деревянный каркасный хозблок Нужен от 3-х недель от 100 тыс. руб.
    Деревянный щитовой хозблок Нужен от 2-х недель от 80 тыс. руб.
    Пластиковый хозблок Не обязательно от 2-х недель от 80 тыс. руб.
    Металлический каркасный хозблок Нужен от 3-х недель от 120 тыс. руб.
    Морской контейнер Не нужен Готовый от 120 тыс. руб.
    Сборно-разборный хозблок Не нужен Готовый от 96 тыс. руб.
    Кирпичный хозблок Нужен от 1,5 месяцев от 200 тыс. руб.
    Хозблок из пеноблока Нужен от 1 месяца от 150 тыс. руб.
    Хозблок из арболита Нужен от 1 месяца от 170 тыс. руб.
    • Для дачи
    • Для хранения
    • Гараж на участок
    • Хозблок для Дачи
    • Хозблок для Инвентаря
    • Хозблок для Хранения
    • Хозблок для сада
    • Хозблок Готовый
    • Хозблок из Профлиста
    • Хозблок из Профнастила
    • Хозблок Металлический
    • Хозблок Мобильный
    • Хозблок Сарай
    • Контейнер разборный
    • Сарай для Дров
    • Сарай Готовый
    • Сарай Пристройка
    • Сборно-Разборный Сарай
    • Сарай Легковозводимый

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *