Отделка white box что это
Перейти к содержимому

Отделка white box что это

  • автор:

Что такое отделка white box, и что в нее входит

Сегодня на рынке новостроек все чаще встречаются квартиры с white box. Так на западный манер застройщики называют предчистовую отделку, что-то среднее между черновым и готовым ремонтом. Вообще в жилую недвижимость термин white box, или «белая коробка», пришел из искусства. Полностью белое пространство, без какого-либо декора, по мнению искусствоведов, идеально подходило для выставочных помещений.

White box сегодня можно встретить в жилых комплексах разного сегмента. Если раньше предчистовая отделка была более характерна для новостроек комфорт-класса, то сегодня ее предлагают и в бизнесе, и в премиуме. Как правило, застройщик отдает под white box отдельный корпус. Это удобно: новоселам не приходится годами просыпаться под звуки соседских дрелей.

При всех своих очевидных плюсах, среди которых быстрый ремонт и переезд, предчистовая отделка имеет немало минусов. Прежде всего, это качество работ. Никто не сможет поручиться в том, что после приемки квартиры не придется переделывать стяжку пола или заново выравнивать стены.

Дмитрий Рожков, прораб DOMEO
Что такое white box

White box многие дизайнеры называют полуфабрикатом. По сути, это недоделанный ремонт. В такую отделку обычно входит:

  • Устройство стяжки пола
  • Выравнивание стен и потолков под чистовую отделку (грунтовка, штукатурка)
  • Монтаж окон и подоконников
  • Установка системы отопления
  • Разводка электропроводки
  • Проводка водопровода и канализации
  • Сантехнические работы

Покупателю в квартире с предчистовой отделкой остается выполнить самую приятную часть ремонта — разработать колористическое решение, придумать дизайн, закупить обои, краски, паркет или ламинат. Все пыльные и грязные работы за него уже сделаны застройщиком. Никакого крупного строительного мусора, поисков бригады для черновой отделки и бесконечных созвонов с прорабом. Пара недель на покраску стен, укладку напольного покрытия и перевозку мебели — и в квартире можно жить. Все это делает white box крайне привлекательным для дольщиков новостроек.

В дизайн-студии DOMEO для вас разработают проект, который будет понятен для реализации любой строительной бригаде. Специалисты компании создают функциональные пространства и могут взять на себя полную комплектацию интерьера.

О плюсах белой коробки

У белой коробки, безусловно, есть множество плюсов. Во-первых, это очень быстрый переезд. В новостройках без отделки ремонт может длиться годами. Ведь там приходится делать все с нуля. В white box вы сможете завершить ремонт самостоятельно. Покрасить стены, уложить ламинат или поклеить обои под силу многим. Во-вторых, предчистовая отделка сэкономит ваше личное время. С ней вы проскочите самый трудоемкий и грязный этап ремонта — черновую отделку.

Существует также мнение, что с white box вы можете сэкономить. Застройщик покупает отделочные материалы оптом. А это гораздо выгоднее, чем если бы вы брали их в розницу и делали ремонт полностью сами.

Рассчитайте стоимость ремонта вашей квартиры на сайте DOMEO.

https://domeo-remont.ru/

Нюансы квартир с предчистовой отделкой

При всех своих плюсах предчистовая отделка вызывает множество протестов у дизайнеров интерьеров. Для них такой тип ремонта — это не подарок, а самое настоящее наказание. И вот почему.

С white box сложнее делать перепланировку

Выполнить-то ее, конечно, можно. Но ценой сноса мешающих перегородок и возведения новых, переноса дверных проемов, перемещения сантехники. Покупатель при этом платит за одни и те же работы дважды: застройщику и строительной бригаде.

White box часто грешит кривыми стенами

Прямые стены — гарант того, что мебель встанет на свои места красиво, плитка в ванной ляжет ровно, а дверные проемы не испортят эстетический вид своей кривизной. В новостройках с предчистовой отделкой стены часто приходится выравнивать дополнительно.

Сомнительное качество материалов

Даже в новостройках премиум-класса качество материалов, которые используются для предчистовой отделки, оставляют желать лучшего. Поэтому если вы выбираете white box, то не рассчитывайте на элитную отделку. Не исключено, что вам после застройщика придется самостоятельно устранять недостатки.

Плохая электропроводка и трубы

К сожалению, и такое случается. В новостройках с отделкой часто экономят на качестве труб и электрики. Не говоря уже о многочисленных нарушениях технологии проведения работ. Никто не будет досконально проверять, насколько ваша отделка соответствует СНиП.

Интерьерные ограничения

Предчистовая отделка лишает нас свободы выбора. С ней вы почти на 100 % будете жаловаться на недостаток розеток или их неудобное расположение. Вам не всегда удастся установить мебель так, как хочется. Диван, например, может закрыть собой все ту же пресловутую розетку. А еще при white box сложно играть со сценариями освещения. У вас будет классический вывод под люстру. И это не говоря уже о том, что вам может потребоваться укрепить стену, чтобы повесить телевизор или полку с книгами.

Кому подходит white box

У white box столько минусов, что может сложиться впечатление, что от нее одни убытки и такая отделка не подходит никому. На самом деле это не так. Предчистовая отделка для некоторой категории покупателей может стать отличным решением.

Начнем с того, что white box идеален для инвесторов, которые приобретают жилье с целью его последующей сдачи в аренду. Для арендованного жилья нет необходимости разрабатывать индивидуальный проект расстановки розеток и выключателей, искать какие-то нестандартные интерьерные решения. Инвестор заинтересован как можно быстрее сдать жилье в аренду, вложив как можно меньше средств в ремонт.

White box можно рассматривать также тем, кто приобретает маленькое жилье. В однушке или квартире-студии вариантов планировки и так немного. Поэтому вряд ли вы захотите двигать в ней уже возведенные застройщиком перегородки. А еще на маленькой площади будет проще исправить недостатки после строителей.

Предчистовая отделка рекомендуется и в том случае, когда покупатель не планирует тратить на ремонт большую сумму и хочет как можно быстрее переехать в новый дом. Это выгодный вариант для тех, кто оформил ипотеку. Ведь при таком раскладе стоимость отделки уже заложена в тело кредита, и вам не нужно будет искать дополнительных денег на ремонт.

Как обустроить квартиру с предчистовой отделкой

Некоторые нюансы квартиры с предчистовой отделкой можно удачно замаскировать, не прибегая к переделкам. Например, если стиль интерьера позволяет, то электрооборудование можно пустить снаружи стен. Это позволит вам разместить светильники и люстру там, где удобно.

Не забывайте, что даже в новостройке с white box, где ремонт практически готов, вам необходим план будущего интерьера. Прежде всего, он нужен для того, чтобы правильно рассчитать размеры мебели и бытовой техники.

В дизайне старайтесь придерживаться единой концепции и стиля. Если в больших апартаментах вы еще можете поиграть с несколькими стилевыми направлениями, то в маленькой квартире слишком большое разнообразие форм, фактур и декора может визуально не считаться.

Еще один важный совет по обустройству white box — хорошо продумайте цветовую палитру будущего интерьера. Яркие оттенки быстро надоедают. Поэтому лучше выбрать нейтральный фон. Его всегда можно разбавить цветовыми акцентами.

Квартиры с предчистовой отделкой подходят для определенной категории покупателей. У такого жилья есть немало достоинств и недостатков.

А чтобы избежать возможных проблем при последующей отделке новостройки с white box, будьте особо внимательны при приемке объекта у застройщика. В идеале на осмотре квартиры должен присутствовать профессиональный инженер или строитель, который сможет указать вам на скрытые дефекты.

Специалисты DOMEO проверят ваше жилье в новостройке по 350 пунктам и помогут грамотно составить акт осмотра.

Отделка White box. Плюсы и минусы

Квартиры в новостройках Москвы сегодня продаются в 3 вариантах отделки: с голыми бетонными стенами, под ключ и white box. Первый и второй в расшифровке не нуждаются, а последний – относительно новый и не до конца понятный.

Давайте разбираться, что такое отделка white box.

Определение

вайтбокс2.jpg

  • выравнивание стен, потолка и пола под финишное покрытие;
  • установку окон и подоконников;
  • монтаж электропроводки, водопровода, системы отопления и канализации;
  • сантехнические работы;
  • в исключительных случаях – полностью готовые санузлы.

Плюсы

вайтбокс4.jpg

pexels-tatiana-syrikova-3933229.jpg

Покупка квартиры с ремонтом white box – неплохое решение для первой «однушки» в ипотеку или для сдачи в аренду.

  1. Первое и главное преимущество квартиры с предчистовой отделкой заключается в том, что она уже пригодна для проживания. Если вы стеснены в средствах или еще по каким-то причинам не начинаете ремонт после получения ключей, смело выбирайте вариант с отделкой white box. Кроме того, мастера-отделочники утверждают, что лучше не ремонтировать жилье сразу, так как новый дом еще будет давать усадку в течение 2-3 лет. Так что белые ровные стены, потолки и пол отлично подойдут для начала жизни в квартире.
  2. White box открывает простор для творчества и самовыражения. Готовый ремонт под ключ загоняет будущего жильца в рамки определенной цветовой гаммы и стиля, а отделка от голых бетонных стен требует больших вложений. Ремонт с белыми стенами решает этот вопрос. После получения ключей вы сами выбираете цвет и фактуру стен, пола и потолка.
  3. White box экономит средства на черновой отделке. В случае с выбором такой отделки потратиться придется только на чистовые материалы, двери, технику и мебель.
  4. В некоторых новостройках Москвы и области с предчистовой отделкой сдают целые корпуса. Это значит, что шумные и грязные работы завершаются к моменту выдачи ключей одновременно. Однако этот пункт спорный. Потому что всегда найдутся люди, которые возьмутся за дрель даже в полностью готовом жилье.
  5. Квартира с предчистовой отделкой стоит в среднем на 12% дороже жилья с голыми стенами. Такая небольшая разница в цене позволяет людям со стесненным бюджетом приобрести квартиру, на отделку которой не придется тратиться.

Минусы

  1. В квартире с отделкой white box, когда проведены коммуникации и выровнены стены, невозможно сделать перепланировку. В исключительных случаях перепланировка вовсе запрещена.
  2. Жилье с таким вариантом отделки не подходит для дизайнерского ремонта. Работы по дизайн-проекту – сложный процесс создания стильного и функционального помещения, в котором потребности, бытовые привычки и стиль жизни обитателя квартиры находят воплощение в отделке и мебели. Для дизайнерского ремонта потребуется чистый холст – голые стены, отсутствие перегородок. В случае с white box сделать дизайнерский интерьер будет сложнее и дороже.
  3. Для некоторых финишных покрытий нужны идеально ровные стены. В квартире с предчистовой отделкой стены никогда не будут совершенными, потому что работы выполняются бригадами застройщика в потоковом режиме.
  4. Когда застройщик делает ремонт white box, то использует бюджетные материалы. Если хотите добротные трубы, ровный пол или качественную систему отопления, придется все переделывать самостоятельно.
  5. Бригады застройщика делает 100 квартир в 1 день на «поток». Такой подход отражается на качестве. Поэтому перед приемкой квартиры в отделке white box пригласите независимого оценщика, который зафиксирует недопустимые ошибки в отделке.

вайтбокс3.jpg

05.10.2020 42188 0

Поделиться в соц. сетях

Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она в себя включает?

предчистовая отделка

Покупая жилье в новостройке, многие сегодня выбирают квартиру с предчистовой отделкой. Давайте разберемся, что из себя представляет этот вид отделки, чем отличается от других, в чем его преимущества и недостатки, и как правильно принять такую квартиру, чтобы не потерять деньги и время.

Что такое предчистовая отделка

Застройщик может предложить три варианта отделки квартиры — каждый из них предполагает свой перечень работ.

  1. Черновая — квартира без отделки. Такой вариант включает в себя подведение коммуникаций (отопление, электричество, водоснабжение, канализация, газ), окна, стяжка пола, иногда черновая обработка стен и потолка.
  2. Чистовая — это финишная отделка, вариант под ключ, “заезжай и живи”. В такой квартире полностью сделан ремонт — обои, покраска, напольное покрытие, сантехника, светильники, выключатели и розетки — жильцам остается только завезти мебель.
  3. Предчистовая — это промежуточный вариант отделки между черновой и чистовой. Ее еще называют ремонт white box — “белая коробка”, все грязные работы уже сделаны, квартира полностью готова под финальный этап ремонта. Предчистовая отделка считается “золотой серединой” и довольно востребована среди покупателей квартир в новостройках.

Точный список работ определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия.

Что в себя включает предчистовая отделка

  • Выровненные, оштукатуренные, загрунтованные стены
  • Стяжка пола, гидроизоляция в санузле
  • Выровненный и загрунтованный потолок
  • Окна и подоконники, иногда остекление балконов и лоджий
  • Монтаж входной и межкомнатных дверей
  • Разведенная по комнатам электрика, иногда установка розеток и выключателей
  • Готовые системы отопления, водопровода, канализации

Плюсы и минусы отделки white box

Чем хороша предчистовая отделка:

  • Все грязные работы уже выполнены, не нужно вывозить строительный мусор.
  • Экономия на ремонте — как правило, разница между стоимостью черновой и предчистовой отделки, ниже, чем проведение работ самостоятельно. За счет большого объема работ и серьезных ресурсов застройщик может провести предчистовую отделку значительно дешевле, чем частное лицо.
  • Экономия не только денег — но и времени и нервов, что зачастую стоит дороже. Все, кто хоть раз в жизни делал ремонт, это понимают.
  • В отличие от чистовой отделки, предчистовая позволяет выполнить ремонт по своему вкусу или реализовать готовый дизайн-проект.
  • Как правило отделка вайт бокс от застройщика делается сразу во всем корпусе дома, поэтому все соседи относительно быстро закончат ремонт и вам не придется терпеть шум и грязь от черновых работ, которые у многих затягиваются на продолжительное время.

Про минусы. Пожалуй, основной минус предчистовой отделки — это не всегда ее хорошее качество. Порой, ради соблюдения сроков сдачи и денежной экономии, качество работ и материалов может сильно страдать. И прежде чем принимать квартиру, важно убедиться, что с отделкой все в порядке. Если у вас достаточно опыта, конечно, вы можете это сделать самостоятельно. Но чтобы избежать рисков, лучше все же обращаться к специалистам. Профприемка предоставляет такую услугу — мы проверим многочисленные параметры с помощью профессионального оборудования, составим акт осмотра и поможем добиться от застройщика устранение недочетов, в случае их выявления.

В остальном нельзя сказать, что у предчистовой отделки есть объективные недостатки. Тут скорее стоит говорить о нюансах, из-за которых она вам может просто не подойти. Вот наиболее распространенные:

  • На ремонт все же придется потратить определенное время. Поэтому если в квартиру требуется заехать как можно скорее или начать ее сдавать в аренду — лучше выбирать чистовой вариант.
  • Если вы хотите реализовать необычный дизайн-проект, с нестандартным расположением зон и перепланировкой — стоит выбрать черновой вариант, чтобы не переплачивать за то, что потом придется переделывать.
  • Если у вас в планах особая, нестандартная расстановка мебели, то предчистовая разводка электрики и коммуникаций вам скорее всего не подойдет, это нужно учитывать.

Как принимать?

Как мы уже заметили выше — приемку квартиры с предчистовой отделкой лучше доверить профессионалам. Что именно будет проверено:

  • Прежде всего соответствие документам: перечень работ, используемые материалы — все должно быть точно так, как указано в договоре.
  • Правильная геометрия стен, отсутствие трещин, изъянов, отслоения, штукатурки.
  • Ровность стяжки пола, отсутствие пустот, трещин, деформаций.
  • Функционирование всей электрики, правильность подключения, наличие заземления на оконечных устройствах.
  • Качество остекления, целостность стеклопакетов, качество установки подоконников, дверей, фурнитуры, наличников, монтажного шва.
  • Правильность подключения водоснабжения и отопления, ровная установка труб и радиаторов, отсутствие повреждений коммуникаций, наличие гидроизоляции во влажных зонах.
  • Функционирование системы вентиляции, ее соответствие техническим нормам.

Проверка проводится как визуально, так и с помощью специальных приборов (нивелир, тестер напряжения, анемометр, эндоскоп и др).

Для расчета стоимости приемки квартиры в Профприемке — воспользуйтесь нашим калькулятором на сайте. Чтобы заказать услугу или задать вопрос — позвоните нам, напишите в мессенджер или оставьте заявку на обратный звонок.

Отделка white box что это

Мы позаботились о том, чтобы Вы могли приступить к отделке и дизайну новой квартиры сразу после
приобретения. Предчистовая отделка от застройщика – это лучший способ сэкономить силы и деньги.
Профессиональный подход к выбору строительных материалов и их централизованная закупка
обеспечивают оптимальный по стоимости и качеству подбор всего необходимого для реализации
отделки White Box. Наша служба качества проконтролирует исполнение всех этапов отделочных
работ.
Предчистовой объем работ White Box включает:
— Стены: выравнивание, оштукатуривание;
— Потолок: обеспыливание бетона;
— Пол: шлифовка, стяжка и обеспыливание;
— Окна: установка двойных стеклопакетов с шумоизоляцией;
— Установка входной металлической двери;
— Выполнение внутриквартирной электрической разводки с установкой квартирного щитка и счетчика.
Основной счетчик устанавливается на лестничной клетке;
— Работы по электрике: разводка электрического кабеля до подрозетников;
— Установка сантехники: ванны или душевого поддона, унитазов.
— Установка радиаторов отопления;
— Установка домофона: выведение сигнала в квартиру;
— Монтаж пожарной сигнализации. Установка датчиков пожарной сигнализации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *