Как продать долю в гараже
Перейти к содержимому

Как продать долю в гараже

  • автор:

Продажа доли гаража.

По наследству получили 3/4 гаража, собственник с долей 1/4 отказывается продать. Что делать? Долю в гараже никому не интересно продавать.

Недвижимость и земля | Хабаровск | 2018-07-20 13:27:06 Пожаловаться модератору
Ответы юристов

Лакоткина Юлия Анатольевна ( 20.07.2018 в 15:15:15 )

Автор вопроса в письменном виде предложите другому собсвтеннику доли выкупить его долю. Откажет с иском в суд .

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Как следует из абзаца 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что выплата компенсации за долю в праве общей долевой собственности возможна лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию его интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Если Вам требуется детальная, развернутая консультация, или составление какого либо документа , можете писать на электронную почту Advokat741@mail.ru или в одноклассники Юлия Лакоткина Ужур ( Ужурский район). Т.8 923 308 00 82 ; ИНН 243902371793 ; ОГРНИП 313245904600017. КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО.

Как продать 1/2 долю гаража?

Могу ли я продать свою 1/2 долю гаража, полученного в наследство, без уведомления об этом второго совладельца?

Ответы на вопрос (1):
15.03.2012, 19:03,

Уважаемая Юля, г.Нижний Тагил !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН . известить . в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Продажа доли гаража

У меня есть 1/5 доли гаража и квартиры. Как лучше продавать и то и другое? Через дарение? Какие подводные камни? Нужно ли согласие остальных дольщиков на продажу? Что если есть 1 несовершеннолетний дольщик?

Читать 3 ответa

Хочу продать долю гаража так как со вторым собственником, не нашли точки соприкосновения. Стало ясно, что им этот гараж нужен, но очень хотят с экономить. Гараж 18 квм. Стоимость на рынке недвижимости от 900000 тысяч рублей. Старобицевская улица, крытый подземный охраняемый. Через договор дарения на долю, за минусом налога на дарение, можно продать?

Читать 3 ответa

Хочу продать долю гаража в другом городе. Могу я оформить доверенность на право подписи на продажу доли гаража и земли на младшую сестру?

Читать 3 ответa

Я хочу продать долю гаража. Если я уведомляю второго дольщикам, что продаю гараж за одну цену, а после его отказа покупать долю нахожу сам покупателя и договариваюсь с ним на большую сумму, нужно ли извещать повторно дольщика?

Читать 4 ответa

Решением суда 2003 года, маме присудили 5/8 доли гаража, от 5/8 земельной доли отказалась, оставив свидетельство на 1/4. Вопрос: есть ли смысл заниматься оформлением свидетельства на 5/8 гаража, как это может повлиять на ее интересы при продаже боли.

Читать 8 ответов

Орган опеки выдал разрешение опекуну на продажу доли недееспособного в общей доле гаража с земельным участком. Однако, нотариус отказывается заверять сделку ссылаясь на то, что этот случай не является острой необходимостью. Недееспособный, как и все собственники (мама и брат недееспособного) получили гараж по наследству от умершего отца. Гараж и земля не эксплуатируются и каждый год приходит в негодность. Правомерно ли решение нотариуса?

Читать 5 ответов

Оформил свою 1/2 гаража в собственность по разделу имущества по суду. Решение суда вступило в законную силу. Поставил на кадастровый учёт, а вместо свидетельства о праве собственности мне сказали, есть решение суда вот вам и свидетельство и не нужно, можете с ним идти и продавать свою долю гаража. Смогла ли я продать так мы долю другому дольщику?

Читать 3 ответa

Я продал 1/2 доли гаража новому собственнику. Должен ли я получить его согласие на продажу второй доли другому человеку? Или я здесь независим.

Читать 8 ответов

В наследство от родителей мне и сестре осталась 3-х комн. Квартира и кап. гараж по 1\2 доли на каждую. В течении 4 лет она с семьёй проживает в данной квартире. В наст. Время я решила продать свою долю квартиры, сестра предложила мне оформить дарственную своей доли гаража в мою пользу, пояснив при этом, что её часть доли больше, чем моя. В чем может быть подвох её предложения и что мне делать дальше? В течении двух лет между нами нет родственных отношений.

Читать 4 ответa

Два гаража были построены в 1996 году в браке. Оформлены на мужа. Кадастровые номера были присвоены в 2013 году. В декабре 2020 муж умирает. Жена — единственный наследник вступает в наследство в июле 2021 года. Оформляет супружескую долю на половину данного имущества.

Планирует продажу в январе 2022 года.

Вопрос: Какие налоги нужно будет оплатить и с каких сумм? Примерная цена одного гаража — 450 тыс.

Какой налоговый вычет действует с 2023 года при продаже двух гаражей? На каждый гараж — по 250000 или на оба 250000 в сумме?

Читать 3 ответa

Такой вопрос. Общая долевая собственность на нежилое помещение, принадлежит собственнику 1/50. Здание гаража, 50 машиномест. Гараж построен в 2011, право собственности с 2012 по договору купли-продажи от застройщика.

Собственник продает свою долю.

Нужно ли обязательно всех уведомлять о сделке в соответствие со ст. 250 ГК или достаточно написать в договоре: Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

Зарегистрируют ли такой договор в УФРС?

Остальные собственники 100% не будут против сделки, просто уведомлять 50 человек и ждать месяц это очень долго и муторно.

Читать 14 ответов

Хочу продать долю 1/4 в общей долевой собственности на ГАРАЖ одному из других собственников этого же гаража!

Нужно ли получать письменные отказы от покупки от двух остальных собственников?

Читать 13 ответов

Мы с мужем в разводе, у нас по 1/2 доле дома. Все надворные постройки, баня хлев, летняя кухня, гараж и земля на которой все это стоит, на мне. Я хочу продать свою долю и остальное, но муж, который там живёт с новой женой и пользуются этим, не даёт мне продать. Как мне быть?

Читать 5 ответов

По завещанию в равных долях получен земельный участок (12 соток) с постройками (дом, гараж, баня) и коммуникациями (газ свет, вода) в Одинцовском районе Московской области. Общего согласия на владение нет. Одна сторона (сын) желает продать свою долю, вторая (племянница) – нет и выкупать его долю не будет. Продать же часть земли, которая примыкает тремя сторонами к соседям (т.е. нет никаких подъездов к участку, вход с дороги в участок только один, невозможно.

Читать 4 ответa

Вступили в наследства получили документы из БТИ два года назад. Межевания не было не по дому и земли. В настоящий момент назначена судебная экспертиза по межеванию. Один наследователь решил продать свою долю. Вопрос заключается в следующем: на участке стоит баня и гараж как самовольная постройка с 2001 г. как быть узаконить и разделить между наследниками?

Читать 8 ответов

Пришло уведомление на продажу доли квартиры и доли гаража, уведомление через нотариуса. Мы согласны выкупить долю только квартиры, согласны на сумму итд.

Может ли собственник отменить эту продажу, говоря о том, что он согласен продать все доли, и за гараж и за долю. Мы как собственники хотим выкупить только долю квартиры, но не гаража.

Читать 5 ответов

Ситуация следующая. В долевой собственности гараж и земельный участок. 3 собственника. В собственности менее 3 лет. Хотим продать.

Вопрос. Можно ли составить 3 договора купли продажи, каждый собственник будет продавать отдельно свои доли и гаража и земли, с тем чтобы воспользоваться налоговым вычетом на долю земли в размере 1000000 рублей и на долю гаража в размере 250000 рублей. С уважением, Евгений.

Читать 6 ответов

После смерти мужа я получила в наследство по закону 5/8 доли гаража, и по 1/3 получили дети мужа. Двое детей, проживающих в моем же городе согласны продать мне свои доли согласно справки МФЦ о кадастровой стоимости гаража, а третий сын, живущий в другом городе выставляет стоимость своей доли гораздо выше рыночной. Он в интернете посмотрел продажу гаражей в нашем городе, выбрал почти самую дорогую цену и не хочет слышать, что в нашем кооперативе за подобные гаражи цена в три раза ниже, выставляемой им. Имеет ли он право требовать за свою долю цену выше рыночной.

Читать 3 ответa

Читать 3 ответa

Я хочу продать свою 1/2 долю гаража, я её уже зарегистрировал. Смогу ли я с покупателем сам составить договор купли продажи и принести в МФЦ для оформления или нужно обязательно через нотариуса договор оформлять?

Читать 3 ответa

У мачехе у меня и у брата по 1/3 доли гаража. Мы хотим его продать, а мачеха и пользоваться не дает и продавать не хочет. Доли мы ей тоже предлагали купить и продать. Как нам быть? Можно ли по суду заставить ее продать?

Читать 5 ответов

Читать 3 ответa

Если в договоре купли продажи доли на гараж указана была сумма 350.000 руб., а в суде истец представил расписки на сумму 980.000 руб. за тот же гараж, будут ли учтены эти расписки или приоритет имеет договор?

Читать 12 ответов

Гараж по наследству перешёл в равных долях мне и брату. 1.Я хочу продать свою долю, имеет ли мой брат право преимущ покупки, или любому могу продать свою долю?2.должна ли я продавать свою долю по цене оценщика, или могу запросить любую сумму?

Читать 6 ответов

Гараж в долевой собственности мужа и жены 50 на 50. Жена хочет продать свою долю третьему лицу, муж не против. надо ли договор купли-продажи оформлять у нотариуса и регистрировать в Росреестре?

Читать 6 ответов

Имею в собственности гаражи в составе одного здания площадью 700 кв.м.Кадастровая стоимость около 10 млн руб, у меня хотят купить большую часть (500 кв.м). гаражей, вопрос в в том как это сделать максимально выгодно с точки зрения налогообложения, делить здание или продавать долю или еще как-то.Спасибо.

Читать 4 ответa

Две сестры являются сособственниками капитального гаража 1/3 и 2/3 доли в праве соответственно. Решили продать гараж. Продажей будет заниматься первая сестра, нужна ли первой сетре доверенность на продажу гаража от второй сестры.

Читать 4 ответa

У нас такая ситуация. На одном земельном участке два гаража. На каждый есть свидетельство на собственность. Но на землю одно свидетельство. Хозяин один. Сейчас хотим продать оба гаража. Как быть с землей,? Можно ли оформить в долях? Или второй этаж можно без земли продать?

Читать 3 ответa

Здравствуйте! После смерти бывшего мужа, мой сын и отец бывшего мужа оформили наследство, в т.ч. гараж, по 1/2 части. Отец бывшего мужа хочет передать свою часть гаража внуку, но как это можно сделать недорого? Оформить договор купли-продажи, договор дарения или еще как-то?

Читать 3 ответa

Добрый день, имущество полученное по наследству гараж разделено на трех собственников. Как лучше переоформить доли на одного человека договор купли-продажи или дарственная.

Читать 5 ответов

Имеется свидетельство на гараж и свидетельство на долю земельного участка под гаражами (назначение автостоянки и гаражи). Нужно ли при продаже этой доли земли согласие остальных сособственников?

Читать 3 ответa

Есть гараж на праве собственности 1/2, второй собственник решил нам продать свою долю (1/2). Нужно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса, если один собственник продает другому?

Читать 4 ответa

Есть два наследника на квартиру дом и гараж. Может ли одна сторона без ведома другой, после принятия наследства, продать свою долю имущества?

Читать 4 ответa

Вопрос такой. Хочу продать гараж, но проблема вот в чем. 2/3 гаража мне осталось по наследству, есть соответствующее свидетельство от нотариуса из регпалаты свидетельства нет. 1/3 у моего дедушки, у него свидетельство о праве собственности на его долю. Что мне сейчас делать чтобы продать гараж, дед готов отдать свою долю. Оформлять сначала свои доли в регпалаты, или потом все вместе на себя оформить и потом продать?

Читать 6 ответов

По общему правилу при продаже квартиры, земельного участка, иной недвижимости (доли в них) необходимо задекларировать полученный доход, а также исчислить и уплатить с него НДФЛ. Вместе с тем при определенных условиях доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от

Можно ли продать 5/6 кооперативного гаража, не уведомив об этом другого собственника 1/6 доли? Можно ли продать гараж целиком и затем выплатить этому собственнику стоимость 1/6, если тот не согласен и гаражом несколько лет не пользуется и не оплачивает его содержание?

Читать 4 ответa

В гск 2 гаража в собственности, общей суммарной долей по двум гаражам выделена общая долевая собственность земельного участка (свидетельство о гос регистрации одним документом). При продаже одного из гаражей как быть с землей? Положенную часть земельного участка продать за отдельную оплату или гараж необходимо продать вместе с землей? И в какой момент это сделать (одновремнно с продажей или уже после)?

Читать 3 ответa

Имеется 2 свидетельства о регистрации права:

1. на капитальный гараж

2. на общую долевую собственность на землю, доля в праве 60/3150 также в свидетельстве на землю указано 11 человек, как участники общей долевой собственности с указанием их долей.

Как правильно продать гараж с землёй третьему лицу. Обязан ли я сначала предлагать купить гараж с землёй участникам общ. долев. Собств. На землю?

Читать 6 ответов

Скажите, пожалуйста, как нам поступить: 2 земельных участка (где находятся гараж и сад) принадлежат трем наследникам по 1/3 доли. Одна доля принадлежит недееспособному человеку, который находится в интернате. Можем ли мы эти зем. участки продать?

Читать 10 ответов

В 2005 получила по наследству гараж. В то время оформление было только в гаражное кооперативе. В 2011 году была оформлена долевая собственность 1/69. Объектом права стал гараж общей площадью 1988 кв. М. В 2018 году по решению суда данная доля была выделена в натуре как гараж и соответственно оформлено право собственности уже на гараж. В 2020 году гараж был продан. Нужно ли мне платить налог с продажи? Считается ли что я владелец гаражом более 3 лет?

Читать 3 ответa

Хотим продать гараж на двух собственников (брат и сестра) полученный по наследству, в договоре прописывать всех участников сделки-два продавца и покупатель? Если сестра оформила на брата доверенность на право продажи своей доли?

Образец Бланка договора можно скинуть?

Читать 3 ответa

Могу продать пол дома с одним входом, есть право собственности с бывшей женой, по 1/2. Какие надо документы и надо согласие с другим собственником женой. Развод был в 2018 году, за это время вложил в реконструкцию дома, гаража. Есть возможность увеличить свою долю до продажи дома? При составления тех паспорта дома, техник спрашивает когда сделано реконструкция дома, крыша, сайдинг и т.д.?

Читать 6 ответов

Наша соседка хочет продать свою половину дома и участка. Дом и участок в долевой собственности. В 2013 г. соседка сломала часть забора и захватила часть нашей земли и построила на ней гараж. Мы подали в суд на возврат земли но проиграли его. тк межевания не было а только акт согласования границ с ранее проживающими людьми. В 2014 г соседка вернула нам часть земли в другом месте и перенесла забор. Мы не стали больше бегать по судам. При этом границы внутри участка изменились и не стали соответствовать ранее согласованным до 2013 г. При покупке половины дома новыми соседями должны ли мы предупредить их о том что межевание не выполнено и внутренние границы нарушены и доли нарушены.

Читать 3 ответa

Продаю гараж с зем. участком на кот. он стоит. Зем. участок принадлежит мне на праве общей долевой собственности 50/100. Чтобы продать долю мне надо согласие второго собственника, а его нет в России (в Абхазии).

Есть ли какие-нибудь варианты оформить эту сделку в регпалате?

Читать 3 ответa

Я в браке, год не живу с женой, продал машину, гараж без регистрации в егрн, договор купли продаж не было, на машину символические 10 т. Р. Я при наличных. Всё это В браке но без неё письменного согласия. Понятно что жена при разводе может оспорить сделку, не давала согласие, не согласна со стоимостью и сделать оценку имущества, но в соответствии с реалиями на сколько всё это реально делается на практике, какая сумма платиться за адвокатов, и оценщиков и т. Д. (Сумма не большая, будит ли она тратиться на все издержки (заморачиваться) и на кого эти траты повешают?) Что мне может грозит в этом случае в реальной ситуации. Хотел подсраховаться, на счёт совместной квартиры, но не имею на неё долю, только прописан там, жилья не имею, что я могу поиметь с квартиры.

Читать 6 ответов

Как продать гараж и оформить сделку, если в собственности 1/55 доля в праве общей долевой собственности? Светлана.

Читать 3 ответa

МФЦ приостановила регистрацию договора купли-продажи земельного участка и гаража в связи с тем, что вид права на зем. участок — общая долевая собственность, доля в праве 2810/100000. Требуют нотариального заверения сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Смысл сделки — я продаю гараж в паркинге, ГСК.

Насколько правомерны их действия?

Читать 3 ответa

Есть недостроенный объект недвижимости — застройщик банкротится. При покупки доли в ГСК, несет ли собственник доли бремя обслуживания здания которое еще не введено в эксплуатацию?

Если человек продавший долю, которая была выделена по суду, остается в списке кредиторов после продажи доли и заключается мировое соглашения с застройщиком — застройщик выполняет свои обязательства по достройке ГСК и передает кредиторам имущество в виде гаражей, то какой статус у доли которую кредитор уже продал другом человеку?

Читать 8 ответов

Можно ли через суд обязать сособственника 1/2 доли гаража зарегистрировать своё право. Я не могу продать никому свою долю пока он не за регистрирует свою. Его доля висит в воздухе. Есть только решение суда о признании права собственности.

Читать 4 ответa

По наследству мне досталась 1/2 доля гаража. Свою долю я оформила. Вторая сторона нет (доля досталась по суду). Мы хотим продать гараж, есть покупатель. Можно ли через нотариуса одновременно оформить сделку купли продажи и чтобы второй стороне одновременно оформили долю. Или же нужно сначала оформить долю, а потом продавать? Спасибо.

Читать 4 ответa

Читайте также:

  • Доли при купле продаже
  • Купля-продажа по долям
  • Налог при продаже доли
  • Договор продажи доли
  • Продажа доли в праве
  • Продажа доли собственнику
  • Гараж продажа
  • Продажа доли собственности
  • Купля продажа доли договор
  • Налог при продаже доли в квартире
  • Доли несовершеннолетней при продаже
  • Право продажи доли в квартире
  • Продажа доли в квартире собственником
  • Продажа доли в наследстве
  • Купля продажа долей в квартире

Какие документы нужны для приватизации и продажи гаража

Гараж подлежит регистрации, если он является капитальной постройкой и относится к недвижимому имуществу. Но не все гаражи относятся к капитальным постройкам. У некапитальных конструкций есть несколько признаков:

  • Сборно-разборный тип.
  • Отсутствие фундамента для гаража или если он неглубокий и постройку можно перенести на другое основание.
  • Коммуникации не подведены или могут быть отсоединены без ущерба.

Поставить такую конструкцию можно без разрешения, регистрировать не нужно. К таким гаражам относятся блок контейнеры SKOGGY.

Автомобильный гараж SKOGGY

СОДЕРЖАНИЕ

Если гараж относится к категории недвижимого имущества, можно осуществить его приватизацию. Регистрация, а также продажа капитальной постройки – это те процедуры, для осуществления которых следует знать юридические нюансы. Это важно, чтобы правильно оформить сделку, а также заранее подготовить необходимые документы.

В данной статье мы расскажем все, что необходимо знать о приватизации и продаже гаражного помещения.

Какие нужны документы для продажи гаража

Если необходимо оформить покупку или продажу гаража, всегда можно обратиться в органы Росреестра. Но чаще всего пользуются МФЦ, где процедура занимает кратчайшие сроки.

Оформление гаража в МФЦ

Гараж — это недвижимое имущество, поэтому его продажа происходит по той же схеме, что и прочих объектов недвижимости. Перед тем, как приступить к оформлению сделки, следует принять во внимание несколько нюансов.

  • Покупатель должен быть уведомлен обо всех характеристиках. Если неисправны замок, вентиляция или смотровая яма, лучше сообщить об этом сразу, во избежание конфликтов.
  • Цена на объект должна быть назначена с учетом оценочной и рыночной стоимости.
  • Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах. При этом можно напечатать его или написать от руки.
  • Обязательно указывать реквизиты обеих сторон, прописывать сумму и способ расчета.

Регистрация гаража

Оформление сделки достаточно простое, но для большего понимания приведем пошаговый алгоритм действий.

  • Подготавливается соглашение между сторонами в письменном виде. Покупателю необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов на гараж.
  • Оплачивается гараж, согласно сумме, указанной в договоре. Также необходимо оплатить госпошлину.
  • Заявление и все необходимые документы передаются в МФЦ. Предварительно следует записаться на прием, взяв талон или позвонив по телефону.
  • Получение расписки о подаче документов. В ней указывается номер заявки. Чтобы узнать, было ли рассмотрено заявление, достаточно зайти на портал госуслуг.

«Купля-продажи» гаража предполагает наличие следующих документов:

  • договора купли-продажи с указанием реквизитов обеих сторон, а также с суммой оплаты и датой сделки;
  • паспортов обеих сторон;
  • согласия супруга на сделку, если речь идет о совместном имуществе;
  • справки из кооператива в случае, если гараж приобретен в кооперативе;
  • технического паспорта;
  • кадастрового паспорта;
  • акта приема передач (в 3-х экземплярах);
  • заявления на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина на регистрацию договора в 2022 году составляет 2000 рублей, а оформление кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей.

Налог с продажи гаража

Продажа гаража – это облагаемая налогом процедура. Уплату регламентирует пп.5 п.1 ст. 208 НК РФ, согласно которому налогообложению подлежит недвижимость, расположенная на территории РФ. Но при этом в Налоговом Кодексе отражены условия, освобождающие бывшего собственника (частично или полностью) от данного налога.

Налог на гараж

Итак, в каких случаях налог платить не нужно? Это возможно при следующих условиях:

  • Если гараж числился в собственности 5 и более лет.
  • Если гараж числился в собственности 3 года, а право собственности было зарегистрировано резидентом до 1 января 2016 года.
  • Если гараж передан по договору дарения.
  • Если помещение унаследовано от близких родственников.
  • Если гараж был приватизирован.
  • Если был заключен договор ренты.

К резидентам относят граждан, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в течение 12 месяцев подряд.

Налог на гараж

Период владения определяют таким образом:

  • с момента регистрации помещения в Росреестре;
  • по дате получения акта приема-передачи в кооперативе, если был внесен полный паевой взнос.

Налогообложению подлежит большая из сумм — указанная в договоре или 70% от кадастровой стоимости.

Чтобы определить, каким будет налог с продажи гаража, доход необходимо умножить на текущую ставку:

  • 13% для резидентов РФ;
  • 30% для нерезидентов.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Гаражом являются одноэтажные здания, предназначенные для размещения и обслуживания транспортного средства. Приватизации подлежат только капитальные строения, у которых есть фундамент. При этом оформление права собственности необходимо не только для помещения, но и для земельного участка, на котором он располагается.

Оформление гаража

Индивидуальные постройки – исключение, поскольку могут располагаться на дачных участках или земле под ИЖС. Для того, чтобы зарегистрировать гараж, находящийся на даче и построенный до 1 марта 2021 года, используют упрощенную систему. А если участок использовался в некоммерческих целях до 30 октября 2001 года, построенные на нем гаражи оформляют бесплатно. При более позднем получении земли проводится межевание.

Для того чтобы гараж, расположенный на территории гаражного кооператива, перешел в собственность владельца, необходимо полностью выплатить часть пая в ГСК и провести приватизацию для строения и земельного участка. С этой целью в органы местного самоуправления подается коллективная заявка, а после ее рассмотрения принимается решение: землю оставляют кооперативу или передают собственнику.

Металлические гаражи не подлежат приватизации. Сборно-разборные конструкции не считаются недвижимостью, поэтому оформить их в собственность не нужно.

Сборно-разборный гараж SKOGGY для снегохода

Приватизация начинается тогда, когда земля под гараж предназначена для нее. При строительстве гаража в ГСК документы хранятся у председателя. А перед тем, как начать процедуру, следует уточнить:

  • Дату введения гаража в эксплуатацию.
  • Законность строения.
  • Постановку гаража на кадастровом учете.
  • Регистрацию кооператива как действующего юридического лица.

Для получения данных обратитесь в ФНС. Необходимо запросить выписку из ЕГРЮЛ.

Как будет проходить процедура приватизации, зависит от характеристик гаража. Возможно выполнение во внесудебном порядке или через суд.

  • Подачу документов.
  • Получение сертификата на объект.
  • Регистрацию документа в росреестре.
  • Оформление права владения земельным участком.

Что касается необходимых документов, в список входит:

  • Паспорт заявителя.
  • Документ об уплате паевой доли.
  • Справка о членстве в кооперативе.
  • Кадастровый паспорт гаража.
  • Технический паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Протокол собрания членов ГСК (при нахождении здания в кооперативе).

Гараж без документов: как оформить в собственность

Если вы хотите оформить в собственность гараж без документов, сначала производят процедуру с землей, на которой он расположен. Оплата оформления не требуется в следующих случаях:

  • При появлении у собственника участка до 30 января 2001 года.
  • При назначении надела под строительство гаража.
  • Когда есть документ на получение участка.

Оформление гаража в собственность без документов

Регистрация права собственности на гараж не обойдется без:

  • Расписки, по которой передают участок.
  • Кадастрового плана или техпаспорта.
  • Паспорта владельца.
  • Квитанции об оплате пошлины.

На основании представленных документов будет принято решение о предоставлении заявителю право собственности. Если оно положительное, строительство будет узаконено.

Без документов, подтверждающих законность строительства постройки, оформление в собственность невозможно.

Чтобы получить их, обращаются в Росреестр. С этой целью предоставляется:

  • Декларация относительно объекта недвижимости.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы о наличии права собственности владельца на земельный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Когда документы предоставлены, свидетельство изготавливают в течение 10 дней.

Как восстановить документы на гараж

Потеря документов может повлечь за собой массу нежелательных последствий. В этом случае распоряжение и владение затрудняются. При утери или порче документации ее необходимо как можно скорее восстановить.

Выделяют следующие типы документов на недвижимость.

Правоустанавливающие, которые имеют основание для установления права собственности. Сюда относят:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор мены.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Договор долевого участия.
  • Решение собственника и т.д.

Правоподтверждающие документы подтверждают право владельца на недвижимость. В случае с гаражом сюда относят свидетельство о государственной регистрации права.

Приведем последовательный алгоритм восстановления документов на гараж.

  • Обратитесь в Управление Росреестра с запросом. Это можно сделать лично, по почте, через сайт Росреестра, а также через МФЦ. Не забудьте приложить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей). Копии документов будут готовы в течение пяти рабочих дней и переданы владельцу или его законному представителю по доверенности.
  • При отсутствии документов в Росреестре или в случае, если право собственности было зарегистрировано до 31 января 1998 года и не было отображено в Реестре, обращаются к нотариусу, который оформлял сделку. В этом случае стоимость восстановления регламентируется тарифами организации. Возможно обращение в госорган, который ранее выдал документы, к застройщику, с которым был заключен договор, а также к другой стороне по сделке (если договор был заключен устно с 1996 по 1998 при отмене обязательного нотариального удостоверения).
  • Получив на руки документы, обратитесь в Управление Росреестра напрямую или через МФЦ для восстановления свидетельства. Необходимы паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины на повторную выдачу свидетельства составит 350 рублей.

Оформление гаража в собственность и его приватизация – процедуры, имеющие определенный порядок. Знать его необходимо, чтобы узаконить сделку. При отсутствии необходимых документов или неверно составленном заявлении собственник может получить отказ. Поэтому уточнить все нюансы следует заранее, а при необходимости проконсультироваться со специалистом.

Потеряв документы, отставьте панику. Их восстановление – совсем несложный процесс, который не несет значительных расходов. Однако, чтобы избежать неприятностей, лучше заранее сделать копии документаций и нотариально заверить их. Храните копии в надежном месте, чтобы при случае обратиться к ним.

  • Разборный Гараж
  • Гараж для Мотоцикла
  • Гараж для Квадроцикла
  • Гараж для Инструмента
  • Гараж Пенал
  • Гараж для Дачи
  • Для гаража
  • Гараж Сборно-Разборный
  • Гараж из Профлиста
  • Гараж из Профнастила

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *