Сколько действует отчет об оценке недвижимости
Перейти к содержимому

Сколько действует отчет об оценке недвижимости

  • автор:

Срок действия отчета об оценке

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об оценке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Оценка:
  • Государственная кадастровая оценка
  • Кадастровая оценка
  • Кадастровая оценка земель
  • Независимая оценка
  • Отчет об оценке
  • Показать все
  • Оценка:
  • Государственная кадастровая оценка
  • Кадастровая оценка
  • Кадастровая оценка земель
  • Независимая оценка
  • Отчет об оценке
  • Показать все

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 85 «Оценка имущества должника» Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» «В статье 85 Закона об исполнительном производстве определено, что если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2023 N 17АП-20350/2017(70)-АК по делу N А50-16153/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении жалобы на действия конкурсного управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения. Доводы о необходимости проведения повторной оценки уже являлись предметом рассмотрения судов в рамках обособленного спора по оспариванию ООО Агентство «Налоги и финансовое право» решения собрания кредиторов должника от 19.05.2023. В рамках названного обособленного спора ООО Агентство «Налоги и финансовое право» приводились, в том числе доводы о том, что конкурсный управляющий не провел надлежащим образом оценку имущества, имущество должника не оценено надлежащим образом, в связи с чем, решение о реализации имущества принято преждевременно и противоречит закону. Судами данные доводы отклонены, указано, что конкурсным управляющим обеспечена организация определения рыночной стоимости имущества, результаты оценки имущества должника в порядке, установленном п. 6 ст. 130 Закона о банкротстве, не оспорены; для целей реализации имущества должника Законом о банкротстве не предусмотрено срока действия отчета об оценке этого имущества, закон не предусматривает проведения повторной оценки; само по себе истечение шестимесячного срока со дня изготовления отчета не свидетельствует о недостоверности сведений, отраженных в нем.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
(«Юстицинформ», 2023) 8. В части 8 комментируемой статьи на случай, когда установленный законодательством РФ об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, закреплена обязанность СПИ в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном данной статьей.

Статья: Цены на недвижимость в России по городам
(Дружинина И.)
(«Жилищное право», 2020, N 2) После реализации имущества XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX обратился в суд с исковым заявлением о возмещении за счет казны Российской Федерации убытков, причиненных действиями судебного пристава-исполнителя, выразившимися, по его мнению, в непривлечении, в нарушение ч. 8 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценщика для повторной оценки имущества должника в течение одного месяца со дня истечения установленного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срока действия отчета об оценке имущества должника, что повлекло реализацию заложенного имущества на торгах по цене, которая была значительно ниже его рыночной стоимости.

Нормативные акты

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Срок действия отчета об оценке

    Срок действия отчета об оценке

    Вопрос: Сколько действует отчет об оценке?
    Ответ: Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» “Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации”. Со­глас­но п. 26 ФСО № 1 (Фе­де­раль­ный стан­дарт оцен­ки «Об­щие по­ня­тия оцен­ки, под­хо­ды и тре­бо­ва­ния к про­ве­де­нию оцен­ки») ито­го­вая ве­ли­чи­на сто­и­мо­сти объ­ек­та оцен­ки, ука­зан­ная в от­че­те об оцен­ке, мо­жет быть при­зна­на ре­ко­мен­ду­е­мой для це­лей со­вер­ше­ния сдел­ки с объ­ек­та­ми оцен­ки, ес­ли с да­ты со­став­ле­ния от­че­та до да­ты со­вер­ше­ния сдел­ки или да­ты пред­став­ле­ния пуб­лич­ной офер­ты про­шло не бо­лее 6 ме­ся­цев.

    Заказать оценку

    Аккредитованная Московская Оценочная Компания находится по адресу:

    125414, г. Москва, ул. Клинская, д. 8, стр.1, офис 204.
    Режим работы Пн-пт с 10-21.

    Телефон для справок: +7(495)744-72-57
    Сайт компании https://mocompany.ru/ Дата обновления: 14 ноября 2019

    • #срок действия отчета о рыночной стоимости
    • #отчет об оценки
    • #закон
    • #135 ФЗ
    • #оценочная деятельность
    • #сколько действует отчет
    • #рыночная стоимость

    Какой срок действия отчета об оценке?

    Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

    Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

    Как дело обстоит на практике

    Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.

    На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.

    Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.

    Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.

    Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.

    Что делать?

    Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

    • каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
    • какой форме отчет должен быть выполнен;
    • на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.

    Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке.

    Центр независимой экспертизы и оценки

    Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России.

    Нам доверяют

    Банки партнеры

    Ряд клиентов сталкиваются
    со следующими проблемами

    Наши преимущества

    Заказать услуги оценочной компании очень просто

    Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная!

    Наши специалисты Вам помогут

    Виктория Шишкина,

    руководитель отдела оценки

    Срок действия отчета об оценке 6 месяцев

    Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об оценке 6 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    • Оценка:
    • Государственная кадастровая оценка
    • Кадастровая оценка
    • Кадастровая оценка земель
    • Независимая оценка
    • Отчет об оценке
    • Показать все
    • Оценка:
    • Государственная кадастровая оценка
    • Кадастровая оценка
    • Кадастровая оценка земель
    • Независимая оценка
    • Отчет об оценке
    • Показать все

    Судебная практика

    Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2023 N 17АП-20350/2017(70)-АК по делу N А50-16153/2017
    Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении жалобы на действия конкурсного управляющего.
    Решение: Определение оставлено без изменения. Доводы о необходимости проведения повторной оценки уже являлись предметом рассмотрения судов в рамках обособленного спора по оспариванию ООО Агентство «Налоги и финансовое право» решения собрания кредиторов должника от 19.05.2023. В рамках названного обособленного спора ООО Агентство «Налоги и финансовое право» приводились, в том числе доводы о том, что конкурсный управляющий не провел надлежащим образом оценку имущества, имущество должника не оценено надлежащим образом, в связи с чем, решение о реализации имущества принято преждевременно и противоречит закону. Судами данные доводы отклонены, указано, что конкурсным управляющим обеспечена организация определения рыночной стоимости имущества, результаты оценки имущества должника в порядке, установленном п. 6 ст. 130 Закона о банкротстве, не оспорены; для целей реализации имущества должника Законом о банкротстве не предусмотрено срока действия отчета об оценке этого имущества, закон не предусматривает проведения повторной оценки; само по себе истечение шестимесячного срока со дня изготовления отчета не свидетельствует о недостоверности сведений, отраженных в нем.

    Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023 N 17АП-20350/2017(69)-АК по делу N А50-16153/2017
    Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о разрешении разногласий.
    Решение: Определение оставлено без изменения. Как верно отмечено судом первой инстанции, для целей реализации имущества должника Законом о банкротстве не предусмотрено срока действия отчета об оценке этого имущества, закон не предусматривает проведения повторной оценки. Само по себе истечение шестимесячного срока со дня изготовления отчета не свидетельствует о недостоверности сведений, отраженных в нем.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы

    «Исполнительное производство: Учебник»
    (под общ. ред. В.В. Яркова)
    («Статут», 2020) Если установленный законодательством РФ об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек (срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев), судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника.

    «Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
    (постатейный)
    (3-е издание, переработанное и дополненное)
    (Борисов А.Н.)
    («Юстицинформ», 2023) Срок действия отчета об оценке имущества установлен нормой ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ ): итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

    Нормативные акты

    Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1461
    «Об утверждении Правил реализации недвижимого имущества акционерного общества «Почта России», не соответствующего целям его деятельности, и о внесении изменения в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. N 909″ 14. В случае признания электронного аукциона несостоявшимся в связи с тем, что для участия в электронном аукционе не подано ни одной заявки, общество вправе в течение срока действия заключения (отчета) об оценке имущества, но не позднее 6 месяцев со дня признания электронного аукциона несостоявшимся, реализовать имущество посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном разделом V Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, указанного в пункте 8 настоящих Правил. Реализация имущества посредством публичного предложения в иных случаях не допускается.

    «Методические рекомендации по организации работы по оценке арестованного имущества»
    (утв. ФССП России 24.07.2013 N 01-9)
    (ред. от 08.07.2014) В случае истечения шестимесячного срока действия отчета об оценке судебный пристав-исполнитель в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлекает оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном статьей 85 Закона.

    Правовые ресурсы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *