Технический план и поэтажный план в чем разница
Перейти к содержимому

Технический план и поэтажный план в чем разница

  • автор:

Отличие технического паспорта от технического плана

Приветствуем Вас! В этой статье мы Вам расскажу о том, чем технический план отличается от технического паспорта, как эти документы связаны друг с другом и какая у каждого из них роль. Часто люди спрашивают, зачем при оформлении объекта капитального строительства в собственность нужен технический план, если у них уже есть на руках технический паспорт. Технический паспорт появился еще в 1997 году , его изготовлением занимались специалисты БТИ. Собственно, они и сейчас выпускают этот документ на здания, сооружения, линейные объекты и объекты незавершенного строительства. Технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости: его адрес, описание, характеристики. Например, для здания в нем содержатся сведения о материалах стен, этажности, площади. Также в нем имеется экспликация помещений, входящих в состав объекта, то есть их перечень с указанием площадей и пр. Иногда к техническому паспорту прилагается ситуационный план. До 1 января 2013 года технический паспорт являлся тем документом, на основании которого происходила постановка на кадастровый учет любого объекта капитального строительства, сооружения или линейного объекта. Но начиная с указанной даты, все данные из БТИ были переданы в Росреестр. При этом все объекты, которые были проинвентаризированы до 1 января 2013 года, на основании данных их технических паспортов были перенесены в базу ЕГРН, как ранее учтенные. С этого момента технический паспорт утратил свое прежнее назначение, а на смену ему пришел технический план. Ключевым отличием технического паспорта от технического плана как раз и является то, что теперь именно технический план служит документом, на основании которого происходит постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства или объекта незавершенного строительства, а также его дальнейшая регистрация. Изготовлением данного документа занимается уже не специалист БТИ, а исключительно кадастровый инженер. Технический план включает в себя несколько разделов. В нём есть описательная часть, то есть информация об адресе объекта недвижимости, цели подготовки технического плана, кадастровом инженере, который его изготовил и иные данные. Далее, в техническом плане содержится геодезическая привязка объекта недвижимости к земельному участку с указанием координат и способа их определения. Также в нём есть графические материалы, в которых показано расположение здания на земельном участке и границы самого участка, если он был отмежеван. Наконец, в техническом плане есть заключение кадастрового инженера. Кроме того, он содержит приложения, в которых приведены сканированные копии документов, на основании которых был подготовлен технический план, например, декларация, проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, решение суда и пр. Кстати, к ним предъявляются определенные требования: они должны быть цветными и иметь разрешение не менее установленной величины. С 1 января 2017 года в состав технического плана также включаются поэтажные планы здания, причём их можно взять как раз из технического паспорта. Если его нет, то Вы можете заказать инвентаризацию в БТИ: к Вам приедут специалисты БТИ, выполнят обмеры объекта недвижимости и на их основании подготовят технический паспорт. Кадастровый инженер отсканирует поэтажные планы из него и приложит их к техническому плану. В заключение хотим ещё раз подчеркнуть: технический паспорт с 1 января 2013 года не является документом, на основании которого вносятся какие-либо данные об объекте недвижимости или изменение сведений о нём. Если Ваше здание или помещение подверглось перепланировке либо реконструкции, после чего Вы обратились в БТИ и получили там технический паспорт, это не значит, что Вы узаконили перепланировку. Данные о фактически расположенных перегородках внутри строения или помещения не будут при этом внесены в базу Росреестра. Главным документом, на основании которого вносятся данные об объекте либо изменение сведений о нем, может являться только технический план, подготовленный кадастровым инженером. Он может быть сформирован на бумажном носителе или в электронном виде, например, на CD-диске в формате xml, и сдается в Росреестр с целью постановки объекта капитального строительства кадастровый учет и его оформления в собственность. Хотите проконсультироваться, тогда позвоните нам!

Технический план и технический паспорт в чем разница

Техплан и техпаспорт – документы, содержащие основные характеристики объекта. Они не взаимозаменяемые, но связаны между собой: паспорт выдают на основании плана.

О техническом паспорте

Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме. На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:

  • поэтажных планов;
  • экспликации помещений.

В текстовом разделе техпаспорта указывается:

  1. Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
  2. Инвентаризационная стоимость (первичная).
  3. Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
  4. Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.
  5. Схемы инженерных коммуникаций.
  6. Номера – кадастровый и инвентарный.
  7. Фактический адрес объекта.
Бесплатная консультация

Техпаспорт оформляют специалисты БТИ. Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений.

Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Первый паспорт на объект изготавливается после его ввода в эксплуатацию. Хранится он в БТИ под индивидуальным инвентарным номером. Сведения о нем предоставляются:

  • владельцам недвижимости;
  • управляющим компаниям;
  • кадастровым инженерам;
  • государственным органам.

Технический паспорт требуется при:

  • составлении проекта реконструкции;
  • разработке эксплуатационной документации;
  • продаже имущества: покупатель имеет возможность сравнить зафиксированное в документах состояние объекта с текущим;
  • передаче недвижимости в наследство;
  • приватизации жилья;
  • разделе недвижимости на долевые части;
  • оформлении ипотеки: банк требует предоставить всю техдокументацию на дом или квартиру, включая и паспорт.

При расчете госпошлины в наследстве, учете основных средств предприятия можно воспользоваться инвентаризационной стоимостью объекта, указанную в техпаспорте.

Что такое техплан?

Технический план служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и включения сведений о нем в ЕГРН. Он обязательно включается в пакет документов, необходимых для проведения юридической операции с недвижимостью. Форма и содержание документа описаны в Федеральном законе №218-ФЗ ст. 24.

Техплан составляют на готовые и недостроенные объекты. Состоит он из двух частей – текстовой и графической. В текстовом разделе содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН и информация о геодезической основе, используемой при подготовке документа.

Описание здания, сооружения или строительного комплекса готовится на основании проектной документации или технического паспорта (если он был разрабатывался до 1 января 2013 года). В текстовую часть заносят данные о:

  • площади;
  • количестве этажей;
  • наличии вспомогательных построек;
  • строительных материалах, используемых при возведении дома или другого объекта.
Бесплатная консультация

Графическая часть состоит из:

  1. Планов этажей, отдельных помещений либо их частей.
  2. Схемы земельного участка с указанием местоположения каждого из объектов недвижимости.

Если на территории имеется недостроенный объект, его привязывают к участку путем определения координат характерных точек его контура.

С помощью техплана:

  • вводят объект в эксплуатацию;
  • ставят строения на госучет и получают кадастровый план;
  • корректируют данные, занесенные в Росреестр, после реконструкции, переустройства и проведения других работ, приводящих к изменениям технических характеристик здания;
  • исправляют кадастровые ошибки.

Для регистрации аренды техплан требуется в том случае, если для целей арендатора на выделенной части проводится перепланировка. К документу прилагается схема с описанием границ выделяемого участка, его площади и местоположения в здании.

Для описания линейных объектов существуют специальные требования. Поскольку они в большинстве своем проходят через несколько земельных участков, в техплане отражают их точные геодезические координаты, контуры и границы.

Разработкой технических планов занимаются кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией.

Чем отличается техплан от техпаспорта?

Техпаспорт и техплан служат разным целям. Первый с 2013 года предоставляется в различные организации в качестве справочно-информационного документа по объектам недвижимости. Второй используют для их постановки на кадастровый учет. В случае обращения в суд для решения имущественного спора предъявляют техплан.

Технический план, в отличие от паспорта, содержит привязки координат поворотных точек здания или сооружения на земельном участке и расположения квартиры в границах МКД.

Положение объекта указывается на контуре участка и подтверждается спутниковой фотографией.

Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Технический паспорт – это документ, составляемый органами БТИ по итогам технической инвентаризации объекта капитального строительства. Технический план – это документ, необходимый для проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства.

Как появился технический паспорт?

До 2013 года БТИ было уполномочено на ведение учета всех объектов капитального строительства, в том числе на проведение регистрации прав. Все здания проходили процесс технической инвентаризации, по итогам которой подготавливался технический паспорт. В технический паспорт вносились сведения об адресе объекта, собственнике, площади, этажности, материале стен и степени износа, технические характеристики и т.д. Кроме того в него включались поэтажные планы с отображением всего оборудования (раковины, санузлы, электроплиты и т.д.)и экспликация с перечислением всех помещений и комнат с указанием их назначения, площади и высоты потолков.

В технический паспорт вносилась информация о наличии узаконенных или неузаконенных перепланировок и переустройств.Все переустройства, перепланировки и реконструкции подлежали обязательному согласованию с БТИ.

Как появился технический план?

С введением в действие Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» появилось понятие «Технический план». Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

В 2012-2013 годах БТИ было обязано передать все сведения об объектах капитального строительства в Государственный кадастр недвижимости. С 01.01.2013 года с БТИ были сняты полномочия по ведению учета и регистрации права на объекты капитального строительства передав их полностью Росреестру. Поэтому с 2013 года все здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, так же, как и земельные участки, подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав с внесением их в базу Росреестра. С 2017 года кадастровому учету также подлежат машино-места.Для этого оформляется технический план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером.

В технический план вносятся основные характеристики объекта капитального строительства. Например, в отношении здания в технический план вносятся координаты поворотных точек границ здания, общая площадь здания, материал стен, год завершения строительства, включаются поэтажные планы с указанием площадей комнат и длин стен.

Нужен ли сейчас технический паспорт?

На сегодняшний день нет четкого требования в оформлении технического паспорта. Тем не менее, есть ряд случаев, при которых требуют предоставление технического паспорта, например:

  1. Оформление ипотеки в банке,
  2. Оформление наследства,
  3. Перевод жилого помещения в нежилое,
  4. Оформление приватизации,
  5. Проведение капитального ремонта или перепланировки,
  6. Прохождение проверок государственными органами,
  7. По запросу суда.

Вывод

Обязанности в оформлении технического паспорта объекта капитального строительства нет. Если какие-то инстанции все же требуют у вас наличие технического паспорта, то его может подготовить только та организация, у которой есть лицензия на проведение работ по технической инвентаризации (например, БТИ).

Оформление технического плана обязательно, если у вас есть незарегистрированная в недвижимость (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место). Только на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана можно поставить на кадастровый учет объект капитального строительства.

Техплан и техпаспорт в чем разница?

Стаж работы в области строительства — 6 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы — 6 лет.

Просмотров
Опубликовано

Эксперт компании «НЭП» рассказывает о разнице между техпланом и техпаспортом

Основные сведения об объекте недвижимости содержатся двух документах: техническом плане и техническом паспорте. Они связаны между собой, но не взаимозаменяемы: техпаспорт составляется на основе плана. Наличие обоих документов обязательно для любого объекта.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт — документ, отображающий основную информацию о строении: общая площадь, количество этажей, комнат и другую информацию. Графическая часть содержит планы каждого этажа, экспликации помещений. Содержатся схемы расположения стен, перегородок, балконов, лоджий, указывается место размещения окон и дверей.

Технический паспорт

В текстовом разделе обозначается:

  • Площадь здания, в том числе отдельно характеризуются помещения для технических нужд, места общего пользования.
  • Перечень строительных материалов, которые применялись для возведения здания.
  • Схемы инженерных сетей.
  • Год введения в эксплуатацию.
  • Наличие в планах капремонта и его сроки.
  • Первичная стоимость объекта.
  • Кадастровый и инвентарный номер.
  • Адрес объекта.

Техпаспорт оформляется в БТИ специалистами соответствующей квалификации, которые предварительно проверяют достоверность предоставленной информации, выполняют необходимые замеры и осмотр здания. Документ выдается согласно форме на объект ИЖС, утвержденной Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Оформление техпаспорта является обязательным со времени ввода объекта в эксплуатацию. Документ получает ИИН и хранится в БТИ. Информация о нем направляется в государственные органы, управляющие компании, кадастровым инженерам и непосредственным владельцам объекта недвижимости.

Без техпаспорта не обойтись при:

  1. совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  2. передаче в наследство;
  3. приватизации;
  4. оформлении ипотеки;
  5. разделе недвижимости на части;
  6. составлении плана реконструкции.

В техпаспорте указывается начальная стоимость объекта, которая в дальнейшем является ориентиром при выставлении стоимости для продажи, а также принимается во внимание при определении размера пошлины для наследователя и в ряде других случаев.

Что такое технический план здания?

Технический план является обязательным документом, на основании которого объект ставится на кадастровый учет, а информация о нем вносится в ЕГРН. Техплан входит в перечень документов, наличие которых обязательно для осуществления любых операций с объектом недвижимости. Оформляется документ по форме, указанной в ФЗ №218 ст. 24, где также содержатся требования к содержанию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *