Что означает комиссия при съеме квартиры через циан
Перейти к содержимому

Что означает комиссия при съеме квартиры через циан

  • автор:

Как сэкономить до 50 000 руб. снимая через ЦИАН

orig_save.jpeg

Для тех, кто не знает, ЦИАН – это самая большая онлайн база объявлений недвижимости в России, где риелторы размещают свои объявления. Тут вы сможете снять или купить недвижимость. О том, как снять квартиру выгодно и безопасно мы уже рассказывали.

На ЦИАНе иногда встречаются квартиры без комиссии, но, к сожалению их очень мало и цены на такие квартиры не очень доступные. Если вам нужна квартира строго без посредников, то ЦИАН не ваш вариант. А вот предложений с комиссией, напротив, много, порядка 90% всех объявлений.

Итак, чтобы понять, как снизить комиссию, нужно разобраться в том, как устроен ЦИАН. Не многие знают, что в большинстве объявлений, которые размещены на ЦИАНе, есть два варианта комиссий. Риелтор добавляя свое объявление на ЦИАН, указывает два варианта комиссионных.

Одно объявление, две комиссии

Далее я продемонстрирую вам два скриншота.

Если зайти на сайт cian.ru не авторизовываясь, то вы увидите объявление вот так:

50d7ef7951c860b9bf2f406995afcfb0.png

Обратите внимание на комиссию, она 100%, а это 25 000 руб. Столько должен заплатить прямой клиент, то есть незарегистрированный пользователь.

Далее, мы авторизуемся как агент и то же самое объявление мы уже видим с двумя вариантами комиссий:

489a5c2cb50d05557725cb792856a0be.png

Поясняю, аг. 50% означает, что для агентов комиссия составит 50%, то есть 12 500 руб., а кл. означает, что для клиентов (под клиентами подразумеваются незарегистрированные пользователи), комиссия составит 100%, то есть 25 000 руб.

В большинстве случаев разница между этими комиссиями составляет 20% – 30% и это, не в вашу пользу. Другими словами, если вы зашли на сайт ЦИАН, но вы не риелтор, то вы видите комиссию 100%. А риелтор у этой же квартиры видит комиссию 50%. Таким образом получается, что риелторы для своих клиентов могут снимать те же квартиры, но с меньшей комиссией.

b7c9471dff19f0af019cd92bda8a8ad9.png

Почему так…?

Это безобразие происходит потому, что изначально ЦИАН был создан как площадка исключительно для риелторов, в которой встречались два агента, у одного из них арендатор, который платит комиссию, а у другого собственник. И если сделка состоялась, агенты делили комиссионные в соответствии с указанным процентом.

Как увидеть скрытую — агентскую комиссию

Чтобы вы могли видеть оба варианта комиссий, вам нужно завести аккаунт на ЦИАНе. Но тут есть неприятный нюанс, стоимость аккаунта составляет 10 000 руб.

1b645b39e75277af65c6009ea8052546.png

Как снять квартиру со сниженной комиссией

Если вы не хотите платить 10 000 рублей, можете написать нашему администратору в Вконтакте или Фейсбуке, она расскажет как это сделать дешевле. В результате вы сможете авторизоваться как агент и видеть оба варианта комиссий.

Но видеть скрытую агентскую комиссию, этого недостаточно. Так как, если вы приедете на сделку без сопровождения риелтора, то вам не сделают скидки, мотивировав это тем, что скидка возможна, только для другого представителя агентства недвижимости, согласно внутреннему регламенту и покажут вам какой-нибудь специальный агентский акт, в котором отмечаются расчеты между агентами. По этой причине на сделку обязательно нужно приехать со своим агентом.

Рекомендуем обратиться к какому-нибудь знакомому риелтору или другу, который смог бы правдоподобно сыграть роль агента на сделке.

Если у вас нет таких знакомых, вы можете воспользоваться нашей услугой — **«Выезд специалиста на сделку» **

Сколько можно сэкономить

1b52b0bd6136095e790681056e251243.png

Возьмем однокомнатную квартиру ближе к центру. Вот однушка в 10 минутах от ст. м. Академическая, это пример реального объявления из ЦИАНа, наверное многие из читателей не раз просматривали подобные объявления и не догадывались, что те комиссионные, которые они видят, можно снизить в 5 раз. Стоимость этой однушки на Академической:

  • 45 000 рублей за первый месяц;
  • 30 000 рублей залог;
  • 22 500 рублей комиссия (50%).

Если снимать квартиру самостоятельно, то за все вы заплатите: 97 500 руб.

А теперь, предположим, вы снимаете эту квартиру с нашей помощью. В этом случае ваши расходы составят:

  • 45 000 рублей за первый месяц;
  • 30 000 рублей залог;
  • 4 500 рублей комиссия (10%);
  • 3 900 рублей услуга «Выезд специалиста на сделку».

Если снимать квартиру с нашим специалистом, то вы заплатите: 82 500 руб.

Информацию о других способа экономии при аренде квартиры можно найти здесь.

Ваша выгода

Таким образом, ваша экономия составит 14 100 рублей. Но нужно понимать, что эта цифра условна и ее значение меняется в зависимости от цены и разницы между комиссиями. По этой причине, для кого-то экономия может достигать и 50 000 рублей, а для кого-то и вовсе это будет невыгодно. Все зависит от конкретного случая.

Друзья, если вам понравилась эта статья, поделитесь ею со своими знакомыми!

ООО «Рентор»
ОГРНИП 317774600254172
ИНН 77246165459

© Rentor.ru. 2014 — 2022

  • Узнать больше
  • Журнал про аренду
  • Договор аренды
  • Связаться
  • +7 (495) 295-00-94
  • support@rentor.ru
  • WhatsApp
  • Telegram
  • Скачать Rentor

Использование сайта, в том числе подача объявлений, означает согласие с пользовательским соглашением

Хотите удалить аккаунт, но потеряли доступ к приложению? Запросите удаление Вашего аккаунта по адресу admin@rentor.ru

Что такое комиссия при съеме квартиры

Что такое комиссия при съеме квартиры

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

komissiya_pri_seme_1.jpg

  • О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить
  • Кто должен вносить комиссионные?
  • Что стоит знать о сумме взноса?
  • Как правильно платить комиссию при аренде?
  • Денег жалко: как избежать комиссии?
  • Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков
  • Залог и комиссионный платеж – не одно и то же
  • Заключение

О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные». По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора. Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг , который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

  • подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  • показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  • участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
  • составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов , на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры. Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

komissiya_pri_seme_2.jpg

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу». На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика. Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность. Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них. Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

komissiya_pri_seme_3.jpg.jpg

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее. Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах. Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

komissiya_pri_seme_4.jpg

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться. При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке. Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников. Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

komissiya_pri_seme_5.jpg

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера. Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов». Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

komissiya_pri_seme_6.jpg

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор. А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом. Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора. Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

komissiya_pri_seme_7.jpg

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма. Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности. Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Что значит комиссия 50% в аренде квартир?

Здравствуйте! У меня есть необходимость переезда по работе в гор. Краснодар. Я из другого региона. Смотрю квартиры в аренду на этом сайте. Есть вопрос : что означает 50% комиссии.

Могут подойти

Недавно вы смотрели

торг. площадь 6 м², этаж 1

12 000 ₽/мес.

торг. площадь 6 м², этаж 1

1/1, Аэропорт тер., Саранск, Республика Мордовия

студия, 40 м², этаж 6

студия, 40 м², этаж 6

проспект Российской Армии, 2/1, Саранск, Республика Мордовия

торг. площадь 273 м², этаж 2

136 500 ₽/мес.

торг. площадь 273 м², этаж 2

улица Титова, 2/6, Саранск, Республика Мордовия

1-этаж. дом 72 м²

1-этаж. дом 72 м²

улица Железнодорожная, 6, Зубова Поляна рп, Республика Мордовия

торг. площадь 170 м², этаж 1

178 500 ₽/мес.

торг. площадь 170 м², этаж 1

Пролетарская улица, 120, Саранск, Республика Мордовия

3-комн.кв., 62 м², этаж 5

3-комн.кв., 62 м², этаж 5

улица Революции 1905 года, 13, Рузаевка, Республика Мордовия

1-этаж. дом 53 м²

1-этаж. дом 53 м²

улица Самодуровка, 45, с. Атемар, Лямбирский район, Республика Мордовия

1-комн.кв., 42 м², этаж 10

1-комн.кв., 42 м², этаж 10

улица Богдана Хмельницкого, 88, Саранск, Республика Мордовия

офис 10 м², этаж 2

офис 10 м², этаж 2

Строительная улица, 36с11, Саранск, Республика Мордовия

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

14, 2-й мкр, Комсомольский рп, Чамзинский район, Республика Мордовия

торг. площадь 54 м², этаж 1

18 900 ₽/мес.

торг. площадь 54 м², этаж 1

улица Ленина, 40А, с. Лямбирь, Республика Мордовия

Сейчас обсуждают

24 февраля 2024

  • Журнал
  • Вопросы риелтору
  • Городская недвижимость
  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Поиск на карте
  • Аукцион
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Программа «Работаю честно»
  • Тарифы и цены
  • Реклама на сайте
  • Продвижение
  • Вакансии агентств
  • Помощь
  • Ипотечный калькулятор
  • Проверка недвижимости
  • Карьера в Циан
  • Сайт для инвесторов

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

Комиссия риелтора при аренде квартиры — что это такое?

Хочу снять квартиру, попадается много объявлений от агенств и частных риэлторов, интересно узнать комиссия риэлтору платится один раз или же прийдется платить каждый месяц?

Могут подойти

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Севанская улица, 13к1, Москва

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 7
Бакинская улица, 8, Москва

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Каспийская улица, 30К6, Москва

4-комн.кв., 64 м², этаж 6

50 000 ₽/мес.
4-комн.кв., 64 м², этаж 6
улица Бехтерева, 41К3, Москва

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

44 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Бульвар Дмитрия Донского

улица Грина, 28К1, Москва

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
ЖК «Кольская 8», Кольская улица, 8к2, Москва

1-комн.кв., 36 м², этаж 21

50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 21
ЖК «Варшавское шоссе 141», Варшавское шоссе, 141к12, Москва

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Бульвар Дмитрия Донского

Коктебельская улица, 4К3, Москва

2-комн.кв., 48 м², этаж 9

70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 48 м², этаж 9
ЖК «Царицыно», 6-я Радиальная улица, 3к4, Москва

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

53 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Чертановская улица, 1К2, Москва
Сейчас обсуждают
24 февраля 2024

  • Журнал
  • Вопросы риелтору
  • Городская недвижимость
  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Поиск на карте
  • Аукцион
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Программа «Работаю честно»
  • Тарифы и цены
  • Реклама на сайте
  • Продвижение
  • Вакансии агентств
  • Помощь
  • Ипотечный калькулятор
  • Проверка недвижимости
  • Карьера в Циан
  • Сайт для инвесторов

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *