Сколько стоит оформление квартиры при покупке
Перейти к содержимому

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

  • автор:

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Основной объем расходов при покупке квартиры, состоит из стоимости самой недвижимости. Однако не стоит оставлять без внимания и сопутствующие затраты, в том числе на сопровождение сделки юристом, тарифы нотариуса и другие. Предлагаем посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке в 2020 году с учетом всех обязательных и дополнительных выплат.

Процедура оформления

Перед тем, как квартира будет признана собственностью гражданина, необходимо ее выбрать среди сотен аналогичных вариантов. Чтобы в дальнейшем не пожалеть о выборе рекомендуется воспользоваться помощью риэлтора. Профессиональный агент по недвижимости подберет оптимальный вариант, учитывающий не только качество самого дома, но и инфраструктуру района его расположения.

После встречи с собственником или его представителем, а также первичного осмотра приобретаемого объекта недвижимости в обязательном порядке следует проверить как сам объект, так и его продавца. Так вы сможете застраховать себя от участившихся случаев мошенничества на рынке недвижимости. Проверка позволит предупредить риск появления претензий с стороны других лиц, в том числе супруги или родственников, права которых были нарушены при передаче квартиры в собственность продавца. На жилой площади могут быть прописаны другие лица, в том числе несовершеннолетние, для последующего принудительного снятия с регистрационного учета которых придется обращаться в суд и, соответственно, нести дополнительные расходы. При смене собственника недвижимости на покупателя могут перенести и штрафные санкции, наложенные, например, за незаконную перепланировку. Все выявленные недостатки позволят соразмерно сократить стоимость квартиры.

Часто продавец недвижимости настаивает на внесении залога потенциальным покупателем. Залог может быть прописан в так называемом договоре о намерениях (предварительном договоре купли-продажи) вместе с иными условиями, а главное – с достигнутой договоренностью о цене объекта.

Любые выплаты, в том числе залог или предоплата должны оформляться распиской в получении денежных средств. Оптимальным вариантом является расписка, составленная в присутствии свидетелей.

Когда все условия оговорены, и вы готовы к покупке, оформляется ключевой документ, определяющий объект продажи, а также обязанности и права всех участников сделки.

Договор купли-продажи

В соответствии со статьей 550 ГК РФ сделка с недвижимостью считается ничтожной в случае, когда не соблюдена форма договора. Договора продажи недвижимости регламентируется параграфом 7 ГК РФ (статьи 549-558 ГК РФ). Согласно данным статьям документ должен включать:

  • предмет торга (описание квартиры, ее расположение и иные параметры, позволяющие точно установить данный объект);
  • цена контракта, выраженная за один метр или объект целиком;
  • паспортная информация сторон;
  • алгоритм обмена квартиры на деньги;
  • иную полезную для сделки информацию, например, ответственность сторон за несоблюдение тех или иных условий.

Ниже приведем типовой образец договора купли продажи квартиры в 2020 году, однако он несет, скорее, информативный характер. Для составления актуального договора рекомендуем обратиться к юристам по жилищным вопросам.

Оформление квартиры при покупке не ограничивается составлением контракта. К моменту официальной регистрации передачи прав собственности должен быть подготовлен целый пакет документов.

Пакет документов

Под регистрацией сделки с недвижимостью понимают внесение данных о смене собственника в Единый Государственный Реестр Недвижимости. С этой целью стороны обращаются непосредственно в Росреестр или в районный МФЦ. Регистратор вправе потребовать от заявителей следующие документы:

  • договор купли-продажи, составленный и подписанный в трех экземплярах;
  • заявление на внесение изменений в ЕГРН в связи с переходом права собственности;
  • оригиналы паспорта покупателя и продавца;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • предыдущую выписку из ЕГРН и прочие документы (договор ипотечного кредитования, согласие мужа/жены продавца и т.д.).

Затем участники сделки повторно приходят в МФЦ, чтобы вернуть свою копию договора, а также выписки из ЕГРН с новыми данными о владельце квартиры.

Сколько стоит оформить квартиру при покупке

Детальный расчет зависит от суммы контракта, стоимости госпошлины, а также вознаграждения риэлтора, юриста или нотариуса.

Цена юридического сопровождения

Ведение сделки нанятым юристом объясняется сложностью проведения самой процедуры, а также последующего оформления квартиры в собственность. Юрист по недвижимости или риэлтор обеспечит грамотное сопровождение сделки «под ключ» — от выбора квартиры до вручения свидетельства о праве на собственность. Но не всем требуется полный комплекс юридических услуг. Например, юрист может быть подключен непосредственно на этапе оформления квартиры при покупке, когда стороны уже сами обсудили и договорились об условиях сделки.

Цена юридического сопровождения покупки недвижимости зависит от объема работ, прописанных в отдельном договоре на оказание услуг. Она может быть фиксированной за каждый этап помощи или же формироваться в процентном соотношении от стоимости самого объекта.

Чтобы узнать, сколько стоит оформление квартиры при покупке в вашем случае, обратитесь в нашу компанию по телефонам, указанным в верхней части сайта. Вежливые менеджеры предоставят «прозрачный» прайс на услуги юриста, а также ответят на любые возникшие у потенциального клиента вопросы.

Оформление сделки у нотариуса: дорого ли это

Для обеспечения безопасности и прозрачности сделки рекомендуется прибегнуть к нотариальным услугам.

По закону нотариус необходим только тогда, когда вы покупаете не квартиру целиком, а лишь долю в ней, либо когда продавцом является недееспособное по состоянию здоровья или по возрасту лицо. При наличии супруга для оформления квартиры при покупке потребуется нотариально заверенное согласие этого супруга на сделку.

Стоимость оформления сделки по покупке квартиры у нотариуса определяется в соответствии с размером нотариального тарифа, утверждаемого государством.

Как рассчитать стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

В 2020 году стоимость оформления квартиры при покупке через нотариуса составляет 7.000 рублей плюс 0,2% от суммы контракта свыше 1 млн рублей. Если квартира стоит дороже 10 миллионов, то взымается 25.000 и 0,1% от суммы контракта свыше 10 млн рублей.

В некоторых случаях потребуются дополнительные услуги, в т.ч. нотариальная заверка доверенности или разрешения супруга на сделку. Стоимость дополнительных услуг формируется отдельно.

Чтобы правильно посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке через нотариуса, рекомендуем обратиться к юристу по жилищным вопросам или воспользоваться нашим примером.

Пример расчета стоимости

Допустим, что стороны сделки желают нотариально заверить договор о продаже однокомнатной квартиры стоимостью 2.500 тыс. российских рублей. При этом покупатель привел жену для оформления нотариального разрешения на заключение сделки.

В данном случае статья 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» определяет следующий размер нотариального тарифа за отчуждение имущества: 7.000 рублей плюс 0,2% от разницы: 2.500.000-1.000.000. То есть: 7.000 + 0,002*1.500.000 или 10.000 рублей.

Следует помнить, что покупателю предстоят дополнительные, связанные с заверением разрешения супруги на заключение сделки.

Услуги риэлтора

Любое жилье – дорогостоящее имущество. Чтобы предупредить ошибки, которые могут повлечь потерю денег, любая из сторон может обратиться за помощью к профессионалам.

Услуги частного риэлтора, как правило, дешевле прайса агентства недвижимости, однако риэлтор не всегда готов предоставить материальные гарантии эффективности своей работы. Агентство же отвечает за качество предоставленных услуг уставным капиталом.

В обоих случаях вознаграждением будет определенный процент от стоимости объекта при сопровождении сделки «под ключ» или по фиксированной цене при заказе лишь некоторых услуг.

Размер госпошлины

Внесение изменений в ЕГРН – это государственная услуга, которая обязана быть оплачена. Размер госпошлины указан в ст. 333.33 НК РФ и составляет в 2020 году 2000 рублей.

Договор купли-продажи: стоимость составления и регистрации

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры прямо не регламентируется законом. У разных нотариусов прайс-лист содержит разные цены. Для составления договора купли-продажи все же рекомендуется обращаться именно к нотариусу, так как в случае самостоятельного составления нотариус может отказать в его заверении.

Сколько стоит составление документа в разных регионах РФ

Средняя стоимость составления договора купли-продажи жилой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге составляет около 3000 рублей. В остальных городах цена колеблется в интервале от 1000 до 3000 рублей.

Кто что оплачивает (продавец или покупатель)

Вырученные с продажи квартиры средства по закону имеют правовой статус доходов, а, значит, облагаются подоходным налогом в 13%, уплачиваемым продавцом недвижимости при регистрации договора купли-продажи.

Иные расходы (услуги риэлтора или агента, независимого оценщика, нотариуса и другие) оплачивает заинтересованная сторона, которой может оказаться как продавец, так и покупатель.

Сколько стоит переоформление квартиры при покупке

При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель несет обязательные расходы в виде госпошлины за внесение изменений в ЕГРН (2000 рублей), а также дополнительную финансовую нагрузку за периферийные услуги иных лиц, например, риэлтора. При этом в сделке могут одновременно участвовать два риэлтора – со стороны продавца и со стороны покупателя. В такой ситуации каждый оплачивает услуги лишь своего представителя.

Затраты при покупке новостройки

При покупке квартиры в новостройке гражданин вместе с имуществом гражданин приобретает налоговые обязательства на новую квартиру. Налог на имущество физических лиц при покупке новостройки взымается в размере от 0,1% до 0,5% — в зависимости от региона.

Большинство договоров купли продажи квартиры в новостройке содержат пункт об обязательном внесении предоплаты за коммунальные услуги на 2-4 месяца вперед, что вынуждает заранее выплатить около 10-30 тысяч рублей.

В остальном стоимость оформления квартиры при покупке в новом доме не отличается от совершения сделки на вторичном рынке.

Прочие расходы

Чтобы посчитать, сколько стоит оформление квартиры при покупке, нужно учитывать и иные возможные расходы, к которым могут относиться:

  • аренда банковской ячейки;
  • комиссия банка за безналичный расчет;
  • проценты по ипотеке;
  • оплата услуг независимого оценщика;
  • транспортные расходы;
  • и иные.

Можно ли как-то сэкономить при покупке жилья

Рекомендуем воспользоваться нашими советами по снижению расходов на приобретение квартиры. Некоторые из них являются универсальными, а некоторые – относятся исключительно к новостройкам или «вторичке»:

  1. Наймите риэлтора. Профессиональный риэлтор всегда окупит вложенные в него деньги. Даже если вы уже выбрали объект покупки, весьма возможно, что предложенный агентом вариант окажется лучше и дешевле.
  2. Торгуйтесь. Практически каждый продавец недвижимости закладывает в цену 50-100 тысяч рублей, которые он сможет уступить при торге ради заключения сделки.
  3. Не торопитесь. Особенно это касается ситуации, когда вы выбрали квартиру в новостройке без акции или скидок. В любом случае время играет на вас – ведь вы вдруг сможете обнаружить более выгодный вариант.
  4. Покупайте первый или последний этаж. Одна и та же площадь и планировка квартиры будет иметь разную стоимость за первый (последний) этаж и за остальные.
  5. Покупайте на этапе котлована. При выборе новостройки обращайте внимание не только на репутацию застройщика, но и на ход строительства. Цена квартиры на старте продаж всегда будет ниже стоимости готового жилья.
  6. Платите сразу. Застройщики любят, когда объект оплачивают полностью, и готовы предоставить за это существенные скидки. Данное правило работает и при оформлении ипотеки, так как банк за вас вносит всю сумму сразу.
  7. Изучите госпрограмму. На федеральном или региональном уровне возможны различные программы поощрения покупки квартиры – молодыми семьями, студентами, пенсионерами и т.д. Свои программы могут быть и у застройщика.
  8. Оформите налоговый вычет. Государство предоставило возможность гражданам сэкономить на покупке недвижимости через частичное освобождение от подоходного налога за сделку купли продажи квартиры.

Заключение

В статье я хотела лишь показать расчет, сколько стоит оформление квартиры при покупке, но смогла «перевыполнить план». Надеюсь, что данная статья помогла читателю разобраться в самом алгоритме заключения сделки по покупке жилья и его переоформления в собственную собственность.

Хотите стать гуру рынка недвижимости или хотя бы не ошибиться при покупке нового жилья? Подпишитесь на статьи и делитесь ими в социальных сетях. Вам или вашим знакомым обязательно пригодятся эти знания!

Во сколько обойдется оформление сделки по покупке квартиры

Фото: Elle Aon\shutterstock

Собираясь купить недвижимость, люди нередко думают, что заплатить им придется только за саму покупку. Однако сделка влечет за собой множество расходов, которые также необходимо предусмотреть. Эксперты рассказали, за что придется заплатить при покупке квартиры.

Из чего складываются расходы

При приобретении жилья придется также оплатить:

  • подготовку документов;
  • услуги риелторов, юристов и нотариусов;
  • государственные пошлины;
  • комиссии банка;
  • оценку объекта недвижимости в случае ипотеки.

Обязательные расходы

Минимальными расходы на оформление сделки по приобретению жилья будут, если квартира покупается за наличные без помощи риелторов, юристов и нотариусов, однако такие случаи встречают довольно редко.

«Обязательно оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб. и регистрация перехода права: электронная регистрация стоит около 13 тыс. руб., через МФЦ — бесплатно. И придется еще заплатить за перевод средств: либо безопасные расчеты — примерно 3,4 тыс. руб., либо аккредитив — 2 тыс. руб. Итого у нас получается, что продавец потратит дополнительно максимум порядка 20 тыс. руб.», — комментирует руководитель офиса «Миэль» «Новогиреево» Валерия Куликова.

Читайте также:

  • Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил
  • 8 признаков квартир, которые опасно покупать

Услуги юриста и риелторов

На деле сопутствующих расходов существенно больше. В случае наличия у покупателя желания и возможности заказать юридическую проверку объекта либо в агентстве, либо у юриста, ему потребуется заплатить (в среднем по Московскому региону) от 50 тыс. руб. до 150 тыс. руб., уточнила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Однако, по ее словам, все будет зависеть от стоимости выбранного объекта — в среднем агентство или частный риелтор берет 1–2% от суммы сделки, иногда с частичной предоплатой.

Читайте также:

  • Удобство и риски: за что отвечает риелтор при купле-продаже жилья
  • Не попасть на мошенников: что должно насторожить в покупателях квартиры

Услуги нотариуса

Некоторые покупатели оформляют сделку через нотариуса. Стоимость нотариальной процедуры зависит от цены объекта. Если квартира стоит, например, 10 млн руб., то услуги нотариуса обойдутся покупателю приблизительно в 30 тыс. руб., отметила Елена Мищенко из «НДВ». По ее словам, за электронную регистрацию сделки нотариус возьмет еще 2–3 тыс. руб., а за нотариальный аккредитив — в среднем 5 тыс. руб.

Читайте также:

  • Как получить сведения из ЕГРН у нотариуса
  • Совфед принял закон об оплате услуг частных нотариусов

Дополнительные справки

В случае если покупатель будет просить от продавца справки из психоневрологического или наркологического диспансера с освидетельствованием врача, то их также придется оплатить за свой счет, пояснила Куликова из «Миэль». Выдача таких справок обойдется в пределах 2 тыс. руб.

«Возможно, сам покупатель захочет для себя еще заказать техническую документацию, план БТИ. Это также необязательный документ для регистрации перехода права, поэтому покупатель и продавец договариваются о том, на кого лягут расходы. Эти документы стоят в пределах 4 тыс. руб.», — пояснила риелтор.

Читайте также:

  • Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист
  • 12 советов, как проверить квартиру перед покупкой

Ипотека

В случае когда квартира приобретается с помощью ипотеки, придется заплатить еще больше. Если человек покупает жилье в кредит, но не хочет самостоятельно получать одобрение банка, то ипотечный брокер попросит за свои услуги от 20 тыс. до 150 тыс. руб. в зависимости от объема работы, отметила Елена Мищенко.

«Кроме того, если жилье приобретается в ипотеку, добавляются дополнительные расходы на страховку, а это уже зависит от объекта недвижимости, суммы кредита, возраста заемщика и т. д. Как правило, страховка — 0,1% от суммы кредита, а оценка недвижимости обойдется приобретателю в 5 тыс. руб.», — резюмировала Валерия Куликова.

Читайте также:

  • Как получить ипотеку по двум документам
  • Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Елизавета Кобрина

skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

Продавцы недвижимости заблуждаются, когда думают, что в продажу не придется вкладываться. Покупатели тоже не правы, когда думают, что их единственный расход — передача денег за квартиру. На самом деле купля-продажи недвижимости влечет за собой множество расходов, которые не сразу приходят в голову. Разберемся, на что и в какой сумме придется потратиться.

Из чего складывается стоимость сделки

  1. подготовки документов,
  2. процедуры оценки квартиры,
  3. государственных пошлин,
  4. услуг нотариуса, риэлторов, юристов,
  5. банковских комиссий.

Некоторые траты будут фиксированными, а другие зависят от стоимости сделки. Например, риэлторы часто берут определенный процент от цены квартиры. Не все расходы, рассмотренные в статье, обязательны. В сделке можно обойтись госпошлинами и регистрацией права собственности, но услуги юристов и риэлторов помогают упростить и ускорить процесс заключения сделки.

skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

Услуги риэлтора

Риэлторы помогают продавцам и покупателям находить друг друга, поэтому их часто нанимают не только для сопровождения сделки. Риэлторы договариваются о встречах, проводят показы квартир, решают вопросы с документами и проверяют надежность сделки. Они знают все нюансы процесса купли-продажи недвижимости, поэтому скорость заключения договора возрастает в разы.

Но есть и минус. Риэлторы не помогают бесплатно. За свои услуги они берут фиксированную сумму или комиссию в процентах от стоимости сделки, в среднем 2-5 %. К тому же часто еще до оформления купли-продажи просят оставить задаток около 10 000 рублей, чтобы клиент никуда не ушел.

За помощь в продаже квартиры стоимостью 3 млн рублей риэлтор возьмет от 60 000 рублей. Как правило, эту сумму продавец закладывает в цену квартиры, поэтому конечным плательщиком становится покупатель.

сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Оценка недвижимости

Для успешной продажи квартиры нужно понять, какая цена является адекватной. Важно и не продешевить, и не запросить слишком большую сумму. Этот расход совсем не обязателен. Продавец может и сам сориентироваться в рыночных ценах, поискав аналогичные квартиры на площадках продаж квартир. Отчет об оценке обходится в среднем в 5 000 рублей.

Для оформления ипотеки квартиру тоже надо оценить. Это обязательное требование банка, который хочет знать, что в случае невыплаты долга он сможет продать жилье и возместить свои убытки. Оценить недвижимость может специалист банка или найденный вами оценщик.

Услуги нотариуса

Еще одна необязательная статья расходов — услуги нотариуса по составлению и заверению договора. В 2020 году договор купли-продажи заверять в нотариальном порядке не требуется, а составить его можно и самостоятельно. Но участие специалиста по-прежнему помогает повысить надежность сделки и свести риски к минимуму.

Есть и случаи, в которых без нотариуса нельзя. Например, сделки, в которых затронуты права детей или отчуждение долей.

Нотариус обычно берет фиксированную сумму и добавляет к ней процент от стоимости недвижимости. Распределение такое:

  • Стоимость квартиры до 1 млн руб.— 3 000 руб. + 0,4 % от стоимости;
  • Стоимость квартиры 1-10 млн руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от стоимости;
  • Стоимость квартиры более 10 млн руб. — 25 000 руб. + 0,1 % от стоимости, но не больше 100 000 руб.

сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Сбор документов

Есть документы, которые обязательны или рекомендованы для заключения сделки. За их оформление взымают плату.

Продавец должен оформить технический паспорт. С учетом узаконенной перепланировки он обойдется в 20 000 рублей. Если в квартире есть изменения, которые не были согласованы с контролерами, придется их предварительно узаконить. За это БТИ берет от 30 000 рублей.

Важный для покупателя документ — выписка из ЕГРН. Она помогает проверить квартиру на обременения, соответствие характеристикам, количество собственников и зарегистрированные права. Полная электронная выписка со всей информацией о квартире обойдется примерно в 350 рублей. Ее можно круглосуточно заказать на сайте ЕГРН.Реестр.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Регистрация права собственности

Первый обязательный расход, без которого сделку невозможно заключить, — государственная пошлина за регистрацию права собственности.

  • Размер пошлины для физлиц — 2 000 рублей. Она не меняется в зависимости от того, сколько покупателей участвует в сделке и какую часть квартиры они приобретают. Единственное, на что нужно обратить внимание, в квитанции должны быть указаны все покупатели по одному договору. Так, если квартиру покупает семья из двух человек по ½ доли каждому, то каждый из них должен оплатить чек на 1 000 рублей. Несовершеннолетние дети тоже указываются плательщиками в чеке.
  • Регистрация ипотеки и внесение записи об обременении в ЕГРН для физических лиц будет стоить 1 000 рублей.
  • Регистрация участия в долевом строительстве — 350 рублей.

сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры

Банковские комиссии

Затраты на услуги банка зависят от того, какую форму расчетов вы выберете для сделки — банковская ячейка или аккредитив. Аккредитив обойдется примерно в 2 000 рублей. Аренда банковской ячейки для наличных расчетов в 2020 году существенно подорожала из-за коронавируса — 5 – 8 тыс. рублей.

Итак, оформление сделки купли-продажи квартиры не ограничивается деньгами за недвижимость и оплатой услуг риэлтора. И покупателю, и продавцу придется потратиться на оформление документов, услуги банка и привлеченных специалистов. Дополнительные расходы в среднем составляют 70-80 тыс. рублей.

Сколько стоит оформить договор купли продажи квартиры

Сколько стоит оформить квартиру в 2024 году у нотариуса при ее продаже – ответ на этот вопрос зависит от множества обстоятельств и факторов. Многое определяется исходя из типа соглашения, его условий, а также сторон. О том, на основе чего формируется цена удостоверения договора, в чем заключаются особенности оформления, рассказываем в этой статье.

Сколько стоит оформить договор купли продажи квартиры

Главное об оформлении сделок

Российские законы не предусматривают обязательное оформление нотариального договора купли или продажи. Однако такой форма имеет целый ряд преимуществ, в числе которых – гарантия безопасности сделки. Договор, который оформил и удостоверил нотариус, действительно более безопасен, чем аналогичное соглашение, составленное в стандартной письменной форме.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры (удостоверена в нотариальной конторе), обеспечивает надежную защиту от возможных мошеннических действий, дает гарантию высокой безопасности и может помочь при возникновении спорных случаев, рассматриваемых в суде.

На рынке жилой и другой недвижимости нотариус выполняет функции единственного специалиста и лица, несущего имущественную ответственность за возможные ошибки, причем, в полной мере. Так, если клиент понесет ущерб, и будет доказано, что причина – вина или ошибка нотариуса, все расходы будут полностью компенсированы.

Если вы когда-нибудь составляли договор купли-продажи квартиры, то как именно?
По шаблону из интернета
При помощи юриста/риэлтора
Проголосовало: 0
Если вы когда-нибудь составляли договор купли-продажи квартиры, то как именно?

По шаблону из интернета 73
При помощи юриста/риэлтора 57

Проголосовало: 0

Возмещение вреда, который причиняется со стороны нотариуса, гарантирован за счет личного страхования этого специалиста, его имущества, а также опцией коллективного страхования нотариальной палаты субъекта РФ и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Обязанности и ответственность нотариуса

  • волеизъявление участника;
  • отсутствие пороков воли участника.

Также нотариус является гарантом наступления именно тех последствий в правовом поле, которые в полной мере соответствуют намерениям каждой из сторон.

В числе обязанностей, которые по закону выполняет нотариус – идентификация личности каждой из сторон, детальное разъяснение существа сделки, а также ее последствий, таким образом, чтобы неосведомленность стороны сделки в юридических вопросах не использовалась во вред.

Если действия нотариуса нанесли ущерб заявителю, он может подать соответствующую жалобу, составив ее по образцу, который составили наши специалисты. Образец можно скачать ниже.

Образец заявления
Жалоба на действия нотариуса в 2024 году

Скачать Жалоба на действия нотариуса

Преимущества обращения к нотариусу

Покупатели и продавцы недвижимости, принимающие решение обратиться к нотариусу, могут быть уверены – акт, который имеет особую доказательственную силу, станет надежной и основательной защитой интересов и прав, а также защитой от возможных юридических рисков.

Сделка, которая совершается при непосредственном участии нотариуса, экономит время, силы и другие ресурсы участников. Стороны соглашения избавляются от необходимости тратить время на оформление купли продажи квартиры, сбор и подготовку документов – все, что может потребоваться для совершения сделки, будет запрошено самим нотариусом в нужных инстанциях и организациях.

Еще один плюс – оперативная и беспроблемная регистрация сделки. Нотариус, если стороны сделки обращаются к нему, будет подавать документы в Росреестр для регистрации прав самостоятельно. На это уходит минимум времени:

  • при условии электронной подачи документов регистрация перехода права собственности осуществляется за один день;
  • при личной подаче нотариусом документов в стандартном бумажном виде на все уходит максимум три дня.

Привлекать нотариуса к совершению сделок по купле или продаже недвижимости – решение, которое принимает каждая из сторон в индивидуальном порядке. Исключение – обстоятельства, при которых участие нотариуса обязательно в соответствии с законом: продажа долей или участие в сделке несовершеннолетнего.

Аванесов Юрий Петрович
Ведущий юрист по жилищному праву • Стаж 15 лет
Задать вопрос

Проконсультироваться по вопросам составления договора купли-продажи и необходимости его заверения у нотариуса, а также узнать, какие риски имеет оформленная доверенность на продажу квартиры, можно у наших экспертов.

Сколько стоит

Среди вопросов, актуальных для тех, кто собирается при участии нотариуса оформлять и подписывать договор купли продажи квартиры — сколько стоит такая услуга. До недавнего времени тарифы в сфере удостоверения сделок с объектами недвижимости оставались довольно высокими. Однако с 2015 года цены стали гораздо доступнее, что позволило участникам сделок чаще обращаться за соответствующими услугами.

Обратите внимание! Нередко услуги нотариуса в сфере проведения сделок с недвижимостью в комплексе обходятся дешевле, чем услуги юрисконсульта, адвоката и риелтора по отдельности.

Нотариальные тарифы

Расчет нотариального тарифа осуществляется по определенному порядку. Они варьируются с учетом того, кто является участником сделки, каков предмет соглашения. Если это отчуждение недвижимого имущества, тарифы будут разными в зависимости от степени родства участников сделки, стоимости объекта недвижимости.

Для родственников

Специальный тариф устанавливается для сделок, участники которой приходятся друг другу:

  • супругами;
  • детьми;
  • родителями;
  • внуками;
  • бабушками и дедушками.

Если стоимость сделки составляет менее 10 млн рублей, оплата нотариусу составит 3 тыс. руб. + дополнительно 0,2% от суммы, составляющей оценку недвижимости, за подписанный договор купли продажи.

Виктор продавал квартиру брату Дмитрию, родственники обратились к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи. Для них стоимость услуги сертифицированного нотариуса составила 23 тыс. руб. + 0,1% (процент для нотариуса) от суммы стоимости сделки (не более 50 тыс. рублей), так как квартира Виктора стоила больше 10 млн рублей.

Для остальных участников

Если между участниками сделки нет родственных связей, тариф рассчитывается исходя из суммы сделки:

  • до 1 млн рублей – стоимость у нотариуса при покупке квартиры составит 3 тыс. руб. + 0,4% от суммы сделки;
  • более 1 млн рублей, но не более 10 млн рублей – 7 тыс. рублей + дополнительно 0,2% от суммы сделки, составляющей более 1 млн рублей;
  • более 10 млн рублей – цена у нотариуса составит 25 тыс. рублей + 0,1% от стоимости сделки, составляющей более 10 млн рублей.

Если речь идет о продаже квартиры или комнаты через нотариуса, либо домов, участков, на которых расположены жилые дома, сумма сделки ограничивается 100 тыс. рублей.

Таблица тарифов

Для того, чтобы было проще сориентироваться при подсчете стоимости услуг нотариуса при оформлении купли продажи квартиры и других объектов недвижимости, можно воспользоваться таблицей тарифов.

Тарифы на услуги нотариусов (данные в 2024 году)

Стоимость недвижимости (в руб.)

Родственники

Без родства

Стоит учитывать, что в разных регионах России стоимость услуг может варьироваться, и уточнять ее необходимо в конкретной нотариальной конторе.

Судебная практика: жалоба на действия нотариуса

Виктория Петрова обратилась в суд с жалобой на действия нотариуса Романом Ивановым – он заверил договор купли-продажи квартиры, который заключила сестра истицы, Татьяна Сидорова. Петрова потребовала возместить ей моральный ущерб и указала в заявлении, что является собственницей проданной квартиры. В суд истица предоставила справку из ЖСК «Ромашка», подтверждающую ее членство в кооперативе и факт выплаты пая в полном объеме.

В суде представитель нотариуса Иванова исковые требования не поддержал и обратил внимание на то, что сделка по продаже квартиры была удостоверена с соблюдением норм действующего законодательства. В частности, были представлены все необходимые документы, в том числе, свидетельство о собственности на жилище на имя Татьяны Сидоровой и справка ЖСК, членом которого также являлась Сидорова.

В соответствии со ст. 45 Основ законодательства о нотариате, нотариус не принимает для совершения нотариального действия только документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова или исправления. Справка из ЖСК, предоставленная Сидоровой, полностью соответствовала требованиям, предъявляемым к документам такого рода, в том числе на стояли подпись и печать председателя кооператива.

Представитель нотариуса также обратил внимание суда на наличие между Петровой и Сидоровой спора на предмет того, кто имел право получить в ЖСК справку о выплаченном пае. Суд не знал, какое решение принять – отменять или не отменять нотариальное действие, так как доказательства свидетельствовали о том, что договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным. Также, в соответствии со ст. 271 ГПК РФ, Петрова в принципе не могла быть заявительницей, так как не участвовала в совершенном нотариальном действии.

В итоге суд, изучив материалы дела, вынес определение об оставлении жалобы Петровой без рассмотрения и предложил ей предъявить иск на общих основаниях.

выбран не существующий Элемент 12726

Частые вопросы

Какие функции выполняет нотариус в сфере сделок с недвижимостью?

Нотариус выполняет функции единственного специалиста и лица, несущего имущественную ответственность за возможные ошибки, причем, в полной мере.

Какие обстоятельства устанавливает нотариус при удостоверении договора?

Нотариус устанавливает свободное волеизъявление участника сделки и отсутствие пороков воли, идентифицирует личности каждой из сторон, детальное разъясняет существо сделки, а также ее последствия.

Сколько времен уходит на регистрацию прав на квартиру в Росреестре при подаче нотариусом?

При условии электронной подачи документов регистрация перехода права собственности осуществляется за один день, при личной подаче – максимум три дня.

От чего зависит стоимость услуг нотариуса при удостоверении сделок купли-продажи?

От наличия и степени родства между участниками сделки и стоимостью недвижимости, которая покупается или продается.

Заключение эксперта

Оформить договор купли продажи квартиры или любой другой недвижимости – процедура, которая может повлечь ряд расходов. В их числе – удостоверение сделки у нотариуса. Эти расходы не являются обязательными, однако соответствующие действия желательны – как минимум для того, чтобы участники сделки смогли обезопасить себя и свои права при возникновении непредвиденных обстоятельств. Оформление нотариального договора купли или продажи недвижимости гарантирует юридическую защиту.

Публикуем только проверенную информацию

Аванесов Юрий Петрович Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Стаж: 15 лет
Консультаций: 66 000

Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *