Как перевести дом из нежилого в жилой в снт
Перейти к содержимому

Как перевести дом из нежилого в жилой в снт

  • автор:

Как перевести садовый дом в жилой и прописаться на даче

Как перевести садовый дом в жилой и прописаться на даче

Перевод садового дома в жилой позволяет сэкономить на жилье, улучшить условия проживания и оформить прописку в жилом помещении. Существует множество причин, для этого, например, желание жить вдали от городской суеты, снижение налогов, возможность проживания ближе к природе и многие другие. Для того чтобы перевести садовый дом в жилой, требуется выполнить ряд условий и процедур, о которых следует знать, чтобы избежать проблем в будущем.

Преимущества регистрации права собственности на дом

Перевод садового дома в жилой может иметь несколько преимуществ. Во-первых, это позволяет официально зарегистрироваться по этому адресу и получить прописку. Это может быть полезным для решения некоторых бытовых вопросов, например, оформления документов, получения государственных услуг или снижения налогов. Во-вторых, с жилым статусом участка возможно получить доступ к газу, воде, канализации и электричеству, что упростит жизнь владельцу садового участка и позволит использовать его как постоянное место жительства. При переводе недвижимости в жилую возможно повысить ее стоимость и увеличить ее продажные возможности.

Вариант упрощенного порядка регистрации права собственности

Упрощенный порядок перевода садового дома в жилой дом — это процедура, которая позволяет сэкономить время и деньги при оформлении помещения. Данный порядок доступен в некоторых регионах России, где действуют специальные программы по переводу, например, в Москве и Московской области.

Для перевода садового дома в жилой необходимо выполнить ряд условий, например, недвижимость должна соответствовать определенным требованиям, таким как наличие отопления, канализации и электричества. Необходимо подать заявление в жилищную инспекцию и получить соответствующее разрешение. В случае положительного решения, садовый дом будет переоформлен в жилое помещение, а владельцу выдано разрешение на прописку.

Важно отметить, что процедура перевода не является бесплатной, и может потребоваться оплата различных сборов и налогов. Однако, упрощенный порядок перевода позволяет существенно сократить затраты и время на оформление жилой недвижимости.

Данный порядок действует не во всех регионах России, и могут быть некоторые различия в требованиях и процедурах. Поэтому перед началом процесса перевода необходимо уточнить правила в соответствующих органах.

Порядок перевода садового дома в жилой

Перевод садового дома в жилой дом можно осуществить по упрощенной процедуре. Вот пошаговый план действий:

  • Проверьте, соответствует ли дом требованиям жилого помещения. Для этого необходимо обеспечить наличие света, тепла, воды и канализации, а также убедиться, что недвижимость не имеет проблем с безопасностью.
  • Получите технический паспорт на недвижимость и оцените его стоимость.
  • Подготовьте необходимые документы для регистрации права собственности, такие как свидетельство о регистрации садового участка, договор купли-продажи.
  • Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на дом и получения нового свидетельства о собственности.
  • Зарегистрируйте изменения в адресе прописки в соответствии с новым адресом.
  • Обратитесь в налоговую инспекцию для перерегистрации объекта недвижимости и изменения статуса садового дома на жилой.

Не забывайте, что в зависимости от региона дополнительные требования и процедуры могут различаться. Поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости.

Перевод садового дома в жилой.jpeg

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты по переводу садового дома в жилой

Федеральная кадастровая палата опубликовала инструкцию по переводу садового дома в жилой, которая может помочь владельцам садовых участков совершить эту процедуру без проблем.

Она предлагает следующие шаги для:

  • Получение технического плана на садовый участок.
  • Подготовка пакета документов, включающего заявление о переводе садового дома в жилой, копии технического плана, документы на право собственности на участок.
  • Подача документов в территориальный орган Росреестра и оплата государственной пошлины.
  • Ожидание выдачи решения о переводе садового дома в жилой, которое может занять до месяца.

Для успешного перевода необходимо соблюдать требования закона, подготовить полный пакет документов и оплатить государственную пошлину. Следуя инструкции и правилам, можно существенно упростить процесс и получить официальный жилой статус для участка.

перевод дома в жилой.jpeg

Необходимый пакет документов

Для перевода садового дома в жилой необходимо подготовить следующие документы:

  • Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом.
  • Паспорт недвижимости.
  • Технический план дома, утвержденный в установленном порядке.
  • Заявление о переводе.
  • Документы, подтверждающие согласие всех собственников на перевод садового дома в жилой, если он является объектом долевой собственности.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Для получения подробной информации о требованиях и порядке перевода необходимо обратиться в орган кадастрового учета, который занимается регистрацией прав на недвижимость в вашем регионе.

Почему могут отказать

Существует несколько причин, по которым могут отказать в переводе садового дома в жилой:

  • Отсутствие газа и водопровода. Если в доме их нет, то его нельзя перевести в жилой. Для этого нужно провести газ, воду и канализацию.
  • Несоответствие недвижимости требованиям безопасности. Дом должен быть построен в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Если он не соответствует нормам, то его нельзя перевести в жилой.
  • Несоответствие проектной документации. Если проект недвижимость не соответствует действующим нормам, то ее нельзя перевести в жилой.
  • Несоответствие земельного участка назначению. Если не предназначена для жилой застройки, то статус недвижимости изменить не получится.
  • Несоблюдение сроков перевода. Если заявление на перевод дома в жилой не подано в установленные сроки или процедура не проведена в течение установленного срока, то ее отклонят
  • Неуплата налогов. Если недвижимость имеет задолженности по уплате налогов, то в процедуре будет отказано.
  • Отсутствие разрешительных документов. Если нет разрешения на строительство или эксплуатацию дома, то его нельзя перевести в жилой.
  • Нарушения в процессе строительства. Если при строительстве были допущены нарушения, то перевод может быть отклонен.
  • Несоответствие планировки дома требованиям безбарьерной среды. Если планировка дома не соответствует им, то недвижимость нельзя перевести в жилую.

Еще одной причиной отказа может быть несоответствие здания требованиям технического регламента, установленных национальными стандартами и правилами строительства. Например, если садовый дом не отвечает нормам по прочности конструкции, теплоизоляции, вентиляции и другим параметрам, которые необходимы для комфортного и безопасного проживания в нем.

Как перевести нежилое помещение в жилое.jpg

Возможна ситуация, когда земельный участок, на котором расположен садовый дом, не имеет разрешения на использование под жилищное строительство или имеет ограничения по назначению. В таком случае перевод может быть запрещен из-за нарушения градостроительных норм и правил.

Отказ в процедуре может быть обусловлен нарушением санитарных и гигиенических норм, например, отсутствием системы канализации, или если здание расположено в экологически опасном районе или на территории с повышенным риском наводнения и оползней.

Отказ в процедуре садового может быть связан с отсутствием согласия соседей или органов местного самоуправления, если они считают, что проживание в дачном поселке не должно быть постоянным, или если здание не соответствует общей архитектуре и дизайну населенного пункта.

Возможные проблемы

Перевод садового дома в жилой дом может осложняться многими факторами:

  • Нормативные требования: перед тем как превратить недвижимость в жилую, необходимо убедиться, что она соответствует требованиям местных правил и нормативных актов, касающихся помещений для постоянного проживания.
  • Состояние постройки: садовые дома часто не проектируются и не строятся для постоянного проживания, поэтому могут иметь ограниченную инфраструктуру и удобства, а также не соответствовать современным стандартам комфорта. Прежде чем превращать дом в жилой, необходимо оценить его состояние, сделать ремонт и модернизацию.
  • Финансовые затраты: процедура может потребовать значительных финансовых затрат. В зависимости от состояния дома и требований местных органов, необходимо будет провести ремонтные работы, оборудовать дом инфраструктурой и установить все необходимое для обеспечения комфорта и безопасности.
  • Продолжительность процесса: мероприятие может занять продолжительное время, особенно если требуются значительные ремонтные работы. Это создаст неудобства для тех, кто планирует переехать жить в постройку в ближайшее время.
  • Ограничения использования: в зависимости от требований местных органов и правил, дом, преобразованный из садового, может иметь ограничения на использование. Например, эксплуатирование только как временное жилье или запрет на постоянное проживание. Поэтому необходимо убедиться, что все разрешения и лицензии получены и соблюдены.

Это не все возможные трудности, которые могут возникнуть, но основные из них.

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия — это законодательная инициатива, которая предусматривает легализацию незаконно построенных на земельных участках дач и садовых домов. Она может быть проведена на уровне государства или региона.

Дачная амнистия может быть необходима в случае, когда большинство садовых домов и дачных построек были построены без разрешения или с нарушением норм и правил. Это может произойти, например, из-за того, что процедуры получения разрешения на строительство слишком сложные или из-за отсутствия доступной информации о правилах и требованиях.

Целью дачной амнистии является снижение уровня нелегального строительства, упрощение процедур легализации объектов и облегчение жизни тех, кто уже имеет незаконно построенное имущество. Это может способствовать развитию дачного строительства, повышению его качества и улучшению экологической обстановки в районах, где находятся участки.

В зависимости от конкретных условий, дачная амнистия может вызвать критику и споры среди общественности и экологических организаций, которые считают, что такой подход приводит к ухудшению экологической обстановки, нарушению правовой и экологической нормативной базы.

Как присвоить адрес

Присвоение адреса — это процесс, который может отличаться по этапам для разных регионов. Для того чтобы выполнить эту процедуру, необходимо выполнить следующие шаги:

  • Получение необходимых разрешений: необходимо получить соответствующие сертификаты на право использования земли и зданий для жилых целей. Подробности процедуры получения разрешений могут различаться в зависимости от конкретных требований региона.
  • Подключение коммуникаций: необходимо обеспечить недвижимость доступом к коммуникациям, таким как водопровод, канализация, электричество, газ. В некоторых случаях может потребоваться строительство новых трубопроводов.
  • Изменение документов: после получения всех необходимых разрешений и подключения коммуникаций, необходимо обновить документацию на дом и земельный участок, включая свидетельства о праве собственности, планы и разрешения на строительство, технический паспорт.
  • Получение нового адреса: после завершения всех процедур и изменений документов, можно обратиться в местную администрацию с запросом на присвоение жилого адреса. Там специалисты проведут соответствующую процедуру, после которой будет присвоен новый адрес для дома.

Важно отметить, что процедура может различаться в зависимости от местных законодательных правил. Поэтому перед тем, как приступить к процессу, необходимо ознакомиться с конкретными требованиями в своем регионе.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Для проверки того, оформлен ли дом в собственность, можно обратиться в Росреестр или другую компетентную организацию, которая занимается регистрацией прав на недвижимость. Нужно предоставить информацию о доме, например, его адрес, кадастровый номер или другие данные, которые могут идентифицировать объект. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, на право собственности на земельный участок, на котором расположена недвижимость.

Если дом оформлен в собственность, то в Росреестре или другой компетентной организации, будет внесена соответствующая запись в реестр прав на недвижимость. В ней будет указано, кто является собственником объекта, а также другая информация о праве собственности.

Если же дом не оформлен во владение, то в реестре прав на недвижимость соответствующая запись будет отсутствовать. В этом случае необходимо будет провести процедуру регистрации в соответствии с законодательством.

Заключение

Оформление права собственности на садовый дом может быть важным шагом для владельца, который хочет использовать объект для постоянного проживания. Для оформления права собственности необходимо иметь определенные документы, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок и технический паспорт на дом. Если документы отсутствуют, необходимо их восстановить или заново оформить.

В процессе оформления права собственности важно соблюдать законодательство и не нарушать права других владельцев земельных участков, которые могут быть заинтересованы в расположении объекта. Лучше всего получить консультацию у компетентных органов или юристов, чтобы убедиться в правильности всех действий и избежать возможных проблем в будущем.

После оформления права собственности важно помнить о необходимости выполнять регулярный уход за объектом, в том числе проводить ремонтные работы при необходимости. Если недвижимость будет использоваться для постоянного проживания, необходимо убедиться в том, что все коммуникации, такие как электричество, вода, канализация, соответствуют нормам и безопасны для использования.

Если садовый дом будет использоваться как постоянное место жительства, необходимо убедиться в том, что это разрешено согласно местным правилам и законодательству, так как в некоторых регионах строительство и использование такой недвижимости в качестве жилья может быть запрещено. Стоит помнить, что, если дом был построен без соответствующих разрешений и документов, его использование в качестве жилого объекта будет незаконным. А это наказуемо с точки зрения законодательства большим штрафом.

Как перевести садовый дом из нежилого в жилой

Благодаря переводу дома на садовом участке в жилое помещение можно получить некоторую выгоду, например, прописку или вычет после покупки. Продать данную недвижимость также можно по более высокой цене. При оформлении отдельного тарифа на оплату электричества, который меньше, чем в городе, можно существенно сэкономить. Но нужно знать, как правильно сделать перевод садового дома в жилой. Большинство таких построек не относятся к категории жилых.

Что говорит закон?

По закону под садовым домом нужно понимать здание, в котором можно жить в тёплое время года. Эта постройка считается сезонной, то есть временной. В ней обычно не бывает никаких коммуникаций, например, газопровода, электросети и водопровода. Но в последние годы люди стали чаще жить на дачах, поэтому началось активное строительство таких домов для проживания в течение всего года. Но получить прописку в них оказалось невозможным. Для этого был необходим перевод садового дома в жилой. Чтобы правильно провести данную процедуру, необходимо хорошо изучить требования законов.

В 2017 году появился новый закон под № 217, касающийся занятия садоводством. Он стал действовать только в 2019 году. По закону можно перевести садовый дом в жилой очень просто. Чтобы жить в доме постоянно, нужно проверить его соответствие требованиям законодательства. Например, для этого случая имеется Постановление Правительства 2006 года под № 47.

При переводе дачного дома в жилой важно соблюсти следующее условие. Он должен находиться на территории, где занимаются огородничеством или садоводством. Также такая постройка может располагаться на территории, где находятся другие жилые постройки. Для признания садового дома жилым нужно проверить все несущие конструкции. На них не должны быть видны следы деформации, так как это часто приводит к обрушению постройки.

При переводе садового дома в здание жилого типа на участке должны быть проложены все коммуникации. Все конструкции, расположенные снаружи, должны иметь теплоизоляцию, чтобы в постройке можно было проживать в течение всего года. Помещения дома необходимо защитить от попадания влаги и осадков.

Любой дом в жилой можно будет перевести, если в нем будет находиться жилая комната. Также необходима кухня и санузел. Пол должен располагаться над поверхностью земли. При переводе дачи в жилой дом нужно учесть такое требование: помещения жилого типа не могут располагаться в подвалах. Постройка должна пройти регистрационную процедуру. При переводе домика в жилую постройку нужно получить согласие от всех владельцев, если их несколько. При отказе в этой возможности юристы рекомендуют обжаловать решение в судебном порядке.

С 2019 года все построенные на садовых участках дома считаются постройками жилого типа. Если собственность возникла до этой даты, то никакого оформления не потребуется. В справке из Росреестра должна быть отмечена категория, к которой относится строение. Если в данном документе нет такого указания, дача считается нежилой. В таком случае необходимо решение о признании дома в качестве жилого. При этом он может находиться в СНТ, на землях, предназначенных для ИЖС или сельскохозяйственных территориях. Узнать статус здания можно по выписке, которую можно заказать в Росреестре.

Получение разрешений

Если знать, как признать дачу или садовый домик жилыми постройками, можно легко решить данную задачу. На первом этапе нужно получить заключение на имеющееся здание. В этом случае заявитель привлекает специалистов, которые обследуют постройку. В документе указываются имеющиеся коммуникации, особенности конструкций, фундамента, соответствие сооружения нормам безопасности. Для перевода дачного дома в жилое сооружение не обойтись без этого заключения. Оспорить его будет можно только в судебном органе.

Но можно ли ограничиться подготовкой только этого документа? Нет. Подготовленное заключение о соответствии дома всем требованиям закона является одним из важных, но не единственным документом. Потребуются и другие бумаги. По всей стране, в том числе, в московской области собственник должен собрать следующие документы:

  • выписка, которую можно получить в Росреестре. Она выдаётся для земли и самого дома;
  • заявление;
  • перевод из садового домика в жилое будет невозможен без письменного согласия других собственников, причём его нужно заверить у нотариуса;
  • документ, который может подтвердить личность заявителя.

Технические требования

Для перевода садового дома в 2023 году необходимо, чтобы он полностью соответствовал определённым требованиям. Для комфортного проживания весь год дом должен считаться капстроением на прочном фундаменте. Дом должен обладать долговечными конструкциями и надёжной крышей. Все эти обстоятельства придётся подтвердить в установленном законом порядке. Для признания постройки жилой необходимо подвести к ней водопровод с холодной водой, канализационную систему и электричество.

Также для обустройства дачи с целью регулярного проживания необходимо установить вентиляцию. Обязательно потребуется устройство системы отопления. Перед тем, как оформить документы, нужно выбрать её тип. Если район газифицирован, то отопление будет осуществляться с помощью газового оборудования. При отсутствии газификации в конкретной местности для отопления домов используется электричество, а также печи и камины.

Если перевести любой дачный дом в СНТ в капитальную постройку, то он будет приспособлен для проживания во все сезоны года. Для достижения данной цели не всегда необходимо обустраивать водопровод, канализационную систему. Это требование можно не выполнять в тех районах, где не имеется централизованных коммуникаций.

Жилой статус дом может получить в том случае, если температура в нем не меньше + 18 градусов, причём в течение всего года. Указанным выше постановлением предусмотрено, что в комнатах и на кухне высота должна составлять около 2.5 м. На мансарде она может быть меньше — 2.1 м. Законом указывается определённая площадь помещений, например, площадь кухни не может быть меньше 6 кв.м. Для всех жилых строений установлены нормы естественного освещения, поэтому во всех комнатах должны присутствовать окна.

В каждом регионе принимаются нормативные акты, в которых закрепляются данные положения. При выявлении любых несоответствий придётся устранять проблемы и проводить реконструкцию постройки. Если она полностью соответствует требованиям закона, то может быть признана жилой. Но получить подтверждающий документ можно только после поведения официальной процедуры. На неё может потребоваться около месяцев или меньше.

Правовые последствия и налогообложение

После того, как будет получено заключение специалистов о соответствии дома всем требованиям закона, он считается пригодным для проживания. При его покупке можно воспользоваться вычетом налога. Если строение является садовым, то получить его будет невозможно. Но жилую постройку нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать теперь и с помощью Госуслуг.

Если помещение было нежилое, а потом стало жилым, то у его владельца появятся новые возможности и обязательства. Домик в городской черте или области можно будет продать или купить. При этом имеется возможность получить вычет в налоговой. Стоимость строения может быть пересчитана и налог в таком случае увеличится. Также в жилой постройке можно прописать всех членов семьи. Если присвоить ей данный статус, то можно уменьшить расходы на оплату электрической энергии.

Процедура по регистрации изменений

Как предписывает регламент, нужно подать собранный пакет документов в орган местного СУ. При этом у заявителя имеется право провести процедуру регистрации путём обращения к сотрудникам МФЦ. Когда заявление и документы рассмотрят, будет вынесено положительное решение или отказ. В первом случае собственник может ещё раз обратиться в МФЦ, чтобы получить регистрационные услуги. После окончания процедуры он получит новую выписку о собственности в виде жилого дома.

Основные шаги, если требуется официальное признание садового дома в ДПН в качестве жилого:

  • обращение в кадастровую службу, которая подготовит на участок план межевания, а также оформит на само здание кадастровый паспорт;
  • подготовка документов;
  • предоставление заявления;
  • получение ответа;
  • регистрация постройки и уплата пошлины государству;
  • обращение в градостроительный комитет, чтобы объекту бы присвоен адрес. Это можно сделать в тот же день, в который было подано заявление;

Какие факторы могут повлиять на перевод?

Иногда собственник получает отказ в том, чтобы изменить статус здания. Это может быть связано со следующими причинами:

  • постройка не соответствует установленным требованиям;
  • недостаточно представленных документов;
  • инструкция для заявителя предписывает, чтобы он оформил дом в свою собственность до момента перевода;
  • у лица, подавшего заявление, не имеется полномочий для этого. Некоторые сособственники не хотят признать перевод;
  • на участке нельзя строить дом, так как он предназначен для других целей.

В таком случае прописываться в доме будет нельзя и придётся переоформлять постройку.

Заключение

Соблюдая пошаговый порядок при переводе дачного или садового домика из одного статуса в другой в московской области, можно получить хороший результат. Также для получения положительного решения по данному вопросу важно полностью выполнять требования законодательства.

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

Получить консультацию

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки
  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры
  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка
  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

Оформление квартиры

Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

Регистрация квартиры в собственность
  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

Оформление частного дома

Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

Регистрация частного дома в собственность
  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

Оформление земельного участка

Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

Регистрация земельного участка в собственность
  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

Получить консультацию

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Надёжность

«Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

Опыт

За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

Решение “Под ключ”

Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Генеральный директор компании Истрариел - Куликова Нелли

Куликова Нелли

Руководитель агентства

Профессиональные навыки в оформлении недвижимости и решении юридических проблем в строительстве. Оказываю квалифицированную юридическую помощь и выполняю работу в кратчайшие сроки.

Информация для связи

Номер телефона 8 (495) 649-94-39

Гарантирую результативность своей работы по Вашему делу. Полное сопровождение дела на протяжении всех этапов.

Наши услуги

Сделки с недвижимостью 01.
Регистрация права 02.
Геодезические услуги 03.
Кадастровые инженеры 04.
МинСтрой и МинЖил 05.
Разрешение на строительство 06.

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

  • Выкуп участка у государства
  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Договор ипотеки

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Кадастровый учёт

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта.

  • Выдел участков
  • Вынос в натуру границ участков
  • Вынос в натуру осей здания
  • Геодезическая съёмка

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение.

  • Заключение кадастрового инженера
  • Изменение категории земельного участка
  • Исправление кадастровых ошибок
  • Кадастровые работы

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

  • Ввод в эксплуатацию
  • Ввод в эксплуатацию части здания
  • Геологические изыскания
  • Геоподоснова

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

  • Отклонения строительства
  • Подключение коммуникаций
  • Снятие с учета домов
  • Сопровождение строительства

Перевод садового дома в жилой дом

Перевод садового дома в жилой – сложная процедура, требующая разрешения органов, расположенных в месте нахождения дачного участка (местного самоуправления, муниципального образования). Основанием для перевода становится заключение экспертов, подтверждающее соответствие постройки статусу жилой.

Основная причина переоформления нежилого дома – желание сделать его местом постоянного жительства, получить прописку. Для строений, являющихся частью СНТ, должны соблюдаться следующие требования: пригодность для круглогодичного проживания, подтверждение права собственности владельцем земли, отсутствие промышленного или с/х назначения дачного участка. Чтобы заказать услугу под ключ в Москве и МО, обратитесь в кадастровую фирму «Вита-Хауз».

Зачем переводить дом в жилой

Что дает заключение эксперта:

  • Возможность сделать дом, построенный на территории некоммерческого товарищества, местом постоянного проживания, регистрации. Это распространенное решение, дающее социальные и другие выгоды.
  • Подтверждение факта соответствия садовой постройки статусу жилой. Задача эксперта – оценить правильность соблюдения технических нормативов, пригодность здания для круглогодичного проживания.
  • Устранение изначально допущенных ошибок. Недочеты в документах, составленных при постановке на КУ (техпаспорте, других) требуют обязательного исправления. Например, случается так, что дачной постройке ошибочно присваивают статус нежилого помещения. Если с момента оформления документов прошло много времени, обойтись без экспертного заключения не получится.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *