Сколько нужно денег чтобы построить дом
Перейти к содержимому

Сколько нужно денег чтобы построить дом

  • автор:

Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Сколько нужно денег на строительство дома?

Точная стоимость строительства дома будет известна, только когда дом будет полностью завершен и заказчик посчитает все свои фактические расходы. До начала строительства можно говорить лишь о порядке цен. Даже твердая смета в договоре не будет учитывать все расходы заказчика по строительству дома.

Когда говорят о стоимости дома, то важно понимать о каком доме идет речь. И какой это будет дом формируется из требований к дому на этапе составления технического задания на проектирование. Сложность формирования требований к дому состоит в том, чтобы они были в соответствии с бюджетом. Если требования к дому превосходят бюджет, то нужно их корректировать еще на этапе планирования, чтобы не оказаться в недострое.

На основании чего заказчик формирует представление о стоимости будущего дома? Как спланировать бюджет, чтобы хватило денег на желаемый дом? Об этом и многом другом в нашем видео:

Как узнать цены на строительство дома?

Для начала важно определиться с бюджетом строительства. Нужно понять, какой суммой вы в принципе располагаете на дом. Затем посмотреть на сайтах по продаже недвижимости, что можно купить за эту сумму, чтобы понять порядок цен. Все очень приблизительно на этом этапе. Если нет ничего и близко вас устрающего за ваш примерный бюджет, то нужно менять либо свои требования, либо увеличивать бюджет, либо отказываться от строительства дома. Ошибкой будет думать, что можно построить дом с нуля дешевле и лучше имеющихся предложений. Построить дом с нуля дешевле, чем купить готовый, непрофессионалу не получится.

Строительные компании при первом запросе стоимости могут дать лишь предварительную оценку, которая также может довольно сильно отличаться от окончательной сметной стоимости до начала строительства. При этом сметная стоимость может расходиться с фактической стоимостью строительства. На какую сумму (во сколько раз) будет это расхождение, зависит от реальности первоначальной сметы.

Почему предложения по цене строительных компаний могут сильно отличаться

Не определен предмет. Не понятно, о каком именно доме идет речь.

Все называют цены за разное. На рынке нет единого понятия комплектаций. «Дом под ключ» все понимают по-разному.

Зачастую строители называют некую предварительную «среднюю» цену по рынку, чтобы не отпугнуть клиента и перевести разговор в более предметный.

Поэтому обзвон строительных компаний с целью выяснения стоимости строительства может только еще больше запутать зачазчика и привести к недопониманию со строителями.

Сколько нужно денег на дом?

Если в распоряжении имеется от 40 млн. до 200 млн. рублей, то можно создать современный дом по авторскому проекту. Этим домам посвящен наш другой сайт.

Если на дом выделено от 15 млн. до 25 млн. рублей, то рационально выбирать дом от 120 до 300 м² по готовому проекту:

Посмотреть дома в каталоге

Строительство дома по индивидуальному проекту будет всегда дороже, чем по типовому.

Дома площадью 120-300 м² по простым индивидуальным проектам будут стоить в диапазоне от 25 до 39 млн. рублей:

Какой дом можно построить дешевле?

Выбирать придется среди готовых решений, а их на рынке не то чтобы мало, а почти нет. Есть множество строительных компаний, которым интересно строительство коробки дома не меньше 120-150 м² с бюджетом не менее 4-6 млн. рублей. Но это только бюджет на коробку. Полностью готовый дом будет тянуть на 12 млн. рублей (цены 2020 года). Предложения с более низкой стоимостью будут скорее всего либо обманом, либо не полностью готовым домом. Правда, полностью готовый дом почти никто и не предлагает. Большинство заточено только на коробку.

Есть предложения по строительству дешевых коробок «каменных» домов. В кавычках потому что часто перекрытия в этих домах по деревянным балкам. Помимо перекрытий есть еще масса сюрпризов.

Есть предложения по дачным домам, которые могут стоить в пределах 1-2 млн. рублей (цены 2021 года). Эти же компании предлагают и «дома для постоянного проживания», правда стоимость коробок этих домов уже переваливает за 3 млн. рублей (если дешевле, то, как правило, очень многое не учтено и все равно получится дороже 3-х, если доделывать потом). Это, как правило, дома на основе деревянного каркаса. Основной принцип в этих домах — все самое дешевое: самые дешевые материалы, количество которых сокращено до самого минимума, самая дешевая рабочая сила.

Из цивилизованных предложений есть, например, Дубльдом площадью 103 м2. Вариант с двумя санузлами стоит 5 млн. рублей. Но это еще не все. С доставкой, разгрузкой, фундаментом, подключением к электричеству, заземлением, подключение к водопроводу (это колодец или скважина) и канализации (локальное очистное сооружение), воздушным отоплением, приточно-вытяжной вентиляцией выйдет не менее 6,5 млн. рублей (цены 2020 года). Это при том, что все по-минимуму, по-скромному. А еще не учтены мебель и бытовая техника, а также минимальное благоустройство участка.

Набор функционала Дубльдома каждый может посмотреть и примерить на себя. Размеры комнат и высоту помещений тоже легко оценить. Затраты на эксплуатацию такого дома достаточно высокие, он не является энергоэффективным.

Стоимость коробки дома — это не стоимость дома

Неверное представление о том, что из себя представляет коробка и сколько еще всего нужно сделать, приводит заказчиков в неприятные ситуации. Стоимость дома — это не стоимость коробки плюс какая-то сумма на внутреннюю отделку.

При планировании бюджета нужно учитывать:

Благоустройство. Забор, въездные ворота, дорожки, посадки, водоемы, деревья, газон, светильники, автополив. Дополнительные сооружения: гараж, навес, сарай, баня, беседка. Если что-то из этого не нужно, то просто ставьте ноль напротив соответствующей строки бюджета.

Интерьер (черновые и чистовые работы и материалы). Бытовая техника, сантехприборы, мебель, шторы, текстиль. Выключатели, розетки, светильники. Финишные покрытия, двери, плинтусы, подоконники и столешницы. Черновые работы по внутренней отделке. Понятно, что на раннем этапе посчитать все это самому почти нереально, поэтому рекомендую найти близкие аналоги — интерьеры, которые вам нравятся, например среди работ в портфолио у профессионалов. Поинтересуйтесь во сколько обошелся этот интерьер. Умножьте или разделите эту цифру на поправочный коэффициент для своего случая и записывайте в таблицу.

Специфические составляющие дома. Камин, комплекс барбекю, бассейн, хаммам, сауна, домашний кинозал и т.д. Узнавайте сколько стоит понравившийся вам вариант и заносите в таблицу.

Внутренние инженерные сети. Оборудование котельной, разводка сетей отопления, водопровода, канализации, электрики, вентиляции.

Наружные инженерные сети. Дренажная система и ливневка, подключение газа, водопровода, канализации, электричества.

Наружняя отделка. Отделка фасада, включая отделку цоколя, крылец, террасы. Еще остекление и наружные двери.

Коробка дома. И вот только сейчас мы подошли к коробке. Стоимость коробки вычислить гораздо легче, ее озвучивают многие строительные компании, хотя в «заманушных» предложениях она бывает очень «лысой». Добавляем коробку и смотрим сумму. Все ли устраивает? Если все в рамках бюджета, то можно переходить к составлению технического задания для проектирования. Если нет, то надо пересмотреть пожелания, выбрать площадь дома поменьше, сами решения попроще и снова пересчитать.

Иногда заказчик из-за различных заблуждений идет по пути, когда деньги заканчиваются намного раньше, чем заканчивается стройка. Но все могло бы быть иначе. Заказчик мог бы построить на имеющиеся деньги дом меньшей площади и/или классом ниже, довести дом до жилого состояния и жить в нем с комфортом и удовольствием.

Продать недострой выгодно никогда не получается. Он продается годами, нередко по цене ниже совокупных затрат на стройку. Такое может случиться, как с домами эконом класса за 10 млн., так и с домами премиум класса, когда деньги кончились далеко не на первой сотне миллионов. На сайтах по продаже недвижимости тысячи подтверждающих мои слова примеров от самых дешевых до самых дорогих.

Строить коробку, не думая, что будет дальше, это все равно, что купить голый кузов вместо автомобиля. Голая коробка не пригодна для жизни, как и голый кузов не пригоден для езды.

Кана-ДА

Сколько нужно денег чтобы переехать в свой дом в 2023 году?

Стоимость строительства дома в 2023 году

Сколько нужно денег чтобы переехать в свой дом в 2023 году?

Нам часто задают вопросы относительно стоимости строительства домов для постоянного проживания. В этой статье мы расскажем сколько же нужно будет заплатить за дом в который можно переехать, не скрывая всех скрытых работ и платежей.

Эта статья является первой в цикле статей по мотивам частых вопросов наших клиентов. Вот любопытные статьи:

Итак, давайте разберёмся какие вложения необходимы для того чтобы переехать в свой дом с квартирным комфортом. Мы будем рассматривать дом для постоянного проживания, в котором будет жить семья из четырёх человек (муж, жена и двое детей, например). Будем рассматривать дом с площадью 80-90 кв.м.

Вложения в строительство

  • Дом обойдётся примерно в 4 миллиона рублей. В эту сумму войдёт:
    1. Бетонный фундамент (буронабивные сваи и ростверк);
    2. Качественное утепление стен на 200мм, полы на 250мм, потолок на 300мм;
    3. 5-камерные профиль и 2-камерные стеклопакеты в качестве окон;
    4. Стальная дверь, не менее 2х контуров уплотнения (лучше 3 контура);
    5. Система пластиковых вентиляционных каналов внутри стен с раздельными каналами в санузлы и в кухонную зону;
    6. Разводка электропроводки внутри стен, в каждой жилой комнате выключатель, проводка под светильник и розетки;
    7. Отделка изнутри в состоянии готовом к шпатлеванию и поклейке обоев укладке линолеума и натяжным потолкам;
    8. Стены снаружи отделанные виниловым сайдингом.

И «опции» для дома:

Система водоснабжения

  • Водоснабжение, в зависимости от типа от 50 тысяч рублей за абиссинскую скважину и до 500 тысяч рублей за артезианскую скважину:
    1. Бурение скважины в Хабаровске обходится примерно 3500 рублей за один метр бурения. Перед строительством пообщайтесь с соседями, на какой глубине залегает водоносный слой;
    2. Если необходима водоподготовка (например обезжелезивание или смягчение поступающей из скважины воды), то фильтрационная установка обойдется вам от 5 тысяч рублей (за простейшую) до 150 тысяч рублей (за среднюю систему);
    3. Если водоносный горизонт находится близко к земле, то можно пробить абиссинскую скважину (иглу) — известную нам как колонку на воду. Минус этой скважины — глубина до 15 метров. Зато стоимость — в районе 40-60 тысяч рублей с монтажом.
    4. Скважину можно заменить накопительной ёмкостью и заключить договор с Горводоканалом на снабжение вашего дома водой — это выгоднее чем бурить глубокую скважину. Например пластиковая ёмкость в 3 кубических метра обойдётся с установкой в землю примерно 120-180 тысяч рублей, а оплата горводоканалу за питьевую воду не превысит 3000 рублей в месяц;

Канализация

  • Канализация. От 160 до 300 тысяч рублей. На сегодняшний день есть три способа решения вопроса водоотведения в частном секторе:
    1. Подключение к центральной канализации. В крайне редких случаях, в Хабаровске есть возможность подключения к центральным сетям, тем не менее, тогда когда такая возможность есть, необходимо получить тех.условия и их выполнить. Стоимость подключения может быть сильно различной, от 150 тысяч рублей и до нескольких миллионов. Этот способ не имеет минусов, если не считать дорогое подключение;
    2. Сбор стоков в герметичную ёмкость (шамбо). Самый распространённый способ утилизации стоков. В землю недалеко от дома ниже уровня промерзания грунта закапывается железная сварная ёмкость от 3 до 20 кубических метров. Делается два вывода — один для системы канализации дома, другой для откачки спец.машиной. Стоимость ёмкости и её установка обойдутся от 160 до 300 тысяч рублей в зависимости от объёма бочки. Минусы этого способа — это необходимость постоянно откачивать нечистоты и относительно короткий срок службы металлической ёмкости (10-15 лет);
    3. Септики или станции биологической очистки. Набирающий популярность способ переработки стоков. Принцип работы этих систем заключается в разделении твердых и жидких фракций. Септик выводит жидкие отходы в ливневую канализацию или утилизирует очищенную до 60-70% воду прямо в почву. Станция биоочистки благодаря воздействию аэробных бактерий очищает воду до 90-98%. Такую воду можно использовать в технических нуждах, утилизировать в землю через фильтрационные колодцы или выводить в ливневую канаву не нарушая закон. Стоимость септиков — в районе 150-200 тысяч рублей, станций биоочистки — примерно 150-250 тысяч. Минусы — зимой сложно отвести выходящую воду, поэтому предпочтителен дополнительный монтаж дренажных колодцев или фильтрационных полей.

Разводка труб в доме

  • Разводка по дому труб водоснабжения, канализации, установка бойлера нагрева горячей воды. От 70 до 180 тысяч рублей:
    1. Монтаж всех труб и водорозеток в нашем образцовом доме обойдётся примерно в 40-100 тысяч рублей;
    2. Бойлер для нагрева воды и его установка — от 15 до 40 тысяч рублей в зависимости от объёма накопительной ёмкости, мощности нагревателя, фирмы-производителя бойлера.
    3. Дополнительное оборудование в виде автоматики для насоса, гидроаккумулятора — от 15 до 30 тысяч рублей.

Система отопления

  • Нельзя представить комфортную жизнь в доме без отопления, особенно в условиях сурового Хабаровского климата. От 150 тысяч рублей обойдётся монтаж системы отопления:
    1. Полноценная водяная система отопления, в которую входит автоматический электрический котёл, разводка труб по комнатам, батареи под окнами. Стоимость такого комплекта находится в районе 150-200 тысяч рублей. В такую систему можно добавить отопление твердотопливным котлом (дрова/уголь) чтобы экономить затраты на электроэнергию. Установка твердотопливного котла с дымоходом и подключением обойдётся от 100 тысяч рублей;
    2. Тёплый пол:
      1. Водяной. Прокладка труб в стяжке или по деревянному основанию обойдётся от 80 тысяч рублей. Гребёнки, электрокотёл, подключение — ещё от 60 тысяч рублей;
      2. Электрический. Бывают плёночные и кабельные. Плёночный — от от 150 тысяч рублей, кабельный — от 150 тысяч рублей
    3. Электрообогреватели. Часто владельцы каркасных домов используют конвекторы, масляные обогреватели, инфракрасные обогреватели, греющие плинтусы и прочее тепловое электрооборудование. Естественно, такая система отопления зачастую не дорогая, но зависима от напряжения в электросети и выключения электроснабжения, которое случается, в том числе, и в зимнее время.

Вентиляция и кондиционирование

  • Система кондиционирования дома и вентиляции. От 100 до 450 тысяч рублей. Помимо отопления зимой важно озаботиться и прохладой летом и качественным воздухом внутри дома:
    1. Установить бытовую сплит-систему знакомую по многоквартирным домам. Стоимость такой системы для площади 80 кв.м. составляет более 80 тысяч рублей, установка ещё 10 тысяч рублей. Есть один существенный недостаток — это один внутренний блок, который сможет охлаждать/нагревать помещение в котором он расположен и гораздо слабее работать в других помещениях;
    2. Установить канальный кондиционер. Так как на этапе строительства дома были заложены вентиляционные каналы в каждое жилое помещение, установка канального кондиционера будет заключаться лишь в подключении его к системе вентиляции. Стоимость такой системы составляет более 100 тысяч рублей и установка около 20 тысяч рублей. Преимущество — равномерное распределение теплого или холодного воздуха по всем помещениям.
    3. Добавить в вентиляционную систему рекуператор на 250 кубометров и угольные фильтры для входящего воздуха, который сможет передавать тепло от выходящего воздуха входящему. Позволяет экономить на отоплении от 15% и обеспечит весь дом чистым свежим воздухом без запахов и пыли. Вся система с установкой обойдётся от 400 тысяч рублей.

Важно отметить, что кондиционерами очень выгодно пользоваться как воздушным обогревом в межсезонье, пока уличная температура не опустилась до -10 градусов. Кондиционер работает по принципу теплового насоса, то есть при потреблении 2Квт/час теплотворная способность находится в районе 5-7Квт/час. Таким образом до ноября и с апреля можно отапливать дом только кондиционером.

Подытожим. Давайте посмотрим что имеем в общем итоге?

Сколько в итоге стоит дом для жизни?

  • Сам дом (стены, крыша, окна, внешние двери) под отделку — 4 млн рублей;
  • Водоснабжение от 50 тысяч и до 500 тысяч рублей;
  • Канализация от 160 до 300 тысяч рублей;
  • Разводка труб по дому и горячее водоснабжение от 70 до 180 тысяч рублей;
  • Водяное отопление от 150 до 300 тысяч рублей;
  • Кондиционирование и вентиляция от 100 до 450 тысяч рублей;

Итого: 4,5 — 5,7 миллиона рублей дом под ключ для постоянного комфортного проживания семьи из четырёх человек, площадью 80 квадратных метров. Если пересчитывать на квадратные метры, то выходит от 56 до 72 тысяч рублей /м2.

А если прибавить ещё земельный участок, подъезд к дому, дренаж вокруг дома или участка и забор, что в сумме потребует дополнительно от 500 тысяч и до бесконечности (стоимость участков бывает разной — от 1 рубля за гектар до нескольких миллионов за клочёк земли в центре Хабаровска). То стоимость квадратного метра дома для постоянного проживания стремится к 60 тысячам рублей и выше. Подробнее про дополнительные услуги на странице «Под ключ«.

Стоимость строительства дома в России 2023 году

Планирование бюджета перед началом строительства дома — это важный этап, который позволяет избежать многих неприятностей, связанных с финансами, и обеспечить успешное окончание строительства вовремя.

Как показывает практика, это простая математика, формула, и как в любой точной науке, чтобы понять ее, необходимо овладеть правилами. Если задать вопрос «Сколько стоит строительство дома в 2023 году?«, то основным правилом будет выбор подходящего проекта и ответы на вопросы: где будет располагаться дом, какие материалы будут использоваться, какие технологии будут применяться и т.д.

В данной статье мы расскажем, как ответы на эти и другие вопросы помогут избежать недостроев, также покажем расценки на строительные работы 2023, прайс, цены и сколько стоило строительство одноэтажного дома площадью 140 квадратных метров в России в 2023 году.

СОДЕРЖАНИЕ

Главная причина недостроев

Большинство людей, планируя общий бюджет строительства, часто сосредотачиваются на вопросе строительства сколько стоит квадратный метр, игнорируя важные строительные расценки, связанные с материалами и технологиями строительства, а также особенностями участка. Однако, ответы именно на эти вопросы “меняют игру” при планировании бюджета. Будет ли это дом из кирпича или СИП-панелей? Перекрытие монолит или дерево? Чем будем утеплять кровлю и стены?

Но как бывает обычно?

Застройщик, не рассчитав заранее стоимость строительства, покупает проект, который превышает его финансовые возможности. Он вносит аванс строительной компании и начинает строительство, не зная о всех затратах, о которых строители умолчали, чтобы удержать его от отказа. Обычно на этапе заключения договора строительная компания не предоставляет клиентам полную конечную смету, чтобы не отпугнуть их. Это приводит к тому, что строительство замораживается на несколько лет, и шансы на постройку дома сокращаются. Недострои — это невостребованный продукт на рынке недвижимости.

Чтобы избежать этой ситуации, необходимо тщательно взвесить свои финансовые возможности и желания перед покупкой участка. Нужно проводить исследование рынка, спрашивать у друзей и знакомых, сколько им пришлось заплатить за строительство. Необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и расходы на рабочую силу, инфляцию и непредвиденные расходы, чтобы быть готовым к экономическим изменениям в будущем. Рекомендуется закладывать 15-20% на эти расходы.

Формула расчета стоимости строительства выглядит так:

Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию

Необходимо учитывать все! элементы данной формулы. Если бы строительные компании демонстрировали эту формулу и рассказывали обо всех затратах с самого начала, то это укрепило бы доверие к ним и к профессии строителей.

Что влияет на стоимость строительства?

Простой ответ на вопрос «сколько стоит построить дом под ключ?» без дополнительных деталей не имеет смысла. Аналогично, как в примере с отдыхом в Турции, где цена в 270 долларов может оказаться несущественной, если не учитывать детали, такие как место, длительность и условия проживания.

Для того, чтобы правильно оценить стоимость строительства дома, необходимо уточнить детали, такие как тип фундамента, этажность, наличие проекта и другие параметры. Если вам сообщили цену без учета этих факторов, то она может быть неточной на 20%-200%.

1. Важно не только само здание, но и его расположение и размер участка. Без благоустройства участка, любой дом просто является квадратными метрами. Коммуникации, социальная инфраструктура, транспортная доступность и обустройство участка влияют на его стоимость и будущие расходы.

2. Архитектурные особенности, такие как сложная форма кровли, эркеры, выступы, колонны и навесы, могут сделать дом дороже. Использование дополнительных материалов на фасаде и фасадного декора также увеличивает затраты.

3. Стоимость строительных материалов может различаться в зависимости от производителя и их качества. Учитывайте расходы на доставку материалов и аренду техники.

4. Важно выбрать правильную технологию и тип конструкции для строительства дома. Например, фундамент свайный или ленточный, каркасный или каменный дом, перекрытие монолитное или деревянные балки. Стоимость реализации одного проекта дома с использованием разных технологий может отличаться в 2, а то и 3 раза.

Цены на геологию и геодезию в 2023 году

Цена на геологические изыскания зависит от расположения земельного участка и количества образцов, взятых для анализа. В среднем, в Москве и области это обойдется в 40-45 тысяч рублей, а в регионах — от 25 до 35 тысяч рублей. Стоимость геодезических работ, в свою очередь, составляет от 12 до 25 тысяч рублей, в зависимости от местоположения.

Хотя эти расходы обычно не превышают 0,4% от общей стоимости строительства дома, они гарантируют надежность фундамента, отсутствие трещин и проседания конструкций дома в будущем.

Сколько стоит проект дома

Проект обеспечивает ясность в стоимости строительства и расчете сметы, это эффективное средство контроля за подрядчиком, а также гарантия ясности в договоренностях на протяжении всего строительства и при передаче готового объекта. Когда у вас есть проект, строители не имеют так много возможностей задерживать сроки и вынуждать вас заплатить больше, чем необходимо.

*цены актуальны на апрель 2023 г.

На проекте можно сэкономить, выбрав типовое решение.

Создание индивидуального проекта стоит в среднем на 50% дороже, чем типовой проект. Однако, все ваши пожелания, связанные с материалами строительства, инженерным оборудованием и планировкой, могут быть обсуждены с инженерами до покупки типового проекта. Если необходимо, изменения могут быть внесены в типовой проект.

Земляные работы и устройство фундамента

Допустим, что все необходимые предварительные работы уже выполнены, включая геологические и геодезические изыскания, и в расчет проекта фундамента учтены все особенности проекта и участка.

Существуют три основных вида фундамента: ленточный, плитный и свайный, причем самыми бюджетными являются ленточный мелкозаглубленный, плитный мелкозаглубленный и столбчатый фундамент.

Выбор типа фундамента зависит от исходных данных участка, включая качество грунта. В случае хорошего грунта наиболее подходящими будут ленточный или столбчатый фундамент, цена которых ниже среднего, а в случае плохого — свайный. Однако, это лишь тенденция и конечный выбор зависит от индивидуальных особенностей каждого проекта.

Цены на строительные работы и материалы при устройстве фундамента для дома 140 м2 (Москва)

Цены на строительные работы и материалы при устройстве фундамента для дома 140 м2 (регионы)

Следовательно, если грунт на вашем участке средней категории, стоимость устройства фундамента составит около 1,5 млн рублей в Москве и около 1,1 млн в регионах.

Кладка стен и устройство перегородок

Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.

Сколько стоят блоки для строительства и стоимость строительных работ в 2023 году (Москва)

Сколько стоят блоки для строительства и стоимость строительных работ в 2023 году (регионы)

*цены актуальны на апрель 2023 г.

В 2023 году газобетон является одним из наиболее доступных материалов для возведения стен. Его свойства позволяют создать дом, который будет теплым, безопасным от пожара, прочным и имеющим хорошие показатели звукоизоляции. Если использовать газобетон толщиной 375 мм, то стены дома площадью 140 кв. м обойдутся в 1,6 миллиона рублей в Москве и в 1 миллион в регионах.

Устройство перекрытия

Перекрытия — это структуры, которые служат потолком первого этажа и полом для верхнего уровня. Они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать вес и нагрузку от мебели, оборудования и людей.

Монолитные перекрытия обладают хорошими звукоизоляционными характеристиками, прочностью, долговечностью и надежностью, но они не являются самым доступным вариантом перекрытия.

Для бюджетной строительной работы подойдут перекрытия на деревянных балках или плитах перекрытия. Выбор между ними зависит от местных условий и расценок. Общие затраты на деревянные балки или плиты перекрытия будут на 20% дешевле, чем на монолитное перекрытие.

Стоимость деревянного перекрытия 2023 для Москвы

Стоимость деревянного перекрытия 2023 для регионов

*цены актуальны на апрель 2023 г.

Устройство деревянного перекрытия для дома площадью 140 м2 будет стоить около 600 тыс рублей в Москве и до 200 тыс в регионах.

Изменение типа перекрытия в выбранном вами типовом проекте Z500 на более бюджетный вариант перекрытия оправдано финансово, так как экономия в расходах на перекрытие позволит компенсировать затраты на проектные изменения с лихвой.

Монтаж кровли

Выбор формы и материала кровли может значительно влиять на общую стоимость кровельных работ, а также зависеть от региона строительства.

Среди формы кровли можно выделить четыре основных вида: двускатная, четырехскатная, односкатная и плоская.

Хотя двускатная кровля является наиболее экономичным выбором, она может быть неподходящей для некоторых проектов. Четырехскатная и плоская кровли являются наиболее популярными.

На строительном рынке представлены различные материалы для скатных кровель, такие как металлочерепица (наиболее бюджетный вариант), керамическая черепица, битумная черепица, и фальцевое покрытие.

В этом случае мы разбираем проект дома с двухскатной кровлей и покрытием из металлочерепицы.

Стоимость монтажа кровли в 2023 году для Москвы

Стоимость монтажа кровли в 2023 году для регионов

*цены актуальны на апрель 2023 г.

Фасадные работы

Независимо от материала, используемого для постройки стен, фасад требует внешней отделки, так как она служит защитой от внешней среды, продлевает срок службы здания и придает ему привлекательный внешний вид. Стоимость фасадных работ может сильно различаться в зависимости от вида отделки и объема работ.


Стоимость фасадных работ в 2023 году для Москвы


Стоимость фасадных работ в 2023 году для регионов

*цены актуальны на апрель 2023 г.

Отделка внешних стен и цоколя включая штукатурный фасад для дома 140 м2 обойдется в 1,5 миллиона рублей для жителей Москвы и 85 тыс для жителей регионов.

Итоговая стоимость

Для монтажа окон и входных дверей вам потребуется не менее 250 тысяч рублей.

Стоимость постройки одноэтажного дома 140 м2 из газобетона, с плитным перекрытием и плитным фундаментом составляет 6,7 млн рублей для Москвы и 3,7 млн рублей для жителей регионов в 2023 году, включая накладные расходы, транспортные и заготовительно-складские расходы. Однако, если вы выберете более дорогие материалы и технологии, общая стоимость строительства может увеличиться до 100%.

Как сэкономить на строительстве дома

Стоимость строительства дома зависит от множества факторов, поэтому мы привели пример стоимости одноэтажного дома из газобетона с плитным перекрытием и фундаментом плитой на 140 м2, которая составляет 6,7 миллионов рублей с учетом всех расходов. Однако, для точного расчета стоимости строительства дома рекомендуем заказать услугу Ведомость материалов или Тендерное предложение, которые содержат информацию по всем необходимым материалам и являются эффективным способом контроля подрядчика.

Стоимость строительства можно снизить, упростив архитектурную конструкцию, выбрав материалы, поставщики которых находятся недалеко от вас, и начав поиск проекта и строительной компании заранее, осенью. Кроме того, при получении информации о стоимости строительства дома, необходимо уточнить все детали, чтобы избежать ошибок и неожиданных расходов.

Важно активно участвовать в процессе строительства дома и серьезно подходить к выбору подрядчика, чтобы защитить себя от срывов сроков и некачественной работы. Знание всех факторов, влияющих на стоимость строительства, поможет избежать ложных ожиданий.

Была ли вам полезна наша статья? Есть ли что добавить? Пишите внизу в комментарии ваше мнение.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Можно ли построить дом на узком участке бюджетно?

Построить дом на узком участке обходится дороже, чем стройка стандартного прямоугольного дома. При той же площади общий периметр стен длинного дома будет больше, а значит разница в затратах на материал будет составлять более 15%. Но если подобрать бюджетные материалы и технологии, дом не обойдется вам в заоблачную сумму.

Как посадить дом на участок?

Идеальный вариант, когда вход на участок и в дом смотрят на север. В таком случае, жилая зона дома будет ориентирована на юг (где солнце присутствует большую часть дня), а технические и вспомогательные помещения на север.

Выгодно ли купить участок с готовым фундаментом?

Мы не рекомендуем приобретать участок с готовым фундаментом или другими сооружениями. Их демонтаж скорее всего перекроет ту разницу в цене, которую вы сэкономите при покупке земли.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Сколько стоит частный дом построить летом 2023 года

Фото: Shutterstock

Индивидуальное жилищное строительство называют точкой роста рынка жилья. По оценкам банка «Дом.РФ», в пятилетней перспективе спрос россиян в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составит около 3 млн домов общей площадью 450 млн кв. м. Одни выбирают готовые типовые решения домов или покупают дома в коттеджных поселках, другие — строят сами. Вместе с экспертами разбираемся, что сейчас происходит на рынке строительства загородного жилья, как изменилась его стоимость в разных сегментах и ждать ли снижения цен.

Как изменилась стоимость строительства домов

Последние два года цены на стройматериалы вели себя непредсказуемо: от резкого роста до снижения. Это, в свою очередь, отражалось на конечной стоимости строительства жилья. По словам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас ситуация на рынке строительства частных домов стабилизировалась: отдельные виды стройматериалов подешевели, другие выросли. Например, подешевело строительство деревянных домов. Если в 2022 году средняя стоимость 1 кв. м дома из бруса без внутренней отделки составляла 57 тыс. руб., то сейчас — 52 тыс. руб., снижение около 8,7%, предоставила расчеты директор по коммуникациям компании «Технониколь» Екатерина Ракитская. По оценкам эксперта, почти на 5% снизилась стоимость строительства каркасных домов. Сейчас в среднем стоимость строительства 1 кв. м в этом сегменте составляет 45 тыс. и 30 тыс. руб. для энергоэффективных домов и экономварианта соответственно. При этом строительство кирпичных домов, наоборот, в 2023 году стало дороже на 10,5%. Сейчас стоимость строительства дома из кирпича составляет в среднем 63 тыс. руб. за «квадрат». А вот средняя стоимость 1 кв. м строительства дома из газобетона снизилась на 3,6%, до 53 тыс. руб., добавила директор по коммуникациям «Технониколь».

Стоимость строительства частного дома в разных технологиях, 2020–2023 годы

Расчеты директора по коммуникациям «Технониколь» Екатерины Ракитской Наиболее заметно снизилась стоимость строительства деревянных домов, подтверждает эксперт по каркасному домостроению Андрей Баннов. «Но опять же, даже в брусовом доме, помимо самого дерева, есть фундамент, кровля, лакокрасочные материалы и непосредственно работы. Плюс к этому стоимость работ не снижалась. А все, что имело отношение к камню, получило тенденцию к росту от 5% до 10%», — рассказал Андрей Баннов. «Мы пока не вернулись к стоимости строительства докризисных времен. Оснований для прогнозов к удешевлению строительства нет. Возможно, в пик сезона цены еще немного повысятся, но это повышение может быть сбалансировано в конце строительного сезона», — добавил эксперт. В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) говорят, что цены на строительство домов в 2023 году не поменялись. «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м. Каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказала член правления АДД Юлия Юрлова. При этом в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Также в начале июня был рост стоимости на кровельные материалы — на 3–5%, продолжила эксперт. Но это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость 1 кв. м, пояснила она. Не отмечают существенных скачков общей стоимости строительства в компании HalleHouse. «Выросли цены отдельных материалов и элементов дома, но что касается пиломатериалов, то сегодня их стоимость можно сравнить с допандемийными значениями», — говорит директор по продажам HalleHouse Вячеслав Котлов. Например, доска естественной влажности до пандемии стоила 11–12 тыс. руб. за кубометр, сегодня — 13–14 тыс. руб. Сухая строганая доска стоила около 18 тыс. руб. за кубометр, сегодня — около 20 тыс. руб., привел цифры эксперт. «Однако стоимость других материалов изменилась: например, подорожал металл, продолжают расти цены на лакокрасочные материалы. На данный момент сезонный ценовой ажиотаж происходит с окнами. Цены поднимаются еженедельно на пару процентов. Общий рост составляет 10–15%», — рассказал Вячеслав Котлов. Но в самой компании цены на дома остаются стабильными с начала года и практикуются скидки, добавил он.

Стоимость домов из дерева снизилась, из кирпича — выросла

Стоимость домов из дерева снизилась, из кирпича — выросла (Фото: Shutterstock)

В строительной компании «Дом Лазовского» отмечают подорожание строительства домов во всех технологиях в среднем на 20% к концу 2022 года. «Если говорить о стоимости 1 кв. м дома без отделки, то в сегменте каркасных домов экономкласса стоимость увеличилась с 27 тыс. руб. в конце 2022 года до 32 тыс. руб. в июне 2023 года. Удорожание — 19%. Стоимость «квадрата» без отделки в сегменте домов из газобетона составила в среднем 48 тыс. руб., рост — 20%», — рассказал владелец компании Максим Лазовский. По его словам, подорожание связано со стоимостью основных материалов. Например, зимой газоблок стоил 6–6,5 тыс. руб. за кубометр, в мае — 7,9 тыс. руб., а сейчас — около 8,5 тыс. руб. Пиломатериалы подорожали в среднем на 1 тыс. руб. за кубометр. В то же время рост на импортные материалы мог достигать 50–100% на крепеж и лакокрасочную продукцию и до 300% на запчасти для сложной импортной строительной техники. «В целом суммарное удорожание строительных материалов составило около 20%, что приведет к индексации цен на будущие объекты, которые начнут возводить в конце августа — начале сентября», — отметил Максим Лазовский. По его словам, в самой компании цены повышались в марте на 5–10%. «Сейчас мы не индексируем, так как строим из того, что купили в марте. Индексировать будем осенью. Кроме того, мы запустили акцию и снизили цены (до 10%) на ряд объектов, чтобы быстрее закрыть локации», — сказал владелец строительной компании. По его словам, сейчас бюджеты покупки варьируются от 5 млн руб. за дом экономварианта до 19–30 млн руб. в более дорогих сегментах.

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock
Читайте также: Цены снизились: начинать ли строительство своего дома в 2023 году

Спрос высокий в экономсегменте

Спрос на рынке строительства частных домов эксперты оценивают как стабильный. По словам Андрея Баннова, особенно высоким он был в начале года. «Все, кто подходил системно к вопросу строительства собственного дома, успели законтрактоваться. Сейчас рынок испытывает небольшое затишье. Клиенты интересуются строительством, но конверсия обращений в сделки немного ниже», — рассказал эксперт. Поддерживает рынок сейчас ипотечное кредитование, добавил он. В АДД также отмечали всплеск спроса в конце 2022 года — начале 2023 года, особенно на земельные участки. Сейчас спрос стабильный во всех сегментах. Этому способствуют в первую очередь цена 1 кв. м и процентные ставки по кредитным программам, пояснила Юлия Юрлова. С начала года спрос вырос примерно на 25–30%, ажиотажа нет, наблюдаются обычные сезонные колебания, когда май-июнь выше января, добавила управляющий партнер компании NORDHUS Ольга Магилина. «При этом глубина сезонных колебаний в нынешнем году ниже привычной за счет более низкой базы. Напомню, что в течение 2022 года спрос снизился примерно на 35–40% по сравнению с 2021 годом, хотя январь-февраль 2022-го демонстрировали даже некоторый рост», — напомнила эксперт. По словам владельца строительной компании «Дом Лазовского», особенно высок спрос на строительство и покупку домов экономкласса, рост может достигать 50–100% с начала года. «Такие объекты сейчас вымываются в первую очередь, поэтому цены на экономкласс не откатились к допандемийным. В отличие от сегментов комфорт и бизнес, где я такую тенденцию наблюдаю», — отметил он. Кроме того, продолжает расти доля потенциальных покупателей, которые хотят купить дом в ипотеку, продолжила Ольга Магилина. Доля таких покупателей превышает 80%. «Среди тех, кто заказывает услуги строительного подряда (строит дом с привлечением подрядчиков на собственном земельном участке), доля мечтающих о доме в ипотеку традиционно ниже, но за год она увеличилась примерно с 40% почти до 60%», — рассказала управляющий партнер компании NORDHUS. «Нужно понимать, что в реально законченных сделках доля ипотеки всегда оказывается несколько ниже. Но именно доля желающих наиболее объемно иллюстрирует состояние платежеспособного спроса», — уточнила эксперт.

Самый высокий спрос на строительство домов — в экономсегменте 

Самый высокий спрос на строительство домов — в экономсегменте (Фото: Shutterstock)

Дефицит рабочей силы и проблемы с инженерией

Среди тенденций, которые сейчас наблюдаются на рынке строительства загородного жилья, эксперты называют дефицит строителей. «Есть дефицит рабочей силы, связан он с большим спросом на строительство и оттоком части специалистов для участия в СВО», — пояснила член правления АДД. При этом дефицита стройматериалов эксперты не отмечают, хотя подтверждают нехватку отдельных позиций. «Особенно остро стоит вопрос запчастей к уже приобретенной и работающей дорогостоящей импортной технике, которая все же иногда ломается и всегда требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей составляет сейчас от двух месяцев, а их стоимость возросла за год в среднем на 200–300%», — рассказал Максим Лазовский. Сложности с поставкой инженерии подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения. «Есть сложности с поставками инженерного оборудования — выросли цены и сроки поставки. Но в целом каких-то критических проблем участники рынка не отмечают. Поставщики подстроились под текущие реалии», — подытожила Юлия Юрлова.

Эксперты говорят о дефиците строительных бригад 

Эксперты говорят о дефиците строительных бригад (Фото: Shutterstock)

  • Как взять ипотеку на дом в 2023 году по ставке ниже рынка
  • Строительство дачного домика: 5 главных ошибок
  • Жизнь на воде: как устроен плавучий дом и сколько стоит хаусбот

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *