Как купить квартиру в москве в новостройке
Перейти к содержимому

Как купить квартиру в москве в новостройке

  • автор:

Как купить квартиру в новостройке

Как я погасил ипотеку и получил проблемы со здоровьем

Читатели продают и покупают жилье 01.02.24 20 723 87

Как я понял, что цены на жилье вырастут, и удачно купил вторичку в 2023 году

Аренда, покупка и продажа 30.01.24 2862 31

Как мы удаленно принимали квартиру в московской новостройке и оформляли документы

Аренда, покупка и продажа 21.12.23 39 125 118

6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать

Ипотека 27.11.23 9162 5

Что такое титульное страхование

Аренда, покупка и продажа 21.11.23 8210 41

Как я покупала новостройку в 2023 году и сравнивала, какая ипотечная программа выгоднее

Аренда, покупка и продажа 07.11.23 58 364 121

Я купила для аренды московскую студию и вряд ли назову это пассивным доходом

Читатели продают и покупают жилье 02.10.23 3477 5

5 неприятностей при покупке недвижимости

Недвижимость 14.09.23 14 628 12

Чем рыночная стоимость недвижимости отличается от кадастровой

Аренда, покупка и продажа 12.09.23 34 605 15

Как получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн

Аренда, покупка и продажа 21.06.23 5766 3

ЦБ опубликовал список кредитных кооперативов, которые могут работать с маткапиталом

Ипотека 06.06.23 26 265 75

Я купила квартиру в ипотеку и заплатила 2,1 млн рублей за снижение ставки

Недвижимость 05.04.23 51 079 146

«Половина объявлений — это фейковые цены»: эксперт по недвижимости — о стоимости квартир

Аренда, покупка и продажа 09.03.23 23 234 7

Имущественный вычет за жилье можно получить в любое время, как и раньше

Аренда, покупка и продажа 14.02.23 27 561 24

Как я купила квартиру по программе ипотеки для бюджетников

Аренда, покупка и продажа 08.02.23 20 582 39

Как заработать на срочном выкупе квартир

Аренда, покупка и продажа 06.02.23 5964 2

Упрощение выкупа незначительной доли и другие изменения в законах о недвижимости

Недвижимость 11.01.23 13 611 59

Стоимость услуг нотариусов привяжут к прожиточному минимуму в регионах

Недвижимость 14.12.22 37 303 118

Неопределенность и чувственный выбор: каким был рынок недвижимости в 2022 году

Аренда, покупка и продажа 15.11.22 63 067 279

Как мы получили квартиру в Москве по программе реновации

Аренда, покупка и продажа 31.10.22 94 676 108

«Я устала здесь жить»: 10 критичных недостатков новостроек на окраинах Санкт-Петербурга

Ипотека 19.10.22 50 498 178

Я купила квартиру в Москве по субсидированной ипотеке под 2,5%

Недвижимость 17.10.22 159 308 28

Как оформить доверенность за рубежом

Ипотека 17.10.22 10 015 2

Страховые компании будут выдавать клиентам-ипотечникам новый документ

Аренда, покупка и продажа 28.07.22 27 131 107

Как купить квартиру в Краснодаре и какой микрорайон выбрать

Аренда, покупка и продажа 10.02.22 103 885 90

Как мы купили новую квартиру через аукцион у правительства Москвы

Аренда, покупка и продажа 14.12.21 19 715 15

Как многодетной семье купить квартиру с помощью государственных программ

Аренда, покупка и продажа 30.11.21 13 152 64

Как я купила квартиру в Подмосковье с первоначальным взносом 500 000 ₽

Ипотека 19.02.21 142 484 40

Как самостоятельно купить квартиру в ипотеку

Аренда, покупка и продажа 14.11.22 287 506 25

Как купить квартиру

Все о правах и обязанностях 26.02.20 122 108 153

Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке

Аренда, покупка и продажа 11.04.23 340 542 3

Как выбрать застройщика

Аренда, покупка и продажа 19.08.20 46 326 118

Как выбрать квартиру по чертежу

Аренда, покупка и продажа 29.01.16 331 168 3

Как сэкономить при покупке жилья в новостройке

Аренда, покупка и продажа 18.12.19 242 477 198

Сколько можно заработать на перепродаже квартиры в новостройке

Недвижимость 11.06.19 21 313 11

Как отказаться от ненужных услуг застройщика и вернуть деньги

Аренда, покупка и продажа 25.03.16 129 350 2

Оформить ДДУ

Недвижимость 13.05.16 138 597 3

Безопасно заплатить за жилье

Недвижимость 22.06.16 212 767 16

Принять квартиру в новостройке: документы

Аренда, покупка и продажа 20.07.16 290 653 12

Принять квартиру в новостройке: недочеты

Аренда, покупка и продажа 23.09.16 128 090 10

Как оформить жилье в собственность

Аренда, покупка и продажа 04.03.19 114 498 44

Как покупать квартиру через жилищный кооператив

Налоги и вычеты 07.11.16 323 800 6

Как получить налоговый вычет за жилье в новостройке

Недвижимость 27.11.19 144 500 45

Как написать претензию застройщику

Аренда, покупка и продажа 15.03.18 58 224 5

Если застройщик задерживает сдачу дома

Ипотека 17.03.20 83 210 22

Что делать при банкротстве застройщика

Аренда, покупка и продажа 25.08.17 32 378 3

Как получить компенсацию найма квартиры

Ремонт и обустройство 04.08.17 165 624 15

Как узаконить перепланировку в новостройке

Аренда, покупка и продажа 30.05.19 88 981 24

Как выбрать квартиру-студию

Недвижимость 22.06.23 502 185 61

Как приватизировать квартиру

Аренда, покупка и продажа 13.02.20 51 188 49

Как купить квартиру в другом городе в ипотеку

Аренда, покупка и продажа 23.12.20 25 638 47

Как купить квартиру онлайн

Все о правах и обязанностях 12.11.19 147 073 26

Что такое счет эскроу

Недвижимость 28.12.20 48 878 55

Как обменять квартиру в новостройке

Районы и округа 04.02.21 47 199 2

Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Покупка недвижимости — сложный процесс, к которому стоит подойти с ответственностью. Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией и узнайте, на что нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке.

Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Покупка недвижимости — сложный процесс, к которому стоит подойти с ответственностью. Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией и узнайте, на что нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке.

Время чтения ~ минут

Процесс приобретения квартиры в новостройке

Квартира — крупная покупка со множеством нюансов, решения должны быть приняты рационально. Однако, не все знакомы с процедурой покупки недвижимости. Укажем основные шаги, которые вам необходимо сделать:
1. Рассчитайте примерный бюджет покупки.
2. Изучите плюсы и минусы жилья в новостройках, убедитесь, что сделали верный выбор. Подробнее о том, какой рынок жилья выбрать: первичный или вторичный, читайте в статье.
3. Выберите надёжного застройщика.
4. Оформите ипотечный кредит на покупку квартиры.
5. Примите квартиру от застройщика.
6. Зарегистрируйте право собственности. Разберём каждый из этих пунктов подробнее.

Как рассчитать бюджет покупки?

Перед выбором конкретной квартиры оцените свои финансовые возможности. Часто для покупки недвижимости используют кредитные средства. Если вы хотите оформить ипотеку, вам потребуется первоначальный взнос, как правило, он составляет от 10-15% от стоимости квартиры. В качестве него можно использовать накопленные или иные средства, например, средства материнского (семейного) капитала. Мы поделились советами, как накопить на первоначальный взнос, в другой статье. Как оценить, за какую сумму вы сможете купить жилье? Для этого рассчитайте комфортную для вас стоимость ипотечного кредита: ежемесячный платёж на покупку квартиры не должен превышать 30-40% от общего семейного бюджета. Умножьте эту сумму на срок ипотечного кредита, учтите первоначальный взнос, и так вы получите примерную стоимость квартиры, которую можете купить. Следует также учесть, что покупка квартиры влечёт за собой дополнительные расходы. Ещё один совет: накопите финансовую «подушку безопасности» в размере 3-5 сумм ежемесячного дохода — это позволит продолжать выплачивать кредит в случае трудностей, например, временной потери работы.

Плюсы и минусы покупки «первичной» недвижимости

Квартира в новостройке имеет свои преимущества и недостатки. Взвесьте все «за» и «против» покупки жилья на первичном рынке, прежде чем принять окончательное решение. Преимущества:
— Стоимость жилья. Как правило, квартиры на ранних этапах постройки стоят дешевле готовых вариантов.
— Широкий выбор. В отличие от недвижимости на вторичном рынке, где число квартир в определённом районе ограничено, можно рассмотреть разные варианты планировки, выбрать этаж, вид из окна и т.д.
— Инфраструктура и паркинг. Застройщики тщательно продумывают схемы комплексов: строят рядом школы, детские сады и площадки, выделяют площади под магазины, салоны и многое другое.
— Современные планировки. Жильё в новостройках, как правило, имеет более удобные санузлы, просторные и функциональные помещения, чем квартиры во «вторичке».
— Юридическая чистота квартиры. Недостатки:
— Развивающаяся инфраструктура. Следует изучить транспортную доступность жилого комплекса и этапы её внедрения, чтобы проживание и доступ к нужным местам города были комфортными.
— Сроки строительства. Покупка квартиры в новостройке несёт в себе риски, например, сдвиг сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
— Ремонт и шум. Если квартира была куплена без отделки, въехать в неё быстро не получится: нужно сделать ремонт, завезти мебель и т.д. Дома часто заселяются неравномерно, поэтому приходится терпеть шум ремонта соседей. Составьте список того, что вам важно при выборе квартиры: так вы отсеете некоторые жилые комплексы, и выбор сузится. Изучите доступные варианты через специализированные площадки, например, на сайтах ДОМ.РФ Девелопмент, Циан или напрямую на сайтах интересующих застройщиков.

Выбор застройщика

Покупка квартиры в строящемся доме имеет свои риски, основные из них — задержка сроков сдачи жилья в эксплуатацию и незавершённое строительство. Внимательно изучите информацию о застройщиках, так вы минимизируете риск. Используйте портал наш.дом.рф и проверьте на нём легальность новостроек и репутацию строительных компаний на рынке недвижимости. На сайте собрана актуальная информация о жилищном строительстве, достоверность которой обеспечивается Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как убедиться в легальности новостройки и что нужно проверить перед приобретением недвижимости, читайте в нашей статье. Дополнительно защищают покупателя эскроу-счета — банковские счета, позволяющие обезопасить расчёт между застройщиком и покупателем. Банк блокирует средства на специальном счёте, и строительная компания получает доступ к деньгам за квартиру только после того, как дом введут в эксплуатацию. Если застройщик не выполнит свои обязательства, покупатель сможет вернуть свои средства. Подробнее об эскроу-счетах и правилах работы с ними читайте в статье.

Что нужно знать об ипотеке?

1. Залог
Покупая недвижимость за счет кредитных средств, заёмщик передаёт её в залог банку до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Это гарантирует кредитной организации возврат выданных средств. В большинстве случаев банки требуют оформления закладной — ценной бумаги, которая удостоверяет право залога на жилье, обремененное ипотекой , а также право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Залог с квартиры снимается после полного исполнения обязательств по кредиту. 2. Страхование недвижимости
Выдача заёмных средств — риск не только для покупателя, но и для банка, поэтому залоговую квартиру обязательно страхуют в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Страхование квартиры происходит только после сдачи дома и оформления права собственности, оно защитит как кредитную организацию, так и самого заёмщика в случае непредвиденных обстоятельств. 3. Страхование заёмщика
Этот вид страхования не обязателен и не повлияет на получение ипотеки, но может обезопасить клиента, например:
— страхование жизни и здоровья поможет в случае частичной или полной нетрудоспособности или смерти заёмщика.
— страхование ответственности заёмщика позволяет застраховать себя, если по каким-либо причинам потеряет возможность осуществлять платежи. В этом случае банк получит выплаты от страховой компании, однако сумма такого платежа может составлять не менее 10% и не более 50% основной суммы долга. Подробнее о видах страхования при оформлении ипотечного кредита читайте в статье.

Изучите доступные ипотечные кредиты

Банки предлагают широкий выбор ипотечных программ, в том числе программы «льготной ипотеки». Например, в АО «Банк ДОМ.РФ» существует программа ипотечного кредитования «Льготная ипотека на новостройки», позволяющая получить кредитные средства по более низкой ставке. Изучите разные варианты условий по ипотечному кредиту. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, это позволит вам в несколько шагов оценить будущие затраты на погашение кредита. Шаг 1. Укажите стоимость недвижимости, которую вы планируете приобрести Шаг 2. Впишите сумму первоначального взноса, который вы готовы внести требования Шаг 3. Обозначьте срок, в течение которого вы будете выплачивать задолженность по кредиту Шаг 4. Изучите результаты расчёта. Калькулятор покажет возможную ставку по кредиту, приблизительный ежемесячный платёж и необходимый уровень дохода для комфортного погашения. Шаг 5. Ознакомьтесь с предварительным графиком платежей и подайте заявку через личный кабинет ипотеки.

Процесс оформления сделки по ипотеке (по предоставлению ипотечного кредита)

Изучите требования банка к заёмщику, как правило, это:
— возраст: большинство банков устанавливают минимальный возраст заёмщика — 21 год, а максимальный возраст на дату погашения кредита до 65-70 лет
— стаж: чаще всего требуется проработать не менее 3 месяцев на последнем месте трудоустройства
— платёжеспособность и кредитная история: кредит на квартиру подразумевает регулярные выплаты, поэтому кредитной организации важно убедиться в стабильности дохода заёмщика
— гражданство: большинство банков не выдаёт ипотечные кредиты иностранным гражданам Для подачи заявки на ипотеку: 1. Соберите пакет необходимых документов, как правило, это:
— паспорт
— документы для подтверждения дохода с указанием его источника — это может быть заработная плата, пенсия, доход от сдачи жилья в аренду и т.д. Банк ДОМ.РФ не требует этих документов, а подтверждает доходы выпиской из ПФР, которую сам же заказывает. Перечень документов может быть расширен по требованию банка или в соответствии с условиями выбранной ипотечной программы, например, при оформлении так называемой «семейной ипотеки» дополнительно потребуется свидетельство о рождении ребёнка. 2. Подайте заявку на ипотечный кредит. Сделайте это онлайн на сайте банка или обратитесь в офис кредитной организации. После одобрения заявки на ипотеку банком, как правило, заёмщику отводится до 90 дней на поиск жилья и сбор требуемых документов и проведения сделки. 3. Предоставьте документы по выбранной недвижимости и дождитесь её одобрения банком. Перед этим удостоверьтесь, что жильё подходит под требования кредитной организации. 4. Ознакомьтесь внимательно с пунктами кредитного договора перед тем, как его подписать. Если вам встретились непонятные формулировки, проясните их значение у сотрудника банка. Обязательно проверьте корректность всех указанных в документе данных. 5. Подпишите договор для получения кредита.

Принятие квартиры от застройщика

Покупка жилья в новостройке подразумевает приобретение строящейся недвижимости. После окончания строительства застройщик вводит дом в эксплуатацию и уведомляет собственников о готовности передать объект. После получения такого уведомления необходимо начать приёмку квартиры в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, — в течение недели. В акте приема-передачи вы имеете право указать на недоработки, которые строительная компания должна исправить. Мы рассказали, как правильно принять квартиру от застройщика тут. Важно отметить, что, если участник долевого строительства не придёт на приёмку квартиры в течение 2 месяцев после получения уведомления, строительная компания имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Зарегистрируйте право собственности на квартиру

После того, как вы приняли объект недвижимости от застройщика — оформите право собственности на ипотечную квартиру и закладную. Для этого нужно подать заявление и документы в Росреестр для осуществления регистрационных действий. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. После внесения в единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности на недвижимость покупатель становится законным собственником жилья.

Ещё несколько советов

Подробно изучите пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке, чтобы минимизировать риски при заключении сделки.

Покупка квартиры в новостройке в Москве в 2024 году

Главное преимущество покупки квартиры в новостройке — чистая сделка. У недвижимости до вас еще не было собственников. Значит в этой части подвоха можно не бояться. Но возникает множество других вопросов. Где и как покупать, сколько стоит, возможна ли ипотека и как оформить договор долевого участия? Вместе с экспертами «Комсомольская правда» подготовила пошаговую инструкцию о покупке квартиры в новостройке в Москве в 2024 году.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке

1. Подберите недвижимость

Поиск будущей квартиры — приятное, но утомительное занятие. На это уйдет не один день. Приготовьтесь изучать сайты, обращать внимание на рекламу на улицах и в метро. Посетите район, который вам интересен и найдите стройплощадки. У каждой висит баннер с названием застройщика и именем объекта — позже информацию можно будет изучить в Сети.

2. Все внимание на район вокруг

Перед покупкой квартиры в новостройке нужно изучить всю инфраструктуру вокруг будущего объекта.

— Разберитесь в своих потребностях. Перестаньте искать, где дешевле, ближе к метро, больше, толще, светлее, красивее. Необходимо четко понять, какую задачу решит приобретение жилья. Будете ли вы тратить меньше времени на дорогу до работы и обратно, поселитесь ближе к родителям, ищете школу для ребенка или просто инвестируете в новостройку, — советует независимый эксперт в области недвижимости Хетаг Хутинаев.

3. Изучите проект

Посмотрите эскизы будущего проекта.

В 2024 году новостройки в Москве возводят большими ЖК и целыми кварталами. Сразу же строят школу, садик, спортзал, наземный или подземный паркинг. К сожалению, не все девелоперы порядочно исполняют свои обязательства. Даже в столице достройку социальной инфраструктуры нередко забрасывают или изменяют назначение объекта. Например, на картине был паркинг — построили хостел.

Недвижимость Москвы

Актуальные рейтинги, аналитика и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Советы для тех, кто собирает купить квартиру в Москве. Лучшие районы и цены на жилье разного класса.

4. Узнайте как можно больше о застройщике

Обязательный пункт! Благо на столичном рынке работают не так уж много компаний. Преимущественно это крупные игроки, в портфолио которых уже есть не один десяток объектов. Они-то вам и нужны.

Познакомьтесь с жителями других кварталов и поинтересуйтесь качеством жилья. А если пообщаться нет возможности, то посетите группы ЖК в социальных сетях — про все огрехи застройщика там говорят прямо.

В разделе «Популярные вопросы» ниже в нашем материале мы даем еще несколько советов, которые помогут убедиться в добросовестности застройщика.

5. Посетите офис компании

Или обговорите детали с менеджером по телефону. Узнайте, какие квартиры выставлены на продажу: площадь, этаж, степень отделки, проект дома. В 2024 году компании заказывают дизайнерам визуализацию объектов, поэтому можно увидеть предполагаемое воплощение проекта на картинках или даже в шоу-руме. Но и здесь не теряйте бдительности: это всего лишь эскиз, а не строительный план.

6. Забронируйте квартиру в новостройке

Для этого подписывают агентский договор. Могут попросить предоплату. Как правило, сумма колеблется от 50 до 100 тысяч рублей, если речь об объекте комфорт-класса.

10 лучших новостроек Москвы

Рынок недвижимости в Москве из года в год бьет новые рекорды. Строится много разнообразного жилья: от премиальных клубных домов до бюджетных новостроек. Чтобы не потеряться во всем многообразии проектов, «КП» вместе с экспертами подготовила рейтинг лучших новостроек Москвы.

7. Узнайте условия ипотеки

На каждую новостройку застройщик получает аккредитацию в нескольких банках. Поэтому часть условий займа — если он вам требуется — может озвучить и менеджер компании. В будущем придется лично посетить офис, чтобы подать заявку на ипотеку. Одобрение занимает 5-10 дней. Узнайте размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платеж, требования к страховке заемщика и возможности досрочного погашения.

8. Заключите договор долевого участия

На все новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию, составляется такой документ. Если оформляете ипотеку, то в согласовании договора также принимает участие и банк. Документ типовой. Во время подготовки материала наши эксперты с сожалением констатировали, что московские застройщики не идут на уступки при составлении такого договора. То есть никаких изменений в утвержденную их юристами бумагу внести не получится.

Но переживать не стоит. Потому что все договоры долевого участия на новостройки регистрируются в Росреестре или его филиале при МФЦ. Поэтому махинации на этом этапе исключены.

В договоре будет указан строительный адрес будущей новостройки, площадь приобретаемого жилья. Деньги за объект перечисляются на эскроу-счет. В 2024 году большинство застройщиков на московском рынке работают по такой схеме. Эскроу-счет защищает ваши средства, компания получит их только после сдачи дома.

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

— Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета при покупке любого жилого помещения — 2 млн рублей. От этой суммы возвращают 13%, т.е. до 260 000 рублей. Если купили квартиру в браке, то супруг также имеет право получить вычет и тогда сумма возврата будет уже до 520 000 рублей. Если купили квартиру в ипотеку, то можете добавить вычет по процентам по ипотеке с 3 млн рублей, что составляет до 390 000 рублей, — отвечает юрист, основатель агентств недвижимости «Идеальный агент», «Недвижимость и право» Ольга Терентьева.

Еще можно использовать 13% от суммы уплаченных страховых взносов — приобрести такую страховку потребует банк при оформлении ипотеки. Размер вычета — не более 120 000 рублей.

Итого налоговый вычет может составить минимум 770 000 рублей для одного человека. Однако есть определенные требования как к гражданину, так и к самой сделке. Подробнее читайте здесь.

Интересные факты о недвижимости в Москве

Покупка квартиры на стадии котлована

Перепланировка квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме

Популярные вопросы и ответы

Как и где найти новостройки в Москве?

  • Воспользоваться интернетом. Самый бюджетный и долгий вариант. Долгий, потому что придется проанализировать сотни страниц с информацией и отобрать предпочтительные варианты. А затем еще глубже изучить имеющиеся предложения.
  • Посетить сайты известных застройщиков. На своих порталах они выкладывают информацию об объектах, которые сейчас находятся в работе.
  • Нанять риэлтора или брокера по новостройкам. По сути это агент, который за определенное вознаграждение (от 30 до 100 тысяч рублей в среднем) подберет варианты под ваш запрос и будет сопровождать дальнейшую сделку.

Как проверить надежность застройщика в Москве?

  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • проектную декларацию со всеми изменениями к ней;
  • учредительные документы компании;
  • технические документы на подключение коммуникаций в доме;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках (его еще размещают на сайте компании);
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Компания должна числиться в Едином реестре застройщиков. Это проект Минстроя РФ.

Через систему «ГАС Правосудие», в которой собраны все судебные дела, можно проверить участие застройщика в правовых спорах.

Портал Федеральной налоговой службы — еще один инструмент проверки надежности застройщика. На сайте работает сервис «Прозрачный бизнес».

Каковы средние цены на новостройки в Москве в 2024 году?

Самый популярный класс недвижимости — комфорт — предлагается от 130 до 370 тысяч рублей за квадратный метр.

Какие районы Москвы наиболее привлекательны с точки зрения покупки квартиры в новостройках?

— Это районы, расположенные в западной части Москвы. Они самые быстрорастущие в цене и масштабах строительства. Ориентир: участок между Калужским и Минским шоссе, — отвечает независимый эксперт в области недвижимости Хетаг Хутинаев.

Перспективными и сравнительно недорогими выглядят направления в Новой Москве. Особенно районы, куда планируется тянуть метро. Проектные названия станций: «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская», «Пыхтино», «Новомосковская».

Каковы риски покупки квартиры в новостройке, которая считается апартаментами?

— Среди явных минусов покупки апартаментов: невозможность использования маткапитала, налогового вычета, повышенные тарифы на коммунальные услуги, отсутствие правил пользования жилыми помещениями (закон о тишине не работает — прим.ред.), отсутствие регистрации по месту проживания и, как следствие, сложности с устройством в детский сад и школу. Очевидные плюсы — цена. От квартиры в том же районе она отличается на 20–30% в меньшую сторону, — говорит Хетаг Хутинаев.

Однако Минстрой России уже выступал с предложением запретить строительство апартаментов. Потому что четкого правового статуса у них нет. По документам они числятся нежилым помещением.

Как добраться

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Как купить квартиру от застройщика?

Покупать квартиру от застройщика выгодно и безопасно. На этапе котлована будущие квадратные метры стоят на 20-30% ниже итоговой цены. Конечно, придется ждать, когда дом будет закончен, но это мелочи по сравнению с экономией. Есть только один вопрос – а как купить квартиру от застройщика? Отвечаем.

Есть ли риски приобретения квартиры в строящимся доме?

Все возможны риски сегодня практически исключены. С 2019 года действуют новые правила приобретения квартир в строящих домах. Для этого были введены эскроу-счета, на которые переводятся средства дольщиков. Застройщик может ими воспользоваться только после сдачи дома в эксплуатацию. Вторая своеобразная «гарантия» – застройщик обязан иметь на счетах минимум 10% от тех средств, которые он привлекает от покупателей недвижимости в еще строящемся доме. Большинство рисков, которые сегодня могут возникнуть при приобретении квартиры в строящемся доме, исключаются грамотно заключенным договором. Поэтому перед тем, как приобретать недвижимость таким образом, проконсультируйтесь с хорошим юристом.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Покупаем квартиру у застройщика: порядок действий

Пошаговый план приобретения квартиры у застройщика выглядит так:

  1. Поиск подходящей жилплощади и выбор застройщика.
  2. Выбор оптимального способа оплаты и расчет стоимости.
  3. Подписание договора и проведение оплаты.
  4. Ожидание окончания строительства.
  5. Подписание акта приемки и оформление недвижимости в собственность.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то при поиске застройщика важно узнать, с какими банками он работает. В выбранную кредитную организацию из списка застройщика подаются документы. При положительном решении составляется трехсторонний договор. Средства застройщику перечисляет банк. Остальные действия проводятся между кредитной организацией и покупателем квартиры.

Срок ожидания будущим владельцем квартиры зависит от стадии строительства, на которой он заключил договор. После сдачи дома будущий владелец оформляет права собственности на квартиру.

Важно! Приобрести квартиру можно на любой стадии строительства дома. На этапе «котлована» сделать это можно на 20% – 30% дешевле.

Оформление договора

Существует несколько способов приобретения квартиры от застройщика:

  • Долевое участие. Договор страхует риск двойной продажи квартиры и исключает любые нарушения застройщика. Этому способствует регистрация договора в Росреестре. В нем указываются характеристики объекта, планировка квартиры, стоимость и сроки сдачи жилья.
  • Купля-продажа. Документ купли-продажи тоже подвергается официально процедуре регистрации. Его используют при приобретении жилплощади у застройщика в уже сданном в эксплуатацию доме. В отличие от приобретения квартиры по договору ДДУ, застройщик сначала оформляет квартиру на себя, а затем продает ее покупателю.

Необходимые документы

Для приобретения квартиры у застройщика необходимы следующие документы:

  • Заявление на приобретение доли.
  • Паспорт.
  • Подтверждение суммы на счету банка или одобрение ипотеки.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости.

Застройщик предоставит типовую форму договора. Дольщик может согласовать нюансы и, после того, как они будут учтены, подписать договор. Документ будет зарегистрирован в Росреестре. Деньги перечисляются на счет застройщика безналичным переводом или банковским переводом при покупке квартиры в ипотеку.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Приемка квартиры после сдачи дома

Чтобы исключить любые проблемы, важно провести тщательный осмотр квартиры. Для этого советуем обратить внимание на следующие нюансы:

  • Соответствие планировки и площади помещений, заявленных в проекте.
  • Правильная работа всех инженерных сетей.
  • Отсутствие видимых повреждений конструкций.

Важно! Покупатель должен ознакомиться с жилплощадью в течение 3-ех месяцев после сдачи дома. Если его все устраивает, то составляется акт приема-передачи, и новый владелец может пользоваться своей квартирой.

При выявлении дефектов необходимо, чтобы застройщик их исправил. До того момента, пока он этого не сделает, подписывать акт приемки квартиры не нужно. Подпись в этом документе автоматически означает, что претензий к жилплощади покупатель не имеет. Если будут выявлены дефекты позднее, то они устраняются застройщиком. Но это происходит только в том случае, если гарантийный срок еще не вышел.

Важно! Обратите внимание – вы можете не заставлять застройщика исправлять некритичные дефекты, а «взять деньгами», то есть получить скидку на квартиру. В каком-то смысле этот вариант предпочтительнее – так вы сможете заказать качественный комплексный ремонт, а не ждать месяцами, когда застройщик устранит неполадки (а сделать он это может не с первого раза).

После подписания акта приемки-передачи нужно пригласить сотрудников БТИ, которые сверят жилплощадь с параметрами, указанными в проектной документации. Они подпишут соответствующий документ, с которым нужно отправиться в МФЦ и зарегистрировать права собственности. Выписка из Росреестра будет готова через несколько недель. Она используется для оформления прописки.

Несколько советов по покупке квартиры в новостройке

Приобретения жилья в нашей стране дает право на получение налогового вычета. При покупке жилья в новостройке без отделки, вычет можно получить и за материалы, которые будут использоваться при ремонте.

Чтобы налоговый вычет оформить быстро и беспроблемно, без сохранения кипы чеков и получения расписок, обращайтесь в надежные компании за комплексным ремонтом. Профессионалы составят и согласуют с вами дизайн-проект, закупят нужные материалы и превратят голые стены в уютный домашний очаг.

При этом для налоговой хватит подписанного официального договора с указанной ценой. Тут важно помнить, что оформить вычет можно не на все виды работ (этот вопрос лучше оговорить с юристом). Еще один важный нюанс – для оформления вычета важно, чтобы квартира была куплена без отделки. С какой-то точки зрения, так получится даже выгоднее – квартиры без отделки стоят дешевле.

Лучшее время приобретения жилья у застройщика – конец года. В это время многие строительные компании предлагают хорошие скидки на недвижимость, чтобы быстрее продать квартиры и закрыть годовую отчетность. Почему бы не воспользоваться этим? Некоторые застройщики также скидывают цены летом, когда строительный рынок находится в стагнации из-за периода отпусков.

Надеемся, наша статья поможет вам решить все проблемы, связанные с приобретением жилья от застройщика. Сегодня это сделать не так сложно, как еще несколько лет тому назад.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *