Какие документы нужны для продажи комнаты
Перейти к содержимому

Какие документы нужны для продажи комнаты

  • автор:

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Рассказываем, как продать комнату в коммунальной квартире. Какие нужны документы. Как избежать сложностей, которые могут возникнуть.

Поделиться:
Ссылка скопирована

Недвижимость

  • Что такое коммунальная квартира?
  • Как правильно продать комнату в коммунальной квартире?
  • Как оформить отказ соседей от преимущественного права покупки?
  • Документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Сложности продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Как быстро продать комнату в коммуналке в Москве, Санкт-Петербурге или другом городе?
  • Подводные камни сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Если комната куплена в браке
  • Можно ли оформить продажу комнаты без юриста?
  • Если собственник других комнат государство — кого уведомлять о продаже?
  • Какой налог при продаже комнаты?
  • Каков примерный порядок действий при продаже?
  • Есть ли отличия при продаже комнаты в коммуналке или в общежитии?

Что такое коммунальная квартира?

Коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений. Комнаты принадлежат двум и более собственникам и/или нанимателям, не являющимися членами семьи.

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире?

При продаже комнаты в коммуналке, собственники соседних комнат имеют право преимущественного права покупки. При нарушении этого права, собственники других комнат могут в течение 3-х месяцев потребовать через суд перевести на себя право покупателя. Чтобы такого не произошло, необходимо письменно уведомить их о предстоящей продаже комнаты. В уведомлении обязательно укажите цену.

Если желание купить у вас комнату изъявило сразу нескольких собственников других комнат – продаем тому, кто предложил самую высокую цену.

Если ни у кого из соседей не возникло желания купить вашу комнату – попросите их дать письменный отказ. После того как оформлены все отказы вы сможете продавать комнату третьим лицам.

Как оформить отказ соседей от преимущественного права покупки?

Важно, чтобы у вас осталось письменное подтверждение того, что соседи получили извещение о продаже. При продаже комнаты третьему лицу Росреестр потребует предоставить письменные доказательства того, что все соседи были оповещены.

Возможно, что соседняя комната находится в общедолевой собственности.

Тогда отказ от покупки необходимо получить от каждого владельца доли.

Способы передачи извещения:

  • Вручить лично. Попросите соседей расписаться на вашем экземпляре, поставить дату и собственноручно написать ФИО. Каждый отказ оформите у нотариуса.
  • Направить извещение телеграммой или заказным письмом. И телеграмма и письмо должны быть с уведомлением о вручении. Это важно.
  • Обратиться к нотариусу. Он сам направит уведомления всем соседям и оформит отказы.

Возможна ситуация, когда соседи отказываются писать отказ от выкупа. Или продавец не знает местонахождения собственников соседних комнат. Тогда уведомление посылается на адрес коммуналки.

С момента уведомления нужно подождать 30 дней. И если отказ получить не удалось – можно приступать к оформлению сделки со сторонним покупателем. Важно понимать, что 30 дней отсчитываются со дня доставки письма-извещения. Если письмо не было получено и вернулось – отсчитывать месяц нужно с даты на штемпеле. То есть с даты прихода письма на почтовое отделение адресата. 

Документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире

В базовый комплект для продавца входят:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнату;
  • доказательства уведомления собственников других комнат о намерении продать комнату.

В зависимости от ситуации могут понадобиться согласие супруга на продажу, разрешение органов опеки, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, техпаспорт на комнату и др.

Сложности продажи комнаты в коммунальной квартире

Сложности при продаже связаны часто с человеческим фактором. Особенно если продаваемая комната пустовала. Соседям не хочется появления на общей территории новых жильцов и они могут начать всячески препятствовать продаже.

Затягивают процесс, уклоняясь от получения уведомлений. Устраивают переписку с продавцом о согласовании условий сделки. Могут срывать просмотры комнаты потенциальными покупателями и т.д.

Как быстро продать комнату в коммуналке в Москве, Санкт-Петербурге или другом городе?

Комната в коммуналке – специфический объект для продажи.

Обратитесь к опытным риелторам, чтобы ускорить процесс и быть уверенным в юридической чистоте сделки. Многие хлопоты они возьмут на себя:

  • разместят объявление;
  • отправят уведомления и оформят отказы соседей от покупки;
  • соберут и нотариально заверят отказы;
  • сами проведут показы жилья покупателям.

Обратитесь в ближайший офис Самолет Плюс. Продажа комнаты станет в разы быстрее и проще.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс

Подводные камни сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую указал в извещении. Если через какое-то время вы решите снизить цену – придется снова уведомлять всех соседей о продаже по новой цене.
  2. Если один из собственников продаваемой комнаты – несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки.
  3. Продаваемая комната может быть общедолевой собственностью. В таком случае может продаваться как комната целиком, так и доля в праве собственности.

В выписке из ЕГРН размер доли указан в графе «Сведения о зарегистрированных правах». Такую сделку регистрируют у нотариуса.

Продать долю права покупателю использующему ипотеку будет сложнее, так как банки неохотно выдают кредиты на покупку доли. Потому что продать долю банку будет сложнее, чем комнату.

 При такой сделке все продавцы-дольщики или их представители должны присутствовать на подписании договора.

Если комната куплена в браке

Купленная в браке комната относится к совместно нажитому имуществу. А значит это общая собственность супругов.

Если продаваемая комната является общей собственностью, потребуется приложить к договору согласие супруга(и) на продажу. Если у вас есть брачный договор, по которому эта комната является вашей личной собственностью – получать согласие на продажу не нужно.

Можно ли оформить продажу комнаты без юриста?

Можно, только в том случае когда комната имеет собственный кадастровый номер.

Нельзя, если коммунальная квартира является долевой собственностью.

Если собственник других комнат государство — кого уведомлять о продаже?

В случае когда соседи живут в комнатах по договору найма, вручать уведомление и получать разрешение на продажу нужно у муниципалитета или органа власти которому принадлежит жилье.

Какой налог при продаже комнаты?

Существует минимальный срок владения жильем после которого нужно платить налог 13 % с продажи:

  • 3 года, если комната является единственным жильем или получена в результате наследования, дарения, приватизации или договора ренты.
  • 5 лет во всех остальных случаях.

Каков примерный порядок действий при продаже?

Порядок оформления продажи комнаты в коммунальной квартире следующий:

  • собираем документы;
  • заключаем договор купли-продажи;
  • регистрируем переход права собственности в Росреестре;
  • получаем деньги. 

Есть ли отличия при продаже комнаты в коммуналке или в общежитии?

Сразу оговоримся, что речь не идет об общежитиях для студентов и других сотрудников.

Процедура продажи комнаты в общежитии и в коммунальной квартире аналогичны. Главное, чтобы продаваемая комната принадлежала продавцу.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости,
  • продажи недвижимости,
  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

  • дизайн интерьера;
  • капитальный ремонт квартир;
  • помощь в переезде;
  • меблировка;
  • страхование;
  • оценка недвижимости;
  • trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Пошаговая инструкция покупки комнаты в коммунальной квартире

image_news

Продажа комнаты в коммунальной квартире или ее покупка сопровождается некоторыми тонкостями, которые необходимо знать заранее, чтобы к ним подготовиться. Игнорирование этих особенностей может привести к проблемам. Разберем некоторые ключевые моменты, связанные с продажей комнаты в коммунальной квартире.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Отмечалось, что сделка несет в себе некоторые сложности. Они связаны со следующими моментами:

  • Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире. Соседи имеют преимущественное право на покупку и должны быть предложены сделки.
  • Удостоверение сделки у нотариуса. Однако это не является обязательным требованием для всех ситуаций.

Перед началом процесса рекомендуется выяснить, кто является титульным владельцем комнаты. Для этого необходимо заказать и изучить выписку из ЕГРН. Право на продажу жилья имеет только собственник. Помните о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире. Оно позволяет соседям по коммуналке выкупить данную жилплощадь в первую очередь. Продавец должен предложить покупку остальным владельцам. Если данное право было проигнорировано, заключенную сделку могут признать недействительной, если заинтересованные лица обратятся в суд.

В случае, если все собственники коммунальной квартиры решили продать комнату одному покупателю, тогда не требуется уведомление о продаже комнаты.

Подготовка документов для продажи

Продавцу потребуется собрать следующий пакет бумаг:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документы, подтверждающие право собственности на комнату.
  • Выписка из ЕГРН. Необходимо заказать и изучить выписку, которая подтверждает право собственности на комнату.
  • Бумаги из БТИ. Среди этих документов может быть техпаспорт, который является важным при продаже недвижимости.
  • Уведомление, направленное остальным владельцам недвижимости.
  • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  • Справка с информацией о тех, кто зарегистрирован в комнате.
  • Согласие супруга или разрешение от органов опеки.
  • Нотариальная доверенность. В случае, если от лица собственника выступает доверенное лицо, потребуется нотариальная доверенность, в которой указаны полномочия и срок действия.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире: согласие соседей

Продажа комнаты в коммунальной квартире требует соблюдения определенных правил и получения согласия соседей. Перед тем как продавать комнату, необходимо уведомить соседей о намерении реализовать свою жилплощадь. Уведомление должно быть направлено следующим образом:

  • Другим владельцам приватизированной территории.
  • Органам опеки в случае, если один из собственников не достиг 18 лет или является недееспособным.
  • Муниципалитету, если жилплощадь не приватизирована.

Для уведомления соседей можно воспользоваться заказным письмом или вручить уведомление лично, запрашивая подпись и дату на втором экземпляре в присутствии нотариуса. В некоторых случаях уведомление может быть передано через нотариуса, особенно если:

  • Собственник долгое время отсутствовал в комнате и его местонахождение неизвестно.
  • Владелец проживает за пределами страны.
  • Соседи не приняли извещение.

Если остальные владельцы не реагируют на уведомление, нотариус может предоставить подтверждающий документ.

В уведомлении указывается личная информация продавца, характеристика продаваемой комнаты, стоимость жилья. Также в уведомлении следует прописать предложение о покупке и указать, что другим собственникам предоставляется 30 дней на принятие решения. В конце необходимо указать контактные данные продавца.

Нужен ли нотариус

В некоторых ситуациях обращение к нотариусу является необходимым. Помощь нотариуса требуется в следующих случаях:

  • Направление уведомления соседям о намерении продать комнату.
  • Оформление отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире.
  • Удостоверение заключенного договора о приобретении жилья.

Важно отметить, что сделки с долями обязательно должны быть заверены у нотариуса. Однако, в случае квартиры это не всегда является обязательным. Комната не является долей, но общие места разделяются по частям. Вопрос о необходимости нотариального участия в сделке остается спорным, поэтому рекомендуется проводить сделку через нотариуса для обеспечения надежности и законности.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: порядок действий

Чтобы успешно продать комнату в коммунальной квартире, необходимо следовать определенному порядку действий. Вот пошаговая инструкция:

  • Отправка уведомления соседям. Продавец должен предложить соседям приобрести комнату. Они имеют 30 дней на принятие решения. Важно сохранить все уведомления и доказательства отправки, на случай возникновения споров.
  • Сбор документации. Можно получить информацию о квартире по кадастровому номеру через онлайн-сервисы. Это поможет как продавцу, так и покупателю проверить реальные данные о недвижимости.
  • Подготовка помещения к продаже. Возможно потребуется провести косметический или капитальный ремонт комнаты, а также выполнить генеральную уборку, чтобы представить ее в наилучшем виде потенциальным покупателям.
  • Подготовка к сделке. Для начала сделки необходимо выселить всех проживающих в комнате. Это можно сделать путем подачи соответствующего заявления через портал Госуслуг. Затем следует обратиться в отделение МВД и поставить соответствующий штамп. Далее заключается предварительный договор купли-продажи, особенно в случае покупки через ипотеку. Договор должен быть заверен у нотариуса. На этом этапе может быть произведена оплата задатка или аванса, в зависимости от условий сделки.
  • Подписание основного договора и получение денежных средств. Договор должен содержать все необходимые данные о сторонах и предмете сделки. Также в договоре следует учесть ответственность сторон в случае нарушения условий. Договор составляется в нескольких экземплярах.
  • Регистрация сделки. Если сделка была завершена у нотариуса, то он самостоятельно обращается в Росреестр для регистрации. В случае отсутствия нотариуса, покупатель должен обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с необходимыми документами, включая заявление.

Отмечается, что в уведомлении для соседей указывается предполагаемая стоимость продажи. Важно отметить, что при предложении другим потенциальным покупателям цена должна быть выше указанной в уведомлении. В противном случае, сделка может быть оспорена соседями в суде.

Пошаговая инструкция покупки комнаты в коммунальной квартире

Покупка комнаты в коммунальной квартире требует дополнительных проверок и аккуратности. Вот пошаговая инструкция по покупке комнаты:

  1. Поиск подходящего варианта через различные порталы объявлений, рекомендации знакомых и родственников. Обратите внимание не только на фотографии комнаты, но и на общие помещения, такие как кухня и санузел.
  2. Осмотр комнаты и знакомство с соседями. Обратите внимание на соседей, так как в условиях коммунальной квартиры взаимодействие с ними будет регулярным.
  3. Проверка права собственности и обременений. Запросите у продавца выписку из ЕГРН, чтобы узнать информацию о других прописанных лицах, наличии долгов на комнату.
  4. Проверка дееспособности собственника. Запросите справку из нарко- и психдиспансера. Обратите внимание, что документ действителен только в течение суток.
  5. Попросите продавца предоставить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  6. Получите письменное согласие от соседей на сделку. Эти документы будут необходимы для последующей регистрации сделки в Росреестре.

Обратите внимание, что если продавец предлагает скидку при продаже, необходимо получить согласие остальных собственников повторно.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

После получения и проверки всех необходимых документов можно приступить к заключению договора купли-продажи комнаты. Рекомендуется проводить подобные сделки через нотариуса. Важно также обговорить способ и форму передачи денежных средств.

Ниже перечислены основные документы, которые требуются при покупке комнаты в коммунальной квартире:

  • Кадастровый и технический паспорт комнаты.
  • Документы, подтверждающие право владения данной недвижимостью.
  • Справка из паспортного стола, содержащая информацию о всех прописанных на данной территории.
  • Отказ соседей от приобретения комнаты.

Договор купли-продажи заключается в нескольких экземплярах, по одному для каждой стороны, а один из экземпляров направляется в Росреестр. После этого покупатель должен оформить право собственности и стать полноправным владельцем комнаты.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: подводные камни

При покупке комнаты в коммунальной квартире следует учитывать некоторые риски и особенности. Ниже перечислены некоторые из них:

  • Наличие несовершеннолетних собственников: Для законной сделки может потребоваться получение разрешения от органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние лица.
  • Задолженность по коммунальным платежам: При покупке комнаты необходимо убедиться в отсутствии задолженности не только за саму комнату, но и за всю коммунальную квартиру. В противном случае, из-за задолженности могут возникнуть проблемы с поставкой воды, газа или электроэнергии.
  • Получение согласия от супруга: Если недвижимость была приобретена в браке, необходимо получить согласие на сделку от супруга, даже если он или она не является собственником.

Важно отметить, что приобретение комнаты может быть осуществлено с использованием ипотеки или материнского капитала. Однако подобные сделки являются более сложными и требуют соблюдения определенных условий, которые устанавливают банки и государственные органы.

Заключение

Продажа комнаты в коммунальной квартире требует учета определенных нюансов и соблюдения правил, установленных законодательством. Для обеспечения законности сделки рекомендуется учитывать следующие моменты:

  • Преимущественное право соседей: Перед продажей комнаты третьему лицу необходимо предложить ее приобретение другим владельцам.
  • Письменное уведомление соседей чтобы иметь доказательства отправления извещения в случае спора с другими собственниками. Соседям предоставляется 30 дней на ответ.
  • Рекомендуется проводить сделку с участием нотариуса, даже если сама комната является самостоятельной собственностью. Поскольку остальная территория в коммунальной квартире разделена между владельцами, подобные сделки обычно заверяются нотариально.
  • При проверке предоставленных продавцом документов необходимо убедиться, что справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам относится ко всей квартире в целом, а не только к отдельной комнате.

Соблюдение данных рекомендаций поможет обеспечить правомерность и безопасность сделки при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Читайте также:

  • Пошаговая инструкция, как прописаться или выписаться через Госуслуги
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2023 году
  • Как перевести садовый дом в жилой — требования, документы, причины отказа

Как продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

В коммунальной квартире жилые комнаты принадлежат разным собственникам.

Аватар автора

Помимо комнат в коммуналке есть места общего пользования: кухня, ванная, коридор или прихожая. Они принадлежат всем жильцам квартиры.

Продать комнату в коммуналке сложнее, чем обычную квартиру: например, сначала надо предложить купить комнату соседям. В статье расскажу, какие документы подготовить для сделки, что предусмотреть, если у покупателя ипотека, и чем продажа комнаты в коммуналке отличается от продажи обычной квартиры.

История коммунальных квартир

Коммунальные квартиры — это наследие советского прошлого.

В 1918 году отменили частную собственность на жилье, и началось так называемое «уплотнение» — к бывшим собственникам квартир стали заселять новых соседей, чаще всего из рабочего класса. Правительство рассчитало, что для проживания человеку достаточно 9 м², а лишние метры нужно предоставить нуждающимся. Так появились первые советские коммуналки.

Предполагалось, что коммунальные квартиры — временная мера. Но количество городских жителей росло, а квартир на всех так и не хватало. Поэтому с конца 20-х годов 20 века советское государство начало строить новые дома с коммунальными квартирами. У каждого жильца была отдельная комната или ее часть, а кухни, столовые, ванные и прачечные были общими.

Сейчас коммуналки находятся в полулегальном положении. Ни в жилищном кодексе, ни в других федеральных законах даже нет понятия коммунальной квартиры — его можно найти в некоторых региональных законах об основах жилищной политики. Например, в законе Нижегородской области указано, что коммунальной признается квартира, в которой проживают несколько собственников комнат или нанимателей. Они совместно используют вспомогательные помещения квартиры и инженерное оборудование, которое находится в них.

Власти современной России пытаются избавиться от коммунальных квартир как пережитка прошлого. Еще в 90-е годы появились программы расселения коммуналок, но окончательно победить их так и не получилось.

Не только государство недовольно коммунальными квартирами. Многие владельцы комнат в коммуналках стараются их продать. Вот как это сделать по шагам.

Убедиться, что на комнату есть право собственности

Раньше коммунальные квартиры принадлежали государству, а с 1991 года их разрешили приватизировать — бесплатно передавать в собственность жильцов.

Не все успели приватизировать комнаты, поэтому право собственности на них может быть как у жильцов, так и у муниципального образования — города или поселка, в котором находится квартира. В последнем случае жильцы занимают комнаты по договорам социального найма. При этом в одной квартире часть комнат может принадлежать жильцам, а часть — муниципалитету.

Обложка статьи

Чтобы узнать, являетесь ли вы собственником комнаты в коммуналке, проще всего найти правоподтверждающий документ на нее. Тем более, покупатель, скорее всего, попросит показать такой документ перед сделкой.

Вид правоподтверждающего документа зависит от года оформления:

  1. До 31.01.1998 в каждом регионе была своя форма документа, который подтверждал право собственности. Чаще всего он назывался свидетельством или актом.
  2. С 31.01.1998 до 15.07.2016 на всей территории России стали выдавать свидетельство о государственной регистрации права.
  3. С 15.07.2016 по 31.12.2016 вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРП.
  4. С 01.01.2017 выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Не страшно, если документов на комнату не сохранилось. Проверить, кто собственник, можно по выписке из ЕГРН. Такая выписка имеет ту же юридическую силу, что и любой ранее выданный документ на комнату. Выписка из ЕГРН — это единственный и достаточный правоподтверждающий документ на недвижимость; ее покупатель попросит показать в любом случае.

Обложка статьи

По умолчанию Росреестр не указывает фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. Но если вы собственник комнаты, то в разделе 2 выписки из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны ваши данные. Если же в графе «Правообладатель» указано муниципальное образование, то собственником вы не являетесь. В таком случае сначала надо приватизировать комнату.

Так выглядит выписка из ЕГРН на обычную квартиру. Но принцип такой же: собственник указан в графе «Правообладатель»

Так выглядит выписка из ЕГРН на обычную квартиру. Но принцип такой же: собственник указан в графе «Правообладатель»

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на «Госуслугах». Есть несколько вариантов выписок, но если у продавца нет специальных требований, то подойдет самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В МФЦ такую выписку можно заказать за 460 ₽ в бумажном виде, а на сайте госуслуг онлайн-выписка обойдется бесплатно.

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Он должен быть в свидетельстве о регистрации права. Если у вас свидетельство старого образца или вообще не сохранилось документов на комнату, то кадастровый номер можно бесплатно узнать тоже на сайте Росреестра.

Обложка статьи

При необходимости приватизировать комнату

У нас есть подробная инструкция по приватизации, поэтому расскажу только основные моменты.

Для начала надо собрать документы. Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации — его подскажут в местной администрации. Скорее всего, надо будет подготовить договор социального найма и паспорта тех, кто зарегистрирован в комнате. Также надо получить письменные согласия на приватизацию или письменные отказы от нее у всех зарегистрированных жильцов.

Обложка статьи

После этого надо подать заявление на передачу комнаты в собственность с пакетом документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному . Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца. В результате либо откажут в приватизации, если на то есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи комнаты в собственность. Подписанный договор надо передать в Росреестр. Это также можно сделать через МФЦ.

Проверить, на что именно право

В каждом регионе свой порядок приватизации комнат в коммунальных квартирах. В большинстве субъектов в собственность жильцам передается сама комната. Но есть регионы, в которых в собственность передается не комната, а доля в коммунальной квартире в размере площади комнаты.

Разница между комнатой и долей

Комната — это конкретная часть квартиры с определенной площадью и отдельным кадастровым номером. Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Вот как она считается.

Например, в коммунальной квартире три комнаты жилой площадью 80 м². Еще есть туалет и кухня площадью 20 м². То есть всего площадь квартиры 100 м². Жилец приватизировал комнату площадью 25 м². В силу регионального закона жилец получил не право на комнату, а долю в праве собственности на всю квартиру, то есть 25/100 или 1/4 .

Обложка статьи

В Санкт-Петербурге в собственность передается как раз доля в квартире. Ее размер определяется по простой формуле: площадь комнаты к площади коммунальной квартиры. Один житель города даже попытался оспорить в суде такой порядок приватизации. Но суд ему отказал: указал, что региональные власти могут сами определять объект приватизации.

Определение ВС РФ от 15.09.2004 по делу № 78-Г04-36

Узнать, на что у вас право собственности, можно по выписке из ЕГРН. Надо смотреть в графу «Вид жилого помещения» в разделе 1. Если в собственности комната, то будет указано «Комната» или «Помещение», а если доля на квартиру — «Квартира».

Размер доли можно увидеть в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Если бы в собственности была комната, в графе «Вид жилого помещения» вместо слова «Квартира» было бы указано «Комната» или «Помещение»

Если бы в собственности была комната, в графе «Вид жилого помещения» вместо слова «Квартира» было бы указано «Комната» или «Помещение»

Если вы владеете долей в коммунальной квартире, сразу обратите внимание покупателя на это. Мало банков готово выдать ипотечный кредит на покупку комнаты, а еще меньше — на покупку доли в коммуналке.

Когда банк выдает кредит на покупку комнаты или доли, то берет их в залог у покупателя. Собственник комнаты в коммунальной квартире не обязан получать согласие соседей на передачу в залог ни своей комнаты, ни доли. Но ипотека под залог доли — это другой кредитный продукт. Банк, который готов выдать кредит на покупку комнаты, может отказаться выдавать кредит на покупку доли: в случае задолженности по кредиту, банку будет сложнее продать долю, чем комнату.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Известить жильцов о продаже комнаты

Жильцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки комнаты в ней. Поэтому сначала надо письменно известить соседей о намерении продать комнату. Сделать это нужно за месяц до продажи.

В извещении обязательно указывать цену комнаты. Ее можно установить самому, но в последующем продать комнату надо именно по этой цене. Иначе можно было бы обойти преимущественное право покупки: предложить комнату соседям задорого, а продать постороннему лицу задешево.

Если остальные жильцы коммунальной квартиры не купят комнату по предложенной цене в течение месяца, то ее можно продать любому другому лицу. Но по цене, не ниже той, за которую предлагали комнату соседям.

Образец извещения соседей о намерении продать комнату в коммуналке. Без него продать комнату постороннему лицу не получится

Образец извещения соседей о намерении продать комнату в коммуналке. Без него продать комнату постороннему лицу не получится

Как передать извещение. На руках должно остаться подтверждение, что соседи получили извещение о продаже комнаты. Поэтому его можно передать так:

  1. Вручить лично и попросить соседей расписаться на вашем экземпляре извещения, что они его получили. Кроме подписи соседи должны поставить дату и собственноручно написать ФИО.
  2. Направить извещение телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
  3. Обратиться к нотариусу, чтобы извещение направил он.

Проще всего попросить соседей расписаться на вашей копии извещения, но такой способ может не понравиться чиновникам. Доказательство направления извещения надо представить в Росреестр, а его сотрудники не всегда доверяют простой росписи на копии документа: считают, что продавец может сам расписаться вместо соседа. Поэтому лучше вручить извещение через нотариуса или направить по почте.

Направить извещение надо каждому собственнику в коммуналке по адресу его регистрации. Если не знаете, где прописан собственник, извещение можно направить по адресу коммунальной квартиры. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения.

Как отсчитывается срок извещения

Месячный срок исчисляется не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресату.

Отследить, когда адресат получит извещение, можно через сайт Почты России по номеру почтового идентификатора.

Обложка статьи

Если кто-то из соседей уклоняется от получения письма, извещение считается доставленным со дня, когда поступит в отделение связи по месту жительства адресата. То есть если письмо вернулось по истечении срока хранения, то месячный срок можно посчитать по календарному штемпелю на конверте.

Соседи могут и не быть настоящими собственниками комнат. Например, жильца могла вселить в квартиру тетя, которая по бумагам владеет комнатой, но фактически в ней не проживает.

Тут есть два пути:

  1. Переспросить соседей, точно ли они собственники комнат.
  2. Проверить собственников комнат по выписке из ЕГРН.

Не все жильцы понимают, чем отличается наниматель от собственника, или просто могут отказаться сообщать информацию о праве собственности. Поэтому лучше перепроверить собственников по выписке из ЕГРН.

Если вы собственник доли, то все правообладатели будут указаны в вашей выписке из ЕГРН.

С квартирами, которые приватизировались по комнатам, сложнее. По ним Росреестр выдает выписки ЕГРН на каждую комнату, а также общую выписку на саму квартиру. Правообладатели будут указаны только в выписке на конкретную комнату.

Если в квартире 3—4 комнаты , то получить выписки и проверить собственников будет несложно. Но если в квартире несколько десятков комнат, то можно легко сбиться. В таком случае лучше поручить извещение соседей нотариусу.

Каждое извещение через нотариуса обойдется примерно в 1100 ₽. Установленный государством нотариальный тариф — 100 ₽, но сверху придется оплатить почтовые расходы и техническую работу нотариуса. Точные цены можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

Когда нотариус отправит извещения, он выдаст свидетельство о направлении документов. А после того как получит подтверждение, что соседи их получили, — свидетельство о передаче документов.

Альтернативный вариант

Получить отказ соседей

Чтобы не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, можно получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.

Такой отказ должен удостоверить нотариус. Удостоверение обойдется примерно в 1500 ₽. Нотариальный тариф — 500 ₽, но сверху оплачивается техническая работа нотариуса.

Если один из собственников комнат несовершеннолетний, то также необходимо получить разрешение на отказ от преимущественного права в органе опеки и попечительства. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ.

При покупке комнаты в ипотеку банки чаще всего просят, чтобы соседи именно отказались от ее покупки, либо чтобы извещение направил нотариус. Поэтому пусть покупатель заранее уточнит в своем банке, какие у него требования.

Собрать документы

Перечень документов, которые необходимы для сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на комнату, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником комнаты и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику. Это:

  1. Текст извещения о продаже комнаты, а также доказательства его направления соседям. Либо отказ остальных собственников в квартире от покупки комнаты.
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
  3. Паспорта покупателя и продавца.
  4. Доверенность, если в ваших интересах действует представитель.

Также некоторые регистраторы требуют представить акт приема-передачи комнаты. Но они вправе так делать, только если по договору комната передается в момент его подписания.

Вот какие еще документы могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Если комната в общей собственности. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда комната приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Если комната в общей собственности, к договору купли-продажи еще надо будет приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.

Если комната куплена в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов, независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.

Если вы купили комнату в коммунальной квартире в браке и у вас нет брачного контракта, покупатель, скорее всего, попросит нотариально заверенное согласие супруга на продажу комнаты. Это необязательный документ для Росреестра, но согласие — это гарантия покупателя на случай возможных споров в будущем.

Если у вас есть брачный контракт и в нем установлен режим раздельной собственности на комнату, получать согласие не нужно.

Обложка статьи

Если комната или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку документов для Росреестра необходимо приложить:

  1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
  2. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия, например свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
  3. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом детей, не достигших 14 лет.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. В таком случае дополнительно нужно письменное согласие законных представителей на сделку купли-продажи комнаты и разрешение органа опеки на такое согласие.

Документы для банка покупателя. Если у покупателя ипотека, в Росреестр не нужно подавать никакие дополнительные документы. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

Обложка статьи

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень:

  1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
  2. Расписка в получении аванса или задатка.
  3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  4. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Ее можно получить в МФЦ.

По закону для продажи комнаты в коммуналке никакие другие документы не требуются. Но на практике покупатели часто просят показать им:

  • предыдущий договор купли-продажи комнаты или другие правоустанавливающие документы, например договоры дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации комнаты;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
  • копию финансово-лицевого счета и др.

Обложка статьи

Подготовиться к заключению договора

Я советую перед продажей комнаты рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт, снять жильцов с регистрационного учета, а также заключить предварительный договор купли-продажи .

Оплатить коммуналку. Долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен.

Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. В Москве отсутствие долга по коммунальным услугам подтверждает Единый жилищный документ — ЕЖД. Его можно получить через МФЦ.

В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.

Выписаться из комнаты. Скорее всего, покупатель захочет удостовериться в том, что в комнате никто не зарегистрирован. Чтобы развеять опасения, необходимо представить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Подать заявление о снятии с учета можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ. Также можно сделать это через сайт госуслуг или МФЦ.

Заключить предварительный договор купли-продажи комнаты. Этот документ подстраховывает как продавца, так и покупателя.

Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи , другая сторона может через суд обязать заключить его на условиях предварительного договора.

Если покупатель приобретает комнату в ипотеку, банк, скорее всего, потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если вы продаете долю в коммунальной квартире, то основной договор купли-продажи надо будет заверять у нотариуса, поэтому и предварительный договор тоже. При этом предварительный договор можно заверить у одного нотариуса, а основной — у другого.

Взять задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить комнату и в качестве гарантии, что вы не продадите ее другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

Если сделка идет по плану, покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за комнату после ее передачи. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если наоборот — придется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс возвращается покупателю в любом случае в первоначальном размере.

Условие о задатке или авансе включается в предварительный договор купли-продажи. Получение денег нужно подтвердить распиской.

Подписать договор купли-продажи

После того как соседи в коммуналке отказались от покупки комнаты, или прошел месяц с момента их извещения, можно заключать договор купли-продажи . В договоре должны содержаться как минимум два существенных условия: предмет и цена.

Предмет договора — что именно вы продаете. Если в собственности сама комната, надо указать ее площадь, кадастровый номер и адрес. Если доля — укажите ее размер, а также площадь, кадастровый номер и адрес коммунальной квартиры. Все эти данные есть в выписке из ЕГРН.

Цена договора — стоимость комнаты. Она не может быть ниже той, которую вы указали в извещениях соседям.

Если продаете долю, то в договоре должен быть список остальных собственников и их доли.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммуналке. В нем должны быть как минимум два существенных условия: предмет и цена

Образец договора купли-продажи комнаты в коммуналке. В нем должны быть как минимум два существенных условия: предмет и цена

Если у вас право собственности на долю в коммунальной квартире, договор купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. А вот с договором купли-продажи комнаты все не так однозначно. Законодательство требует нотариального удостоверения договора именно при продаже доли в недвижимости. Комната же является самостоятельным объектом недвижимости, а не долей в нем.

Но при продаже комнаты покупателю всегда переходит доля на общее имущество квартиры: туалет, кухню, коридор и другие комнаты, которыми жильцы пользуются вместе. Нельзя продать комнату, не продав долю в праве на общую кухню.

Кадастровая палата Челябинской области пояснила, что если по договору переходит доля в праве на общее имущество, то такой договор тоже надо нотариально удостоверять. А вот Росреестр пишет, что такой договор можно заключить просто письменно, без нотариального удостоверения. Юристы все еще спорят по данному вопросу, а Верховный суд не дал своего разъяснения. Поэтому попробуйте проконсультироваться в местном МФЦ — какие требования к нотариальному удостоверению договора купли-продажи комнаты в коммуналке сложились в вашем регионе.

За то, что нотариус удостоверит договор, придется заплатить госпошлину. Размер — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. Пошлину нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки — сумму делят между ними в равных долях. Также, вероятно, нотариус потребует оплатить его работу по составлению договора.

Подать документы в Росреестр

Если вы удостоверили договор у нотариуса, он сам должен отправить в Росреестр все заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже.

Если нотариального удостоверения не было, заявление можно подать так:

  1. Через отделение Росреестра.
  2. Через МФЦ — можно отнести заявление в любой центр вне зависимости от того, где находится коммунальная квартира.
  3. Через сайт госуслуг или на официальном сайте Росреестра.

Росреестр не будет рассматривать заявление, пока не заплатите госпошлину — 2000 ₽.

Переход права собственности Росреестр зарегистрирует в течение 3 рабочих дней, если подали заявление через нотариуса, и в течение 9 рабочих дней — если через МФЦ.

Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.

Если покупатель оплачивает комнату за счет ипотечного кредита, она будет в залоге у банка, пока покупатель не погасит кредит. Но вас это уже не должно волновать: залог возникнет после того, как покупатель приобретет право собственности на комнату.

Расчеты

Есть несколько вариантов расчетов с покупателем:

  1. наличными;
  2. через банковскую ячейку;
  3. через аккредитив или договор эскроу;
  4. через депозит нотариуса.

Вы можете выбрать любой удобный способ.

Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества. Поэтому надо обязательно пересчитать деньги и проверить их на подлинность.

Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит вам деньги, когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности на комнату.

Стоимость услуги — 1500 ₽. Но еще нужно учесть стоимость технической работы нотариуса и банковские комиссии за перевод денег между счетами — их размер зависит от банка.

Аренда депозитарной банковской ячейки. Покупатель может поместить деньги в банковскую ячейку в присутствии продавца и сотрудника банка. Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 ₽ до 200 ₽ в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка.

Обложка статьи

Стороны подписывают соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег. Например, вас допустят к сейфу только после предъявления оригинала договора купли-продажи комнаты и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Аккредитив. Покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за комнату. После регистрации сделки банк проверяет документы и переводит деньги на счет продавца. Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2000 ₽.

Передать комнату по акту приема-передачи

Право собственности переходит к покупателю после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации. Но кроме этого продавец должен фактически передать комнату новому собственнику. Комнату можно передать как до, так и после регистрации перехода права.

Передача комнаты фиксируется актом приема-передачи . После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю.

В акте стороны прописывают, что комната передана новому владельцу. Также часто отражают состояние комнаты и отсутствие претензий у покупателя. Иногда стороны указывают в акте, что они завершили все расчеты, и комната передается без долгов по коммунальным платежам.

Образец акта приема-передачи комнаты в коммуналке. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю

Образец акта приема-передачи комнаты в коммуналке. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю

Если в договоре указано, что комната передается по акту приема-передачи в момент подписания договора, то Росреестр может отказаться регистрировать переход права без акта.

Если же в договоре написано, что комната передается по акту приема-передачи после регистрации перехода права, то для Росреестра акт не нужен.

Нужно ли представлять передаточный акт:
разъяснения правительства Калининградской области

При этом если акт подписывается до регистрации перехода права собственности, то в нем надо прописать, что покупатель принимает на себя риск случайной гибели и повреждения комнаты.

Запомнить

  1. Чтобы продать комнату в коммуналке, сначала убедитесь, что она приватизирована. Для этого найдите документы на комнату или закажите выписку из ЕГРН.
  2. Если комната в собственности муниципалитета, займитесь приватизацией.
  3. Обратите внимание, на что у вас право собственности. В некоторых регионах после приватизации в собственность передается комната, а в других — доля в праве на всю коммунальную квартиру.
  4. За месяц до продажи письменно известите соседей о намерении продать комнату постороннему лицу. В извещении обязательно укажите стоимость комнаты.
  5. Есть вариант, когда можно не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, — получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.
  6. После того как соседи отказались от покупки или прошел месяц с момента их извещения, можно заключать договор купли-продажи комнаты в коммуналке. В договоре должны содержаться как минимум два существенных условия: предмет и цена.
  7. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными, через банковскую ячейку, аккредитив, договор эскроу или депозит нотариуса.
  8. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности с пакетом документов и оплаты пошлины Росреестр зарегистрирует переход права, выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.
  9. Фактическая передача комнаты покупателю фиксируется актом приема-передачи .

Алексей Каблучков
А вы или ваши знакомые продавали комнату в коммуналке? Какие были сложности?

Загрузка

Предстоит продажа комнаты и как же не хочется этим всем заниматься, как представляю, что надо искать всех собственников, платить за согласия, уведомлять съемщика, что пора съезжать, убирать, мыть, проводить просмотры и прочее, аж глаз дергается. Но не хочется иметь ничего общего с коммуналкой,пора нам расстаться.

marina, не знаю, насколько это законно, но теоретически можно попробовать продать вместе с жильцом (вернее, с его договором). Возможно, новый собственник будет так же сдавать, и его такой вариант устроит.
Хотя бы одной проблемой меньше в таком случае.

Не знаю, как сейчас, но в 2000-е годы еще была некая форма сделки «договор мены жилыми помещениями», который не предусматривает обязательно уведомление других собственников. Как правило, фирма-посредник проворачивала эту операцию с помощью аналогичной комнаты, на которую вы якобы меняетесь, а потом покупаете/продаете, хотя по факту просто осуществляете расчеты с фирмой.

Есть знакомые в Питере, которые осознанно предпочли комнату в коммуналке в центре города собственной однушке на окраине. Все зависит от отношения к личному комфорту )

Планируем продавать комнату, но не понимаем 1 момента. Можем ли мы получить отказы на сумму Например 1000000 а продать за 1100000 Без получение новых отказов на сумму 1100000?

Сергей, дороже можно, дешевле нельзя

Сергей, по закону вы не можете продать дешевле чем указано в отказе

Отредактировано

тоже пытаюсь продать. соседка бабулька под 80 устроила жуткий бардак — захламила своими вещами весь коридор, ее дверь рядом с моей, так перед ее дверь гора ее вещей, она залазит к себе высоко задирая ногу (в 80 то лет), остался узенький проход в коридоре из-за нее. На кухне гора пакетов, газет, гнилых фруктов, вперемешку с новыми вещами типа набора посуды, чашек, мисок, пищевых продуктов. Жуткое зрелище. Я там не живу, пытаюсь разгрести, она снова нагребает((( Так что собрать документы это полдела еще.

А у нас интересная ситуация! Была трешка в соцнайме у семьи, в итоге остались прописанными мать и взрослый сын. Они разделили квартиру по суду (суд выделил отдельную комнату в пользование сыну, а матери в пользовании оставил 2 смежных комнаты). Потом мать с этим решением приватизировала комнату в 90-х гг, у нее записали общую долевую собственность в размере площади комнат (2/3 квартиры). Сын же приватизировал свою часть позднее, в 2000-х, и ему записали уже право собственности на комнату, а не долю! То есть часть квартиры
приватизирована как отдельная комната, а другая часть как общедолевая собственность. Далее мать подарила свою долю (комнаты) дочери, а после смерти матери дочь и сын ее решили квартиру продать. И столкнулись с коллизией: необходимо уведомить сособственника, но сособственников нет, тк дочь единственная собственница доли в квартире, а сын единственный собственник комнаты. Нотариусы такие сделки не регистрируют, ни если продавать квартиру вместе, ни по отдельности. В росреестр обратились в августе, ничего не могут толкового сказать, одни отписки. Что делать в такой ситуации? Превратить комнату брата в долю не вариант, он на такое не согласен, по сути собственники теперь посторонние люди друг другу

Соседка продаёт комнату, сначала предлагает другому собственнику купить по одной цене, а когда сосед соглашается купить комнату, называет другую завышенную, мотивируя тем, что у неё уже есть потенциальный покупатель. Получается шантаж.

Елена, глупости. У соседей первоочередное право покупки. Никаких отказов по доброй воле. Пусть шлет уведомление. Там и будет цена.

Хорошая статья, но я для себя не ло конца поняла: комевту получается и без нотариуса можно продать? Просто прийти в МФЦ с пакетом документов?

Очень интересно но не совсем понятно!
Я например собсвеник комнаты в коммунальной квартире я её купила в 2014 году, сейчас хочу продать , мне нотариус сказала что я должна получить отказ от покупки в ДГИ , а не у соседей , так как комнаты у соседей по соц найму. Так что правда ? Я должна у них получить отказ или от ДГИ?

Собираюсь продавать комнату, пытаюсь узнать собственников других комнат, но из Росреестра приходят пустые выписки, так как сейчас сведения засекречены. В запросе указывали что я собственник смежной комнаты и собираюсь продавать свою. При этом в МФЦ за каждую выписку взяли по 450 р. Как и кого извещать о продаже комнаты не понятно. Какой то хаос и беспредел. Один закон противоречит другому.

Документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста полный список документов, которые необходимо иметь на руках для продажи комнаты в коммунальной квартире.
Комната в собственности более трех лет. Собственник один. В комнате прописано 4 человека, 1 ребенок (3 года), на ребенка собственность не оформлена.
Спасибо!

Могут подойти
Недавно вы смотрели

2-комн.кв., 42 м², этаж 2

2-комн.кв., 42 м², этаж 2
24, пос. Архангельское, Красногорск городской округ, Московская область

2-комн.кв., 49 м², этаж 2

12 700 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 2

улица Архитектора Тюрина, 1, пос. Дачного хозяйства Архангельское, Красногорск городской округ, Московская область

3-комн.кв., 52 м², этаж 1

11 200 000 ₽
3-комн.кв., 52 м², этаж 1
9, пос. Дачного хозяйства Архангельское, Красногорск городской округ, Московская область

2-комн.кв., 59 м², этаж 5

2-комн.кв., 59 м², этаж 5

ЖК «Усово парк», проезд Александра Невского, 8, пос. Ильинское-Усово, Красногорск городской округ, Московская область

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

2-комн.кв., 47 м², этаж 5
ЖК «мкрн. Южный (Ул. Заводская корп. 31)», Заводская улица, 18к2, Красногорск, Московская область

2-комн.кв., 42 м², этаж 2

2-комн.кв., 42 м², этаж 2
26, пос. Архангельское, Красногорск городской округ, Московская область

2-комн.кв., 42 м², этаж 3

2-комн.кв., 42 м², этаж 3
26, пос. Архангельское, Красногорск городской округ, Московская область

2-комн.кв., 42 м², этаж 3

2-комн.кв., 42 м², этаж 3
улица Военный Городок Павшино, 2, Красногорск, Московская область

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

10 650 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 3
к2, Микрорайон Западный остров, д. Бузланово, Красногорск городской округ, Московская область

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

2-комн.кв., 42 м², этаж 5
29, пос. Архангельское, Красногорск городской округ, Московская область

2-комн.кв., 54 м², этаж 6

70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
Можайское шоссе, 17, Москва

своб. назнач. 280 м², этаж 1

90 139 560 ₽
своб. назнач. 280 м², этаж 1
ЖК «Барклая 6», к5, Барклая 6 ЖК, Москва

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

2-комн.кв., 45 м², этаж 2
23, пос. Архангельское, Красногорск городской округ, Московская область
Сейчас обсуждают
23 февраля 2024

  • Журнал
  • Вопросы риелтору
  • Городская недвижимость
  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Поиск на карте
  • Аукцион
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Программа «Работаю честно»
  • Тарифы и цены
  • Реклама на сайте
  • Продвижение
  • Вакансии агентств
  • Помощь
  • Ипотечный калькулятор
  • Проверка недвижимости
  • Карьера в Циан
  • Сайт для инвесторов

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *