Монолит или панель что лучше
Перейти к содержимому

Монолит или панель что лучше

  • автор:

Панельный дом или монолитный? Все не однозначно!

Этот вопрос задается регулярно покупателями новостроек. Если спросить в компании, которая работает с монолитом, то он конечно выиграет у панели. Если спросите у застройщика, специализирующегося на панельном домостроительстве — то панель конечно же лучше, технологичнее монолита и так далее. Эта заметка даст вам понимание основ панельного и монолитного строительства и вы сможете решить, что для вас лучше.

Давайте вместе попробуем разобраться в преимуществах и недостатках каждой из этих технологий строительства.

Фундамент
Строительство здания начинается с фундамента. И фундамент здания не зависит от того, какой дом будет дальше строится, панельный или монолитный.

Фундамент зависит от многих других факторов, связанных с местностью на которой строится проект, с геоподосновой, с наличием или отсутствием подземной парковки, с этажностью здания и нагрузкой.

Фактически фундамент и работы нулевого цикла делаются отдельно от всех остальных работ по проекту, который предоставляет проектный институт со всеми расчетами.

Недостатки и преимущества монолита
Монолитный дом начинается с того, что заливается пол первого этажа, для этого собирается опалубка, которая формирует плиту межэтажного перекрытия. Для формирования прочности межэтажного перекрытия укладывается горизонтальная арматура. После заливки бетон прогревается и набирает проектную прочность за 7 суток.

После того, как залит пол первого этажа, начинается заливка вертикальных опорных конструкций. Для этого сначала вяжется арматура для вертикальных конструкций.

До заливки бетона связанная вертикальная конструкция из арматуры предъявляется техническому надзору.

Вертикальная опалубка представляет собой вертикальный щит, который смазывается специальным составом, чтобы после того как бетон наберет прочность можно было легко опалубку оторвать от готовой стены. При строительстве в зимнее время для прогрева бетона подается электрический ток через электроды.

Поэтому мы с вами разрушаем сейчас миф, что бетон зимой не застывает и строить в мороз нельзя.

Перед каждой заливкой застройщик проверяет качество каждой партии бетона от поставщика для того чтобы не залить бракованную бетонную смесь.

После застывания прочность конструкции проверяется техническим надзором. После снятие опалубки, набравшая проектную твердость плита шлифуется и убираются все стыки.

Открываем главный секрет о скорости строительства монолитных домов. За месяц застройщик может залить 3-4 этажа. Поэтому если застройщик приступил к заливке первого этажа, а в здании 20 этажей, но на строительство всех этажей при условии, что все идет непрерывно уйдет 5-6 месяцев. Узнать этажность проекта всегда можно из проектной декларации.

Поэтому знающий даже такие азы человек может легко вычислить скорость строительства здания.

Фасадные стены выкладываются из бетонных блоков или кирпича. Монолит фасадных стен заливается редко. Так как удобнее и экономичнее оконные проемы выложить, чем заливать.

С точки зрения долгосрочности и прочности кирпич и фасадные блоки не сильно будут отличаться от бетона, так как нагрузку на себе несут вертикальные опоры.

Современные фасады с внешней стороны представляют собой многослойный сэндвич из блоков (кирпича), утеплителя и отделочного материала.

Главное отличие панельного дома от монолитного в том, что монолитный дом получает расчет на эксплуатацию в 150 лет, панельный — на 50 лет.
Это не значит, что панельный дом разрушится через 50 лет. Это значит, что через 50 лет панельный дом необходимо капитально ремонтировать, обрабатывая стыки между панелями.

Панель
Панельное строительство начинается с панельного домостроительного комбината. Ошибочно полагать, что панельный завод производить однообразные панели. Как правило по заказу застройщика панельный завод может регулировать размеры панели, прочность и толщину.

Развеиваем миф, что панельный дом имеет более тонкие стены, чем монолитный.
Перед заливкой бетона на заводе, компьютер рисует профиль плиты на оснастке. Рабочий выкладывает на магнитный слой плиты куда будет заливаться бетон, контурные формы для формирования плиты. Внутрь панели закладывается арматура, которая также как и в монолите сформирует прочность плиты.

Заливка плиты после вязки арматуры.
Заливка плиты после вязки арматуры.
На самом деле открываем второе отличие панельного дома от монолита. И теперь преимущество будет за панельным жильем. Так как межкомнатная плита в монолите заливается вертикально, а на панельном заводе межкомнатная плита заливается горизонтально, то вероятность образования воздушных полостей в плите сделанной на заводе исключена, а вот в монолите внутри стены может остаться воздушный пузырь, то есть полое пространство.

То есть панель, изготовленная на заводе как стена более качественная, чем вертикальная стена, залитая по месту.
Панельная стена высушивается после заливки в специальной камере, где свою прочность набирает за 7-8 часов.

Готовая плита после набора прочности
Готовая плита после набора прочности
Как же панели стоят и не падают, соединяясь между собой? В каждой панели есть металлические вкладки и при установке панели стыкуются вкладками и свариваются между собой сваркой. Так стены скрепляются между собой.

Теперь самый главный и шокирующий для вас факт!
Фасадные работы в современном домостроении и в панельном доме, и в монолитном выглядят одинаково. Фасад утепляется и потом покрывается декоративным материалом. Это может быть специальное покрытие, декоративный кирпич или вентилируемая панель. Глядя на уже построенное здание сегодня невозможно определить, где монолитный дом, а где панель.

Подведем итоги . Панельный дом и монолитный отличаются в основном в следующих параметрах:
— в монолите меньше межэтажных стыков, в панельном дом они заделываются бетоном, через 50 лет необходимо их обрабатывать;

— межкомнатная стена изготовленная на панельном заводе более прочная;

— в монолитном доме более разнообразные планировки, в панельном доме сложно перепланировать квартиру;

— панельный дом собирается со скоростью поставки панелей с завода, а вот монолитный не может заливаться быстрее;

— мы развеяли два мифа, что на морозе нельзя заливать бетон и что панельные стены тоньше монолита.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений.

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Сильные стороны монолитного строительства:

  • Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые
  • При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны, и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство
  • Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт
  • При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу — монолитные полы не дадут воде просочиться

К слабым сторонам можно отнести:

  • Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться
  • Теплоизоляция — но она во многом зависит от качества работы застройщика
  • Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства

Кирпичные здания — плюсы и минусы

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич — он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Достоинства кирпичных домов:

  • Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом
  • Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет
  • Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала
  • Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели
  • Экологичность

Недостатки:

  • Длительный срок строительства
  • Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство — плюсы и минусы

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

Преимущества квартиры в панельном доме:

  • Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд
  • Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев
  • Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий

Недостатки:

  • Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет
  • Планировка только типовая, так как почти все стены несущие
  • Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей
  • Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

«Панель» VS «Монолит»: Надуманное противостояние

Сегодня часто обсуждается вопрос, что лучше панель или монолит? Монолитным домам приписываются почти волшебные свойства энергоэффективности и прочности, технологию же панельного или, как правильно называть, индустриального домостроения, считают устаревшей

О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал «РБК-Недвижимости» вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

На самом деле противостояние «панель против монолита» — надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века. В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле. Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

Чем современные «панельки» лучше?

В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, — панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности. Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома — более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель. Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК «Флагман», производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал. Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания. Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях — это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность. Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии. Панельный дом: плюсы, минусы и особенности

В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций. В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество. Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома. При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

Какая существует разница в сроках возведения зданий?

Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок — от года до двух. Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре. После того, как несущая конструкция готова — в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 — 40% ниже аналогичных монолитных объектов. Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

Какие плюсы у монолитного домостроения?

Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир. В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии. Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик. Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет. Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области. Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

Константин Кузнецов

Константин Кузнецов Группа компаний ПИК

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Монолитные и панельные дома: разница, преимущества и недостатки строительства

Покупка квартиры происходит 1-2 раза в жизни человека. Поэтому подходить к выбору нужно осознанно. Рынок жилья предлагает разные варианты. Что выбирать монолитный или панельный дом и в чем разница между квартирами?

Преимущества монолитного дома перед панельным на первый взгляд не видны. К хрущевкам соотечественники относятся отрицательно. Их строительство было бюджетным, быстрым и не всегда качественным. Современные панельки строятся из других материалов, но это влияет на мнение общества. Поэтому сравнивайте технологии между собой, чтобы узнать больше о свойствах выбранной квартиры и без предубеждений ответить на вопрос: что лучше – монолитный или панельный дом.

Чем монолит отличается от панельного дома

Прежде всего строительными материалами. На стройплощадку рядом с панельным домом завозят железобетонные панели и подъемный кран, чтобы собрать конструкция. Монолит, как следует из названия, заливают, т.е. льют смесь в каркас из арматуры и опалубки, чтобы получить сплошную бесшовную конструкцию. Это основная разница между монолитным и панельным домом. Если строят здание из 9+ этажей, то конструкцию усиливают поясами жесткости через определенные промежутки. На этом этапе покупатель еще не сможет сравнить монолитный и панельный дом, чтобы выяснить, какой лучше.

Обратите внимание на опалубку монолита. Она создается из пенополистирола, создавая второе отличие панельного и монолитного дома. Материал служит утеплителем. Он защищает стены от холода и уменьшает шум, поэтому монолитная конструкция получает существенные преимущества.

Третье конструктивное отличие создает жидкая смесь, из которой отливают здание. Жидкий бетон делает возможными любые формы домов: круглые, квадратные, фигурные самых разных размеров. Разнообразие форм и размеров позволяет реализовать любой проект, как в плане планировки, так и экстравагантного архитектурного стиля. Это еще одно важное отличие монолитного от панельного дома. Специалисты с уверенностью заявляют, что по этому параметру монолиту нет равных.

Чтобы понять, что лучше: современная панелька или монолит для вашей семьи, сравните преимущества конструкций.

  • Внутренняя форма помещений: размеры комнат зависят от размеров панелей;
  • Количество комнат: ограничено типовым проектом здания;
  • Цена: есть бюджетные квартиры и жилье бизнес-класса.
  • Внутренняя форма помещений: застройщики предлагают покупателям варианты на выбор, в т.ч. проектирование квартиры на основе пожеланий заказчика;
  • Количество комнат: предлагаются, как готовые 1,2,3 комнатные квартиры, так и индивидуальные проекты;
  • Цена: жилье премиум класса и бизнес-класса.

Основные отличия монолитных домов от панельных и других типов строительства:

Несущие стены в 2 раза тоньше кирпичных. Но монолит толщиной 0,3 м по теплопроводности заменяет 2,3 м кирпичной стены.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *