Где лучше искать квартиру для покупки в москве
Перейти к содержимому

Где лучше искать квартиру для покупки в москве

  • автор:

Квартира для сдачи в аренду в Москве в 2024 году

Одной из самых надежных инвестиций считают недвижимость. Особенно, если она расположена в экономически развитом регионе. Квартиры в Москве однозначно можно рассматривать как яркий пример безопасного вложения. Это не только способ сохранить средства, но и шанс приумножить доход: и спустя несколько лет при продаже, и пока вы будете их сдавать. О том, как лучше это сделать, «Комсомолка» поговорила с экспертами по недвижимости. Рассказываем, выгодно ли с точки зрения инвестиций покупать квартиру для сдачи в аренду в Москве в 2024 году.

Какую квартиру выгоднее купить

В новостройке

На стадии котлована

Строящееся жилье

Как выбрать

Район и местоположение

Этот критерий напрямую связан с другим главным аспектом выбора квартиры для сдачи в аренду в Москве — ценой. Транспортная доступность считается основным показателем ликвидности жилья.

— Лучше всего, если метро в пешей доступности до 10 минут. Важна удаленность от станции электричек МЦК и МЦД. Чем дальше удаленность от метро, тем дешевле стоимость аренды. Играет роль наличие школ, детских садов, — говорит адвокат Юлия Кузнецова.

Квартиры в ЗАО, СЗАО и районе Кунцево, в частности, считаются наиболее премиальными у арендодателей. Высокие цены на аренду держатся в ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца — оранжевая ветка метро: от «Профсоюзной» до «Новых Черемушек» и ниже. Самые демократичные цены на аренду у метро «Кузьминки», в районах Капотня, Ярославский, Лосиноостровский, Гольяново, Некрасовка, Новая Москва.

Однако местоположение в хорошем районе еще не означает, что квартиру выгодно покупать для сдачи в аренду. Жилье где-нибудь в Хамовниках, на Арбате или в Гагаринском районе обойдется настолько дорого, что арендная ставка будет несопоставима с ценой. Тогда как жилье в Капотне близ нефтеперерабатывающего завода окупится быстрее. Арифметика простая: чем дальше от центра, тем больше дешевеет квадратный метр, а арендная ставка падает не так активно.

Новостройка или вторичка

Опрошенные «КП» эксперты сходятся во мнении, что предпочтительнее покупать квартиру в новостройке. И дело не в высоком или низком спросе на них среди арендаторов. Вот преимущества нового дома.

  • Возможность сдавать квартиру за большую цену.
  • Доступные ипотечные программы — процент ниже для новостроек.
  • Чистые подъезды с консьержами и более эстетичный внешний вид — ничто красивое арендатором не чуждо.
  • Плата за ЖКХ зачастую ниже.
  • Новые коммуникации, а значит ниже риск, что жильцы будут страдать от протечек водопровода, неисправной канализации и проблем со счетчиками.

Класс жилья

Серьезной роли не играет. Все зависит от того, какими финансами вы располагаете. Однако приобрести две квартиры эконом или комфорт-класса вместо одной бизнес или элитного будет более выгодно. Но если у вас есть деньги лишь на один объект, тогда выбирайте, исходя из цены. Большая часть предложений на рынке приходится на экономичный сегмент. Вероятно, так будет всегда.

— Однако спрос есть на любой класс. Вилка цен на аренду квартиры в Москве начинается от 25 000 и доходит до 1 000 000 рублей. В зависимости от бюджета, а также иных параметров, каждый сам для себя решает какой класс жилья брать в аренду, — отмечает Юлия Кузнецова.

Эксперт обращает внимание на еще одну закономерность. В эконом классе собственники более притязательны к жильцам. Все эти объявления, которые постепенно превращаются в мемы про славянские семьи без детей и животных, свойственны именно бюджетному сегменту. В бизнес-классе собственники менее увлечены контролем за своей недвижимостью. Но и квартиросъемщики ожидают большей лояльности от хозяев.

Количество комнат

— Самыми популярными в Москве остаются однокомнатные квартиры. Также пользуются спросом двухкомнатные. Трехкомнатные менее популярны: бывает, что их берут в аренду несколько семей или даже незнакомые люди, разделяя оплату и комнаты для проживания. Квартиры из четырех и пяти комнат востребованы мало, — отмечает Кузнецова.

Метраж и планировка

Цена квартиры напрямую зависит от площади. А вот арендная ставка с ней коррелирует меньше. Ровным счетом как и этажность. Все-таки главным фактором, который формирует цены арендной квартиры в Москве, остается локация. Если рассуждать о планировках, то студии на стадии приобретения зачастую дешевле однокомнатных. Но если в студии достойный ремонт, то сдать ее можно за такую же цену, как и однокомнатную в том же доме.

Эксперты отмечают, что не существует никаких общепринятых норм, сколько квадратных метров предпочитают арендаторы на одного человека. Некоторые приезжие могут делить однокомнатную на шесть-восемь человек, тогда как людям, которые имеют стабильную высокооплачиваемую работу рано или поздно приходит мысль расшириться. В среднем, площадь арендной квартиры в Москве составляет 35 – 40 кв.м.

Где купить квартиру в Москве

Районы для детей

Экологичные районы

Элитные районы

Как обустроить

Ремонт

Этот фактор второй после местоположения, который оказывает существенное влияние на цену съемной квартиры в Москве. Молодые люди, студенты или аскетичные одиночки вполне не против жить в квартире с побелкой стен и старой сантехникой. Главное, чтобы были розетки для зарядки смартфона/ноутбука и место для сна. Но и большой доход такая аудитория не принесет.

Когда квартиросъемщик достигает определенного уровня материального благополучия, то ему хочется поднять качество жизни. Поэтому он может либо потребовать у хозяев ремонта, либо переехать в поисках лучшего варианта. Эксперты предлагают компромиссное решение.

— Можно договориться на ремонт за счет арендных каникул. Ежемесячный платеж квартиросъемщик потратит на обновление интерьера и покупку мебели, — советует Юлия Кузнецова.

Еще одним аргументом за покупку квартиры для сдачи в аренду в новостройке является ремонт от застройщика. Московские строители делают средний в плане качества ремонт. Претензии к нему зачастую у тех, кто купил и заселился сам. А вот арендаторы более лояльны. Если решитесь делать ремонт своими силами, тогда лучше отдать предпочтение светлым тонам — они более нейтральны, нежели сочные цвета. Больше вероятность, что арендатор захочет квартиру со светло-бежевыми обоями, нежели фиолетовыми стенами.

Мебель и техника

Минимальным набором для съемной квартиры считаются:

  • кухонный гарнитур с холодильником и плитой;
  • набор посуды;
  • обеденный стол и стулья;
  • стиральная машина;
  • кровать или диван;
  • шкаф для вещей.

Следующие вещи финансовых «очков» недвижимости не добавят, а, скорее, станут лишь дополнительными расходами. Однако они способны склонить арендаторов в пользу вашего варианта:

  • микроволновка;
  • кофемашина;
  • сушилка для белья, гладильная доска и утюг;
  • телевизор;
  • рабочий стол и кресло;
  • дополнительные спальные места.

Лучшие коттеджные поселки в Москве

Изучаем лучшие коттеджные поселки в Москве: «Комсомольская правда» представляет рейтинг с советами от экспертов и ценами

Популярные вопросы и ответы

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду?

Доход от аренды квартиры в Москве составляет примерно 6% годовых от стоимости такой квартиры. То есть полная окупаемость наступит примерно через 20 лет. Это в том случае, если вы сдаете квартиру на долгосрочный период, — отвечает риэлтор Олег Царев. — Но ее можно сдавать посуточно. Это уже будет не пассивным доходом, а некой работой. В таком случае доход от квартиры будет примерно на 30% больше. Примерная формула расчета стоимости аренды:
Цена квартиры при покупке / 200 + 10-15%.
Пример: 7 000 000 рублей / 200 +15% = 40 000 рублей в месяц.

Выгодно ли погашать ипотеку за счет сдачи квартиры в аренду?

Погашать ипотеку так, конечно, можно. Но все зависит от суммы взноса. Если при покупке половину квартиры вы оплатили своими средствами, то стоимость аренды будет позволять оплачивать ипотеку. В большинстве случаев первый взнос на покупку квартиры составляет 20%, а значит для погашения ипотечного платежа придется доплачивать из личных средств весь период ипотеки. Если сдавать квартиру посуточно, то дохода вполне хватит для полного погашения платежа по ипотеке, — отмечает Олег Царев.

Какие есть недорогие районы Москвы для покупки квартиры?
Царицыно, Гольяново, Бирюлево, Южное Бутово, округи ЮВАО, СВАО и другие спальные районы на окраине.
Что лучше купить для сдачи в аренду: квартиру или апартаменты?

При выборе между квартирой и апартаментами я бы рекомендовал покупать первое. Коммунальные платежи и налог на недвижимость в квартире гораздо ниже. У апартаментов более современный вид, система безопасности, как правило, лучше. Но весь доход съедается налогами и большими платежами за «коммуналку». Если вдруг решите продать, то квартира уйдет быстрее из-за того что в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а это может отпугнуть покупателя. Если рассуждать о приобретении квартиры в ипотеку, то процент при покупке будет намного меньше, чем для апартаментов, — считает Олег Царев.

Можно ли купить квартиру для сдачи в аренду на материнский капитал?

Прямого запрета нет, однако важно соблюсти нюансы. Рассказывает адвокат Элеонора Абеле:
— Материнский капитал — это государственная финансовая поддержка семьям в виде специального сертификата на конкретную сумму. Деньги выдаются только безналичным способом. Куда применить денежные средства, нужно согласовать с ПФР. Одной из таких целей является частичное возмещение стоимости жилья — нового или вторичного. Можно рефинансировать ипотеку или произвести первый платеж по ней. Квартира на материнский капитал должна быть оформлена равными частями на каждого члена семьи, в том числе детей.

Как добраться

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Где искать квартиру? Обзор сайтов для поиска недвижимости

Если вы решили самостоятельно заняться поиском недвижимости – квартиры, дома или дачи, для максимальной его эффективности необходимо использовать все доступные сегодня источники.

На каких сайтах продают квартиры?

Благодаря интернету к услугам покупателей большое количество сайтов – как специализированных, исключительно по недвижимости, так и больших ресурсов, где есть специальные разделы.

Используя интернет для подбора вариантов недвижимости и не имея опыта такого поиска, вы можете потратить немало времени на то, чтобы найти действительно стоящие ресурсы с достойным количеством актуальных предложений. В этом материале мы предлагаем вашему вниманию обзор сайтов для поиска недвижимости, наиболее крупных и посещаемых. В статье мы рассмотрим их достоинства и недостатки и дадим рекомендации о том, как построить свою работу по поиску вариантов максимально эффективно. Наш опыт и статистика показывают, что именно эти сайты являются наиболее удобными и результативными для подбора объектов недвижимости.

Авито (avito.ru)

Известный по всей России интернетресурс, где размещаются бесплатные объявления о всевозможных товарах и разнообразных услугах. Этот сайт имеет большое количество категорий, в том числе и раздел о недвижимости. Услугами Авито для поиска недвижимости пользуются как риэлторы, так и люди, стремящиеся найти квартиру самостоятельно.

Здесь очень удобный фильтр поиска, понятный на уровне интуиции даже не самым продвинутым пользователям. В разделе «Недвижимость» вам необходимо задать параметры поиска. Выбираете тип недвижимости (квартира), указываете город (например, Москва), станцию метро и тип объявления (продам, куплю, сдам).

Далее вам откроется более подробный фильтр, где вы сможете задать более точные параметры искомого объекта – количество комнат, вид объекта (новостройка или вторичный рынок), этаж и этажность, площадь и прочие.

Удобно, что вы сразу можете установить предполагаемую цену, которую готовы заплатить за объект. Специалисты рекомендуют устанавливать параметр цены немного больший, чем вы готовы будете заплатить – в расчете на возможный торг. Кроме этого, на сайте для поиска квартир есть возможность выбрать объявления только с фотографиями – это позволит получить еще до просмотра визуальное представление о квартире или доме.

Важным достоинством Авито Недвижимость является возможность фильтрации всех объявлений о продаже по критериям «частные» и «агентства». Можно выбрать категорию «все» тогда вы увидите в результате поиска все квартиры – и от собственников, и от агентств. Если вы хотите приобрести квартиру у частного лица, выбирайте «частные» и нажимайте на «поиск». Перед вами откроется перечень объектов, выставленных на продажу, подходящих под выбранные вами параметры. Можно открывать поочередно каждое объявление, просматривать фото, видеть расположение дома (часто с точным адресом), прочитать общее описание объекта. И, конечно, будет виден контактный телефон для связи.

Авито отличается большим количеством объектов, выставленных от собственников. Если вы ищете именно такой, то рекомендуем в первую очередь уделить время именно этому ресурсу.

ЦИАН (cian.ru)

Интернетсайт, позиционирующий себя как аналитикоинформационный ресурс для поиска недвижимости в Москве и регионах. Этот ресурс выделяется возможностью очень подробной фильтрации объявлений по большому количеству параметров.

Здесь можно задать не только общие параметры – станцию метро, количество комнат, цену и этаж, как на Авито, но и найти объекты по параметрам «свободная продажа» или «альтернатива», указать площадь кухни и жилую площадь, количество санузлов и лифтов, а также максимальное время пешком от станции метро.

В открывшемся перечне квартир просматриваете предложенные варианты, в общем списке, если объект заинтересовал – нажимаете «Подробнее». Откроется карточка объекта со всей подробной информацией. Внизу каждой страницы сайта для поиска жилья имеется полезная информация об инфраструктуре района (отображается на карте), количестве населения, средней цене за квадратный метр и за квартиры с выбранным количеством комнат, а также о динамике цен за год. Так что ЦИАН вполне оправдывает свое название как Центра Информации и Аналитики Недвижимости.

Удобно, что ЦИАН предоставляет возможность получать рассылку с информацией о новых объектах, нужно только оставить адрес своей электронной почты – это значительно сэкономит ваше время.

«Из рук в руки» (irr.ru)

Недавно обновленный сайт частных бесплатных объявлений, разделенных на более чем 20 категорий «Из рук в руки. Недвижимость» это предложения по продаже, аренде как жилой, так и коммерческой недвижимости, земельных участков и гаражей.

При выборе необходимо определиться, какая недвижимость вам нужна – новостройка или вторичное жилье. Далее устанавливаете типичные параметры поиска – количество комнат, цену в рублях (от и до), станцию метро. При необходимости можно воспользоваться более тонкой фильтрацией – с указанием желаемой площади (жилой, общей и площади кухни), состояния квартиры, наличия балкона или лоджии, типа дома и пр.

Открывшийся список покажет вам предложения, подходящие выбранным критериям, с датой публикации, описанием квартиры и дома, в котором она расположена, контактным телефоном продавца и адресом, с указанием времени пешком от метро.

Кроме этого, есть информация о количестве объявлений, поданных этим человеком – просто кликните на имя и увидите, что еще продает этот пользователь. Если из текста неясно, является ли человек, разместивший объявление, собственником, данная опция в этом плане будет полезна.

В целом сайт «Из рук в руки» достаточно удобен, пользуется популярностью у риэлторов и частных лиц и предоставляет большое количество свежих предложений на рынке.

Sob.ru

Крупный интернетресурс с обширной базой предложений по недвижимости Москвы, Московской области и Новой Москвы. Особенностью этого сайта является возможность выбрать квартиры прямо на карте.

Вы задаете параметры (количество комнат, площадь, цена, этажность дома и этаж, тип дома и пр.) и открывается карта, на которой цифрами указано количество квартир в нужном месте. При увеличении карты вы будете видеть количество объектов на конкретной улице или даже в определенном доме.

Теперь поочередно можно открывать каждое объявление, где представлено максимально широкое описание технических характеристик объекта, а также указаны особенности будущей сделки (альтернатива или прямая продажа) и тип документов, подтверждающих право собственности. Если объект вас заинтересовал, но имеющейся информации недостаточно, свяжитесь с продавцом – в объявлениях указан номер телефона.

Можно воспользоваться и более привычным способом поиска по важнейшим параметрам, без привязки к карте. На сайте для поиска жилья Sob.ru много предложений по новостройкам, наиболее интересные выделены пометкой «Спецпредложения». Преимуществом этого ресурса является наличие раздела «Инфосервисы», где масса полезной информации о недвижимости, которая будет несомненно полезна и вам. Современный, надежный и удобный сайт для покупателей и продавцов.

«Недвижимость Mail.ru»

Популярная доска бесплатных объявлений с аудиторией 6 миллионов посетителей в месяц. Сервис международный, здесь публикуются объявления о продаже или аренде объектов по всему миру.

Поиск объектов в Москве, например, можно осуществить с привязкой к району, станции метро или улице, количеству комнат, цене, этажности и площади. Несмотря на то, что возможности фильтра здесь не самые обширные, достоинством этого ресурса является наличие для каждого объявления раздела «Купить квартиру в ипотеку», где вы найдете предложение от конкретного банка (например, Сбербанка) с указанием срока ипотеки, ежемесячного платежа, размера первоначального взноса и общей стоимости кредита с учетом затрат. Поэтому этот ресурс достоин особого внимания со стороны покупателей, желающих купить недвижимость в кредит.

Кроме того, на Недвижимость Mail.ru есть познавательные и полезные статьи о недвижимости, новости рынка жилья, рекомендации продавцам и покупателям.

Квадрум

Сайт с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Москве, Московской области, а также в регионах. Указав в поисковой строке сайта район Москвы, вы получите доступ к базе объектов.

Система поиска Квадрум позволяет не только задать важнейшие параметры квартиры, но и сделать выборку по свободной или альтернативной продаже, а также найти квартиры от собственников. Также можно задать период поиска – например, за последний месяц или 10 дней.

Открыв любое объявление, вы видите не только информацию, предоставленную собственником (или агентством), но и сведения об объекте от Квадрум с пересчетом цены в валюту и другими полезными сведениями, например, о наличии обременений.

Вы можете сразу набрать контактный номер продавца для уточнения информации или воспользоваться возможностью задать интересующий вас вопрос через форму для сообщений на странице объявления.

Более того, здесь вы можете понять готовность продавца к торгу еще до просмотра объекта – в сообщении можно предложить свою цену и посмотреть на ответную реакцию. На сайте для поиска жилья огромное количество предложений (более миллиона объектов недвижимости, как заявляют владельцы ресурса), также есть много полезной информации о недвижимости, ипотечном кредитовании, интересные интервью специалистов и другие материалы.

Мы предложили вам шесть наиболее, на наш взгляд, серьезных и удобных интернет-ресурсов для подбора объектов недвижимости, которыми пользуются не только частные лица, но и специалисты по недвижимости. Несомненно, вы можете использовать при поиске квартиры и другие источники, но мы считаем, что при правильном подходе к вопросу информации указанных сайтов будет достаточно, чтобы выбрать подходящий вариант.

Рекомендуем вам изучить статью «Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры», чтобы не тратить время на просмотр заведомо неподходящих вам вариантов.

Надеемся, наш обзор сайтов для поиска недвижимости поможет вам облегчить поиски и найти квартиру, которая станет вашим идеальным местом для жизни.

Разбираемся: где выгодно покупать квартиру для сдачи в аренду в Москве?

Одним из самых стабильных видов инвестиций считается покупка недвижимости для сдачи в аренду. В таких крупных городах как Москва цены на недвижимость будут стабильно расти, а хорошие объекты никогда не будут простаивать. В каких районах и какие квартиры лучше купить для сдачи в аренду разбираемся в этой статье.

Лучшие предложения недвижимости

Показать другие проекты в районе Савёловский квартиры 2 квартал 2025 от 420 000 ₽
Показать другие проекты в районе Марьина роща квартиры, апартаменты 4 квартал 2024 от 380 000 ₽
Показать другие проекты в районе Пресненский квартиры Сдан от 820 000 ₽

Что выбрать – долгосрочную или краткосрочную аренду?

На первый взгляд краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной в среднем в 1,5-2 раза: например, небольшие студии в шаговой доступности от метро «Маяковская» сдаются за 70 000-75 000 рублей в месяц, тогда как аналогичные объекты в этой локации стоят 4000-4500 рублей в сутки, что при полной заполняемости даёт 120 000-135 000 рублей. Но при этом посуточная сдача квартир требует больше внимания и регулярных затрат на содержание:

  • Коммунальные услуги и интернет оплачивает владелец недвижимости, при долгосрочной аренде эти расходы обычно берёт на себя арендатор.
  • При посуточной аренде жильцы могут вести себя небрежно с мебелью и отделкой, придётся чаще делать мелкий ремонт.
  • Если владелец не хочет самостоятельно заниматься встречей гостей и уборкой, придётся потратиться на клининг и нанять агента, который будет заниматься управлением объекта.
  • Заполняемость квартиры может быть разной в зависимости от месяца. Чтобы она была стабильно высокой, возможно, нужно будет вложиться в рекламу.

Сдача в аренду на длительный срок более надёжно в финансовом плане, риск простоя минимален, к тому же владелец недвижимости может более тщательно выбирать будущих жильцов.

Это не значит, что краткосрочная сдача недвижимости в аренду невыгодна относительно долгосрочной – при чётком плане и грамотном маркетинге, такая инвестиция окупится быстрее. Но нужно учесть все нюансы и понять готовы ли вы постоянно заниматься своим объектом.

Критерии выбора квартиры в Москве для сдачи в долгосрочную аренду

Общий чек-лист

  • Хорошая транспортная доступность, близость станции метро.
  • Планировка от судии до двухкомнатной квартиры.
  • Развитая инфраструктура района.
  • Экология района.

Готовое или строящееся

На раннем этапе строительства более выгодно покупать квартиру – на стадии «котлована» объект может стоить в среднем на 25% меньше, чем после ввода дома в эксплуатацию, но при этом ключей придётся ждать от 2 до 5 лет. Если покупать квартиру под сдачу в ипотеку с расчётом погашения за счёт аренды, то лучше выбрать готовый объект или находящийся на финальном этапе постройки.

Какой выбрать район

В мегаполисах люди особенно ценят своё время, поэтому чем удобнее локация, тем выше стоимость аренды. Лучше всего выбирать район с хорошей транспортной развязкой, желательно в пешей доступности от метро. Развитая инфраструктура тоже делает недвижимость более ликвидной – важно наличие школ, детских садов, учреждений здравоохранения, магазинов и аптек.

Метраж и количество комнат

Больше всего на рынке арендной недвижимости популярны студии и однокомнатные квартиры площадью до 35 квадратных метров, на втором месте – двухкомнатные квартиры до 45 метров, они пользуются спросом у семей с детьми. Трёхкомнатные или квартиры с большим количеством комнат наименее востребованы.

Планировка

Главное, что стоит учитывать при выборе планировки объекта – функциональность. Квартира может быть небольшой площади, но планировка должна позволять сделать удобное зонирование и достаточное количество мест для хранения.

Каким критериям должна соответствовать квартира для сдачи посуточно?

Посуточная аренда рассчитана на туристов и тех, кто приезжает в столицу по рабочим делам, поэтому стоит обратить внимание на небольшие студии и однокомнатные квартиры, расположенные рядом с историческими местами и деловыми центрами в шаговой доступности от метро.

Районы Москвы с подходящей недвижимостью для сдачи в аренду

Элитные

Тверской район

Непосредственная близость к Кремлю , оживлённость Тверской – главной торговой улицы города, широта проспектов и уют небольших улочек делают эту часть города одной из самых желанных для проживания. В самом старом районе столицы находится большое количество культурных и исторических достопримечательностей: 19 театров, в том числе Большой и Малый на театральной площади, «Ленком», МХТ имени Чехова, 10 музеев, Концертный зал имени Чайковского, храм Василия Блаженного, Успенский собор.

Также в Тверском районе располагается множество парков и скверов, самые популярные – сад «Эрмитаж», на территории которого находятся театры «Эрмитаж, „Новая опера“ и „Сфера“, Александровский сад, Делегатский парк и парк „Зарядье“, в котором воссозданы четыре ландшафтные зоны России. Самыми востребованными вариантами для аренды здесь традиционно являются небольшие квартиры, они пользуются спросом у сотрудников офисов из ближайших бизнес-центров.

Резиденция Тверская

Двенадцатиэтажный комплекс премиум-класса с гостиничным сервисом, состоящий из 183 апартаментов. С первого по пятый этаж располагается вся необходимая инфраструктура: фитнес-центр, кинотеатр, продуктовые магазины, салоны красоты, элитные рестораны и уютные кафе. Апартаменты площадью от 30 до 195 м² расположены с шестого по двенадцатый этаж, все объекты имеют свободную планировку и могут быть объединены по вертикали или горизонтали, отделку можно заказать у застройщика дополнительно. Рядом с комплексом находятся Патриаршие пруды со множеством ресторанов и кафе, музеев и галерей, до станции метро „Маяковская“ можно дойти за 4 минуты.

Стоимость от 350 000 рублей за квадратный метр, дом сдан.

Проект «Резиденция Тверская» около метро «Маяковская»

Арбат

Арбат по праву считается туристическим сердцем Москвы, здесь в реконструированных дореволюционных особняках оживает столичная история и процветает современная богема. На территории района сосредоточены важнейшие памятники истории и культуры города: Московская государственная консерватория имени П. И. Чайковского, Кинотеатр «Художественный», Центральный Дом Актёра, театр имени Евгения Вахтангова, стена Цоя, мемориальная квартира Пушкина, дом Мельникова, памятник Булату Окуджаве, дом-музей Марины Цветаевой.

Самый маленький район Москвы тянется от Моховой улицы до Новоарбатского моста через Москву-реку, а улицы Старый Арбат и Новый Арбат являются его главными торговыми и развлекательными артериями. Этот район прекрасно подойдёт для сдачи недвижимости посуточно, ведь именно здесь стремятся остановиться многочисленные гости столицы.

Звёзды Арбата

Тринадцатиэтажная резиденция премиум-класса расположена на улице Новый Арбат около Краснопресненской набережной, Дома Правительства и Концертного зала Правительства Москвы. Жильцы могут арендовать большой конференц-зал для презентации проекта или деловой встречи, заказать доставку блюд высокой кухни в номер и воспользоваться услугами местной химчистки. Для приверженцев здорового образа жизни в комплексе организован тренажёрный и оздоровительный зал с бассейном и спа-комплексом. Во всех апартаментах выполнена премиальная отделка с установленной кухонной техникой и оборудованными ванными комнатами.

Стоимость от 609 000 рублей за квадратный метр, дом сдан.

Рекомендуемые к просмотру комплексы

Показать другие проекты в районе Тверской апартаменты Сдан от 440 000 ₽
Показать другие проекты в районе Якиманка квартиры 2 квартал 2023 от 320 000 ₽
Показать другие проекты в районе Раменки квартиры Сдан от 380 000 ₽
Апарт-комплекс «Звёзды Арбата»

Для семей с детьми

Раменки

Раменки считается самой благополучной локацией для жизни с детьми. Здесь сосредоточены лучшие образовательные учреждения: 20 школ, в числе которых школа-интернат при МГУ, школа молодых политиков № 1306, «московская международная школа» № 1498 и главные ВУЗы страны – МГУ, МГИМО, РУДН и академия ФСБ. Район входит в Топ экологически чистых, здесь нет промышленных предприятий, и около четверти площади занимают зелёные зоны, такие как Ботанический сад МГУ, Воробьёвы Горы, природный заказник «Долина реки Сетунь» и гольф клуб площадью 17 гектаров на Мосфильмовской улице.

Комплекс бизнес-класса из трёх корпусов, расположенный вблизи парка «Событие» в 100 метрах от станции метро «Аминьевская».

Внутри комплекса находится детский сад на 240 мест и детские игровые площадки с видеонаблюдением. Детей можно спокойно отпускать гулять одних, закрытая территория оборудована системой распознавания лиц.

Для жителей ЖК «Крылья» обустроили приватный ландшафтный парк, где приятно отдыхать у пруда на шезлонге, гулять вдоль молодых деревьев или проводить тренировки на свежем воздухе.

Стоимость квадратного метра от 336 000 рублей. Объект сдан.

Экологичные

Якиманка

Один из самых зелёных районов ЦАО. Нескучный сад, парк имени Горького, набережная Москва реки стали местом притяжения тех, кто хочет жить в центре города и при этом иметь возможность в любой момент оказаться на природе.

Район богат своей инфраструктурой, историческими памятниками и музеями, и множеством культурно-развлекательных заведений, здесь находятся такие значимые объекты, как Третьяковская галерея, музей «Гараж», парк искусств «Музеон», Центральный дом художника, церковь Иоанна Воина на Якиманке, храм Иконы Божией Матери на Большой Ордынке, музей «Дом на набережной». В прошлом Якиманка была промышленным районом, но озеленение больших площадей улучшило экологическую обстановку, и сейчас это одна из наиболее благоприятных локаций для проживания в ЦАО.

Жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из 4 домов с закрытой охраняемой территорией. На территории ЖК располагается спортивный комплекс для занятий тяжелой атлетикой, хореографией, боксом, настольным теннисом и спортивная школа для детей. Sky House имеет удобную транспортную доступность – 5 минут на машине до Садового кольца, 5 минут до ТТК, удобный выезд на Люсиновскую улицу, а до парка Горького можно добраться за 15 минут неспешной ходьбы.

Стоимость квадратного метра от 319 000 рублей, жилой комплекс сдан.

Хамовники

Москва-река, многочисленные парки, 6 станций метро, удобная транспортная развязка делают этот район экологически чистым при его центральном расположении, а также удобным как для автолюбителей, так и для людей, предпочитающих общественный транспорт. . На территории Хамовников находится самый большой и знаменитый спорткомплекс России – стадион «Лужники», где проходят крупные спортивные состязания и концерты популярных исполнителей, также здесь можно активно провести время всей семьёй: заняться теннисом, взять на прокат велосипед, посетить аквапарк или скалодром.

Ещё одной значимой локацией этого района является Усачёвский рынок – гастрономический кластер с ресторанами, фудкортом и торговыми рядами с фермерскими продуктами, где часто проходят фестивали еды и различные музыкальные мероприятия. На прогулку можно отправиться в парк «Новодевичьи пруды» или сквер Девичьего поля, а с детьми стоит посетить парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», здесь находится пять детских площадок и мини зоопарк. Не смотря на расположение в ЦАО, в Хамовниках нет шума и суеты центральных московских улиц, жизнь здесь течёт более размеренно, этим район привлекателен для жизни семей с детьми и для тех, кто ценит спокойную атмосферу спальных районов, но хочет жить в центре столицы.

Садовые кварталы

Пять кварталов клубных домов, объединённые парком и прудом. Проект спроектирован по принципу «город в городе», внутри комплекса располагается вся необходимая инфраструктура – двухуровневый торговый центр, детские сады, школа, рекреационная зона. ЖК «Садовые кварталы» удобно располагается недалеко от набережной Москвы-реки и стадиона Лужники.

Стоимость от 766 000 рублей за квадратный метр, объект сдан.

Проект «Садовые кварталы»

В каких районах не стоит покупать квартиру для сдачи в аренду?

Западное и Восточное Бирюлево. Район не пользуется большой популярностью из-за неудобной транспортной доступности, до ближайшего метро более часа пешком.

Капотня. Этот район не популярен для аренды из-за плохой транспортной развязки и экологической ситуации, связанной с большим количеством промышленных предприятий.

Некрасовка. Район построен на месте бывших полей аэрации, куда раньше сливали воду из канализации, местные жители до сих пор жалуются на неприятные запахи.

Хоум-стейджинг

Хоум-стейджинг – это подготовка объекта к продаже или сдаче в аренду с применением психологических и маркетинговых приёмов. Повышение внешней привлекательности квартиры позволит вам более выгодно её сдать и быстрее найти арендаторов.

Основные принципы хоум-стейджинга:

  • Обезличенность пространства и отсутствие визуального шума. Личные вещи могут вызывать ощущение «чужого» дома и захламлённости, их лучше убрать в первую очередь.
  • Чистота и опрятность объекта. Перед просмотрами стоит произвести генеральную уборку и мелкий ремонт по необходимости.
  • Запахи. Необходимо устранить все неприятные запахи в квартире и хорошо проветрить помещение.
  • Исправность бытовых приборов и сантехники.
  • Современная мебель и текстиль. Лучше отказаться от тяжелых старомодных штор с ламбрекенами и повесить лёгкие занавески, устаревшую мебель заменить или отреставрировать.
  • Уют. Живые цветы или тарелка с фруктами на столе, плед на кресле создадут атмосферу уюта и дома, в котором хочется жить.

Заключение

В многообразии рынка недвижимости Москвы может быть нелегко определиться с инвестиционной покупкой. Если вы ищете квартиры для сдачи в аренду, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, наши специалисты подберут варианты с самой высокой окупаемостью. С любовью и без комиссии.

Поиск и покупка недвижимости

В июле 2023 года Центр цифровой экспертизы Роскачества провел исследование мобильных приложений в категории «Недвижимость». Специалисты оценили качество шести программных продуктов для смартфонов и составили рейтинг.

Все приложения объединяет то, что компании могут обрабатывать излишне большой объем персональных данных.

По итогу тестирования на двух платформах в топ-5 приложений для поиска и покупки жилья вошли:

  • «Авито: квартиры, авто, работа»
  • «Циан. Недвижимость, квартиры»
  • «Яндекс Недвижимость и Аренда»
  • «Домклик» (iOS) / «M2.ru: Недвижимость и квартиры» (Android)
  • «M2.ru: Недвижимость и квартиры» (iOS) / «Этажи: недвижимость, ипотека» (Android)

Как проходило тестирование

Основная цель экспертов была выявить самое функциональное, безопасное и удобное приложение, а также замерить статистики объявлений и проверить наличие вспомогательных сервисов.
В процессе исследования эксперты использовали приложения как рядовые пользователи: просматривали и создавали объявления, задавали разные параметры поиска, создавали и удаляли аккаунты.

Для оценки удобства (UX-тестирование) использовали возможности платформы Fabuza, а для проверки на безопасность специальное ПО:

● Программу Wireshark — для анализа защищенности данных пользователей при передаче.
● Solar AppScreener — для проверки на потенциальные уязвимости и НДВ.
● Exodus — приложение, выявляющее разрешения других приложений и аналитические трекеры.

Роскачество провело два социологических исследования (на портале и в «Телеграме») и 10 глубинных интервью с потребителями услуг. Общая выборка составила 800 респондентов по всем видам опросов. Также 126 респондентов приняли участие в UX-тестировании всех шести приложений — по 21 пользователю на каждое.

Методология включала четыре основных вопроса, задание по поиску объявления с определенными параметрами, два завершающих вопроса по метрике UMUX Lite.

Результаты социологического исследования подтвердили актуальность темы исследования: 43% пользователей проводили сделки с недвижимостью хотя бы раз в этом году. Основные проблемы, с которыми встречались пользователи в приложениях для поиска недвижимости, — отсутствие необходимых фильтров (29%) и маленький выбор предложений недвижимости (14%).
В исследовании принимали участие представители отрасли и эксперты со стороны проверяемых сервисов недвижимости.

Функциональность

Самыми функциональными оказались:

iOS
4,81 — «Циан»
4,40 — «Авито»
4,31 — «Яндекс Недвижимость»
Android
4,87 — «Циан»
4,50 — «Авито»
4,34 — «Яндекс Недвижимость»

Эксперты оценивали в приложениях наличие таких функций и возможностей, как фильтрация и сортировка объявлений, взаимодействие с результатами поиска, управление объявлением, создание аккаунта, настройка уведомлений и другие. Вся методика включает 247 критериев проверки, из них посвящено функциональности 194.

Области поиска и карты

Для корректной работы функции все приложения запрашивают доступ к геопозиции пользователя. После этого доступны опции для работы с картами. В частности, возможность очертить область поиска на карте. Такая функция реализована у всех сервисов.

В «Циане» также реализована интересная возможность «Поиск по фото» — можно загрузить фото, и приложение подберет похожие объявления с нужным интерьером.

Приложение «Яндекс Недвижимость» предлагает альтернативу, возможность указать радиус по времени для поиска по транспортной доступности вокруг — опция «Время на дорогу». Для удобства карты масштабируются как жестами, так и кнопками (у «Яндекс Недвижимость» только жестами), а результаты поиска сохраняются. Таким образом, пользователь всегда сможет вернуться к своему запросу с выбранным набором фильтров и сортировок, и не придется набирать заново.

В приложениях можно отбирать объявления с указанием общей стоимости или цены за кв. метр (кроме «Авито»), по популярности, планировке, площади, дате добавления, транспортной доступности. Наивысший балл, 5, по критерию у «Циана» (iOS и Android). У «Mетра квадратного» (iOS) — 4,9 балла.

Фильтрация при поиске и покупке

Лидер по разнообразию фильтров (без учета подфильтров) в количестве 76 — «Циан». Настроить поиск объявлений по ключевым словам можно в «Авито», «Циане» и «Яндексе Недвижимости». В последних двух приложениях при поиске можно исключить какие-то слова — «Циан» «Яндекс».

На двух платформах у «Авито» есть фильтр «Зарубежная недвижимость».

В «Авито» пользователь сможет отфильтровать варианты по типу договора и по схеме планировки в «Циане», «Mетре квадратном» и «Этажах».

Поиск по фильтрам для аренды

Лучше всего реализован у «Циана» — 5 баллов. По фильтрам предлагается поиск от койко-мест до жилья с наличием удобств. Так, в приложении реализована фильтрация по наполнению жилища (мебель, стиральная машина, холодильник, кухонный гарнитур, посудомоечная машина, интернет, телевизор, кондиционер, диван, микроволновая печь, водонагреватель, баня, бассейн, гараж).

Практичный фильтр «Без комиссии» есть в приложениях «Домклик», «Циан», «Яндекс Недвижимость» и «Mетр квадратный».
О необходимости предоплаты сразу можно узнать в приложениях «Циан» и «Метр квадратный».

Онлайн-бронирование реализовано у «Авито» и «Циана».

Максимум информации о жилье

В карточке недвижимости пользователь, помимо прочего (фото, цена, условия и подобное), может также увидеть данные о типе жилья («Авито», «Циан», «Этажи» и «Яндекс Недвижимость») и инфраструктуре, узнать о транспортной доступности (у «Яндекс Недвижимость» своя версия с отображением времени на карте) и оценке рыночной стоимости объекта («Домклик», «Циан», «Этажи» и «Яндекс Недвижимость» (Android)); понять площадь комнат («Домклик», «Циан», «Яндекс Недвижимость», а также «Mетр квадратный» на Android); предлагаются возможности подписаться на уведомления о сдаче, продаже или иных изменениях по выбранному дому (реализовано у приложений «Циан», «Этажи» и «Mетр квадратный»).

У «Циана» самая подробная карточка недвижимости.

Подробности о жилом комплексе

В карточках ЖК, помимо основной информации (планировки, инфраструктуры и т. п.), можно посмотреть генплан застройки («Циан», «Яндекс Недвижимость» и «Этажи»); рейтинг и ключевые категории, которые площадка предлагает оценить при оставлении отзыва: транспортная доступность, инфраструктура, экология, цена/качество и др. («Домклик», «Циан», «Этажи» и «Яндекс Недвижимость»); количество сданных квартир («Домклик», «Циан», «Яндекс Недвижимость»).

Особенности размещения объявления

Подробная заполненная форма объявления облегчает процесс поиска для покупателя. Продавец сразу может разместить ответы на очевидные и даже специфические запросы пользователей, что поможет им определиться еще на этапе чтения объявления.
Так, в приложениях, помимо стандартных функций, есть расширенные возможности для оформления объявлений. В частности, при формировании объявления в приложении «Циан» можно указать заголовок и название ЖК, а также серию дома (то же у «Яндекс Недвижимость»).

Самая большая база объявлений

Отдельно экспертами оценивалась статистика объявлений в базе сервисов мобильных приложений: то, сколько объявлений об аренде и покупке жилья они предлагают в разных городах России. Данные актуальны на июль 2023 года. Самую большую базу объявлений по новостройкам имеют приложения «Циан» (241 964) и «Авито» (215 639). На рынке вторичного жилья — «Авито» (154 302) и «Домклик» (148 688). (Публикуемые данные отражают измерения на 21.07.2023 и носят динамический характер, в зависимости от даты измерения могут варьироваться.)

В среднем приложения для Android оказались более функциональными, нежели для iOS

Также в рамках исследования функциональности были протестированы возможности приложений на использование без авторизации и бесплатное продвижение объявлений. Последнее реализовано во всех приложениях.

В приложении «Этажи» объявление можно разместить как самостоятельно, так и при помощи агентов сервиса. В любом случае при успешной сделке площадка возьмет свой процент.

Кроме того, у мобильных приложений iOS, помимо всего прочего, оценивалась поддержка сервисов и расширений платформы.

Удобство использования

Оценивая простоту использования, эксперты определяли, насколько легко пользователю при первом знакомстве с приложением интуитивно понять, как оно устроено, где и какие опции расположены, есть ли онбординг (опция ознакомления при первом запуске). Всеми приложениями можно пользоваться без авторизации и/или с авторизацией по номеру телефона. Вариант через социальные сети предлагают «Яндекс Недвижимость» и «Авито» (iOS и Android), «Циан» (iOS) и «Этажи» (Android).

Простотой и качеством навигации выделились приложения «Авито», «Яндекс Недвижимость» и «Этажи» (Android).

Эксперты оценивали удобство использования приложений для людей с ограниченными возможностями (по зрению). В результате в приложениях для iOS функция экранного диктора VoiceOver поддерживается частично, а динамический шрифт полностью отсутствует. Приложения для Android, напротив, имеют полную поддержку динамического шрифта, кроме «Домклик» (частичная поддержка), и также частично работает экранный диктор Talkback.

Удобство использования складывается из обязательного соответствия трем критериям: наличию в нем разнообразных фильтров поиска, наличию сортировки результатов поиска и, что самое главное, соответствию поисковой выдачи заданным фильтрам и параметрам сортировки. Как оказалось, только два приложения предлагают расширенную сортировку по дате публикации — «Циан» и «Этажи». Сортировка работает как по новым, так и по старым объявлениям. Остальные приложения предлагают только по новизне.

В рамках UX-тестирования респонденты выполняли задачи классического пользовательского сценария — поиск объявления о продаже недвижимости по конкретным параметрам.

Лидеры по результатам пользовательского тестирования: «Авито» (75,5), «Циан» (70,5) и «Mетр квадратный» (70,5), «Домклик» (70,1). Расчет оценки производился по метрике System usability scale.

13140 ЦЦЭ_таблицы Приложения для поиска и аренды недвижимости_ 3 штуки-02.png

Чат со службой поддержки есть во всех приложениях на Android. На iOS его нет только в приложении «Этажи».

Онбординг реализован у приложений «Mетр квадратный», «Авито» на iOS и Android и «Этажи» на Android.

Что касается всего блока критериев, то тут лидеры «Авито» — 4,60 балла, «Mетр квадратный» — 4,16 и «Яндекс Недвижимость» — 4,36 на Android.

На iOS «Авито» — 4,35 балла, затем следуют «Яндекс Недвижимость» — 3,79 и «Домклик» — 3,74.

Безопасность

Безопасность – еще одна важная группа критериев, особенно с учетом повышения активности мошенников.

Несмотря на то, что все сервисы проводят премодерацию, однако в приложениях все равно могут встречаться мошеннические объявления. Распознать их помогут как навыки цифровой грамотности, так и бдительные службы поддержки сервисов, куда можно обратиться в любое время.

По результатам исследования приложения для iOS ожидаемо оказались более безопасными, нежели приложения для Android. Частично это обусловлено тем, что OC Android имеет открытый исходный код и более доступна для проведения атак.

С помощью специализированного ПО (Wireshark и Exodus) приложения проверялись на наличие уязвимостей, оценивались избыточность запрашиваемых разрешений, хранение данных пользователей и возможность удаления профилей.
Наилучшие результаты по безопасности у приложений «Этажи» (не имеет рекламных и аналитических трекеров), «Mетр квадратный», «Домклик» и «Циан» для Android.

Дополнительно эксперты Роскачества провели проверку всех приложений на Android анализатором уязвимостей и НДВ (недекларированных возможностей) Solar appScreener при использовании технологии автоматического бинарного анализа, без осуществления реверс-инжиниринга (декомпиляции исходного кода).

Были выявлены следующие потенциальные уязвимости:
Слабый алгоритм хеширования у 100% исследованных приложений.
Использование незащищенного протокола HTTP – 78%.
Обращение к DNS – 16%.

На iOS целых четыре приложения получили наивысший балл по разделу безопасности — «Домклик», «Mетр квадратный», «Циан» и «Этажи».

Небезопасных приложений как для iOS, так и для Android выявлено не было, однако аналитические трекеры IT-гигантов обнаружены у пяти приложений на Android.

кузьменко новая

РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИОННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЦЕНТРА ЦИФРОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ РОСКАЧЕСТВА

Трекер является частью приложения и отслеживает действия пользователя. Изначально его цель – помогать разработчикам развивать свой продукт и анализировать пользовательские предпочтения. Но для обеспечения защищенности метаданных лучше, чтобы трекер был или платным от крупной аналитической компании, или от самого разработчика. Ведь все данные, получаемые трекером, поступают сначала в аналитическую компанию, владеющую данным программным обеспечением, а уже затем отправляются разработчикам.

Для проверки качества модерирования объявлений и защиты от фейков эксперты создали несколько ненастоящих объявлений. В них содержалась информация разного уровня — от очевидно абсурдной до достоверно выглядящей. Стояла задача понять, как быстро и каким образом площадки отреагируют на фейковые объявления.

Откровенно фейковые объявления

Объявления с ненастоящими фотографиями, недостоверной информацией (о площади, этажах, количестве комнат), а также с временных почтовых ящиков все приложения блокировали вместе с аккаунтами в считаные минуты.

Идеальные объявления с подвохом

Изначально все правильно составленные объявления с незначительными ошибками в данных, но реальными фотографиями и с подтвержденных аккаунтов прошли модерацию. Однако в течение недели специалисты ежедневно вносили все больше недостоверной информации, пока объявления не начинало вызывать подозрение. Во втором тесте лучше всего себя проявили «Этажи» и «Авито».

Так, оператор из приложения «Этажи» связывается с автором объявления для предложения услуг и подтверждения заявления на публикацию, уведомляя, что площадка возьмет процент с успешной сделки (всеми объявлениями занимаются агенты площадки). После очередного редактирования объявления уходили на проверку модератором, которая длилась иногда больше суток. Отдельные правки нам внести удалось, но довести объявление до абсурда не получилось.

«Авито» также показало себя с хорошей стороны. Первая проверка длилась около часа, но после публикации объявление в течение пяти минут было скрыто из общего доступа. В приложении высветилась просьба подтвердить реальность автора, для этого предлагалось посмотреть в камеру и покрутить головой. После успешного прохождения теста объявление вернулось на всеобщее обозрение ровно на час. После чего снова скрылось, а в приложении уже появилась просьба предоставить выписку из ЕГРН.

Производительность и надежность

Эксперты Роскачества проверяли стабильность и корректность работы приложений, правильность отображения элементов интерфейса, занимаемый объем памяти, скорость запуска, плавность и скорость работы, переходы между альбомной и портретной ориентациями и сохранение состояния приложения (приложение должно загружаться с того же места, на котором была приостановлена его работа).

Все шесть приложений имеют хорошие показатели. Варьирование в размерах приложений не является существенным фактором, тем более что на производительности это не сказывается.

Информационные характеристики

Также эксперты оценили информативность и достоверность описания приложений, актуальность скриншотов и видео на страницах загрузки в магазинах приложений.

Дополнительные услуги и сервисы

В приложениях пользователям также предлагаются дополнительные тематические услуги. В них входят сервисы предпродажной подготовки, юридическая проверка, рыночные расчеты, оценка и другие. Всего 17 сервисов. Лидер по количеству предлагаемых услуг в приложении — «Домклик». Пользователь найдет в нем целых 16 дополнительных сервисов, которые предоставляют пользователям полный цикл услуг при покупке или продаже недвижимости.

Единственным приложением, в котором реализован сервис долгосрочной аренды полного цикла, стало приложение «Яндекс Недвижимость».

Таблица сервисов.jpg

Правовая оценка

В этот раз проверка политик конфиденциальности также не выявила явных нарушений, что свидетельствует об ответственном отношении к правовым вопросам и соблюдению законодательства отечественных сервисов. Тем не менее нынешнее исследование все-таки подсветило моменты, на которые пользователям стоит обратить внимание.

В частности, по критерию «Правовая оценка» только у приложения «Этажи» самая низкая оценка в 4,34 балла. Ключевым моментом, повлиявшим на снижение рейтинга, стало опосредованное согласие пользователей на получение и рассылку им рекламных сообщений по собранным персональным данным. Это снизило рейтинговые баллы в части передачи данных третьим лицам.

В целом все приложения объединяет то, что компании могут обрабатывать излишне большой объем персональных данных. Конечно, следует учитывать специфику деятельности сервисов, но все же большой пласт получаемой информации создает потенциальные риски утечек вне зависимости от того, как их защищают. Ведь человеческий фактор никто не отменял: как показывает практика, это самая распространенная причина утечки персональных данных.

Даже учитывая, что в результате услуг компаний исследованных приложений на выходе получается сложносоставной продукт, а в процессе приходится обеспечивать взаимодействие пользователей с сторонними компаниями и сервисами, все же некоторые приложения, по нашему мнению, собирают и распоряжаются персональными данными несколько более широко, чем это предполагается для такого рода сервисов по поиску и аренде недвижимости.

Вывод

Приложения для поиска и покупки недвижимости имеют сотни тысяч скачиваний ежемесячно благодаря удобству в использовании, возможностям для поиска вариантов «на ходу» и получению исчерпывающей информации в режиме реального времени.

Мобильные приложения по недвижимости обеспечивают максимальную эффективность для тех, кто хочет купить, продать, арендовать или инвестировать в недвижимость. По итогу тестирования на двух платформах в топ-5 приложений для поиска и аренды жилья вошли:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *