Как обставить однокомнатную квартиру для сдачи
Перейти к содержимому

Как обставить однокомнатную квартиру для сдачи

  • автор:

Квартира под сдачу: 7 правил дизайна и 25 примеров

Покупка вашей первой квартиры или дома всегда событие. После поисков на сайтах, встреч с агентами по недвижимости, просмотра бесчисленных вариантов, непростых финансовых решений, выслушивания множества советов, миллиона других мелочей, нет ничего лучше, чем наконец-то «взять ключи» и открыть свою входную дверь.

Квартира под сдачу: 7 правил дизайна и 25 примеров

Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?

По теме: Света Хабеева: 46 кв. метров для сдачи в аренду

Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.

Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.

Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах.

Материалы

К « неубиваемым » материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.

Свет

Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.

Блеск

Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.

Маленькие обновления для больших комнат

Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу» — кухня и ванная. Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.

Мебель

Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.

Ковер

В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.

Не забывайте о мелочах

Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.

Личный опыт: как мы увеличили аренду на 40%, вложив в квартиру 30 000 ₽

Анна Рязанцева

У нас было две цели: увеличить арендную плату и найти более платежеспособных жильцов. К первой цели пришли быстро: после обустройства сдали квартиру на 3 000 ₽ дороже, увеличив аренду с 8 000 ₽ до 11 000 ₽ в месяц. Но с жильцами вышло не так гладко.

Какую квартиру сдаем

О районе

Наша однокомнатная квартира находится в одной из новостроек микрорайона Суворовский — нового жилого комплекса на окраине Ростова-на-Дону. Местные знают, что жить в Суворовском и работать в центре города не лучший вариант — каждый день в пути на работу и обратно приходится проводить три-четыре часа. Микрорайон с городом соединяет узкая дорога, и на ней регулярно образуются пробки.

В Суворовском уже около 80 высоток, и продолжается строительство новых. Поэтому предложение о сдаче квартир большое: одновременно может сдаваться до 30 однушек. Это влияет на стоимость аренды: здесь она — одна из самых низких в городе.

О квартире

Наша однокомнатная квартира площадью 36,7 кв. м куплена в 2016 году в одном из панельных многоквартирных домов. Ремонт под ключ делал застройщик. Поэтому отделка была невысокого качества — простые обои, линолеум на полу, на потолках простые лампочки, на балконе бетонный пол.

Почти сразу мы начали сдавать квартиру в аренду на длительный срок, купив самую необходимую технику: холодильник, стиральную машинку и микроволновку. Мебели не было, квартиранты завозили свою.

Что осталось после квартирантов

За шесть лет квартиру арендовали четыре раза. Последними жильцами были парень и девушка с кошкой и попугаем.

После выезда они оставили квартиру грязной, с кучей старой мебели, неприятным запахом, кошачьей шерстью, перьями на полу и тараканами на кухне.

В основном мебель в квартиру привезди квартиранты. Возможно они взяли ее на мусорке

Большинство мебели в квартире появилось при квартирантах. У нас было подозрение, что они взяли ее на мусорке

Бытовая техника — холодильник, микроволновка и электропечь — были с большим налетом грязи и жира. Кажется, технику ни разу основательно не мыли.

Старым жильцам мы сдавали квартину за 8 000 рублей плюс комуслуги

До ремонта мы сдавали квартиру за 8 000 ₽ в месяц. Комуслуги жильцы оплачивали сами

Кроме того, последние квартиранты по согласованию с нами сделали косметический ремонт: переклеили обои, покрасили межкомнатные двери и стену в ванной. После их отъезда обнаружилось, что ремонт сделан неаккуратно: обои пузырились, старые плинтусы сняли, а новые не установили, двери покрасили неровно, в ванной остался непокрашенный участок.

В общем, квартира производила такое впечатление, что из нее хотелось быстрее уйти. Поэтому мы решили выбросить хлам, сделать генеральную уборку, минимальный ремонт и купить необходимую мебель.

Что поменяли в квартире

Расчистка от хлама

Первым делом мы стали избавляться от мусора, ненужных вещей и сломанной мебели. Муж разобрал самодельные полки на балконе, раскрутил и разломал фанеру, которой был устлан пол. Оказалось, фанера отсырела, а неприятный запах кошачьих экскрементов исходил именно от нее.

Квартиранты утеплили балкон фанерой которая намокла и начала подгнивать

Квартиранты решили утеплить пол на балконе фанерой, которая заливалась дождем через щели в окнах и начала гнить

Из кухни выбросили почти всю мебель: самодельный стол, грязные табуретки, старые полки.

Из жилой комнаты выбросили самодельные полки, стул и диван, который вонял и был в кошачьей шерсти.

Под ванну квартиранты подставили деревянные бруски, чтоб она стала выше. Раковина стояла на старой тумбочке, под которую подложили пробковые бруски. К тому же дерево в ванной отсырело. Все это мы выбросили вместе со шторкой для ванной, ведром для мусора и другими принадлежностями жильцов. На расчистку квартиры от хлама у мужа ушло несколько дней.

Так выглядела ванная комната после жильцов

Жильцы оставили в ванной полки от разных кухонных гарнитуров

Мы оставили небольшое количество мебели, которая выглядела прилично и была исправна. Это белая тумбочка, которую решили использовать как обувную полку, крепкая жестяная мойка с тумбой и сушилка для одежды.

Уборка и ремонт

Дальше предстояло отмыть квартиру и сделать мелкий ремонт. Мы выделили на это два выходных и позвали на помощь родителей.

У каждого была своя зона работы. Я мыла холодильник, микроволновку и электроплиту на кухне. Мама мыла стены, потолки и полы в комнатах. Папа и муж занимались ремонтом: вешали люстры и плафоны, меняли краны, подкручивали розетки.

Еще три дня занял косметический ремонт. Так как квартиранты сами переклеили обои и покрасили двери, мы решили внести минимальные изменения.

Мы установили уголки на плинтусы

Купили и прикрутили плинтусы на полу в комнате и коридоре. Вид стал намного лучше

Привели в порядок кухню

В кухне покрасили белой краской стену над мойкой и плитой и наклеили пластиковый фартук имитирующий мелкую плитку

Покрасили балкон и замазали его герметиком на пол положили линолеум

Покрасили белой краской балкон и заклеили щели герметиком. Бетонный пол застелили линолеумом который взяли у родственников

Таблица с затратами на ремонт

Общие затраты на ремонт составили почти 6 000 рублей

Покупки на Avito

Параллельно с уборкой и ремонтом мы покупали и привозили мебель и технику. Искали на сайтах объявлений, в группах-барахолках Суворовского и микрорайона, в котором живем.

Больше всего в покупке б/у мебели и техники выручил «Авито». Там много товаров, ежедневно появляются новые объявления.

Практически всю мебель мы перевозили на своей машине. В этой ситуации наличие собственного транспорта — большой плюс, так как пришлось ездить в разные районы города.

У этого дивана с Avito был отломан подлокотник, поэтому он стоил всего 3 000 ₽. Муж с отцом быстро его починили

Все купленное мы тоже приводили в порядок: отмывали и ремонтировали при необходимости.

Стол тоже купили на Авито

Стол с Avito был крепким, но с частично ободранной крышкой. Мы решили накрыть его новой скатертью. За стол отдали 1 000 ₽

Таблица с затратами на покупку подержанных вещей

На покупки с Avito мы потратили почти 10 000 рублей

Покупка новых вещей

Некоторые вещи было проще и дешевле купить новыми, чем искать на барахолках. Два недорогих табурета на кухню заказали на Wildberries, вешалку для одежды на колесиках — на OZON.

В Leroy Merlin купили полку на кухню и крепления к ней. Там же взяли уцененную люстру с витрины, которую повесили в комнате, и дешевый пластиковый плафон в коридор.

Таблица с затратами на покупку новых вещей

На новые вещи для квартиры мы потратили около 4 000 рублей

Декор и приятные мелочи

Мы решили, что квартира будет выглядеть уютнее и привлекательнее, если добавить декор.

Для ванной комнаты тоже купили немного вещей для уюта

В магазинах Fix Price и «Эконом Товары» купили шторку и коврик для ванной мыльницу и стакан для зубных щеток

На кухню взяли яркие настенные часы и горшочек с искусственными цветами. В комнате на журнальный столик поставили рамку для фото, на вешалку повесили яркие плечики. В коридоре у двери положили коврик, прикрутили над обувной полкой крючки для верхней одежды.

Таблица с затратами на покупку декора и мелочей

На декор и мелочи для квартиры мы потратили чуть больше 2 500 рублей

Вещи которые достались бесплатно

На какие-то вещи вообще не тратились. Мы узнали у родственников и друзей, есть ли у них ненужная мебель. Так в квартире появились журнальный столик, ковер, тюль, немного посуды, линолеум на балконе и плафон на кухне

Некоторые вещи нам достались бесплатно

Тюль ковер и журнальный столик достались нам бесплатно

Средства для уборки

Даже после генуборки в квартире неприятно пахло кошачьей мочой. К тому же диван с «Авито» был пропитан сигаретным дымом, и это чувствовалось. В решении этой проблемы помог спрей-блокатор запаха.

Мы выявили в квартире места, где кошка ходила в туалет, и регулярно обрабатывали их спреем. Также мы обрызгали им диван. Всего ушло две бутылки спрея-блокатора.

Таблица с затратами на моющие средства и инструменты для уборки

На моющие средства и инструменты для уборки мы потратили почти 2 000 рублей

Таблица с затратами на прочие мелкие расходы

На прочие мелкие расходы потратили чуть больше 3 500 рублей

Повысили цену на аренду и нашли квартирантов

Объявление о сдаче

К подготовке объявления мы подошли серьезно. Так как муж — профессиональный фотограф, он занялся фотографиями, а я взяла на себя текст объявления.

Фото сделали в ясную солнечную погоду, чтобы квартира выглядела светлой и уютной. А текст объявления я разбила на смысловые абзацы, где написала про местоположение, мебель, технику, уборку и стоимость.

Публикация объявления на «Авито» стоила больше 1 000 ₽. Поэтому мы ограничились «Цианом» (90 ₽ на несколько дней), «Юлой» (бесплатно через аккаунт «ВКонтакте»), группами и чатами микрорайона, а также бесплатными городскими досками объявлений в «ВК».

Наше объявление в группе микрорайона

Такое объявление опубликовали в одной из групп микрорайона Суворовский

Поиск жильцов

Жильцов нашли за четыре дня — молодую семейную пару. Перед ними квартиру смотрели трое претендентов. После публикации объявления на «Юле» писали и звонили еще три недели.

В итоге сдали квартиру за 11 000 ₽ в месяц (коммунальные расходы отдельно). То есть увеличили ежемесячную арендную плату на 3 000 ₽ — почти на 40%.

Также перед заселением взяли с квартирантов 4 000 ₽ в качестве возвращаемого залога. Он нужен, чтобы подстраховать собственника квартиры, если, например, жильцы съедут, не заплатив за коммуналку или повредив технику или мебель. Увы, необходимость платежа оправдалась.

Что с квартирой сейчас

Мы с мужем выполнили главную задачу — повысили стоимость аренды благодаря обустройству квартиры. А вот план найти надежных квартирантов провалился.

Изначально рассуждали так: если квартира станет презентабельнее, с ценником выше и условиями для поддержания чистоты, больше шансов найти людей, которые будут регулярно платить и аккуратно содержать жилье.

На деле вышло иначе. Семейная пара без задержек перечисляла деньги только два раза. Когда пришло время третьего платежа, квартиранты перестали выходить на связь. Нам с мужем пришлось проверить квартиру.

Такой мы заставли квартиру после жильцов

Вот такой мы застали квартиру после того как квартиранты не отвечали на звонки и сообщения полторы недели

Также выяснилось, что они живут с кошкой, хотя было условие «без животных». И она ободрала обои в коридоре.

Мы потребовали съехать с квартиры в короткие сроки, оплатить коммуналку и аренду за полмесяца. Квартиранты съехали, но деньги так и не заплатили. Теперь мы снова в поиске новых жильцов.

Вывод

Приличное состояние квартиры не гарантирует того, что найдутся хорошие жильцы. Теперь мы будем внимательно выбирать квартирантов: задавать вопросы насчет работы, смотреть странички в соцсетях. Но, думаем, во многом исход зависит от везения.

Как оформить однушку для сдачи в аренду: бюджетный проект

Крошечная однушка с приватной и общественной зоной – вовсе не оксюморон, а виртуозная работа профессиональных дизайнеров студии CO:interior. Благодаря монтажу дополнительной перегородки, в комнате площадью 18 квадратных метров удалось организовать как уютную спальню, так и гостеприимную гостиную с небольшой библиотекой и вместительной системой хранения. Такая компактная и функциональная квартира точно придется по душе любому арендатору!

Общая информация

Метраж: 38 квадратных метров
Комнаты: 1
Санузел: 1
Высота потолков: 2,8 метра
Бюджет: 750 000 рублей

CO:interior – молодой и амбициозный сервис, который предлагает универсальные интерьерные решения, адаптируемые для любого жилого пространства. Проект стартовал в конце лета прошлого года, однако коллектив дизайнеров, которые запустили этот сервис, имеет серьезный опыт создания и реализации проектов.

Проекты CO:interior изначально создаются для вымышленных хозяев, но впоследствии каждый из них приобретает свою индивидуальность в процессе адаптации для каждой отдельной семьи.

Заказчик и пожелания

Именно так, по мнению дизайнеров CO:interior, может выглядеть квартира, хозяева которой планируют получать инвестиции от сдачи этого жилья в аренду. Заказчик планирует сдавать будущее пространство в наем молодой паре без детей, поэтому интерьер этой квартиры должен быть современным, но в то же время не должен слишком ударить по кошельку владельца недвижимости. Одним из основных требований заказчика было разделение единственной жилой комнаты на две зоны – приватную и публичную.

По мнению дизайнера, для молодой пары важно создать современное, функциональное и удобное жилое пространство. Ведь вместительность и современное наполнение – одни из основных критериев при выборе съемной квартиры. Здесь должно быть предусмотрено место для приема гостей, выделенная зона для домашнего офиса, место для сна и гостиная. Помимо прочего, должно быть предусмотрено достаточное количество мест для хранения вещей.

Фотография: Гостиная в стиле Современный, Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Перепланировка

От идеи перепланировки отказались изначально из-за ограниченности бюджета и необходимости ее согласования. Была возведена одна дополнительная сквозная стена-перегородка, которая отделала зону для сна и домашний офис от зоны гостиной.

Фотография: Спальня в стиле Современный, Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Фотография: Прихожая в стиле Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Отделка

Квартира расположена в новом доме, поэтому окраска стен, скорее всего, привела бы к трещинам вследствие усадки дома спустя какое-то время. Поэтому в качестве основного материала отделки стен дизайнеры выбрали обои под покраску. Материал отделки пола – ламинат, качество которого в последнее время становится все лучше, а стоимость укладки такого пола значительно ниже использования натуральны материалов.

Пожалуй, самый интересный материал отделки дизайнеры использовали в ванной комнате и в кухне на полу – это цементная плитка. В ванной комнате ею отделана часть зоны душевой кабины и стена за унитазом, а кухонный пол выложен на манер ковра. Дизайнеры отказались от идеи установки душевой кабины – зона душевой выполнена в строительном исполнении и оформлена стеклоблоками.

Фотография: Кухня и столовая в стиле Современный, Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Фотография: Ванная в стиле Современный, Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Хранение

Основная система хранения в этой квартире расположена в зоне гостиной. Дизайнеры предусмотрели большой вместительный корпусный шкаф, расположенный вдоль всей торцевой стены. Помимо вместительных полок и перекладин, эскизом шкафа предусмотрено отделение для телевизора, которое скромно прячется за фасадом двери прямо напротив дивана. Большое количество полок размещено над рабочим местом и в сквозной стене между спальной и гостиной зонами. В прихожей можно найти еще один встроенный шкаф – глубина шкафа почти 900 мм и обусловлена особенностями помещения, там можно хранить не только одежду, но и хозяйственные принадлежности.

Фотография: Гостиная в стиле Современный, Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Свет

Разделение жилой комнаты на две зоны определили сценарии освещения в ней. В зоне гостиной 2 сценария света – точечные светильники в зоне дивана и центральный подвесной светильник. В жилой зоне сценария света так же два – точечные светильники предусмотрены в зоне спального места и в зоне домашнего офиса.

Цвет

Цветовая гамма серо-белых оттенков выбрана для всей квартиры и неслучайно, ведь она отлично расслабляет и успокаивает. Этот цвет отлично объединяет все элементы и придает помещениям единый образ.

Фотография: Гостиная в стиле Современный, Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Мебель

Поскольку основным требованием к проекту была экономичность, дизайнеры подобрали предметы мебели и освещения из коллекции всем известного шведского бренда из-за ее невысокой стоимости. Кроме того, такой подход позволит быстро и без лишних затрат преобразовать пространство в будущем. Исключение составляют встроенные шкафы в гостиной и прихожей, которые будут выполнены на заказ по эскизам дизайнеров.

Фотография: Кухня и столовая в стиле Современный, Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Фотография: Прихожая в стиле Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Стиль

В качестве основного стиля интерьера для этой квартиры выбран современный скандинавский стиль, поскольку он недорогой в реализации и выглядит очень современно. Соблюдаются основные черты стиля – холодная цветовая гамма материалов отделки и предметов мебели, однотонная покраска стен и имитация дощатого покрытия для пола. Само по себе направление эклектичное, поэтому дизайнеры позволили себе использовать цементную плитку с интересным рисунком и стеклоблоки в ванной комнате, что не характерно для скандинавского стиля.

Фотография: Ванная в стиле Современный, Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Сложности и сроки

Проект простой в реализации, сложностей при воплощении не возникнет. Для реализации проекта потребуется 3–4 месяца.

Метраж по помещениям

Общий: 38 кв. м
Прихожая: 5,3 кв. м
Кухня: 9,4 кв. м
Комната: 18,4 кв. м

Санузел: 2,5 кв. м

Фотография: Планировки в стиле , Скандинавский, Квартира, Белый, Проект недели, Бежевый, ИКЕА, Hansgrohe, Kronotex, Wolta, Kerama Marazzi, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, интерьер квартиры для сдачи в аренду – фото на INMYROOM

Советы читателей InMyRoom: как создать подобный интерьер

1. Не бойтесь использовать серый цвет в качестве основы интерьера – он служит замечательным фоном для любых элементов, в том числе разрозненных – из разных эпох, культур и стилистик.

2. Скандинавский интерьер — это не только кипенно-белые стены, любые светлые холодные оттенки послужат замечательной основой нордическому интерьеру.

3. Не бойтесь сочетать элемента различных эпох и культур – эклектичность скандинавского направления позволяет экспериментировать.

Бренды, представленные в проекте

Прихожая
Отделка: обои под покраску; клинкерная фасадная плитка Roben Oslo
Напольное покрытие: плитка Adriatica MAROTTA
Мебель: встроенный шкаф по эскизам дизайнера; ИКЕА
Освещение: точечный светильник Wolta

Кухня
Отделка: обои под покраску
Мебель: ИКЕА
Гарнитур: ИКЕА
Смесители: Hansgrohe Focus 31815000 для кухонной мойки
Освещение: точечный светильник Wolta; подвесной светильник ХЕЛЬГ

Гостиная
Отделка: обои под покраску
Напольное покрытие: ламинат Kronotex EXQUISIT Мебель: встроенный шкаф по эскизам дизайнера; диван, комод – ИКЕА
Ковер: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА
Декор: ИКЕА
Освещение: точечный светильник Wolta; подвесной светильник ИКЕА ПС 2014

Спальня
Отделка: обои под покраску
Напольное покрытие: ламинат Kronotex EXQUISIT
Мебель: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА
Освещение: точечный светильник Wolta

Санузел
Отделка: плитка Florentine Centro; плитка Lirica Crema
Напольное покрытие: плитка керамогранитная Сатин черный 30х30 (Kerama Marazzi)
Мебель: полки, выполненные по эскизам дизайнера
Кабина/ванная/санфаянс: стеклоблок бесцветный волна
Смесители: Grohe Eurosmart Cosmopolitan 32830000 для раковины; душевой комплект Giulini Futuro; унитаз-компакт Am.Pm Tender; рукомойник Serel 2012 Освещение: точечный светильник Wolta

5 квартир под сдачу со множеством бюджетных идей

Недорого и быстро обновить квартиру, чтобы она выгодно выделялась среди других объявлений — таковы основные пожелания собственников жилья под сдачу. Как избежать больших трат и одновременно качественно оформить пространство? Предлагаем интересные решения от экспертов в реальных дизайн-проектах — вдохновляйтесь и берите на заметку!

1. Грамотная планировка и бюджетная отделка в московской двушке 27 кв.м

Архитекторам Анне Суворовой и Павлу Михину досталась в работу квартира свободной планировки. Несмотря на экстремально маленький метраж — 27 кв.м, удалось уместить здесь функционал двушки.

Бюджет и долговечность — главные критерии выбора отделки. Для стен выбрали покраску, на пол уложили ламинат, а в зоне кухни — керамогранит нейтрального оттенка. В санузле в целях экономии часть стен сделали под покраску, а часть выложили плиткой.

Фото @suvorova_design
39 990 руб. 61 990 руб.
17 990 руб. 19 990 руб.
11 990 руб. 13 290 руб.

Обратите внимание: в целях экономии мебель подбирали из наличия, со стока. Например, раскладной диван Дара от Диван.ру добавил малогабаритке еще два полноценных спальных места. С учетом кровати в спальне теперь их четыре.

Фото @suvorova_design

2. Эксперименты и нестандартные решения в типовой однушке 37 кв.м

К дизайнеру Дарье Косачевой обратились с просьбой привести в порядок однокомнатную квартиру, чтобы увеличить ее стоимость для аренды или продажи. Срок на реализацию был ограничен, а потолок по бюджету составлял всего 500 000 руб.

Дарья предложила простые, но работающие решения:

  • Отказались от выравнивания стен — старые обои сняли, поверхности слегка зашпаклевали и покрасили.
  • Проводку сделали открытой — это позволило сэкономить на штроблении стен и последующем оштукатуривании.
  • Отремонтировали старую мебель от прошлых хозяев. Некоторые предметы перекрасили и нашли им новое применение.
  • В кухне отказались от навесных шкафов, а фартук выложили нестандартной высоты.

3. Компактная мебель и отказ от навесных шкафов в евродвушке 44 кв.м

Стилист-декоратор Екатерина Смолина в сжатые сроки продумала дизайн для стандартной евродвушки с ремонтом от застройщика. Дизайнер поддержала нейтральную цветовую гамму отделки светлой мебелью и расставила черные акценты.

32 990 руб. 51 190 руб.
1190 руб. 1990 руб.
10 990 руб. 13 890 руб.

Мебель для квартиры выбрали минималистичную и недорогую — только самое необходимое. Вместо верхних шкафов в кухне повесили открытые полки: недорого и эффектно. Продуманный лаконичный дизайн позволил быстро сдать квартиру: буквально через несколько дней после завершения ремонта сюда въехал молодой мужчина.

4. Максимум открытого пространства и продуманное хранение в однушке 37 кв.м

Эксперт по хоумстейджингу и редизайну Нина Ванчугова точно знает, как за 270 000 рублей подготовить квартиру под сдачу в аренду. Именно такой бюджет выделил заказчик на обустройство своей однокомнатной квартиры. Дизайнер проекта сделала ставку на монохромный светлый интерьер, добавила ментоловые акценты в мебели и декоре. Индивидуальности проекту придали при помощи текстиля и оригинальных декоративных предметов.

Обратите внимание: гардеробная в прихожей обустроена в нише и закрыта шторой — это бюджетная альтернатива встроенной мебели или дверям-купе.

5. Простые и эффектные решения в малогабаритке 34 кв.м для сдачи в аренду

Дизайнер Любовь Ермолова превратила однушку в новостройке с типовым ремонтом в уютный функциональный интерьер с сочными акцентами. Бюджет на переделку составлял всего 300 000 руб.

Глобального ремонта с грязными работами проводить не стали. В квартире уже были обои под покраску, ламинат, плитка в ванной, выключатели и розетки. В целях экономии их решили оставить. Небольшое пространство Любовь оформила в нейтральной цветовой гамме, которая подойдет разным жильцам. Ярким акцентом стал диван Плиди от Диван.ру.

Обратите внимание: стенку Берген для гостиной разделили и использовали в качестве разных предметов мебели: как подвесную тумбу под ТВ и стеллаж (ножки для него заказывали отдельно). А чтобы не заказывать систему хранения по индивидуальным размерам, шкафы Лайт шириной 100 и 170 см от Диван.ру соединили стяжками. Ручки заменили на более подходящие к оформлению квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *