Что можно сделать с ипотечной квартирой
Перейти к содержимому

Что можно сделать с ипотечной квартирой

  • автор:

Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой

Сбылась места — вы наконец-то приобрели квартиру. Пусть в кредит, по ипотечной схеме, главное — она ваша. Осталось только запомнить несколько правил поведения собственника, и у вас не возникнет проблем.

Когда заемщик покупает квартиру по классической ипотечной схеме, она сразу переходит в его собственность, оставаясь в залоге у банка. Соответственно, владелец квартиры приобретает три права: пользования, владения и распоряжения своей недвижимостью.

Регистрация и вселение третьих лиц

Что касается права пользования, заемщик может свободно проживать в квартире и вселять в нее третьих лиц, уведомляя, однако, банк обо всех лицах, которых он хочет поселить в квартире. Потому что и заемщик, и все вселенные им лица будут отвечать перед банком за сохранность квартиры, а значит, банку следует знать обо всех проживающих в ней. Эта процедура носит чисто уведомительный характер, банк не будет проверять моральный облик или законопослушность ваших жильцов.

Ряд банков для того, чтобы лишний раз напомнить заемщикам об этом обязательстве, предлагают заемщику подписать отдельное соглашение при заключении ипотечной сделки, в котором заемщик обязуется согласовывать с банком круг лиц, которых он намерен поселить в квартире. Изредка банки налагают ограничения на заемщиков, разрешая, например, вселять в квартиру, приобретенную по ипотеке, только членов семьи. Всеми возможными ограничениями нужно поинтересоваться еще до подписания договора с банком. Изменить условия после заключения ипотечного договора банк не имеет права.

Кстати, если в числе условий банка есть запрет на вселение в квартиру лиц, не являющихся вашими родственниками, это отнюдь не означает одновременного запрета на регистрацию в ней третьих лиц. По новому жилищному законодательству регистрация в квартире, временная или постоянная, не влечет возникновения права пользования ею. Сейчас человек приобретает право пользования жилым помещением, только проживая в нем. Но о том, что вы собираетесь зарегистрировать кого-либо на вашей жилплощади, тоже придется уведомить банк.

Продажа, завещание и дарение

А вот право распоряжаться квартирой у заемщика, оформившего ипотечный кредит, ограничено в связи с тем, что квартира находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. Так что завещать или подарить кому-то квартиру вы сможете только с согласия банка-кредитора.

Продавать же жилье, купленное по ипотечной схеме, россияне фактически не могут. Точнее, законодательных ограничений для этого нет, но, пока не разработана процедура продажи квартир, приобретенных по ипотеке, банки обычно не идут на это.

Залог

Квартиру, приобретенную по ипотечной схеме, теоретически можно заложить второй раз. Это будет вторичный залог, поскольку квартира уже находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Но, во-первых, потребуется согласие банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит, а во-вторых, большой вопрос, согласится ли другой банк или иное учреждение стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет расплатиться по своим обязательствам.

Перепланировка

Сейчас к перепланировке жилья предъявляются гораздо более строгие требования, нежели год назад. Квартиру, приобретенную по ипотеке, конечно, можно перепланировать, но процедура эта будет непростой. Мало того, что в некоторых субъектах РФ до сих пор не разработаны процедуры согласования перепланировки квартиры, придется столкнуться с дополнительными трудностями.

Процедура согласования перепланировки для квартиры, купленной по ипотеке, будет проходить в три этапа. Сначала владелец квартиры должен подготовить и согласовать с контролирующими органами проект перепланировки. После этого – получить согласие страховой компании, в которой застрахована квартира (кстати, компания вполне может выступить против, если проект перепланировки таит в себе риск порчи и разрушения имущества, то есть квартиры). И уже в-третьих предстоит получить согласие банка на перепланировку.

Раньше, до ужесточения требований к перепланировке квартир, были случаи, когда заемщики занимались перепланировкой, получая на это согласие и банка, и страховщика, сейчас же процедура усложнилась, поэтому пока желающих не находится.

Что можно и чего нельзя делать с ипотечной квартирой: как ее продать, сдать и передать по наследству

В России установлен новый исторический рекорд: в последний месяц лета Сбер выдал 145,9 тысячи ипотечных кредитов. Это самый высокий показатель за все время наблюдений. Радость покупателей представить несложно: решение квартирного вопроса — одно из самых запоминающихся событий в жизни. Наконец-то свое жилье!

Все так, но все же стоит помнить: ипотечная квартира в собственности у ее счастливого владельца находится с некоторыми оговорками. На юридическом языке они неслучайно называются «обременением». До полной выплаты кредита жилье — в залоге у банка. Стало быть, и распоряжаться им не всегда можно как хочется — надо спрашивать разрешение у кредитора.

Такая перспектива кажется не очень приятной. И мгновенно связывается в мыслях с дополнительными сложностями, кучей лишних бумаг и потраченного времени. Давайте разберемся, как все обстоит на самом деле и действительно ли так сложно решить самые распространенные задачи, связанные с ипотечной квартирой.

СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Понятно, что без него в новой квартире не обойтись. Но ремонт ремонту рознь.

Если технические характеристики жилья никак не меняются, делайте ремонт на здоровье. Например, если вы захотели поменять отделку и сантехнику, ничего нигде не снося, не передвигая стены и не меняя количество помещений в квартире и их метраж, — ни у кого спрашивать на это разрешения не надо.

Все несколько сложнее, если вы затеяли перепланировку. Ведь при этом характеристики жилья изменятся, и это может повлиять на стоимость.

Перво-наперво стоит изучить свой ипотечный договор. Некоторые банки в нем в принципе запрещают перепланировку или ограничивают определенные виды работ. Если ничего такого в договоре не написано, то лучше исходить из того, что все преобразования, на которые по закону требуется получать разрешение в жилищной инспекции, надо согласовывать и с банком.

В большинстве случаев все, что не запрещено, банки благополучно согласовывают. Но есть несколько вариантов преобразований, которые законом не запрещены, но банку могут не понравиться. Характерный проблемный вариант — когда в итоге перепланировки уменьшается площадь квартиры. Как минимум вам придется с помощью профессиональных оценщиков доказывать, что рыночная стоимость жилья при этом тоже не стала меньше. Сложности наверняка возникнут и если предполагаемый ремонт будет носить слишком необычный характер (вроде превращения трешки в однокомнатный лофт), что в перспективе может осложнить ее продажу, поскольку изменения — «на любителя».

Подробнее о том, как банки относятся к перепланировке и что нужно иметь в виду, можно почитать в памятке сервиса недвижимости Домклик.

СДАТЬ ДРУГИМ ЛЮДЯМ

Разрешение банка в этой ситуации не требуется, если подобное требование не прописано в договоре. Что бывает не так уж редко. Поэтому опять же — внимательно читайте договор. Если там есть что-то о том, что «собственник имеет право передавать заложенное имущество в пользование третьим лицам лишь с согласия кредитора», — это то самое. И лучше договор не нарушать. Тем более что, как правило, сложностей с этим самым согласием не возникает. Нужно лишь написать типовое заявление и представить банку проект договора аренды (это даже в ваших интересах — договор посмотрят специалисты).

По факту, огромное количество ипотечных квартир благополучно сдается. Банки обычно совсем не против, если их должник таким образом получает дополнительный доход. Ведь это явно повышает шансы, что ипотека будет выплачиваться своевременно.

Как сдать квартиру, если она в ипотеке у Сбера, читайте тут.

ПРОДАТЬ ИЛИ ПОДАРИТЬ

Это наиболее сложный случай, поскольку меняется собственник квартиры. Но и тут многое зависит от обстоятельств.

Если за счет денег покупателя ипотека полностью гасится и залог снимается, дальнейшая судьба квартиры банк уже не волнует — он свои деньги получил. Но практикуется и вариант, когда жилье продается вместе с кредитом — ипотека переоформляется на покупателя. Такое обычно возможно, если покупатель готов оформить ипотеку в том банке, где ее брал продавец. При этом, естественно, банк должен одобрить кандидатуру нового собственника и дать добро на сделку.

То же и с дарением. Технически такое осуществимо, но в нагрузку к подарку новый счастливый владелец получит и долг по ипотеке. И это возможно только в том случае, если банк признает этого человека платежеспособным и согласится на смену заемщика.

ЗАВЕЩАТЬ

А вот в этом случае никаких ограничений нет. Ипотечный заемщик может оставить квартиру кому угодно, банк на его последнюю волю никак влиять не вправе.

Но есть важный момент — принять в наследство квартиру, обремененную ипотекой, можно только вместе с долгом. Либо — придется отказываться от наследства.

А КАК ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ БАНКА?

Не волнуйтесь — в большинстве банков оформление таких документов давно поставлено на поток.

Например, вот инструкция, как получить согласие на действия с квартирой, которая находится в залоге у Сбера. Куда-то ходить и терять время не придется — все можно сделать через личный кабинет на Домклик.

В целом, если вы не затеваете совершать с квартирой ничего неординарного, ставящего под угрозу ее сохранность и ликвидность (то есть возможность быстро продать эту недвижимость по адекватной цене), обременение в виде ипотеки не особо будет мешать вашим планам. Так что берите кредит на жилье спокойно, ведь новоселье — это, действительно, радостное событие.

Читать также

Реклама. ПАО Сбербанк LjN8JstG8

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.

АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: kp@kp.ru

«Что делать с ипотечной квартирой, если я не хочу в ней жить?»

«Что делать с ипотечной квартирой, если я не хочу в ней жить?»

Вы покупали квартиру на этапе строительства несколько лет назад, а сейчас, когда она уже готова, переезжаете в другой город. Или ваша семья стала больше и не может там уместиться. Казалось бы, продать — самый оптимальный вариант. Но не все так просто, если вы выплачиваете ипотеку за эту квартиру. Вот какие есть варианты.

Что важно знать об ипотечных квартирах

  • Перепланировка. Банк сначала должен убедиться, что перепланировка не повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии не снизит ее стоимость.
  • Сдача в аренду. В кредитном договоре может быть пункт о том, что на сдачу квартиры требуется разрешение банка.
  • Регистрация других людей — банк, как и в случае с арендой, может прописать условие в договоре.
  • Продажа. Для регистрации права собственности на другого владельца нужно обращаться в Росреестр. А там указаны права банка на этот залог. Поэтому его согласие требуется для продажи квартиры.
  • Дарение. Здесь те же правила, что и при продаже.
  • Раздел при разводе. Согласие банка понадобится для составления нотариального соглашения.

05.07.2023 18:44

Что делать, если ипотечная квартира не нужна

Сдайте ее в аренду

Вы можете найти арендаторов и сдать квартиру посуточно или на длительный срок, если банк этого не запрещает.

«Так вы сможете частично или полностью перекрыть платежи по ипотеке, — говорит кредитный брокер Анна Нейман. — Внимательно читайте кредитный договор, и если сдачу квартиры в аренду нужно согласовать с банком, письменно сообщите кредитору. Как правило, банк идет навстречу клиентам».

Обязательно составьте договор аренды (найма). Документ должен защищать обе стороны и, соответственно, снижать риски. Например, договор гарантирует вам как владельцу жилья, что вы получите деньги за аренду, а арендатор может не переживать, что вы резко решите поднять арендную плату. Все это можно прописать в договоре — вот как его правильно составить.

Если хотите, чтобы все было максимально прозрачно, платите налог от сдачи квартиры в аренду. Многие собственники не делают этого и рискуют. Ведь сообщить в налоговую может даже квартиросъемщик, обидевшись на вас. Инспекция проведет проверку и начислит не только налог на доход физических лиц в размере 13%, но и штраф и пени. Честность перед государством сыграет на руку и в случае, если по каким-то причинам вам придется судиться с арендатором.

16.12.2022 13:00

Подарите квартиру

Если вы решите подарить свою квартиру, знайте: новому владельцу достанутся и обязанности по кредиту. И на такую сделку потребуется согласие банка — его нужно будет предоставить во время регистрация перехода права собственности на объект недвижимости. Условия дарения квартиры тоже полностью определяет банк.

Банк может одобрить дарение, и новый собственник получит вместе с квартирой еще и ипотеку. Но он должен соответствовать требованиям кредитора, иметь доход, достаточный для выплаты долга. Тогда банк заключит с ним дополнительное соглашение к кредитному договору и договору залога квартиры.

Также банк может предложить вам полностью выплатить кредит, а потом распоряжаться квартирой как угодно.

Сделайте ремонт

Если вы временно не живете в ипотечной квартире, сделайте в ней ремонт. Но помните: согласно ФЗ 29, при пользовании заложенным имуществом собственник квартиры не должен допускать ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Можно красить полы и стены, менять плитку в ванной, натягивать потолки, покупать дизайнерскую мебель. Другими словами, делать все, что не приводит к снижению стоимости недвижимости.

«Ремонт увеличит рыночную стоимость квартиры при последующей продаже. При этом согласований с банком не требуется, но только в том случае, если вы не делаете перепланировку (ее, как мы уже писали выше, нужно будет согласовать. — Прим. ред.)», — говорит Анна Нейман.

Продайте квартиру

Самый очевидный вариант — продать ипотечную квартиру, которая вам не нужна.

«Сейчас нет проблем с продажей квартиры с ипотечным долгом, — говорит основатель компании Smarent Виктор Зубик. — Это относится и к еще строящейся недвижимости, когда у вас нет собственности и вы продаете по переуступке. Дисконта за саму квартиру в связи с обременением делать не стоит, так как схема продажи несложная и сделку может провести банк или его партнер».

Кредитный брокер Анна Нейман называет четыре варианта продажи ипотечной квартиры:

  1. С досрочным погашением ипотеки. Такая сделка проводится, если остаток долга незначительный или у вас есть свободные деньги на его погашение.
  2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки — то есть вы закрываете долг деньгами, которые платит вам покупатель квартиры. Банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Стороны используют для передачи денег депозитарные ячейки.
  3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом, когда новый собственник становится заемщиком уже по своему кредиту, выданному на приобретение вашей квартиры.
  4. Банк сам продает ипотечное жилье и покрывает задолженность по вашему жилищному кредиту. Особенно часто это происходит, если заемщик больше не может выплачивать ипотеку.

«Подходите ко всем вопросам использования квартиры взвешенно, учитывая собственные доходы и расходы, а также факт наличия другого жилья. Прежде чем продавать квартиру, подумайте, куда сможете вложить полученные средства», — советует Анна Нейман.

Деньги можно отправить на вклад — подберите самый выгодный вариант на Банки.ру. Еще вариант — инвестировать в ПИФы, акции, облигации и другие инструменты. Почитайте, как это сделать.

23.06.2023 14:30

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Что можно делать с ипотечной квартирой

Баннер

Вы прошли все этапы оформления ипотеки: от подачи заявки до первоначального взноса. Поздравляем, заветные ключи от квартиры у вас! Что делать дальше? Предлагаем рассмотреть несколько жизненных случаев, которые могут коснуться вас и новой недвижимости.

Дарья и Владимир решили купить жилье, чтобы сделать подарок дочери к окончанию университета. Но что-то пошло не по плану, и они не успели выплатить заем. Можно ли подарить ипотечную квартиру? Или нужно ждать окончания выплат?

  • Планы на ремонт
  • Прописка: от детей до дальних родственников
  • Квартира в завещание
  • Перепланировка
  • Сдача квартиры в аренду
  • Продажа ипотечной квартиры
  • Временная регистрация
  • Можно ли подарить ипотечную квартиру

Все изменения, которые вы хотите провести в квартире, можно поделить на две группы:

  • изменения, о которых не нужно сообщать банку;
  • изменения, требующие согласования с кредитором.

Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.

Традиция обозначать денежные единицы перечеркнутыми буквами появилась в Древнем Риме, чтобы не путать их обозначение с обычными буквами и цифрами.

Другой факт

В каких случаях не нужно спрашивать банк

Планы на ремонт

Собственная квартира – это не только укромный уголок, но и простор для фантазии. Первое, о чем думают новые хозяева жилплощади, – сделать ее максимально комфортной и красивой. Нужно ли сообщать банку о своих планах на благоустройство жилья?

Нет. Ремонт квартиры – ваше личное дело, банковские работники не будут возражать, если вы решите переклеить обои или заменить линолеум на ламинат. Поэтому предупреждать о ремонте никого не нужно.

Федеральный закон «Об ипотеке» №102-ФЗ обязывает вас поддерживать жилье в хорошем состоянии.

Прописка: от детей до дальних родственников

Существует мнение: прописаться в квартире на период выплаты ипотеки нельзя. Но прописка требуется для получения множества госуслуг, а кто-то приобретает жилье именно для регистрации. И хорошо, если человек досрочно избавляется от займа. А если неторопливо платить за квартиру на протяжении двадцати лет? Разберемся, где правда.

Прописаться в ипотечной квартире можно. Для постоянной регистрации не нужно разрешение банка. Собственник жилья может прописать как себя, так и близких членов семьи: супруга/супругу, детей, родителей. Об этом говорит ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

А если на иждивении дальний родственник, можно ли прописать его у себя?

Можно. Даже дальние родственники могут получить штамп с пропиской по согласию владельца заемной квартиры.

Жизнь непредсказуема, и причины могут быть разные: пожилой бабушке требуется уход, или вы просто состоите в хороших отношениях с вашим двоюродным братом.

Обычно банк не нужно предупреждать о подобных действиях, но такой пункт порой включают в договор. Поэтому рекомендуем его изучить, чтобы избежать недопониманий.

Квартира в завещание

Дмитрий получил в наследство квартиру от своего близкого родственника. Оказалось, что она находилась в ипотеке, и банк теперь требует выплат с нового владельца. Мужчина удивился: разве такое возможно?

Да. Владелец имеет право завещать ипотечную квартиру и не должен уведомлять банк. Это закреплено в ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке».

Надо учитывать, что все финансовые обязанности перейдут на человека, которому достанется жилье. Но банк не может влиять на выбор получателя квадратных метров. Даже если это неработающий внук-студент.

Также завещатель не обязан никому сообщать о том, кому достанется его жилье, банку в том числе. Тайна завещания гарантирована ст. 1123 ГК РФ.

Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

На что требуется разрешение банка

Ипотека все же ограничивает свободу действий владельца жилья. Какие изменения и действия требуется согласовать с вашим кредитором?

Перепланировка

Покупая квартиру, Мария уже заранее спланировала ремонт, составила дизайн-проект и наняла бригаду рабочих. В ее планы входило расширение кухни на территорию лоджии, но дизайнер предупредил: кредитная организация не разрешит этого сделать, т.к. это уже не просто ремонт.

Действительно ли нужно согласовать перепланировку с банком?

Да. Банку обязательно нужно сообщить, что вы хотите кардинально преобразить квартиру: создать дополнительный дверной проем или объединить ванную с санузлом.

Как согласовать перепланировку квартиры

В принятии решения за кредитором всегда будет последнее слово. Дело в том, что любая перепланировка провоцирует ущерб жилью и выходит за рамки естественного износа. Намеренное ухудшение состояния жилплощади противоречит ст. 29 Федерального закона «Об ипотеке».

Сдача квартиры в аренду

Александр и Ксения приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку. Прожив в ней пару лет, они узнали о скором пополнении в семье. В это же время Александр получил в наследство двухкомнатную квартиру, в которую пара и решила переехать. Но что же делать с первой квартирой? Платить, пока она будет пустовать – не лучший вариант. Ксения предложила сдавать ее. Но встал другой вопрос: можно ли пускать жильцов в ипотечную квартиру?

Стандартная ситуация, в которую могут попасть многие заемщики: квартира становится не нужна. Причины могут быть разные: вы получили в наследство другую, собрались переехать или изначально покупали ее для других целей. В итоге вы планируете отдавать банку долг деньгами, полученными за арендную плату. Звучит, как план. Но насколько он осуществим?

Вы можете сдавать ипотечную квартиру в аренду. Об этом говорится в ст. 346 Гражданского кодекса. Но не все так просто.

Совет от банка

Изучите договор. Найдите пункт, где говорится, что вы должны обязательно поставить в известность кредитора о том, что планируете сдавать жилплощадь. Если не выполнить это условие, то вы рискуете получить серьезные санкции: от досрочного закрытия ипотеки вплоть до отчуждения квартиры.

Это требование не обязательно, т.е. его вообще может не быть в договоре. Но лучше предупредить банк. Как правило, организации идут навстречу своим клиентам, особенно, если они ответственные и не пропускают платежи.

Совет от банка

Заключите официальный договор с жильцом. В нем укажите, что квартира находится в залоге у банка. Для арендатора никакой опасности нет. А для вас это гарантия того, что пассивный доход станет полностью белым, и не будет проблем с налоговой.

Продажа ипотечной квартиры

Лидия несколько лет жила в ипотечной квартире, но внезапно ее жизнь изменилась: на горизонте была свадьба и переезд в другой город к будущему мужу. В планах была продажа жилья и покупка нового на вырученные деньги. Но что делать с ипотекой?

Предупредите банк о желании продать квартиру. В дальнейшем ходе купли-продажи она получит статус «с обременением». Такой порядок предусмотрен ст. 346 ГК РФ.

При этом кредитору важно, кто именно покупает квартиру, особенно если будущий хозяин также берет ипотеку. Организация хочет быть уверена в платежеспособности покупателя.

Поэтому обратите пристальное внимание на доходы или другие параметры для условий сделки. Например, серая зарплата или маленький трудовой стаж – повод для банка отказать желающему в приобретении жилья.

Только задумались об ипотеке? Рассчитать размер платежа поможет калькулятор Совкомбанка.

Временная регистрация

Племянник Натальи приехал в столицу для учебы в университете. Родственники попросили оформить ему временную регистрацию. Наталья не возражала, но сомневалась, может ли она временно зарегистрировать кого-то в ипотечной квартире?

Для временной регистрации нужно разрешение банка. Если вы планируете прописать на какое-то время родственников или арендаторов, то обязательно предупредите об этом организацию. Обычно кредиторы не возражают, а вы сможете сохранить хорошие отношения и с близкими, и с финансовой компанией.

Совет от банка

В любой непонятной ситуации рекомендуем в первую очередь обращаться к договору с банком. Возможно, там есть пункты, на которые вы не обратили внимание при оформлении, но сейчас они стали очень важны для вас. Внимательное изучение договора – залог вашей уверенности.

Можно ли подарить ипотечную квартиру

Дарья и Владимир решили купить жилье, чтобы сделать подарок дочери к окончанию университета. Но что-то пошло не по плану, и они не успели выплатить заем. Можно ли подарить ипотечную квартиру? Или нужно ждать окончания выплат?

Ипотечную жилплощадь можно подарить, но только с согласия банка.

Банки неохотно соглашаются на процедуру дарения, ссылаясь на то, что квартира еще не перешла во владение заемщика окончательно. Поэтому распоряжаться ей в полной мере он не может.

Если вы собираетесь подарить квартиру, по которой еще не погашен долг, то все обязанности по выплатам переходят на нового владельца. Уверены ли вы, что хотите сделать такой подарок?

Подарить заемную квартиру своему ребенку тоже не получится, т.к. несовершеннолетние, не обладая дееспособностью, не могут нести ответственность за содержание недвижимости.

Заранее обговорите с ипотечным специалистом возможность указать пункт о дарении в договоре. В таком случае банк не сможет отказаться от сделки, если согласился внести такое условие. Но при этом кредитор будет пристально следить за передачей жилья.

Каждый банк сам устанавливает ограничения, в рамках которых заемщик распоряжается квартирой. В случае сомнений или желания предупредить банк об изменениях достаточно прийти в отделение кредитной организации или задать вопрос по номеру телефона горячей линии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *