Какой ремонт делают строители устраняя только внешние дефекты
Перейти к содержимому

Какой ремонт делают строители устраняя только внешние дефекты

  • автор:

Поговори

Вы здесь » Поговори » Общалка » Какой ремонт делают строители, устраняя только внешние дефекты?

Какой ремонт делают строители, устраняя только внешние дефекты?

Страница: 1

Сообщений 1 страница 1 из 1

Поделиться12017-11-07 05:23:01

  • Автор: Nodi
  • Пользователь

Какой ремонт делают строители, устраняя только внешние дефекты?

Страница: 1

Вы здесь » Поговори » Общалка » Какой ремонт делают строители, устраняя только внешние дефекты?

Статистика форума

  • Всего тем: 424
  • Всего сообщений: 3421
  • Зарегистрированных пользователей: 653
  • Последним зарегистрировался: AvalaRe11

Активны (Гостей: 11, Пользователей: 23; Рекорд: 144, установлен 2017-11-08)

Вы здесь » Поболтаем

Какой ремонт делают строители, устраняя только внешние дефекты?

Чем кроют крышу строители?

Кому принадлежат эти слова: «Пока вы не научитесь не обращать внимания на внешние обстоятельства и делать то, что вам надо делать, не зависимо ни от чего, вас так и будут держать под контролем»?

#Сложность: 800 #Пандарина

Как зовут знаменитого рыжего кота-блогера, обитателя контрольно-пропускного пункта при строительстве Крымского моста?

Как зовут знаменитого рыжего кота-блогера, обитателя контрольно-пропускного пункта при строительстве Крымского моста?

#Сложность: 800 #Пандарина

Что защищает голову строителя?

Что защищает голову строителя?

Текущий ремонт зданий и сооружений

Текущий ремонт нужен, чтобы здания сохраняли эстетичный внешний вид, а инженерные системы и строительные конструкции – эксплуатационные показатели. Чаще всего при проведении ремонта восстанавливают облицовочные покрытия и устраняют небольшие повреждения.

Текущий ремонт здания

Локальный ремонт штукатурного покрытия делается во время текущего ремонта

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Текущий ремонт отличается от капитального периодичностью и объемом работ.

Капитальные ремонты в среднем проводят раз в 10 лет. При этом заменяют или восстанавливают:

  • инженерные системы (отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрического освещения, газоснабжения, связи и прочие);
  • ненесущие строительные конструкции и элементы несущих;
  • облицовочные покрытия;
  • окна, двери.

Текущие ремонты нужно проводить через каждые два-три года. Такая периодичность обеспечивает эффективную эксплуатацию зданий и сооружений и позволяет избежать серьезных аварий. При этом нужно учитывать ряд параметров:

  • техническое состояние здания или сооружения;
  • его конструктивные особенности;
  • режим эксплуатации;
  • природно-климатические условия.

Эти параметры напрямую влияют на периодичность текущих ремонтов. Так, если на сооружение воздействуют агрессивные среды (например, морская вода), его придется ремонтировать ежегодно.

Какие работы выполняют при проведении текущего ремонта

При проведении текущего ремонта зданий и сооружений выполняют следующие работы:

  • обновляют фасад;
  • заменяют или обновляют напольные покрытия, меняют плинтусы;
  • реставрируют архитектурные элементы;
  • устраняют трещины и выбоины в потолках и стенах, выравнивают их с дальнейшей окраской, оклейкой обоев или нанесением других облицовочных материалов;
  • герметизируют окна и двери;
  • прочищают системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;
  • меняют выключатели, розетки и сантехнические приборы;
  • устраняют мелкие дефекты кровли, водосточной системы, паро- и гидроизоляции;
  • проводят антисептическую обработку деревянных конструкций;
  • восстанавливают антикоррозионное покрытие металлоконструкций;
  • восстанавливают ступени и площадки лестничных маршей, заделывают трещины в них, укрепляют лестничные ограждения;
  • меняют вышедшие из строя датчики, проводку, оборудование охранной и пожарной сигнализации;
  • восстанавливают наружное облицовочное и теплоизоляционное покрытие.

Ремонт мягкой кровли

Своевременный ремонт мягкой кровли позволяет избежать ее протечек

Какие требования нужно учитывать при проведении текущих ремонтов

Вот некоторые из документов, требования которых нужно учитывать при проведении текущих ремонтов:

  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
  • ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;
  • ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия»;
  • СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
  • СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;
  • СП 17.13330.2017 «Кровли»;
  • СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
  • СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
  • СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
  • СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;
  • СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Виды текущих ремонтов

Есть два вида текущих ремонтов:

  1. Профилактические. Время их проведения и объем работ планируют заранее. Они позволяют продлить срок службы строительных конструкций и инженерных систем, защитить их от преждевременного износа. Такой ремонт – основа правильной технической эксплуатации зданий и сооружений.
  2. Непредвиденные текущие ремонты. Их проводят для устранения мелких повреждений, которые появились в результате внешних атмосферных воздействий или поломок и которых не было на момент проведения профилактического ремонта. Чаще всего речь идет о неисправностях инженерных систем или о повреждениях кровли. Чтобы не доводить дело до серьезной аварии, их нужно устранять немедленно.

Текущие ремонты не требуют больших финансовых вложений, но при этом позволяют эксплуатировать здания и сооружения без серьезных аварий. Это не только удобно, но и выгодно их владельцам.

Интересует текущий ремонт зданий? Пишите нам – мы не только проконсультируем вас, но и рассчитаем стоимость ремонта!

Компания Admaer также оказывает полный комплекс услуг по ремонтно-отделочным работам в Москве и Московской области.

Ремонт фасада МКД. Текущий и капитальный ремонт фасадов

Состояние многоквартирного дома можно определить по его фасаду. Фасад подвержен многим воздействиям: снегу, дождям, перепадам температур, ветру и механическим повреждениям. При этом, фасад МКД, не отремонтированный вовремя, представляет угрозу людям и имуществу, а внешний вид дома напрямую влияет на стоимость недвижимости и собираемость платежей

Ремонт фасада

Фасад многоквартирного дома относится к общедомовой собственности, поэтому текущий и капитальный ремонт проводят за счет средств собственников или с привлечением государственных субсидий. Отвечает за организацию и выполнение ремонта фасада ТСЖ или обслуживающая организация, а работы выполняют специализированные ремонтно-строительные компании.

Когда требуется ремонт фасада МКД

Решение о том, нуждается ли фасад МКД в ремонте, принимается после предварительного обследования, во время которого оценивается общее состояние фасада и здания, фиксируются повреждения, с учетом их объема и сложности. Это могут быть трещины, повреждения штукатурного покрытия или облицовки, повреждение теплоизоляции и т.д.

Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.

Важно! Фасад многоквартирного дома не разрушается в один момент, процесс начинается незаметно, с незначительных трещин и повреждений покрытия. Влага попадает внутрь и, расширяясь при замерзании, увеличивает повреждения, проникая все глубже и глубже. Поэтому при осмотре здания необходимо обращать внимание на любые дефекты — за ними могут скрываться серьезные повреждения не только облицовки фасада, но и бетона и кладки несущих стен.

Межремонтный срок для косметического ремонта фасада МКД — 5 лет, для капитального ремонта фасада МКД — 10 лет.

Ремонт фасада МКД может потребоваться и раньше этих сроков по следующим причинам:

  • элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т.д.;
  • повреждаются водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
  • в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждается облицовка, остекление, утепление;
  • повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.

В таких случаях, необходимость ремонта обсуждается и решение принимается индивидуально, без учета межремонтных сроков.

Текущий ремонт фасада МКД

Текущий ремонт фасадов МКД проводят для восстановления внешнего вида здания и продления срока его эксплуатации. Работы по текущему ремонту не предполагают реконструкции или глубокого ремонта МКД, устраняются лишь косметические и функциональные дефекты, накопленные с момента прошлого ремонта. Главная задача — обеспечить зданию приличный вид и предупредить дальнейшее разрушение фасада МКД.

Во время текущего ремонта фасада МКД выполняют следующие работы:

  • выявление и составление перечня повреждений;
  • подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
  • замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
  • грунтование и покраска.

Попутно устраняют повреждения отливов, водостоков, ограждений, остекления и т.д., включенных в смету текущего ремонта фасада МКД.

Капитальный ремонт фасада МКД

Капитальный ремонт фасада проводят в том случае, если здание имеет комплекс повреждений, в числе которых:

  • отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
  • повреждение межпанельных швов;
  • трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
  • повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т.д.

Капитальный ремонт фасада предполагает большой объем работ с глубоким обследованием здания и последующим устранением всех выявленных дефектов, в том числе скрытых. Он предполагает значительные расходы, поэтому для выполнения капитального ремонта фасада МКД требуется соблюсти регламент, описанный в правоустанавливающих документах, СНИПах и ГОСТах. Финансирование капитального ремонта осуществляют со специального счета или из фонда регионального оператора со строгой отчетностью и соблюдением сроков.

Капитальный ремонт фасадов МКД может быть проведен досрочно, если возникла необходимость. Однако в таком случае ремонт выполняют за счет средств, внесенных собственниками, без государственных дотаций.

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД:

  • Осмотр и обследование здания, выявление и оценка повреждений
  • Подготовка фасада к ремонту — демонтаж покрытия, очистка, удаление старой штукатурки, ржавчины, грибка;
  • Заделка трещин, замена поврежденных элементов, включая поврежденные и подвижные кирпичи и блоки;
  • Заделка межпанельных швов и стыков, их гидроизоляция;
  • Замена поврежденного утеплителя и ветрозащиты, если дом утеплен;
  • Ремонт козырьков подъездов и других выступающих конструкций;
  • Ремонт или замена остекления и декоративных элементов;
  • Ремонт водосточной системы;
  • Окраска или отделка фасада МКД декоративными панелями.

Организацией и проведением капитального ремонта фасада многоквартирного дома занимается обслуживающая организация или ТСЖ. Деньги на капремонт фасада аккумулируются на счете регионального оператора или накапливаются на специальном счете. Во втором случае держатель спецсчета МКД выносит вопрос о капитальном ремонте на общедомовое собрание, а затем выбирает подрядчика и контролирует выполнение работ.

Капитальный и текущий ремонт фасадов
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *