Арендатор это тот кто сдает помещение или снимает
Перейти к содержимому

Арендатор это тот кто сдает помещение или снимает

  • автор:

Кем называется тот, кто сдает в аренду? Арендатор — это вроде тот, кто берет в аренду.

Как правильно называется человек который сдает комнату в той же квартире, в которой и сам снимает ее? Посредник или собственник или уже как арендадатель? и нужен ли договор заключать если сдавать в съемной квартире, комнату?

Похожие вопросы

Ваш браузер устарел

Мы постоянно добавляем новый функционал в основной интерфейс проекта. К сожалению, старые браузеры не в состоянии качественно работать с современными программными продуктами. Для корректной работы используйте последние версии браузеров Chrome, Mozilla Firefox, Opera, Microsoft Edge или установите браузер Atom.

Зачем нужен договор аренды: преимущества для арендатора и хозяина квартиры

Правильно составленный договор аренды жилья защищает интересы обеих сторон. Если есть контракт, то отношения арендатора и собственника недвижимости существуют на понятных условиях: их соблюдение обеспечивает каждому спокойствие.

Какие ещё преимущества дает договор аренды и что включить в документ — рассказываем в инструкции.

Что такое договор аренды

Договор аренды квартиры — это юридический документ, который заключают арендодатель (владелец квартиры) и арендатор (человек, который арендует квартиру) с целью установления правил и условий аренды. Он играет важную роль в обеспечении ясности во взаимоотношениях и защиты интересов обеих сторон при сдаче в аренду жилого помещения. Есть несколько причин, почему договор аренды считается важным шагом, который не стоит пропускать. Вот зачем нужен договор аренды квартиры:

  • Установление прав и обязанностей. Договор аренды подробно описывает права и обязанности как владельца квартиры, так и арендатора. Это включает в себя срок аренды, размер арендной платы, порядок ее внесения, правила пользования квартирой, а также обязанности по ремонту и обслуживанию.
  • Определение стоимости аренды. Договор фиксирует сумму арендной платы, сроки ее уплаты и методы расчета. И даже формат оплаты (деньгами, ремонтом или услугами). Это помогает избежать недопониманий и конфликтов между сторонами в будущем.

За что платит квартиросъемщик: постоянные и переменные платежи

Защита прав собственника. Договор аренды включает в себя пункты, направленные на защиту интересов собственника жилья, например правила поддержания порядка, запрет на подселение (и субаренду ) без его согласия и другие. А также условия оплаты жилья .

Защита прав арендатора. Договор также предоставляет защиту прав арендатора, устанавливая правила, которые собственник квартиры обязан соблюдать, например по вопросам безопасности, ремонта и предоставления необходимых услуг. А также защищает квартиросъемщика от внезапного выселения или повышения стоимости аренды.

Урегулирование споров. В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором договор аренды послужит источником правил для урегулирования конфликта, в том числе через суд.

Фиксация состояния квартиры. В договор можно включить описание исходного состояния квартиры . Это минимизирует расхождение мнений о том, что было сломано в процессе проживания арендатора.

Зачем нужен акт приема-передачи жилья при аренде

Таким образом, договор аренды квартиры обеспечивает четкость, стабильность и защиту прав и интересов каждой стороны в процессе аренды жилого помещения.

Чем отличаются договор найма и договор аренды

Договор аренды и договор найма с юридической точки зрения имеют похожий смысл: документы закрепляют условия использования помещения за плату. Но договор аренды заключают, если одна из сторон — юридическое лицо. А договор найма подписывают между собой физические лица. В разговорной речи об аренде жилья используют «договор аренды», в этом нет ничего необычного.

Но если решили заключить договор по сдаче квартиры в аренду, то для юридической точности важно проследить, чтобы в шапке документа было написано «договор найма жилого помещения», если стороны — физические лица.

На какой срок заключают договор аренды

Собственники имеют право на заключение договора аренды на короткий или длинный срок. Краткосрочные договоры чаще всего подписывают на 11 месяцев — тогда их не нужно регистрировать в Росреестре . Но можно заключить и долгосрочный договор — на три или пять лет. Тогда он должен быть зарегистрирован. На обязательство владельца жилья платить налог на получаемый от аренды доход длительность договора никак не влияет. Налог нужно платить в любом случае.

Краткосрочный договор можно продлевать, заключая к нему дополнительное соглашение , или же подписывать новый. Долгосрочный можно прервать, если у одной из сторон изменились обстоятельства. В этом случае прерывание оплачивается. То есть если инициатор расторжения — собственник квартиры, он должен выплатить компенсацию арендатору. Это условие необходимо включить в договор на этапе его составления.

Если этого не сделать, договориться «в процессе» станет сложно. Ситуация рискует перерасти в конфликт и закончиться судом. Компенсация может быть денежной или «условно» денежной. Например, если на время поиска нового жилья арендатор получает арендные каникулы в старой квартире.

Если договор прерывает арендатор, собственник может удержать страховой депозит , но тоже только в том случае, если это предусмотрено договором.

Как подготовиться к заключению договора аренды

Подготовка к заключению договора аренды сводится к проверке документов и состояния квартиры. Арендатор должен посмотреть паспорт владельца квартиры и документы, подтверждающие право собственности на жилье, которое будет сдаваться. Это могут быть договор купли-продажи квартиры, свежая выписка из ЕГРН , постановление суда, договор мены .

Если в выписке из ЕГРН говорится, что у жилого помещения несколько собственников, имеет смысл пригласить на подписание всех: это минимизирует риск, что кто-то окажется согласен с тем, что квартира сдана. Риелторы рассказывают, что недовольные совладельцы могут доставить много неудобств: от спонтанного визита в квартиру до настаивания на расторжении договора.

Если предполагается, что счета за коммунальные услуги оплачивает арендатор, то имеет смысл ознакомиться с последними оплаченными квитанциями. Это поможет не оказаться в ситуации, когда на нового жильца переходит чужой долг за воду, свет, вывоз мусора и прочие статьи коммунальных расходов.

Что делать, если жильцы не платят за квартиру

Собственнику квартиры нужно посмотреть паспорт будущего жильца. Нелишним будет проверить его подлинность (арендатор, собственно, тоже может это сделать). Эта функция доступна на портале «Госуслуги». Для этого в поисковой строке нужно ввести запрос «проверить подлинность паспорта», затем вбить серию и номер проверяемого документа и следовать навигации сайта.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на страницу с регистрацией. Если будущий жилец зарегистрирован в другом регионе, то по закону собственник должен оформить ему временную регистрацию . Многие боятся это делать, считая, что таким образом у жильца возникает право распоряжаться квартирой. Это не так. Кроме того, регистрацию можно прервать в одностороннем порядке по желанию владельца жилого помещения.

Что еще стоит проверить собственнику жилья перед тем, как передавать ключи арендатору>>

Найти надёжных и проверенных жильцов, учитывая все запросы собственника, помогут специалисты Домклик Аренда . Профессиональные юристы сервиса подготовят ёмкий и полный договор аренды, который будет учитывать все нюансы и защитит как собственника, так и арендатора. Также будет приложен чек-лист описи имущества.

Документы можно составить и подписать онлайн — никаких лишних поездок или траты времени на показе. Все правки собственник и арендатор смогут обсуждать в чате сервиса Домклик Аренда .

В сервисе также можно подключить финансовую защиту арендных платежей. В защиту включены страхование жилья и имущества и гарантия оплаты: если жилец не успеет заплатить за аренду вовремя, Домклик сделает это за него.

Узнать больше о сервисе Домклик Аренда>>

Что проверить в квартире

Если квартира сдается с мебелью, нужно посмотреть, в каком она состоянии. Убедиться, что исправно работают сантехника и бытовые приборы, если они есть. Стоит обращать внимание на целостность покрытий стен и пола, а также окон.

Риелторы советуют составлять подробную опись имущества , чтобы по окончании арендных отношений не возникало финансовых споров. В описи указывают, что, в каком количестве и в каком состоянии остается в квартире на время, пока она будет сдаваться в аренду.

Если в помещении нет необходимых вещей, например холодильника или стиральной машины, то условия покупки тоже нужно обсудить на этапе подготовки. Нередко хозяева соглашаются на покупку в счет арендного платежа.

Как правильно составить договор аренды

Составление договора аренды требует внимательности и точности, чтобы избежать недопониманий и конфликтов в будущем. Можно скачать шаблон в интернете, но знать, что должно быть в договоре аренды, необходимо:

  • В договоре указывают ФИО сторон и паспортные данные.
  • Обязательно описание квартиры — адрес, площадь, количество комнат.
  • Срок аренды — дату начала и окончания договора. Если предусмотрена возможность продления, условия пролонгации тоже надо зафиксировать (например, с повышением арендной платы, обязательным ремонтом кухни или заменой сантехники).
  • Арендная плата. Указывают размер платы, срок ее внесения и способ оплаты (кто-то предпочитает получать средства на банковскую карту, кто-то забирать деньги лично, заодно проверяя состояние квартиры). Если предусмотрено изменение арендной платы, это тоже надо вписать: когда и на какую сумму она изменится.
  • Залог и штрафы. Залог обычно равен одной сумме месячной аренды. Штрафы — опционально. Их сумма зависит от того, насколько дорогая мебель в квартире. Помимо штрафа за порчу имущества, предусматривают ответственность за пропуск срока оплаты аренды.
  • В пункте «Права и обязанности сторон» должно быть написано о своевременной оплате аренды жилья и прописаны другие условия: например, ремонт и обслуживание мебели и техники, содержание квартиры в чистоте и тому подобные пункты.
  • Отдельно стоит определить, какие виды работ могут выполняться арендатором без согласия арендодателя, а какие нет.
  • В договоре должны быть правила относительно животных (если разрешены), курения, подселения.
  • Один из самых важных пунктов — разрешение споров. О том, как это будет происходить, следует договариваться до их возникновения. Так же как и об условиях расторжения.
  • Подписи и дата. Договор подписывают и арендатор, и владелец жилья. У каждой стороны остается один экземпляр.

Расторжение договора аренды

Договор может прекратить действие, если закончился срок, на который он был заключен. А может быть расторгнут до истечения срока действия. Во втором случае обязательно нужно прописать, на каких условиях состоится расторжение: сколько времени отводится на то, чтобы освободить квартиру, в каком состоянии она должна быть, по какой цене она будет сдаваться, пока квартиросъемщик ищет новое жилье.

Также следует прописать срок, за который каждая сторона предупреждает о грядущем расторжении. Например, сообщить жильцам, что «уехать надо завтра», не получится. Так же как и жильцу съехать внезапно, в связи с чем собственник потеряет доход, на который рассчитывал.

Когда условия понятны заранее и жилец на них соглашается, можно избежать многих конфликтных ситуаций при наступлении в том числе неожиданных изменений у любой из сторон.

Сдаем квартиру в аренду или в наём, в чем разница?

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае?

Если вы сдаете квартиру другому гражданину (т.е. физическому лицу) – это договор найма (регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Наймодатель», а снимающий ее человек – «Наниматель».

Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Арендодатель», а арендующая ее фирма – «Арендатор».

В чем разница между этими договорами? Главное отличие в том, что договор найма лучше защищает права нанимателя, то есть гражданина. Выселить досрочно его можно только по решению суда, даже если он задерживает оплату и устраивает в квартире шумные вечеринки. И не важно, что вы напишете в договоре, если в Кодексе сказано, что по решению суда, значит только через суд. В то же время сам квартиросъемщик может прекратить договор в любое время по своему желанию.

А вот в договоре аренды можно предусмотреть случаи и порядок его расторжения по усмотрению сторон. То есть выселить жильца (работника предприятия, для которого оно арендовало жилье) намного проще.

Однако вдаваться в нюансы этих договоров не нужно, мы их все учли и даем возможность вам быстро и бесплатно сформировать свой договор на сдачу квартиры в зависимости от того, физическому лицу или организации вы сдаете свое помещение.

На заметку
  • Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду или наём
  • Сдаем квартиру в аренду или в наём, в чем разница?
  • Договор найма квартиры: это важно знать

Арендатор

Арендатор — лицо (юридическое или физическое), которое за оговоренную плату получило во временное пользование какое-либо имущество. Это могут быть движимые объекты (например, техника) или нежилая недвижимость (склады, офисы, предприятия и т. д.).

Арендатор — лицо (юридическое или физическое), которое за оговоренную плату получило во временное пользование какое-либо имущество. Это могут быть движимые объекты (например, техника) или нежилая недвижимость (склады, офисы, предприятия и т. д.).
Если некто получает в пользование жилое помещение, то арендатором он не считается. Такое лицо именуется нанимателем. Впрочем, термином «наниматель» можно назвать и любого арендатора: это слова-синонимы. В законодательных актах используются оба понятия.

Рисунок: Арендатор ВСЕГДА наниматель. Наниматель НЕ ВСЕГДА арендатор.

Естественно, лицо считается законным арендатором только после оформления соответствующего договора. В некоторых случаях договор аренды может быть заключен в устной форме. Но это касается лишь сделок между физическими лицами.
В Гражданском Кодексе РФ приводится классификация договоров аренды. Существенно отличается от других разновидностей договор финансовой аренды. При его заключении в сделке участвуют одновременно три стороны, а арендатора называют специальным термином — «лизингополучатель».

Рисунок: Лизингодатель оплачивает имущество, Поставщик передает имущество, Лизингополучатель оплачивает аренду.

Часто арендатор получает право не только пользоваться объектом, но и временно владеть им (в юридическом смысле), т. е. ограничивать доступ сторонних лиц. А вот распоряжаться имуществом (продавать, дарить, обменивать) наниматель не может.

Рисунок: Собственник распоряжается имуществом, владеет, пользуется. Арендатор владеет, пользуется.

Иногда собственник разрешает арендатору самому сдавать объект в аренду. Лицо, получившее имущество по такому «вторичному» договору, называется поднанимателем или субарендатором. В особо редких случаях сдача в наём одного и того же предмета осуществляется трижды — тогда последнего участника процесса именуют «субсубарендатором».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *